နယ်သာလန်တွင် အိမ်ငှားခ တိုးမြှင့်ခြင်း- အိမ်ရှင်များ ကောက်ခံနိုင်သည့်အရာများနှင့် အိမ်ငှားများ လုပ်ဆောင်နိုင်သည့်အရာများ

နယ်သာလန်နိုင်ငံရှိ ငှားရမ်းမှုတိုင်းလိုလိုတွင် ငှားရမ်းခ တစ်နှစ်တစ်ကြိမ် မြင့်တက်လေ့ရှိသည်။ အိမ်ရှင်က မေးမြန်းနိုင်သည့်အရာနှင့် တိုးမြှင့်မှုသည် တရားဝင်မှုရှိမရှိသည် အိမ်ခြံမြေသည် အပိုင်းသုံးပိုင်းအနက် မည်သည့်အပိုင်းတွင် တည်ရှိသည်၊ စာချုပ်တွင် ဖော်ပြထားသည်များနှင့် အိမ်ရှင်သည် တိုတောင်းသော်လည်း တင်းကျပ်သော ထုံးတမ်းစဉ်လာများကို လိုက်နာခြင်းရှိမရှိပေါ်တွင် မူတည်သည်။ ဤဆောင်းပါးသည် သင်၏ငှားရမ်းမှုသည် မည်သည့်အပိုင်းတွင် ကျရောက်သည်၊ နှစ်စဉ်အများဆုံးကို မည်သို့တွက်ချက်သည်၊ တရားဝင်တိုးမြှင့်မှုအဆိုပြုချက်တွင် မည်သည့်အရာများ ပါဝင်ရမည်နှင့် ငှားရမ်းသူတစ်ဦးက ၎င်းကို မည်သို့စိန်ခေါ်သည်ကို ဖော်ပြထားသည်။

အပိုင်းသုံးပိုင်း၊ စည်းမျဉ်းသုံးစုံ

တတ်နိုင်သော အိမ်ငှားခ အက်ဥပဒေ ( Wet betaalbare huur ) သည် ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့တွင် အသက်ဝင်ခဲ့ပြီးနောက် ပိုင်း ၊ ဒတ်ချ်လူမျိုးများ၏ လူနေအိမ်ငှားရမ်းခြင်းကို အပိုင်းသုံးပိုင်းခွဲခြားနိုင်သည်။ မည်သည့်အပိုင်းသည် သက်ဆိုင်သည်ကို အိမ်ရာတန်ဖိုးဖြတ်စနစ် ( woningwaarderingsstelsel ) အောက်ရှိ နေအိမ်ရမှတ်အရေအတွက်ဖြင့် ဆုံးဖြတ်ပြီး သက်ဆိုင်သူများက စာချုပ်ကို ခေါ်ဝေါ်သည့်အရာဖြင့် မဟုတ်ဘဲ ဆုံးဖြတ်သည်။

• ထိန်းညှိထားသော၊ လူမှုရေးကဏ္ဍ – အနိမ့်ဆုံးအမှတ်အဆင့်။ ငှားရမ်းခသည် အမှတ်များထုတ်ပေးသည့် အများဆုံးပမာဏထက် ဘယ်တော့မှ မကျော်လွန်ရဘဲ၊ နှစ်စဉ်တိုးမြှင့်မှုကို ဝန်ကြီးမှ နှစ်စဉ်သတ်မှတ်ထားသော ရာခိုင်နှုန်းဖြင့် ကန့်သတ်ထားသည်။
• အလယ်အလတ်ဈေးကွက်ကဏ္ဍ (အလယ်အလတ်ဈေးငှားရမ်းခ) – အလယ်အမှတ် band။ ဤအပိုင်းကို တတ်နိုင်သော အိမ်ငှားခ အက်ဥပဒေဖြင့် ပထမဆုံးအကြိမ် ထိန်းချုပ်ခဲ့သည်။ ၎င်းတွင် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင် အများဆုံး အိမ်ငှားခ ရှိသည်။ နှင့်၂၀၂၅ ခုနှစ်၊ ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်ကန့်သတ်ထားသော နှစ်စဉ်တိုးမြှင့်မှု။
• အခမဲ့ကဏ္ဍ (ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍ, လွတ်လပ်သော) – အမြင့်ဆုံးအမှတ်စဉ်။ အများဆုံးငှားရမ်းခ မရှိသော်လည်း ၂၀၂၁ ခုနှစ်မှစ၍ နှစ်စဉ်တိုးမြှင့်မှုကို ဥပဒေအရ ကန့်သတ်ထားပြီး ထိုကန့်သတ်ချက်ကို ၂၀၂၉ ခုနှစ် မေလ ၁ ရက်နေ့အထိ တိုးမြှင့်ထားသည်။

