1 ။ နိဒါန်း

နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင် ကေဘယ်လ်များနှင့် ပိုက်လိုင်းများ လွှဲပြောင်းခြင်းသည် များစွာသောပါတီများ ထင်မြင်ယူဆထားသည်ထက် ဥပဒေအရ ပိုမိုရှုပ်ထွေးပါသည်။ လက်တွေ့တွင်၊ ပါဝင်ပတ်သက်သူများသည် ကေဘယ်လ်များ သို့မဟုတ် ပိုက်လိုင်းပိုင်ဆိုင်မှုကို လွှဲပြောင်းရန် ပုဂ္ဂလိကလက်မှတ်ရေးထိုးထားသော သဘောတူညီချက်တစ်ခုသည် လုံလောက်သည်ဟု ယုံကြည်ခြင်းသည် မဆန်းပါ။ ၎င်းသည် အမြဲတမ်း အထင်အမြင်လွဲမှားနေသော အယူအဆတစ်ခုဖြစ်သည်။

ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ (BW) ၏ အပိုဒ် 5:20(2) မိတ်ဆက်ပြီးကတည်းက အခြားပါတီတစ်ခု၏မြေပေါ်တွင် သို့မဟုတ် အထက်တွင် ချထားသော ကေဘယ်လ်များနှင့် ပိုက်လိုင်းများကို မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပိုင်ဆိုင်မှု အဖြစ် အမျိုးအစားခွဲခြားထားသည် ။ ၎င်းက ၎င်းတို့ကို လွှဲပြောင်းခြင်း၊ ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးဖြစ်စေခြင်းနှင့် မှတ်ပုံတင်ခြင်းပြုလုပ်သည့် နည်းလမ်းအပေါ် ကျယ်ပြန့်သော အကျိုးဆက်များရှိသည်။

ဤဘလော့ဂ်တွင်၊ ကေဘယ်လ်များနှင့် ပိုက်လိုင်းများလွှဲပြောင်းခြင်းအတွက် အပြည့်အစုံသော ဥပဒေဘောင်၊ အခွန်ဆိုင်ရာရှုထောင့်များ၊ အရပ်ဘက်ဥပဒေဆိုင်ရာ ကျမ်းကျိန်လွှာ၏ အခန်းကဏ္ဍနှင့် ထုတ်ဖော်မှုနှင့် သတင်းအချက်အလက်ဆိုင်ရာ တာဝန်ဝတ္တရားများကို ဆွေးနွေးပါမည်။ အမှုဆိုင်ရာ ဥပဒေ မှ လက်တွေ့ကျသော ဥပမာများကို အသုံးပြု၍ အဓိကအာရုံစိုက်ရမည့်အချက်များကို ကျွန်ုပ်တို့ သရုပ်ပြပါသည် ။

2. ဥပဒေဘောင်

၂.၁ ကေဘယ်လ်ဆုံးဖြတ်ချက်များနှင့် ၎င်းတို့၏ ဥပဒေပြုရေးဆိုင်ရာ အကျိုးဆက်များ

၂၀၀၃ ခုနှစ်၏ ကေဘယ်လ်တရားစီရင်ချက်များ ( kabelarresten ) တွင် ဒတ်ချ်ပြည်နယ် အမြင့်ဆုံးတရားရုံး ( Hoge Raad ) က ကေဘယ်လ်များနှင့် ပိုက်လိုင်းများသည် မရွှေ့နိုင်ဟု ဆုံးဖြတ်ခဲ့သည်။ ယင်းကို တုံ့ပြန်သည့်အနေဖြင့် ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ၏ အပိုဒ် 5:20 တွင် အပိုဒ်အသစ်တစ်ခုကို ထည့်သွင်းခဲ့သည်။ အပိုဒ် 5:20(2) BW သည် အစိုင်အခဲ၊ အရည် သို့မဟုတ် ဓာတ်ငွေ့ပစ္စည်းများ၊ စွမ်းအင် သို့မဟုတ် သတင်းအချက်အလက်များ သယ်ယူပို့ဆောင်ရန် ရည်ရွယ်ထားသော ကေဘယ်လ်များ သို့မဟုတ် ပိုက်လိုင်းများပါဝင်သော ကွန်ရက်ကို မည်သူပိုင်ဆိုင်သည်ကို ဆုံးဖြတ်သည်။

၂.၂ ခွင့်ပြုထားသော တည်ဆောက်သူ

Article 5:20(2) BW အရ၊ ကွန်ရက်တစ်ခု၏ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ခွင့်ပြုထားသော တည်ဆောက်သူ ( bevoegd aanlegger ) သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏တရားဝင်ဆက်ခံသူထံတွင် အကျုံးဝင်သည်။ ကွန်ရက်တစ်ခုတည်ဆောက်ရုံဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုကို အလိုအလျောက်ပေးအပ်ခြင်းမဟုတ်ပါ- လိုအပ်သည်မှာ တည်ဆောက်သူအား ထိုသို့ပြုလုပ်ရန် ခွင့်ပြုထားခြင်းပင်ဖြစ်သည် ။

တည်ဆောက်မှုကိုယ်တိုင်ကို ကန်ထရိုက်တာများနှင့် စာချုပ်များ၊ ငွေတောင်းခံလွှာများနှင့် တပ်ဆင်မှုနှင့်သက်ဆိုင်သော စာပေးစာယူများဖြင့် သက်သေပြနိုင်ပါသည်။ တည်ဆောက်ရန် အခွင့်အာဏာသည် တည်ထောင်ထားသော မြေမျက်နှာပြင်ဆိုင်ရာ အခွင့်အရေး၊ သည်းခံရန် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက် သို့မဟုတ် ခွင့်ပြုချက်တို့မှ ဆင်းသက်လာနိုင်သည်။ မြေပိုင်ရှင်ထံမှ ရေးသားထားသော သဘောတူညီချက်သည်လည်း အခွင့်အာဏာကို ပြသနိုင်သည်။

