နိဒါန္း

လူနေအိမ်ခြံမြေအတွက် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ခရိုင်တရားရုံးမှသာ ရပ်စဲနိုင်ပြီး ငှားရမ်းသူမှ စာချုပ်ချိုးဖောက်ခြင်း သို့မဟုတ် အခြားဥပဒေဆိုင်ရာအကြောင်းပြချက်များကြောင့်သာ ရပ်စဲနိုင်သည်။ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲခြင်းသည် ဥပဒေအရ ရှုပ်ထွေးပြီး အငြင်းပွားမှုများ ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။ အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို တစ်ဖက်သတ် ရပ်စဲ၍မရပါ - ပညတ်တရားကို ငှားရမ်းသူများအား ခိုင်မာသောကာကွယ်မှုများပေးသည်။ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက် ရပ်စဲလိုက်သည်နှင့် ငှားရမ်းသူများသည် ဝန်ဆောင်မှုကုန်ကျစရိတ်များ၏ နောက်ဆုံးထုတ်ပြန်ချက်နှင့် အပ်ငွေပြန်အမ်းခွင့်ရှိသည်။

ဤဆောင်းပါးသည် အိမ်ရှင်နှင့် ငှားရမ်းသူ နှစ်ဦးစလုံးမှ ငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက်များ ရပ်စဲခြင်း၊ ရပ်စဲရန် တရားဝင်အကြောင်းပြချက်များနှင့် လိုက်နာရမည့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို ဆွေးနွေးထားသည်။ အဓိကထားမှုမှာ လူမှုရေးအိမ်ရာနှင့် ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍ နေရာထိုင်ခင်း အပါအဝင် ပုံမှန်လူနေအိမ်ရာ နေရာထိုင်ခင်းဖြစ်သည်။ စီးပွားရေးအဆောက်အအုံများ သို့မဟုတ် လွတ်လပ်မှုမရှိသော နေရာထိုင်ခင်းများ ရပ်စဲခြင်းကဲ့သို့သော အကြောင်းအရာများမှာ ဤဆောင်းပါး၏ အတိုင်းအတာပြင်ပတွင် ရှိသည်။

ဤအချက်အလက်သည် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲရန် စဉ်းစားနေသော အိမ်ရှင်များ၊ ၎င်းတို့၏အခွင့်အရေးများကို နားလည်လိုသော ငှားရမ်းသူများနှင့် လက်တွေ့တွင် ရပ်စဲခြင်းပြဿနာများနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသော အိမ်ခြံမြေမန်နေဂျာများအတွက် ရည်ရွယ်ပါသည်။ ငှားရမ်းသူသည် အိမ်ရှင်ထံမှ ရပ်စဲခြင်းစာကို ခြောက်ပတ်အတွင်း တုံ့ပြန်ပိုင်ခွင့်ရှိသည်။

အဓိကအဖြေ: အိမ်ရှင်သည် တရားရုံး၏ ဆုံးဖြတ်ချက်ကို ရယူခြင်းဖြင့်သာ လူနေအိမ်ငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲနိုင်ပြီး စာချုပ်ကို ပြင်းထန်စွာချိုးဖောက်ခြင်း၊ အရေးတကြီးကိုယ်ရေးကိုယ်တာအသုံးပြုမှု သို့မဟုတ် ဥပဒေအရ သတ်မှတ်ထားသော အခြားအကြောင်းပြချက်များကဲ့သို့သော တရားဝင်အကြောင်းပြချက်ရှိမှသာ ရပ်စဲနိုင်သည်။ ငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲခြင်း သို့မဟုတ် ဖျက်သိမ်းခြင်းသည် တရားမျှတမှုရှိမရှိကို တရားရုံးက အကဲဖြတ်ပိုင်ခွင့်ရှိသည်။

အဓိက သင်ယူမှုအချက်များ-

• ရပ်စဲခြင်းသည် ဖျက်သိမ်းခြင်းနှင့် အခြေခံအားဖြင့် ကွာခြားပြီး တရားသူကြီး၏ ဝင်ရောက်စွက်ဖက်မှု အမြဲလိုအပ်ပါသည်။ ဖျက်သိမ်းခြင်းဖြင့် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲခြင်းနှင့် ဖျက်သိမ်းခြင်းဖြင့် ခွဲခြားသိမြင်ရန် အရေးကြီးပါသည်။
• ငှားရမ်းခ နောက်ကျခြင်း၊ ငှားရမ်းသူကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသော အနှောင့်အယှက်နှင့် တရားမဝင် တစ်ဆင့်ငှားရမ်းခြင်းတို့သည် အလုပ်မှ ထုတ်ပယ်ခံရခြင်း၏ အဖြစ်အများဆုံး အကြောင်းရင်းများဖြစ်သည်
• ငှားရမ်းသူသည် အထူးသဖြင့် အကန့်အသတ်မရှိကာလအတွက် ပုံသေငှားရမ်းခြင်းအောက်တွင် ခိုင်မာသောငှားရမ်းခအကာအကွယ်ကို ခံစားသည်။
• တရားရုံးသည် ဖျက်သိမ်းခြင်းမပြုမီ ပါဝင်ပတ်သက်သည့် အကျိုးစီးပွားများကို အမြဲချိန်ဆလေ့ရှိသည်။
• လူနေအိမ်ရာနေရာထိုင်ခင်းကိစ္စတွင် ဥပဒေပြင်ပရပ်စဲခြင်းသည် လုံးဝမဖြစ်နိုင်ကြောင်း သက်သေပြနိုင်သည်။

ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်အမျိုးအစားများ

ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်တစ်ခု ချုပ်ဆိုသည့်အခါ သင်ချုပ်ဆိုမည့် ငှားရမ်းမှုအမျိုးအစားကို နားလည်ရန် အရေးကြီးပါသည်၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ၎င်းသည် ငှားရမ်းသူနှင့် အိမ်ရှင် နှစ်ဦးစလုံး၏ အခွင့်အရေးများနှင့် တာဝန်ဝတ္တရားများအပေါ် တိုက်ရိုက်သက်ရောက်မှုရှိသောကြောင့်ဖြစ်သည်။ နယ်သာလန်တွင်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် အဓိကအမျိုးအစားသုံးမျိုးကို ယေဘုယျအားဖြင့် ခွဲခြားသတ်မှတ်ပါသည်- ပွင့်လင်းသောငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက်၊ ယာယီငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက်နှင့် ကိုယ်ပိုင်နေထိုင်ရန်နေရာမဟုတ်သော ငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက်။

ကာလအကန့်အသတ်မရှိ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက် - ကာလသတ်မှတ်ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ဟုလည်း လူသိများသည် - သည် ငှားရမ်းသူအား အများဆုံးငှားရမ်းခ အကာအကွယ်ပေးသည်။ ထိုကဲ့သို့သောကိစ္စများတွင် အိမ်ရှင်သည် စာချုပ်ကို ပြင်းထန်စွာချိုးဖောက်ခြင်း သို့မဟုတ် အရေးတကြီးကိုယ်ရေးကိုယ်တာအသုံးပြုမှုကဲ့သို့သော တရားဝင်အကြောင်းပြချက်များရှိမှသာ ငှားရမ်းခြင်းကို ရပ်စဲနိုင်သည် သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ဖျက်သိမ်းနိုင်သည်။ ရပ်စဲခြင်းသည် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်အသိပေးချိန်နှင့်အညီ အမြဲတမ်းရေးသားရမည်။ ငှားရမ်းသူသဘောမတူပါက တရားရုံးတစ်ခုတည်းသာ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ဖျက်သိမ်းနိုင်သည်။

ယာယီငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်တွင် ငှားရမ်းကာလကို သဘောတူညီထားသည်။ ဤသက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်တွင် အိမ်ရှင်က အချိန်မီရေးသားအကြောင်းကြားပါက ငှားရမ်းခြင်းအလိုအလျောက် ပြီးဆုံးသည်။ သို့သော် တင်းကျပ်သောဥပဒေစည်းမျဉ်းများသည် ဤနေရာတွင်လည်း အကျုံးဝင်သည်- အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းမှုကို အချိန်မတန်မီ ရပ်စဲ၍မရပါ၊ အငြင်းပွားမှုတစ်ခုဖြစ်ပွားပါက ငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက် ရပ်စဲခြင်းအပေါ် တရားရုံးက ဆုံးဖြတ်ရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ Fixed-Term Tenancy Act မိတ်ဆက်ပြီးကတည်းက ယာယီစာချုပ်များအတွက် ဖြစ်နိုင်ခြေများကို ပိုမိုကန့်သတ်ထားသည်။

ကျောင်းသားအိမ်ရှိ အခန်းများကဲ့သို့သော လွတ်လပ်မှုမရှိသော နေရာထိုင်ခင်းများအတွက် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကွဲပြားသော စည်းမျဉ်းများ သက်ရောက်ပါသည်။ ထိုကဲ့သို့သောကိစ္စများတွင် အထူးသဖြင့် ငှားရမ်းသူသည် ကောင်းမွန်သောငှားရမ်းသူအဖြစ် ပြုမူပါက ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲရန် ပိုမိုခက်ခဲလေ့ရှိသည်။ ငှားရမ်းသူ သို့မဟုတ် တရားမဝင် တစ်ဆင့်ငှားရမ်းခြင်းကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသော အနှောင့်အယှက်ဖြစ်စေသည့်ကိစ္စတွင်ပင် အိမ်ရှင်သည် ဥပဒေလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို လိုက်နာရမည်ဖြစ်ပြီး တရားရုံး၏ ဝင်ရောက်စွက်ဖက်မှုမရှိဘဲ တရားရုံးပြင်ပတွင် ရပ်စဲခြင်းသည် ရှားရှားပါးပါးသာ ဖြစ်နိုင်ပါသည်။

ကိစ္စအားလုံးတွင်၊ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲခြင်း သို့မဟုတ် ဖျက်သိမ်းခြင်းသည် ဂရုစိုက်မှုလိုအပ်သည်။ ကာလသတ်မှတ်ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်၊ ယာယီငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက် သို့မဟုတ် ကိုယ်ပိုင်အခန်းမဟုတ်သော နေရာထိုင်ခင်းအတွက် စာချုပ်နှင့်ပတ်သက်သည်ဖြစ်စေ၊ အိမ်ရှင်သည် ဥပဒေစည်းမျဉ်းများနှင့် အသိပေးကာလများကို လိုက်နာရမည်။ နှောင့်ယှက်ခြင်း သို့မဟုတ် တရားမဝင် တစ်ဆင့်ငှားရမ်းခြင်းကဲ့သို့သော ပြင်းထန်သောအခြေအနေများတွင်၊ အိမ်ခြံမြေကို လျင်မြန်စွာ ထွက်ခွာစေရန်အတွက် အကျဉ်းချုပ်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများ လိုအပ်နိုင်သည်။

