ပြတ်စဲခြင်း သို့မဟုတ် ကွာရှင်းခြင်းသည် ပေါင်နှံခြင်းမရှိဘဲ လုံလောက်သည်။ နယ်သာလန်တွင်၊ ပူးတွဲပိုင်ရှင်အများစုသည် "ပူးတွဲ၍ အများအပြား" တာဝန်ရှိသည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ ဘဏ်သည် ငွေချေးသူအမည်တစ်ခုမထုတ်မချင်း သင်တစ်ဦးဦးကို ငွေပေးချေမှုအပြည့်ဖြင့် ဘဏ်မှလိုက်ရှာနိုင်သည်။ ထွက်ခွါခြင်းသည် ထိုတာဝန်ဝတ္တရားကို မကုန်ဆုံးစေဘဲ ယခုသင်ပြုလုပ်သော ဆုံးဖြတ်ချက်များသည် သင့်ခရက်ဒစ်၊ အခွန်များနှင့် ထပ်မံဝယ်ယူနိုင်မှုအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိမည်ဖြစ်သည်။ ကလေးများပါဝင်နေပါက တည်ငြိမ်မှုနှင့် အချိန်ကိုက်မှုတို့သည် အရေးတကြီးနောက်ထပ်အလွှာတစ်ခု ထပ်တိုးလာသည်။

သတင်းကောင်း - ရှင်းရှင်းလင်းလင်းနည်းလမ်းတစ်ခုရှိသည်။ ပါတနာတစ်ဦးမှ အိမ်ကို သိမ်းထား၊ သင်ရောင်းသည် သို့မဟုတ် သင်တွဲဖက်ပိုင်ရှင်များကို အချိန်အတိုင်းအတာတစ်ခုအထိ ထားရှိသည်ဖြစ်စေ လုပ်ငန်းစဉ်သည် လက်တွေ့ကျသောအဆင့်များအတိုင်း လုပ်ဆောင်သည်—သင်အိမ်ပိုင်ဆိုင်ပုံနှင့် အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်ကျင့်သုံးကြောင်း အတည်ပြုရန်၊ တန်ဖိုးဖြတ်မှုတစ်ခုရယူရန်၊ သာတူညီမျှမှု (overwaarde) သို့မဟုတ် ပြတ်လပ်မှု (restschuld) မျှတသောဝယ်ယူမှုအပေါ် သဘောတူသည်၊ အခြားလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်အား ပေးဆောင်ရန် လုံခြုံသောငွေချေးသူ၏ခွင့်ပြုချက်၊ ခွဲဝေပေးထားသောအခွန်အခများ (ကွဲပြားမှုမရှိပါ။ နုတ်ယူခြင်း၊ bijleenregeling၊ NHG)။ ရေးသားထားသော သဘောတူညီချက်များနှင့် မှန်ကန်သော အစီအစဉ်များသည် အန္တရာယ်နှင့် ကုန်ကျစရိတ်ကို လျှော့ချပေးသည်။

ဤလမ်းညွှန်ချက်သည် ဒတ်ခ်ျဥပဒေအရ သင်၏ရွေးချယ်မှုများနှင့် တာဝန်ဝတ္တရားများမှတဆင့် သင့်အား တစ်ဆင့်ပြီးတစ်ဆင့် လမ်းညွှန်ပေးသည်- ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် တာဝန်ယူမှု၊ လမ်းကြောင်း (ဝယ်ယူမှု၊ ရောင်းချမှု သို့မဟုတ် ယာယီပူးတွဲပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို ရွေးချယ်ခြင်း)၊ ကိန်းဂဏန်းများတွက်ချက်ခြင်း၊ တတ်နိုင်မှုနှင့် ငွေချေးငှားခြင်းဆိုင်ရာ လိုအပ်ချက်များ၊ မှတ်တမ်းမှတ်ရာလုပ်ဆောင်ချက်များ၊ အခွန်အချက်များ၊ ကြားကာလကို စီမံခန့်ခွဲခြင်း၊ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှု ပျက်သွားပါက မည်သို့လုပ်ဆောင်ရမည်၊ အထူးကိစ္စများတွင် ပါတနာအသစ်၊ အချိန်၊ အလုပ်ထွက်ခြင်း၊ စာရွက်စာတမ်းများနှင့် ဥပဒေရေးရာအကူအညီကို မည်သည့်အချိန်တွင် ရှာရမည်နည်း။ စလိုက်ရအောင်။

အဆင့် 1. သင်သည် နေအိမ်ကို မည်သို့ပိုင်ဆိုင်ကြောင်းနှင့် မည်သည့် အိမ်ထောင်ရေးဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေတွင် အကျုံးဝင်ကြောင်း အတည်ပြုပါ။

အပေါင်ခံသူဟောင်းနှင့် အိမ်အား မည်သူက ထိန်းသိမ်းရမည်ဆိုသည့် မေးခွန်းတွင်၊ ပိုင်ရှင်အမည်ပေါက်သူ မည်သူဖြစ်သည်ကို အတည်ပြုပါ။ ထိမ်းမြားလက်ထပ်မှု ပိုင်ဆိုင်မှု အစိုးရ အကျုံးဝင်သည်။ 2018 ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ 1 ရက်နေ့ နောက်ပိုင်းတွင် လက်ထပ်ထားသော သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များသည် လက်ထပ်ထိမ်းမြားခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်တွင် အခြားနည်းဖြင့် မဖော်ပြထားပါက အကန့်အသတ်ရှိသော ပိုင်ဆိုင်မှုအသိုင်းအဝိုင်းအောက်တွင် ကျရောက်သည်; အစောပိုင်း သို့မဟုတ် နိုင်ငံခြားအိမ်ထောင်များ ကွဲပြားနိုင်သည်။ အကယ်၍ သင်သည် နိုင်ငံရပ်ခြားတွင် လက်ထပ်ပါက ဒတ်ခ်ျအိမ်ထောင်ရေးဥပဒေတွင် အကျုံးဝင်မည်မဟုတ်ပါ— အုပ်ချုပ်ရေးအာဏာကို ထူထောင်ရန် အရပ်ဘက်ဥပဒေဆိုင်ရာ စာရွက်စာတမ်းတစ်ခုအား တောင်းဆိုပါ။

