ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်များဆိုင်ရာ လက်တွေ့လမ်းညွှန်ချက်

နယ်သာလန်မှာ အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူတဲ့အခါ ဖုံးကွယ်ထားတဲ့ ချို့ယွင်းချက်ဆိုတဲ့ အသုံးအနှုန်းဟာ ဥပဒေဆိုင်ရာ အသုံးအနှုန်းထက် ပိုပါတယ်။ ရောင်းချပြီးနောက် ရှာဖွေတွေ့ရှိတဲ့ ပြင်းထန်ပြီး ဖုံးကွယ်ထားတဲ့ ချို့ယွင်းချက်တွေအတွက် ရောင်းသူကို တာဝန်ခံစေဖို့ အရေးကြီးတဲ့ အချိန်ဇယားပါ။ ဒီတင်းကျပ်တဲ့ နောက်ဆုံးရက်တွေကို လွတ်သွားရင်—တိုင်ကြားရမယ့် တာဝန်နဲ့ **နှစ်နှစ်** ကာလကန့်သတ်ချက်တွေ ပါဝင်ပါတယ်—ချို့ယွင်းချက်ရဲ့ ပြင်းထန်မှု မည်သို့ပင်ရှိစေကာမူ လျော်ကြေးငွေ ရရှိခွင့်ကို ဆုံးရှုံးသွားနိုင်ပါတယ်။ ဒီလမ်းညွှန်ချက်က ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ ဒီအချိန်ကန့်သတ်ချက်တွေ ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်လဲဆိုတာကို အာရုံစိုက်ပြီး လက်တွေ့ကျကျ ခြုံငုံသုံးသပ်ချက် ပေးထားပါတယ်။ ## ဒတ်ချ် အိမ်ခြံမြေဥပဒေမှာ 'ဖုံးကွယ်ထားတဲ့ ချို့ယွင်းချက်' ဆိုတာ ဘာလဲ။ ဒတ်ချ် အိမ်ခြံမြေဥပဒေအရ 'ဖုံးကွယ်ထားတဲ့ ချို့ယွင်းချက်' ဆိုတာ ဝယ်ယူချိန်မှာ စံစစ်ဆေးမှုအတွင်း မမြင်ရတဲ့ သိသာထင်ရှားတဲ့ ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုပါ။ အရေးကြီးတာက ချို့ယွင်းချက်ဟာ အိမ်ခြံမြေကို ရည်ရွယ်ထားတဲ့အတိုင်း ('ပုံမှန်အသုံးပြုမှု') အသုံးမပြုနိုင်အောင် တားဆီးနိုင်လောက်အောင် ပြင်းထန်ရပါမယ်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အဆောက်အဦရဲ့ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ တည်တံ့ခိုင်မြဲမှုကို ခြိမ်းခြောက်တဲ့ နံရံသစ်နောက်ကွယ်မှာ ဖုံးကွယ်ထားတဲ့ ပြင်းထန်တဲ့ အုတ်မြစ်အက်ကွဲကြောင်းတွေကို ရှာဖွေတွေ့ရှိတာဟာ ဂန္ထဝင် ဖုံးကွယ်ထားတဲ့ ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုပါ။ ဆန့်ကျင်ဘက်အနေနဲ့ ကြမ်းပြင်ဘုတ် ဒါမှမဟုတ် ရေစက်ကျတဲ့ ရေပိုက်လိုမျိုး အသေးအဖွဲပြဿနာတွေက အရည်အချင်းမပြည့်မီပါဘူး၊ ဘာလို့လဲဆိုတော့ သူတို့က အိမ်မှာနေထိုင်ခြင်းကို မတားဆီးပေးလို့ပါ။ တောင်းဆိုမှုတစ်ခု အောင်မြင်ရန်အတွက် အခြေအနေများစွာနှင့် ကိုက်ညီရမည်- – ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်းမပြုမီ ချို့ယွင်းချက်ရှိရမည်။ – ဝယ်ယူသူသည် ၎င်းတို့၏ ဝယ်ယူမှုမတိုင်မီ စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုအတွင်း ၎င်းကို ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ ရှာဖွေတွေ့ရှိနိုင်ခဲ့ခြင်းမရှိပါ (*စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် တာဝန်*)။ – ပြဿနာသည် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ **ပုံမှန်အသုံးပြုမှု** ကို တားဆီးရမည်။ – ဝယ်ယူသူသည် ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တွင် 'ရှိရင်းစွဲအတိုင်း' စာပိုဒ်မှတစ်ဆင့် ထိုကဲ့သို့သော ချို့ယွင်းချက်များ၏ အန္တရာယ်ကို **ရှင်းလင်းစွာ လက်မခံခဲ့ပါ။

ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်များ၏ အတိုင်းအတာ

ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်များ၏ အယူအဆသည် ကျယ်ပြန့်ပါသည်။ အများစုမှာ မမျှော်လင့်ဘဲ အိမ်တွင်းပြုပြင်မှုများက သင့်ကို အံ့အားသင့်စေနိုင်ပါတယ် တောင်းဆိုချက်တစ်ခု၏ အခြေခံကို ဖွဲ့စည်းနိုင်သည်။ အမှုများတွင် မကြာခဏဆိုသလို ချို့ယွင်းနေသော လျှပ်စစ်စနစ်များ၊ ပြင်းထန်သော ပိုးမွှားကျရောက်မှုများ၊ မြေဆီလွှာညစ်ညမ်းမှု သို့မဟုတ် လိုအပ်သော ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ တည်ဆောက်ထားသော တရားမဝင် တိုးချဲ့မှုများ ပါဝင်လေ့ရှိသည်။

အဓိကဥပဒေမူကတော့ ညီ: ပေးပို့သောပိုင်ဆိုင်မှုသည် စာချုပ်တွင် သဘောတူထားသည်များနှင့် ကိုက်ညီရမည်။ ပုံမှန်အသုံးပြုမှုကို တားဆီးသည့် ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်ရှိသော အိမ်သည် ဤစံနှုန်းနှင့် မကိုက်ညီသောကြောင့် ဥပဒေအရ အရေးယူရန် အကြောင်းပြချက်များ ဖြစ်ပေါ်လာပါသည်။

အချိန်ဇယားက ဘာကြောင့် အရေးကြီးတာလဲ

ဒီအသုံးအနှုန်းဟာ အရေးအကြီးဆုံးအချက်လို့ ငြင်းခုံနိုင်ပါတယ်။ ဒတ်ချ်ဥပဒေဟာ ဒီနောက်ဆုံးရက်တွေနဲ့ ပတ်သက်ပြီး အလွန်တင်းကျပ်ပါတယ်။ အဓိက ဖုံးကွယ်ထားတဲ့ ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုရဲ့ မငြင်းနိုင်တဲ့ သက်သေအထောက်အထားတွေ ရှိနေရင်တောင်မှ သတ်မှတ်ထားတဲ့ အချိန်ဘောင်အတွင်း လုပ်ဆောင်ဖို့ ပျက်ကွက်ရင် သင့်တောင်းဆိုမှုကို စတင်ခြင်းမပြုမီ ရပ်စဲသွားပါလိမ့်မယ်။

