နယ်သာလန်နိုင်ငံရှိ ငှားရမ်းခ၊ ဝန်ဆောင်ခများနှင့် ကောင်းမွန်သော မြေပိုင်ရှင်အက်ဥပဒေ

နယ်သာလန်မှာ ငှားရမ်းနေထိုင်တဲ့ နိုင်ငံတကာက လူတိုင်းနီးပါးဟာ အပ်ငွေပေးဆောင်ကြပြီး ငှားရမ်းမှုကာလကုန်ဆုံးချိန်မှာ နောက်တစ်ကြိမ် ပြန်တွေ့ရမလားဆိုတာကို လူအများက စိုးရိမ်ကြပါတယ်။ Wet goed verhuurderschap (ကောင်းမွန်သော မြေပိုင်ရှင်အက်ဥပဒေ) ဟာ ၂၀၂၃ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှာ အသက်ဝင်ခဲ့ပြီးနောက်ပိုင်း စည်းမျဉ်းတွေဟာ ပိုမိုရှင်းလင်းလာပါတယ်။ အပ်ငွေအပေါ် အမြင့်ဆုံးပမာဏ၊ ပြန်ဆပ်ရမယ့်ရက်နဲ့ ပိတ်ဆို့ထားတဲ့အရာတွေကို စာဖြင့်ရှင်းပြဖို့ တာဝန်ရှိပါတယ်။ ဒီဆောင်းပါးမှာ အပ်ငွေ၊ ဝန်ဆောင်မှုကြေးနဲ့ အေဂျင်စီကြေးတွေအကြောင်း ဥပဒေက ဘာတွေပြောထားလဲ၊ အငြင်းပွားမှုတစ်ခုမှာ နှစ်ဖက်စလုံးက ဘာတွေလုပ်ဆောင်နိုင်လဲဆိုတာကို ဖော်ပြထားပါတယ်။

အပ်ငွေ- အိမ်ရှင်က မည်မျှတောင်းဆိုနိုင်သည်

Wet goed verhuurderschap ၏ အပိုဒ် ၂ ရှိ အပြုအမူဆိုင်ရာ အထွေထွေစည်းမျဉ်းများနှင့် နယ်သာလန် ပြည်သူ့ဥပဒေ ( Burgerlijk Wetboek ) ၏ စာအုပ် ၇ ၏ အပိုဒ် ၂၆၁ခ တွင် ထည့်သွင်းထားသော ပြဋ္ဌာန်းချက်အရ၊ အိမ်ရှင်သည် အိမ်ငှားခ၏ နှစ်ဆ ထက်ပို၍ အပ်ငွေ ( waarborgsom ) မလိုအပ်ပါ ။ “အိမ်ငှားခ” ( kale huur ) ဆိုသည်မှာ ဝန်ဆောင်ခ၊ အသုံးအဆောင်များနှင့် ပရိဘောဂဖြည့်စွက်ခများ မပါဝင်ဘဲ အိမ်ရာအတွက် အိမ်ငှားခ ဖြစ်သည်။

၂၀၂၃ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့တွင် အက်ဥပဒေနှင့်အတူ အမြင့်ဆုံးပမာဏကို မိတ်ဆက်ခဲ့ပြီး စာချုပ်ဟောင်းများအောက်တွင် သဘောတူညီထားသော ပိုမိုကြီးမားသော အပ်ငွေများကို လက်တွေ့တွင် ပြည့်မီနေဆဲဖြစ်သည်။ ထိုကဲ့သို့သော စာချုပ်ပါ ငှားရမ်းသူသည် ပမာဏသည် စိန်ခေါ်မှုထက် ကျော်လွန်နေသည်ဟု မယူဆသင့်ပါ။ အမြင့်ဆုံးပမာဏ မရှိမီကတည်းက ခရိုင်ခွဲတရားရုံးများသည် ဒတ်ချ် ပြည်သူ့ဥပဒေ ပုဒ်မ ၇၊ ပုဒ်မ ၂၆၄ အရ အလွန်အကျွံ အပ်ငွေများကို မဆင်မခြင် အကျိုးခံစားခွင့်အဖြစ် ပယ်ဖျက်ခဲ့သည်- Rechtbank Noord-Holland သည် ၂၀၁၅ ခုနှစ် ဩဂုတ်လ ၅ ရက်နေ့တွင် ခြောက်လ အပ်ငွေကို ပယ်ဖျက်ခဲ့သည် (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660)၊ လစဉ်ငှားရမ်းခ၏ နှစ်ဆထက်ပိုသော အပ်ငွေသည် မသင့်လျော်ဟု ပြဋ္ဌာန်းခဲ့ပြီး Rechtbank သည် Amsterdam ၂၀၁၉ ခုနှစ် မတ်လ ၄ ရက်နေ့တွင် လေးလကျော် အိမ်ငှားခ အပ်ငွေကို နှစ်ခုသို့ ပြန်လည်လျှော့ချခဲ့သည် (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490)။ ၎င်းတို့သည် စည်းနှောင်ထားသော အာဏာပိုင်ထက် ကနဦးဆုံးဖြတ်ချက်များဖြစ်ပြီး ၂၀၂၃ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ မတိုင်မီ သဘောတူညီထားသော အပ်ငွေတွင် ကောင်းမွန်သော မြေပိုင်ရှင်စံနှုန်းကို အသုံးချသည့် အစီရင်ခံတင်ပြထားသော ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်စုံတစ်ရာ မရှိသေးပါ။ ထိုအဟောင်းလိုင်းသည်ပင် ငြင်းခုံရမည့် အကြောင်းပြချက်ဖြစ်သည်။