အဆင့် 2. သင်၏ပေါင်နှံမှု၊ အာမခံများနှင့် တာဝန်ခံမှုများ (ပူးတွဲနှင့် များစွာသော တာဝန်ယူမှု၊ NHG) ကို မြေပုံဆွဲပါ။

အိမ်ကို ဘယ်သူ စောင့်ရှောက်မည်ကို မဆုံးဖြတ်မီ သင်၏ လက်ရှိ တာဝန်ဝတ္တရားများကို ရှင်းလင်းစွာ ပုံဖော်ပါ။ နယ်သာလန်တွင် ငွေချေးသူသည် အမည်တစ်မျိုးတည်းကို တရားဝင်မထုတ်ပြန်မချင်း ပူးတွဲငွေချေးသူများသည် “ပူးပေါင်း၍ အများအပြား” တာဝန်ရှိပါသည်။ ယခုပင် ခက်ခဲသော အချက်အလက်များကို စုဆောင်းပါ ထို့ကြောင့် စေ့စပ်ညှိနှိုင်းမှုနှင့် ငွေချေးငှားသူများ ဆွေးနွေးပွဲများသည် မှန်းဆချက်မဟုတ်ဘဲ အချက်အလက်များကို အခြေခံထားသည်။

• အပေါင်ခံအခြေခံအချက်များ လက်ရှိလက်ကျန်ငွေ၊ အတိုးနှုန်း၊ ပုံသေနှုန်းထား ကုန်ဆုံးရက်စွဲနှင့် ပေါင်နှံမှု/ချေးငွေတွင် အမည်များ။
• ချေးငွေအခြေအနေများ- ရည်းစားဟောင်းကို ထုတ်ပေးရန် သင့်ဘဏ်မှ လိုအပ်သည်များ (ဝင်ငွေစမ်းသပ်မှု၊ စာရွက်စာတမ်းများ၊ အချိန်ဇယား)။ လက်ရှိထုတ်ပြန်ချက်နှင့် မူရင်းစည်းကမ်းချက်များကို တောင်းဆိုပါ။
• NHG စစ်ဆေးခြင်း- ချေးငွေတွင် National Mortgage Guarantee ရှိမရှိ အတည်ပြုပါ။ အချို့သောအခြေအနေများတွင် NHG သည် ရောင်းချပြီးနောက် ကျန်ရှိသောအကြွေးကို ခွင့်လွှတ်နိုင်သည်။
• ချိတ်ဆက်ထားသော အာမခံများ- အခြေအနေအသစ်နှင့် ကိုက်ညီစေရန် ပေါင်နှံခြင်း (အကျိုးခံစားခွင့်၊ ပိုင်ဆိုင်မှု၊ အကျုံးဝင်) နှင့် ဆက်စပ်သော အသက်အာမခံ သက်တမ်းကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီး အပ်ဒိတ်လုပ်ပါ။

အဆင့် 3. သင့်လမ်းကြောင်းကို ရွေးပါ- ဝယ်ရန်၊ ရောင်းရန် သို့မဟုတ် ပူးတွဲပိုင်ရှင်များကို ယာယီနေပါ။

အချက်အလက်များကို လက်ထဲတွင် ကိုင်ထားပြီး၊ အိမ်ရာလိုအပ်ချက်၊ သာတူညီမျှမှုနှင့် ငွေချေးသူ၏အဖြစ်မှန်ကို ဟန်ချက်ညီအောင် ထိန်းညှိခြင်းဖြင့် အိမ်ကို စောင့်ရှောက်မည့်သူနှင့် ပေါင်နှံသူမေးခွန်းဟောင်းကို မည်သို့ဖြေရမည်ကို ဆုံးဖြတ်ပါ။ ဒတ်ခ်ျလက်တွေ့တွင်၊ လမ်းကြောင်းသုံးခုသည် ကိစ္စတိုင်းနီးပါးကို လွှမ်းခြုံထားသည်။ လက်တွေ့ဆန်ပါ- သိမ်းယူခြင်း သို့မဟုတ် ရောင်းချခြင်း ပြီးမြောက်သည်အထိ၊ သင် နှစ်ဦးစလုံးသည် ထိုနေရာတွင် နေထိုင်သည်ဖြစ်စေ မသက်ဆိုင်ဘဲ ပူးတွဲတာဝန်ရှိပြီး အများအပြားတွင် တာဝန်ရှိပါသည်။

• ဝယ်ယူခြင်း/လွှဲပြောင်းရယူခြင်း- အဖော်တစ်ယောက်က အိမ်ကိုစောင့်ရှောက်တယ်။ ဘဏ်သည် တတ်နိုင်မှုအား စမ်းသပ်စစ်ဆေးပြီး အတည်ပြုပါက အခြားသူကို မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ဖြင့် တာဝန်ခံမှုမှ လွှတ်ပေးပါသည်။ ဝယ်ယူမှုတစ်ခုသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ပါတနာတစ်ဦးစီ၏ သာတူညီမျှမှု (overwaarde) အပေါ်အခြေခံသည်။ တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း၊ notary၊ အကြံပေးနှင့် ဘဏ်စီမံခန့်ခွဲရေးကုန်ကျစရိတ်များကို မျှော်လင့်ပါ။ ပေါင်နှံမှုကို တိုးမြှင့်ရန် လိုအပ်နိုင်သည်။

