၎င်းတို့၏ စီးပွားရေးအဆောက်အအုံ ငှားရမ်းမှုကို ရပ်စဲလိုသူ မည်သူမဆို သို့မဟုတ် အိမ်ရှင်မှ ရပ်စဲခြင်းနှင့် ရင်ဆိုင်ရသူတိုင်းသည် ငှားရမ်းမှုသည် မည်သည့်စနစ်အောက်တွင် ကျရောက်သည်ကို ဦးစွာသိထားရမည်။ ဤစီးရီး၏ ပထမပိုင်းတွင် ဖော်ပြထားသည့်အတိုင်း၊ အခြေခံအားဖြင့် ကွဲပြားသော စည်းမျဉ်းများသည် 7:290 စီးပွားရေးနေရာ (ဆိုင်များ၊ ဧည့်ဝတ်ပြုမှု၊ လက်မှုလုပ်ငန်းများ) နှင့် 7:230 စီးပွားရေးနေရာ (ရုံးခန်းများ၊ သိုလှောင်ရုံ၊ လေ့ကျင့်ရေးခန်းများ) အတွက် သက်ရောက်သည်။ ထိုကွာခြားချက်သည် ရပ်စဲခြင်းကဲ့သို့ အဆုံးအဖြတ်ပေးသည့်နေရာ မရှိပါ။
၇:၂၉၀ စီးပွားရေးနေရာအတွက် အိမ်ရှင်သည် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်အပြည့်အစုံဖြင့်သာ ငှားရမ်းမှုကို ရပ်စဲနိုင်ပြီး တင်းကျပ်သော တရားဝင်လိုအပ်ချက်များ အကျုံးဝင်ပါသည်။ ၇:၂၃၀ စီးပွားရေးနေရာအတွက် အိမ်ရှင်အတွက် ကန့်သတ်ချက်မှာ များစွာနိမ့်သည်- ရပ်စဲခြင်းသည် မူအားဖြင့် တရားဝင်အကြောင်းပြချက်မရှိဘဲ အကြောင်းပြချက်မလိုအပ်ပါ။ ဤဆောင်းပါးသည် အခြေအနေနှစ်ခုလုံးကို ဖြေရှင်းပေးသည်။
၇:၂၉၀ စီးပွားရေးနေရာ ရပ်ဆိုင်းခြင်း
တရားဝင် လိုအပ်ချက်
၇:၂၉၀ စီးပွားဖြစ်နေရာ ရပ်စဲခြင်းသည် တင်းကျပ်သော တရားဝင်လိုအပ်ချက်များနှင့် ကိုက်ညီရမည်။ ရပ်စဲခြင်းကို မှတ်ပုံတင်ထားသော စာဖြင့် သို့မဟုတ် ဘိလစ်စာဖြင့် ရေးသားရမည်။ အနည်းဆုံး အကြောင်းကြားရမည့်ကာလမှာ တစ်နှစ်ဖြစ်သည်။ ဤလိုအပ်ချက်များနှင့် မကိုက်ညီသော ရပ်စဲခြင်းသည် ပျက်ပြယ်ပြီး ဥပဒေအရ အကျိုးသက်ရောက်မှု မရှိပါ။ ထို့နောက် ငှားရမ်းခြင်းသည် ဆက်လက်တည်ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။
လက်ရှိငှားရမ်းကာလမကုန်ဆုံးမီ ရပ်စဲခြင်းကို ငှားရမ်းသူထံ ပေးပို့ရမည်။ နောက်ကျမှ ရပ်စဲသူသည် နောက်သက်တမ်းတွင် အလိုအလျောက် ငှားရမ်းခွင့်သက်တမ်းတိုးခြင်းကို တွေ့မြင်ရမည်ဖြစ်သည်။
အိမ်ရှင်အတွက် အလုပ်ထုတ်ပယ်ရန် အကြောင်းပြချက်များ
7:290 စီးပွားဖြစ်နေရာ၏ အိမ်ရှင်သည် ဥပဒေအပြည့်အစုံဖော်ပြထားသော အကြောင်းပြချက်များကြောင့်သာ ရပ်စဲနိုင်သည်။ ပထမသက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန် (ပထမငါးနှစ်) တွင် ရပ်စဲရန်အတွက် အကြောင်းပြချက်နှစ်ခုသာ သက်ရောက်သည်- ငှားရမ်းသူသည် ကောင်းမွန်သောငှားရမ်းသူအဖြစ် မပြုမူပါ (အမြဲတမ်းညံ့ဖျင်းသော ငှားရမ်းမှု)၊ သို့မဟုတ် အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းထားသောပိုင်ဆိုင်မှုကို ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအသုံးပြုရန် အရေးတကြီးလိုအပ်သည်။ ပထမသက်တမ်းပြီးနောက် တတိယအကြောင်းပြချက်ကို ထည့်သွင်းသည်- ရပ်စဲခြင်းတွင် အိမ်ရှင်၏အကျိုးစီးပွားနှင့် ငှားရမ်းသူ၏ ဆက်လက်အကျိုးစီးပွားကို ချိန်ဆခြင်း၊ ၎င်းတွင် အိမ်ရှင်သည် ဆွဲဆောင်မှုရှိသောအကျိုးစီးပွားကို ပြသရမည်။
ရပ်စဲခြင်းအတွက် တစ်ဦးချင်းအကြောင်းပြချက်များနှင့် ၎င်းတို့နှင့်ပတ်သက်သည့် စီရင်ထုံးဆိုင်ရာ အသေးစိတ်ဆွေးနွေးချက်အတွက်၊ ဤဝဘ်ဆိုက်ရှိ အခြားနေရာရှိ 'Commercial Tenancy (7:290 DCC): Protection & Grounds for Termination of Retail Space' ဆောင်းပါးကို ကျွန်ုပ်တို့ ရည်ညွှန်းပါသည်။
သက်တမ်းတိုးလိုသော ငှားရမ်းသူ
7:290 စီးပွားရေးနေရာရှိ ငှားရမ်းသူသည် ရပ်စဲခြင်းကို လက်ခံရရှိသော်လည်း ဆက်လက်နေထိုင်လိုသည်ဖြစ်စေ ရပ်စဲခြင်းကို လက်ခံရရှိပြီး ခြောက်ပတ်အတွင်း စာဖြင့် ကန့်ကွက်ရမည်။ ၎င်းတို့ မပြုလုပ်ပါက အကြောင်းကြားထားသည့်ရက်တွင် ငှားရမ်းခွင့်သက်တမ်း ကုန်ဆုံးမည်ဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့ ကန့်ကွက်ပါက အိမ်ရှင်သည် ရပ်စဲခြင်းကို ခရိုင်တရားရုံးသို့ တင်သွင်းရမည်။ တရားရုံးက ရပ်စဲခြင်းကို ခွင့်ပြုမှသာ ငှားရမ်းခွင့်သက်တမ်း ကုန်ဆုံးမည်ဖြစ်သည်။ ထိုအချိန်အထိ သဘောတူညီချက်သည် ဆက်လက်တည်ရှိနေပါသည်။
7:230a စီးပွားရေးနေရာ ရပ်ဆိုင်းခြင်း
အဓိကစည်းမျဉ်း- အကြောင်းပြချက်မရှိဘဲ ရပ်စဲခြင်း
၇:၂၃၀ စီးပွားရေးနေရာအတွက် ဥပဒေက အိမ်ရှင်အပေါ် ပိုပြီးသက်ညှာပါတယ်။ စာချုပ်မှာ သဘောတူထားတဲ့ အကြောင်းကြားစာကာလကို လိုက်နာပြီး ငှားရမ်းခြင်းပြီးဆုံးတဲ့အခါ ဒါမှမဟုတ် မရှိတဲ့အခါ ဥပဒေနဲ့အညီ သက်တမ်းကုန်ဆုံးပါတယ်။ ရပ်စဲဖို့ အကြောင်းပြချက် မလိုအပ်ပါဘူး။ အိမ်ရှင်က ဘာကြောင့် ရပ်စဲချင်တယ်ဆိုတာကို ရှင်းပြဖို့ မလိုအပ်ပါဘူး။ ငှားရမ်းသူမှာ မူအရ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ခွင့် မရှိပါဘူး။
နှင်ထုတ်ခြင်းမှကာကွယ်ခြင်း- တရားရုံးမှတစ်ဆင့် ရွှေ့ဆိုင်းခြင်း
