နယ်သာလန်တွင် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသည့်အခါ လွှဲပြောင်းခွန်နှင့် ဝယ်သူ၏ကုန်ကျစရိတ်များ

နယ်သာလန်နိုင်ငံရှိ အိမ်တိုင်းလိုလိုတွင် kosten koper ဟု ကြော်ငြာထားသည် - ဈေးနှုန်းသည် အိမ်၏ဈေးနှုန်းဖြစ်ပြီး လွှဲပြောင်းခြင်းကုန်ကျစရိတ်သည် သင့်အပိုင်ဖြစ်သည်။ ထိုကုန်ကျစရိတ်များထဲမှ အကြီးမားဆုံးမှာ သင်ဝယ်ယူသည့်အရာနှင့် ဘာလုပ်မည်ပေါ်မူတည်၍ ၂၊ ၈ သို့မဟုတ် ၁၀.၄ ရာခိုင်နှုန်း ကောက်ခံသည့် လွှဲပြောင်းခွန်ဖြစ်သည်။ ဤစာမျက်နှာတွင် နှုန်းထားသုံးမျိုးနှင့် ၎င်းတို့သည် မည်သည့်နေရာမှလာသည်၊ အစပြုသူကင်းလွတ်ခွင့်၊ လက်တွေ့တွင် အရေးကြီးသော သက်သာခွင့်များနှင့် ဘတ်ဂျက်အတွက် အခြားကုန်ကျစရိတ်များကို ဖော်ပြထားသည်။ ၎င်းသည် သင့်ကိုယ်ပိုင်ဝယ်ယူမှုတွင် အခွန် သို့မဟုတ် ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကြံဉာဏ်မဟုတ်ဘဲ အထွေထွေဥပဒေဆိုင်ရာ အချက်အလက်ဖြစ်သည်။ သတ်မှတ်ထားသော ငွေပေးငွေယူတစ်ခု၏ အခွန်ကိုင်တွယ်မှုအတွက် အခွန်အကြံပေးနှင့် တိုင်ပင်ပါ။

"kosten koper" ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း၊ ၎င်းသည် "vrij op naam" နှင့် မည်သို့ကွာခြားသနည်း။

Kk ( kosten koper , “ဝယ်သူအတွက် ကုန်ကျစရိတ်”) ဆိုသည်မှာ ကြော်ငြာထားသော ဈေးနှုန်းတွင် လွှဲပြောင်းမှုကုန်ကျစရိတ်များ မပါဝင်ပါ။ သင်သည် အပေါ်မှ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ Von ( vrij op naam , “အမည်ဖြင့် အခမဲ့”) ဆိုသည်မှာ ဈေးနှုန်းတွင် အိမ်ခြံမြေကို သင့်အမည်ဖြင့် ထားရှိခြင်း၏ ကုန်ကျစရိတ် ပါဝင်ပြီးသားဟု ဆိုလိုသည်။ ခြားနားချက်သည် အများအားဖြင့် လက်တစ်လုံးခြားအိမ်များနှင့် အသစ်ဆောက်လုပ်ထားသော အိမ်များကို ခြေရာခံသည်- ရှိပြီးသားအိမ်များကို ပုံမှန်အားဖြင့် developer ထံမှ ရောင်းချလေ့ရှိသည် ၊ အ ဘယ် ကြောင့်ဆိုသော် လွှဲပြောင်းခွန်အစား VAT ကျသင့်ပြီး developer သည် ၎င်းကို ဈေးနှုန်းထဲသို့ တည်ဆောက်ပေးသောကြောင့်ဖြစ်သည်။

ဝယ်ယူသူသည် ပုံမှန်အားဖြင့် အောက်ပါတို့ကို ဝယ်ယူလေ့ ရှိသည် -

• လွှဲပြောင်းခွန် (overdrachtsbelasting);
• လွှဲပြောင်းခြင်းဆိုင်ရာ စာချုပ်စာတမ်းအတွက် နိုတရီ၏ အခကြေးငွေ (leveringsakte);
• မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံး (Cadastre) ထိုစာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ခြင်းအတွက် အခကြေးငွေ။
• ထို့အပြင် အိမ်ရာချေးငွေနှင့်အတူ အိမ်ရာချေးငွေစာချုပ်အတွက် နိုတရီနှင့် Kadaster အခကြေးငွေများ။