• အိမ်ခြံမြေရောင်းမည် ပေါင်နှံခြင်းကို ဦးစွာပြန်ဆပ်သည်။ သင့်သဘောတူညီချက်အရ အမြတ် သို့မဟုတ် ကျန်အကြွေး (restschuld) ကို ခွဲခြမ်းပါ။ NHG ဖြင့်၊ ကျန်ရှိသောကြွေးမြီများကို အခြေအနေအရ ခွင့်လွှတ်နိုင်ပါသည်။ ပိုင်ရှင်နှစ်ဦးစလုံး သဘောတူရမည်။ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ခြင်းမပြုပါက ဖျန်ဖြေရေး သို့မဟုတ် တရားရုံးကို အသုံးပြုပါ။

• ယာယီပူးတွဲပိုင်ဆိုင်ခွင့်- နှစ်ခုစလုံးက ခေါင်းစဉ်နဲ့ အငှားနဲ့ ဆက်နေရတယ်။ နေထိုင်မှု၊ ငွေပေးချေမှု၊ အချိန်စာရင်းနှင့် ထွက်ပေါက်အစပျိုးမှုများဆိုင်ရာ ရှင်းလင်းသောသဘောတူညီချက်များကို သတ်မှတ်ပါ။ ၎င်းသည် အန္တရာယ်များပြီး နောက်အဆင့်များကို မကြာခဏ ပိတ်ဆို့ကာ ငွေချေးသူသည် လွတ်သွားသော ငွေပေးချေမှုအတွက် သင်တစ်ဦးဦးကို လိုက်ရှာနိုင်သည်။

အဆင့် 4. တန်ဖိုးဖြတ်မှုတစ်ခုရယူပြီး ရှယ်ယာ သို့မဟုတ် အကြွေး (overwaarde သို့မဟုတ် restschuld) တွက်ချက်ပါ။

ခုခံချေပနိုင်သောတန်ဖိုးသည် ဝယ်ယူခြင်း သို့မဟုတ် ရောင်းချခြင်းအတွက် ပတ္တာဖြစ်သည်။ စေ့စပ်ညှိနှိုင်းမှုများအတွက် WOZ တန်ဖိုးကို သင်ကြည့်ရှုနိုင်သော်လည်း ငွေချေးသူများနှင့် notaries များသည် ပုံမှန်အားဖြင့် မကြာသေးမီက အကဲဖြတ်ခြင်း (taxatie) ဖြင့် လုပ်ဆောင်ပါသည်။ သင့်တွင် သာတူညီမျှမှု (overwaarde) သို့မဟုတ် ရှားပါးမှု (restschuld) ရှိမရှိ တွက်ချက်ရန် နောက်ဆုံးထုတ်ချေးငွေထုတ်ပြန်ချက်နှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်သော အဆိုပါကိန်းဂဏန်းကို အသုံးပြုပါ။

• အကဲဖြတ်ရန် မှာယူပါ- မကြာသေးမီက အခွန်ကောက်ခံမှုကို ကော်မရှင်၊ အကြိုဆွေးနွေးပွဲများအတွက်သာ WOZ ကို အသုံးပြုပါ။
• ပေးချေမှုကိန်းဂဏန်းကို ရယူပါ- သင့်ဘဏ်မှ လက်ရှိချေးငွေလက်ကျန်ကို တောင်းဆိုပါ။ လွတ်မြောက်ချိန်အထိ မင်းတို့နှစ်ယောက်လုံးမှာ တာဝန်ရှိတယ်။
• နံပါတ်များကို လုပ်ဆောင်ပါ
  • equity (overwaarde) = appraised value – outstanding mortgage
  • shortfall (restschuld) = outstanding mortgage – (sale price or appraised value for buyout)
• အနုတ်လက္ခဏာ ညီမျှမှု- မည်သည့် restschuld ကို မည်သို့ခွဲမည်ကို သဘောတူသည် ။ NHG ဖြင့်၊ အခြေအနေများနှင့်ကိုက်ညီပါက ရောင်းချပြီးနောက် ကျန်ရှိသောကြွေးမြီများကို ခွင့်လွှတ်နိုင်ပါသည်။
• မှတ်တမ်းတင်ပါ- သင့်အခြေချသဘောတူညီချက်နှင့် notary ဖိုင်အတွက် တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်းနှင့် တွက်ချက်မှုများကို သိမ်းဆည်းထားပါ။

အဆင့် 5. ၀ယ်လိုအားပမာဏနှင့် ငွေပေးချေမှုစည်းကမ်းချက်များကို တွက်ချက်ပါ။

“အိမ်ဟောင်းနဲ့ ပေါင်နှံသူ- အိမ်ကို ဘယ်သူစောင့်ရှောက်ရမှာလဲ” နံပါတ်တစ်ခုနှင့် အစီအစဉ်တစ်ခု ဖြစ်လာသည်။ ဒတ်ခ်ျလက်တွေ့တွင်၊ လက်တွဲဖော်တစ်ဦးသည် အိမ်တစ်လုံးကို ထိန်းသိမ်းထားမည်ဆိုပါက အခြားသူ၏ရှယ်ယာ (overwaarde) ကို ဝယ်သည်။ ချို့ယွင်းချက်ရှိလျှင် (restschuld) မည်ကဲ့သို့ခွဲမည်ကို သင်သဘောတူသည်။ နောက်ပိုင်း အငြင်းပွားမှုများကို ရှောင်ရှားရန် စကားလုံးတိုင်းကို စာရေးပါ။