အိမ်ရှင်က ပိုတောင်းရင် ငှားရမ်းသူက ပိုငွေပေးစရာမလိုဘဲ ပိုပေးဆောင်ထားတာတွေကို ပြန်ဆပ်ဖို့ တောင်းဆိုနိုင်ပြီး မြူနီစီပယ်က ပြဋ္ဌာန်းနိုင်ပါတယ်။ “နှစ်လစာ အပ်ငွေနဲ့ တစ်လစာ ကြိုတင်ငှားရမ်းခ” ဟာ သုံးလစာ အပ်ငွေ မဟုတ်ဘူးဆိုတာ သတိပြုပါ- ကြိုတင်ပေးချေတဲ့ ငှားရမ်းခဟာ ငှားရမ်းခဖြစ်ပြီး အာမခံငွေ မဟုတ်ပါဘူး။ အပ်ငွေနဲ့အတူ ပြန်အမ်းလို့မရတဲ့ “စီမံခန့်ခွဲမှုကြေး” ကို လုံးဝခွင့်မပြုပါဘူး။

အပ်ငွေပြန်အမ်းခြင်း- နောက်ဆုံးရက်နှစ်ခု

အက်ဥပဒေတွင် နောက်ဆုံးရက်နှစ်ခု သတ်မှတ်ထားပြီး ၎င်းတို့အကြား ကွာခြားချက်မှာ အများဆုံး နားလည်မှုလွဲမှားလေ့ရှိသော အချက်ဖြစ်သည်။

• အိမ်ရှင်က ဘာမှ မနုတ်ယူတဲ့နေရာမှာ, အပ်ငွေကို ပြန်ဆပ်ရမည် ဆယ့်လေးရက်အတွင်း ငှားရမ်းခြင်း၏အဆုံးမှ။
• အိမ်ရှင်က တစ်ခုခုကို နုတ်ယူတဲ့နေရာမှာကာလအပိုင်းအခြားဆိုသည်မှာ ရက်ပေါင်းသုံးဆယ် ငှားရမ်းခြင်းကာလကုန်ဆုံးချိန်မှစ၍။ အိမ်ရှင်သည် နုတ်ယူမှုကို စစ်ဆေးခြင်း၊ ပမာဏသတ်မှတ်ခြင်းနှင့် မှတ်တမ်းတင်ခြင်းပြုလုပ်နိုင်ရန်အတွက် ပိုရှည်သောကာလရှိပါသည်။

နုတ်ယူသော အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းသူအား နုတ်ယူထားသည့်အရာနှင့် အဘယ်ကြောင့် နုတ်ယူထားသည်ကို ရေးသားထားသော အသေးစိတ်ဖော်ပြချက်ကို အပြည့်အစုံ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက်ဖြင့် ပေးရမည်။ “ပျက်စီးမှုကို တွေ့ရှိသည်” ဟူသော ရှင်းလင်းသော အခိုင်အမာပြောဆိုချက်သည် တာဝန်ကို ဖြည့်ဆည်းပေးခြင်း မဟုတ်ဘဲ ၎င်းမရှိခြင်းသည်ပင် ချိုးဖောက်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ ရက်သုံးဆယ်ကာလသည် ရွှေ့ဆိုင်းရန် ခွင့်ပြုချက်မဟုတ်ပါ။ ပြုပြင်မှုအတွက် ဈေးနှုန်းသတ်မှတ်နိုင်ခြင်းမရှိသေးသော အိမ်ရှင်သည် အငြင်းပွားဖွယ်မရှိသော လက်ကျန်ငွေကို ပြန်ဆပ်သင့်ပြီး ပြဿနာရှိနေသည့်အရာကို သတ်မှတ်သင့်သည်။

ဘာတွေ နုတ်ယူလို့ရလဲ၊ ဘာတွေ မနုတ်ယူရဘူးလဲ

ခွင့်ပြုထားသော နုတ်ယူမှုများသည် အကန့်အသတ်ရှိသည်- မပေးဆောင်ရသေးသော အိမ်ငှားခ၊ မပေးဆောင်ရသေးသော ဝန်ဆောင်ခ၊ သဘောတူထားသော စွမ်းအင်စွမ်းဆောင်ရည်တိုင်းတာမှုအတွက် အခကြေးငွေနှင့် ငှားရမ်းသူကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသော ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများ။ သာမန်ဟောင်းနွမ်းမှုများနှင့် ပျက်စီးမှုများသည် စာရင်းပြင်ပတွင် ပါဝင်ပြီး “စီမံခန့်ခွဲမှုကုန်ကျစရိတ်” ကို သဘောတူညီချက်တွင် ဖော်ပြထားသောကြောင့်သာ နုတ်ယူ၍မရပါ။