၂.၃ မှတ်ပုံတင်ခြင်း- ဖွဲ့စည်းပုံအခြေခံဥပဒေ မဟုတ်ဘဲ မရှိမဖြစ် လိုအပ်ပါသည်။

အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် ကွန်ရက်မှတ်ပုံတင်ခြင်းသည် ခွင့်ပြုထားသောကွန်ရက်၏ပိုင်ဆိုင်မှုကိုရယူရန်အတွက် ဖွဲ့စည်းပုံအခြေခံဥပဒေဆိုင်ရာလိုအပ်ချက်မဟုတ်ပါ ။ ထိုကဲ့သို့သော မှတ်ပုံတင်ခြင်းမရှိဘဲပင် ခွင့်ပြုထားသော တည်ဆောက်သူသည် ပိုင်ရှင်ဖြစ်သည်။ သို့သော်လည်း မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို အထူးအကြံပြုလိုပါသည်။

မှတ်ပုံတင်ခြင်းသည် ပြင်ပအဖွဲ့အစည်းများအနေဖြင့် ကွန်ရက်ကို မည်သူပိုင်ဆိုင်သည်ကို အတည်ပြုနိုင်စေပြီး ပိုင်ရှင်အား ပြင်ပအဖွဲ့အစည်းများ၏ အခွင့်အရေးများမှ ကာကွယ်ပေးသည်။ အပိုဒ် 3:24(1) BW တွင် မှတ်ပုံတင်မထားသော အချက်အလက် (ကွန်ရက်တည်ဆောက်ခြင်းကဲ့သို့) ကို ပြင်ပအဖွဲ့အစည်းများအပေါ် ကိုးကား၍မရဟု ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။

၂.၄။ လွှဲပြောင်းခြင်း- ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ပေးအပ်ခြင်း

ပိုက်လိုင်းများနှင့် ကွန်ရက်များသည် မှတ်ပုံတင်ထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် အရည်အချင်းပြည့်မီသောကြောင့်၊ တရားဝင်လွှဲပြောင်းမှုတစ်ခုအတွက် နိုတရီစာချုပ်တစ်ခု လိုအပ်ပြီးနောက် မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံး ( Kadaster ) ၏ အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်း လိုအပ်သည် (ပုဒ်မ ၃:၈၉ BW)။ မဖြစ်မနေလိုက်နာရမည့် သဘောတူညီချက် (ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်ကဲ့သို့) သည် ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် — လွှဲပြောင်းမှုအတွက် တရားဝင်အခြေခံအဖြစ် — ဆောင်ရွက်သော်လည်း ပိုင်ဆိုင်မှုအစစ်အမှန်လွှဲပြောင်းခြင်းတွင် နိုတရီမှတစ်ဆင့် တရားဝင် ပေးပို့ရန် လိုအပ်ပါသည် ။ ထို့ကြောင့် မဖြစ်မနေလိုက်နာရမည့် သဘောတူညီချက်တစ်ခုတည်းသည် မလုံလောက်ပါ။

၂.၅ မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်း (အပိုဒ် ၁၅၅က ONBW)

ဒတ်ချ်လူမျိုးရေးဥပဒေသစ် ( Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek ) အတွက် အကူးအပြောင်းအက်ဥပဒေ ပုဒ်မ 155a အရ၊ ၂၀၀၇ ခုနှစ် ဖေဖော်ဝါရီလ ၁ ရက်နေ့တွင် ကွန်ရက်တစ်ခု၏ပိုင်ရှင်အဖြစ် ဆောင်ရွက်ခဲ့သူ မည်သူမဆို ထိုကွန်ရက်ကို မှတ်ပုံတင်နိုင်သည်။ မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို ကျမ်းကျိန်လွှာတင်သွင်းခြင်း၊ အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် မှတ်တမ်းတင်ခြင်းနှင့် အစိုးရပြန်တမ်း ( Staatscourant ) နှင့် အမျိုးသားသတင်းစာတွင် ဖော်ပြခြင်းဖြင့် ပြုလုပ်သည် ။

မှတ်ပုံတင်ထားသော ကွန်ရက်သည် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင် ကွန်ရက်သတ်မှတ်ချက် (ဥပမာ “ကွန်ရက်အပိုင်း W နံပါတ် 70”) ကို ရရှိပြီး သက်ဆိုင်ရာ ကွန်ရက်ပုံများနှင့်အတူ မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်တမ်းတင်ထားသည်။ ကွန်ရက် သို့မဟုတ် ၎င်း၏ အစိတ်အပိုင်းကို လွှဲပြောင်းသောအခါ၊ ဤမှတ်ပုံတင်ခြင်းကို အပ်ဒိတ်လုပ်ရမည်။

ဖြစ်ရပ်ဆိုင်ရာဥပဒေ (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) က ကွန်ရက်တစ်ခုသည် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင် မြေယာသတ်မှတ်ခြင်း မလိုအပ်ကြောင်း ဖော်ပြနေသည်။ အချို့ကိစ္စများတွင် ကွန်ရက်တည်ရှိရာ မြေကွက်၏ သတ်မှတ်ခြင်းသည် လုံလောက်ပါသည်။ သို့သော် လွှဲပြောင်းမှုကို ရှင်းလင်းစွာနှင့် အပြည့်အဝ မှတ်တမ်းတင်ထားရမည်။

၂.၆ ကွန်ရက်တစ်ခုကို ပိုင်းခြားခြင်း

မှတ်ပုံတင်ထားသော ကွန်ရက်၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုကို ချိတ်ဆက်မှုပြတ်တောက်ပြီး အခြားပါတီတစ်ခုသို့ လွှဲပြောင်းပေးသည့်အခါ ကွန်ရက်ကို တရားဝင်ခွဲထုတ်ရမည်။ ၎င်းအတွက် အောက်ပါတို့ လိုအပ်သည်-

• ကျန်ရှိသောအပိုင်းနှင့် ခွဲထားသောအပိုင်း နှစ်ခုလုံးအတွက် ကွန်ရက်ပုံအသစ်များ
• ခွဲထားသော အပိုင်းအတွက် ကွန်ရက်သတ်မှတ်ချက်အသစ်
• မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးသို့ ပုံများကို အပ်နှံခြင်း
• လွှဲပြောင်းပေးသည့်အပိုင်းအတွက် ပေးပို့ခြင်းဆိုင်ရာ နိုတာရီစာချုပ်

