မင်းရဲ့အခွင့်အရေးကဘာလဲ

အိမ်ငှားတိုင်းတွင်အရေးကြီးသောအခွင့်အရေးနှစ်ခုရှိသည် - လူနေမှုဘဝကိုခံစားခွင့်နှင့်ကာကွယ်မှုကိုငှားရမ်းရန်အခွင့်အရေး။ အိမ်ငှားခ၏ပထမဆုံးအခွင့်အရေးကိုမည်သည့်နေရာတွင်ကျွန်ုပ်တို့ဆွေးနွေးခဲ့သနည်း အိမ်ရင်ြ၏တာဝန်ဝတ္တရား, အိမ်ငှား၏ဒုတိယညာဘက်အကြောင်းကိုသီးခြားဘလော့ဂ်၌လာ၏ အကာအကွယ်ငှားရမ်း.

ထို့ကြောင့် ဤဘလော့ဂ်တွင် နောက်ထပ်စိတ်ဝင်စားဖွယ်မေးခွန်းတစ်ခုကို ဆွေးနွေးပါမည်- အိမ်ငှားတွင် အခြားအခွင့်အရေးများ မည်သို့ရှိသနည်း။ နေထိုင်ခံစားခွင့်နှင့် ငှားရမ်းခွင့် အကာအကွယ်ပေးခြင်းသည် အိမ်ငှားပိုင်ဆိုင်သူအပေါ် တစ်ခုတည်းသော အခွင့်အရေးများ မဟုတ်ပါ။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အိမ်ငှားသည် အိမ်ငှားခနှင့် ခွဲဝေပေးခြင်းတို့ကို ဖြတ်ကျော်ခြင်းမပြုသော ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်းဆိုင်ရာ အခွင့်အရေးများစွာကိုလည်း ခံစားခွင့်ရှိသည်။ အခွင့်အရေးနှစ်ခုလုံးကို ဤဘလော့ဂ်တွင် ရှေ့ဆင့်နောက်ဆင့် ဆွေးနွေးထားသည်။

ပစ္စည်းဥစ္စာလွှဲပြောင်းငှားရမ်းခြင်းမဖြတ်

လူနေအိမ်နှင့်စီးပွားဖြစ်နေရာငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူများနှင့်သက်ဆိုင်သည့်ဒတ်ခ်ျလူထုအခြေပြုဥပဒေပုဒ်မ ၇: ၂၂၆ အပိုဒ် ၁ အရ၊

"အိမ်ငှားစာချုပ်နှင့်ဆက်စပ်သောပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်း (…) အိမ်ရှင်ကအိမ်ငှား၏အခွင့်အရေးနှင့်တာ ၀ န် ၀ တ္တရားများအားအိမ်ငှားစာချုပ်မှငှားရမ်းသူထံလွှဲပြောင်းပေးသည်။ "

အိမ်ငှားအတွက်၊ ဤဆောင်းပါးသည် ဥပမာအားဖြင့် အိမ်ပိုင်ရှင်မှ အခြားသူတစ်ဦးသို့ ရောင်းချခြင်းဖြင့် ငှားရမ်းထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ဆိုင်မှုကို လွှဲပြောင်းခြင်းသည် ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်ကို အဆုံးမသတ်ကြောင်း ပထမဆုံးဆိုလိုသည်။ ထို့အပြင်၊ ဤတရားဝင်ဆက်ခံသူသည် အိမ်ပိုင်ရှင်၏အခွင့်အရေးနှင့် တာဝန်များကို ယခုအခါတွင် အိမ်ပိုင်ရှင်၏တရားဝင်ဆက်ခံသူအား အခိုင်အမာတောင်းဆိုနိုင်သည်။ အိမ်ငှားတွင် တိကျစွာတောင်းဆိုသည့်မေးခွန်းအတွက်၊ အိမ်ရှင်၏တရားဝင်ဆက်ခံသူထံသို့ မည်သည့်အခွင့်အရေးနှင့် တာဝန်ဝတ္တရားများကို ဦးစွာသတ်မှတ်ရန် အရေးကြီးပါသည်။