ပျက်စီးမှုနှင့် ဟောင်းနွမ်းမှုကြားရှိ မျဉ်းကြောင်းသည် အငြင်းပွားမှုအများစု တည်ရှိရာနေရာဖြစ်သည်။ ပြည်သူ့ဥပဒေ၏ စာအုပ် ၇၊ ပုဒ်မ ၂၁၈ အရ ငှားရမ်းသူသည် ငှားရမ်းသူကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသော ပျက်ကွက်မှုကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသော ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုအတွက် တာဝန်ရှိပြီး မီးလောင်မှုနှင့် ဆောက်လုပ်ထားသော မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းများအတွက် အပြင်ဘက်ပျက်စီးမှုမှလွဲ၍ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုကို ထိုသို့ ဖြစ်ပေါ်စေသည်ဟု ယူဆရသည်။ ထိုယူဆချက်သည် မှန်ကန်သော်လည်း ၎င်းသည် ပုဒ်မ ၂၂၄ နှင့်အတူ လည်ပတ်နေပြီး စစ်ဆေးရေးအစီရင်ခံစာသည် အဆုံးအဖြတ်ပေးသည့်နေရာ ဖြစ်လာသည်။

စစ်ဆေးရေးအစီရင်ခံစာနှင့် ဘာမှမရှိသည့်အခါ ဘာဖြစ်မည်နည်း

တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ အပိုဒ် ၇၊ ပုဒ်မ ၂၂၄ တွင် နှစ်ဖက်စလုံးက အိမ်ခြံမြေ၏ ရေးသားဖော်ပြချက်ကို အစပိုင်းတွင် ရေးဆွဲခဲ့ပါက၊ တရားဝင်ပြောင်းလဲမှုများနှင့် အသက်အရွယ်ကြောင့် သို့မဟုတ် ပုံမှန်အသုံးပြုမှုကြောင့် ယိုယွင်းပျက်စီးသွားသည့် မည်သည့်အရာမှအပ၊ ငှားရမ်းသူသည် ထိုတွင်မှတ်တမ်းတင်ထားသော အခြေအနေအတိုင်း ပြန်ပေးရမည်။ ထိုကဲ့သို့သော ဖော်ပြချက်ကို မရေးဆွဲထားပါက၊ အိမ်ရှင်၏ ဆန့်ကျင်ဘက်ကို သက်သေပြပိုင်ခွင့်အပေါ် မူတည်၍ ငှားရမ်းသူသည် ငှားရမ်းမှုကာလအဆုံးတွင် ရှိသည့် အခြေအနေအတိုင်း အိမ်ခြံမြေကို လက်ခံရရှိခဲ့သည်ဟု ယူဆရသည် ။

လက်တွေ့အကျိုးသက်ရောက်မှုမှာ သိသာထင်ရှားပါသည်။ လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော check-in အစီရင်ခံစာနှင့် ရက်စွဲပါ ဓာတ်ပုံများဖြင့် မီးလောင်နေသော worktop ကိုတွေ့ရှိသော အိမ်ရှင်သည် အစီရင်ခံစာကို ညွှန်ပြပြီး ပြောင်းလဲမှုအား ပြသနိုင်သည်။ တစ်ခုမရှိပါက၊ အိမ်ရာသည် ၎င်း၏လက်ရှိအခြေအနေတွင် ရှိနှင့်ပြီးဖြစ်ကြောင်း စတင်သည့်အချက်ဖြစ်ပြီး အိမ်ရှင်သည် ထိုယူဆချက်ကို အခြားအထောက်အထားများဖြင့် အစားထိုးရမည်။ check-in စစ်ဆေးမှုကို ပျက်ကွက်သော အိမ်ရှင်သည် မကြာခဏ နုတ်ယူမှုကို ထိန်းသိမ်းထား၍မရကြောင်း တွေ့ရှိလေ့ရှိသည်။

ဝန်ဆောင်ခနှင့် ကြိုတင်ငွေပေးချေမှုများ

အိမ်ခြံမြေတွင် နေထိုင်ခြင်းနှင့် ဆက်စပ်သော ကုန်စည်နှင့် ဝန်ဆောင်မှုများအတွက် ငှားရမ်းခအပြင် ဝန်ဆောင်ခ ( servicekosten ) ကိုလည်း ပေးဆောင်ရမည်- အများသုံးနေရာများ သန့်ရှင်းရေးလုပ်ခြင်း၊ စောင့်ရှောက်သူ၊ အများသုံးမီးအလင်းရောင်၊ ဥယျာဉ်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု၊ ပရိဘောဂအသုံးပြုမှု။ ၎င်းတို့ကို လစဉ်ကြိုတင်ငွေပေးချေမှု ( voorschot ) အဖြစ် အမြဲတမ်း ကောက်ခံပြီး တကယ့်ကုန်ကျစရိတ်များနှင့် ပြေလည်အောင် ဖြေရှင်းလေ့ရှိသည်။