အမှတ်နယ်နိမိတ်များနှင့် ငှားရမ်းခ ကန့်သတ်ချက်များကို နှစ်စဉ် အညွှန်းတပ်ထားသောကြောင့် နေအိမ်တစ်ခုသည် စာချုပ်အသစ်ချုပ်ဆိုသောအခါ အပိုင်းအခြားပြောင်းလဲနိုင်သည်။ အပိုင်းအခြားကို ငှားရမ်းခြင်းအစတွင် ပုံသေထားပြီး ကန့်သတ်ချက်ရွေ့လျားသွားသောကြောင့် စာချုပ်အလယ်တွင် မပြောင်းလဲပါ။

နှစ်စဉ်အများဆုံးပမာဏကို မည်သို့တွက်ချက်သနည်း။

အလယ်အလတ်ဈေးကွက်အမြင့်ဆုံးသည် လွတ်လပ်သောကဏ္ဍထက် ပိုမိုမြင့်မားနိုင်ပြီး လူများကို အံ့အားသင့်စေသော်လည်း အမှားမဟုတ်ပါ။ ဖော်မြူလာများ ကွဲပြားသည်- အလယ်အလတ်ဈေးကွက်အမြင့်ဆုံးသည် စုပေါင်းလုပ်ခလစာ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုနှင့် တစ်ရာခိုင်နှုန်းအပေါင်းနှင့် ချိတ်ဆက်ထားပြီး၊ ထိန်းညှိထားသောနှင့် လွတ်လပ်သောကဏ္ဍအမြင့်ဆုံးသည် ဈေးနှုန်းဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှု၏ မည်သည့်အရာကိုမဆို ယူပြီး လုပ်ခလစာ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုသည် အနိမ့်ဆုံးဖြစ်ပြီး တစ်ရာခိုင်နှုန်းအပေါင်းဖြစ်သည်။ လုပ်ခလစာများသည် ဈေးနှုန်းများထက် ကျော်လွန်သွားသောနှစ်တွင်၊ အလယ်အလတ်ဈေးကွက်ကိန်းဂဏန်းသည် နှစ်ခုအနက် အမြင့်ဆုံးဖြစ်သည်။ ဥပဒေပြုအခြေခံမှာ အပိုဒ် ၇:၂၄၈ BW၊ အပိုဒ် ၁၀ Uhw ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ) တွင် တွက်ချက်ထားသည်။

ရာခိုင်နှုန်းများကိုယ်တိုင်ကို နှစ်စဉ်ပြန်လည်တွက်ချက်ပြီး ဤနေရာတွင် ရည်ရွယ်ချက်ရှိရှိ ပြန်လည်ထုတ်လုပ်ခြင်းမပြုပါ။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ဆောင်းပါးတစ်ပုဒ်တွင် ကိုးကားထားသော ကိန်းဂဏန်းသည် လပိုင်းအတွင်း ခေတ်မမီတော့သောကြောင့်ဖြစ်သည်။ ဝန်ကြီးက ၎င်းတို့ကို ပြင်ဆင်ပေးပြီး Huurcommissie နှင့် rijksoverheid.nl တို့က ၎င်းတို့ကို ထုတ်ဝေပေးသောကြောင့် ၎င်းတို့သည် အားကိုးထိုက်သော တစ်ခုတည်းသော အရင်းအမြစ်ဖြစ်သည်။ မတူညီသော ပြက္ခဒိန်များကို သတိပြုပါ- စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော အပိုင်းတွင် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ အကျိုးသက်ရောက်မည့် တိုးမြှင့်မှုများအတွက် အမြင့်ဆုံးအသစ်သည် အကျုံးဝင်ပြီး အလယ်အလတ်စျေးကွက်နှင့် လွတ်လပ်သောကဏ္ဍများတွင် ပြက္ခဒိန်နှစ်ဖြင့် လုပ်ဆောင်သည်။ အသစ်ကာလတွင် ရက်စွဲအတွက် ပြီးခဲ့သည့်နှစ်ရာခိုင်နှုန်းအောက်တွင် အဆိုပြုထားသော တိုးမြှင့်မှုသည် အလွန်အကျွံဖြစ်ပြီး ပိုလျှံမှုကို ပြန်လည်ရယူနိုင်သည်။

အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်း အဆိုပြုချက်၏ တရားဝင်လိုအပ်ချက်များ

စည်းကမ်းသတ်မှတ်ထားသောနှင့် အလယ်အလတ်ဈေးကွက်အပိုင်းများတွင် တိုးတက်မှုသည် အလိုအလျောက်ဖြစ်ပေါ်ခြင်းမရှိပါ။ အိမ်ရှင်သည် ပုဒ်မ ၇:၂၅၂ BW အရ ရေးသားထားသော အဆိုပြုချက်တစ်ခု တင်သွင်းရမည်ဖြစ်ပြီး တရားဝင်မှု များသည် အိမ်ရှင်အများစု မျှော်လင့်ထားသည်ထက် ပိုမိုအရေးကြီးပါသည်။

• သတိပေးချက်ကာလ။ အဆိုပြုချက်သည် အဆိုပြုထားသည့် အသက်ဝင်သည့်ရက်မတိုင်မီ အနည်းဆုံး နှစ်လကြိုတင်၍ ငှားရမ်းသူထံ ရောက်ရှိရမည်။ ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့တွင် တိုးမြှင့်ရန်အတွက် အဆိုပြုချက်ကို ဧပြီလ ၃၀ ရက်နေ့ နောက်ဆုံးထား၍ ပေးပို့ရမည်။
• ရေးသားထားသောပုံစံ။ အီးမေးလ်ကို ယေဘုယျအားဖြင့် လက်ခံပါသည်၊ ပြေစာကို ပြသနိုင်ပါက။
• အကြောင်းအရာ။ အပိုဒ် ၇:၂၅၂ BW တွင် အဆိုပြုချက်တွင် ဖော်ပြရမည့်အချက်များကို ပြဋ္ဌာန်းထားသည်- လက်ရှိအသက်ဝင်နေသော ငှားရမ်းခ၊ အဆိုပြုထားသော ပြောင်းလဲမှု၊ ထွက်ပေါ်လာသော ငှားရမ်းခအသစ်နှင့် အကျိုးသက်ရောက်မည့်ရက်စွဲ။ အိမ်ရှင်သည် ဝင်ငွေပေါ်မူတည်သော တိုးလာမှုကို အားကိုးပါက အခွန်အာဏာပိုင်၏ ဝင်ငွေရှင်းတမ်းကို ပူးတွဲတင်ပြရမည်။ ဤအသေးစိတ်အချက်အလက်များထဲမှ တစ်ခုခုကို ချန်လှပ်ထားသော အဆိုပြုချက်သည် ချို့ယွင်းချက်ရှိသည်။
• ဆယ့်နှစ်လတစ်ကြိမ်။ ငှားရမ်းခြင်းစတင်ပြီးနောက် ပထမ ၁၂ လကာလအတွင်း အများဆုံးတစ်ကြိမ်သာ ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်နိုင်ပြီး ထို့နောက်တွင် ဆက်တိုက် ၁၂ လကာလတစ်ခုစီ၏ အဆုံးတွင်သာ တိုးမြှင့်နိုင်သည် (အပိုဒ် ၇:၂၅၀ BW)။ တိုးမြှင့်မှုသည် စာချုပ်ပါ စည်းကမ်းချက်တစ်ခုပေါ်တွင် မူတည်ပါက ၁၂ လကြားကာလသည် အကျုံးဝင်ပြီး ၁၂ လအတွင်း တစ်ကြိမ်ထက်ပို၍ တိုးမြှင့်ပေးသည့် စည်းကမ်းချက်သည် ပျက်ပြယ်သည် (အပိုဒ် ၇:၂၅၁ BW)။ ယာယီငှားရမ်းခလျှော့စျေးကို အဆင့်လိုက်လျှော့ချသည့်အခါတွင် ကျဉ်းမြောင်းသောခြွင်းချက်တစ်ခုရှိသည် (အပိုဒ် ၇:၂၅၂c BW)။