သဘောတူညီချက်တစ်ခု မရရှိနိုင်ပါက သို့မဟုတ် သင့်အခွင့်အရေးများနှင့် တာဝန်ဝတ္တရားများကို မသေချာပါက ဥပဒေအကြံပေးဌာန သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်းဥပဒေတွင် အထူးပြုသော ရှေ့နေထံမှ ဥပဒေအကြံဉာဏ်ကို အချိန်မီ ရယူခြင်းသည် ပညာရှိရာရောက်ပါသည်။ ၎င်းသည် မလိုအပ်သော အန္တရာယ်များကို ရှောင်ရှားရန်နှင့် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက် ရပ်စဲခြင်းကို စည်းမျဉ်းများနှင့်အညီ ဆောင်ရွက်ကြောင်း သေချာစေရန် ကူညီပေးပါလိမ့်မည်။

ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက် ရပ်စဲခြင်းဆိုတာ ဘာလဲ။

ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက် ရပ်စဲခြင်းသည် တရားရုံး၏ဆုံးဖြတ်ချက်ဖြင့် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲသည့် တရားဝင်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက် ရပ်စဲခြင်း ('ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက် ရပ်စဲခြင်း') သည် ထွက်ခွာရန် အကြောင်းကြားခြင်းနှင့် မတူညီပါ- ထွက်ခွာရန် အကြောင်းကြားသည့်အခါ စာချုပ်ကို ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ဆိုင်ရာ အကြောင်းကြားစာကာလများနှင့် အခြေအနေများနှင့်အညီ ရပ်စဲပြီး ရပ်စဲခြင်းကိစ္စတွင် တစ်ဖက်၏ ချိုးဖောက်မှုကြောင့် တရားရုံးက ဝင်ရောက်စွက်ဖက်ရမည်။ အပြန်အလှန်သဘောတူညီချက်ဖြင့် ရပ်စဲခြင်းနှင့်မတူဘဲ၊ မဖြစ်မနေ ရပ်စဲခြင်းတွင် တရားသူကြီးက ဆုံးဖြတ်ရမည့် ပဋိပက္ခတစ်ခု ပါဝင်သည်။

ရပ်စဲခြင်းနှင့် ဖျက်သိမ်းခြင်း

ရပ်စဲခြင်းနှင့် ပယ်ဖျက်ခြင်းကြား တရားဝင်ခွဲခြားချက်သည် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။ ပယ်ဖျက်ခြင်းကိစ္စတွင် အိမ်ရှင်သည် မှတ်ပုံတင်ထားသောစာဖြင့် ငှားရမ်းမှုကို ရပ်စဲပြီး ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ဆိုင်ရာ အသိပေးကာလ ( ) - အနည်းဆုံး သုံးလဖြစ်ပြီး ငှားရမ်းမှုကာလနှင့်အညီ တိုးမြှင့်ထားသည်။ ငှားရမ်းသူသည် ၎င်းကို သဘောတူရမည်၊ မဟုတ်ပါက တရားဥပဒေအရ လုပ်ငန်းစဉ်များ လိုက်ပါလာမည်ဖြစ်သည်။

ရပ်စဲခြင်းသည် ကွဲပြားသည်- စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုနှင့် တရားရုံး၏ တိုက်ရိုက်ဝင်ရောက်စွက်ဖက်မှု လိုအပ်သည်။ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို လိုက်နာရန်ပျက်ကွက်မှုတိုင်းသည် ပျက်ကွက်မှုသည် အသေးအဖွဲမဟုတ်ပါက ရပ်စဲရန် အကြောင်းပြချက်ဖြစ်နိုင်သည်။ စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုကို သက်သေပြနိုင်သည့်အခါ ရပ်စဲခြင်းသည် ဖျက်သိမ်းခြင်းထက် ပိုမိုမြန်ဆန်သော်လည်း သက်သေအထောက်အထား လိုအပ်ပါသည်။

ယာယီငှားရမ်းခြင်း သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်များအတွက် မတူညီသောစည်းမျဉ်းများ သက်ရောက်သည်- အကြောင်းကြားစာကို မှန်ကန်စွာပေးထားပါက သဘောတူထားသော ငှားရမ်းခြင်းကာလကုန်ဆုံးချိန်တွင် ဥပဒေအရ ငှားရမ်းခြင်းပြီးဆုံးသည်။ သို့သော် ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့တွင် Fixed Tenancy Agreements Act သည် အသက်ဝင်ပြီးကတည်းက ယာယီစာချုပ်အသစ်များအတွက် ဖြစ်နိုင်ခြေများသည် အလွန်အမင်းကန့်သတ်ခံခဲ့ရသည်။

