လူနေအိမ်ငှားရမ်းမှုကို အဆုံးသတ်ခြင်း- အိမ်ရှင်က မည်သည့်အချိန်တွင် ရပ်စဲနိုင်မည်နည်း။

အိမ်ရှင်တစ်ဦးသည် ငှားရမ်းသူ၏ဆန္ဒမပါဘဲ ခရိုင်ခွဲတရားရုံး ( kantonrechter ) မှတစ်ဆင့်သာ လူနေအိမ်ငှားရမ်းမှုကို အဆုံးသတ်နိုင်သည်- ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ဖြင့် အကြောင်းကြားပြီးနောက် တရားရုံးသို့ ပြီးဆုံးမည့်ရက်ကို သတ်မှတ်ရန် တောင်းဆိုခြင်းဖြင့် သို့မဟုတ် ငှားရမ်းသူသည် ပြင်းထန်စွာချိုးဖောက်သောကြောင့် တရားရုံးသို့ ငှားရမ်းမှုကို ဖျက်သိမ်းရန် တောင်းဆိုခြင်းဖြင့် ဖြစ်သည်။ ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့် ငှားရမ်းသူသည် အကြောင်းကြားခြင်းဖြင့် ငှားရမ်းမှုကို အဆုံးသတ်နိုင်သည်။

ဤဆောင်းပါးသည် လူမှုရေးနှင့် ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍ နှစ်မျိုးလုံးတွင် ကိုယ်ပိုင်ကန့်သတ်ထားသော နှင့် ကိုယ်ပိုင်ကန့်သတ်မထားသော လူနေအိမ်ရာများကို လွှမ်းခြုံထားပြီး စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများသည် ၎င်း၏အတိုင်းအတာပြင်ပတွင် ရှိသည်။

ဘယ်လို လူနေအိမ်ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက် အမျိုးအစားတွေ ရှိပါသလဲ။

အဓိကကွာခြားချက်မှာ အကန့်အသတ်မရှိကာလအတွက် ငှားရမ်းခြင်းနှင့် ယာယီငှားရမ်းခြင်းတို့ဖြစ်သည်။ ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ အကန့်အသတ်မရှိငှားရမ်းခြင်းသည် ပုံမှန်အခြေအနေဖြစ်ပြီး ယာယီစာချုပ်များကို သတ်မှတ်ထားသောအဖွဲ့များအတွက်သာ ခွင့်ပြုထားသည်။

အကန့်အသတ်မရှိ ကာလတစ်ခုအတွက် ငှားရမ်းခြင်းသည် ငှားရမ်းသူအား အများဆုံးအကာအကွယ်ပေးသည်။ အိမ်ရှင်သည် သတ်မှတ်ထားသောပုံစံဖြင့် အကြောင်းကြားခြင်းဖြင့်သာ ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်အပေါ် အခြေခံ၍ ရပ်စဲနိုင်ပြီး ငှားရမ်းသူက သဘောမတူပါက တရားရုံး၏ဆုံးဖြတ်ချက်ဖြင့်သာ အဆုံးသတ်နိုင်သည်။ နှစ်ဖက်စလုံးသည် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ဆိုင်ရာ အကြောင်းကြားချိန်များကို လိုက်နာရမည်။

၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့တွင် အသက်ဝင်ခဲ့သော အမြဲတမ်းငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်များဆိုင်ရာ အက်ဥပဒေ ( Wet vaste huurcontracten ) အရ အိမ်ရှင်များသည် သတ်မှတ်ထားသောအဖွဲ့များအားသာ ယာယီစာချုပ်အသစ်များ ကမ်းလှမ်းနိုင်သည်။ ဒတ်ချ်အစိုးရ၏ အဆိုအရ ၎င်းတို့တွင် အခြားမြူနီစီပယ်တွင် ပညာသင်ကြားရန် လာရောက်သော ကျောင်းသားများများ၊ အလုပ် သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏အိမ်ကို ပြုပြင်မွမ်းမံရန် ယာယီပြောင်းရွှေ့သူများ၊ လူမှုစောင့်ရှောက်မှု သို့မဟုတ် အရေးပေါ်အိမ်ရာအခြေအနေတွင် ရှိနေသူများ၊ ယခင်စာချုပ်သက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီးနောက် ဒုတိယအခွင့်အရေးရရှိသော ငှားရမ်းသူများနှင့် ၎င်းတို့၏ကလေးများအနီးတွင် ယာယီအိမ်ရာလိုအပ်သော ခွဲနေမိဘများ ပါဝင်သည်။ ထိုကဲ့သို့သော စာချုပ်သည် အများဆုံး နှစ်နှစ်သက်တမ်းရှိသည်။ အိမ်ရှင်သည် ကုန်ဆုံးရက်မတိုင်မီ တစ်လမှ သုံးလအထိ ငှားရမ်းသူအား စာဖြင့်အကြောင်းကြားရမည်။ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်သော ယာယီစာချုပ်သည် အကန့်အသတ်မရှိသော ကာလအတွက် စာချုပ်ဖြစ်လာသည်။

၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့ မတိုင်မီ ချုပ်ဆိုခဲ့သော ယာယီစာချုပ်များသည် ၎င်းတို့၏ မူလစည်းမျဉ်းများကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားသည်။ ယခင်က ကိုယ်ပိုင်အိမ်များကို နှစ်နှစ်အထိ ငှားရမ်းနိုင်ပြီး အများသုံးအိမ်တွင် အခန်းတစ်ခန်းကဲ့သို့သော ကိုယ်ပိုင်အိမ်မဟုတ်သော နေရာထိုင်ခင်းများကို ငါးနှစ်အထိ ငှားရမ်းနိုင်သည်။

အစိုးရသည် သင့်လျော်သော ငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက်များ ( wetsvoorstel passende huurcontracten ) ဆိုင်ရာ ဥပဒေကြမ်းတစ်ခုအပေါ်လည်း တိုင်ပင်ဆွေးနွေးလျက်ရှိပြီး ၎င်းသည် ရေတိုငှားရမ်းမှုများကို ရက် ၃၀ အထိ ကန့်သတ်ထားပြီး ကျောင်းသားများနှင့် ရွှေ့ပြောင်းအလုပ်သမားများအတွက် ယာယီစာချုပ်များအတွက် နေရာပိုမိုဖန်တီးပေးမည်ဖြစ်သည်။ အများပြည်သူတိုင်ပင်ဆွေးနွေးမှုကို ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၂ ရက်မှ ဩဂုတ်လ ၂၈ ရက်အထိ ပြုလုပ်ခဲ့ပြီး ဥပဒေကြမ်းကို မပြဋ္ဌာန်းရသေးသောကြောင့် လက်ရှိစည်းမျဉ်းများသည် အကျုံးဝင်နေဆဲဖြစ်သည်။

အကြောင်းကြားစာနှင့် ဖျက်သိမ်းခြင်းကြား ကွာခြားချက်ကား အဘယ်နည်း။

အကြောင်းကြားစာ ( opzegging ) သည် ငှားရမ်းမှုကို အကြောင်းကြားသည့်ကာလဖြင့် အဆုံးသတ်စေပြီး အိမ်ရှင်အတွက် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ဖြင့် အဆုံးသတ်သည်။ ဖျက်သိမ်းခြင်း ( ontbinding ) သည် တစ်စုံတစ်ဦးမှ လုပ်ဆောင်ရန် ပျက်ကွက်သောကြောင့် ငှားရမ်းမှုကို အဆုံးသတ်စေပြီး လူနေအိမ်ငှားရမ်းခြင်းများအတွက် တရားရုံး၏ ဆုံးဖြတ်ချက် လိုအပ်ပါသည်။

အသိပေးစာ

ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ (BW) ၏ အပိုဒ် ၇:၂၇၁ အရ၊ အကြောင်းကြားစာကို ဘိလစ်၏ အမိန့်စာ သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော စာဖြင့် ပေးပို့ရမည်။ ငှားရမ်းသူ၏ အိမ်ထောင်ဖက် သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော အိမ်ထောင်ဖက်သည် ပူးတွဲငှားရမ်းသူဖြစ်ပါက ၎င်းတို့တစ်ဦးချင်းစီအား သီးခြားစီ အကြောင်းကြားရမည်။ အိမ်ရှင်သည် အကြောင်းကြားစာအတွက် အကြောင်းပြချက်ကို ဖော်ပြရမည်။ ၎င်းမရှိပါက အကြောင်းကြားစာသည် ပျက်ပြယ်သည်။

အသိပေးကာလများမှာ-

• ငှားရမ်းသူအတွက်- ငှားရမ်းခပေးဆောင်သည့်ကာလနှင့် ညီမျှသည်၊ အနည်းဆုံး တစ်လမှ အများဆုံး သုံးလ။
• အိမ်ရှင်အတွက်- အနည်းဆုံး သုံးလ၊ ငှားရမ်းသူ အိမ်တွင်နေထိုင်သည့် တစ်နှစ်ပတ်လုံးအတွက် တစ်လတိုးပေးသည်၊ အများဆုံး ခြောက်လအထိ။

အိမ်ရှင်၏ အကြောင်းကြားစာရရှိပြီးနောက်၊ ငှားရမ်းသူသည် သဘောတူခြင်း ရှိ၊ မရှိကို ပြောဆိုရန် ခြောက်ပတ်အချိန်ရှိသည်။ ငှားရမ်းသူသည် စာဖြင့်သဘောမတူပါက၊ တရားရုံးက နောက်ဆုံးအကျိုးသက်ရောက်မှုဖြင့် ဆုံးဖြတ်ချက်ချသည်အထိ ငှားရမ်းခြင်းသည် ဥပဒေအရ ဆက်လက်တည်ရှိနေပါသည် (ပုဒ်မ ၇:၂၇၂ BW)။ ထိုခြောက်ပတ်ကြာပြီးနောက် အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းခြင်းကုန်ဆုံးမည့်ရက်ကို သတ်မှတ်ပေးရန် တရားရုံးကို တောင်းဆိုနိုင်သည်။

