နယ်သာလန်နိုင်ငံရှိ ငှားရမ်းသူ၏ အခွင့်အရေးများ- နိုင်ငံတကာအတွက် လမ်းညွှန်

ဒတ်ချ် ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ဥပဒေသည် ဥရောပတွင် ငှားရမ်းသူများအတွက် အသင့်တော်ဆုံး ဥပဒေများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး ဤနေရာတွင် ငှားရမ်းနေထိုင်သော နိုင်ငံတကာမှ အများစုမှာ ၎င်းတို့တွင် မည်မျှ အကာအကွယ်ရှိသည်ကို မသိကြပါ။ စည်းမျဉ်းများသည် အဓိကအားဖြင့် ဒတ်ချ် ပြည်သူ့ဥပဒေ၏ စာအုပ် ၇ ( Burgerlijk Wetboek , BW) တွင် ပါရှိပြီး အများစုကို စာချုပ်ဖြင့် ချုပ်ဆို၍မရပါ။ ဤလမ်းညွှန်ချက်သည် အောက်ပါနယ်ပယ်ကို အကြမ်းဖျင်းဖော်ပြထားသည်- သင်၌ မည်သည့်စာချုပ်ရှိသည်၊ အိမ်ရှင်က ၎င်းကို မည်သည့်အချိန်တွင် ရပ်စဲနိုင်သည်၊ သင့်အား မည်မျှကောက်ခံနိုင်သည်နှင့် တစ်စုံတစ်ခု မှားယွင်းသွားသောအခါ မည်သည့်နေရာတွင် သွားရမည်နည်း။

သိထားသင့်တဲ့ အသုံးဝင်ဆုံးအချက်- ဥပဒေအများစုဟာ မဖြစ်မနေလိုက်နာရမယ့်အရာပါ။

နေထိုင်ရန်နေရာအတွက် ဒတ်ချ် ငှားရမ်းခြင်းဥပဒေသည် အများအားဖြင့် semi-dwingend recht — မဖြစ်မနေလိုက်နာရမည့် ဥပဒေဖြစ်သည်။ ဥပဒေက အခြေခံတစ်ခု သတ်မှတ်ပေးသည်- နှစ်ဖက်စလုံးသည် ငှားရမ်းသူအတွက် ပိုမိုကောင်းမွန်သော စည်းကမ်းချက်များကို သဘောတူနိုင်သော်လည်း ၊ ငှားရမ်းသူအား ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ထက် လျော့နည်းသော စည်းကမ်းချက်တစ်ခုသည် များသောအားဖြင့် ပျက်ပြယ်လေ့ရှိသည်။ သင် လက်မှတ်ရေးထိုးသည်ဖြစ်စေ၊ ဖတ်ရှုသည်ဖြစ်စေ အရေးမကြီးပါ။

အပိုဒ် ၇:၂၄၂ BW သည် ချို့ယွင်းချက်များ၊ ပြုပြင်မှုများနှင့် ငှားရမ်းခလျှော့ချခြင်းဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများကို ကာကွယ်ပေးပြီး အပိုဒ် ၇:၂၆၅ BW သည် ငှားရမ်းခနှင့် အခြားအခကြေးငွေများ ကျသင့်ပါသည်။ ထို့ကြောင့် ဤဘုံစည်းကမ်းချက်များသည် မကြာခဏ အသက်မဝင်ပါ။

• "ငှားရမ်းသူသည် ငှားရမ်းခအကာအကွယ်ကို စွန့်လွှတ်သည်" သို့မဟုတ် "ကုန်ဆုံးသည့်ရက်တွင် ထွက်ခွာမည်"။
• "ငှားရမ်းသူသည် လျှောက်ထားခွင့်မရှိပါ" Huurcommissie။ "
• "ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုနှင့် ပြုပြင်မှုအားလုံးသည် ငှားရမ်းသူ၏တာဝန်ဖြစ်သည်။"
• "အိမ်ရှင်သည် အချိန်မရွေး အိမ်ထဲသို့ ဝင်ရောက်နိုင်သည်။"
• "ငှားရမ်းသူက ခြောက်လကြိုတင်အကြောင်းကြားရမည်။"

ပျက်ပြယ်သောစာပိုဒ်တစ်ပိုဒ်သည် စာချုပ်တစ်ခုလုံးကို ပျက်ပြယ်စေခြင်းမရှိပါ- ကျန်အရာများသည် တည်မြဲပြီး ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်က ၎င်းကို အစားထိုးသည်။ သို့သော် မမှန်ကန်ဟု သင်ယုံကြည်သော စာပိုဒ်ကို လျစ်လျူမရှုပါနှင့် - ၎င်းကို စစ်ဆေးကြည့်ပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် စာပိုဒ်နှင့် ငှားရမ်းမှုအမျိုးအစားအလိုက် နယ်နိမိတ်များ မတူညီသောကြောင့်ဖြစ်သည်။

နေထိုင်ရန် ငှားရမ်းခြင်းအမျိုးအစားများ

သင့်ကာကွယ်မှုများသည် သင်ကိုင်ဆောင်ထားသော စာချုပ်ပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။ Wet vaste huurcontracten သည် ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့တွင် အသက်ဝင်ခဲ့သောကြောင့် အကန့်အသတ်မရှိ စာချုပ် ( onbepaalde tijd ) သည် ပုံမှန်ဖြစ်သည်။ တစ်ချိန်က ပုဂ္ဂလိကဈေးကွက် ပျက်ကွက်မှုဖြစ်သည့် ကာလတိုစာချုပ်များကို သတ်မှတ်ထားသော အမျိုးအစားများတွင်သာ ခွင့်ပြုထားသည်။