ချို့ယွင်းချက်ရှိသော အဆိုပြုချက်တစ်ခု၏ အကျိုးဆက်မှာ ရိုးရှင်းပြီး အိမ်ရှင်များအတွက် စျေးကြီးသည်- တိုးမြှင့်ခြင်းသည် အကျိုးသက်ရောက်မှုမရှိပါ။ ဥပဒေအရ လျှော့ချခြင်း၊ ပြင်ဆင်ခြင်း သို့မဟုတ် ရွှေ့ဆိုင်းခြင်း မရှိပါ။ ငှားရမ်းခမှာ မူလအတိုင်း ရှိနေမည်ဖြစ်ပြီး အိမ်ရှင်သည် အသစ်၊ လိုက်လျောညီထွေဖြစ်သော အဆိုပြုချက်နှင့် နှစ်လကြိုတင်အကြောင်းကြားခြင်းကာလအသစ်ဖြင့် ပြန်လည်စတင်ရမည်ဖြစ်ပြီး လက်တွေ့တွင် အညွှန်းကိန်းတစ်နှစ်ပတ်လုံး ကုန်ကျလေ့ရှိသည်။ ပေးချေပြီးသော ငှားရမ်းသူများသည် ကွာခြားချက်ကို ပြန်လည်တောင်းခံနိုင်သည်။

ငှားရမ်းသူက ဘယ်လိုကန့်ကွက်သလဲ၊ ဘယ်အချိန်မှာ

လမ်းကြောင်းသည် အပိုင်းပေါ်မူတည်၍ လမ်းကြောင်းနှစ်ခုသည် ဆန့်ကျင်ဘက်ဦးတည်ချက်များတွင် လုပ်ဆောင်သည်။

ပုဒ်မ ၇:၂၅၂ BW အရ ထိန်းညှိထားသော နှင့် အလယ်အလတ်ဈေးကွက် အဆိုပြုချက်များ

ငှားရမ်းသူသည် အဆိုပြုထားသော အသက်ဝင်သည့်ရက်စွဲမတိုင်မီ အိမ်ရှင်ထံ စာရေးပြီး ၎င်းတို့ကန့်ကွက်ကြောင်းနှင့် အဘယ်ကြောင့်ကန့်ကွက်ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ ထို့နောက် ငှားရမ်းသူထံမှ နောက်ထပ်ဘာမှမလိုအပ်ပါ။ အိမ်ရှင်သည် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်လိုပါက အဆိုပြုထားသော အသက်ဝင်သည့်ရက်စွဲမှ ခြောက်ပတ်အတွင်း Huurcommissie ကို စီရင်ချက်ချရန် တောင်းဆိုရမည်မှာ အိမ်ရှင် ဖြစ်သည် (အပိုဒ် ၇:၂၅၃ BW)။ ထိုကာလကျော်လွန်သွားပါက တိုးမြှင့်မှုသည် အသက်မဝင်ပါ - ကန့်ကွက်သောငှားရမ်းသူတစ်ဦး သိရှိနိုင်သည့် အသုံးဝင်ဆုံးအရာတစ်ခုတည်းသာဖြစ်သည်။

စာချုပ်ပါ စည်းကမ်းချက်တစ်ခုအောက်တွင် အညွှန်းကိန်းထည့်သွင်းခြင်း (အလယ်အလတ်ဈေးကွက်နှင့် လွတ်လပ်သောကဏ္ဍ)