အရပ်ဘက်ဥပဒေ၏ စာအုပ် ၇၊ ပုဒ်မ ၂၅၉ အရ အိမ်ရှင်သည် ပြက္ခဒိန်နှစ်ကုန်မှ ခြောက်လအတွင်း လက်တွေ့တွင် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မတိုင်မီ အမှန်တကယ်ကုန်ကျစရိတ်များနှင့် ၎င်းတို့ကို မည်သို့တွက်ချက်ခဲ့သည်ကို အသေးစိတ်ဖော်ပြထားသော နှစ်ပတ်လည်ထုတ်ပြန်ချက်ကို ငှားရမ်းသူအား ပေးရမည် ။ ငှားရမ်းမှုသည် နှစ်လယ်ပိုင်းတွင် ပြီးဆုံးပါက၊ ၎င်းသည် နှစ်၏ သက်တမ်းကုန်ဆုံးသွားသောအပိုင်းကို အကျုံးဝင်သည်။ ပုဒ်မ ၂၆၁ အရ၊ ကုန်ပစ္စည်းအသစ်များ သို့မဟုတ် ဝန်ဆောင်မှုများကို သဘောတူညီပြီး သို့မဟုတ် ထုတ်ပြန်ချက်တစ်ခုပြီးနောက်တွင်သာ ကြိုတင်ငွေကို ကောက်ခံနိုင်ပြီး ထုတ်ပြန်ချက်တစ်ခုစီသည် တိုးမြှင့်မှုတစ်ခုကိုသာ ထောက်ခံသည်။ ပုဒ်မ ၂၆၀ သည် မည်သည့်ပါတီကိုမဆို ကော်မရှင်ထံ ပေးချေရမည့်ပမာဏကို ဆုံးဖြတ်ရန် တောင်းဆိုခွင့်ပြုသည်။

ဝန်ဆောင်ခများသည် အမြတ်အစွန်းဗဟိုဌာနမဟုတ်ဘဲ တကယ့်ကုန်ကျစရိတ်များကို ဖြတ်သန်းသွားခြင်းသာဖြစ်သည်။ အချို့သောပစ္စည်းများကို ဝန်ဆောင်ခအဖြစ် လုံးဝမကောက်ခံနိုင်ပါ- အစားအစာ သို့မဟုတ် အချက်ပေးစနစ်ဝန်ဆောင်မှုများကဲ့သို့သော စောင့်ရှောက်မှုဝန်ဆောင်မှုများနှင့် အိမ်ခြံမြေအခွန်ကဲ့သို့သော နေထိုင်သူထက် ပိုင်ရှင်အပေါ်တွင် ကျရောက်သော အခကြေးငွေများ။ စွန့်ပစ်ပစ္စည်းခွန်ကဲ့သို့သော နေထိုင်သူအပေါ်တွင် ကျရောက်သော အခကြေးငွေများကို ဖြတ်သန်းသွားနိုင်သည်။ အပူပေးဝေမှုကို Warmtewet မှ သီးခြားစီအုပ်ချုပ် သည် ။

အသုံးအဆောင်ပစ္စည်းများလည်း တစ်ဖန်ကွဲပြားပြန်ပါပြီ။ အိမ်ခြံမြေတွင် ကိုယ်ပိုင်မီတာများရှိပါက ဓာတ်ငွေ့၊ ရေနှင့် လျှပ်စစ်ဓာတ်အားကို ငှားရမ်းသူမှ တိုက်ရိုက်စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ရှင်မှ ထောက်ပံ့ပေးပြီး မီတာဖြင့် ကောက်ခံလေ့ရှိသည်။ ၎င်းတို့သည် ဝန်ဆောင်ခများမဟုတ်ဘဲ အသုံးအဆောင်ခများ ( nutsvoorzieningen ) ဖြစ်သည်။ အရာအားလုံးကို ကိန်းဂဏန်းတစ်ခုတည်းအဖြစ် ပေါင်းထည့်သည့် “အားလုံးပါဝင်သော” ငှားရမ်းခကို တောင်းဆိုမှုအရ ၎င်း၏အစိတ်အပိုင်းများအဖြစ် ပိုင်းခြားနိုင်သည်။

၂၀၂၇ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ စည်းမျဉ်းအသစ်များ

Wet ခေတ်မီဝန်ဆောင်မှုကုန်ကျစရိတ်သည် ၂၀၂၇ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့တွင် Besluit ဝန်ဆောင်မှုကုန်ကျစရိတ်နှင့် Regeling ဝန်ဆောင်မှုကုန်ကျစရိတ်တို့ဖြင့် အသက်ဝင်ပါသည် ။ ၎င်းသည် လက်ရှိပွင့်လင်းသောချဉ်းကပ်မှုကို ကောက်ခံနိုင်သော ဝန်ဆောင်မှုကုန်ကျစရိတ် အမျိုးအစားရှစ်မျိုးပါ ပိတ်ထားသောစာရင်းဖြင့် အစားထိုးပြီး အမှန်တကယ်ကုန်ကျစရိတ်များကိုသာ ကောက်ခံနိုင်ပြီး အမြတ်အစွန်းမယူကြောင်း အတည်ပြုပြီး ၎င်းတို့ကို မည်သို့တွက်ချက်သည်ကို ဖော်ပြထားသည်။ Besluit ဝန်ဆောင်မှုကုန်ကျစရိတ်ရှိ စာရင်းသည် ပြည့်စုံပြီး နောက်ဆုံးထုတ်ပြန်ချက်သည် ၎င်းနှင့်သက်ဆိုင်သော ပြက္ခဒိန်နှစ်၏နောက် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့တွင် ငှားရမ်းသူထံ ရောက်ရှိရမည်။ အများသုံးအားကစားရုံများနှင့် ရေကူးကန်များသည် စာရင်းပြင်ပတွင် ပါဝင်သည်။ Huurcommissie ၏ ပြန်လည်သုံးသပ်ခွင့်အာဏာကို တိုးချဲ့ထားသည်။ စည်းမျဉ်းများသည် ၂၀၂၇ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ ချုပ်ဆိုထားသော သဘောတူညီချက်များအတွက် သက်ရောက်မှုရှိပြီး အိမ်ရှင်သည် ၎င်းတို့ကို ငှားရမ်းသူ၏ သဘောတူညီချက်ဖြင့် ရှိပြီးသား ငှားရမ်းမှုများအတွက် အသုံးချနိုင်သည်။