စနစ်သည် နှစ်ထပ်နောက်ဆုံးရက်ကို ပြဋ္ဌာန်းထားသည်- ရောင်းချသူအား ချက်ချင်းအကြောင်းကြားရန် တာဝန် (klachtplicht) နှင့် တရားဥပဒေအရ အရေးယူဆောင်ရွက်ရန် သတ်မှတ်ထားသောကာလ (verjaringstermijn). ဤဖွဲ့စည်းပုံသည် နှစ်ဖက်စလုံးအတွက် သေချာမှုပေးသော်လည်း ဝယ်ယူသူအပေါ် လျင်မြန်စွာလုပ်ဆောင်ရန် သိသာထင်ရှားသောတာဝန်ရှိသည်။ ဤအချိန်ဇယားများကို နားလည်ခြင်းသည် သင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ကာကွယ်ရာတွင် ပထမဆုံးနှင့် အရေးအကြီးဆုံးခြေလှမ်းဖြစ်သည်။

တောင်းဆိုချက်အတွက် အရေးကြီးသော နောက်ဆုံးရက်နှစ်ခုကို ဖြတ်သန်းခြင်း

ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်ကို ရှာဖွေတွေ့ရှိသည်နှင့် နာရီသည် တချက်ချက်မြည်လာသည်။ အချိန်ဇယား verborgen gebreken ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ တောင်းဆိုမှုသည် အဆင့်နှစ်ဆင့်ပါ လုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ဤအစီအစဉ်ကို လွဲမှားစွာ စီမံခန့်ခွဲခြင်းသည် အဖြစ်များပြီး ကုန်ကျစရိတ်များသော အမှားတစ်ခုဖြစ်ပြီး အခြားနည်းဖြင့် ခိုင်မာသော တောင်းဆိုမှုကို ပျက်ပြယ်စေနိုင်သည်။

ဤအဆင့်နှစ်ဆင့်သည် တိုင်ကြားရန်တာဝန်ဖြစ်သည် (klachtplicht) နှင့် ကာလစည်းကမ်းသတ် (verjaringstermijn).

အတားအဆီး ၁: Klachtplicht (တိုင်ကြားရန်တာဝန်)

ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်ကို တွေ့ရှိပါက ပထမဆုံး မဖြစ်မနေ လုပ်ဆောင်ရမည့်အရာမှာ ရောင်းချသူအား အကြောင်းကြားရန်ဖြစ်သည်။ klachtplicht.

ဥပဒေအရ “bekwame tijd”—သင့်တင့်လျောက်ပတ်သောအချိန်အတွင်း အကြောင်းကြားရန် လိုအပ်ပါသည်။ စားသုံးသူပိုင်ဆိုင်မှုဝယ်ယူမှုများအတွက် ဒတ်ချ်တရားရုံးများသည် ပိုမိုရှင်းလင်းသောလမ်းညွှန်ချက်များ ပေးထားပါသည်။

• စားသုံးသူများအတွက်- အတွင်း အကြောင်းကြားချက် နှစ်လ ရှာဖွေတွေ့ရှိမှုကို ယေဘုယျအားဖြင့် အချိန်ကိုက်သည်ဟု ယူဆကြသည်။
• ကုန်သွယ်ရေးဆိုင်ရာ ငွေပေးငွေယူများအတွက်- ဝင်းဒိုးသည် ပိုတိုနိုင်ပြီး ချို့ယွင်းချက်၏ ရှုပ်ထွေးမှုနှင့် ဂုဏ်သတ္တိအမျိုးအစားကို ထည့်သွင်းစဉ်းစား၍ ဖြစ်ရပ်တစ်ခုချင်းစီအလိုက် အကဲဖြတ်သည်။

အကြောင်းကြားစာ နှောင့်နှေးခြင်းသည် တောင်းဆိုမှုတစ်ခုအတွက် အသက်အန္တရာယ်ရှိသည်။ သင်သည် ပြင်းထန်သော အမိုးယိုစိမ့်မှုကို တွေ့ရှိသော်လည်း ရောင်းချသူကို အကြောင်းကြားရန် ခြောက်လစောင့်ဆိုင်းပါက၊ တရားရုံးသည် သင်သည် သင့်တောင်းဆိုချက်ကို ပျက်ကွက်ခဲ့သည်ဟု ဆုံးဖြတ်လိမ့်မည်။ klachtplicht၊ သင့်လျော်ကြေးရပိုင်ခွင့်ကို ရပ်စဲခြင်း။

တရားဝင်စာရွက်စာတမ်းမှတ်တမ်းရှင်းလင်းစေရန်အတွက် အကြောင်းကြားစာသည် စာဖြင့်ရေးသားရမည် (မှတ်ပုံတင်ထားသောစာပို့ရန် အကြံပြုထားသည်)။ စာတွင် ချို့ယွင်းချက်ကိုဖော်ပြပြီး ရောင်းချသူအား တရားဝင်တာဝန်ယူရန် ပြဋ္ဌာန်းရမည်။ မရေမရာသော ဆက်သွယ်ပြောဆိုမှုသည် မလုံလောက်ပါ။

ဝယ်ယူခြင်းမှ တရားဝင်တောင်းဆိုမှုအထိ လုပ်ငန်းစဉ်သည် ပုံမှန်အားဖြင့် ဤလမ်းကြောင်းအတိုင်း လိုက်နာပါသည်။

ရှာဖွေတွေ့ရှိသည့်အခိုက်အတန့်သည် ဥပဒေရေးရာနောက်ဆုံးရက်အားလုံးကို ဖြစ်ပေါ်စေပြီး ချက်ချင်းလုပ်ဆောင်ရန် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။

အခက်အခဲ 2- Verjaringstermijn (ကန့်သတ်ချက်များဆိုင်ရာဥပဒေ)

ရောင်းသူအား စာဖြင့်အကြောင်းကြားပြီးနောက်၊ ဒုတိယနာရီစတင်သည်- verjaringstermijnတစ်ဦး နှစ်နှစ် ကာလစည်းကမ်း။

ဆိုလိုတာက မင်းမှာ အတိအကျရှိတယ် နှစ်နှစ် သင်၏ ဝယ်ယူမှုစာချုပ်တွင် သတ်မှတ်ထားသည့်အတိုင်း တရားရုံးတွင် တောင်းဆိုမှုတင်သွင်းခြင်း သို့မဟုတ် ခုံသမာဓိဖြင့် စီရင်ဆုံးဖြတ်ခြင်းစတင်ခြင်းကဲ့သို့သော တရားဝင်ဥပဒေဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းစဉ်များကို စတင်ရန် သင်၏ စာဖြင့်အကြောင်းကြားသည့်နေ့မှစ၍။