တိုးမြှင့်မှုသည် အပိုဒ် ၇:၂၅၂ BW အဆိုပြုချက်ထက် အညွှန်းကိန်းစာပိုဒ်မှ စီးဆင်းလာပါက၊ ငှားရမ်းသူသည် တိုးမြှင့်မှု အသက်ဝင်သည့်နေ့မှ လေးလအတွင်း ကော်မရှင်ထံ တိုက်ရိုက်လျှောက်ထားသည် (အပိုဒ် ၇:၂၄၈ BW)။ လေးလကာလ လွတ်သွားခြင်းသည် စိန်ခေါ်မှုအတွက် အသက်အန္တရာယ်ရှိသောကြောင့် နေ့စဉ်ပြောပါ။ စာပိုဒ်သည် ပိုမိုထုတ်ပေးပါက ကော်မရှင်သည် တိုးမြှင့်မှုကို တရားဝင်အမြင့်ဆုံးအထိ ကန့်သတ်မည်ဖြစ်သည်။

အညွှန်းကိန်းဆိုင်ရာ စာပိုဒ်များ- လွတ်လပ်သောကဏ္ဍနှင့် မမျှတသော စည်းကမ်းချက်များပြဿနာ

အလယ်အလတ်ဈေးကွက်နှင့် လွတ်လပ်သောကဏ္ဍများတွင် နှစ်စဉ်တိုးမြှင့်ရန် တရားဝင်အခွင့်အရေးမရှိပါ။ အရာအားလုံးသည် စာချုပ်ပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။ ငှားရမ်းခတွင် ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်လုံးဝမပါဝင်ပါက အိမ်ရှင်သည် နှစ်စဉ်ငှားရမ်းခကို အပြည့်အဝမတိုးမြှင့်နိုင်ပါ - အပြည့်အဝရပ်တန့်နိုင်သည်။ ၎င်းတွင် ဥပဒေအရ အမြင့်ဆုံးကန့်သတ်ချက်အောက်တွင် ရာခိုင်နှုန်းသတ်မှတ်ထားသော စည်းကမ်းချက်တစ်ခုပါရှိပါက စာချုပ်ပါကိန်းဂဏန်းသည် အုပ်ချုပ်သည်။ အမြင့်ဆုံးရာခိုင်နှုန်းကို အမြင့်ဆုံးသတ်မှတ်ထားပါက အမြင့်ဆုံးကန့်သတ်ချက်သည် အုပ်ချုပ်သည်။

ထိုဥပဒေပြုရေးအလွှာ၏အထက်တွင် ဥရောပစားသုံးသူဥပဒေရှိပြီး ဤနေရာတွင် ငွေကြေးများစွာပါဝင်ပတ်သက်နေပါသည်။ ပုဂ္ဂလိကပုဂ္ဂိုလ်များနှင့် နေအိမ်ငှားရမ်းခြင်းများသည် စားသုံးသူစာချုပ်များဖြစ်သောကြောင့် မတရားသောစည်းကမ်းချက်များသည် အကျုံးဝင်ပြီး တရားရုံးများသည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်အဆိုပြုချက်၏ ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်းဆိုင်ရာ စာပိုဒ်များကို စမ်းသပ်ရမည်။

အဓိကအာဏာပိုင်မှာ Rechtbank မှ ရည်ညွှန်းထားသော မေးခွန်းများအပေါ် ပေးထားသော ၂၀၂၄ ခုနှစ်၊ နိုဝင်ဘာလ ၂၉ ရက်နေ့စွဲပါ Hoge Raad ၏ ဘက်လိုက်သော ဆုံးဖြတ်ချက်ဖြစ်ပြီး ECLI:NL:HR:2024:1780 ဖြစ်သည်။ Amsterdam ၂၀၂၄ ခုနှစ်၊ ဇန်နဝါရီလ ၁၁ ရက်နေ့တွင်။ ၎င်းသည် “CPI အညွှန်းကိန်းနှင့် ထပ်ဆောင်းကောက်ခံမှု” ၏ အလွန်အသုံးများသော လွတ်လပ်သောကဏ္ဍပုံသေနည်းနှင့် သက်ဆိုင်သည်။ တရားရုံးက အကျဉ်းချုပ်အားဖြင့်-