• အခြေခံတွက်ချက်မှု- buyout = ex’s share × equity (overwaarde) (ပုံမှန်အားဖြင့် 50/50 တွင် prenup/partnership/cohabitation contract မဟုတ်လျှင်)။
• အနုတ်လက္ခဏာ ညီမျှမှု- မည်ကဲ့သို့ ခွဲထွက်မည်ကို သဘောတူသည်။ restschuld; NHG ဖြင့်၊ ကျန်ရှိသောကြွေးမြီများကို အခြေအနေအရ ရောင်းချပြီးနောက် ခွင့်လွှတ်နိုင်ပါသည်။
• ရန်ပုံငွေနှင့် အချိန်- ဝယ်ယူမှုအား ငွေသားဖြင့် ပေးချေပါ သို့မဟုတ် တိုးမြှင့်ထားသော ပေါင်နှံမှုဖြင့် ပေးချေပါ။ ခွဲဝေမှုဆိုင်ရာ စာရွက်စာတမ်းကိစ္စနှင့် စပ်လျဉ်း၍ ငွေချေးသူ၏ ထွက်ခွာသွားသော ပါတနာကို ထုတ်ပေးသည့်ငွေနှင့် ချိတ်ဆက်ပါ။
• ဘယ်သူက ဘာပေးမလဲ အကဲဖြတ်ခြင်း၊ ဘဏ်စီမံခန့်ခွဲသူ၊ အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်နှင့် notary ကုန်ကျစရိတ်များကို ခွဲဝေသတ်မှတ်ပါ။ နေထိုင်မှု/သော့များနေ့စွဲကို သတ်မှတ်ပြီး ချိတ်ဆက်ထားသော မည်သည့်သက်တမ်းအာမခံကိုမဆို အပ်ဒိတ်လုပ်ပါ။

အဆင့် 6. လွှဲပြောင်းမှု သို့မဟုတ် ချေးငွေအသစ်အတွက် တတ်နိုင်မှုနှင့် ငွေချေးသူ၏ခွင့်ပြုချက်ကို စစ်ဆေးပါ။

အိမ်ကိုမည်သူမျှမသိမ်းဆည်းမီ၊ သင့်ငွေချေးသူသည် ပေါင်နှံမှုကို အမည်တစ်ခုသို့လွှဲပြောင်းရန် သို့မဟုတ် ချေးငွေအသစ်ထုတ်ပေးရန် သဘောတူရပါမည်။ ဤသုံးသပ်ချက်သည် ကြေးမုံပြင်တစ်ခုဖြစ်သည်။ လတ်ဆတ်သောချေးငွေလျှောက်လွှာနှင့် ခွဲခွာပြီးနောက် တစ်ခါသုံးဝင်ငွေသည် များသောအားဖြင့် သင်၏ချေးငှားမှုစွမ်းအားကို လျော့နည်းစေသည်။ ဘဏ်မှ ထွက်ခွာသွားသော ပါတနာကို တရားဝင် မထုတ်ပြန်မချင်း၊ သင် နှစ်ဦးစလုံး အတူတကွ တာဝန်ရှိပြီး အများအပြား တာဝန်ရှိပါသည်။ ငွေကြေးတတ်နိုင်မှု နည်းပါးပါက၊ ပါတနာအသစ်ကို စာချုပ်တွင် ထည့်နိုင်သည်- ထို့နောက်တွင် သင်သည် အတူတကွ ပူးတွဲတာဝန်ယူရမည်ကို သတိပြုပါ။

• ငွေချေးသူများအကဲဖြတ်သည်- Creditworthness နဲ့ ၀င်ငွေ အပြည့် ချေးငွေကို ဆောင်ထားရမှာပါ။
• အဓိကစာရွက်စာတမ်းများ- ကွာရှင်းခြင်း/ခွဲခွါခြင်းသဘောတူညီချက်၊ အလုပ်ရှင်၏ကြေငြာချက်၊ နောက်ဆုံးနှစ်ပတ်လည်ထုတ်ပြန်ချက်နှင့် လက်ရှိပေါင်နှံမှုထုတ်ပြန်ချက်။
• အဘိုးပြတ်: စျေးကွက်တန်ဖိုးနှင့် သာတူညီမျှမှုဆိုင်ရာ အထောက်အထားများအတွက် မကြာသေးမီက အကဲဖြတ်ခြင်း (အခွန်ကောက်ခံမှု)။
• NHG အခြေအနေ- သက်ဆိုင်ပါက အခြေအနေများကို အတည်ပြုပါ။ ရှားပါးသည့်အခြေအနေများအတွက် အရေးကြီးပါသည်။
• ဖြစ်နိုင်သောရလဒ်များ- ခွဲဝေမှုဆိုင်ရာ စာချုပ်စာတမ်းဖြင့် ခွင့်ပြုချက်- သို့မဟုတ် ငြင်းဆိုခြင်း ၊ ယင်းအခြေအနေတွင် ရှင်းလင်းပြတ်သားသော စည်းကမ်းချက်များဖြင့် ယာယီတွဲဖက်ပိုင်ရှင်များကို ရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် ဆက်လက်ထားရှိခြင်း။

အဆင့် 7. သဘောတူညီချက်များကို စာဖြင့်ရေးသားပါ (ကွာရှင်းစာချုပ် သို့မဟုတ် ခွဲခွာခြင်းသဘောတူညီချက်)

သဘောတူညီချက်တိုင်းကို စာရွက်ပေါ်တင်ပါ။ ငွေချေးသူများနှင့် notaries များသည် လက်မှတ် ရေးထိုးခြင်းအပေါ် အားကိုးကြသည်။ ကွာရှင်းခြင်းပဋိညာဉ် သို့မဟုတ် ပေါင်နှံမှု လွှဲပြောင်းရယူခြင်းနှင့် လွှတ်ပေးခြင်းအား အကဲဖြတ်သည့်အခါ ခွဲထွက်ခြင်း သဘောတူညီချက်။ ၎င်းကိုရေးသားခြင်းက မျှော်လင့်ချက်များကို ချိန်ညှိပေးကာ သင့်ဘဏ်ကို ရှင်းလင်းသောအခြေခံတစ်ခုပေးကာ နောက်ပိုင်းတွင် ငွေကုန်ကြေးကျများသော အငြင်းပွားမှုများကို တားဆီးရန် ကူညီပေးသည်။