လူနေအိမ်အတွက် ငှားရမ်းခွင့်ကာကွယ်မှု

ငှားရမ်းသူများသည် အထူးသဖြင့် ပွင့်လင်းသောစာချုပ်များအရ လူနေအိမ်ရာနေရာထိုင်ခင်းနှင့်ပတ်သက်၍ ခိုင်မာသောဥပဒေရေးရာရပ်တည်ချက်ရှိသည်။ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်သည် တစ်ဖက်သတ်အဆုံးသတ်သည့်အချိန်ကို အိမ်ရှင်များအား ဆုံးဖြတ်ခွင့်မပြုပါ။ ၎င်းသည် လူမှုရေးအိမ်ရာနှင့် ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍအိမ်ရာများအတွက်လည်း တူညီစွာသက်ဆိုင်သည်။

၂၀၁၈ ခုနှစ်တွင် တရားရုံးချုပ်က လူမှုရေးအိမ်ရာအတွက် အထူးစည်းမျဉ်းများ သက်ရောက်မှုမရှိကြောင်း အတည်ပြုခဲ့သည်။ လက်ရှိဥပဒေစည်းမျဉ်းများသည် ငှားရမ်းသူအတွက် အိုးမဲ့အိမ်မဲ့ဖြစ်ခြင်းအန္တရာယ်အပါအဝင် အခြေအနေအားလုံးကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် လုံလောက်သော အတိုင်းအတာကို ပေးထားသည်။ သို့သော်လည်း အလုပ်မှထုတ်ပယ်ရန် ကန့်သတ်ချက်မှာ မြင့်မားနေဆဲဖြစ်သည်။

ကာလသတ်မှတ်ငှားရမ်းခြင်းအက်ဥပဒေ ပြဋ္ဌာန်းခြင်းနှင့်အတူ အိမ်ရှင်များအတွက် ယာယီငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်များ ကမ်းလှမ်းရန် ပိုမိုခက်ခဲလာပါသည်။ ၎င်းသည် ငှားရမ်းသူများ၏ ရပ်တည်ချက်ကို ခိုင်မာစေပြီး အိမ်ရှင်များအတွက် ရပ်စဲခြင်းဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများအကြောင်း ဗဟုသုတကို ပိုမိုအရေးကြီးစေသည်။

အိမ်ရှင်မှ အလုပ်ထုတ်ပယ်ရန် တရားဝင်အကြောင်းပြချက်များ

တရားဝင်အသိအမှတ်ပြုထားသော အကြောင်းပြချက်များရှိပါကသာ အိမ်ရှင်သည် တရားရုံးမှ ငှားရမ်းမှုကို ရပ်စဲရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ ပုဒ်မ ၇:၂၃၁ တွင် လူနေအိမ်ငှားရမ်းမှု ရပ်စဲခြင်းသည် တရားရုံးများမှတစ်ဆင့်သာ ဖြစ်ပွားနိုင်သည်ဟု ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။ လူနေအိမ်ငှားရမ်းမှုများတွင် တရားဥပဒေပြင်ပ ကြေငြာချက်ဖြင့် တရားဥပဒေပြင်ပ ရပ်စဲခြင်းကို ခွင့်မပြုပါ။

ငှားရမ်းသူမှ စာချုပ်ချိုးဖောက်ခြင်း

စာချုပ်ဖျက်သိမ်းရခြင်း၏ အဖြစ်အများဆုံးအကြောင်းရင်းမှာ စာချုပ်ချိုးဖောက်ခြင်းဖြစ်သည်- ငှားရမ်းသူသည် ၎င်းတို့၏တာဝန်ဝတ္တရားများကို ဖြည့်ဆည်းရန် ပျက်ကွက်ခြင်းဖြစ်သည်။ သီးခြားဥပမာများတွင် အောက်ပါတို့ပါဝင်သည်-

ကြွေးကျန် ငှား – ငှားရမ်းသူသည် အိမ်ငှားခကို အဆက်မပြတ်ပေးဆောင်ရန် ပျက်ကွက်ပါက အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းခွင့်ကို ရပ်စဲနိုင်သည်။ လက်တွေ့တွင် တရားရုံးများသည် တာဝန်ဝတ္တရားများကို ဖြည့်ဆည်းရန် တစ်လကြာ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အချိန်ကာလကို လုံလောက်သော အကြောင်းပြချက်အဖြစ် လက်ခံလေ့ရှိသော်လည်း လက်တွေ့တွင် နှစ်လမှ သုံးလအထိ ပေးရန်ကျန်ရှိနေသော ကြွေးကျန်များကို လုံလောက်သော အကြောင်းပြချက်အဖြစ် လက်ခံလေ့ရှိသည်။

အနှောငျ့အယှကျ – ငှားရမ်းသူသည် ကောင်းမွန်သောငှားရမ်းသူအဖြစ် မပြုမူဘဲ ဆူညံသံညစ်ညမ်းမှု သို့မဟုတ် ခြိမ်းခြောက်မှုများကဲ့သို့သော စနစ်တကျနှောင့်ယှက်မှုများကို ဖြစ်ပေါ်စေပါက၊ အလုပ်မှထုတ်ပယ်ရန် သင့်လျော်ပါသည်။ သို့သော်၊ နှောင့်ယှက်မှုသည် ပြင်းထန်ပြီး သက်သေပြနိုင်ရမည်။ အိမ်နီးချင်းများအတွက် ပြင်းထန်ပြီး သက်သေပြနိုင်သော နှောင့်ယှက်မှုသည် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲခြင်းသို့လည်း ဦးတည်စေနိုင်သည်။