ဖျက်သိမ်းခြင်း

ဖျက်သိမ်းခြင်းတွင် ငှားရမ်းသူမှ ချိုးဖောက်မှု လိုအပ်ပါသည်။ ပုဒ်မ 7:231(1) BW အရ၊ ငှားရမ်းသူသည် တရားရုံးမှ လုပ်ဆောင်ရန် ပျက်ကွက်သည့် အကြောင်းပြချက်ဖြင့်သာ နေအိမ်ငှားရမ်းခွင့်ကို ဖျက်သိမ်းနိုင်သည်။ ပုဒ်မ 7:231(2) BW တွင် ခြွင်းချက်အနည်းငယ်ရှိပြီး၊ ဥပမာအားဖြင့် မြို့တော်ဝန်သည် ဘိန်းဥပဒေအောက်တွင် မူးယစ်ဆေးဝါးရောင်းဝယ်မှုကြောင့် သို့မဟုတ် အများပြည်သူ့ငြိမ်ဝပ်ပိပြားရေးအကြောင်းပြချက်များကြောင့် အိမ်ကို ပိတ်လိုက်သည့်အခါ။

အိမ်ရှင်က ဘယ်လိုအကြောင်းပြချက်တွေနဲ့ အကြောင်းကြားနိုင်မလဲ။

အပိုဒ် 7:274(1) BW တွင်ဖော်ပြထားသော အကြောင်းပြချက်များအပေါ်တွင်သာ။ ထိုအကြောင်းပြချက်များထဲမှ တစ်ခုခု ခိုင်လုံပါကသာ တရားရုံးသည် ငှားရမ်းခြင်းကို အဆုံးသတ်ရန် တောင်းဆိုမှုကို ခွင့်ပြုသည်။ အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်-

• ငှားရမ်းသူသည် ကောင်းမွန်သောငှားရမ်းသူဖြစ်သင့်သည့်အတိုင်း ပြုမူခြင်းမရှိပါ၊ ဥပမာအားဖြင့် ပြင်းထန်သောနှောင့်ယှက်မှု သို့မဟုတ် အိမ်ငှားခပေးရန်ကျန်ရှိခြင်းကြောင့်။
• တရားဝင် နှင်ထုတ်ခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက် (ပွင့်လင်းမြင်သာမှု) ကို သဘောတူညီခဲ့ခြင်းဖြစ်သည်၊ ဥပမာအားဖြင့်၊ အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် ယခင်နေထိုင်သူက ပြန်လည်ပြောင်းရွှေ့လိုသောကြောင့်ဖြစ်သည်၊ အပိုဒ် 7:274(2) BW ၏ တင်းကျပ်သောစည်းကမ်းချက်များနှင့် ကိုက်ညီပါက။
• အိမ်ရှင်သည် အိမ်ကို သူ သို့မဟုတ် သူမ၏ကိုယ်ပိုင်အသုံးပြုရန်အတွက် အရေးတကြီးလိုအပ်နေပါသည်။ တရားရုံးသည် နှစ်ဖက်စလုံး၏ အကျိုးစီးပွားများကို ချင့်ချိန်ပြီး ငှားရမ်းသူသည် အခြားသင့်လျော်သော နေရာထိုင်ခင်းကို ရရှိနိုင်ရမည်။
• ထိုပြဋ္ဌာန်းချက်၏ စည်းကမ်းချက်များအောက်တွင် တူညီသောအိမ်အတွက် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်အသစ်တစ်ခု ချုပ်ဆိုရန် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော ကမ်းလှမ်းချက်ကို ငှားရမ်းသူသည် ငြင်းဆိုသည်။
• အိမ်ရှင်သည် သက်ဆိုင်ရာပတ်ဝန်းကျင်အစီအစဉ် (omgevingsplan) ပိုင်ဆိုင်မှုသို့ လွှဲပြောင်းပေးသည်။
• အိမ်သည် အိမ်ရှင်၏ကိုယ်ပိုင်အိမ် (အိမ်ရှင်၏အိမ်တွင် သီးခြားမဟုတ်သော နေရာထိုင်ခင်း) ၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်ပြီး အိမ်ရှင်၏အကျိုးစီးပွားသည် ငှားရမ်းသူ၏အကျိုးစီးပွားထက် ပိုများသည်။
• အိမ်သည် အများဆုံး ဆယ့်ငါးနှစ်အထိ ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ ခွင့်ပြုချက်ရှိသော အဆောက်အအုံတွင် ရှိပြီး၊ ထိုခွင့်ပြုချက် သက်တမ်းကုန်ဆုံးမည်ကို အကြောင်းကြားစာ ပေးထားသည်။
• တစ်ထပ်တိုက်ကို ငှားရမ်းသော ပုဂ္ဂလိကအိမ်ရှင်တစ်ဦးသည် ငှားရမ်းခြင်းမစတင်မီ အနည်းဆုံး နှစ်နှစ်ခန့် အိမ်ပိုင်ရှင်အဖြစ် နေထိုင်ခဲ့ပြီး ဤအကြောင်းပြချက်ကို ငှားရမ်းခြင်းတွင် အတိအလင်း သဘောတူညီထားပြီးဖြစ်သောကြောင့် ရောင်းချလိုပါသည်။
• သတ်မှတ်ထားသော လူငယ်စာချုပ်အောက်တွင် ငှားရမ်းသူသည် အသက် ၂၈ နှစ်ပြည့်ပြီး အခြားသင့်လျော်သော နေရာထိုင်ခင်းကို ရယူနိုင်သည်။

အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်အရေးတကြီးအသုံးပြုခွင့်သည် တောင်းဆိုမှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ ဥပမာအားဖြင့် အိမ်ရှင်သည် အိမ်တွင် ကိုယ်တိုင်နေထိုင်လိုခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ရှင်၏ မိသားစုဝင်တစ်ဦးဦး နေထိုင်ခြင်း စသည်တို့ဖြစ်သည်။ တရားရုံးသည် အိမ်ရှင်၏ လိုအပ်ချက် မည်မျှအရေးတကြီးဖြစ်သည်နှင့် အိမ်ငှားသည် အခြားသင့်လျော်သော အိမ်ရာကို ရှာတွေ့နိုင်ခြင်း ရှိ၊ မရှိကို ကြည့်ရှုသည်။

ချိုးဖောက်မှုအတွက် တရားရုံးက ငှားရမ်းခွင့်ကို မည်သည့်အချိန်တွင် ဖျက်သိမ်းနိုင်သနည်း။

ငှားရမ်းသူသည် တာဝန်ဝတ္တရားတစ်ခုကို ထမ်းဆောင်ရန် ပျက်ကွက်ပါက အိမ်ရှင်သည် တရားရုံးသို့ ငှားရမ်းခွင့်ကို ဖျက်သိမ်းရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ လုံလောက်သော အလေးချိန်ပျက်ကွက်မှုသာလျှင် ဖျက်သိမ်းခြင်းကို တရားမျှတစေပြီး တရားရုံးသည် ငှားရမ်းသူအတွက် အကျိုးဆက်များအပါအဝင် အခြေအနေအားလုံးကို ချိန်ဆပါသည်။

ဥပဒေရေးရာအခြေခံမှာ Article 6:265(1) BW ဖြစ်သည်- တစ်ဖက်က လုပ်ဆောင်ရန်ပျက်ကွက်တိုင်းသည် အခြားတစ်ဖက်အား စာချုပ်ကို ဖျက်သိမ်းပိုင်ခွင့်ပေးသည်၊ သို့သော် ၎င်း၏ထူးခြားသောသဘောသဘာဝ သို့မဟုတ် အနည်းငယ်အရေးပါမှုကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားလျှင် ဖျက်သိမ်းခြင်းကို မှန်ကန်ကြောင်း မပြနိုင်ပါ။ ၂၀၁၈ ခုနှစ်၊ စက်တင်ဘာလ ၂၈ ရက်နေ့ (ECLI:NL:HR:2018:1810) တွင် ဒတ်ချ်တရားရုံးချုပ် ( Hoge Raad ) က လူမှုရေးအိမ်ရာအတွက် အထူးစည်းမျဉ်းများ အကျုံးမဝင်ဟု ဆုံးဖြတ်ခဲ့သည်- ဤအထွေထွေဘောင်သည် အိမ်ကို ထိန်းသိမ်းရန် ငှားရမ်းသူ၏အကျိုးစီးပွားနှင့် အိုးမဲ့အိမ်မဲ့ဖြစ်မှုအန္တရာယ်အပါအဝင် အခြေအနေအားလုံးကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် လုံလောက်သောနေရာပေးသည်။ ငှားရမ်းသူသည် တရားရုံးတွင် မပေါ်လာသည့်တိုင် ချိုးဖောက်မှုသည် နှင်ထုတ်ခြင်း၏ ပြင်းထန်သောအကျိုးဆက်ကို မှန်ကန်ကြောင်း တရားရုံးက စစ်ဆေးနိုင်သည်။