• အညွှန်းကိန်းဒြပ်စင်နှင့် အပိုဆောင်းဒြပ်စင်ကို အကဲဖြတ်သည် သီးခြားစီစာချုပ်စာကြောင်းတစ်ခုတည်းတွင် ပေါ်လာသည့်တိုင်။ ၎င်းတို့သည် ရည်ရွယ်ချက်အမျိုးမျိုးကို ဆောင်ရွက်ပေးသည်- တစ်ခုမှာ ငွေကြေးတန်ဖိုးကျဆင်းမှုအတွက် လျော်ကြေးပေးပြီး နောက်တစ်ခုမှာ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုထက် ကျော်လွန်သော ကုန်ကျစရိတ်တိုးလာမှုအတွက် ဖြစ်သည်။
• CPI အညွှန်းကိန်းထည့်သွင်းခြင်းအတွက် ပြဋ္ဌာန်းထားသော စာပိုဒ်တစ်ခုသည် ၎င်းကိုယ်တိုင်က မတရားဟု မဆိုလိုပါ။
• CPI အညွှန်းကိန်းထက် ၃% အထိ ပုံသေအပိုကြေးထည့်သွင်းသည့် စည်းကမ်းချက်တစ်ခုသည် မဟုတ် မတရားသော၊ မရှိသော အထူးအခြေအနေများ- ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကျိုးဆက်များကို ကြိုတင်ခန့်မှန်းနိုင်သည်၊ အိမ်ရှင်တွင် တရားဝင်အကျိုးစီးပွားရှိပြီး ငှားရမ်းသူသည် စာချုပ်ကို ရပ်စဲနိုင်သည်။
• အပိုဆောင်းကြေးပေးဆောင်ရမည့် စည်းကမ်းချက်ရှိပါက is မတရားဘူး၊ ပယ်ဖျက်ရမယ် လုံးလုံး။ တရားရုံးက ၎င်းကို လက်ခံနိုင်သော ၃% အထိ လျှော့ချ၍မရပါ။ ငှားရမ်းသူကို အဆိုပါအချက်မပါဘဲ ၎င်းတို့ရှိခဲ့သည့် အနေအထားသို့ ပြန်လည်ထားရှိပြီး ပိုပေးဆောင်ထားသော တိုးမြှင့်မှုများအတွက် ပြန်လည်တောင်းဆိုခွင့်ရှိသည်။

“အညွှန်းကိန်းပေါင်း ၅% အထိ” သို့မဟုတ် “ပေါင်း ၇% အထိ” ဖော်မြူလာကို အသုံးပြုသော အိမ်ရှင်များအတွက် အကျိုးဆက်မှာ ပြင်းထန်ပါသည်။ အပိုဆောင်းကို ဖြတ်တောက်ခြင်းမပြုပါ။ ၎င်းသည် ငှားရမ်းမှုသက်တမ်းတစ်လျှောက်လုံး ပျောက်ကွယ်သွားပြီး ယခင်အပိုဆောင်းများကို ပြန်လည်ပေးဆပ်နိုင်သည်။ စံပုံစံပါရှိသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ရှင်အတွက် ထိတွေ့မှုသည် ယူနစ်တိုင်းတွင် စုပေါင်းဖြစ်ပေါ်သည်။ ၃% အထက် အပိုဆောင်းများအပေါ် တရားစွဲဆိုမှုများသည် ခရိုင်ခွဲတရားရုံးများတွင် ဆက်လက်ဖြစ်ပွားနေပြီး ကျင့်သုံးသောစံနှုန်းသည် မမျှတသောစည်းကမ်းချက်များဖြင့် ဥရောပစံနှုန်းဖြစ်သောကြောင့် ဥရောပသမဂ္ဂ၏ တရားရေးတရားရုံးသို့ ရည်ညွှန်းနိုင်ခြေမှာ ပျောက်ကွယ်သွားခြင်းမရှိသေးပါ။ အပိုဆောင်းစည်းကမ်းချက်တစ်ခုကို အားကိုးသော အိမ်ရှင်နှင့် ငှားရမ်းသူသည် တစ်ခုအောက်တွင် ပေးချေခဲ့သည့်အရာကို ပြန်လည်တောင်းဆိုခြင်းမပြုမီ အမှုဥပဒေ၏ရပ်တည်ချက်ကို စစ်ဆေးသင့်သည်။