တရားဝင်တောင်းဆိုမှုမတင်သွင်းဘဲ ရောင်းချသူနှင့် ၂၅ လကြာ ညှိနှိုင်းပါက သင့်တောင်းဆိုမှုသည် အပြီးအပိုင်သက်တမ်းကုန်ဆုံးသွားမည်ဖြစ်သည်။ ထို့နောက် ရောင်းချသူသည် ပြဿနာကို ယခင်က ဝန်ခံခဲ့သော်လည်း တာဝန်ယူမှုမှ ကင်းလွတ်ခွင့်ရှိသည်။

အဓိက နောက်ဆုံးရက်များ အကျဉ်းချုပ်

ဤ နှစ်ထပ်နောက်ဆုံးရက်စနစ်သည် ဂရုတစိုက်စီမံခန့်ခွဲမှု လိုအပ်ပါသည်။ သင်သည် ပြဿနာကို လျင်မြန်စွာအစီရင်ခံပြီးနောက် ဥပဒေအရအရေးယူရန် တင်းကျပ်သော နှစ်နှစ်ကန့်သတ်ချက်ကို သတိပြုရမည်။ နယ်သာလန်တွင် ကာလစည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်များ မည်သို့အလုပ်လုပ်သည်ကို ပိုမိုအသေးစိတ်စစ်ဆေးရန်အတွက်၊ သင်လုပ်ဆောင်နိုင်သည် တောင်းဆိုချက်များ၏ ပြဋ္ဌာန်းချက်နှင့်ပတ်သက်သည့် ကျွန်ုပ်တို့၏ အသေးစိတ်လမ်းညွှန်ချက်ကို ဖတ်ရှုပါ.

ဝယ်သူစုံစမ်းစစ်ဆေးမှုနှင့် ရောင်းသူထုတ်ဖော်မှုအကြား ချိန်ခွင်လျှာညှိခြင်း

နယ်သာလန်တွင်၊ ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်တောင်းဆိုမှုသည် ဝယ်ယူသူ၏ စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် တာဝန် (onderzoeksplicht) နှင့် ရောင်းချသူ၏ ထုတ်ဖော်ရန် တာဝန် (mededelingsplicht)။ လွှဲပြောင်းပြီးနောက် ရှာဖွေတွေ့ရှိသော ချို့ယွင်းချက်အတွက် တာဝန်ယူမှုကို ဆုံးဖြတ်ရန် တရားရုံးများသည် ဤတာဝန်ဝတ္တရားနှစ်ခုကို ချိန်ဆကြသည်။

ရောင်းသူသည် ထပ်ခါတလဲလဲ ယိုစိမ့်မှုများကဲ့သို့သော သိရှိထားသော ပြဿနာများကို တရားဝင်ဖုံးကွယ်၍မရပါ။ ဆန့်ကျင်ဘက်အနေဖြင့် ဝယ်ယူသူများအနေဖြင့် ဝယ်ယူခြင်းမပြုမီ အလားအလာရှိသော ပြဿနာများကို ဖော်ထုတ်ရန် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော သင့်လျော်သော စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုပြုလုပ်ရန် ဥပဒေအရ မျှော်လင့်ပါသည်။

ဝယ်သူ၏ အကြံပြုချက်

ဝယ်သူတစ်ဦးအနေဖြင့် အိမ်ခြံမြေကို စစ်ဆေးရန် တရားဝင်တာဝန်ရှိပါသည်။ ဤတာဝန်ကို ကျေပွန်ရန် အထိရောက်ဆုံးနည်းလမ်းမှာ ပရော်ဖက်ရှင်နယ်နည်းပညာဆိုင်ရာ စစ်ဆေးမှုကို စေလွှတ်ခြင်း (bouwtechnische keuring).

ဤစစ်ဆေးမှုသည် ရည်ရွယ်ချက်နှစ်ခုအတွက်ဖြစ်သည်-

• မြင်သာသော ချို့ယွင်းချက်များကို ဖော်ထုတ်သည်- ကျွမ်းကျင်သူတစ်ဦးသည် သာမန်လူတစ်ဦး လွတ်သွားနိုင်သည့် ပြဿနာများကို ရှာဖွေတွေ့ရှိနိုင်သည်။
• အလားအလာရှိသော အန္တရာယ်များကို ညွှန်ပြသည်- စစ်ဆေးရေးမှူးတစ်ဦးသည် ပိုမိုနက်ရှိုင်းပြီး ဖုံးကွယ်ထားသော ပြဿနာတစ်ခု၏ လက္ခဏာများကို သတိပြုမိနိုင်ပြီး၊ ၎င်းသည် ထိုတိကျသောနေရာကို ပိုမိုစုံစမ်းစစ်ဆေးရန် သင့်တာဝန်ကို တိုးချဲ့ပေးပါသည်။

ဤစစ်ဆေးမှုကို ရှောင်တိမ်းပြီး နောက်ပိုင်းတွင် စံစစ်ဆေးမှုတစ်ခုက ဖော်ထုတ်ပေးမည့် ချို့ယွင်းချက်ကို တွေ့ရှိခြင်းသည် သင်၏တောင်းဆိုမှုကို မအောင်မြင်စေရန် သေချာပေါက် ဖြစ်စေပါသည်။

ရောင်းသူ၏ Medelingsplicht

ရောင်းသူ၏ သိရှိပြီး ထင်ရှားသော ချို့ယွင်းချက်များကို ထုတ်ဖော်ရန် တာဝန်သည် ယေဘုယျအားဖြင့် ဝယ်သူ၏ စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် တာဝန်ထက် ကျော်လွန်ပါသည်။ ရောင်းသူသည် မြေအောက်ခန်းသည် ဆောင်းရာသီတိုင်း ရေလွှမ်းမိုးလေ့ရှိကြောင်း သိရှိသော်လည်း မဖော်ပြပါက ဝယ်ယူသူသည် ရေစွန်းအထင်းများကို သတိပြုမိသင့်သည်ဟု နောက်ပိုင်းတွင် ငြင်းခုံ၍မရပါ။ ဥပဒေသည် ပြင်းထန်ပြီး သိရှိထားသော ပြဿနာများကို ရိုးသားစွာ ထုတ်ဖော်ခြင်းကို ဦးစားပေးသည်။