သဘောတူထားသော ရည်ရွယ်ချက်နှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်အသုံးပြုမှု – ငှားရမ်းသူသည် အိမ်ခြံမြေကို လူနေအိမ်ရာမှလွဲ၍ အခြားရည်ရွယ်ချက်များအတွက်၊ ဥပမာအားဖြင့် စီးပွားရေးနေရာအဖြစ် သို့မဟုတ် တရားမဝင်လုပ်ဆောင်မှုများအတွက် အသုံးပြုပါက၊ ၎င်းသည် စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုဖြစ်သည်။

တရားမဝင် ခွဲဝေပေးခြင်း – ငှားရမ်းသူသည် အိမ်ခြံမြေကို ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ပြန်လည်ငှားရမ်းပါက၊ ၎င်းသည် စာချုပ်ဖျက်သိမ်းရန် အကြောင်းပြချက်ဖြစ်စေသည့် စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။

စာချုပ်ဖျက်သိမ်းရန် မတောင်းဆိုမီ အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းသူအား ချိုးဖောက်မှုကို ပြုပြင်ရန် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အချိန်ကာလတစ်ခု ပေးသည့် ပျက်ကွက်မှုအကြောင်းကြားစာ ပေးပို့ရမည်။ ငှားရမ်းသူအား ချိုးဖောက်မှုကို ပြုပြင်ရန် အခွင့်အရေးပေးရမည်။ ပြင်းထန်သော ချိုးဖောက်မှုများတွင် တရားရုံးက အခြားနည်းဖြင့် ဆုံးဖြတ်နိုင်သည်။

အိမ်ရှင်ကိုယ်တိုင်အသုံးပြုသည်

အိမ်ရှင်သည် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်အသုံးပြုရန်အတွက် အိမ်ခြံမြေကို အရေးတကြီးလိုအပ်ပါက ရပ်စဲခြင်း သို့မဟုတ် ပယ်ဖျက်ခြင်းကို တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့် အိမ်ရှင်သည် အိမ်ခြံမြေသို့ ကိုယ်တိုင်ပြောင်းရွှေ့လိုပါက သို့မဟုတ် ကလေး သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော အိမ်ထောင်ဖက်ကဲ့သို့သော မိသားစုဝင်တစ်ဦးဦးက ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်လိုပါက ၎င်းသည် အကျုံးဝင်ပါသည်။

တရားရုံးသည် ပါဝင်ပတ်သက်သော အကျိုးစီးပွားများကို အမြဲတမ်း ချိန်ဆပါမည်- အိမ်ရှင်၏ အကျိုးစီးပွားများသည် ငှားရမ်းသူ၏ အကျိုးစီးပွားများထက် ပိုများပါသလား။ အချက်များတွင် ငှားရမ်းသူအတွက် သင့်လျော်သော နေရာထိုင်ခင်း ရရှိနိုင်မှုနှင့် အိမ်ရှင်၏ အရေးတကြီးလိုအပ်ချက် ပါဝင်သည်။

အခြားဥပဒေရေးရာအကြောင်းပြချက်များ

စာချုပ်ချိုးဖောက်ခြင်းနှင့် အရေးတကြီးကိုယ်ရေးကိုယ်တာအသုံးပြုမှုအပြင်၊ ဥပဒေတွင် အခြားအကြောင်းပြချက်များကိုလည်း ဖော်ပြထားသည်။

• ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော ကမ်းလှမ်းချက်ကို ငြင်းပယ်ခြင်း – ပြင်ဆင်ထားသော စည်းကမ်းချက်များနှင့် သတ်မှတ်ချက်များပါရှိသော ငှားရမ်းခြင်း သဘောတူညီချက်အသစ်အတွက် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော ကမ်းလှမ်းချက်ကို ငှားရမ်းသူက ငြင်းဆိုသည်။
• သက်ဆိုင်သော ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ် – အိမ်ခြံမြေကို ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်နှင့်အညီ ဖြိုဖျက်ခြင်း သို့မဟုတ် ပြန်လည်ပြုပြင်ခြင်း ပြုလုပ်ရမည်။
• ယာယီငှားရမ်းခြင်း – မူလနေထိုင်သူအတွက် အိမ်ခြံမြေကို ပြန်လည်လိုအပ်သည့် ယာယီငှားရမ်းမှုကိစ္စတွင်
• ငှားရမ်းခြင်း၏ထူးခြားသောသဘောသဘာဝ – ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်သည် ရပ်စဲရန် အကြောင်းပြချက်ပေးသည့် အထူးသဘောသဘာဝရှိသည့် သီးခြားအခြေအနေများ။ ၎င်း၏ ဥပမာတစ်ခုမှာ ကျောင်းသားတစ်ဦးအား ၎င်းတို့၏ ပညာသင်ကြားမှုကာလအတွင်း ငှားရမ်းခြင်းဖြစ်ပြီး၊ ထိုကိစ္စတွင် ပညာသင်ကြားမှုများ ပြီးဆုံးသည်နှင့် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက် ပြီးဆုံးသွားခြင်းသည် ယုတ္တိတန်ပါသည်။