အကန့်အသတ်မရှိ စာချုပ်သည် ငှားရမ်းခ အပြည့်အဝ အကာအကွယ်ပေးသည်။ ခွင့်ပြုထားသော ကာလသတ်မှတ် အမျိုးအစားအတွင်းရှိ အမှန်တကယ်တစ်ခုသည် ၎င်း၏ရက်စွဲတွင် ကုန်ဆုံးမည်ဖြစ်ပြီး သင့်အကာအကွယ်မှာ ပိုမိုပါးလွှာသည်။ အရေးကြီးသည်မှာ ခွင့်ပြုထားသော ခြွင်းချက်တွင် မ ပါဝင်သော ကာလသတ်မှတ် စာချုပ်ကို ယေဘုယျအားဖြင့် အပြည့်အဝ အကာအကွယ်ပေးသည့် ကာလသတ်မှတ် စာချုပ်အဖြစ် သဘောထားပြီး - သက်တမ်းကို ကန့်သတ်ရန် ကြိုးပမ်းမှုသည် မအောင်မြင်ပါ။ ခွင့်ပြုထားသော ခြွင်းချက်များသည် အပိုဒ် ၇:၂၇၁ BW တွင် တည်ရှိပြီး ကျောင်းသားများနှင့် သတ်မှတ်ထားသော ပစ်မှတ်အုပ်စုများအား ငှားရမ်းခြင်းများကို လွှမ်းခြုံထားသည့် Besluit vaste huurcontracten တွင် အပြည့်အစုံ စာရင်းပြုစုထားသည်။ ထိုစာရင်းတွင် မပါဝင်သော အမျိုးအစား မရှိပါ။

အိမ်ရာမျှဝေသုံးစွဲမှုတွင် ခွဲခြားချက်တစ်ခုက အရာအားလုံးကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည်- အိမ်ရှင်ထံမှ ငှားသည်ဖြစ်စေ၊ အခြားငှားရမ်းသူထံမှ ငှားသည်ဖြစ်စေ။ အိမ်ရှင်နှင့် သင်၏ကိုယ်ပိုင်စာချုပ်သည် သင့်အား သာမန်ငှားရမ်းသူဖြစ်စေပြီး အဓိကငှားရမ်းသူထံမှ ငှားထားသောအခန်းသည် သင့်အား လက်အောက်ခံငှားရမ်းသူဖြစ်စေပြီး ၎င်းတို့၏ရာထူးသည် အဓိကငှားရမ်းမှုပေါ်တွင် မူတည်သည်။ “ခဏနေထိုင်ခြင်း” သို့မဟုတ် “နိုင်ငံခြားသားစာချုပ်” ကဲ့သို့သော တံဆိပ်များတွင် တရားဝင်အာဏာမရှိပါ။

ငှားရမ်းခ အကာအကွယ်နှင့် ရပ်စဲခြင်း

ဒါက နိုင်ငံတကာငှားရမ်းသူတိုင်းနီးပါးကို အံ့အားသင့်စေပါတယ်။ အိမ်ရှင်တစ်ဦးဟာ နေထိုင်ရာနေရာငှားရမ်းမှုကို အကြောင်းကြားရုံနဲ့ အဆုံးသတ်လို့မရပါဘူး- သင်က စာဖြင့်သဘောတူတဲ့ အထိ ဒါမှမဟုတ် တရားရုံးက ရပ်စဲတဲ့ အထိ ဥပဒေအရ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်သွားပါမယ် (အပိုဒ် ၇:၂၇၂ BW)။ သင်က ခြောက်ပတ်အတွင်း သဘောမတူဘူးဆိုရင် အိမ်ရှင်ဟာ ခရိုင်တရားရုံးကို သွားရပါမယ်။

အကြောင်းကြားစာကို ဘိလစ်၏ စာဖြင့် သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော စာဖြင့် ပေးပို့ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ အကြောင်းပြချက်ကို ဖော်ပြကာ သင်သဘောတူခြင်း ရှိ၊ မရှိ မေးမြန်းရမည် (အပိုဒ် ၇:၂၇၁ BW)။ ဤလိုအပ်ချက်များကို မလိုက်နာပါက အကြောင်းကြားခြင်းသည် ချို့ယွင်းချက်ရှိသည်။ အိမ်ရှင်၏ အကြောင်းကြားချိန်သည် အနည်းဆုံး သုံးလဖြစ်ပြီး သင်ထိုနေရာတွင် နေထိုင်ခဲ့သည့် တစ်နှစ်လျှင် တစ်လဖြင့် အများဆုံး ခြောက်လအထိ တိုးမြှင့်ပေးရမည်။

တရားရုံးတစ်ခုက ရပ်စဲနိုင်သည့် အကြောင်းပြချက်များသည် ကန့်သတ်ထားပြီး အပိုဒ် ၇:၂၇၄ BW တွင် ဖော်ပြထားသည်။ အနှစ်ချုပ်အားဖြင့်-

• ငှားရမ်းသူသည် ကောင်းမွန်သော ငှားရမ်းသူအဖြစ် မပြုမူခဲ့ပါ — ပြင်းထန်သော အနှောင့်အယှက်ပေးမှု၊ ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ ငွေပေးချေမှု ပျက်ကွက်မှု၊ အလွဲသုံးစားပြုမှု။
• အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းမှုဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေသောကြောင့် ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံရန် မဖြစ်နိုင်သည့်အပြင် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအသုံးပြုရန်အတွက် အိမ်ခြံမြေကို အရေးတကြီးလိုအပ်နေပါသည်။ တရားရုံးသည် အကျိုးစီးပွားနှစ်ခုလုံးကို ချိန်ဆပြီး ပြောင်းရွှေ့ကြေးပေးရန် အမိန့်ပေးနိုင်သည်။
• ငှားရမ်းသူသည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော သဘောတူညီချက်အသစ်ကမ်းလှမ်းမှုကို ငြင်းဆိုထားပြီး ၎င်းသည် ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ရန် အတင်းအကျပ်ပြုလုပ်၍မရသော အကြောင်းပြချက်ဖြစ်သည်။
• တရားဝင် ဇုန်ခွဲခြားမှု အစီအစဉ် (အကောင်းဆုံးအစီအစဉ်) အကောင်အထည်ဖော်ရမည်။
• ကျောင်းသားနှင့် ပစ်မှတ်အုပ်စု အိမ်ရာအတွက် သီးခြားမြေနေရာများနှင့် အိမ်ရှင်နေထိုင်သည့်နေရာ။