• ရလဒ်ကို: အိမ်ကိုရောင်းသည်ဖြစ်စေ၊
• စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများ: စျေးဝယ်ခြင်း/ overwaarde သို့မဟုတ် restschuld ခွဲခြမ်းခြင်း၊ ငွေပေးချေမှုရက်စွဲ; ပေါင်နှံခြင်း/အာမခံ/အသုံးစရိတ်/ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု ပေးဆောင်သူ။ နေထိုင်မှု/သော့များ; ကုန်ကျစရိတ်များ (တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း၊ notary); သတ်မှတ်ရက်များနှင့်အတူ ဖျန်ဖြေခြင်း/မူလအပိုဒ်။

အဆင့် 8. ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်း- ပူးတွဲတာဝန်ယူမှုနှင့် စာရွက်စာတမ်းဌာနတွင် ခွဲဝေမှုစာချုပ်ကို ရုပ်သိမ်းခြင်း။

သင့်ငွေချေးသူသည် အမည်တစ်ခုထုတ်ရန် သဘောတူပြီးသည်နှင့် လွှဲပြောင်းမှုသည် အရပ်ဘက်ဥပဒေရေးရာ မှတ်တမ်းတွင်ဖြစ်သည်။ Notary သည် ခွဲဝေမှုအမည်ကို မူကြမ်းရေးဆွဲပြီး လိုအပ်ပါက အသစ် သို့မဟုတ် ပြင်ဆင်ထားသော ပေါင်နှံမှုစာချုပ်။ ဤစာရွက်စာတမ်းများကို လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းဖြင့် အိမ်လက်ခံရရှိသော မှတ်တမ်းနှစ်ခုစလုံးနှင့် အရေးကြီးသည်မှာ အပေါင်ခံကြွေးမြီမှတ်ပုံတင်ခြင်းကို အဆင့်မြှင့်တင်နေစဉ် ပူးတွဲတာဝန်ယူမှုနှင့် တာဝန်ခံမှုများစွာကို စီစဉ်ပေးပါသည်။

• လိုအပ်ချက်: ငွေချေးသူ၏ခွင့်ပြုချက်နှင့် သင့်လက်မှတ်ထိုးထားသောကွာရှင်းခြင်း/ခွဲထွက်ခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ဝယ်ယူခြင်းနှင့် ကုန်ကျစရိတ်ခွဲခြမ်းခြင်းတို့။
• လက်မှတ်ထိုးခြင်း- ခွဲဝေမှု ၊ ဝယ်ယူမှုမှ ဘဏ္ဍာငွေရရှိပါက အသစ်/အတိုးအပေါင်စာချုပ်။ ပါတနာအသစ်သည် ပူးတွဲလက်မှတ်ထိုးပြီး ပူးတွဲတာဝန်ရှိသည်။
• ဖြေရှင်းချက်- Notary သည် ဝယ်ယူမှုအပြီးသတ်တွင် သဘောတူထားသည့်ကုန်ကျစရိတ်များကို ဖြေရှင်းပေးသည်။
• effect: စာရင်းသွင်းခြင်းနှင့် ချေးငွေထုတ်ပေးပြီးနောက်၊ ထွက်ခွာသွားသောလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်သည် ချေးငွေပိတ်ပါသည်။ ထိုနေ့မှစပြီး ကျန်လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်သည် တစ်ဦးတည်းသာ တာဝန်ရှိပါသည်။

အဆင့် 9. အခွန်များနှင့် အကျိုးခံစားခွင့်များကို ကိုင်တွယ်ပါ (အတိုးဖြတ်တောက်ခြင်း၊ အတိုးချခြင်း၊ ကျန်အကြွေးများ)

အခွန်များသည် "အိမ်ဟောင်းနှင့် ပေါင်နှံခြင်း- အိမ်ကို စောင့်ရှောက်ရန် မည်သူနည်း" ဟူသော အဖြေကို လွှဲပေးနိုင်သည်။ မင်းရဲ့မျက်နှာသာပေး၊ မဟုတ်ဘူးလား။ ဝယ်ယူခြင်း၊ ရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် သိမ်းယူခြင်းသည် သင့်ပေါင်နှံထားသော အတိုးဖြတ်ခြင်းကို မထိခိုက်စေရန် သို့မဟုတ် သင်ထပ်မံဝယ်ယူသည့်အခါ အံ့အားသင့်စရာများ မဖြစ်စေရန်အတွက် စောစောစီစဉ်ပါ။

• အပေါင်ခံအတိုးဖြတ်ခြင်း (eigenwoning): ၎င်းသည် သင်၏ကိုယ်ပိုင်အိမ်ဝယ်ယူမှုအကြွေးနှင့် သက်ဆိုင်ပါသည်။ ဤအကြွေးသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာဖြစ်ပြီး လွှဲပြောင်း၍မရပါ။ သိမ်းယူပြီးနောက် “အသစ်” အပိုင်းသည် နုတ်ယူထားရန် (၂၀၁၃ ခုနှစ်နောက်ပိုင်း စည်းမျဉ်းများ) ဖြစ်ရပါမည်။

• Bijleenregeling (သာတူညီမျှမှုကိုအသုံးပြုသည်) အကယ်၍ သင်သည် overwaarde ဖြင့်ရောင်းချပြီး နောက်ပိုင်းတွင် ဝယ်ယူပါက၊ အဆိုပါရှယ်ယာကို ပြန်လည်မမြှုပ်နှံဘဲ ပျက်ကွက်ပါက အနာဂတ်အတိုးဖြတ်ခြင်းကို ကန့်သတ်နိုင်သည်။ တရားမျှတမှုနှင့် မိတ်ဖက်တစ်ဦးစီ ရရှိသည့်အရာကို စာရွက်စာတမ်း။