ပုဒ်မ 3: 7 ၏ အပိုဒ် 226 အရ၊ ၎င်းတို့သည် အထူးသဖြင့် အိမ်ငှားခကို ပေးချေရန် ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် ငှားရမ်းထားသော ပစ္စည်းကို အသုံးပြုခြင်းနှင့် တိုက်ရိုက်သက်ဆိုင်သည့် အိမ်ရှင်၏ ရပိုင်ခွင့်များနှင့် တာဝန်များဖြစ်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ အိမ်ငှားသည် အိမ်ပိုင်ရှင်၏တရားဝင်ဆက်ခံသူကို ဆန့်ကျင်သည့်တောင်းဆိုမှုများသည် အခြေခံအားဖြင့် ၎င်း၏အရေးကြီးဆုံးအခွင့်အရေးနှစ်ရပ်- နေထိုင်ခံစားခွင့်နှင့် ငှားရမ်းခွင့် အကာအကွယ်ပေးခြင်းတို့နှင့် သက်ဆိုင်သည်ဟု ဆိုလိုသည်။

သို့သော် မကြာခဏဆိုသလို၊ အိမ်ငှားနှင့်အိမ်ရှင်သည် အခြားအကြောင်းအရာများ၏ စည်းကမ်းချက်များအရ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်တွင် အခြားသဘောတူညီချက်များကို ပြုလုပ်ပြီး ၎င်းတို့ကို အပိုဒ်များတွင် မှတ်တမ်းတင်ပါသည်။ သာမာန်ဥပမာတစ်ခုသည် အိမ်ငှား၏ကြိုတင်ကာကွယ်ပိုင်ခွင့်နှင့်ပတ်သက်သော အပိုဒ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ အိမ်ငှားအား ပေးအပ်ရန် အခွင့်မပေးသော်လည်း၊ ၎င်းသည် ကမ်းလှမ်းရန် အိမ်ရှင်၏ တာဝန်တစ်ရပ်ဖြစ်သည်ဟု ဆိုလိုသည်- အိမ်ရှင်သည် အခြားတရားဝင်ဆက်ခံသူအား ရောင်းချခြင်းမပြုမီ ငှားရမ်းထားသော ပစ္စည်းကို အိမ်ငှားထံ ဦးစွာ ကမ်းလှမ်းရမည်ဖြစ်သည်။

နောက်အိမ်ရှင်သည် အိမ်ငှားနှင့်ပတ်သက်သည့် ဤအပိုဒ်ဖြင့် ချည်နှောင်မည်လား။ ရှု့ခင်း ပညတ်တရားကို၊ ဒါက ကိစ္စမဟုတ်ဘူး။ ယင်းက အိမ်ငှား၏ကြိုတင် လွတ်ငြိမ်းချမ်းသာခွင့် အခွင့်အရေးသည် ငှားရမ်းခနှင့် တိုက်ရိုက်သက်ဆိုင်ခြင်းမရှိသောကြောင့် ငှားရမ်းထားသောအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခွင့်ဆိုင်ရာ အပိုဒ်များသည် အိမ်ရှင်၏တရားဝင်ဆက်ခံသူထံ မလွှဲမသွေဖြစ်စေပါသည်။ အိမ်ငှားထံမှ ဝယ်ယူမှုရွေးချယ်ခွင့်နှင့် အိမ်ရှင်အား အခါအားလျော်စွာ ပေးဆောင်ရမည့် ပမာဏနှင့် အဆုံးစွန်သော ဝယ်ယူမှုများအတွက် လျော်ကြေးငွေများ ပါဝင်သည်ဆိုပါက ၎င်းသည် ကွဲပြားသည်။

ငှားရမ်းခြင်း

ထို့အပြင်မြို့ပြကျင့်ထုံးဥပဒေပုဒ်မ ၇: ၂၂၇ တွင်အိမ်ငှား၏အခွင့်အရေးနှင့် ပတ်သက်၍ အောက်ပါအတိုင်းဖော်ပြထားသည် -

အိမ်ငြားကအိမ်ငြားကိုငှားရမ်းခမရြိတဲ့အခ property တငြ်ူပလြုပ်ိုံင်သည့်အခ someone တငြ်ူဖစ်ိုိံင်သည်။

ယေဘူယျအားဖြင့်၊ အိမ်ငှားသည် ငှားရမ်းထားသောအိမ်၏ အစိတ်အပိုင်းအားလုံးကို သို့မဟုတ် အခြားသူတစ်ဦးထံ ခွဲဝေပေးပိုင်ခွင့်ရှိသည်ဟူသော ဤဆောင်းပါးမှ ရှင်းရှင်းလင်းလင်း သိသာပါသည်။ ပုဒ်မ 7: 227 ၏ ဒုတိယ အပိုင်းကို ထောက်ရှု၍ အိမ်ငှားသည် ဤကိစ္စကို အိမ်ရှင်က ကန့်ကွက်မည်ဟု သံသယဖြစ်စရာ အကြောင်းပြချက်ရှိပါက အိမ်ငှားသည် ဆက်လက်ငှားရမ်းခွင့် မပြုနိုင်ပေ။ အချို့ကိစ္စများတွင်၊ ဥပမာအားဖြင့် ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်တွင် ထည့်သွင်းခြင်းအား တားမြစ်ချက်တွင် အိမ်ရှင်၏ ကန့်ကွက်မှုသည် ထင်ရှားပါသည်။ ယင်းအခြေအနေတွင် အိမ်ငှားမှ ပေးသွင်းခြင်းအား ခွင့်မပြုပါ။