7:230a စီးပွားရေးနေရာရှိ ငှားရမ်းသူသည် ငှားရမ်းခွင့်သက်တမ်းတိုးပိုင်ခွင့်မရှိသော်လည်း နှင်ထုတ်ခံရခြင်းမှ ကာကွယ်ပိုင်ခွင့်ရှိသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ အောက်ပါအတိုင်းဖြစ်သည်- ငှားရမ်းခွင့်သက်တမ်း ရပ်စဲပြီး အိမ်ရှင်က နှင်ထုတ်ခြင်းအကြောင်းကြားပြီးနောက်၊ ငှားရမ်းသူသည် နှင်ထုတ်သည့်နေ့မှ နှစ်လအတွင်း ခရိုင်တရားရုံးသို့ နှင်ထုတ်ခြင်းကာလကို တိုးမြှင့်ပေးရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ တရားရုံးသည် နှစ်ဖက်စလုံး၏ အကျိုးစီးပွားကို ချိန်ဆသည်။ အများဆုံးသက်တမ်းတိုးခွင့်မှာ တောင်းဆိုမှုတစ်ခုလျှင် တစ်နှစ်ဖြစ်ပြီး စုစုပေါင်း အများဆုံးသုံးနှစ်ဖြစ်သည်။
ထို့ကြောင့် နှင်ထုတ်ခြင်းမှ အကာအကွယ်သည် ငှားရမ်းခွင့်ကို ဆက်လက်ခံစားခွင့်မဟုတ်ဘဲ ရွှေ့ဆိုင်းခြင်းသာဖြစ်သည်။ အများဆုံးသက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီးနောက် အဆောက်အအုံကို ဖယ်ရှားရမည်။
စောစီးစွာရပ်စဲခြင်းနှင့် အနားယူခြင်းရွေးချယ်မှုများ၏ အခန်းကဏ္ဍ
၇:၂၉၀ နှင့် ၇:၂၃၀ စီးပွားဖြစ်နေရာနှစ်ခုလုံးအတွက်၊ စာချုပ်တွင် ချိုးဖောက်မှုဆိုင်ရာအချက် ပါဝင်နိုင်သည်- စာချုပ်ပါပြဋ္ဌာန်းချက်တစ်ခုဖြစ်ပြီး သဘောတူညီချက်အရ ငှားရမ်းခွင့်ကို အချိန်မတန်မီ ရပ်စဲပိုင်ခွင့်ရှိသည်။ ၇:၂၉၀ စီးပွားဖြစ်နေရာအတွက် ထိုကဲ့သို့သောအချက်သည် ဥပဒေအရ ငှားရမ်းသူအား ပေးအပ်သော ကာကွယ်မှုနှင့် အချိုးကျရမည်။ အိမ်ရှင်အား မည်သည့်အချိန်တွင်မဆို ရပ်စဲပိုင်ခွင့်ကို ထိထိရောက်ရောက်ပေးသော ပြဋ္ဌာန်းချက်သည် စနစ်၏ မဖြစ်မနေလိုက်နာရမည့် စရိုက်လက္ခဏာနှင့် ပဋိပက္ခဖြစ်နိုင်သည်။
ချိုးဖောက်မှုစာပိုဒ်ကို အသုံးပြုသူတိုင်းသည် တိကျသော လုပ်ထုံးလုပ်နည်းဆိုင်ရာ လိုအပ်ချက်များကို လိုက်နာရမည်- မှန်ကန်သောသက်တမ်း၊ မှန်ကန်သောပုံစံ (မှတ်ပုံတင်ထားသော သို့မဟုတ် စာဖြင့်) နှင့် ရပ်စဲသည့် မှန်ကန်သောရက်စွဲ။ တစ်ရက်နောက်ကျသွားခြင်းသည် ရပ်စဲခြင်းသည် အကျိုးသက်ရောက်မှုမရှိပဲ နောက်ကာလအတွက် ငှားရမ်းခြင်းဆက်လက်တည်ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။
တိတ်တဆိတ်သက်တမ်းတိုးခြင်းသည်လည်း အာရုံစိုက်ရမည့်အချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ငှားရမ်းခြင်းသက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီး မည်သည့်ပါတီမှ ရပ်စဲခြင်းမရှိပါက စာချုပ်ပါစာသားပေါ် မူတည်၍ မူလကာလအတွက် သို့မဟုတ် အကန့်အသတ်မရှိ သက်တမ်းတိုးလေ့ရှိသည်။ သက်တမ်းတိုးလိုခြင်းရှိမရှိကို အချိန်မီစစ်ဆေးပါ။
ရပ်စဲခြင်းတွင် အဖြစ်များသော အမှားများ