• လက်ကျန်ကြွေးမြီ (restschuld): ရောင်းရငွေသည် ချေးငွေကို မကာမိပါက ပူးတွဲတာဝန်ရှိသည်။ NHG ဖြင့်၊ အကြွင်းအကျန်များကို အခြေအနေအရ ခွင့်လွှတ်နိုင်သည်၊ သို့မဟုတ်ပါက အခွန်ဆိုင်ရာ ကုသမှုနှင့် ပြန်ဆပ်ရန် ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးနှင့် ဆွေးနွေးပါ။

• အထောက်အထားသိမ်းဆည်းပါ- အကဲဖြတ်မှု၊ ချေးငွေထုတ်ပြန်ချက်များနှင့် လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော ပြေလည်မှုတို့ကို သိမ်းဆည်းပါ။ သင်၏အခွန်ပြန်အမ်းရန်နှင့် အတိုးဖြတ်တောက်မှုတောင်းဆိုချက်များကို သက်သေပြရန်အတွက် ၎င်းတို့ကို လိုအပ်မည်ဖြစ်သည်။

အဆင့် 10။ ကြားကာလ (ငွေပေးချေမှု၊ နေထိုင်မှုနှင့် အန္တရာယ်) ကို စီမံခန့်ခွဲပါ

ငွေချေးသူမှ လက်မှတ်မထိုးဘဲ ခွဲဝေမှုကို မှတ်တမ်းမှတ်ရာ မှတ်တမ်းမတင်မချင်း၊ သင်နှစ်ဦးစလုံး ပူးတွဲတာဝန်ရှိပြီး အများအပြား တာဝန်ရှိပါသည်။ ကြားဖြတ်ကို ပရောဂျက်တစ်ခုကဲ့သို့ ဆက်ဆံပါ- လွတ်သွားသော ငွေပေးချေမှုများကို တားဆီးပါ၊ အငြင်းပွားမှုအသစ်များကို ရှောင်ရှားကာ သင်ရောင်းချရန် သို့မဟုတ် လွှဲပြောင်းတော့မည့် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ကာကွယ်ပါ။ အတိုချုံးပြီး လက်တွေ့ကျတဲ့ စည်းကမ်းတွေကို စာရွက်ပေါ်မှာ တင်ပြီး အဲဒါတွေကို ကပ်ထားပါ။

• ငွေပေးချေမှုသည်: ပေါင်နှံမှု၊ အာမခံများ၊ အခွန်များ၊ အသုံးအဆောင်များနှင့် ထိန်းသိမ်းမှု—ကို မည်သည့်အချိန်တွင် ပေးဆောင်သနည်း။
• နေထိုင်မှု/သော့များ- ထိုနေရာတွင် နေထိုင်သူ၊ စည်းမျဉ်းများကို ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုမှု၊ ကြည့်ရှုမှုများ (ရောင်းချပါက) နှင့် ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ပြောင်းရွှေ့ထွက်မည့်ရက်စွဲ။
• ဆုံးဖြတ်ချက်များ စာဖြင့်ရေးသားခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ကြီးကြီးမားမား အသုံးစရိတ်များ သို့မဟုတ် စျေးနှုန်းပြောင်းလဲမှုမရှိပါ ။
• အန္တရာယ်ထိန်းချုပ်ရေး- အာမခံများကို အသက်ဝင်အောင်ထားပါ၊ စာရွက်စာတမ်း မီတာဖတ်ခြင်း/ချို့ယွင်းချက်များနှင့် သဘောတူညီချက်များကို ခြေရာခံရန် စာဖြင့် ဆက်သွယ်ပါ။

အဆင့် 11။ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှု ပျက်သွားပါက ဖျန်ဖြေရေး သို့မဟုတ် တရားရုံးရွေးချယ်မှုများကို အသုံးပြုပါ။

စေ့စပ်ညှိနှိုင်းမှု ရပ်တန့်နေပါက၊ မလွတ်သွားသော ငွေပေးချေမှုများသည် သင်တို့နှစ်ဦးစလုံးကို မထိခိုက်စေမီ လုပ်ဆောင်ပါ။ ကိန်းဂဏန်းများ (တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း၊ အစုရှယ်ယာ၊ ပေးချေမှုများ) ကို ရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် ဝယ်ယူခြင်းဆိုင်ရာ ရှင်းလင်းသောကတိကဝတ်များ၊ နေထိုင်ခွင့်၊ သတ်မှတ်ရက်များနှင့် နောက်ပြန်ဆုတ်ခြင်းအစီအစဉ်အဖြစ် ပြောင်းလဲရန် ဖျန်ဖြေခြင်းဖြင့် စတင်ပါ။ မအောင်မြင်ပါက၊ ပစ်မှတ်ထားသော တရားရေးဆိုင်ရာ ခြေလှမ်းများဖြင့် အရှိန်မြှင့်ပါ။

• ပထမဦးစွာ ဖျန်ဖြေခြင်း- ပိုမြန်၊ စျေးသက်သာပြီး သင့်ကို ထိန်းချုပ်နိုင်စေတယ်။ သဘောတူညီချက်အားလုံးကို မှတ်တမ်းတင်ပါ။
• ရောင်းချရန် တရားရုံးခွင့်ပြုချက် သင့်ရည်းစားဟောင်းက ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ခြင်းမပြုပါက ရှေ့နေတစ်ဦးသည် ၎င်းတို့၏သဘောဆန္ဒမပါဘဲ ရောင်းချရန် တရားရုံးသို့ ခွင့်ပြုချက်တောင်းခံနိုင်သည်။
• သင့်ခရက်ဒစ်ကို ကာကွယ်ပါ- သိမ်းယူခြင်း သို့မဟုတ် ရောင်းချခြင်း မပြီးမချင်း သင်သည် ပူးတွဲ၍ အများအပြား တာဝန်ရှိပါသည်။ ငွေပေးချေမှုများကို လက်ရှိထားပါ။