၎င်းသည် ၁၉၉၄ ခုနှစ် မြေယာမှတ်ပုံတင်ခြင်းစည်းမျဉ်းများ၏ အပိုဒ် ၅၉ နှင့် ၆၀ တို့မှ ဆင်းသက်လာပြီး ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 တွင် ဥပဒေချုပ်၏ အမြင်တွင် အတည်ပြုထားသည်။

၂.၇ မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ အခွင့်အရေးများ- အပေါ်ယံမြေနှင့် အသုံးချခွင့်များ

ကွန်ရက်တစ်ခုကို လွှဲပြောင်းသည့်အခါ၊ remand ရှိ ရှိပြီးသား အခွင့်အရေးများ ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည်။ မျက်နှာပြင်များနှင့် လွယ်ကူမှုဆိုင်ရာ အခွင့်အရေးများသည် မူအားဖြင့် လွှဲပြောင်းနိုင်သည် (ပုဒ်မ ၃:၈၃ BW)၊ သို့သော် တည်ထောင်ခြင်းဆိုင်ရာ စာချုပ်တွင် ပိုင်ရှင်၏ သဘောတူညီချက်ဖြင့်သာ လွှဲပြောင်းခြင်း သို့မဟုတ် ပိုင်းခြားခြင်းကို ဖြစ်နိုင်သည်ဟု ပြဋ္ဌာန်းနိုင်သည် (ပုဒ်မ ၅:၉၁ BW နှင့် ပုဒ်မ ၅:၁၀၄ BW ဆက်စပ်၍)။

မြေမျက်နှာပြင်များ၏ မှီခိုအခွင့်အရေးကို လွတ်လပ်စွာ လွှဲပြောင်း၍မရဘဲ အဓိကအခွင့်အရေးနှင့်အတူ ပျက်ပြယ်သွားသည် (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647)။ ထို့ကြောင့် လွှဲပြောင်းမှုမပြုလုပ်မီ မည်သည့်ကန့်သတ်ချက်များအတွက်မဆို တည်ထောင်ခြင်းစာချုပ်ကို ပြန်လည်သုံးသပ်ရန် အရေးကြီးပါသည်။

၃။ အရပ်ဘက်ဥပဒေဆိုင်ရာ ကျမ်းကျိန်လွှာ၏ အခန်းကဏ္ဍ

အရပ်ဘက်ဥပဒေဆိုင်ရာ နိုတရီ ( notaris ) သည် ပိုက်လိုင်းများနှင့် ကွန်ရက်များ လွှဲပြောင်းရာတွင် အဓိကကာကွယ်စောင့်ရှောက်ရေးတာဝန်ကို ထမ်းဆောင်သည်။ နိုတရီသည် စာချုပ်စာတမ်းများကို “ဖြတ်သန်းပို့ဆောင်သူ” သက်သက်မဟုတ်ဘဲ စုံစမ်းစစ်ဆေးခြင်းနှင့် ဂရုစိုက်ခြင်းတာဝန်ကိုလည်း ထမ်းဆောင်သည်။

၃.၁။ ကျမ်းကျိန်လွှာရေးသူ၏ တာဝန်များ

• လွှဲပြောင်းပေးအပ်သည့်အပိုင်း၏ တိကျသောဖော်ပြချက်ဖြင့် နိုတရီစာချုပ် ရေးဆွဲခြင်း
• ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်အားလုံးနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ အတည်ပြုခြင်း
• ပါဝင်ပတ်သက်သူအားလုံး၏ သဘောတူညီချက်ကို သေချာစေခြင်း
• အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ခြင်း (ပုဒ်မ ၃၇ မြေယာမှတ်ပုံတင်ဥပဒေ)

၃.၂ စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် တာဝန်နှင့် ငြင်းပယ်ရန် တာဝန်

နိုတရီအက်ဥပဒေ ( Wet op het notarisambt ) ၏ ပုဒ်မ ၂၁ အရ၊ နိုတရီသည် စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် တာဝန်ရှိပြီး ဥပဒေ သို့မဟုတ် အများပြည်သူ့ငြိမ်ဝပ်ပိပြားရေးနှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်နေသည့် လက္ခဏာများရှိပါက ဝန်ဆောင်မှုပေးရန် ငြင်းဆိုရမည်။ တရားရုံးချုပ်က ECLI:NL:HR:2015:831 တွင် နိုတရီသည် တရားဝင်လိုအပ်ချက်များကို ကာကွယ်ရုံသာမက ပြင်ပအဖွဲ့အစည်းများ၏ အကျိုးစီးပွားကိုပါ ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည်ဟု အတည်ပြုခဲ့သည်။

၄။ အသိပေးချက်နှင့် သတင်းအချက်အလက်ဆိုင်ရာ တာဝန်ဝတ္တရားများ

၄.၁ ထုတ်ဖော်ရန် ရောင်းချသူ၏ တာဝန်

ပုဒ်မ ၇:၁၅ BW အရ၊ ဝယ်သူက ၎င်းတို့ကို အတိအလင်းလက်ခံထားခြင်းမရှိပါက ရောင်းချသူသည် အထူးအဟန့်အတားများနှင့် ကန့်သတ်ချက်များမရှိဘဲ ကွန်ရက်အစိတ်အပိုင်းကို ပို့ဆောင်ရန် တာဝန်ရှိသည်။ ပုဒ်မ ၇:၁၇ BW တွင် ရောင်းချသူ၏ တင်ပြချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစား၍ ပို့ဆောင်ပေးသော ကုန်ပစ္စည်းများသည် စာချုပ်နှင့် ကိုက်ညီရမည်ဟု ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။