အဖြစ်အများဆုံး ချိုးဖောက်မှုများမှာ-

• အိမ်ငှားခ ပေးရန်ကျန်ငွေများ။ ခရိုင်ခွဲတရားရုံးများ၏ အမျိုးသားလမ်းညွှန်ချက်များအောက်တွင်၊ အိမ်ငှားခ ပေးရန်ကျန်ငွေသည် လစဉ်သုံးကြိမ်အထိရှိပါက အိမ်ငှားခ ပေးရန်ကျန်ငွေကြောင့် ဖျက်သိမ်းရန် တောင်းဆိုမှုကို မူအရ ခွင့်ပြုသည်။ ထိုသို့ဆိုလျှင်ပင် တရားရုံးသည် အိမ်ငှားအား ပေးချေရန် အချိန်ကာလတစ်ခု ပေးနိုင်သည် သို့မဟုတ် အခြေအနေအရ ဖျက်သိမ်းရန် အမိန့်ပေးနိုင်သည်။
• နှောင့်ယှက်မှု။ ကောင်းမွန်သော ငှားရမ်းသူအဖြစ် မပြုမူဘဲ ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ ဆူညံသံ သို့မဟုတ် အိမ်နီးချင်းများအပေါ် ခြိမ်းခြောက်မှုများကဲ့သို့သော ပြင်းထန်ပြီး သက်သေပြနိုင်သော နှောင့်ယှက်မှုများကို ဖြစ်ပေါ်စေသော ငှားရမ်းသူသည် အိမ်ကို ဆုံးရှုံးနိုင်သည်။ အိမ်ရှင်သည် နှောင့်ယှက်မှုကို သက်သေပြနိုင်ရမည်။
• သဘောတူထားသော ရည်ရွယ်ချက်နှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်အသုံးပြုမှု။ အိမ်ကို စီးပွားရေးလုပ်ငန်းနေရာအဖြစ် သို့မဟုတ် ဆေးခြောက်ခြံကဲ့သို့သော ရာဇဝတ်မှုဆိုင်ရာလုပ်ဆောင်မှုများအတွက် အသုံးပြုခြင်းသည် စာချုပ်ချိုးဖောက်ခြင်းဖြစ်သည်။
• ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ တစ်ဆင့်ငှားရမ်းခြင်း။ အိမ်ရှင်၏ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ အိမ်တစ်ခုလုံးကို တစ်ဆင့်ငှားရမ်းခြင်းသည် ဖျက်သိမ်းရန် တရားမျှတစေနိုင်သည့် ပြင်းထန်သောချိုးဖောက်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။

အိမ်ရှင်က ဖျက်သိမ်းရန် တောင်းဆိုခြင်းမပြုမီ၊ သူ သို့မဟုတ် သူမသည် ပျက်ကွက်မှုအကြောင်းကြားစာ ( ingebrekestelling ) ပေးပို့လေ့ရှိပြီး ချိုးဖောက်မှုကို ပြုပြင်ရန် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အချိန်ကာလတစ်ခု ပေးလေ့ရှိသည်။ ဆေးခြောက်ခြံကဲ့သို့သော ပြုပြင်၍မရသော ပြင်းထန်သောချိုးဖောက်မှုများတွင် ဤအဆင့် မလိုအပ်ပါ။

လုပ်ထုံးလုပ်နည်း ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်သလဲ။

ငှားရမ်းသူသည် မိမိဆန္ဒအလျောက် ထွက်ခွာမသွားပါက အိမ်ရှင်သည် ခရိုင်တရားရုံးသို့ သွားရမည်ဖြစ်ပါသည်။ ငှားရမ်းသူသည် ငှားရမ်းခွင့်ကို ပြင်းထန်စွာချိုးဖောက်သည့်တိုင် ငှားရမ်းခွင့်သက်တမ်းကုန်ဆုံးသွားပြီဟု အိမ်ရှင်တစ်ဦးတည်း ဆုံးဖြတ်၍မရပါ။

• ပျက်ကွက်မှုအကြောင်းကြားစာ- ချိုးဖောက်မှုကိုဖော်ပြပြီး ၎င်းကိုပြုပြင်ရန် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော နောက်ဆုံးရက်ကို သတ်မှတ်ပေးသည့် မှတ်ပုံတင်ထားသောစာတစ်စောင်ပေးပို့ပါ။ ပေးပို့မှုအထောက်အထားကို သိမ်းဆည်းထားပါ။
• ဆင့်ခေါ်စာ- ငှားရမ်းသူသည် ချိုးဖောက်မှုကို မပြုပြင်ပါက၊ အိမ်ပိုင်ရှင်က ငှားရမ်းခွင့်ကို ဖျက်သိမ်းပြီး နှင်ထုတ်ရန် တောင်းဆိုသည့် ဆင့်ခေါ်စာတစ်စောင်ကို အိမ်ရှေ့စံက ပေးပို့သည်။ အကြောင်းကြားစာ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းတွင် အိမ်ရှင်သည် တရားရုံးအား ငှားရမ်းခွင့် ကုန်ဆုံးမည့်ရက်ကို သတ်မှတ်ရန် တောင်းဆိုသည်။
• ကြားနာမှု- တရားရုံးသည် နှစ်ဖက်စလုံးကို ကြားနာသည်။ အိမ်ရှင်သည် ချိုးဖောက်မှု သို့မဟုတ် အကြောင်းကြားရန် အကြောင်းပြချက်ကို သက်သေပြရမည်။ ငှားရမ်းသူသည် ၎င်း၏ဘက်နှင့် မည်သည့်လျော့ပါးသက်သာစေသည့် အခြေအနေများကိုမဆို တင်ပြနိုင်သည်။
• စီရင်ချက်- တရားရုံးသည် တောင်းဆိုချက်ကို ခွင့်ပြုသည် သို့မဟုတ် ငြင်းပယ်သည်။ အကယ်၍ ခွင့်ပြုပါက ငှားရမ်းသူ ထွက်ခွာရမည့်ကာလကို တရားရုံးက သတ်မှတ်သည်။ အရွယ်မရောက်သေးသော ကလေးများသည် အိမ်တွင် နေထိုင်ခြင်း ရှိ၊ မရှိကို တရားရုံးက သိရှိရန် လိုအပ်သည်၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ၎င်းသည် နှင်ထုတ်ခြင်းကာလ ပိုရှည်စေနိုင်သောကြောင့် ဖြစ်သည်။
• နှင်ထုတ်ခြင်း- ငှားရမ်းသူသည် မိမိဆန္ဒအလျောက် ထွက်ခွာမသွားပါက တရားရုံးချုပ်က နှင်ထုတ်ခြင်းကို ပြဋ္ဌာန်းနိုင်သည်။