လက်တွေ့တွင် စီးပွားရေးအဆောက်အအုံများ ရပ်စဲခြင်းတွင် ထပ်ခါတလဲလဲ အမှားများကို ကျွန်ုပ်တို့ တွေ့မြင်နေရပါသည်-
- နောက်ကျမှ ရပ်စဲလိုက်တဲ့အတွက် တစ်နှစ်ကြိုတင်အကြောင်းကြားရမယ့်ကာလ ကျော်လွန်သွားပြီး နောက်သက်တမ်းအတွက် အလိုအလျောက် ငှားရမ်းခွင့်သက်တမ်း ဆက်လက်ရှိနေမှာပါ။
- တရားဝင်လိုအပ်သောပုံစံမပါဘဲ (မှတ်ပုံတင်ထားသောစာ သို့မဟုတ် စာဖြင့်မဟုတ်ဘဲ သာမန်အီးမေးလ် သို့မဟုတ် တယ်လီဖုန်းဖြင့်) ရပ်စဲခြင်း၊ ရပ်စဲခြင်းကို ပျက်ပြယ်စေသည်။
- အိမ်ရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့် 7:290 စီးပွားဖြစ်နေရာအတွက် အသိအမှတ်ပြုထားသော အကြောင်းပြချက်မရှိဘဲ ရပ်စဲပြီးနောက်တွင် ငှားရမ်းသူသည် ခရိုင်တရားရုံးတွင် တရားစွဲဆိုပြီး ရပ်စဲခြင်းကို ပယ်ဖျက်သည်။
- ငှားရမ်းသူတစ်ဦးအနေဖြင့် 7:290 စီးပွားဖြစ်နေရာ ရပ်စဲခြင်းကို အချိန်မီ ကန့်ကွက်ရန် ပျက်ကွက်ပါက၊ ထို့ကြောင့် ဆက်လက်လုပ်ကိုင်ခွင့် ပျက်ပြယ်သွားပါသည်။
- ပို့ဆောင်ရေးတာဝန်ကို မေ့လျော့ခြင်း- ရပ်စဲခြင်းသည် အကျုံးဝင်သည့်တိုင် စာချုပ်ချုပ်ဆိုထားသော အခြေအနေအတိုင်း အဆောက်အအုံကို ပြန်မပေးအပ်ခြင်းကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသော ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုအတွက် ငှားရမ်းသူသည် တာဝန်ရှိနိုင်သည်။
- ၇:၂၃၀ စီးပွားရေးနေရာအတွက်၊ နှင်ထုတ်ခြင်းမှ ကာကွယ်ရန် တောင်းဆိုချက်တင်သွင်းရန် နှစ်လကြာ အချိန်လွတ်သွားပါက၊ ထို့နောက်တွင် ထိုအခွင့်အရေးသည် အပြီးအပိုင် ပျက်ပြယ်သွားပါသည်။
ကောက်ချက်
စီးပွားရေးအဆောက်အအုံများ ရပ်စဲခြင်းသည် ရိုးရှင်းပုံရသော်လည်း အနီးကပ်စစ်ဆေးကြည့်လျှင် တရားဝင်နှင့် အနှစ်သာရအားဖြင့် မရေမတွက်နိုင်သော အန္တရာယ်များ ရှိပါသည်။ သင်သည် ငှားရမ်းသူဖြစ်စေ၊ အိမ်ရှင်ဖြစ်စေ- လုပ်ထုံးလုပ်နည်းတွင် အမှားတစ်ခုသည် သင်မလိုချင်သော ငှားရမ်းမှုဆက်ဆံရေးကို ဆက်လက်ထားရှိခြင်း သို့မဟုတ် သင်အသုံးပြုနိုင်သော အကာအကွယ်ပေးသည့် အခွင့်အရေးများ ဆုံးရှုံးခြင်းတို့ကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။ ရပ်စဲခြင်းပေးပို့ခြင်း သို့မဟုတ် လက်ခံခြင်းမပြုမီ နောက်ဆုံးရက်များ၊ လိုအပ်သောပုံစံနှင့် သက်ဆိုင်ရာစနစ်ကို အချိန်မီစစ်ဆေးပါ။
ငှားရမ်းခွင့်ဆိုင်ရာ ရှေ့နေများသည် Law & More ရပ်စဲခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်၏ ပထမစာမှ ခရိုင်ခွဲတရားရုံးရှေ့မှောက်တွင် မည်သည့်တရားစွဲဆိုမှုမဆိုအထိ အဆင့်အားလုံးတွင် သင့်အား ကူညီပေးပါသည်။ တာဝန်မရှိသော ဆွေးနွေးမှုအတွက် ကျွန်ုပ်တို့ထံ ဆက်သွယ်ပါ။