၎င်းသည် ရောင်းသူပေးဆောင်သည့် ရောင်းချသူကော်မရှင် သို့မဟုတ် သင့်ကိုယ်ပိုင်ဝယ်ယူရေးအေးဂျင့်၊ စစ်တမ်းကောက်ယူမှု၊ တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ရာချေးငွေအကြံဉာဏ်များကို ကာမိခြင်း မရှိပါ ။ vrij op naam ဆိုသည်မှာ ကုန်ကျစရိတ်လုံးဝမရှိဟု မဆိုလိုပါ- အိမ်ရာအသစ်ဆောက်လုပ်ရာတွင် အိမ်ရာစာချုပ်နှင့် ၎င်း၏မှတ်ပုံတင်ခြင်းသည် သင့်အပိုင်ဖြစ်သည်။

လွှဲပြောင်းခွန် (overdrachtsbelasting): နှုန်းထားသုံးခု

နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော အိမ်ခြံမြေကို ရယူခြင်းနှင့် ရေရှည်ငှားရမ်းခွင့် ( erfpacht ) နှင့် အဆောက်အဦအခွင့်အရေး ( opstal ) ကဲ့သို့သော အခွင့်အရေးများအတွက် လွှဲပြောင်းခွန် ကောက်ခံပါသည်။ နှုန်းထားများကို ပုဒ်မ ၁၄ Wet op belastingen van rechtsverkeer တွင် ဖော်ပြထားသည်။

၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့တွင် ဖွဲ့စည်းပုံပြောင်းလဲသွားခဲ့သည်။ ၂၀၂၅ ခုနှစ်ကုန်အထိ ဝယ်ယူသူမနေထိုင်မည့် နေအိမ်များအတွက် သီးခြားနှုန်းထားမရှိခဲ့ပါ။ ၎င်းတို့သည် အထွေထွေနှုန်းထား ၁၀.၄% အောက်တွင် ကျရောက်ခဲ့သည်။ ထိုရက်စွဲမှစ၍ ပုဒ်မ ၁၄ တွင် နေအိမ်ဝယ်ယူခြင်းအတွက် သီးခြားနှုန်းထား ၈% ပါဝင်ပြီး ဝယ်ယူသူသည် ၎င်းတို့၏ အဓိကနေအိမ်အဖြစ် နေထိုင်မည့်သူအတွက် ၂% နှင့် အခြားအရာအားလုံးအတွက် အထွေထွေနှုန်းထားအဖြစ် ၁၀.၄% ချန်ထားခဲ့သည်။ နှုန်းထားများသည် ဥပဒေတွင်ပါဝင်ပြီး နှစ်စဉ် Belastingplan မှတစ်ဆင့် ပြောင်းလဲထားသောကြောင့် လွှတ်တော်က ပြင်ဆင်သည်အထိ ၎င်းတို့သည် တည်မြဲနေသည်။ Belastingdienst သည် မည်သည့်ရက်စွဲတွင်မဆို သက်ရောက်သည့် နှုန်းထားကို ထုတ်ပြန်သည်။

၁၀.၄% ကို ကိုးကားနေဆဲဖြစ်သော ယခင်အကျဉ်းချုပ်များ

နှုန်းထားသုံးခုကို တွက်ချက်ပြီးဖြစ်သည်- ဝယ်ယူသူသည် ၎င်းတို့၏ အဓိကနေအိမ်အဖြစ် နေထိုင်မည့် နေအိမ်အတွက် ၂%၊ ဝယ်ယူသူ မနေထိုင်မည့် နေအိမ်အတွက် ၈% နှင့် လူနေအိမ်မဟုတ်သော အိမ်ခြံမြေအတွက် အထွေထွေနှုန်းထားအဖြစ် ၁၀.၄%။ ၈% နှုန်းထားသည် နှိုင်းယှဉ်ချက်အားဖြင့် အသစ်ဖြစ်သောကြောင့်၊ အကျဉ်းချုပ်များနှင့် အကြံပေးစာမျက်နှာဟောင်းများတွင် ဝယ်ယူရန်ငှားရန်၊ ဒုတိယအိမ် သို့မဟုတ် အားလပ်ရက်အိမ်အတွက် ၁၀.၄% ကို တစ်ခါတစ်ရံ ပေးနေဆဲဖြစ်ပြီး ၂၀၂၅ ခုနှစ်ကုန်အထိ သက်ရောက်ခဲ့သော်လည်း ထို့နောက်တွင် ဝယ်ယူမှုအတွက် မသက်ရောက်ပါ။