အိမ်ငှားက ဒီလိုလုပ်ရင် ဒဏ်ကြေးငွေ ပေးဆောင်ရပါတယ်။ ထို့နောက် ဤဒဏ်ငွေသည် အငှားစာချုပ်တွင် ပေးသွင်းခြင်းဆိုင်ရာ တားမြစ်ချက်နှင့် ချိတ်ဆက်ပြီး အများဆုံးပမာဏသို့ ချည်နှောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ Air B&B မှ အခန်းတစ်ခန်းကို ငှားရမ်းခြင်းတွင် ဤနည်းဖြင့် တားမြစ်နိုင်သည်၊ ယင်းသည် မကြာခဏဆိုသလို ဖြစ်လေ့ရှိသည်။

ဤအခြေအနေတွင်၊ ပုဒ်မ 7: 244 တွင် လူနေနေရာ ခွဲဝေရာတွင်လည်း အရေးကြီးသည်၊ ၎င်းသည် နေထိုင်သည့်နေရာကို ငှားရမ်းသူသည် နေထိုင်သည့်နေရာတစ်ခုလုံးကို ငှားရမ်းခွင့်မပြုကြောင်း ဖော်ပြထားသည်။ ၎င်းသည် အခန်းကဲ့သို့သော ဧည့်ခန်း၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုနှင့် မသက်ဆိုင်ပါ။ တစ်နည်းဆိုရသော် အိမ်ငှားသည် လူနေခန်းကို အခြားသူတစ်ဦးထံ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း ခွဲဝေပေးရန် မူအားဖြင့် အခမဲ့ဖြစ်သည်။

မူအရ၊ ငှားရမ်းသူသည် ငှားရမ်းထားသောအိမ်တွင် ဆက်လက်နေထိုင်ပိုင်ခွင့်ရှိသည်။ အိမ်ငှားသူသည် ငှားရမ်းထားသော ပစ္စည်းကို ကိုယ်တိုင်ပြန်အပ်ပါက ၎င်းသည်လည်း အကျုံးဝင်ပါသည်။ ထို့အပြင်၊ Dutch Civil Code ၏ အပိုဒ် 7: 269 တွင် ပင်မငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက် ပြီးဆုံးသွားပါကပင် အိမ်ရှင်သည် ဥပဒေအရ ဆက်လက်ခွဲဝေပေးမည်ဖြစ်ကြောင်း ဖော်ပြထားပါသည်။ သို့သော် ဤဆောင်းပါး၏ရည်ရွယ်ချက်များအတွက် အောက်ပါအခြေအနေများကို ဖြည့်ဆည်းပေးရမည်။

• လွတ်လပ်သောလူနေမှုနေရာ။ တစ်နည်းပြောရလျှင်မီးဖိုချောင်နှင့်ရေချိုးခန်းကဲ့သို့ကိုယ်ပိုင် ၀ င်ခွင့်ရှိသည့်လူနေမှုနေရာနှင့်၎င်း၏မရှိမဖြစ်လိုအပ်သောပစ္စည်းများ။ ထို့ကြောင့်အခန်းတစ်ခန်းတည်းကိုသာလွတ်လပ်သောလူနေမှုနေရာအဖြစ်ရှုမြင်ခြင်းမရှိပါ။
• ငှားရမ်းခွင့်သဘောတူညီချက်။ လူထုအခြေပြုကျင့်ထုံးဥပဒေပုဒ်မ ၇ း ၂၀၁၁ တွင်ဖော်ပြထားသည့်အတိုင်းငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်အတွက်လိုအပ်ချက်များနှင့်ကိုက်ညီသောငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူနှင့်ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူတို့အကြားသဘောတူညီချက်ဖြစ်ခြင်း။
• ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်သည်လူနေအိမ်နေရာငှားရမ်းခြင်းနှင့်သက်ဆိုင်သည်။ တစ်နည်းပြောရလျှင်အိမ်ငှားနှင့်အိမ်ရှင်အကြားအဓိကငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်သည်တရားဝင်နေထိုင်ရန်နေရာပြprovisions္ဌာန်းချက်များနှင့်သက်ဆိုင်သည့်နေရာငှားရမ်းခြင်းနှင့်ငှားရမ်းခြင်းတို့နှင့်သက်ဆိုင်ရမည်။