မကြာခဏမေးခွန်းတွေမေး
စီးပွားရေးလုပ်ငန်းခွင်များအတွက် အကြောင်းကြားချိန်ကာလ မည်မျှကြာသနည်း။
၇:၂၉၀ စီးပွားဖြစ်နေရာအတွက် အနည်းဆုံးအကြောင်းကြားရမည့်ကာလမှာ တစ်နှစ်ဖြစ်သည်။ ရပ်စဲခြင်းကို မှတ်ပုံတင်ထားသောစာ သို့မဟုတ် ဘိလစ်စာဖြင့် ရေးသားရမည်။ ၇:၂၃၀ စီးပွားဖြစ်နေရာအတွက် စာချုပ်တွင် သဘောတူထားသော သက်တမ်းသည် အကျုံးဝင်သည်။ ဥပဒေအရ အနည်းဆုံးသတ်မှတ်ချက် မရှိပါ။
အိမ်ရှင်က ဆိုင်ခန်းငှားရမ်းမှုကို ရိုးရှင်းစွာ ရပ်ဆိုင်းနိုင်ပါသလား။
မဟုတ်ပါ။ ၇:၂၉၀ စီးပွားဖြစ်နေရာအတွက် အိမ်ရှင်သည် ဥပဒေတွင် အပြည့်အစုံဖော်ပြထားသော အကြောင်းပြချက်များတွင်သာ ရပ်စဲနိုင်သည်၊ ဥပမာ အရေးပေါ်ကိုယ်ရေးကိုယ်တာလိုအပ်ချက် သို့မဟုတ် အမြဲတမ်းညံ့ဖျင်းသော ငှားရမ်းမှုကဲ့သို့သော အကြောင်းပြချက်များတွင်သာ ဖြစ်သည်။ အသိအမှတ်ပြုထားသော အကြောင်းပြချက်မရှိဘဲ ရပ်စဲခြင်းသည် ဥပဒေအရ အကျိုးသက်ရောက်မှုမရှိပါ။
၇:၂၃၀က အရ နှင်ထုတ်ခံရခြင်းမှ အကာအကွယ်ကား အဘယ်နည်း။
7:230a စီးပွားရေးနေရာရှိ ငှားရမ်းသူသည် ငှားရမ်းခွင့်သက်တမ်း ကုန်ဆုံးပြီးနောက် ခရိုင်တရားရုံးသို့ နှင်ထုတ်ခြင်းကာလကို တိုးမြှင့်ပေးရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ဤတောင်းဆိုချက်ကို အကြောင်းကြားထားသော နှင်ထုတ်သည့်ရက်မှ နှစ်လအတွင်း တင်သွင်းရမည်။ အများဆုံးသက်တမ်းတိုးနိုင်သည့်ကာလမှာ စုစုပေါင်း သုံးနှစ်ဖြစ်သည်။
ငှားရမ်းစာချုပ်မှာ ချိုးဖောက်မှုဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်ဆိုတာ ဘာလဲ။
သဘောတူညီချက်ပါ ပြဋ္ဌာန်းချက်တစ်ခုဖြစ်ပြီး သဘောတူညီချက်အရ ငှားရမ်းခွင့်ကို ရပ်ဆိုင်းပိုင်ခွင့်ရှိသော တစ်ဦး သို့မဟုတ် နှစ်ဦးစလုံးအား ပေးထားသည်။ ၇:၂၉၀ စီးပွားရေးနေရာအတွက် ထိုကဲ့သို့သော ပြဋ္ဌာန်းချက်များသည် ငှားရမ်းသူ၏ မဖြစ်မနေပြဋ္ဌာန်းထားသော ဥပဒေကာကွယ်မှုနှင့် ကိုက်ညီရမည်။
စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခြင်းဥပဒေနှင့်ပတ်သက်သည့် ဤစီးရီးမှ နောက်ထပ်အချက်အလက်များ
ဤဆောင်းပါးသည် စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏ အပိုင်းသုံးပိုင်းပါ စီးရီး၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်သည်။ အခြားအပိုင်းများကိုလည်း ဖတ်ရှုပါ-