အကျဉ်းချုပ်လုပ်ငန်းစဉ်များသည် မည်သည့်အချိန်တွင် ရွေးချယ်စရာတစ်ခု ဖြစ်သနည်း။

ပြင်းထန်သောနှောင့်ယှက်မှု၊ အန္တရာယ်ရှိသောအခြေအနေများ သို့မဟုတ် အိမ်မှ မူးယစ်ဆေးဝါးရောင်းဝယ်မှုကဲ့သို့သော အရေးတကြီးအခြေအနေများတွင် အိမ်ရှင်သည် တရားရုံးသို့ အကျဉ်းချုပ်လုပ်ငန်းစဉ်များ ( kort geding ) တွင် ပြောင်းရွှေ့ရန် ယာယီအမိန့်တောင်းခံနိုင်သည်။ တရားရုံးသည် ကိစ္စရပ်သည် အရေးတကြီးဖြစ်ကြောင်းနှင့် တောင်းဆိုမှုသည် အခြေအမြစ်အရ တရားစွဲဆိုမှုများတွင် အောင်မြင်နိုင်ခြေများကြောင်း ယုံကြည်ရမည်။

ယာယီနှင်ထုတ်ခြင်းအမိန့်ပြီးနောက်၊ အကြောင်းရင်းများအပေါ် တရားစွဲဆိုမှုများ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နိုင်ပါသည်။ အကျဉ်းချုပ်တရားစွဲဆိုမှုများသည် ရှင်းလင်းပြတ်သားပြီး ပြင်းထန်ပြီး မှတ်တမ်းတင်ထားသော ချိုးဖောက်မှုများဖြင့်သာ အဓိပ္ပာယ်ရှိပါသည်။

အိမ်ရှင်တွေ ဘယ်လိုပြဿနာတွေနဲ့ မကြာခဏ ကြုံတွေ့ရလေ့ရှိလဲ။

ငှားရမ်းသူသည် ပျက်ကွက်မှုအကြောင်းကြားစာကို မတုံ့ပြန်ပါ

ယင်းက လုပ်ထုံးလုပ်နည်းကို မရပ်တန့်စေပါ- အိမ်ရှင်သည် ခရိုင်ခွဲတရားရုံးသို့ သွားနိုင်သည်။ မှတ်ပုံတင်ထားသောစာ၏ ခြေရာခံမှုအပါအဝင် ဝန်ဆောင်မှုအထောက်အထားအားလုံးကို သိမ်းဆည်းထားပါ။ ငှားရမ်းသူသည် တရားရုံးတွင် မလာရောက်ပါက၊ တောင်းဆိုမှုကို မကြာခဏ ခွင့်ပြုသော်လည်း ဖျက်သိမ်းခြင်းသည် မဆင်မခြင်ဖြစ်ပါက တရားရုံးက ငြင်းပယ်နိုင်သည်။

အထောက်အထား မလုံလောက်ပါ။

သက်သေပြရန် တာဝန်သည် အိမ်ရှင်ထံတွင် ရှိသည်။ လုံလောက်သော သက်သေအထောက်အထားမရှိပါက တရားရုံးက တောင်းဆိုချက်ကို ငြင်းပယ်လိမ့်မည်။ စတင်ခြင်းမပြုမီ စာရွက်စာတမ်းများကို စုဆောင်းပါ-

• ငှားရမ်းခ ပေးရန်ကျန်ရှိခြင်း- ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်းများ၊ ငွေပေးချေမှု သတိပေးချက်များနှင့် ပေးရန်ကျန်ရှိသော လများအကြောင်း ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်။
• စိတ်အနှောင့်အယှက်ဖြစ်မှု- ရဲတပ်ဖွဲ့အစီရင်ခံစာများ၊ အိမ်နီးချင်းများထံမှ တိုင်ကြားချက်များနှင့် ငှားရမ်းသူနှင့် ဆက်သွယ်မှုများ။
• ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ တစ်ဆင့်ငှားရမ်းခြင်း- ဓာတ်ပုံများ၊ ဖော်ပြချက်များနှင့် ကြော်ငြာများ။

ငှားရမ်းမှုသက်တမ်းကုန်ဆုံးသွားတဲ့အခါ အပ်ငွေနဲ့ ဝန်ဆောင်ခတွေ ဘာဖြစ်မလဲ။

၂၀၂၃ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ ချုပ်ဆိုထားသော စာချုပ်များအတွက်၊ အပ်ငွေသည် အများဆုံး အခြေခံငှားရမ်းခ နှစ်လစာ ဖြစ်နိုင်ပြီး အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းခြင်းပြီးဆုံးပြီးနောက် ၁၄ ရက်အတွင်း သို့မဟုတ် နုတ်ယူမှုများပြုလုပ်ပါက ၃၀ ရက်အတွင်း ပြန်ဆပ်ရမည်။ ဝန်ဆောင်မှုကုန်ကျစရိတ်များကို ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်မှတစ်ဆင့် ဖြေရှင်းသည်။