အေဂျင်စီကြေးနှင့် နှစ်ဆကောက်ခံခြင်းကို တားမြစ်ခြင်း

The Wet goed verhuurderschap သည် အိမ်ရှင်များနှင့် ငှားရမ်းခြင်းကြားခံများအား အေဂျင်စီကြေးနှစ်ဆ ကောက်ခံခြင်းမှ တားမြစ်ထားသည် - အိမ်ရှင်နှင့် ငှားရမ်းသူနှစ်ဦးစလုံးထံမှ တူညီသောအရောင်းအဝယ်အတွက် အခကြေးငွေယူခြင်းဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် အရပ်ဘက်ဥပဒေ၏ အပိုဒ် ၇၊ အပိုဒ် ၄၁၇ နှင့် ၄၂၇ ရှိ ယခင်စည်းမျဉ်း၏ အပေါ်ဘက်တွင် ရှိနေသည်- အိမ်ရှင်အတွက် လုပ်ဆောင်ပေးသော အေးဂျင့်သည် ငှားရမ်းသူထံမှ အခကြေးငွေ ရယူခွင့်မရှိပါ။ အိမ်ခြံမြေသည် အေးဂျင့်၏ကိုယ်ပိုင်စာအုပ်တွင်ရှိပါက ငှားရမ်းသူသည် လုံးဝပေးဆောင်ရန်မလိုအပ်ပါ။

စာချုပ်ကုန်ကျစရိတ်များနှင့် အဓိကငွေ ( sleutelgeld ) ကို ငှားရမ်းသူထံ ကောက်ခံ၍မရပါ။ အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းသူ အမှန်တကယ် အကျိုးရှိသောအရာတစ်ခု၊ ဥပမာ တံခါးတွင် ကပ်ထားသော အမည်ပြားကဲ့သို့သော အရာအတွက် ကောက်ခံနိုင်ပြီး ငှားရမ်းသူသည် ထွက်သွားသော ငှားရမ်းသူထံမှ သဘောတူထားသော ဈေးနှုန်း ( overnamekosten ) ဖြင့် ပစ္စည်းများကို ဝယ်ယူနိုင်သော်လည်း ငှားရမ်းခကို ပြန်လည်မိတ်ဆက်ရန် လမ်းကြောင်းနှစ်ခုလုံး မဟုတ်ပါ။ ငှားရမ်းသူသည် အိမ်ရှင်များနှင့် သီးခြားစီအလုပ်လုပ်ပြီး ထိုအေးဂျင့်၏ အလုပ်အကိုင်ပြင်ပတွင် နေရာထိုင်ခင်းကို ရှာဖွေပေးသော ရှာဖွေရေးအေးဂျင့်တစ်ဦးကို ငှားရမ်းသည့်အခါတွင်သာ အခကြေးငွေကို စနစ်တကျပေးဆောင်သည်။ ဤစည်းမျဉ်းများနှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်ပေးဆောင်သော အခကြေးငွေများကို ပြန်လည်တောင်းခံနိုင်သည်။

Wet သည် အပ်ငွေထက် ကျော်လွန်သွားခဲ့သည်။

ဒီဥပဒေဟာ ငွေကြေးထက် ပိုကျယ်ပြန့်ပါတယ်။ ပုဒ်မ ၂ မှာ အိမ်ရှင်နဲ့ ငှားရမ်းတဲ့ ကြားခံတိုင်းအတွက် အမျိုးသားအဆင့် အပြုအမူဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းတွေကို ဖော်ပြထားပါတယ်။ အိမ်ရှင်အနေနဲ့ အောက်ပါတို့ကို လုပ်ဆောင်ဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။