စီရင်ထုံးအရ ရှင်းလင်းပါသည်- ရောင်းသူ၏ ထုတ်ဖော်ရန်တာဝန်သည် ဝယ်သူ၏ စုံစမ်းစစ်ဆေးရန်တာဝန်ထက် ပိုများပါသည် (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287)။ ရောင်းသူသည် သိရှိထားသော ချို့ယွင်းချက်များ၊ ကန့်သတ်ချက်များ၊ ပြင်ပအခွင့်အရေးများနှင့် အခြားသက်ဆိုင်ရာအချက်အလက်များကို ဝယ်သူအား တက်ကြွစွာ အသိပေးရမည်။

၄.၂ ပေးအပ်ရမည့် အနည်းဆုံးအချက်အလက်များ

လက်တွေ့တွင်၊ ရောင်းချသူသည် အနည်းဆုံး အောက်ပါအချက်အလက်များကို ပေးရမည်။

• ကွန်ရက်အစိတ်အပိုင်း၏ တိကျသောတည်နေရာ၊ နယ်ပယ်နှင့် နည်းပညာဆိုင်ရာအခြေအနေ
• ရှိပြီးသားနှင့် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေသော စာချုပ်များ (ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု သို့မဟုတ် ထောက်ပံ့ရေးဆိုင်ရာ တာဝန်ဝတ္တရားများ)
• သိရှိထားသော ချို့ယွင်းချက်များ၊ ချွတ်ယွင်းချက်များ သို့မဟုတ် အသုံးပြုမှုအပေါ် ကန့်သတ်ချက်များ
• ပြင်ပအခွင့်အရေးများ (မြေမျက်နှာပြင်များ၊ အသုံးချခွင့်များ၊ ငှားရမ်းခြင်း)
• အများပြည်သူဆိုင်ရာဥပဒေကန့်သတ်ချက်များ (ပါမစ်များ၊ ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်များ)
• နည်းပညာဆိုင်ရာ စာရွက်စာတမ်းများ၊ စစ်ဆေးရေး အစီရင်ခံစာများနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု မှတ်တမ်းများ

၄.၃ သတင်းအချက်အလက်ဆိုင်ရာ တာဝန်ဝတ္တရားများ ချိုးဖောက်မှုအတွက် တာဝန်ယူမှု

ရောင်းသူသည် မှားယွင်းသော သို့မဟုတ် မပြည့်စုံသော အချက်အလက်များကို ပေးပါက၊ ၎င်းတို့သည် ကိုက်ညီမှုမရှိခြင်း (ပုဒ်မ ၇:၁၇ BW) သို့မဟုတ် နစ်နာကြေး (ပုဒ်မ ၆:၁၆၂ BW) အတွက် တာဝန်ရှိနိုင်သည်။ ထို့နောက် ဝယ်ယူသူသည် ကုစားနည်းများစွာထဲမှ ရွေးချယ်နိုင်သည်-

• အမှားအတွက် ပယ်ဖျက်ခြင်း (ပုဒ်မ ၆:၂၂၈ BW)
• ပယ်ဖျက်ခြင်း သို့မဟုတ် ဈေးနှုန်းလျှော့ချခြင်း (ဆောင်းပါးများ ၆:၇၄ နှင့် ၇:၂၄ BW)
• ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှု (ဆောင်းပါးများ ၆:၇၄ နှင့် ၇:၂၄ BW)
• စာချုပ်ဆိုင်ရာပြစ်ဒဏ် (သဘောတူပါက)

ထုတ်ဖော်ရန်တာဝန်ကို ဦးစားပေးကြောင်း တရားရုံးချုပ်က အတည်ပြုခဲ့သည်- ရောင်းချသူသည် သက်ဆိုင်ရာအချက်အလက်များကို ထိန်ချန်ထားပါက ဝယ်ယူသူ၏ နောက်ထပ်စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုများ မပြုလုပ်ခြင်းကို အားကိုး၍မရပါ (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629)။

၄.၄ ရောင်းချသူအပေါ် သက်သေပြရန် တာဝန်

ဝယ်ယူသူက ၎င်းတို့ အပြည့်အဝ သိရှိထားကြောင်း ငြင်းခုံပါက ထုတ်ဖော်ရန် တာဝန်ကို လိုက်နာကြောင်း သက်သေပြရန် သက်သေပြရန် တာဝန်သည် ရောင်းချသူထံတွင် ရှိသည် (Article 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733)။ ထို့ကြောင့် ဆက်သွယ်မှုအားလုံးကို စာဖြင့် မှတ်တမ်းတင်ပြီး ပြည့်စုံသော သတင်းအချက်အလက် မှတ်တမ်းတစ်ခုကို စုစည်းထားရန် အကြံပြုလိုပါသည်။

၅။ အခွန်ဆိုင်ရာ ရှုထောင့်များ

၅.၁ ကွန်ရက်လွှဲပြောင်းခွန်မှ ကင်းလွတ်ခွင့်

ပိုက်လိုင်းများနှင့် ကွန်ရက်များလွှဲပြောင်းခြင်းသည် Legal Transactions Tax Act ( Wet op belastingen van rechtsverkeer , WBR) ၏ အပိုဒ် 15(1)(y) တွင်ပါရှိသော ကွန်ရက်ကင်းလွတ်ခွင့်အရ လွှဲပြောင်းခွန် ( overdrachtsbelasting ) မှ ယေဘုယျအားဖြင့် ကင်းလွတ် ခွင့်ရှိသည်။ ဤကင်းလွတ်ခွင့်သည် အရာဝတ္ထုများ၊ စွမ်းအင် သို့မဟုတ် သတင်းအချက်အလက်များ သယ်ယူပို့ဆောင်ရန် ရည်ရွယ်ထားသော ကေဘယ်လ်များ သို့မဟုတ် ပိုက်လိုင်းများပါဝင်သော ကွန်ရက်တစ်ခု ရယူခြင်းနှင့် သက်ဆိုင်သည်။

၅.၂ VAT ရှုထောင့်များ

VAT ရည်ရွယ်ချက်အတွက်၊ ကင်းလွတ်ခွင့် သို့မဟုတ် ရပ်ရွာအတွင်း ထောက်ပံ့မှု မသက်ရောက်ပါက ကွန်ရက်များ ထောက်ပံ့မှုသည် အခြေခံအားဖြင့် အခွန်ကောက်ခံရမည်ဖြစ်သည် (Turnover Tax Act၊ Wet OB ၏ ပုဒ်မ ၁၆ နှင့် ၁၇င )။ တိကျသော အခွန်ကောက်ခံမှုသည် အချက်အလက်အခြေအနေနှင့် ကွန်ရက်ကို မှတ်ပုံတင်ထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် အရည်အချင်းပြည့်မီမှုအပေါ် မူတည်ပါသည်။