အိမ်ရှင်သည် မပေးဆောင်ရသေးသော အိမ်ငှားခ၊ မပေးဆောင်ရသေးသော ဝန်ဆောင်မှုကုန်ကျစရိတ်များနှင့် ငှားရမ်းသူကြောင့်ဖြစ်ပေါ်လာသော ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုကဲ့သို့သော သတ်မှတ်ထားသော အရာများကိုသာ အပ်ငွေမှ နုတ်ယူနိုင်ပြီး မည်သည့်နုတ်ယူမှုများကိုမဆို ရေးသားဖော်ပြရမည်။ ပုဒ်မ 7:259 BW အရ အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းသူအား နှစ်စဉ် ဝန်ဆောင်မှုကုန်ကျစရိတ်များ၏ အသေးစိတ်အကျဉ်းချုပ်ကို ပြက္ခဒိန်နှစ်ကုန်ဆုံးပြီးနောက် နောက်ဆုံးခြောက်လအတွင်း ပေးရမည်။ ငှားရမ်းခသည် တစ်နှစ်အတွင်း ပြီးဆုံးပါက အကျဉ်းချုပ်တွင် ကုန်ဆုံးသွားသော နှစ်၏အပိုင်းကို လွှမ်းခြုံထားသည်။

အိမ်ရှင်တစ်ယောက်အနေနဲ့ ဘာတွေကို စစ်ဆေးသင့်လဲ။

အကြောင်းကြားစာ သို့မဟုတ် ဖျက်သိမ်းရေးတောင်းဆိုမှုသည် ပုံစံ သို့မဟုတ် သက်သေအထောက်အထားတွင် လျင်မြန်စွာပျက်ကွက်ပါသည်။ သင်လုပ်ဆောင်ခြင်းမပြုမီ ဤအချက်များကို စစ်ဆေးပါ-

• ငှားရမ်းခြင်းသည် အကန့်အသတ်မရှိသော ကာလအတွက်ဖြစ်စေ၊ ယာယီစာချုပ်ဖြစ်စေ ငှားရမ်းခြင်းဖြစ်ပြီး ချုပ်ဆိုသည့်နေ့တွင် မည်သည့်စည်းမျဉ်းများ သက်ရောက်သည်ကို စစ်ဆေးပါ။
• တရားရုံးချုပ်၏ အမိန့်စာ သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော စာဖြင့် အကြောင်းကြားပါ၊ Article 7:274(1) BW မှ အကြောင်းပြချက်တစ်ခုကို ဖော်ပြပြီး သုံးလမှ ခြောက်လအထိ အကြောင်းကြားချိန်ကို လိုက်နာပါ (Article 7:271 BW)။
• ချိုးဖောက်မှုအတွက် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော နောက်ဆုံးရက်ပါရှိသော မှတ်ပုံတင်ထားသော စာဖြင့် ပျက်ကွက်မှုအကြောင်းကြားစာပေးပို့ပြီး ခြေရာခံမှုကို ထိန်းသိမ်းထားပါ။
• စတင်ခြင်းမပြုမီ အထောက်အထားများကို စုဆောင်းပါ- ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်းများ၊ ရဲတပ်ဖွဲ့အစီရင်ခံစာများ၊ အိမ်နီးချင်းများ၏ တိုင်ကြားချက်များ သို့မဟုတ် တစ်ဆင့်ငှားရမ်းခြင်းအတွက် ကြော်ငြာများ။
• တရားရုံးမသွားမီ မိမိဆန္ဒအလျောက် ထွက်ခွာခြင်းနှင့်ပတ်သက်၍ ရေးသားထားသော သဘောတူညီချက်ကို စဉ်းစားပါ။

အိမ်ငှားတစ်ယောက်အနေနဲ့ ဘာတွေကို စစ်ဆေးသင့်လဲ။

သင့်ငှားရမ်းခွင့်ကို ကာကွယ်ထားသည်- သင့်ရေးသားထားသော သဘောတူညီချက်မပါဘဲ တရားရုံးက ဆုံးဖြတ်ချက်ချသည်အထိ ဆက်လက်တည်ရှိနေမည်ဖြစ်သည် (ပုဒ်မ ၇:၂၇၂ BW)။ ဤအချက်များကို စစ်ဆေးပါ-