Belastingdienst ရဲ့ နှုန်းထားစာမျက်နှာတွေက အုပ်ချုပ်ပါတယ်။ သင့်ရဲ့ စာချုပ်ချုပ်ဆိုတဲ့နေ့စွဲမှာ ရာထူးကို စစ်ဆေးပြီး လက်မှတ်မထိုးခင်မှာ သင့်ရဲ့ ရှေ့နေကို နှုန်းထားကို အတည်ပြုပေးဖို့ တောင်းဆိုပါ။

အစပြုသူ၏ ကင်းလွတ်ခွင့် (startersvrijstelling)

အခြေအနေအားလုံးကို ဖြည့်ဆည်းပေးသော ဝယ်သူသည် လွှဲပြောင်းခွန် လုံးဝပေးဆောင်ရန် မလိုအပ်ပါ။ ကင်းလွတ်ခွင့်သည် ပုဒ်မ ၁၅ Wet op belastingen van rechtsverkeer တွင် ပါဝင်ပြီး ပုဒ်မ ၁၅က တွင် ကြေငြာချက်လိုအပ်ချက်ဖြစ်သည်။ အောက်ပါအားလုံးနှင့် ကိုက်ညီရမည်-

• ခေတ်။ ဝယ်ယူသူသည် စာချုပ်ချုပ်ဆိုချိန်တွင် အသက် ၁၈ နှစ်နှင့်အထက်ရှိရမည်ဖြစ်ပြီး အသက် ၃၅ နှစ်မပြည့်သေးပါ။ ဤစမ်းသပ်မှုသည် ဝယ်ယူသူတစ်ဦးစီအတွက် အကျုံးဝင်ပါသည်- ပူးတွဲဝယ်ယူသူနှစ်ဦးအနက် တစ်ဦးသည် အသက် ၃၅ နှစ်နှင့်အထက်ရှိပါက အရည်အချင်းပြည့်မီသော ဝယ်ယူသူ၏ ဝေစုသာ ကင်းလွတ်ခွင့်ရှိသည်။
• တစ်ကြိမ်သာ။ ဝယ်သူသည် ယခင်က ကင်းလွတ်ခွင့်ကို လျှောက်ထားဖူးခြင်းမရှိပါ။ ယခင်က အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခဲ့ဖူးခြင်းသည် သင့်အား အရည်အချင်းမပြည့်မီဟု မသတ်မှတ်ပါ။ ဤကင်းလွတ်ခွင့်ကို အသုံးပြုခဲ့ဖူးခြင်းသည် သင့်အား အရည်အချင်းမပြည့်မီဟု သတ်မှတ်ပါသည်။
• ပိုင်ရှင်-အလုပ်အကိုင်။ ဝယ်ယူသူသည် ယာယီနေထိုင်ရန်မှလွဲ၍ ၎င်းတို့၏ အဓိကနေအိမ်အဖြစ် အသုံးပြုရမည်။ ငှားရမ်းရန်၊ ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံရန်နှင့် ပြန်လည်ရောင်းချရန် သို့မဟုတ် ဒုတိယအိမ်အဖြစ် ဝယ်ယူခြင်းသည် အရည်အချင်းမပြည့်မီပါ။
• တန်ဖိုး ကန့်သတ်ချက်။ နေအိမ်နှင့် ၎င်း၏ဆက်စပ်ပစ္စည်းများ၏ တန်ဖိုးသည် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးထက် မပိုစေရ ဝမ်နင်းဝါဒီဂရန်စ်ထိုကန့်သတ်ချက်ကို ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့တွင် အညွှန်းတပ်ပြီး Belastingdienst မှ ထုတ်ဝေသောကြောင့် သင်၏ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်ပြုလုပ်သည့် ခုနှစ်ကို ရှာဖွေပါ။ ၎င်းသည် ဘောင်မဟုတ်ဘဲ ချောက်ကမ်းပါးစွန်းတစ်ခုသာဖြစ်သည်- ယူရိုတစ်ယူရိုအထက်တွင်ရှိပါက ကင်းလွတ်ခွင့်သည် လုံးဝပျောက်ကွယ်သွားပြီး ပိုလျှံငွေအစား စုစုပေါင်းတန်ဖိုးအပေါ် ၂% ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။

ကန့်သတ်ချက်ကို အညွှန်းတပ်ပြီး ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့တွင် ပြောင်းလဲသွားသောကြောင့် ကန့်သတ်ချက်အနီးတွင် ဝယ်ယူမှုတစ်ခုတွင် ပြီးစီးမည့်ရက်စွဲကိုယ်တိုင်က ရလဒ်ကို ပြောင်းလဲစေနိုင်သည်။