တရားရုံးသည် ဤအကြောင်းပြချက်များကြောင့် ရပ်စဲခြင်းသည် မှန်ကန်မှုရှိမရှိနှင့် ငှားရမ်းသူ၏ အကျိုးစီးပွားများကို လုံလောက်စွာ ထည့်သွင်းစဉ်းစားထားခြင်းရှိမရှိကိုလည်း အကဲဖြတ်ပါမည်။

ငှားရမ်းခြင်းစာချုပ်ရပ်စဲခြင်းလုပ်ထုံးလုပ်နည်း

ခရိုင်ခွဲတရားရုံးသာလျှင် လူနေအိမ်အတွက် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲနိုင်သည်။ အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက် အဆုံးသတ်မည်ကို လွတ်လပ်စွာ ဆုံးဖြတ်၍မရပါ။ ငှားရမ်းသူက ရပ်စဲရန် သဘောမတူပါက အိမ်ရှင်သည် တရားရုံးသို့ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲရန် တောင်းဆိုရမည်။ ပူးတွဲငှားရမ်းခြင်းကိစ္စတွင် အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းသူအားလုံးထံ ပြီးဆုံးမည့်ရက် သို့မဟုတ် ရပ်စဲမည့်ရက်စွဲ သတိပေးချက်ပေးပို့ရန်လည်း တာဝန်ရှိသည်။ အောက်တွင် အဆင့်များနှင့် ရွေးချယ်စရာများ၏ ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်ဖြစ်သည်။

ရပ်စဲခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်တွင် အဆင့်ဆင့်

ငှားရမ်းခြင်းစာချုပ် ရပ်စဲခြင်းဆိုင်ရာ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းမှာ အောက်ပါအတိုင်းဖြစ်သည်။

1. ပျက်ကွက်မှုအကြောင်းကြားစာပေးပို့ပါ – ချို့ယွင်းချက်ကို ဖော်ပြပြီး ပြင်ဆင်ရန် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော နောက်ဆုံးရက်ကို သတ်မှတ်ပေးသည့် မှတ်ပုံတင်ထားသော စာတစ်စောင် ပေးပို့ပါ။ ပေးပို့မှုအထောက်အထားကို သိမ်းဆည်းထားပါ။
2. ဆင့်ခေါ်စာရေးဆွဲပါ – ငှားရမ်းသူက တုံ့ပြန်ခြင်း သို့မဟုတ် ချိုးဖောက်မှုကို ပြုပြင်ခြင်း မပြုလုပ်ပါက တရားရုံးချုပ်မှ ဆင့်ခေါ်စာ ထုတ်ပေးရန် တောင်းဆိုပါ။ ဤဆင့်ခေါ်စာတွင် သင်သည် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲပြီး နှင်ထုတ်ရန် တောင်းဆိုသည်။
3. တရားသူကြီးရှေ့တွင် ကြားနာခြင်း – တရားသူကြီးသည် အမှုကို ကြားနာပြီး နှစ်ဖက်စလုံးကို ကြားနာမည်ဖြစ်သည်။ အိမ်ရှင်သည် စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုကို သက်သေပြရမည်။ ငှားရမ်းသူသည် လျော့ပေါ့ပေးသည့် အခြေအနေများကို ကိုးကားနိုင်သည်။
4. တရားစီရင်ချက် – တရားရုံးသည် ရပ်စဲခြင်းကို ခွင့်ပြု သို့မဟုတ် ငြင်းပယ်သည်။ ခွင့်ပြုပါက တရားရုံးသည် ငှားရမ်းသူ အိမ်ခြံမြေမှ ထွက်ခွာရမည့်ရက်ကို သတ်မှတ်သည်။ ငှားရမ်းထားသော အိမ်ခြံမြေကို ဆယ့်လေးရက်အတွင်း ထွက်ခွာရမည်ဟု မကြာခဏ ဆုံးဖြတ်လေ့ရှိသည်။
5. ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော နှင်ထုတ်ခြင်း – ငှားရမ်းသူသည် အိမ်ခြံမြေမှ မိမိဆန္ဒအလျောက် ထွက်ခွာမသွားပါက တရားရုံးချုပ်က ရဲတပ်ဖွဲ့၏ အကူအညီဖြင့် ၎င်းတို့ကို နှင်ထုတ်နိုင်သည်။

ပုံမှန်တရားစွဲဆိုမှု၏ ပျမ်းမျှကြာချိန်သည် လေးလမှ ရှစ်လအထိဖြစ်သည်။ ကုန်ကျစရိတ်များသည် အမှု၏ရှုပ်ထွေးမှုပေါ် မူတည်၍ ယူရို ၅၀၀ မှ ၂၀၀၀ အကြားတွင် ရှိလေ့ရှိသည်။

အရေးပေါ်ကိစ္စရပ်များအတွက် အကျဉ်းချုပ်လုပ်ငန်းစဉ်များ

အရေးပေါ်အခြေအနေများတွင် နှင်ထုတ်ခြင်းအတွက် အကျဉ်းချုပ်လုပ်ငန်းစဉ်များသည် ပိုမိုမြန်ဆန်သောဖြေရှင်းချက်ကို ပေးစွမ်းနိုင်ပါသည်။ အောက်တွင် နှိုင်းယှဉ်ချက်တစ်ခု ပါရှိသည်။