• အိမ်ရှင်၏အကြောင်းကြားစာကို တရားရုံးချုပ်၏စာဖြင့် ပေးပို့ခဲ့ခြင်းရှိမရှိ သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသောစာဖြင့် ပေးပို့ခဲ့ခြင်းရှိမရှိ စစ်ဆေးပြီး ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်တစ်ခုကို ဖော်ပြထားသည်။
• အကြောင်းကြားစာပို့ပြီး ခြောက်ပတ်အတွင်း အကြံဉာဏ်မရှိဘဲ ငှားရမ်းမှုရပ်ဆိုင်းရန် သဘောတူညီချက်ကို လက်မှတ်မထိုးပါနှင့်။
• ငှားရမ်းခ ပေးရန်ကျန်ငွေများအတွက်၊ ပေးရန်ကျန်ငွေသည် လစဉ်သုံးကြိမ်မပြည့်မီ ငွေပေးချေမှုအစီအစဉ်ကို ပေးချေပါ သို့မဟုတ် အဆိုပြုပါ။
• ပျက်ကွက်မှုအကြောင်းကြားစာကို စာဖြင့်ရေးသားပြီး သတ်မှတ်ရက်အတွင်း အကြောင်းပြန်ပါ။
• ငှားရမ်းမှုကာလကုန်ဆုံးချိန်တွင် အပ်ငွေကို ၁၄ ရက်အတွင်း သို့မဟုတ် သတ်မှတ်ထားသော နုတ်ယူမှုများနှင့်အတူ ရက်ပေါင်း ၃၀ အတွင်း ပြန်လည်ပေးဆပ်ကြောင်း စစ်ဆေးပါ။

အိမ်ငှားစာချုပ် အဆုံးသတ်တာနဲ့ ပတ်သက်ပြီး ကျွန်တော်တို့ ဘာလုပ်ပေးနိုင်မလဲ?

ကျွန်ုပ်တို့၏ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ရှေ့နေများသည် အိမ်ရှင်များနှင့် ငှားရမ်းသူများအတွက် ဆောင်ရွက်ပေးပါသည်-

• ကျွန်ုပ်တို့သည် ငှားရမ်းမှုကို စစ်ဆေးပြီး မည်သည့်စည်းမျဉ်းများနှင့် အသိပေးကာလများ အကျုံးဝင်ကြောင်း သင့်အား အသိပေးပါသည်။
• ကျွန်ုပ်တို့သည် ရပ်စဲခြင်းအကြောင်းကြားစာကို မှန်ကန်သောဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ဖြင့် ရေးဆွဲပါသည်၊ သို့မဟုတ် သင်လက်ခံရရှိသော အကြောင်းကြားစာကို အကဲဖြတ်ပါသည်။
• ကျွန်ုပ်တို့သည် ပျက်ကွက်မှုအကြောင်းကြားစာကို ရေးဆွဲပြီး ဖျက်သိမ်းရန် တောင်းဆိုမှုအတွက် အထောက်အထားများကို စုဆောင်းပါသည်။
• ကျွန်ုပ်တို့သည် အရေးပေါ်အမှုများတွင် အကျဉ်းချုပ်တရားစွဲဆိုမှုများအပါအဝင် ခရိုင်ခွဲတရားရုံးတွင် တရားစွဲဆိုမှုများကို ဆောင်ရွက်ပါသည်။
• မိမိဆန္ဒအလျောက် ထွက်ခွာခြင်းနှင့်ပတ်သက်သည့် သဘောတူညီချက်ကို ကျွန်ုပ်တို့ ညှိနှိုင်းပြီး မှတ်တမ်းတင်ပါသည်။

အကျဉ်းချုပ်

• အိမ်ရှင်သည် ခရိုင်တရားရုံးမပါဘဲ ငှားရမ်းသူ၏ဆန္ဒမပါဘဲ နေအိမ်ငှားရမ်းမှုကို အဆုံးသတ်၍မရပါ။ ငှားရမ်းသူသည် တစ်လမှ သုံးလအထိ အကြောင်းကြားနိုင်သည်။
• အိမ်ရှင်၏ အကြောင်းကြားစာကို ဘိလစ်၏ စာချွန်တော် သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော စာဖြင့် ပေးပို့ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ ပုဒ်မ 7:274 BW မှ ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်တစ်ခုကို ဖော်ပြရမည်ဖြစ်ပြီး သုံးလမှ ခြောက်လအထိ အကြောင်းကြားချိန်ကို လိုက်နာရမည်။
• ချိုးဖောက်မှုအတွက် ဖျက်သိမ်းရန်အတွက် တရားရုံး၏ဆုံးဖြတ်ချက် (ပုဒ်မ 7:231 BW) နှင့် လုံလောက်သောအလေးချိန်ချိုးဖောက်မှု လိုအပ်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းခ ပေးရန်ကျန်ရှိမှုအတွက် လမ်းညွှန်ချက်မှာ လစဉ်သုံးကြိမ်ဖြစ်သည်။
• ၂၀၂၄ ခုနှစ်၊ ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ ယာယီစာချုပ်အသစ်များကို သတ်မှတ်ထားသောအဖွဲ့များအတွက်သာ အများဆုံးနှစ်နှစ်အတွက်သာ ခွင့်ပြုထားသည်။
• ၂၀၂၃ ခုနှစ်၊ ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ စာချုပ်များအတွက် အပ်ငွေသည် အများဆုံး နှစ်လစာ အခြေခံငှားရမ်းခဖြစ်ပြီး ၁၄ ရက် သို့မဟုတ် ၃၀ ရက်အတွင်း ပြန်လည်ပေးဆပ်ရမည်။

မကြာခဏမေးခွန်းတွေမေး