ရေးသားထားသော ကြေငြာချက်နှင့် ၎င်းမှားယွင်းပါက ဘာဖြစ်မည်နည်း

၂% နှုန်းထား သို့မဟုတ် အစပြုသူ ကင်းလွတ်ခွင့် နှစ်ခုစလုံးသည် အလိုအလျောက် သက်ရောက်မှုမရှိပါ။ အပိုဒ် ၁၅က သည် ဝယ်ယူသူအနေဖြင့် ယာယီမှလွဲ၍ ၎င်းတို့၏ အဓိကနေအိမ်အဖြစ် နေအိမ်ကို အသုံးပြုမည်ဖြစ်ကြောင်းနှင့် အစပြုသူ ကင်းလွတ်ခွင့်အတွက် ယခင်က ၎င်းကို အသုံးမပြုခဲ့ကြောင်း ရေးသားထားသော ကြေညာချက်တွင် ရှင်းရှင်းလင်းလင်း၊ ခိုင်မာစွာနှင့် ခြွင်းချက်မရှိဘဲ ဖော်ပြရန် လိုအပ်ပါသည်။ Belastingdienst သည် စံပုံစံများကို ထုတ်ပြန်ပြီး လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော ကြေညာချက်သည် လွှဲပြောင်းခြင်း မပြုမီ ကျမ်းကျိန်လွှာတင်သွင်းသူထံ ရောက်ရှိရမည်။

ကြေငြာချက်သည် ဝယ်ယူချိန်တွင် သင်၏ ရည်ရွယ်ချက်နှင့်သက်ဆိုင်ပြီး ဘာမှမပြောင်းလဲပါဟူသော ကတိနှင့် မသက်ဆိုင်ပါ- သင်သည် ထိုနေရာတွင် နေထိုင်ရန် အမှန်တကယ် ရည်ရွယ်ထားပြီး နောက်ပိုင်းတွင် အခြေအနေများက သင့်အား ပြောင်းရွှေ့ရန် သို့မဟုတ် ငှားရမ်းရန် ဖိအားပေးပါက သက်သာခွင့်သည် နောက်ကြောင်းပြန် ဆုံးရှုံးမည်မဟုတ်ပါ။ ခွင့်မပြုသည်မှာ သင်၌မရှိသော ရည်ရွယ်ချက်ကို ကြေငြာခြင်းဖြစ်သည်။ ကြေငြာချက်သည် မှားယွင်းကြောင်း သက်သေပြပါက အခွန်စီမံခန့်ခွဲရေးဌာနသည် ကွာခြားချက်နှင့် အတိုးအတွက် နောက်ထပ်အခွန် ( naheffingsaanslag ) ကို တိုးမြှင့်နိုင်ပြီး အခွန်ထမ်းသူ၏ အမှားဖြစ်ပါက ပြစ်ဒဏ်ချမှတ်နိုင်သည်။ မှားယွင်းသော သို့မဟုတ် မပြည့်စုံသော ပြန်အမ်းငွေအတွက် ပြစ်ဒဏ်များသည် အပိုဒ် ၆၇ဃ နှင့် အပိုဒ် ၆၇င AWR တို့၏ ပြစ်ဒဏ်များဖြစ်သည်။ မူအရ နှစ်နှစ်အတွင်း ပြုလုပ်သော စေတနာ့ဝန်ထမ်း ပြင်ဆင်မှုသည် ထိုကဲ့သို့သော ပြစ်ဒဏ်ကို တားဆီးပေးသည်။