• ရှောင်ကြဉ်ပါ ခွဲခြားဆက်ဆံခံရမှု ငှားရမ်းသူများကို ရွေးချယ်ရာတွင် ပွင့်လင်းမြင်သာသော ရွေးချယ်ရေးလုပ်ထုံးလုပ်နည်းကို အသုံးပြုပါ။
• ရှောင်ကြဉ်ပါ ခြိမ်းခြောက်ခြင်းငှားရမ်းသူအား ဖိအားပေးရန် ပြုပြင်မှုများကို ရပ်ဆိုင်းထားရန်၊ ဝန်ဆောင်မှုများကို ဖြတ်တောက်ရန် သို့မဟုတ် အပ်ငွေကို သိမ်းဆည်းထားရန် ခြိမ်းခြောက်ခြင်း ပါဝင်သည်။
• ငှားရမ်းမှုကို မှတ်တမ်းတင်ပါ ရေးသားထားသော သဘောတူညီချက်;
• ငှားရမ်းသူနားလည်သော ဘာသာစကားဖြင့် စာဖြင့် ငှားရမ်းသူအား ၎င်းတို့၏ အချက်အလက်များကို အသိပေးပါ အခွင့်အရေးနှင့်တာဝန်ဝတ္တရား — အပ်ငွေက ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်လဲ၊ ဘယ်အချိန်မှာ ပြန်ပေးမှာလဲ၊ ဝန်ဆောင်ခတွေကို ဘယ်လိုပေးချေလဲ၊ အိမ်ရှင်ရဲ့ ဆက်သွယ်ရန်အချက်အလက်နဲ့ မြူနီစပယ်အစီရင်ခံတဲ့နေရာ (...) သတင်းအချက်အလက်တာဝန်) ဘာသာစကားလိုအပ်ချက်သည် အလုပ်သမားရွှေ့ပြောင်းအလုပ်သမားများအတွက်သာ ကန့်သတ်မထားပါ။ ထို့ကြောင့် နိုင်ငံတကာငှားရမ်းသူတစ်ဦးအတွက် လက်တွေ့တွင် အချက်အလက်များကို အင်္ဂလိပ်ဘာသာဖြင့် ပေးရမည်။
• အပ်ငွေ အမြင့်ဆုံးပမာဏနှင့် ဝန်ဆောင်ခ စည်းမျဉ်းများကို လိုက်နာပြီး အေဂျင်စီကြေး နှစ်ဆ မကောက်ခံပါ။
• ငှားရမ်းသူသည် EU အလုပ်သမား ရွှေ့ပြောင်းနေထိုင်သူဖြစ်ပါက အလုပ်ခန့်စာချုပ်နှင့် သီးခြားငှားရမ်းခြင်း သဘောတူညီချက်နှင့် လိုအပ်သော အချက်အလက်များ အပါအဝင် အပိုစည်းမျဉ်းများကို လိုက်နာရမည်။ အလုပ်သမားနားလည်သော ဘာသာစကားဖြင့်.

ပုဒ်မ ၃ တွင် အိမ်ရှင်များနှင့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုအတွင်း ငှားရမ်းသော ကြားခံများသည် အိမ်ရာခွဲခြားမှုကို ကာကွယ်ရန်အတွက် ရေးသားထားသော လုပ်ဆောင်နည်းတစ်ခုရှိရန်နှင့် ၎င်းကို ထုတ်ဝေပြီး အသုံးချရန် လိုအပ်သည်။

မြူနီစီပယ်အစီရင်ခံသည့်နေရာနှင့် အကောင်အထည်ဖော်မှု

၂၀၂၄ ခုနှစ်၊ ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ မြူနီစီပယ်တိုင်းသည် လည်ပတ်ရမည်။ အစီရင်ခံသည့်နေရာ (အစီရင်ခံသည့်နေရာ) ပုဒ်မ ၄ အရ- မလိုလားအပ်သော ငှားရမ်းခြင်းအပြုအမူနှင့်ပတ်သက်သည့် အနိမ့်ဆုံးအဆင့်၊ လွတ်လပ်ပြီး အမည်မဖော်လိုသော အစီရင်ခံစာများအတွက် ပွင့်လင်းမြင်သာမှု။ Eindhoven နှင့် Amsterdam နှစ်ခုစလုံးသည် တစ်ခုတည်းကို လုပ်ဆောင်ကြသည်။ အစီရင်ခံစာသည် ငွေတောင်းခံခြင်းမဟုတ်ပါ - meldpunt သည် သင်၏အပ်ငွေကို ပြန်ပေးရန် အမိန့်ပေးမည်မဟုတ်ပါ - သို့သော် ၎င်းသည် မြူနီစီပယ်၏ ကြီးကြပ်ရေးအခန်းကဏ္ဍကို စတင်စေသည်။