သို့သော် ရောင်းသူ၏ အသိပညာကို သက်သေပြခြင်းသည် ခက်ခဲနိုင်ပါသည်။ ရောင်းသူများသည် သိရှိထားသော ချို့ယွင်းချက်များကို ထုတ်ဖော်ရမည်ဖြစ်သော်လည်း ဝယ်ယူသူများသည် စစ်ဆေးရန် ခိုင်မာသောတာဝန်ရှိသည်။ ဖုံးကွယ်မှုကို သိရှိကြောင်း သက်သေမပြနိုင်ပါက တာဝန်ယူမှုကို ဖော်ထုတ်ရန် ခက်ခဲနိုင်ပြီး၊ ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် ဖုံးကွယ်မှုတွင် အတားအဆီးတစ်ခုဖြစ်သည်။ 70-80% တောင်းဆိုချက်များ။ ၎င်းသည် ကြိုတင်ဝယ်ယူမှု၏ အရေးပါမှုကို အလေးပေးဖော်ပြသည် bouwtechnische keuring၊ ၎င်းက အပူပေးမှု ချို့ယွင်းခြင်းကဲ့သို့သော အဖြစ်များသော ပြဿနာများကို ဖော်ထုတ်နိုင်သည် (15% အမှုများ၏) သို့မဟုတ် ယိုစိမ့်မှုများ (25%).

စာချုပ်ပါ စည်းကမ်းချက်များက ဟန်ချက်ညီမှုကို မည်သို့ပြောင်းလဲစေသနည်း။

ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်ကို ဤအန္တရာယ်ချိန်ခွင်လျှာကို ပြောင်းလဲစေသော စာပိုဒ်များဖြင့် ပြင်ဆင်နိုင်သည်။

• ရောင်းချသူ၏ အာမခံချက်များ- “အမိုးကို ၂၀၂၂ ခုနှစ်တွင် လုံးဝအစားထိုးခဲ့ပြီး ယိုစိမ့်မှုမရှိကြောင်း အာမခံပါသည်” ကဲ့သို့သော ရေးသားထားသော အာမခံချက်သည် ထိုတိကျသော အစိတ်အပိုင်းကို စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် သင့်တာဝန်ကို လျော့ကျစေပြီး အလားအလာရှိသော တောင်းဆိုမှုကို ခိုင်မာစေသည်။
• သက်ကြီးရွယ်အိုဆိုင်ရာ အပိုဒ် (Ouderdomsclausule): အိမ်ခြံမြေဟောင်းများအတွက် အဖြစ်များသော ဤအချက်တွင် ဝယ်ယူသူသည် အဆောက်အအုံ၏ အသက်အရွယ်နှင့် ဆက်စပ်သော အန္တရာယ်များကို လက်ခံကြောင်း ဖော်ပြထားသည်။ ၎င်းသည် သင်၏ စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုတာဝန်ကို သိသိသာသာ တိုးမြှင့်ပေးပြီး အသက်အရွယ်နှင့် ဆက်စပ်သော ချို့ယွင်းချက်များ (ဥပမာ၊ ခေတ်မမီတော့သော ရေပိုက်စနစ်) အတွက် တောင်းဆိုမှုများကို ပိုမိုခက်ခဲစေသည်။

အခြေခံမူကတော့ ရောင်းသူက ထုတ်ဖော်ပြောဆိုတဲ့အရာကို ဝယ်သူက သေချာစွာ စုံစမ်းစစ်ဆေးဖို့ မလိုအပ်ပါဘူး။ ဆန့်ကျင်ဘက်အနေနဲ့ ရောင်းသူရဲ့ တာဝန်ယူမှုကို ကန့်သတ်ထားတဲ့ အချက်တွေက ဝယ်သူရဲ့ စုံစမ်းစစ်ဆေးမှု ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးကို တိုးစေပါတယ်။

ဆောက်လုပ်ရေးဆိုင်ရာကိစ္စရပ်များကို ပိုမိုနက်ရှိုင်းစွာလေ့လာရန်၊ ဆောက်လုပ်ရေးချို့ယွင်းချက်များအတွက် တာဝန်ယူမှု ကျွန်ုပ်တို့၏ အသေးစိတ်ဆောင်းပါးတွင်။ သင့်လိုအပ်ချက်များကို ဖြည့်ဆည်းပေးခြင်း onderzoeksplicht ၎င်းသည် သင်၏ အကောင်းဆုံး ခုခံကာကွယ်မှုနှင့် အနာဂတ် တောင်းဆိုချက်တိုင်းအတွက် အခိုင်မာဆုံး အုတ်မြစ်ဖြစ်သည်။

မကြာသေးမီက တရားရုံးဆုံးဖြတ်ချက်များသည် စားသုံးသူများကို အခွင့်အာဏာပေးသည်

ဥပဒေမူဘောင်များ ၊ verborgen gebreken termijn စာချုပ်များတွင် တရားမျှတမှုဆိုင်ရာ တရားရုံး၏ အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုချက်များနှင့်အတူ တိုးတက်ပြောင်းလဲလာပါသည်။ မကြာသေးမီက တရားစီရင်ရေးသည် အထူးသဖြင့် အဆောက်အဦအသစ်ဝယ်ယူမှုများတွင် စားသုံးသူများကို ကာကွယ်ပေးသည့် လမ်းကြောင်းကို ပြသခဲ့သည်။ အထင်ကရဆုံးဖြတ်ချက်များသည် ဆောက်လုပ်ရေးသမားများက ၎င်းတို့၏တာဝန်ယူမှုကို ကန့်သတ်ရန် ကြာမြင့်စွာအသုံးပြုခဲ့သော ပုံသေသက်တမ်းကုန်ဆုံးရက်များ၏ တရားဝင်မှုကို စိန်ခေါ်လာကြသည်။

နှစ်ပေါင်းများစွာ developer စာချုပ်များတွင် ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်များအတွက် တာဝန်ယူမှုကို ရေတိုကာလ (ဥပမာ နှစ်နှစ်၊ ငါးနှစ် သို့မဟုတ် ဆယ်နှစ်) အထိ ကန့်သတ်ထားသည့် စည်းကမ်းချက်များ ပါဝင်သည်။ သက်တမ်းကုန်ဆုံးသွားသည်နှင့် ဝယ်ယူသူသည် ပြန်လည်ရယူရန် မလိုအပ်တော့ပါ။ ယခုအခါ တရားရုံးများသည် ဤစည်းကမ်းချက်များကို တရားမျှတမှုအတွက် စစ်ဆေးနေကြသည်။