ဘယ်သူတွေမှာ တာဝန်ရှိလဲ၊ အခွန်ဘယ်လိုဆောင်ရမလဲ

လွှဲပြောင်းခွန်ကို ဝယ်ယူသူ — ဝယ်ယူသူ အပေါ် ကောက်ခံပြီး ရောင်းချသူတွင် တာဝန်ရှိမည်မဟုတ်ပါ။ ၎င်းကို ကိုယ်တိုင်အကဲဖြတ်သော်လည်း ပုံမှန်ဝယ်ယူမှုတွင် သင်ကိုယ်တိုင် မည်သည့်အရာကိုမျှ မတင်သွင်းပါ- မှတ်ပုံတင်ထားသော အိမ်ခြံမြေအတွက် ဖြစ်ရမည်ကဲ့သို့ နိုတရီစာချုပ်ဖြင့် လွှဲပြောင်းပါက၊ အရပ်ဘက်ဥပဒေ နိုတရီသည် ဒစ်ဂျစ်တယ်ပုံစံဖြင့် ဖိုင်တင်ပြီး သင့်ကိုယ်စား ပေးချေသည်။ ထို့ကြောင့် အခွန်သည် နိုတရီ၏ ပြီးစီးမှုထုတ်ပြန်ချက်တွင် ပေါ်လာသည်- ပြီးစီးမှုမပြုမီ နိုတရီ၏ ပြင်ပအကောင့်သို့ အပြည့်အဝငွေကို လွှဲပြောင်းပေးပြီး နိုတရီသည် အခွန်၊ ကတ်စတာကြေးများနှင့် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်ကြေးကို ၎င်းမှ ပေးချေသည်။ နိုတရီစာချုပ်မရှိသည့်အခါတွင်သာ ဝယ်ယူသူသည် ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာပြီး တစ်လအတွင်း ကိုယ်တိုင်တင်သွင်းပြီး ပေးဆောင်ရမည်။ ငွေပေးချေမှုပြီး ခြောက်ပတ်အတွင်း ကန့်ကွက်လွှာတင်သွင်းနိုင်သည်။

လက်တွေ့တွင် အရေးပါသော ကင်းလွတ်ခွင့်များနှင့် သက်သာခွင့်များ

ယခင်ဝယ်ယူမှုအပြီး မကြာမီတွင် ဝယ်ယူမှု

ပုဒ်မ ၁၃ သည် ယခင်ဝယ်ယူမှုတစ်ခုမှ ခြောက်လအတွင်း တူညီသောပိုင်ဆိုင်မှုကို ပြန်လည်ရယူသည့်အခါ သက်သာခွင့်ပေးသည် ။ ဒုတိယအကြိမ်ဝယ်ယူမှုအတွက် အခြေခံကို ပထမဝယ်ယူမှုတွင် လွှဲပြောင်းခွန် သို့မဟုတ် နုတ်ယူ၍မရသော VAT ကောက်ခံသည့်ပမာဏဖြင့် လျှော့ချထားသောကြောင့် ဒုတိယဝယ်ယူသူသည် တန်ဖိုးတိုးလာမှုအပေါ်တွင်သာ အခွန်ကောက်ခံရသည်။

ဒါက မကြာသေးမီကမှ ဝယ်ယူထားသူတစ်ယောက်ဆီကနေ ဝယ်ယူသူတစ်ယောက်အတွက် အကျိုးရှိစေပြီး ကုန်သည် ဒါမှမဟုတ် developer တစ်ယောက်က ရေတိုပြန်လည်ရောင်းချမှုကို ရှင်သန်စေပါတယ်။ သက်သာခွင့်ဟာ အိမ်ခြံမြေနဲ့ ခြောက်လကာလနဲ့ သက်ဆိုင်ပြီး ပြန်လည်ရောင်းချသူရဲ့ အထောက်အထားနဲ့ မဟုတ်ဘဲ ရောင်းချသူ ဘယ်အချိန်မှာ ဝယ်ယူခဲ့လဲဆိုတာ မေးမြန်းပါ။

မိသားစုလွှဲပြောင်းခြင်း၊ ကွာရှင်းခြင်းနှင့် အမွေဆက်ခံခြင်း

အမွေဆက်ခံခြင်းဖြင့် သို့မဟုတ် အိမ်ထောင်ရေး ပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေအရ ရယူခြင်းသည် အခွန်ပေးဆောင်ရသော ဝယ်ယူမှုမဟုတ်သောကြောင့် အိမ်ကို အမွေဆက်ခံသည့်အခါ သို့မဟုတ် အိမ်ထောင်ရေးအသိုင်းအဝိုင်းမှတစ်ဆင့် ပိုင်ဆိုင်မှုသည် သင့်ထံ ရောက်သွားသည့်အခါ လွှဲပြောင်းခွန် ကောက်ခံမှုမရှိပါ။ အမွေဆက်ခံခွန် ကောက်ခံနိုင်သည်။ ကွာရှင်းပြတ်စဲသည့်အခါ အိမ်ထောင်ရေးအသိုင်းအဝိုင်းကို ပိုင်းခြားခြင်း သို့မဟုတ် ယခင်အိမ်ထောင်ဖက်များအကြား ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပုဒ်မ ၁၅ ရှိ ကင်းလွတ်ခွင့်များဖြင့် အကျုံးဝင်သောကြောင့် မိသားစုအိမ်ကို အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးတည်းထံ ခွဲဝေပေးသည့်အခါ လွှဲပြောင်းခွန် ပေးဆောင်ရန်မလိုအပ်ပါ။ လက်မထပ်ရသေးသော အတူနေထိုင်သူများအတွက် အနေအထားသည် ပိုမိုကျဉ်းမြောင်းပြီး ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှု မည်သို့ပေါ်ပေါက်လာသည်အပေါ် မူတည်ပါသည်။