အရေးယူဆောင်ရွက်မှု မြင့်တက်လာသည်။ ပထမဆုံးချိုးဖောက်မှုတွင် နောက်ထပ်ချိုးဖောက်ပါက ဒဏ်ငွေချမှတ်ခြင်းနှင့် ပြစ်မှုကျူးလွန်သူ၏ အသေးစိတ်အချက်အလက်များကို ထုတ်ပြန်ခြင်းတို့ကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်ကြောင်း ဖော်ပြထားသည့် သတိပေးချက်တစ်ခု ထွက်ပေါ်လာလေ့ရှိသည်။ ထပ်ခါတလဲလဲ သို့မဟုတ် ပြင်းထန်သော ချိုးဖောက်မှုများကို ဒဏ်ငွေပေးဆောင်ရမည့် အမိန့် ( နောက်ဆုံးအမိန့် dwangsom ) သို့မဟုတ် အုပ်ချုပ်ရေးဆိုင်ရာ အတင်းအကျပ်ခိုင်းစေမှုဖြင့် ဒဏ်ငွေများဖြင့် ဖြည့်ဆည်းနိုင်ပြီး ဒဏ်ငွေများလည်း ချမှတ်နိုင်သည်။ Wet goed verhuurderschap ၏ ပုဒ်မ ၁၉ သည် လေးနှစ်အတွင်း တူညီသောစည်းမျဉ်းကို ထပ်မံချိုးဖောက်သော အိမ်ရှင်အတွက် ပဉ္စမအမျိုးအစားအထိ မြင့်တက်စေသည့် အများဆုံးဒဏ်ငွေကို သတ်မှတ်သည်။ အမျိုးအစားတစ်ခုစီနှင့် ပူးတွဲပါရှိသော ပမာဏကို ဒတ်ချ်ရာဇဝတ်မှုဥပဒေ (Wetboek van Strafrecht) ၏ ပုဒ်မ ၂၃ တွင် သတ်မှတ်ထားပြီး အခါအားလျော်စွာ ချိန်ညှိပေးသောကြောင့် လက်ရှိကိန်းဂဏန်းကို အခြားနေရာတွင် ကိုးကားထားသော နံပါတ်မှ ရယူမည့်အစား ထိုနေရာတွင် ဖတ်ရှုသင့်သည်။ နောက်ဆုံးနည်းလမ်းအနေဖြင့် မြူနီစီပယ်သည် အိမ်ခြံမြေ စီမံခန့်ခွဲမှုကို တာဝန်ယူ နိုင်သည် ။ ပုဒ်မ ၅ အရ သတ်မှတ်ထားသောနေရာများတွင် ငှားရမ်းခွင့်ပါမစ်လည်း လိုအပ်နိုင်သည်။

ဘယ်လမ်းကြောင်းကို လျှောက်ရမလဲ

ငှားရမ်းသူများနှင့် အိမ်ရှင်များသည် မကြာခဏ မှားယွင်းသော ဖိုရမ်ကို ရွေးချယ်မိပြီး လပေါင်းများစွာ အရှုံးပေါ်လေ့ရှိသည်။ လမ်းကြောင်းသုံးခုသည် မတူညီသော ရည်ရွယ်ချက်များအတွက် ဆောင်ရွက်ပေးနိုင်ပြီး တစ်ပြိုင်နက်တည်း အသုံးပြုနိုင်ပါသည်။

အပ်ငွေတောင်းဆိုမှုသည် ဖြေရှင်း၍မရပါက ခရိုင်ခွဲတရားရုံးတွင် တင်သွင်းရမည်။ ထိုနေရာတွင် တရားစွဲဆိုမှုများသည် ရှေ့နေမလိုအပ်ပါ။ ဝန်ဆောင်ခ အငြင်းပွားမှုများသည် ခရိုင်ကော်မရှင်၏ နယ်မြေဖြစ်ပြီး များစွာစျေးသက်သာသည်- အခကြေးငွေ (leges) သည် ငှားရမ်းသူ သို့မဟုတ် အခြားသဘာဝပုဂ္ဂိုလ်အတွက် အသင့်အတင့် ပုံသေပမာဏဖြစ်ပြီး အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် အခြားတရားဝင်ပုဂ္ဂိုလ်အတွက် သိသိသာသာမြင့်မားသည်။ နှုန်းထားများကို ဝန်ကြီးဌာနစည်းမျဉ်းဖြင့် သတ်မှတ်ထားပြီး ခရိုင်ကော်မရှင်မှ ထုတ်ပြန်ထားသောကြောင့် လျှောက်ထားခြင်းမပြုမီ လက်ရှိကိန်းဂဏန်းကို စစ်ဆေးပါ။ ခရိုင်ကော်မရှင်၏ ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုအပြီးတွင် မကျေနပ်သောပါတီသည် ရှစ်ပတ်အတွင်း ခရိုင်ခွဲတရားရုံးတွင် ဆင့်ခေါ်စာထုတ်ပြန်နိုင်သည် ။ ဥက္ကဋ္ဌတစ်ဦးတည်း ဆုံးဖြတ်ပါက ကန့်ကွက်ချက် ( verzet ) ကို သုံးပတ်အတွင်း တင်သွင်းနိုင်သည် ။

အချိန်ကန့်သတ်ချက်များ

ဝန်ဆောင်ခများအတွက်၊ အရပ်ဘက်ဥပဒေ၏ စာအုပ် ၇၊ ပုဒ်မ ၂၆၀ တွင် ကုန်ကျစရိတ်အမျိုးအစားတစ်ခုလျှင် ၁၂ လထက်မပိုသော တောင်းဆိုမှုကို Huurcommissie သို့ ခွင့်ပြုထားပြီး၊ နှစ်ပတ်လည်ရှင်းတမ်း ပေးရမည့်ကာလ ကုန်ဆုံးပြီး ၂၄ လအတွင်း တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ထိုအချိန်လွတ်သွားပါက Huurcommissie လမ်းကြောင်း ပိတ်သွားမည်ဖြစ်သည်။