၅.၃ ယူရို ၀ ငွေပေးငွေယူများတွင် တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း

လွှဲပြောင်းခွန်ကို သဘောတူထားသော ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်းပေါ်တွင် မဟုတ်ဘဲ တရားမျှတသောစျေးကွက်တန်ဖိုး ( waarde in het economische verkeer ) ပေါ်တွင် ကောက်ခံပါသည် ။ ထို့ကြောင့် ယူရို ၀.၀၀ ဖြင့် လွှဲပြောင်းခြင်းသည် လွှဲပြောင်းခွန်ပေးရန်မလိုအပ်ဟု အလိုအလျောက် မဆိုလိုပါ။ အခွန်အာဏာပိုင်များသည် တကယ့်တန်ဖိုးကို ဆုံးဖြတ်ပြီး နောက်ဆက်တွဲအကဲဖြတ်ချက်တစ်ခု ထုတ်ပြန်နိုင်သည် (နှုန်းထား- လူနေအိမ်မဟုတ်သော အိမ်ခြံမြေအတွက် ၁၀.၄%)။ ဥပမာအားဖြင့် ဖြိုဖျက်ခြင်းကုန်ကျစရိတ်သည် ကျန်ရှိသောတန်ဖိုးထက် ကျော်လွန်ကြောင်း သက်သေပြခြင်းဖြင့် တန်ဖိုးဖြတ်မှုကို သက်သေပြရန် အကြံပြုလိုပါသည်။

၆။ တရားရုံးဥပဒေမှ လက်တွေ့ဥပမာများ

အောက်ပါဆုံးဖြတ်ချက်များသည် ကွန်ရက်လွှဲပြောင်းမှုများတွင် အဓိကဥပဒေဆိုင်ရာအာရုံစိုက်ရမည့်အချက်များကို သရုပ်ပြသည်-

၇။ လက်တွေ့စစ်ဆေးရမည့်စာရင်း

အောက်ပါစစ်ဆေးရမည့်စာရင်းသည် ကွန်ရက်တစ်ခု (၏ အစိတ်အပိုင်း) ကို လွှဲပြောင်းသည့်အခါ လမ်းညွှန်အဖြစ် ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသည်။

၇.၁ ပြင်ဆင်မှုနှင့် သင့်လျော်သော စစ်ဆေးခြင်း

1. ရောင်းချမည့် ကွန်ရက်အစိတ်အပိုင်းအပြည့်အစုံကို မြေပုံရေးဆွဲပါ- တည်နေရာ၊ အတိုင်းအတာ၊ နည်းပညာအခြေအနေ
2. မြေယာပိုင်ဆိုင်မှု (မြေမျက်နှာပြင်များ၊ လွယ်ကူမှုများ) နှင့် စာချုပ်ဆိုင်ရာ တာဝန်ဝတ္တရားများတွင် ရှိပြီးသား အခွင့်အရေးများကို အတည်ပြုပါ။
3. သက်ဆိုင်ရာ ပါမစ်များ၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု စာချုပ်များနှင့် အများပြည်သူဆိုင်ရာ ဥပဒေ ကန့်သတ်ချက်များကို စုဆောင်းပါ။
4. လွှဲပြောင်းမှုကန့်သတ်ချက်များအတွက် တည်ထောင်ခွင့်စာချုပ်(များ)ကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပါ

၇.၂ သတင်းအချက်အလက်ဆိုင်ရာ တာဝန်ဝတ္တရားများနှင့် စာရွက်စာတမ်းများ

• သိရှိထားသော အတားအဆီးများ၊ ကန့်သတ်ချက်များနှင့် ချို့ယွင်းချက်များအားလုံးကို ဝယ်ယူသူအား တက်ကြွစွာ အသိပေးပါ။
• လက်ရှိကွန်ရက်ပုံများနှင့် နည်းပညာဆိုင်ရာစာရွက်စာတမ်းများ ပေးပါ
• ပြင်ပအဖွဲ့အစည်းများ၏ အခွင့်အရေးများ၊ ဆိုင်းငံ့ထားသော လုပ်ငန်းစဉ်များနှင့် အထူးအခြေအနေများကို ထုတ်ဖော်ပါ။
• သက်သေအထောက်အထား ရည်ရွယ်ချက်အတွက် ဆက်သွယ်မှုအားလုံးကို စာဖြင့် မှတ်တမ်းတင်ပါ (ECLI:NL:HR:2021:1677)

၇.၃ ဥပဒေနှင့် တရားဝင်ရှုထောင့်များ

• ကွန်ရက်အစိတ်အပိုင်းသည် သီးခြားစီ လွှဲပြောင်းနိုင်ခြင်း ရှိ၊ မရှိ အတည်ပြုပါ (ပုဒ်မ ၃:၈၃ BW)
• ပေးပို့ခြင်းဆိုင်ရာ စာချုပ်စာတမ်းကို ပြင်ဆင်ရန် နိုတရီတစ်ဦးကို ငှားရမ်းပါ
• အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို သေချာစေပါ (ပုဒ်မ ၃:၈၉ BW)
• ပိုင်းခြားခြင်းဖြစ်ပါက- ကွန်ရက်ပုံအသစ်များ ရေးဆွဲပြီး မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ပါ။

၇.၄ အခွန်ဆိုင်ရာ ရှုထောင့်များ

1. ကွန်ရက်ကင်းလွတ်ခွင့် (ပုဒ်မ 15(1)(y) WBR) သက်ရောက်မှုရှိမရှိ အကဲဖြတ်ပါ
2. အထူးသဖြင့် ယူရို ၀ အရောင်းအဝယ်ကိစ္စတွင် တန်ဖိုးဖြတ်မှုကို သက်သေပြပါ။
3. ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ ကွန်ရက်ကင်းလွတ်ခွင့်၏ ကန့်သတ်ချက်ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။