မိသားစုဝင်များအကြား လွှဲပြောင်းမှုများသည် ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့်ယုံကြည်မှုနှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်ပြီး ယေဘုယျအားဖြင့် ကင်းလွတ်ခွင့် မရှိပါ ။ မိဘတစ်ဦးသည် ကလေးတစ်ဦးထံ ရောင်းချခြင်းသည် ပုံမှန်စနစ်အောက်တွင် ကျရောက်သည်- ကလေးသည် ထိုနေရာတွင် နေထိုင်ပါက ၂% သို့မဟုတ် အစပြုသူအဖြစ် အရည်အချင်းပြည့်မီပါက ဘာမှမကောက်ခံပါ။ ပုဒ်မ ၁၅ ရှိ မိသားစုကင်းလွတ်ခွင့်သည် မိသားစုအိမ်မဟုတ်ဘဲ စီးပွားရေးဆက်ခံမှုအတွက် ရည်ရွယ်သည်။ အိမ်ကို ဈေးကွက်တန်ဖိုးထက် နိမ့်သောဆွေမျိုးတစ်ဦးထံ ရောင်းချသည့်အခါ လက်ဆောင်အခွန်လည်း ကောက်ခံနိုင်ပြီး လွှဲပြောင်းအခွန်အခြေခံသည် သဘောတူထားသော ဈေးနှုန်းမဟုတ်ဘဲ ဈေးကွက်တန်ဖိုးဖြစ်သည်။

အိမ်ခြံမြေအသစ်ဆောက်လုပ်ခြင်း- လွှဲပြောင်းခွန်အစား VAT

အဆောက်အဦအသစ်ဆောက်လုပ်ခြင်းကို နှစ်ကြိမ်အခွန်ကောက်ခံခြင်းမရှိပါ။ ထောက်ပံ့မှုသည် VAT ပေးဆောင်ရမည့်အခြေအနေတွင် - ယေဘုယျအားဖြင့် ပထမဆုံးဝင်ရောက်နေထိုင်ပြီး နှစ်နှစ်အတွင်း ထောက်ပံ့ပေးသော အဆောက်အဦအသစ်နှင့် အဆောက်အဦမြေ - ပုဒ်မ ၁၅ တွင်ပါရှိသော ကင်းလွတ်ခွင့်သည် လွှဲပြောင်းခွန်ကို အကျုံးမဝင်သောကြောင့် ဝယ်ယူသူသည် ၂၁% VAT ပေးဆောင်ပြီး ၂% သို့မဟုတ် ၈% ပေးဆောင်ရန်မလိုအပ်ပါ။ ဤသည်မှာ samenloofvrijstelling ဖြစ်သည် ။

ဒါကြောင့်ပဲ ၂၁% ဟာ developer ရဲ့ ဈေးနှုန်းထဲမှာ ပါဝင်ပြီး ဝယ်သူက VAT ကို ပြန်ရနိုင်တဲ့နေရာတွေမှာ ဒီကင်းလွတ်ခွင့် အကျုံးမဝင်ပါဘူး။ ဒါကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေနဲ့ ကုမ္ပဏီတွေက သီးခြားအကြံဉာဏ်တွေ လိုအပ်ပါတယ်။ ပြီးတော့ မြေယာဆောက်လုပ်ရေးဟာ နေထိုင်ရာ မဟုတ်ပါဘူး- လွှဲပြောင်းခွန်ကို အိမ်တစ်လုံး အစား မြေကွက်အတွက် ကောက်ခံတဲ့နှုန်းထားက ၁၀.၄% ဖြစ်ပါတယ်။

အခြားဝယ်သူရဲ့ ကုန်ကျစရိတ်

နိုတာရီကြေးများကို ဥပဒေအရ ပုံသေသတ်မှတ်ထားခြင်းမရှိပါ။ ရုံးများနှင့် မြို့များအလိုက် ကွဲပြားသောကြောင့် ဈေးနှုန်းနှစ်ခု သို့မဟုတ် သုံးခု ရယူပါ။ Kadaster မှတ်ပုံတင်ကြေးကို ပုံသေသတ်မှတ်ထားပြီး နိုတာရီက ကုန်ကျစရိတ်ဖြင့် ပေးပို့ပါသည်။