ပုံသေသက်တမ်းကုန်ဆုံးရက်များနှင့်ပတ်သက်သည့်ပြဿနာ

ပုံသေနှင့် တိုတောင်းသော အချိန်ကန့်သတ်ချက်များသည် ပါဝါမညီမျှမှုကို ဖန်တီးပေးသည်။ အိမ်တစ်လုံးသည် အဓိကရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတစ်ခုဖြစ်သော်လည်း ပျမ်းမျှဝယ်သူသည် ပုန်းကွယ်နေသော ဆောက်လုပ်ရေးချို့ယွင်းချက်များကို ဖော်ထုတ်ရန် ကျွမ်းကျင်မှုမရှိပါ။ အုတ်မြစ်ချို့ယွင်းခြင်း သို့မဟုတ် မလုံလောက်သော အပူလျှပ်ကာမှုကဲ့သို့သော ပြဿနာများသည် နှစ်ပေါင်းများစွာ ပေါ်လာခြင်းမရှိပေ၊ စာချုပ်အာမခံသက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီးနောက် မကြာခဏဆိုသလို ကြာမြင့်စွာ ပေါ်လာလေ့ရှိသည်။

ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူများသည် ဤကန့်သတ်ချက်များကို ပြဋ္ဌာန်းရန်အတွက် AVA 2013 ကဲ့သို့သော အထွေထွေစည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်များကို ရှေးယခင်ကတည်းက အသုံးပြုခဲ့ကြသည်။ သို့သော် မကြာသေးမီက တရားရုံးဆုံးဖြတ်ချက်များသည် ဤအလေ့အကျင့်ကို ပြောင်းလဲစေနေပါသည်။

အထင်ကရ ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုက ဟန်ချက်ညီမှုကို ပြောင်းလဲစေသည်

၏ ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုအပြီးတွင် တရားဥပဒေဆိုင်ရာ ရှုခင်းသည် သိသိသာသာ ပြောင်းလဲသွားခဲ့သည်။ Amsterdam ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလ ၁၇ ရက်နေ့တွင် အယူခံတရားရုံးက အမိန့်ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။ တရားရုံးက AVA 2013 အထွေထွေစည်းကမ်းချက်များတွင် ပုံသေသက်တမ်းကုန်ဆုံးရက်များရှိကြောင်း ကြေငြာခဲ့သည် - ၎င်းသည် ကန်ထရိုက်တာ၏ တာဝန်ယူမှုကို ကန့်သတ်ထားသည် ၅၊ ၁၀၊ ၁၅ နှစ်- စားသုံးသူများအတွက် မတန်တဆ ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးဖြစ်စေခဲ့သည်။

တရားရုံးက ဤစည်းကမ်းချက်များကို အခြေခံအားဖြင့် မတရားဟု ယူဆခဲ့ပြီး စားသုံးသူဝယ်ယူသူများအား ၎င်းတို့ကို ပယ်ဖျက်ရန် အခွင့်အာဏာပေးခဲ့သည်။ ဤဆုံးဖြတ်ချက်သည် ကန်ထရိုက်တာများအား စားသုံးသူများနှင့် ဆက်ဆံရာတွင် တာဝန်ယူမှုကာလတိုတိုများနောက်ကွယ်တွင် ပုန်းအောင်းခြင်းမှ တားဆီးပေးသည်။ ဤအရေးကြီးသောအမှု၏ အသေးစိတ်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုအတွက်၊ သင်လေ့လာနိုင်ပါသည်။ တာဝန်ယူမှုကန့်သတ်ချက်ကာလများအကြောင်း နောက်ထပ်ထိုးထွင်းသိမြင်မှုများ.

ဤရှေ့ပြေးနမူနာသည် စားသုံးသူ၏ ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းခွင့်များကို ပြင်းထန်စွာထိခိုက်စေသည့် စံစာချုပ်စည်းကမ်းချက်များသည် လုံးဝမဟုတ်ကြောင်း ညွှန်ပြနေသည်။

ဆိုလိုသည်မှာ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်တစ်ဦးသည် စာချုပ်အာမခံသက်တမ်းကုန်ဆုံးသွားရုံဖြင့် ဖုံးကွယ်ထားသောချို့ယွင်းချက်တောင်းဆိုမှုကို ပယ်ချ၍မရတော့ပါ။ ကန်ထရိုက်တာတစ်ဦး၏ တာဝန်ယူမှုသည် ယခုအခါ ယခင်ကန့်သတ်ချက်များထက် များစွာကျော်လွန်သွားနိုင်ပြီး အဆောက်အဦအစိတ်အပိုင်းများ၏ မျှော်မှန်းသက်တမ်းနှင့် ပိုမိုနီးကပ်စွာ ကိုက်ညီလာနိုင်ပါသည်။

အိမ်အသစ်ဆောက်လုပ်သူများအတွက် သက်ရောက်မှုများ

ဤဥပဒေဆိုင်ရာ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုများသည် အိမ်အသစ်ဆောက်လုပ်သူများ၏ အနေအထားကို သိသိသာသာ ခိုင်မာစေပါသည်။

• တိုးချဲ့တာဝန်ခံမှု- ကန်ထရိုက်တာများသည် ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်များအတွက် ပိုမိုကြာရှည်စွာ တာဝန်ရှိသည်ဟု ယူဆနိုင်ပြီး၊ ပြင်းထန်သောပြဿနာများ ပေါ်ပေါက်လာနိုင်သည့်အချိန်အတွက် ပိုမိုလက်တွေ့ကျသော အချိန်ကာလကို ထင်ဟပ်စေပါသည်။
• မတရားသော စာပိုဒ်များကို စိန်ခေါ်ခြင်း- ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တွင် ပါရှိသော တာဝန်ယူမှုကန့်သတ်ချက်များသည် ကျိုးကြောင်းမဆီလျော်ဟု ငြင်းခုံရန် ယခုအခါ ခိုင်မာသော ဥပဒေရေးရာထုံးတမ်းစဉ်လာတစ်ခု ရှိပါသည်။
• ပိုမိုကြီးမားသော ကာကွယ်မှု- အာရုံစိုက်မှုသည် ရေရှည်အရည်အသွေးဆီသို့ ပြောင်းလဲသွားပြီး ဆောက်လုပ်ရေး ဆောက်လုပ်ရေးသမားများအပေါ်တွင် တာရှည်ခံသော တည်ဆောက်မှု ပေးအပ်ရန် တာဝန်တစ်ရပ် ရှိလာပါသည်။

ဤအမှုဆိုင်ရာဥပဒေတွင် ဆင့်ကဲပြောင်းလဲမှုသည် အစွမ်းထက်သော စားသုံးသူကာကွယ်ရေးကိရိယာတစ်ခုဖြစ်ပြီး verborgen gebreken termijn တင်းကျပ်သော နောက်ဆုံးရက်များဖြင့်သာမက တရားမျှတမှုဆိုင်ရာ မူများဖြင့်ပါ ထိန်းချုပ်ထားသည်။