အထက်ပါပြprovisions္ဌာန်းချက်များကိုမလိုက်နာပါကငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူနှင့်အိမ်ငှားအကြားအဓိကငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီမှုကိုရပ်စဲပြီးနောက်ငှားရမ်းခွင့်ရှိသူအားအိမ်ငှားထံမှငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကိုတောင်းဆိုပိုင်ခွင့်သို့မဟုတ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိသေးပါ။ သူ့အဘို့မလွှဲမရှောင်။ အကယ်၍ မြေအောက်အဖွဲ့ခွဲသည်အခြေအနေများနှင့်ကိုက်ညီပါကသူသည်အိမ်ငှားသူအားခြောက်လကြာပြီးနောက်မြေအောက်ခန်းငှားရမ်းခငှားရမ်းခြင်း၏ငှားရမ်းခြင်းနှင့်ရွှေ့ပြောင်းခြင်းကိုဖြစ်ပေါ်စေရန်အတွက်သူသည်အိမ်ငှားသူအားတရားစွဲဆိုခြင်းကိုစတင်နိုင်သည်ဟူသောအချက်ကိုသူထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည်။

နေထိုင်သည့်နေရာကဲ့သို့ပင်၊ စီးပွားရေးဆိုင်ရာနေရာများကိုလည်း အိမ်ငှားမှ ခွဲဝေပေးနိုင်သည်။ သို့ရာတွင် အိမ်ငှားသည် ထိုသို့လုပ်ဆောင်ရန် အခွင့်မရှိလျှင် သို့မဟုတ် ငှားရမ်းထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုကို စွန့်လွှတ်ရပါက ဤကိစ္စတွင် အိမ်ပိုင်ရှင်နှင့် မည်သို့ သက်ဆိုင်သနည်း။ 2003 ခုနှစ်အတွက် ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ခြားနားချက်တစ်ခု ရှိသည်- အိမ်ပိုင်ရှင်သည် အိမ်ငှားသူနှင့် တရားဝင် ဆက်ဆံရေးရှိသောကြောင့် အိမ်ပိုင်ရှင်နှင့် ဘာမှမဆိုင်ပါ။ ရလဒ်အနေဖြင့် အိမ်ပိုင်ရှင်သည် လုပ်ပိုင်ခွင့်မရှိသောကြောင့် အိမ်ရှင်ကို တိုင်ကြားခြင်း ဖြစ်သည်။

ထိုအချိန်မှစ၍ ဤဥပဒေသည် ပြောင်းလဲခဲ့ပြီး အိမ်ငှားနှင့် အိမ်ရှင်အကြား ပင်မငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက် ပြီးဆုံးပါက အိမ်ငှားသည် အိမ်ငှား၏ အကျိုးစီးပွားနှင့် အနေအထားကို ဂရုစိုက်ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ ဥပမာအားဖြင့်၊ တရားစွဲရာတွင် လက်အောက်ခံနှင့် ပူးပေါင်းခြင်းဖြင့်၊ အိမ်ရှင် သို့ရာတွင် ပင်မအငှားစာချုပ်ကို ဆက်လက်ဆောင်ရွက်ပြီးနောက် ဆက်လက်ရပ်စဲပါက၊ ငှားရမ်းသူ၏အခွင့်အရေးများလည်း ကုန်ဆုံးမည်ဖြစ်သည်။

သင်ဟာအိမ်ငှားတစ်ယောက်ဖြစ်ပါသလား။ ထို့နောက်ဆက်သွယ်ပါ Law & More။ ကျွန်ုပ်တို့၏ရှေ့နေများသည်အိမ်ငှားခြင်းဥပဒေနယ်ပယ်တွင်ကျွမ်းကျင်သူများဖြစ်ပြီးသင့်အားအကြံဥာဏ်များပေးလိုပါသည်။ သင်၏ငှားရမ်းခအငြင်းပွားမှုသည်တရားစွဲဆိုမှုမှဖြစ်ပေါ်လာပါကသင့်အားတရားဝင်ကူညီနိုင်သည်။