ဘာတွေကို deductible ပေးဆောင်ရပြီး ဘာတွေကို မပေးဆောင်ရဘူးလဲ

ခွဲခြားမျဉ်းက ရိုးရှင်းပါတယ်- အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခြင်း ၏ ကုန်ကျစရိတ်များကို နုတ်ယူ၍မရပါ၊ ချေးငွေစီစဉ်ခြင်း ၏ ကုန်ကျစရိတ်များကို သာ ပေးဆောင်ရပါမည်။ ပုဒ်မ ၃.၁၂၀ Wet inkomstenbelasting ၂၀၀၁ အရ၊ သင့်ကိုယ်ပိုင်အိမ်အတွက် တစ်ကြိမ်တည်းသော ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကုန်ကျစရိတ်များကို ဖြစ်ပေါ်လာသောနှစ်တွင် နုတ်ယူနိုင်သည် - အိမ်ရာချေးငွေစာချုပ်၊ ၎င်း၏မှတ်ပုံတင်ခြင်း၊ အကြံပေး၊ ချေးငွေအတွက် တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်းနှင့် NHG အခကြေးငွေ။ လွှဲပြောင်းခွန်၊ လွှဲပြောင်းစာချုပ်၊ ၎င်း၏မှတ်ပုံတင်ခြင်း၊ သင်၏ဝယ်ယူရေးအေးဂျင့်နှင့် စစ်တမ်းကောက်ယူမှုတို့သည် သက်သာခွင့်မရှိပါ။

အမျိုးသားအိမ်ရာချေးငွေအာမခံ ( Nationale Hypotheek Garantie ) သည် ရွေးချယ်နိုင်ပြီး အများဆုံးချေးငွေပမာဏအထိသာ ရရှိနိုင်ပါသည်။ NHG သည် တစ်ကြိမ်တည်းအာမခံကြေး ( borgtochtprovisie )၊ ချေးငွေ၏ ရာခိုင်နှုန်းအနည်းငယ်နှင့် စွမ်းအင်ချွေတာရေးအစီအမံများကို အိမ်ရာချေးငွေဖြင့် ငွေကြေးထောက်ပံ့သည့်အခါတွင် ပိုမိုမြင့်မားသော အများဆုံးကြေး နှစ်မျိုးလုံးကို သတ်မှတ်သည်။ နှစ်မျိုးလုံးကို နှစ်စဉ်သတ်မှတ်ထားပြီး Voorwaarden en Normen တွင် ထုတ်ဝေပြီး အိမ်ရာချေးငွေကမ်းလှမ်းချက်ထုတ်ပေးချိန်တွင် အသက်ဝင်သောဗားရှင်းသည် အကျုံးဝင်သောကြောင့် ပြီးစီးသည့်နှစ်ထက် သင့်ကမ်းလှမ်းချက်၏နှစ်အတွက် ကိန်းဂဏန်းများကို စစ်ဆေးပါ။ ငွေချေးသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် အတိုးနှုန်းနည်းပါးစွာ ပေးဆောင်လေ့ရှိသောကြောင့် အာမခံသည် မကြာခဏဆိုသလို ၎င်းကိုယ်တိုင်အတွက် အကျိုးရှိစေပါသည်။

အိမ်ခြံမြေစာချုပ်မှတ်ပုံတင်ခြင်းအတွက် Kadaster အခကြေးငွေကို Tarievenregeling Kadaster မှ သတ်မှတ်ထားပြီး လွှဲပြောင်းစာချုပ်နှင့် အိမ်ရာချေးငွေစာချုပ်အတွက်လည်း အတူတူပင်ဖြစ်သည်။ အခကြေးငွေများကို Kadaster မှ နှစ်စဉ်သတ်မှတ်ပြီး Staatscourant တွင် ထုတ်ပြန်သည်။ Kadaster မှ အလိုအလျောက်လုပ်ဆောင်နိုင်သော ပုံစံဖြင့် အီလက်ထရွန်းနစ်နည်းဖြင့် တင်သွင်းခြင်းသည် ရိုးရှင်းသောအိမ်ဝယ်ယူမှုအတွက် ပုံမှန်လမ်းကြောင်းဖြစ်ပြီး စက္ကူစာချုပ်ထက် စျေးသက်သာသည်။ ဈေးနှုန်းတွင် လက်ရှိပမာဏများကို မေးမြန်းပါ၊ ရှေ့နေက ၎င်းတို့ကို ကုန်ကျစရိတ်ဖြင့် ပေးပို့သည်။