အဆင့် 12။ အထူးအခြေအနေများ- NHG၊ အနုတ်လက္ခဏာ သာတူညီမျှမှု သို့မဟုတ် ပါတနာအသစ်ထည့်ခြင်း။

အချို့သော အနားသတ်ကိစ္စများသည် "အိမ်ဟောင်းနှင့် ပေါင်နှံခြင်း- အိမ်ကို စောင့်ရှောက်ရန် မည်သူရမည်နည်း။" တခြားအရာတွေထက် ပိုပါတယ်။ NHG သက်ရောက်မှုရှိမရှိ၊ အနုတ်လက္ခဏာဆောင်သော သာတူညီမျှမှုကို သင်ရင်ဆိုင်နေရသည်ရှိမရှိနှင့် ပါတနာအသစ်သည် ပေါင်နှံမှုတွင် ပါဝင်မည်ဆိုသည်ကို အမြန်စစ်ဆေးပါ။ တစ်ခုစီတွင် သီးခြားငွေချေးသူ၊ စာရွက်စာတမ်းနှင့် ဖြေရှင်းခြင်းဆိုင်ရာ သက်ရောက်မှုများရှိသည်—ဝယ်ယူမှုကို မညှိနှိုင်းမီ ၎င်းတို့ကို စီစဉ်ပါ။

• NHG (Nationale Hypotheek Garantie)- လွှမ်းခြုံမှုကို အတည်ပြုပါ။ ရောင်းချမှုတစ်ခုတွင် ကျန်ရှိသောအကြွေးကို ချန်ထားခဲ့ပါက၊ NHG သည် အခြေအနေအရ ၎င်းကို ခွင့်လွှတ်နိုင်သည်။ ငွေပေးချေမှုများကို ပြေလည်သည်အထိ ထိန်းထားပါ။
• အနုတ်လက္ခဏာသာတူညီမျှမှု (ပြန်လည်ပြင်ဆင်မှု)- အချိုးကျခွဲပြီး သဘောတူပေးရတယ်။ ကျန်နေပါက ထွက်ခွာသွားသောလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်သည် ၎င်းတို့၏တန်ဖိုးနည်းသောဝေစုကို မည်သို့ဖြေရှင်းကြောင်း မှတ်တမ်းတင်ပါ။
• ပါတနာအသစ်ကို ထည့်နေသည်- ၎င်းတို့သည် ပူးတွဲစာချုပ်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးကာ ပူးတွဲတာဝန်ယူကြသည်။ ဘဏ်သည် တတ်နိုင်မှုကို ပြန်လည်အကဲဖြတ်သည်။ notary သည် ခေါင်းစဉ်နှင့် ပေါင်နှံမှုဆိုင်ရာ အဆင့်မြှင့်တင်မှုများ။

အဆင့် 13။ သင်လိုအပ်မည့် အချိန်ဇယား၊ ကုန်ကျစရိတ်များနှင့် စာရွက်စာတမ်းများ

လက်တွေ့ကျသော၊ အဆင့်သတ်မှတ်ထားသော လုပ်ငန်းစဉ်ကို မျှော်လင့်ပါ- တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း၊ ငွေချေးသူ၏ ဆုံးဖြတ်ချက်နှင့် မှတ်တမ်းမှတ်ရာ ပြီးမြောက်ခြင်းတို့ကို မျှော်လင့်ပါ။ ခရက်ဒစ်ဖိုင်နှစ်ခုလုံးကို ကာကွယ်ရန် ငွေပေးချေမှုများကို လက်ရှိအချိန်အတိုင်း ထားပါ။ ရိုးရှင်းသောကိစ္စများတွင်၊ အရာအားလုံးကိုစီစဉ်ခြင်းသည် ပုံမှန်အားဖြင့် နှစ်လခန့်ကြာသည်။ ရှုပ်ထွေးသော ၀င်ငွေ၊ အနှုတ်လက္ခဏာဆောင်သော သာတူညီမျှမှု သို့မဟုတ် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ခြင်းမဟုတ်ပါက ၎င်းကို တိုးချဲ့နိုင်သည်။

• ပုံမှန်အချိန်ဇယား- စိစစ်ရေးနှင့် ဖိုင်ပြင်ဆင်မှု → ငွေချေးသူ၏ အကဲဖြတ်မှုနှင့် ဆုံးဖြတ်ချက် → notary လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်း (ခွဲဝေမှုနှင့် မည်သည့် ပေါင်နှံမှုအသစ်)။ မကြာခဏ ±2 လအတွင်း ပြီးစီးသော်လည်း ကိစ္စအလိုက် ကွဲပြားသည်။

• ဘုံကုန်ကျစရိတ်-

  • တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း (အခွန်ဆောင်ခြင်း)
  • ဘဏ်အုပ်ချူပ်ခ (ထုတ်လွှတ်/အပေါင်ခံ)
  • စာချုပ်စာတမ်းသက်သေခံသူ (ခွဲဝေစာချုပ်၊ လိုအပ်ပါက အပေါင်စာချုပ်)
  • အကြံပေးကြေး (ပေါင်နှံ/ငွေကြေး)
  • optionalပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှု ပျက်ကွက်ပါက ဖျန်ဖြေ/တရားဝင်ပါ။