“ရောင်းချင်တယ်”၊ “တစ်ယောက်ယောက်က ပိုပေးလိမ့်မယ်” နှင့် “မင်းရဲ့စာချုပ်မှာ နှစ်နှစ်လို့ ရေးထားတယ်” ဆိုတာက အကြောင်းပြချက် မဟုတ်ပါဘူး။ အိမ်ငှားခ အငြင်းပွားမှုလည်း မဟုတ်ပါဘူး- အိမ်ရှင်က အိမ်ငှားခကို မင်းငြင်းဆိုလို့ အိမ်ငှားခကို ရပ်စဲလို့ မရပါဘူး။

သင့်ကိုယ်ပိုင်အသိပေးချိန်ကာလ

သင့်အနေအထားက အများကြီး ပေါ့ပါးပါတယ်။ သင့်ရဲ့ အကြောင်းကြားစာကာလဟာ သင့်ရဲ့ ငှားရမ်းခ ပေးချေမှုကာလ - လစဉ်ငှားရမ်းခအတွက် တစ်လ - နဲ့ ညီမျှပြီး အနည်းဆုံး တစ်လနဲ့ အများဆုံး သုံးလပါ (အပိုဒ် ၇:၂၇၁ BW)။ ပိုကြာအောင် ပြဋ္ဌာန်းထားတဲ့ စည်းကမ်းချက်က အကျုံးမဝင်ပါဘူး၊ အကြောင်းပြချက် ပေးစရာ မလိုပါဘူး။ မှတ်ပုံတင်ထားတဲ့ စာနဲ့ အကြောင်းကြားစာ ပေးပို့ပါ။ စစ်မှန်တဲ့ ကာလသတ်မှတ်ထားတဲ့ စာချုပ်မှာ အိမ်ရှင်က ပြီးဆုံးမယ့်ရက်ကို အတိအကျ လိုက်နာရမှာဖြစ်ပြီး သင်ဟာ ပုံမှန်အားဖြင့် စောစောထွက်သွားနိုင်ပါတယ်။

ထိန်းချုပ်ထားသောနှင့် အလယ်အလတ်ဈေးကွက်ကဏ္ဍများ

နေထိုင်ရန်နေရာအတွက် ငှားရမ်းခသည် အခမဲ့မဟုတ်ပါ။ အိမ်တိုင်းကို မျက်နှာပြင်ဧရိယာ၊ စွမ်းအင်တံဆိပ်၊ သန့်ရှင်းရေးပစ္စည်းများ၊ ပြင်ပနေရာနှင့် WOZ တန်ဖိုးတို့အတွက် အမှတ်များချီးမြှင့်သည့် အိမ်ရာတန်ဖိုးဖြတ်စနစ် ( woningwaarderingsstelsel , WWS) အောက်တွင် အမှတ်ပေးထားပြီး တရားဝင်အများဆုံးငှားရမ်းခကို ရရှိစေပါသည်။

၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ အသက်ဝင်သော Wet betaalbare huur (တတ်နိုင်သော အိမ်ငှားခ အက်ဥပဒေ) သည် အထက်သို့ စည်းမျဉ်းကို တိုးချဲ့ခဲ့သည်။ ယခုအခါ အပိုင်းသုံးပိုင်းရှိသည်- စည်းမျဉ်းနိမ့်သော အပိုင်း၊ အလယ်အလတ်ဈေးကွက် အပိုင်း ( middenhuur ) သည် အမှတ် ၁၈၆ မှတ်အထိနှင့် အပါအဝင်နှင့် အထက်ရှိ အခမဲ့ကဏ္ဍ။ မြူနီစီပယ်များသည် ၂၀၂၅ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ ၎င်းကို ပြဋ္ဌာန်းခဲ့သည်။ စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော နှင့် စည်းမျဉ်းမသတ်မှတ်ထားသော စတင်ငှားရမ်းခကြား ပိုင်းခြားမျဉ်းမှာ အမှတ် ၁၈၆ မှတ်နှင့် ကိုက်ညီသော ငှားရမ်းခဖြစ်ပြီး၊ ထို့ကြောင့် အခမဲ့ကဏ္ဍသည် အမှတ် ၁၈၇ မှတ်မှ စတင်သည် (အပိုဒ် ၂ Besluit huurprijzen woonruimte)။ ထိုအကဲဖြတ်မှုကို ငှားရမ်းခြင်းစတင်ချိန်တွင် ပြုလုပ်သည်- ငှားရမ်းခြင်းစတင်ချိန်တွင် နယ်နိမိတ်ထက် ကျော်လွန်သော အိမ်ငှားခရှိသော အိမ်တစ်လုံးသည် နောက်ပိုင်းတွင် စည်းမျဉ်းမသတ်မှတ်တော့ပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် WOZ အမှတ်များသည် နောက်ပိုင်းတွင် ကျဆင်းသွားသောကြောင့်ဖြစ်သည်။ ထိုအမှတ်ကန့်သတ်ချက်နှင့် ကိုက်ညီသော ငှားရမ်းခ အမြင့်ဆုံးကို အိမ်ရာဆိုင်ရာ တာဝန်ရှိဝန်ကြီးမှ နှစ်စဉ် အညွှန်းပြုပြီး Staatscourant တွင် ထုတ်ပြန်ထားသောကြောင့် ယနေ့လက်ရှိကိန်းဂဏန်းထက် သင့်ငှားရမ်းခြင်းစတင်သည့်နေ့တွင် အသက်ဝင်နေသော ကိန်းဂဏန်းဖြင့် လုပ်ဆောင်ပါ။