ဘာဘတ်ဂျက်ချရမလဲ- ညွှန်ပြချက်အကျဉ်းချုပ်

အောက်ပါပုံများသည် ညွှန်ပြချက်သာ ဖြစ်သည် - ကိုးကားချက်မဟုတ်ဘဲ အထက်ပါအစိတ်အပိုင်းများမှတည်ဆောက်ထားသော အကျဉ်းချုပ်ဖြစ်သည်။ အခွန်ဆိုင်ရာအစိတ်အပိုင်းကိုသာ ဥပဒေအရသတ်မှတ်ထားသည်။

• အရည်အချင်းပြည့်မီသော ပထမဆုံးအကြိမ်ဝယ်ယူသူ၊ အိမ်ခြံမြေဈေးနှုန်းသတ်မှတ်ချက်အောက်ရှိ အိမ်- အကြမ်းဖျင်း 1.5% မှ 3.5% — လွှဲပြောင်းခွန် မပါရှိသောကြောင့် notarial နှင့် Kadaster ကုန်ကျစရိတ်များ၊ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကုန်ကျစရိတ်များနှင့် သင်ရွေးချယ်သော မည်သည့်အေးဂျင့် သို့မဟုတ် စစ်တမ်းမဆို။
• အိမ်ရှင်/နေထိုင်သူက ၂% ပေးဆောင်သည်- အကြမ်းဖျင်း 4% မှ 6%"အပေါ် ၅% ခန့်" ဟူသော လက်မအခြေခံစည်းမျဉ်းသည် ဤကိစ္စနှင့် ဤကိစ္စတွင်သာ ကိုက်ညီပါသည်။
• ၈% ပေးဆောင်ပြီး ငှားရမ်းမည်မဟုတ်သော ဝယ်ယူသူ- အကြမ်းဖျင်း 10% မှ 12% — ၂၀၂၆ ခုနှစ် မတိုင်မီက ဝယ်ယူမှုထက် နိမ့်ကျခဲ့ပြီး၊ ထိုစဉ်ကနှုန်းထားမှာ ၁၀.၄% ဖြစ်သည်။
• ၁၀.၄% တွင် လူနေအိမ်မဟုတ်သော အိမ်ခြံမြေများ အကြမ်းဖျင်း 12% မှ 14%သင့်လျော်သော စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုသည် ပိုမိုပြင်းထန်သောကြောင့် မကြာခဏ ပိုမိုဖြစ်ပွားလေ့ရှိသည်။
• New-build, vrij op naam: ၂၁% VAT ကို ဈေးနှုန်းတွင် ထည့်သွင်းပြီးသားဖြစ်သောကြောင့် အိမ်ရာချေးငွေဆိုင်ရာ ကုန်ကျစရိတ်များကိုသာ ဘတ်ဂျက်ချပါ။

သင်သည် ဝယ်ယူမှု၏ ကုန်ကျစရိတ်ကိုသာမက ဝယ်ယူမှုကိုယ်တိုင်ကိုပါ လုပ်ဆောင်နေပါက၊ နယ်သာလန်တွင် အိမ်ဝယ်ယူခြင်း ဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏လမ်းညွှန်တွင် စာချုပ်၊ အအေးခံကာလနှင့် စည်းကမ်းချက်များကို ဖော်ပြထားသည်။

သတိပေးချက်နှစ်ခု။ ဒတ်ချ်ငွေချေးသူများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ဝယ်ယူသူ၏ကုန်ကျစရိတ်များကို ငွေကြေးထောက်ပံ့မည်မဟုတ်ပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ချေးငွေကို အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးအပေါ် အခြေခံ၍ ကန့်သတ်ထားသောကြောင့် kosten koper သည် ပုံမှန်အားဖြင့် ငွေစုခြင်းမှ ရရှိလေ့ရှိသည်။ ထို့အပြင် အစပြုသူအဖြစ် အရည်အချင်းမပြည့်မီသူတစ်ဦးနှင့် ပူးတွဲဝယ်ယူပါက ရှယ်ယာတစ်ခုစီအတွက် အခွန်ကို သီးခြားပုံစံဖြင့် တွက်ချက်ပါ။