အရည်အသွေးအာမခံချက်ဥပဒေ (Wkb) ၏ သက်ရောက်မှု

နယ်သာလန်နိုင်ငံရှိ ဆောက်လုပ်ရေးစီမံကိန်းအသစ်များအတွက် စိုစွတ်သော kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) သို့မဟုတ် အရည်အသွေးအာမခံချက်အက်ဥပဒေသည် ဖုံးကွယ်ထားသောချို့ယွင်းချက်များအတွက် တာဝန်ယူမှုစည်းမျဉ်းများကို အခြေခံအားဖြင့် ပြောင်းလဲထားသည်။

ယခင်က client တစ်ဦးက အိမ်ခြံမြေကို လက်ခံပြီးနောက် နောက်ပိုင်းတွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိခဲ့သော ချို့ယွင်းချက်သည် ဖုံးကွယ်ထားပြီး ကန်ထရိုက်တာနှင့် ဆက်စပ်နေကြောင်း သက်သေပြရန် ၎င်းတို့တွင် တာဝန်ရှိခဲ့သည်။ Wkb သည် ၎င်းကို ပြောင်းပြန်လှန်သည်။

သက်သေပြချက်၏ ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးတွင် ပြောင်းလဲမှုတစ်ခု

Wkb ရဲ့ အဓိကပြောင်းလဲမှုကတော့ သက်သေပြရမယ့်ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးကို ပြောင်းပြန်လှန်ပစ်တာပါပဲ။ ဥပဒေသစ်အရ ကန်ထရိုက်တာတစ်ယောက်မှာ တာဝန်ရှိပါတယ် ချို့ယွင်းချက်အားလုံး ချို့ယွင်းချက်သည် ၎င်းတို့၏အမှားမဟုတ်ကြောင်း သက်သေမပြနိုင်ပါက လွှဲပြောင်းပေးအပ်စဉ်အတွင်း မဖော်ထုတ်နိုင်ပါ။

ဤသည်မှာ အိမ်ပိုင်ရှင်များနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ အနေအထားကို ခိုင်မာစေသည့် အဓိက အာဏာအပြောင်းအလဲတစ်ခုဖြစ်သည်။ ယခုအခါ ၎င်းတို့၏လုပ်ငန်းသည် လိုအပ်ချက်ရှိကြောင်း သက်သေပြရန် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်တွင် တာဝန်ရှိပြီး ဝယ်ယူသူတွင် လိုအပ်ချက်ရှိကြောင်း သက်သေပြရန် မရှိပါ။

ကန်ထရိုက်တာတစ်ဦးသည် အလားအလာရှိသောအန္တရာယ်တစ်ခုကို ဖောက်သည်အား သတိပေးရုံဖြင့် တာဝန်ယူမှုမှ လွတ်မြောက်နိုင်တော့မည်မဟုတ်ပါ။ လွှဲပြောင်းပေးအပ်ပြီးနောက် ပြဿနာတစ်ခုပေါ်ပေါက်လာပါက ၎င်းတို့တွင် အပြစ်မရှိကြောင်း ရှင်းလင်းသောသက်သေအထောက်အထားများ လိုအပ်ပါသည်။

စံဆောက်လုပ်ရေးစာချုပ်များကို ပြန်လည်ပြုပြင်ခြင်း

Wkb သည် ထိရောက်မှုရှိသည်။ 1 ဇန်နဝါရီလ 2024၊ သည် ဒတ်ချ်ပြည်သူ့ဥပဒေ ပုဒ်မ ၇:၇၅၈ တွင် စာပိုဒ်အသစ်တစ်ခုကို ထည့်သွင်းထားပြီး ကန်ထရိုက်တာ၏ တာဝန်ယူမှုစံနှုန်းအသစ်ကို ခိုင်မာစေသည်။ ၎င်းက လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုဆိုင်ရာ ၂၀၁၂ ခုနှစ်နှင့် နည်းပညာတပ်ဆင်မှုလုပ်ငန်းများအတွက် စက်မှုလုပ်ငန်းစံနှုန်း ယူနီဖောင်းအုပ်ချုပ်ရေးအခြေအနေများ (UAC ၂၀၁၂) ကို ပြင်ဆင်ရန် တွန်းအားပေးခဲ့သည်။ ဥပဒေအသစ်နှင့် ကိုက်ညီစေရန် ကန်ထရိုက်တာ၏ တာဝန်ယူမှုကို ကန့်သတ်ထားသည့် အဓိကအချက်များကို ဖယ်ရှားထားသည်။ သင်လုပ်ဆောင်နိုင်သည် ဤအရေးကြီးသော UAC ၂၀၁၂ အပ်ဒိတ်များအကြောင်း ပိုမိုရှာဖွေပါ။ ၎င်းတို့၏ ကဏ္ဍတစ်ခုလုံးဆိုင်ရာ သက်ရောက်မှုကို နားလည်ရန်။

လက်တွေ့အကျိုးဆက်များ

Wkb ရဲ့ သက်ရောက်မှုဟာ အခန်းကဏ္ဍအလိုက် ကွဲပြားပါတယ်။

• အိမ်ဝယ်သူများ/ဖောက်သည်များအတွက်- သင်ဟာ ပိုပြီး ခိုင်မာတဲ့ ဥပဒေရေးရာ အနေအထားမှာ ရှိနေပါတယ်။ လွှဲပြောင်းပြီးနောက် ချို့ယွင်းချက်တွေဟာ တခြားနည်းနဲ့ သက်သေမပြနိုင်ဘူးဆိုရင် ကန်ထရိုက်တာရဲ့ တာဝန်ပါပဲ။
• ကန်ထရိုက်တာများ/ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူများအတွက်- အဆောက်အဦ လုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုလုံးကို ဂရုတစိုက် မှတ်တမ်းတင်ခြင်းသည် ယခုအခါ ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုသည် သင့်အမှားမဟုတ်ကြောင်း သက်သေပြရန် အရေးကြီးသော ကာကွယ်ရေးယန္တရားတစ်ခု ဖြစ်လာပါသည်။
• ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်- ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုအသစ်များ၏ အန္တရာယ်ပရိုဖိုင် ပြောင်းလဲသွားပါပြီ။ တိုးချဲ့ကန်ထရိုက်တာတာဝန်ယူမှုသည် လုံခြုံမှုကိုပေးစွမ်းသော်လည်း၊ ဆောက်လုပ်သူ၏ အရည်အသွေးနှင့် ဂုဏ်သတင်းသည် ယခင်ကထက် ပိုမိုအရေးကြီးပါသည်။

Wkb သည် ဒတ်ချ်ဆောက်လုပ်ရေးဥပဒေတွင် သိသာထင်ရှားသော ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုတစ်ခုဖြစ်ပြီး ရေရှည်အရည်အသွေးနှင့် တာဝန်ခံမှုကို ဦးစားပေးရန် တာဝန်ဝတ္တရားများကို ပြန်လည်ချိန်ညှိထားသည်။

ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုနှင့် ရင်ဆိုင်ရသည့်အခါ သင့်လုပ်ဆောင်မှုအစီအစဉ်

ပြင်းထန်သော ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်ကို ရှာဖွေတွေ့ရှိခြင်းသည် စိတ်ဖိစီးမှုများသော်လည်း၊ သင့်အခွင့်အရေးများကို ကာကွယ်ရန်အတွက် စနစ်တကျချဉ်းကပ်မှုသည် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။ verborgen gebreken termijn။ စိတ်လိုက်မာန်ပါ လုပ်ဆောင်ချက်များသည် သင်၏တောင်းဆိုချက်ကို ထိခိုက်စေနိုင်သည်။

အဆင့် ၁: အရာအားလုံးကို ချက်ချင်းမှတ်တမ်းတင်ပါ

သင့်ရဲ့ ပထမဆုံးလုပ်ဆောင်ချက်က ချို့ယွင်းချက်ရဲ့ အသေးစိတ်မှတ်တမ်းတစ်ခုကို ဖန်တီးဖို့ပါပဲ။

• ကြည်လင်ပြတ်သားသော ဓာတ်ပုံများနှင့် ဗီဒီယိုများကို ရိုက်ကူးပါ- ပြဿနာကို ထောင့်အမျိုးမျိုးနှင့် အကွာအဝေးအမျိုးမျိုးမှ ရိုက်ကူးပါ။ ယိုစိမ့်မှုတစ်ခု ပေါ်ပေါက်နေပါက မှတ်တမ်းတင်ပါ။
• အသေးစိတ်မှတ်စုများရေးပါ ရှာဖွေတွေ့ရှိမှု၏ တိကျသော ရက်စွဲနှင့် အချိန်ကို မှတ်တမ်းတင်ပါ။ အကြောင်းရင်းကို ထင်ကြေးမထုတ်ဘဲ သင်မြင်တွေ့၊ အနံ့ခံ သို့မဟုတ် ကြားသိခဲ့ရသည့်အရာများကို အချက်အလက်အတိုင်း ဖော်ပြပါ။

အဆင့် ၂: ပြုပြင်မှုများ မစတင်ပါနှင့်

ပြဿနာကို ချက်ချင်းပြင်ဆင်ရန် တိုက်တွန်းမှုကို တွန်းလှန်ပါ။ ပြုပြင်မှုများစတင်ခြင်းသည် ချို့ယွင်းချက်၏ မူလအစနှင့် သဘောသဘာဝကို သက်သေပြရန် လိုအပ်သော အရေးကြီးသော အထောက်အထားများကို ပျက်စီးစေနိုင်သည်။ အရေးပေါ်အစီအမံများ လိုအပ်ပါက (ဥပမာ၊ ရေပိတ်ခြင်း)၊ ဤလုပ်ဆောင်ချက်များကို သေချာစွာ မှတ်တမ်းတင်ပါ။

အဆင့် ၃: လွတ်လပ်သောကျွမ်းကျင်သူတစ်ဦးကို ငှားရမ်းပါ

လွတ်လပ်သော နည်းပညာကျွမ်းကျင်သူတစ်ဦးထံမှ တရားဝင်အစီရင်ခံစာကို ပြင်းထန်သောတောင်းဆိုမှုတစ်ခုအတွက် ညှိနှိုင်း၍မရပါ။ ကျွမ်းကျင်သူ၏အစီရင်ခံစာသည် ချို့ယွင်းချက်ကို ဖော်ထုတ်သင့်ပြီး၊ ၎င်း၏ဖြစ်နိုင်ခြေရှိသော အကြောင်းရင်းနှင့် မူလရက်စွဲကို ဆုံးဖြတ်သင့်ပြီး ပြုပြင်မှုအတွက် အသေးစိတ်ကုန်ကျစရိတ်ခန့်မှန်းချက်ကို ပေးသင့်သည်။ ၎င်းသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာတိုင်ကြားချက်ကို အထောက်အထားခိုင်လုံသော တရားရေးအမှုအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲပေးသည်။ ထိုကဲ့သို့သောပြဿနာများကို ဖြေရှင်းခြင်းဆိုင်ရာ ပိုမိုကျယ်ပြန့်သောရှုထောင့်များအတွက် ဤကဲ့သို့သော အရင်းအမြစ်များ NSW အဆောက်အဦအငြင်းပွားမှုများတွင် အနိုင်ရရန် အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက်လမ်းညွှန် အဖိုးတန်သော ထိုးထွင်းအမြင်များကို ပေးဆောင်နိုင်ပါသည်။

အဆင့် ၄: ရောင်းသူထံ တရားဝင်အကြောင်းကြားပါ

ဒီအဆင့်က သင့်ရဲ့ လိုအပ်ချက်တွေကို ဖြည့်ဆည်းပေးတယ် klachtplicht။ ချို့ယွင်းချက်ကို ရောင်းချသူထံ စာဖြင့်အကြောင်းကြားရမည်။ ဖုန်းခေါ်ဆိုရုံဖြင့် မလုံလောက်ပါ။

ပျက်ကွက်မှုဆိုင်ရာ တရားဝင်အကြောင်းကြားစာ ပေးပို့ပါ (ingebrekestelling) မှတ်ပုံတင်ထားသော စာတိုက်မှတစ်ဆင့်။ ဤသည်မှာ သင်၏ အကြောင်းကြားချက်တာဝန်ကို ဖြည့်ဆည်းပြီးဖြစ်ကြောင်း ငြင်းမရနိုင်သော တရားဝင်မှတ်တမ်းတစ်ခုကို ဖန်တီးပေးပါသည်။ စာတွင် ချို့ယွင်းချက်ကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်းဖော်ပြရမည်ဖြစ်ပြီး ရောင်းချသူအား တရားဝင်တာဝန်ယူရန် ပြဋ္ဌာန်းရမည်။