အိမ်ငှားခ ထောက်ပံ့ကြေး ( huurtoeslag ) ကန့်သတ်ချက်များသည် အပိုင်းနယ်နိမိတ်များနှင့် သီးခြားကိစ္စတစ်ခုဖြစ်သည်။ ထောက်ပံ့ကြေးတောင်းခံနိုင်သော အများဆုံးအိမ်ငှားခသည် အသက် ၂၁ နှစ်အောက် အိမ်ငှားတစ်ဦးအတွက် အသက် ၂၁ နှစ်နှင့်အထက် အိမ်ငှားတစ်ဦးအတွက်ထက် ပိုနည်းပြီး မသန်စွမ်းသူ ငယ်ရွယ်သော အိမ်ငှားများအတွက် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ခြွင်းချက်ရှိပါက (အပိုဒ် ၁၃ Wet op de huurtoeslag)။ ထိုအမြင့်ဆုံးအောက်တွင် အိမ်ထောင်စုအရွယ်အစားပေါ် မူတည်သည့် အရည်အသွေး-လျှော့စျေးကန့်သတ်ချက် ( kwaliteitskortingsgrens ) နှင့် ကန့်သတ်ချက်နှစ်ခု ( aftoppingsgrenzen ) တို့သည် အိမ်ငှားခ၏ အမှန်တကယ်မည်မျှပြန်အမ်းရမည်ကို ဆုံးဖြတ်သည်။ ဤပမာဏအားလုံးကို နှစ်စဉ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ အညွှန်းပြုထားပြီး Belastingdienst မှထုတ်ဝေသည်။ သက်ဆိုင်ရာနှစ်အတွက် အကျုံးဝင်သော ကိန်းဂဏန်းများကို အသုံးပြုပါ။

ငှားရမ်းသူအသစ်တစ်ဦးသည် ငှားရမ်းခြင်းစတင်ပြီး ခြောက်လအတွင်း ငှားရမ်းခကို Huurcommissie အား အကဲဖြတ်ရန် တောင်းဆိုနိုင်သည် (အပိုဒ် ၇:၂၄၉ BW) — နိုင်ငံတကာငှားရမ်းသူတစ်ဦးတွင် ရရှိသော အဖိုးတန်ဆုံးအခွင့်အရေးများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး အဖြစ်အများဆုံး လက်လွတ်ဆုံးရှုံးရသည့် အခွင့်အရေးများထဲမှ တစ်ခုလည်း ဖြစ်သည်။

ငှားရမ်းခများ တိုးလာသည်။

တိုးမြှင့်မှုကို အသက်ဝင်မည့်ရက်စွဲမတိုင်မီ အနည်းဆုံး နှစ်လအလိုတွင် ရေးသားတင်ပြရမည်ဖြစ်ပြီး လက်ရှိအသက်ဝင်နေသော ငှားရမ်းခ၊ ပြောင်းလဲမှု၊ ငှားရမ်းခအသစ်နှင့် အသက်ဝင်မည့်ရက်စွဲကို ဖော်ပြရမည် (အပိုဒ် ၇:၂၅၂ BW)။ ထိန်းချုပ်ထားသောနှင့် အလယ်အလတ်ဈေးကွက်ကဏ္ဍများတွင် တိုးမြှင့်မှုကို နှစ်စဉ်ကန့်သတ်ထားသည်။ လွတ်လပ်သောကဏ္ဍတွင် စာချုပ်သည် ထိုနေရာတွင် သက်ဆိုင်သည့် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းထားသော အများဆုံးအတွင်း အုပ်ချုပ်သည်။ အများဆုံးရာခိုင်နှုန်းများသည် အပိုင်းတစ်ခုစီအလိုက် ကွဲပြားပြီး အိမ်ရာအတွက် တာဝန်ရှိသော ဝန်ကြီးမှ Besluit huurprijzen woonruimte ရှိ လုပ်ခနှင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဖော်မြူလာအပေါ် နှစ်စဉ်သတ်မှတ်ထားပြီး အသက်ဝင်မည့်ရက်မတိုင်မီ Staatscourant တွင် ထုတ်ပြန်သည်။ လူမှုရေးနှင့် အလယ်အလတ်ဈေးကွက် round များသည်လည်း တစ်နှစ်တာ၏ ရက်စွဲအမျိုးမျိုးမှ စတင်သည်။ ထိန်းချုပ်ထားသောကဏ္ဍတွင် အိမ်ရှင်သည် ထိုနှစ်အတွက် သတ်မှတ်ထားသော ပမာဏအပေါ်တွင်ပင် နိမ့်ကျသော ငှားရမ်းခအတွက် ပုံသေငွေသားတိုးမြှင့်မှုကို လျှောက်ထားနိုင်သည်။ တိုးမြှင့်ခြင်းသည် တရားမဝင်ဟု သင်ထင်ပါက ငွေပေးချေမှုကို ရပ်တန့်မည့်အစား အသက်ဝင်မည့်ရက်စွဲမတိုင်မီ ရေးသားကန့်ကွက်ပါ။

အပ်ငွေနှင့် ဝန်ဆောင်ခများ

၂၀၂၃ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ အသက်ဝင်သော Wet goed verhuurderschap (ကောင်းမွန်သော မြေပိုင်ရှင်အက်ဥပဒေ) အရ ၊ အပ်ငွေသည် လစဉ်ငှားရမ်းခ (ဝန်ဆောင်ခမပါဘဲ အိမ်ကိုယ်တိုင်အသုံးပြုခြင်းအတွက် ငှားရမ်းခ) ၏ နှစ်ဆထက် မပိုရဘဲ ငှားရမ်းခွင့်သက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီး ၁၄ ရက်အတွင်း ပြန်လည်ပေးဆပ်ရမည် (အပိုဒ် ၇:၂၆၁b BW)။ အိမ်ရှင်သည် မပေးဆောင်ရသေးသော ငှားရမ်းခ၊ မပေးဆောင်ရသေးသော ဝန်ဆောင်ခ သို့မဟုတ် ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုကို နုတ်ယူပါက ကျန်ငွေကို ရက်ပေါင်း ၃၀ အတွင်း ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပြီး မည်သည့်နုတ်ယူမှုမဆို ရေးသားထားသော သတ်မှတ်ချက်တစ်ခု လိုအပ်သည်။