၇.၅ လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုလွှဲပြောင်းခြင်း

1. ဘက်ထရီကန့်သတ်ချက်များကို တိကျစွာသတ်မှတ်ပါ (လွှဲပြောင်းမှု၏ ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ နယ်နိမိတ်များ)
2. ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုစာချုပ်များနှင့် ခွင့်ပြုချက်များ လွှဲပြောင်းခြင်း
3. ဝန်ဆောင်မှုများ၏ စဉ်ဆက်မပြတ်ဖြစ်မှုကို သေချာစေပြီး နောက်ဆုံးအသုံးပြုသူများကို အချိန်နှင့်တပြေးညီ အသိပေးပါ။
4. လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုဆိုင်ရာကိစ္စရပ်များအတွက် အကူးအပြောင်းကာလတစ်ခု ထည့်သွင်းပါ

8 ။ ကောက်ချက်

ပိုက်လိုင်းများနှင့် ကွန်ရက်များ လွှဲပြောင်းခြင်းသည် သဘောတူညီချက်တစ်ရပ် လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းထက် များစွာကျော်လွန်သော ဥပဒေရေးရာ ရှုပ်ထွေးသော လုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် ၎င်းတို့၏ အမျိုးအစားခွဲခြားမှုတွင် တရားဝင်လိုအပ်ချက်များဖြစ်သည့် ကျမ်းကျိန်လွှာနှင့် မြေယာမှတ်ပုံတင်ခြင်း မှတ်ပုံတင်ခြင်းတို့ကို ရှောင်ကွင်း၍မရပါ။

ရောင်းသူသည် ထုတ်ဖော်ရန် ကျယ်ပြန့်သောတာဝန်ရှိပြီး သက်ဆိုင်ရာ ဥပဒေရေးရာ၊ နည်းပညာဆိုင်ရာနှင့် အချက်အလက်ဆိုင်ရာ ရှုထောင့်အားလုံးကို ဝယ်သူအား တက်ကြွစွာ အသိပေးရမည်။ ဤတာဝန်ကို ချိုးဖောက်ခြင်းသည် တာဝန်ယူမှု၊ ပယ်ဖျက်မှု သို့မဟုတ် ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။

အခွန်ရှုထောင့်မှကြည့်လျှင်၊ အထူးသဖြင့် ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့တွင် အသက်ဝင်မည့် ကန့်သတ်ချက်ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားလျှင် ကွန်ရက်ကင်းလွတ်ခွင့်သည် အထူးအာရုံစိုက်သင့်သည်။ ယူရို ၀ ငွေပေးငွေယူများတွင်၊ ဖြည့်စွက်အကဲဖြတ်မှုများကို ရှောင်ရှားရန် တရားမျှတသောစျေးကွက်တန်ဖိုးကို သက်သေပြရမည်။

သင့်လျော်သော လုံ့လဝီရိယ၊ ကျမ်းကျိန်လက်မှတ်ဆိုင်ရာ လမ်းညွှန်ချက်နှင့် ပြည့်စုံသော စာရွက်စာတမ်းများဖြင့် သေချာစွာ ပြင်ဆင်ခြင်းသည် ဥပဒေအရ တရားဝင်ပြီး ပြဿနာကင်းသော လွှဲပြောင်းမှု၏ အဓိကသော့ချက်ဖြစ်သည်။

၉။ ရင်းမြစ်များနှင့် ကိုးကားချက်များ

ဤဘလော့ဂ်တွင် ရည်ညွှန်းထားသော အဓိက ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်များနှင့် စီရင်ထုံးများကို အောက်တွင် အကျဉ်းချုပ်ဖော်ပြထားပါသည်။

တရားဉပဒေပြုခြင်း

• ပုဒ်မ 5:20(2) BW — ပိုက်လိုင်းကွန်ရက်များ၏ပိုင်ဆိုင်မှု
• ပုဒ်မ ၃:၈၉ BW — မှတ်ပုံတင်ထားသော ပိုင်ဆိုင်မှု ပေးအပ်ခြင်း
• ပုဒ်မ ၁၅၅က အသွင်ကူးပြောင်းရေးအက်ဥပဒေ အရပ်ဘက်ဥပဒေသစ် — ကွန်ရက်များ မှတ်ပုံတင်ခြင်း
• ပုဒ်မ ၃၆ နှင့် ၃၇ မြေယာမှတ်ပုံတင်ခြင်းအက်ဥပဒေ — အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်း
• ၁၉၉၄ ခုနှစ် မြေယာမှတ်ပုံတင်ခြင်းဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများ ပုဒ်မ ၅၉ နှင့် ၆၀ — ကွန်ရက်သတ်မှတ်ချက်များ
• အပိုဒ် ၇:၁၅၊ ၇:၁၇ နှင့် ၇:၁၈ BW — ရောင်းချသူ၏ တာဝန်ဝတ္တရားများ
• ပုဒ်မ 15(1)(y) WBR — ကွန်ရက်လွှဲပြောင်းခွန်မှ ကင်းလွတ်ခွင့်
• ၅:၁၀၄ BW နှင့် ပူးတွဲ၍ အပိုဒ် ၅:၉၁ — အပေါ်ယံအခွင့်အရေးများ လွှဲပြောင်းနိုင်မှု
• ပုဒ်မ ၂၁ နိုတရီအက်ဥပဒေ — စုံစမ်းစစ်ဆေးရန်တာဝန်နှင့် ငြင်းဆိုရန်တာဝန်