အပ်ငွေပြန်ဆပ်ရန် တောင်းဆိုမှုသည် အရပ်ဘက်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၃၀၇ တွင် ပါရှိသော ငါးနှစ်ကန့်သတ်ချက်ကာလနှင့် သက်ဆိုင်သည့် ပုံမှန်စွမ်းဆောင်ရည်အတွက် တောင်းဆိုမှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ ငါးနှစ်သည် ရက်ရောသော်လည်း နှောင့်နှေးမှုသည် သက်သေအထောက်အထားအတွက် ကုန်ကျစရိတ်များသောကြောင့် စာဖြင့်ချက်ချင်းပေးချေရန် တောင်းဆိုသည်။ တောင်းဆိုချက်သည် ကန့်သတ်ချက်ကိုလည်း အနှောင့်အယှက်ဖြစ်စေသည်။

လက်တွေ့လမ်းညွှန်မှု

ငှားရမ်းသူများအတွက်

• လက်မှတ်မထိုးမီ၊ အပ်ငွေကို နှစ်လစာ အိမ်ငှားခနှင့် နှိုင်းယှဉ်စစ်ဆေးပြီး မည်သည့်စာချုပ်၊ စီမံခန့်ခွဲမှု သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခကိုမဆို မေးမြန်းပါ။
• စစ်ဆေးရေးအစီရင်ခံစာကို တောင်းဆိုပါ (opnamestaat) နှစ်ဖက်စလုံး လက်မှတ်ရေးထိုးပြီး အခန်းတိုင်း၏ ရက်စွဲပါ ဓာတ်ပုံများရိုက်ကာ မီတာဖတ်ရှုမှုများကို မှတ်တမ်းတင်ပါ။
• အပ်ငွေပေးချေပြီးကြောင်း အထောက်အထားနှင့် ဝန်ဆောင်ခကြိုတင်ပေးချေမှုတိုင်းကို သိမ်းဆည်းထားပြီး သင်ထွက်ခွာသည့်အခါ အိမ်ရှင်အား သင့်လိပ်စာအသစ်နှင့် ဘဏ်အသေးစိတ်အချက်အလက်များကို ရေးသားပေးပါ။
• ပြီးခဲ့သည့်နှစ်က ဝန်ဆောင်ခ ထုတ်ပြန်ချက်အတွက် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့ကို နေ့စဉ်မှတ်တမ်းရေးပြီး ၂၄ လ ကာလကို မှတ်သားထားပါ။
• နောက်ဆုံးရက်ကျော်လွန်ပါက ငွေပေးချေမှုအတွက် တိုတောင်းပြီး ရှင်းလင်းသောကာလပါရှိသော စာဖြင့်တောင်းဆိုချက်ကို ပေးပို့ပါ။ ထိုသို့ပျက်ကွက်ပါက meldpunt သို့ အစီရင်ခံပြီး တရားရုံးလုပ်ငန်းစဉ်များကို စဉ်းစားပါ။

အိမ်ရှင်များအတွက်

• သင့်စာရွက်စာတမ်းများကို ကိုက်ညီအောင်ပြုလုပ်ပါ- ရေးသားထားသောသဘောတူညီချက်၊ အပ်ငွေ၊ ဝန်ဆောင်ခ၊ သင့်ဆက်သွယ်ရန်အသေးစိတ်အချက်အလက်များနှင့် နိုင်ငံတကာသို့ ငှားရမ်းသည့် အင်္ဂလိပ်ဘာသာဖြင့် meldpunt တို့ပါဝင်သော အချက်အလက်စာရွက်။
• အိမ်ငှားခကို နှစ်လစာထက်ပို၍ မယူပါနှင့်၊ ပိုလျှံငွေကို အခကြေးငွေအဖြစ် မပြောင်းလဲပါနှင့်။
• အစနှင့်အဆုံးတွင် စာဖြင့်စစ်ဆေးပြီး ငှားရမ်းသူနှင့်အတူ စစ်ဆေးခြင်းသည် အကောင်းဆုံးဖြစ်သည်။
• သင်ဘာမှမနုတ်ယူပါက ဆယ့်လေးရက်အတွင်း ပြန်ဆပ်ပါ။ သင်နုတ်ယူပါက အငြင်းပွားမှုမရှိသော လက်ကျန်ငွေကို ပြန်ဆပ်ပြီး ပြေစာများနှင့်အတူ ရက်သုံးဆယ်အတွင်း အပြည့်အစုံရေးသားထားသော ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက်ကို ပေးပို့ပါ။ ဟောင်းနွမ်းခြင်း သို့မဟုတ် ပုံမှန်ပြန်လည်အလှဆင်ခြင်းအတွက် ငွေကောက်ခံခြင်းမပြုရ။
• နှစ်စဉ်ရှင်းတမ်းကို ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့ နောက်ဆုံးထား၍ အသေးစိတ်ဖော်ပြထားပြီး တကယ့်ကုန်ကျစရိတ်များအပေါ် အခြေခံ၍ ပေးပို့ပါ၊ ၂၀၂၇ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့တွင် အကျိုးသက်ရောက်မည့် ပိတ်သိမ်းစာရင်းအတွက် ပြင်ဆင်ပါ။