ဝန်ဆောင်ခများ ( servicekosten ) သည် တကယ့်ကုန်ကျစရိတ်များကို ထင်ဟပ်စေရမည်။ အိမ်ရှင်သည် စာရင်းကိုင်နှစ်ကုန်ဆုံးပြီး ခြောက်လအတွင်း အသေးစိတ်ဖော်ပြထားသော နှစ်ပတ်လည်ရှင်းတမ်းကို ပေးရမည် (အပိုဒ် ၇:၂၅၉ BW)၊ ထို့အပြင် အခြေခံစာရွက်စာတမ်းများကို သင်စစ်ဆေးနိုင်သည်။ ငှားရမ်းခ၊ အသုံးအဆောင်များနှင့် ဝန်ဆောင်မှုများပါဝင်သော “အားလုံးပါဝင်သော” ငှားရမ်းခအစုအဝေးသည် အိမ်ရှင်၏ပြဿနာဖြစ်ပြီး သင့်ပြဿနာမဟုတ်ပါ- ကော်မရှင်က ၎င်းကို ခွဲဝေပေးနိုင်သည်။

ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု၊ ချို့ယွင်းချက်များနှင့် ငှားရမ်းခလျှော့ချခြင်း

အခြေခံအားဖြင့် အိမ်ရှင်သည် အိမ်ခြံမြေတွင် နေထိုင်ရန် သင့်တော်မှုရှိမရှိနှင့် ချို့ယွင်းချက်များကို ပြုပြင်ရန် တာဝန်ရှိပြီး ငှားရမ်းသူသည် နေ့စဉ် အသေးစားပြုပြင်မှုများကို ကိုင်တွယ်သည်။

gebrek (ချို့ယွင်းချက်) ဆိုသည်မှာ သင်မျှော်လင့်ခွင့်ရှိသော ပျော်ရွှင်မှုကို ဆုံးရှုံးစေသည့် မည်သည့်အခြေအနေမဆို ဖြစ်ပြီး ၊ အပိုဒ် 7:204 BW တွင် ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုထားသည် - စိုထိုင်းဆနှင့် မှိုတက်ခြင်း၊ ချို့ယွင်းနေသော boiler၊ အမိုးယိုစိမ့်ခြင်း။ အကြောင်းကြားပြီးသည်နှင့် အိမ်ရှင်သည် ၎င်းကို ပြုပြင်ရမည် (အပိုဒ် 7:206 BW)။ မပြုပြင်ပါက၊ အိမ်ရှင်၏ ကုန်ကျစရိတ်ဖြင့် တရားရုံးသို့ လုပ်ငန်းကို ခွင့်ပြုရန်၊ ချို့ယွင်းချက်ရှိနေသည့်ကာလအတွက် ငှားရမ်းခ လျှော့ချပေးရန် တောင်းဆိုနိုင်သည် (အပိုဒ် 7:207 BW)၊ သို့မဟုတ် အိမ်ရှင်၏အမှားတွင် ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများကို တောင်းဆိုနိုင်သည် (အပိုဒ် 7:208 BW)။ သင့်ကိုယ်ပိုင်တာဝန်ဝတ္တရားသည် Besluit kleine herstellingen တွင် သတ်မှတ်ထားသော အသေးစားပြုပြင်မှုများ (အပိုဒ် 7:217 BW) ကို အကျုံးဝင်သည် ၊ မီးသီးများ၊ ရေဆင်းပိုက်များ ပိတ်ဆို့ခြင်း၊ ဥယျာဉ်ငယ် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု။ ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုကို သင့်အပေါ် ပြောင်းလဲပေးသည့် စည်းကမ်းချက်သည် ပျက်ပြယ်သည်။

ချို့ယွင်းချက်များကို ရေးသားတင်ပြပါ- ငှားရမ်းခလျှော့ချရေးတောင်းဆိုမှုသည် အကြောင်းကြားသည့်ရက်စွဲပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။ စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသောနှင့် အလယ်အလတ်ဈေးကွက်ကဏ္ဍများတွင် Huurcommissie သည် ပြင်းထန်သောချို့ယွင်းချက်များအတွက် ယာယီလျှော့ချရန် အမိန့်ပေးနိုင်သည်၊ တရားရုံးထက် ပိုမိုမြန်ဆန်ပြီး စျေးသက်သာသည်။ ငှားရမ်းခကို တစ်ဖက်သတ်မဆိုင်းငံ့ထားပါနှင့် - ၎င်းသည် အိမ်ရှင်အား ရပ်စဲခြင်းဆိုင်ရာ အကြောင်းပြချက်ဖြစ်စေသည်။

ဝင်ရောက်ခွင့်၊ လျှို့ဝှက်ချက်နှင့် အိမ်ရှင်၏ ဝင်ရောက်ခွင့်

သင်သည် အိမ်ခြံမြေကို သီးသန့်အသုံးပြုခွင့်ရှိသည်။ အိမ်ရှင်တွင် ဝင်ရောက်ခွင့် အထွေထွေမရှိပါ၊ ၎င်းကို ပေးအပ်ရန် ရည်ရွယ်ချက်ဖြင့် ပြဋ္ဌာန်းချက်တစ်ခုသည် အနှောင့်အယှက်ကင်းစွာ ခံစားခွင့်အတွက် သင့်အခွင့်အရေးကို ပယ်ဖျက်ခြင်းမရှိပါ- သင်အပြင်တွင်ရှိနေစဉ် ၎င်းတို့ကိုယ်တိုင် ဝင်ရောက်ခွင့်မပြုပါ၊ သင့်ဝင်ပေါက်ကို ကင်မရာများ မဖုံးအုပ်ထားပါ။ အရေးပေါ်လုပ်ငန်းများ၊ လိုအပ်သောပြုပြင်မှုများနှင့် စစ်ဆေးခြင်းများအတွက် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သောအချိန်များနှင့် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အကြောင်းကြားချက်ဖြင့် ဝင်ရောက်ခွင့်ပြုရမည် (အပိုဒ် ၇:၂၂၀ BW)။ စည်းမျဉ်းမှာ အံ့အားသင့်စရာများမဟုတ်ဘဲ ချိန်းဆိုမှုများဖြစ်သည်။ မကြေညာဘဲ အကြိမ်ကြိမ်လာရောက်လည်ပတ်ခြင်း သို့မဟုတ် ထွက်ခွာရန်ဖိအားပေးခြင်းသည် ခြိမ်းခြောက်မှုနှင့် ညီမျှပြီး Wet goed verhuurderschap အောက်တွင် တားမြစ်ထားပြီး မြူနီစီပယ်သို့ အစီရင်ခံနိုင်သည်။

ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်းနှင့် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အဆိုပြုချက်

ပြန်လည်ပြုပြင်လိုသော အိမ်ရှင်သည် သင့်ထံ စာဖြင့်ရေးသားထားသော အဆိုပြုချက်တစ်ခု တင်သွင်းရမည်ဖြစ်ပြီး ၎င်းသည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်ပါက သင်ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ရမည် (အပိုဒ် ၇:၂၂၀ BW)။ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုသည် နှစ်ဖက်စလုံး၏ အကျိုးစီးပွားများကို ထိခိုက်စေသည်- အလုပ်၏ လိုအပ်ချက်၊ အနှောင့်အယှက်၊ ပေးဆောင်သော လျော်ကြေး၊ ငှားရမ်းခ အကျိုးဆက်များနှင့် ယာယီပြန်လည်နေရာချထားမှု။ ပြန်လည်ပြုပြင်ခြင်းသည် သင့်ငှားရမ်းမှုကို အဆုံးသတ်ခြင်းမဟုတ်ပါ - ၎င်းသည် အလုပ်များတစ်လျှောက် ဆက်လက်ဖြစ်ပေါ်သည်။ အဆိုပြုချက်တစ်ခုကို မသင့်လျော်ဟု သင်ယူဆပါက အကြောင်းပြချက်များနှင့်အတူ ရေးသားဖော်ပြပါ။ အဆောက်အအုံတစ်ခုရှိ ငှားရမ်းသူအများစု သဘောတူညီပါက ၎င်းသည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သည်ဟု ယူဆပြီး သင်သည် တရားရုံးသို့ အမြန်ဆုံးသွားရမည်။

အငှားဈေးကွက်တွင် ခွဲခြားဆက်ဆံမှု

နိုင်ငံသားဖြစ်မှု၊ လူမျိုးစုဇာစ်မြစ်၊ ဘာသာရေး၊ လိင်၊ လိင်စိတ်ခံယူချက်နှင့် မသန်စွမ်းမှု အပါအဝင် အကြောင်းပြချက်များဖြင့် ခွဲခြားဆက်ဆံမှုသည် အထွေထွေ တန်းတူဆက်ဆံမှုဥပဒေအရ တရားမဝင်ပါ။ The Wet goed verhuurderschap သည် ငှားရမ်းခြင်းအတွက် ဤအချက်ကို ပိုမိုပြင်းထန်စေခဲ့သည်- အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် အကျိုးဆောင်သည် ပွင့်လင်းမြင်သာသော ရွေးချယ်ရေးလုပ်ထုံးလုပ်နည်းကို လုပ်ဆောင်ရမည်၊ ဘက်မလိုက်သော စံနှုန်းများကို လျှောက်ထားပြီး မှတ်တမ်းတင်ရမည်၊ ထို့အပြင် အခြားလျှောက်ထားသူကို အဘယ်ကြောင့် ရွေးချယ်ခဲ့သည်ကို ငြင်းပယ်ခံရသည့် ကိုယ်စားလှယ်လောင်းအား ရှင်းပြရမည်။

၎င်းသည် “ဒတ်ခ်ျနိုင်ငံသားများသာ”၊ “နိုင်ငံခြားသားမဟုတ်” သို့မဟုတ် ကြည့်ရှုပြီးနောက် ရှင်းပြ၍မရသော ငြင်းပယ်မှုများကြောင့် မမျှတစွာ ထိခိုက်ခံရသော နိုင်ငံတကာအတွက် တိုက်ရိုက်အသုံးဝင်ပါသည်။ ရွေးချယ်မှု၏ စံနှုန်းများနှင့် အကြောင်းပြချက်ကို စာဖြင့်မေးမြန်းပြီး မြူနီစပယ်အစီရင်ခံသည့်နေရာသို့ အစီရင်ခံပါ၊ မြူနီစပယ်အစီရင်ခံသည့်နေရာသည် ဒဏ်ငွေချမှတ်နိုင်ပြီး လိုင်စင်ခွင့်ပြုသည့်နေရာတွင် ငှားရမ်းခွင့်ကို ရုပ်သိမ်းနိုင်သည်။