အမှုတွဲဥပဒေ

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — TES တပ်ဆင်မှုများအတွက် ကွန်ရက်ကင်းလွတ်ခွင့်
• ECLI:NL:HR:2020:170 — ကွန်ရက်ကင်းလွတ်ခွင့်ပြင်ပရှိ ထုတ်လွှင့်မှုတာဝါများ
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — ကွန်ရက်များ၏ မြေယာသတ်မှတ်ခြင်း
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — ထုတ်ဖော်ရန်တာဝန် vs စုံစမ်းစစ်ဆေးရန်တာဝန်
• ECLI:NL:HR:2015:831 — နိုတရီ၏ ကာကွယ်စောင့်ရှောက်ရေး လုပ်ငန်းဆောင်တာ
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — ထုတ်ဖော်မှုတာဝန်၏ ဦးစားပေးမှု
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 နှင့် 67 — ရှယ်ယာလွှဲပြောင်းခြင်းနှင့် ကွန်ရက်ကင်းလွတ်ခွင့်
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — မျက်နှာပြင်များ၏ မှီခိုအခွင့်အရေး
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — ကွန်ရက်များ ပိုင်းခြားခြင်း

၄.၆.၃။ အမေးများသောမေးခွန်းများ (FAQ)

ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တစ်ခုတည်းနဲ့ ပိုက်လိုင်း ဒါမှမဟုတ် ကွန်ရက်ကို လွှဲပြောင်းလို့ရပါသလား။

မဟုတ်ပါ။ Article 5:20(2) BW မိတ်ဆက်ပြီးကတည်းက ပိုက်လိုင်းများနှင့် ကွန်ရက်များကို မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် အမျိုးအစားခွဲခြားထားသည်။ လွှဲပြောင်းခြင်းအတွက် နိုတရီစာချုပ်နှင့် မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံး၏ အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်း လိုအပ်သည် (Article 3:89 BW)။ ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်သည် ပိုင်ဆိုင်မှု (တရားဝင်အခြေခံ) အဖြစ် ဆောင်ရွက်သော်လည်း၊ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်းတွင် နိုတရီမှတစ်ဆင့် တရားဝင်ပေးပို့ရန် လိုအပ်သည်။ နိုတရီစာချုပ်မရှိပါက လွှဲပြောင်းမှုသည် ဥပဒေအရ တရားဝင်ခြင်းမရှိပါ။

မဖြစ်မနေ သဘောတူညီချက်နှင့် ပေးအပ်ခြင်းကြား ကွာခြားချက်ကား အဘယ်နည်း။

ဒတ်ခ်ျဥပဒေသည် ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်းဆိုင်ရာ ကျိုးကြောင်းဆက်စပ်စနစ်ကို လိုအပ်ချက်သုံးခုဖြင့် ကျင့်သုံးသည်- တရားဝင် ပိုင်ဆိုင်မှု (ဥပမာ- ရောင်းချခြင်း)၊ လွှဲပြောင်းပေးအပ်ခြင်း (မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်- နိုတာရီစာချုပ်နှင့် မြေယာမှတ်ပုံတင်ခြင်း မှတ်ပုံတင်ခြင်း) နှင့် လွှဲပြောင်းသူဘက်မှ စီမံ ခန့်ခွဲပိုင်ခွင့်တို့ဖြစ်သည် ။ လိုအပ်ချက်သုံးခုစလုံးနှင့် ကိုက်ညီမှသာ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် အောင်မြင်သည်။

ပိုက်လိုင်းကို ကျွန်တော် တည်ဆောက်ခဲ့တယ်ဆိုတာ သက်သေပြတဲ့ ပြေစာတွေ ရှိရင် ဘယ်လိုလုပ်မလဲ။

ဝယ်ယူမှုပြေစာများ သို့မဟုတ် ဆောက်လုပ်ရေးမှတ်တမ်းများသည် တရားဝင်ဆောက်လုပ်သူ မည်သူဖြစ်သည်ကို သက်သေအဖြစ် အသုံးပြုနိုင် သော်လည်း ၎င်းတို့သည် ပိုင်ဆိုင်မှုတရားဝင်လွှဲပြောင်းရန်အတွက် မလုံလောက်ပါ။ ရှေ့နေစာချုပ်နှင့် မှတ်ပုံတင်ခြင်းမရှိဘဲ ပြေစာများပိုင်ဆိုင်မှု မည်သို့ပင်ရှိစေကာမူ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်း မဖြစ်ပေါ်ကြောင်း တရားရုံးဥပဒေအရ အတည်ပြုပါသည် (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581)။

ကွန်ရက်တစ်ခုကို လွှဲပြောင်းတဲ့အခါ လွှဲပြောင်းခွန် ပေးဆောင်ရမှာလား။

မဖြစ်မနေ မဟုတ်ပါ။ ကွန်ရက်ကင်းလွတ်ခွင့် (ပုဒ်မ 15(1)(y) WBR) သည် ကေဘယ်လ်များ သို့မဟုတ် ပိုက်လိုင်းများပါဝင်သော ကွန်ရက်ကို ရယူခြင်းမှ လွှဲပြောင်းခွန်မှ ကင်းလွတ်ခွင့်ပေးသည်။ မှတ်ချက်- ဤကင်းလွတ်ခွင့်ကို ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ ကန့်သတ်ထားသည်။ ကင်းလွတ်ခွင့် မသက်ရောက်ပါက၊ နှုန်းထားမှာ တရားမျှတသော ဈေးကွက်တန်ဖိုး၏ ၁၀.၄% ဖြစ်သည်။ ယူရို ၀ ငွေပေးငွေယူတွင် အခွန်အာဏာပိုင်များက တကယ့်တန်ဖိုးကို ဆုံးဖြတ်နိုင်သည်။

မှတ်ပုံတင်ထားသော ကွန်ရက်၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုကို လွှဲပြောင်းလိုပါက ဘာတွေလုပ်ဆောင်ရန် လိုအပ်ပါသလဲ။

တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းလွှဲပြောင်းမှုအတွက် ကွန်ရက်ကို တရားဝင်ခွဲဝေပေးရမည်။ ၎င်းတွင် ကွန်ရက်ပုံအသစ်များ၊ ခွဲထားသောအပိုင်းအတွက် ကွန်ရက်သတ်မှတ်ချက်အသစ်၊ မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် အပ်ငွေနှင့် စာရွက်စာတမ်း လက်မှတ်ရေးထိုး၍ ပေးပို့ခြင်းဆိုင်ရာ စာချုပ်တစ်ခု လိုအပ်သည်။ မူလပိုင်ရှင်နှင့် ဝယ်ယူသူ နှစ်ဖက်စလုံးသည် စာရွက်စာတမ်း လက်မှတ်ရေးထိုး၍ ခွဲဝေပေးသည့် စာချုပ်တွင် ပါဝင်ရမည်။