ပြင်းထန်သောနှောင့်ယှက်မှု၊ အန္တရာယ်ရှိသောအခြေအနေများ သို့မဟုတ် အိမ်မှ မူးယစ်ဆေးဝါးရောင်းဝယ်မှုကိစ္စများတွင် ကြားကာလသက်သာခွင့်သည် လိုလားဖွယ်ကောင်းပါသည်။ တရားရုံးသည် အမှုသည် အရေးတကြီးဖြစ်ကြောင်း ယုံကြည်ရမည်။ ကြားကာလသက်သာခွင့်ပြီးနောက်၊ အကြောင်းရင်းများအပေါ် တရားစွဲဆိုမှုများကို အပြီးသတ်ရပ်စဲရန် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နိုင်ပါသည်။

အိမ်ရှင်များအတွက်၊ အောက်ပါအချက်များ အကျုံးဝင်ပါသည်- ရှင်းလင်းပြတ်သားပြီး ပြင်းထန်ပြီး မှတ်တမ်းတင်ထားသော ချို့ယွင်းချက်များရှိပါကသာ အကျဉ်းချုပ် လုပ်ငန်းစဉ်များကို ရွေးချယ်ပါ။ သံသယရှိပါက ပုံမှန်လုပ်ငန်းစဉ်များသည် ပိုမိုသေချာမှုကို ပေးစွမ်းသည်။

စိန်ခေါ်မှုများနှင့် ဖြေရှင်းနည်းများ

လက်တွေ့တွင် အိမ်ရှင်များသည် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲသောအခါတွင် အတားအဆီးများနှင့် မကြာခဏကြုံတွေ့ရလေ့ရှိသည်။ အောက်တွင်ဖော်ပြထားသည်မှာ ကွန်ကရစ်ဖြေရှင်းချက်များနှင့်ပတ်သက်သည့် အဖြစ်အများဆုံးပြဿနာများဖြစ်သည်။

ငှားရမ်းသူသည် ပျက်ကွက်မှုအကြောင်းကြားစာကို မတုံ့ပြန်ပါ

ငှားရမ်းသူက သင့်ရဲ့ မှတ်ပုံတင်ထားတဲ့စာကို ပြန်မဖြေဘူးဆိုရင် လုပ်ထုံးလုပ်နည်း ရပ်တန့်သွားပြီလို့ မဆိုလိုပါဘူး။ ခရိုင်တရားရုံးကို ရိုးရိုးရှင်းရှင်း ဆက်သွားနိုင်ပါတယ်။

ဖြေရှင်းချက်: မှတ်ပုံတင်ထားသောစာ၏ ခြေရာခံမှုအပါအဝင် ဝန်ဆောင်မှုအထောက်အထားအားလုံးကို သိမ်းဆည်းထားပါ။ (ငှားရမ်းသူ မပေါ်လာသည့်အခါ) ပျက်ကွက်သော ဆုံးဖြတ်ချက်သည် သင့်အထောက်အထားများ မှန်ကန်ပါက ဆုံးဖြတ်ချက်ချရန် မကြာခဏ ဦးတည်စေလေ့ရှိသည်။ ရပ်စဲခြင်းသည် မဆင်မခြင်ဖြစ်ပါက တောင်းဆိုမှုကို ငြင်းပယ်ရန် တရားသူကြီးက ဆုံးဖြတ်ပိုင်ခွင့်ရှိသည်။

ရာထူးမှထုတ်ပယ်ရန် အကြောင်းပြချက်အတွက် လုံလောက်သောအထောက်အထားမရှိခြင်း

သက်သေပြရန် တာဝန်သည် အိမ်ရှင်ထံတွင် ရှိသည်။ လုံလောက်သော သက်သေအထောက်အထားမရှိပါက တရားသူကြီးသည် တောင်းဆိုချက်ကို ပယ်ချလိမ့်မည်။

ဖြေရှင်းချက်: လုပ်ငန်းစဉ်မစတင်မီ စာရွက်စာတမ်းများစုဆောင်းပါ-

• အိမ်ငှားခ ပေးရန်ကျန်ရှိပါက- ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်းများ၊ ငွေပေးချေမှုသတိပေးချက်များ၊ ပေးရန်ကျန်ရှိသောလများ၏ ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်
• နှောင့်ယှက်မှုကိစ္စတွင်- ရဲတပ်ဖွဲ့အစီရင်ခံစာများ၊ အိမ်နီးချင်းများထံမှ တိုင်ကြားချက်များ၊ ငှားရမ်းသူနှင့် စာပေးစာယူမှုများ
• တရားမဝင် တစ်ဆင့်ငှားရမ်းခြင်းကိစ္စတွင်- ဓာတ်ပုံများ၊ ဖော်ပြချက်များ၊ တစ်ဆင့်ငှားရမ်းခြင်းမှ ကြော်ငြာများ

ရှုပ်ထွေးသောအမှုများတွင် ဥပဒေအကူအညီအတွက် ငှားရမ်းခြင်းဥပဒေကို အထူးပြုသော ရှေ့နေတစ်ဦးကို ငှားရမ်းပါ။

လုပ်ငန်းစဉ်ပြီးဆုံးချိန်ကြာမြင့်ခြင်း

အခြေအနေက အရေးတကြီးဖြစ်နေတဲ့အခါ ဒါမှမဟုတ် အိမ်ငှားခ ပေးစရာရှိတာတွေ များလာတဲ့အခါ ရှစ်လကြာ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းဟာ ပြဿနာရှိပါတယ်။