တစ်ဆင့်ငှားရမ်းခြင်းနှင့် Airbnb

အထွေထွေစည်းမျဉ်းကတော့ ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ တတိယပါတီကို အိမ်ခြံမြေအသုံးပြုမှု မပေးသင့်ပါဘူး (အပိုဒ် ၇:၂၄၄ BW)။ ကိုယ်ပိုင်အိမ်မှာ နေထိုင်တဲ့ ငှားရမ်းသူတစ်ယောက်ဟာ အိမ်ရဲ့ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း - အခန်းတစ်ခန်း - ကို တစ်ဆင့်ငှားရမ်းနိုင်ပေမယ့် အိမ်တစ်ခုလုံးကို တစ်ဆင့်ငှားရမ်းတာ ဒါမှမဟုတ် ငှားရမ်းမှုကာလတိုမှာ စာရင်းသွင်းတာဟာ ငှားရမ်းခွင့်ဆုံးရှုံးဖို့ အရှင်းလင်းဆုံးနည်းလမ်းတွေထဲက တစ်ခုပါ - တရားရုံးတွေက ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ တစ်ဆင့်ငှားရမ်းတာကို ကောင်းမွန်တဲ့ငှားရမ်းသူအဖြစ် မပြုမူဘူးလို့ ပုံမှန်သတ်မှတ်ပြီး အမြတ်ငွေကို ပြန်လည်ရယူနိုင်ပါတယ်။ မြူနီစီပယ်အများစုဟာ အားလပ်ရက်ငှားရမ်းမှုကိုလည်း ခွင့်ပြုချက်လိုအပ်ချက်တွေနဲ့ သူတို့ရဲ့ကိုယ်ပိုင်ဒဏ်ကြေးတွေနဲ့ သီးခြားစီ ထိန်းညှိပေးပါတယ်။ တစ်ဆင့်ခံငှားရမ်းသူတစ်ယောက်အနေနဲ့ သင့်ရဲ့ရပ်တည်ချက်ဟာ အဓိကငှားရမ်းခွင့်ကနေ ဆင်းသက်လာပါတယ်- အဲဒါပြီးဆုံးသွားရင် မူအရ သင့်ဘက်ကလည်း ပြီးဆုံးသွားမှာပါ။

အိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချပါက ရောင်းချခြင်းသည် ငှားရမ်းခကို ချိုးဖောက်ခြင်း မဟုတ်ပါ။

အိမ် ရောင်းခြင်းသည် ငှားရမ်းခွင့်ကို ချိုးဖောက်ခြင်းမရှိပါ (အပိုဒ် ၇:၂၂၆ BW)။ သင့်အိမ်ရှင်က ရောင်းချပါက ဝယ်ယူသူသည် ဥပဒေအရ အိမ်ရှင်၏ရာထူးသို့ ဝင်ရောက်သွားပြီး သင့်ငှားရမ်းမှု၊ ငှားရမ်းခနှင့် ကာကွယ်မှုတို့သည် မပြောင်းလဲဘဲ ဆက်လက်တည်ရှိနေပါသည်။ သင်သည် အသစ်အဆန်းများ လက်မှတ်ရေးထိုးရန် မလိုအပ်ဘဲ ရောင်းချမှု၏ စည်းကမ်းချက်အဖြစ် ကမ်းလှမ်းထားသော “စာချုပ်အသစ်” ကို သတိထားသင့်ပြီး ၎င်းသည် သင့်အခွင့်အရေးများကို တိတ်တဆိတ် လျော့နည်းစေနိုင်သည်။

ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော ကြည့်ရှုမှုများကို သင်သည်းခံရမည်၊ သို့သော် ရောင်းချမှုသည် ရပ်စဲရန် အကြောင်းမဟုတ်ပါ။ အိမ်ရှင်အသစ်၏ ချက်ချင်းပြောင်းရွှေ့လိုသည့် ဆန္ဒလည်း မဟုတ်ပါ- ယခင်ရာထူးသို့ ဝင်ရောက်လာသော အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းသူအား အိမ်ရှင်အသစ်တစ်ဦးရှိကြောင်း စာဖြင့်အကြောင်းကြားပြီး သုံးနှစ်မပြည့်မချင်း အရေးတကြီးပိုင်ဆိုင်အသုံးပြုသည့် မြေနေရာတွင် ဆက်ခံနိုင်မည်မဟုတ်ပါ (အပိုဒ် ၇:၂၇၄ BW)။

BRP မှာ မှတ်ပုံတင်ခြင်း

သင်သည် နယ်သာလန်တွင် နေထိုင်ပါက ကိုယ်ရေးမှတ်တမ်းဒေတာဘေ့စ် ( Basisregistratie Personen , BRP) ရှိ သင့်လိပ်စာတွင် မှတ်ပုံတင်ရမည်။ မှတ်ပုံတင်ခြင်းသည် အိမ်ရှင်ထံမှ မျက်နှာသာပေးမှုမဟုတ်ဘဲ တရားဝင်တာဝန်ဝတ္တရားတစ်ခုဖြစ်ပြီး BSN၊ ဘဏ်အကောင့်နှင့် ကျန်းမာရေးအာမခံအတွက် ၎င်းကို သင်လိုအပ်ပါသည်။

မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို ငြင်းဆိုသော အိမ်ရှင်သည် သတိပေးလက္ခဏာတစ်ခုဖြစ်ပြီး၊ များသောအားဖြင့် ငှားရမ်းခြင်းသည် အိမ်ရာချေးငွေ၊ အာမခံ သို့မဟုတ် မြူနီစီပယ်အိမ်ရာစည်းမျဉ်းများကို ချိုးဖောက်ခြင်း၊ အိမ်ကို လိုအပ်သောခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ငှားရမ်းခြင်း သို့မဟုတ် ဝင်ငွေကို မကြေငြာခြင်းကြောင့်ဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့ထဲမှ တစ်ခုမျှ ဥပဒေအရ သင့်ပြဿနာမဟုတ်သော်လည်း အားလုံးသည် သင့်ငှားရမ်းမှုသည် မတည်ငြိမ်သောနေရာတွင် ရှိနေသည်ဟု ဆိုလိုသည်။ “သင်ဤနေရာတွင် မှတ်ပုံတင်၍မရပါ” ဟူသောအချက်ကို ထွက်ခွာရန် အကြောင်းပြချက်တစ်ခုအဖြစ် သဘောထားပါ။