• အဓိကစာရွက်စာတမ်းများ-

  • ကွာရှင်းခြင်း/ခွဲခွာခြင်း သဘောတူညီချက် နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုခွဲဝေမှု စည်းကမ်းချက်များ
  • လက်ရှိချေးငွေထုတ်ပြန်ချက်/စည်းကမ်းချက်များ
  • ဝင်ငွေအထောက်အထား (အလုပ်ရှင်၏ကြေငြာချက်/သို့မဟုတ် နှစ်ပတ်လည်ထုတ်ပြန်ချက်)
  • မကြာသေးမီက တန်ဖိုးဖြတ်မှုအစီရင်ခံစာ (အခွန်ကောက်ခံမှု)
  • NHG အတည်ပြုချက် (ဖြစ်နိုင်လျှင်)

အဆင့် 14။ နယ်သာလန်တွင် တရားဝင်အကူအညီရယူရမည့်အချိန်

ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှု အဆင်မပြေသောအခါ သို့မဟုတ် လောင်းကြေးများ မြင့်မားနေချိန်တွင် ဒတ်ခ်ျရှေ့နေတစ်ဦးကို ရယူပါ။ ပုံမှန်အစပျိုးမှုများ- ဝယ်ယူမှု/ overwaarde သို့မဟုတ် restschuld အကြောင်း သဘောထားကွဲလွဲမှု၊ ရောင်းချရန် ငြင်းဆိုခြင်း သို့မဟုတ် ငွေချေးငှားသူ/ notary စာရွက်များကို ရောင်းချရန် ငြင်းဆိုခြင်း၊ ရှုပ်ထွေးသောစနစ်များ (ကြိုတင်ပြင်ဆင်ခြင်း၊ နိုင်ငံခြားအိမ်ထောင်ပြုခြင်း)၊ နေအိမ်ကို သိမ်းပိုက်နိုင်သူအကြောင်း အငြင်းပွားမှုများ၊ NHG / အနုတ်လက္ခဏာဆောင်သော ရှယ်ယာပြဿနာများ၊ သို့မဟုတ် အရေးပေါ်ငွေပေးချေမှု ပုံသေများ။ ရှေ့နေတစ်ဦးသည် စည်းကမ်းချက်များကို တရားဝင်သတ်မှတ်နိုင်သည်၊ ရောင်းချရန် တရားရုံးခွင့်ပြုချက်ရယူရန် သို့မဟုတ် သတ်မှတ်ရက်များသတ်မှတ်ကာ သင့်အား ပူးတွဲ-နှင့်-များစွာသော တာဝန်ယူမှုအန္တရာယ်များမှ ကာကွယ်ပေးနိုင်သည်။

Key ကို takeaways

အိမ်ကို စောင့်ရှောက်သူသည် သင်၏ပိုင်ဆိုင်မှု/ထိမ်းမြားလက်ထပ်မှုစနစ်၊ သာတူညီမျှမှုသင်္ချာ၊ ငွေချေးသူတတ်နိုင်မှုနှင့် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုတို့အထိ သက်ရောက်ပါသည်။ ဘဏ်က နာမည်တစ်ခုထုတ်မပြမချင်း၊ နှစ်ခုစလုံးဟာ ပူးတွဲပြီး အများအပြား တာဝန်ရှိပါတယ်။ ရှင်းလင်းသော sequence—တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း၊ ငွေပေးချေမှုစည်းကမ်းချက်များ၊ ငွေချေးသူခွင့်ပြုချက်၊ notary—သည် သင်၏ ခရက်ဒစ်နှင့် အခွန်ရာထူးကို ကာကွယ်ပေးပါသည်။

• ဥပဒေဘောင်ကို အတည်ပြုပါ- ဘွဲ့အမည်နှင့် အိမ်ထောင်ရေးစနစ် (လက်ထပ်/မှတ်ပုံတင်ထားသော လက်တွဲ/ကြိုတင်/နိုင်ငံခြားလက်ထပ်ခြင်း)။
• မြေပုံအန္တရာယ်များနှင့် ကာဗာ- ပေါင်နှံခြင်းဆိုင်ရာ အချက်အလက်များ၊ ပူးတွဲတာဝန်ယူမှု၊ ချိတ်ဆက်ထားသော အာမခံများနှင့် NHG အခြေအနေ။
• လမ်းကြောင်းကို ရွေးပါ- လက်ရှိအကဲဖြတ်ချက်နှင့် overwaarde/restschuld ကိုအခြေခံ၍ ဝယ်ယူခြင်း၊ ရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် ယာယီပူးတွဲပိုင်ဆိုင်ခွင့်။
• အရင်ဆုံး စာရွက်ပေးပါ။ လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော သဘောတူညီချက်တွင် စည်းကမ်းချက်များ ထည့်သွင်းပါ။ ထို့နောက် ငွေချေးသူ၏ ခွင့်ပြုချက်ကို အာမခံပြီး တာဝန်ခံမှု ရုပ်သိမ်းရန် မှတ်ပုံတင်အရာရှိ၏ ခွဲဝေမှုကို အတည်ပြုပါ။
• အခွန်များကိုကြည့်ပါ- အတိုးဖြတ်ခြင်းသည် ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအရ၊ ကျန်ရှိသောကြွေးမြီများအတွက် bijleenregeling နှင့် NHG စည်းမျဉ်းများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။
• ပိတ်မိပါက- ဖျန်ဖြေရေး သို့မဟုတ် တရားရုံးကို အသုံးပြုပါ။ ငွေပေးချေမှုများကို လက်ရှိထားပါ။ ပုံမှန်အချိန်ဇယားသည် နှစ်လခန့်ဖြစ်သည်။

အံဝင်ခွင်ကျ Dutch ဥပဒေရေးရာ ပံ့ပိုးကူညီမှု လိုအပ်ပါသလား။ အသင်းနှင့် စကားပြောပါ။ Law & More.