လွှဲပြောင်းမှုမှာ နိုတရီက ဘယ်လိုအခန်းကဏ္ဍကနေ ပါဝင်ပါသလဲ။

အရပ်ဘက်ဥပဒေ နိုတရီသည် ဗဟိုကာကွယ်စောင့်ရှောက်ရေးလုပ်ငန်းဆောင်တာကို ထမ်းဆောင်သည်။ ၎င်းတို့သည် လွှဲပြောင်းပေးအပ်ခြင်းဆိုင်ရာ စာချုပ်ကို ပြင်ဆင်ခြင်း၊ ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်လိုအပ်ချက်အားလုံးကို အတည်ပြုခြင်း၊ ပါဝင်ပတ်သက်သူအားလုံး၏ သဘောတူညီချက်ကို သေချာစေခြင်းနှင့် မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို ကိုင်တွယ်ခြင်းတို့ ပြုလုပ်သည်။ နိုတရီသည် စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် တာဝန်လည်းရှိသည် (ပုဒ်မ ၂၁ နိုတရီအက်ဥပဒေ) နှင့် ဥပဒေနှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်နေသည့် လက္ခဏာများရှိပါက ပါဝင်ရန် ငြင်းဆိုရမည်။

ရောင်းသူက ဝယ်သူကို ဘယ်လိုအချက်အလက်တွေ ပေးရမလဲ။

ရောင်းသူသည် ဝယ်ယူသူအား အောက်ပါတို့ကို တက်ကြွစွာ အသိပေးရမည်- တိကျသောတည်နေရာနှင့် နည်းပညာအခြေအနေ၊ လက်ရှိစာချုပ်များနှင့် တာဝန်ဝတ္တရားများ၊ သိရှိထားသောချို့ယွင်းချက်များနှင့် ချို့ယွင်းချက်များ၊ ပြင်ပအခွင့်အရေးများ၊ အများပြည်သူဆိုင်ရာဥပဒေကန့်သတ်ချက်များနှင့် သက်ဆိုင်ရာနည်းပညာဆိုင်ရာစာရွက်စာတမ်းများ။ ထုတ်ဖော်ရန် ရောင်းသူ၏တာဝန်သည် ဝယ်ယူသူ၏စုံစမ်းစစ်ဆေးရန်တာဝန်ထက် ပိုများသည် (ECLI:NL:HR:2016:2885)။

ရောင်းသူက အရေးကြီးတဲ့ အချက်အလက်တွေကို ထိန်ချန်ထားရင် ဘာလုပ်ရမလဲ။

သင်သည် အမှားအယွင်းအကြောင်းပြချက်များဖြင့် သဘောတူညီချက်ကို ပယ်ဖျက်နိုင်သည် (ပုဒ်မ ၆:၂၂၈ BW)၊ သဘောတူညီချက် ရုပ်သိမ်းခြင်း သို့မဟုတ် ဈေးနှုန်းလျှော့ချခြင်းအတွက် တောင်းဆိုနိုင်သည် (ပုဒ်မ ၇:၂၁ နှင့် ၇:၂၂ BW)၊ သို့မဟုတ် လျော်ကြေးတောင်းခံနိုင်သည် (ပုဒ်မ ၆:၇၄ နှင့် ၇:၂၄ BW)။ ဝယ်သူ၏ စုံစမ်းစစ်ဆေးခြင်းတာဝန်ထက် ရောင်းချသူ၏ ထုတ်ဖော်ပြောဆိုရန်တာဝန်သည် ဦးစားပေးဖြစ်ကြောင်း တရားရုံးချုပ်က အတည်ပြုခဲ့သည်။

အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုတွင် ရှိပြီးသားအခွင့်အရေးများသည် လွှဲပြောင်းမှုကို ကန့်သတ်နိုင်ပါသလား။

ဟုတ်ကဲ့။ မြေမျက်နှာပြင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် တည်ထောင်ခြင်းဆိုင်ရာ စာချုပ်တွင် ပိုင်ရှင်၏ သဘောတူညီချက်ဖြင့်သာ လွှဲပြောင်းခြင်း သို့မဟုတ် ပိုင်းခြားခြင်းကို ဖြစ်နိုင်သည်ဟု ပြဋ္ဌာန်းနိုင်သည် (ပုဒ်မ ၅:၉၁ နှင့် ပုဒ်မ ၅:၁၀၄ BW)။ မြေမျက်နှာပြင်ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် မှီခိုသော အခွင့်အရေးကိုလည်း လွတ်လပ်စွာ လွှဲပြောင်း၍မရပါ။ လွှဲပြောင်းမှုမပြုလုပ်မီ မြေမျက်နှာပြင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် တည်ထောင်ခြင်းဆိုင်ရာ စာချုပ်ကို အမြဲပြန်လည်သုံးသပ်ပါ။

ရောင်းသူသည် ထုတ်ဖော်ရန်တာဝန်ကို လိုက်နာကြောင်း မည်သို့သက်သေပြနိုင်မည်နည်း။

ရောင်းသူသည် သက်သေပြရန် တာဝန်ကို ထမ်းဆောင်ရမည် (ပုဒ်မ 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733)။ သတင်းအချက်အလက် ပံ့ပိုးပေးမှုအားလုံးကို စာဖြင့် မှတ်တမ်းတင်ထားရန် အကြံပြုလိုပါသည်- စာပေးစာယူများ၊ လွှဲပြောင်းမှု စာရွက်စာတမ်းများ၊ သင့်လျော်သော စစ်ဆေးမှု အစီရင်ခံစာများနှင့် ဝယ်သူ လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော လက်ခံရရှိကြောင်း အသိအမှတ်ပြုချက်များ။ နှုတ်ဖြင့် ဆက်သွယ်ပြောဆိုမှုများကို သက်သေပြရန် ခက်ခဲပါသည်။