ဖြေရှင်းချက်: ပထမဦးစွာ၊ ချစ်ကြည်ရင်းနှီးစွာ ဖြေရှင်းနည်းကို စဉ်းစားပါ။ မိမိဆန္ဒအလျောက် ထွက်ခွာသွားခြင်းကို ညှိနှိုင်းခြင်း (ငွေကြေးဆိုင်ရာ လျော်ကြေးငွေဖြင့် ဖြစ်နိုင်သည်) သည် အချိန်နှင့်ငွေကို သက်သာစေသည်။ စာရင်းအင်းများအရ ကြားဝင်စေ့စပ်ပေးခြင်းသည် တရားဥပဒေအရ တရားစွဲဆိုမှုများ၏ ဖြစ်နိုင်ခြေကို ၃၀% လျှော့ချပေးပါသည်။

ဖြေရှင်းခြင်းသည် ရွေးချယ်စရာတစ်ခုမဟုတ်ပြီး အရေးတကြီးလိုအပ်သည့်အခါတွင် နှင်ထုတ်ခြင်းအတွက် အကျဉ်းချုပ်လုပ်ငန်းစဉ်များသည် ပိုမိုမြန်ဆန်သော ရွေးချယ်စရာတစ်ခုကို ပေးစွမ်းသည်။ ကျေးဇူးပြု၍ မှတ်သားထားပါ- ၎င်းတွင် အရေးတကြီးလိုအပ်ကြောင်း ယုံကြည်စိတ်ချရသော အထောက်အထားများ လိုအပ်ပါသည်။

နိဂုံးနှင့် နောက်အဆင့်များ

လူနေအိမ်ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ရပ်စဲခြင်းသည် ခရိုင်ခွဲတရားရုံးမှတစ်ဆင့်သာ ဖြစ်နိုင်ပြီး တရားဝင်အကြောင်းပြချက်များဖြင့်သာ ဖြစ်နိုင်သည်။ လူနေအိမ်ငှားရမ်းခြင်းများတွင် တရားရုံးပြင်ပတွင် ရပ်စဲခြင်းသည် မဖြစ်နိုင်သလောက်ပင်ဖြစ်သည်။ ငှားရမ်းသူများသည် ခိုင်မာသော ငှားရမ်းခအကာအကွယ်ကို ရရှိကြပြီး တရားရုံးသည် နှစ်ဖက်စလုံး၏ အကျိုးစီးပွားကို အမြဲတမ်း ထည့်သွင်းစဉ်းစားလေ့ရှိသည်။

အိမ်ရှင်များအတွက် ချက်ချင်းလုပ်ဆောင်ရမည့် အဆင့်များ-

1. အထောက်အထားများဖြင့် အားနည်းချက်ကို ဂရုတစိုက် မှတ်တမ်းတင်ပါ။
2. ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော နောက်ဆုံးရက်နှင့်အတူ မှတ်ပုံတင်ထားသော စာဖြင့် တရားဝင်အကြောင်းကြားစာပေးပို့ပါ။
3. သင့်ရဲ့ သီးခြားအခြေအနေနဲ့ ပတ်သက်ပြီး အကြံဉာဏ်ရယူဖို့ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ဥပဒေကျွမ်းကျင်သူနဲ့ တိုင်ပင်ပါ
4. တရားရုံးမသွားမီ ချစ်ကြည်ရင်းနှီးသော ဖြေရှင်းနည်းများကို စဉ်းစားပါ
5. ငှားရမ်းသူက တုံ့ပြန်ခြင်းမရှိပါက သို့မဟုတ် ချို့ယွင်းချက်ကို ပြုပြင်ခြင်းမရှိပါက တရားဥပဒေအရ အရေးယူဆောင်ရွက်ပါ။

ဆက်စပ်သောအကြောင်းအရာများ နောက်ကျပေးချေမှုများတွင် ငှားရမ်းခကောက်ခံခြင်း၊ စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုမရှိသည့်အခါ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက် ရပ်စဲခြင်းနှင့် ငှားရမ်းထားသောအိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချသည့်အခါ အိမ်ရှင်အသစ်၏ အခွင့်အရေးများ ပါဝင်သည်ကို သင်စူးစမ်းလေ့လာလိုပေမည်။

အပိုဆောင်းအရင်းအမြစ်များကို

သက်ဆိုင်ရာဥပဒေပြုရေး

• အရပ်ဘက်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၆:၂၆၅ – ရပ်စဲခြင်းဆိုင်ရာ အထွေထွေစည်းမျဉ်းများ
• ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ ပုဒ်မ ၇:၂၃၁ – လူနေအိမ်ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်များ ရပ်စဲခြင်း
• ပုဒ်မ ၇:၂၇၄ BW – လူနေအိမ်ငှားရမ်းခြင်းကို ရပ်စဲရန် အကြောင်းပြချက်များ

တရားရုံးဥပဒေ-

• ၂၀၁၈ ခုနှစ်၊ စက်တင်ဘာလ ၂၈ ရက်၊ တရားရုံးချုပ် (ECLI:NL:HR:2018:1810) – လူမှုရေးအိမ်ရာရပ်စဲခြင်းဆိုင်ရာ စံဆုံးဖြတ်ချက်