တစ်ခုခု မှားယွင်းသွားတဲ့အခါ ဘယ်ကိုသွားရမလဲဆိုတာ

လမ်းကြောင်းသုံးခုရှိပြီး မှန်ကန်စွာရွေးချယ်ခြင်းသည် အချိန်ကုန်သက်သာစေသည်။

• မြူနီစီပယ် အစီရင်ခံသည့်နေရာ (အစီရင်ခံသည့်နေရာ) — အိမ်ရှင်၏အပြုအမူအတွက်- ခွဲခြားဆက်ဆံမှု၊ ခြိမ်းခြောက်မှု၊ ရေးသားထားသောစာချုပ် သို့မဟုတ် လိုအပ်သောအချက်အလက်များပေးရန် ငြင်းဆိုမှု၊ တရားမဝင်ကောက်ခံမှုများနှင့် စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသောနှင့် အလယ်အလတ်ဈေးကွက်အပိုင်းများတွင် အလွန်အကျွံငှားရမ်းခများ။ မြူနီစပယ်တိုင်းတွင် ၂၀၂၄ ခုနှစ်အစောပိုင်းမှစ၍ တစ်ခုရှိခဲ့သည်။ ၎င်းသည် အခမဲ့ဖြစ်သော်လည်း သင့်အားငွေချီးမြှင့်မည့်အစား အများပြည်သူအကျိုးစီးပွားအတွက် ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။
• Huurcommissie (အငှားခုံရုံး) — စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသောနှင့် အလယ်အလတ်ဈေးကွက်ကဏ္ဍများတွင် ကနဦးငှားရမ်းခများ၊ နှစ်စဉ်တိုးမြှင့်မှုများ၊ ဝန်ဆောင်ခပေးချေမှုများ၊ ငှားရမ်းခအားလုံးနှင့် အပြစ်အနာအဆာများအတွက် ငှားရမ်းခလျှော့ချမှုများအတွက်။ မြန်ဆန်၊ ကုန်ကျစရိတ်နည်းပြီး စည်းနှောင်မှုရှိသော်လည်း အပ်ငွေများ၊ နှင်ထုတ်ခြင်း သို့မဟုတ် ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများကို မကိုင်တွယ်ပါ။
• ခရိုင်တရားရုံး (kantonrechter) — ကျန်အရာအားလုံးအတွက်- ရပ်စဲခြင်းနှင့် နှင်ထုတ်ခြင်း၊ အပ်ငွေပြန်လည်ရရှိမှု၊ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများ၊ စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုနှင့် လွတ်လပ်သောကဏ္ဍအငြင်းပွားမှုများ။ ရှေ့နေမလိုအပ်သော်လည်း တစ်ဖက်တွင် များသောအားဖြင့် ရှေ့နေတစ်ဦးရှိလိမ့်မည်။

နောက်ဆုံးရက်များစွာသည် တိုတောင်းပါသည် - စတင်ငှားရမ်းခအတွက် ခြောက်လ၊ ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်းကန့်ကွက်မှုအတွက် အသက်ဝင်သည့်ရက်၊ ရပ်စဲခြင်းအကြောင်းကြားစာကို တုံ့ပြန်ရန် ခြောက်ပတ် - နှင့် ၎င်းတို့ကို ပျက်ကွက်ခြင်းသည် ခိုင်မာသောအမှုတစ်ခုကို ပျက်ပြယ်စေနိုင်သည်။

လက်တွေ့စစ်ဆေးချက်

လက်မှတ်မထိုးခင်

• စာချုပ်အမျိုးအစားနှင့် ကာလသတ်မှတ်ပါက ခွင့်ပြုထားသော အမျိုးအစားကို သတ်မှတ်ပါ။
• အိမ်ငှားခ မယူခင် အမှတ်တွေကို ရေတွက်ပါ။
• အပ်ငွေသည် နှစ်လစာ အိမ်ငှားခထက် မပိုကြောင်း စစ်ဆေးပါ။
• ချက်လက်မှတ်ဝန်ဆောင်မှုအခကြေးငွေများကို သတ်မှတ်ထားပြီး “အားလုံးပါဝင်သော” ကိန်းဂဏန်းအဖြစ် ပေါင်းစပ်ထားခြင်းမဟုတ်ပါ။
• ထိုနေရာတွင် BRP တွင် မှတ်ပုံတင်နိုင်ကြောင်း စာဖြင့် အတည်ပြုပါ။
• အကျိုးဆောင်တစ်ဦးက သင့်အား အခကြေးငွေ ကောက်ခံနေခြင်း ရှိ၊ မရှိ မေးမြန်းပါ - အကျိုးဆောင်သည် အိမ်ရှင်အတွက်ပါ လုပ်ဆောင်ပေးသည့်အခါတွင် အိမ်ငှားထံမှ အခကြေးငွေ ကောက်ခံခြင်းကို ယေဘုယျအားဖြင့် ခွင့်မပြုပါ။
• လွှဲပြောင်းပေးအပ်ချိန်တွင် အခြေအနေကို ဓာတ်ပုံရိုက်ပါ၊ ရက်စွဲပါ။

တစ်ခုခု မှားယွင်းသွားတဲ့အခါ

• စာဖြင့်ရေးသားပါ။ ရပ်စဲခြင်းနှင့် ပျက်ကွက်မှုများအတွက် မှတ်ပုံတင်ထားသော ပို့စ်ကို အသုံးပြုပါ။
• သက်ဆိုင်ရာအဖွဲ့အစည်းတစ်ခုက ငှားရမ်းခကို လျှော့ချပေးခြင်းမရှိပါက ဆက်လက်ပေးဆောင်ပါ။
• အိမ်ရှင်လုပ်ဆောင်ရန် နောက်ဆုံးရက်တစ်ခု သတ်မှတ်ပြီး နောက်ဆက်တွဲလုပ်ဆောင်ရမည့်အရာများကို ပြောပြပါ။
• ဘယ်လမ်းကြောင်းက သင့်တော်လဲဆိုတာ ရှာဖွေပြီး တခြားဘာမဆို မလုပ်ခင် နောက်ဆုံးရက်ကို စစ်ဆေးပါ။
• အကြောင်းကြားစာ ပေးပို့ခံရပါက သို့မဟုတ် လက်မှတ်ထိုးရန် သို့မဟုတ် ထွက်ခွာရန် ဖိအားပေးခံရပါက စောစောစီးစီး အကြံဉာဏ်ရယူပါ။