အဆင့် ၅: ဥပဒေအကြံပေး ရှာဖွေပါ

အထောက်အထားများစုဆောင်းပြီး ရောင်းချသူထံ အကြောင်းကြားပြီးသည်နှင့် အတွေ့အကြုံရှိ အိမ်ခြံမြေရှေ့နေနှင့် တိုင်ပင်ပါ။ ၎င်းတို့သည် အချက်အလက်များ၊ ကျွမ်းကျင်သူအစီရင်ခံစာနှင့် သင်၏ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်အပေါ် အခြေခံ၍ သင်၏တောင်းဆိုမှု၏ အစွမ်းသတ္တိကို အကဲဖြတ်နိုင်ပါသည်။ ရှေ့နေတစ်ဦးသည် ညှိနှိုင်းခြင်း၊ ကြားဝင်စေ့စပ်ပေးခြင်း သို့မဟုတ် တရားဥပဒေဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းစဉ်များဖြစ်စေ နောက်အဆင့်များကို ဖော်ပြပါမည်။ နားလည်မှု ကန်ထရိုက်တာတစ်ဦးမှ ညံ့ဖျင်းသောအလုပ်များကို ပေးအပ်သည့်အခါ သင့်အခွင့်အရေးများ အထူးသဖြင့် ချို့ယွင်းချက်သည် မကြာသေးမီက တည်ဆောက်မှုနှင့် သက်ဆိုင်ပါက အရေးကြီးသော အကြောင်းအရာကို ပေးစွမ်းနိုင်ပါသည်။ ဤအဆင့်များကို လိုက်နာခြင်းသည် ခိုင်မာသော ဖြစ်ရပ်တစ်ခုကို စနစ်တကျ တည်ဆောက်ပေးပြီး ကုန်ကျစရိတ်များသော အမှားများကို ရှောင်ရှားရန် ကူညီပေးပါသည်။

ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်များအကြောင်း မကြာခဏမေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ

စစ်ဆေးရေးအစီရင်ခံစာတွင် ချို့ယွင်းချက်တစ်ခု တွေ့ရှိရပါက မည်သို့ဖြစ်မည်နည်း။

ပြဿနာတစ်ခုကို အလံပြထားပါက bouwtechnische keuring (နည်းပညာဆိုင်ရာ စစ်ဆေးရေးအစီရင်ခံစာ)၊ ယေဘုယျအားဖြင့် ၎င်းကို ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်အဖြစ် တောင်းဆို၍မရပါ။ အစီရင်ခံစာသည် သိရှိထားသော အချက်အလက်များကို ပေးစွမ်းပြီး ဥပဒေအရ သင်သည် ၎င်းကို သင်၏ ဝယ်ယူမှုဆုံးဖြတ်ချက်တွင် ထည့်သွင်းစဉ်းစားသည်ဟု ယူဆပါသည်။ 'အန္တရာယ်' သို့မဟုတ် 'နောက်ထပ် စုံစမ်းစစ်ဆေးမှု' အတွက် အကြံပြုချက်တစ်ခုအကြောင်း ဖော်ပြခြင်းသည်ပင် စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် သင့်တာဝန်ကို ဖြစ်ပေါ်စေသည် (onderzoeksplicht)၊ ထိုသို့ပြုလုပ်ရန်ပျက်ကွက်ပါက အောင်မြင်သောတောင်းဆိုမှုကို တားဆီးနိုင်ဖွယ်ရှိသည်။

'ရှိရင်းစွဲအတိုင်း' စာပိုဒ်က ရောင်းသူကို တာဝန်ယူမှုအားလုံးမှ ကာကွယ်ပေးနိုင်ပါသလား။

'အရှိအတိုင်း၊ အဘယ်မှာရှိသနည်း' စာပိုဒ် ('in de staat waarin het zich bevindt') ဝယ်သူထံ အန္တရာယ်ပိုမိုလွှဲပြောင်းပေးသော်လည်း ရောင်းသူများအတွက် အလုံးစုံကာကွယ်မှုမဟုတ်ပါ။ ၎င်းသည် သိရှိပြီး ပြင်းထန်သောချို့ယွင်းချက်ကို တမင်တကာဖုံးကွယ်ထားသော ရောင်းသူကို မကာကွယ်ပါ။ လိမ်လည်လှည့်ဖြားသော ထုတ်ဖော်ပြောဆိုမှုမရှိကြောင်း သက်သေပြနိုင်ပါက ထုတ်ဖော်ရန် ရောင်းသူ၏တာဝန်ဖြစ်သည် (mededelingsplicht) သည် 'ရှိရင်းစွဲအတိုင်း' စာပိုဒ်ကို အမြဲတမ်း အစားထိုးလေ့ရှိသည်။ ဒတ်ချ်တရားရုံးများသည် ထိုကဲ့သို့သော စာပိုဒ်များကို လိမ်လည်မှုအပြုအမူအတွက် အကာအကွယ်အဖြစ် အသုံးပြုခွင့်မပြုပါ။

ချို့ယွင်းချက်နှင့် ကိုက်ညီမှုမရှိခြင်းကြား ကွာခြားချက်ကား အဘယ်နည်း။

ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်သည် တိကျသော ပုံစံ of မညီညွတ်ခြင်းကိုက်ညီမှုမရှိခြင်းဆိုသည်မှာ သင်လက်ခံရရှိသော အိမ်ခြံမြေသည် ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်နှင့် မကိုက်ညီဟူသော ပိုမိုကျယ်ပြန့်သော ဥပဒေဆိုင်ရာ အယူအဆဖြစ်သည်။ အိမ်ခြံမြေတစ်ခုသည် 'ပုံမှန်အသုံးပြုမှု' အတွက် လိုအပ်သော အရည်အသွေးများ မရှိပါက ကိုက်ညီမှုမရှိဟု ခေါ်ဆိုသည်။ ပြင်းထန်သော ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက် (ဥပမာ- အမိုးယိုစိမ့်ခြင်း) သည် ကိုက်ညီမှုမရှိခြင်း၏ ရှင်းလင်းသော ဥပမာတစ်ခုဖြစ်သော်လည်း၊ ကြော်ငြာထားသည်ထက် အိမ်ခြံမြေသည် သေးငယ်ခြင်း သို့မဟုတ် လိုအပ်သော ခွင့်ပြုချက်မရှိခြင်းကဲ့သို့သော ပြဿနာများကိုလည်း အသုံးအနှုန်းက လွှမ်းခြုံနိုင်သည်။ verborgen gebreken termijn ဝယ်ယူချိန်တွင် တွေ့ရှိခြင်းမရှိသော ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ ချို့ယွင်းချက်များအတွက် စည်းမျဉ်းများသည် အထူးသက်ဆိုင်ပါသည်။

ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်များ တောင်းဆိုမှုကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် တိကျသော ဥပဒေရေးရာကျွမ်းကျင်မှု လိုအပ်ပါသည်။ Law & Moreကျွန်ုပ်တို့၏ အိမ်ခြံမြေဥပဒေပညာရှင်များသည် သင့်အခြေအနေကို အကဲဖြတ်နိုင်ပြီး သင့်အခွင့်အရေးများကို ကာကွယ်နိုင်ပြီး လုပ်ငန်းစဉ်၏ အဆင့်တိုင်းတွင် သင့်အား လမ်းညွှန်ပေးနိုင်ပါသည်။ သင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ကာကွယ်ထားကြောင်း သေချာစေရန် ယနေ့ပင် ကျွန်ုပ်တို့ထံ ဆက်သွယ်ပါ။ ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုပါ https://lawandmore.eu ပိုမိုလေ့လာသင်ယူရန်။