သိမ်မွေ့သောအချက်နှစ်ချက်သည် အရေးကြီးပါသည်။ ဆုံးဖြတ်ချက်သည် အမြင့်ဆုံးပမာဏနှင့်မသက်ဆိုင်ဘဲ အပိုဒ် နှင့်သက်ဆိုင်သည် - တရားမျှတသောအပိုဒ်တစ်ခုပင်လျှင် ထိုနှစ်အတွက် အကျုံးဝင်သော ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ထက် ပိုမိုပေးဆောင်၍မရပါ။ ထို့အပြင် တရားမျှတမှုမရှိသောအပိုဒ်တစ်ခုကို အိမ်ရှင်က ခွင့်ပြုထားသည်ထက် လျော့နည်းစွာကောက်ခံခြင်းဖြင့် ပြုပြင်၍မရပါ။ စမ်းသပ်ထားသည်မှာ စကားလုံးအသုံးအနှုန်းဖြစ်သည်။

ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်း သို့မဟုတ် တိုးတက်မှုပြုလုပ်ပြီးနောက် ငှားရမ်းခ တိုးမြှင့်ခြင်း

ပြုပြင်ပြီးနောက် တိုးလာခြင်းသည် နှစ်စဉ်တိုးလာမှုနှင့် ကွဲပြားပြီး နှစ်စဉ်ရာခိုင်နှုန်းကန့်သတ်ချက်နှင့် မသက်ဆိုင်ပါ။ အငြင်းပွားမှုအများစုကို ဆုံးဖြတ်ပေးသော ခြားနားချက်မှာ တိုးတက်မှု နှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု အကြားဖြစ်သည် - ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာပြောင်းလဲမှုများ သို့မဟုတ် နေအိမ်၏ပျော်ရွှင်မှုကို တိုးမြှင့်ပေးသည့် ထပ်တိုးမှုများ - built-in ပစ္စည်းများ၊ ရေချိုးခန်းတပ်ဆင်မှုအသစ်၊ အပူလျှပ်ကာနှင့် အခြားစွမ်းအင်အစီအမံများ - တို့သည် တိုးလာခြင်းကို တရားမျှတစေနိုင်သည်။ အစားထိုးခြင်းနှင့် ပြုပြင်ခြင်းသည် မဖြစ်နိုင်ပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် အိမ်ခြံမြေကို ကောင်းမွန်စွာထားရှိခြင်းသည် အိမ်ငှားခအတွက် ပေးချေပြီးသားဖြစ်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။

အိမ်ရှင်သည် လူနေထိုင်သော နေအိမ်ကို ပြန်လည်ပြုပြင်လိုပါက၊ အပိုဒ် ၇:၂၂၀ BW သည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အဆိုပြုချက် တစ်ခု လိုအပ်သည် - လုပ်ငန်းများ၊ အနှောင့်အယှက်များ၊ လျော်ကြေးငွေနှင့် အဆိုပြုထားသော ငှားရမ်းခအသစ်တို့ကို ဖော်ပြထားသော ရေးသားထားသော အထုပ်တစ်ခု။ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အဆိုပြုချက်ကို ငြင်းပယ်သော ငှားရမ်းသူကို အတင်းအကျပ် လုပ်ခိုင်းနိုင်ပြီး ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုမရှိသော အဆိုပြုချက်နှင့် ရင်ဆိုင်ရသော ငှားရမ်းသူသည် မလုပ်ဆောင်နိုင်ပါ။

ငှားရမ်းခ အကျိုးဆက်အပေါ် နှစ်ဖက်စလုံး သဘောတူညီမှု မရှိပါက၊ ၎င်းတို့နှစ်ဦးစလုံးသည် လုပ်ငန်းပြီးစီးပြီး သုံးလအတွင်း အဆိုပြုထားသော တိုးမြှင့်မှုသည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှု ရှိ၊ မရှိကို Huurcommissie အား ဆုံးဖြတ်ပေးရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ Huurcommissie သည် စုံစမ်းစစ်ဆေးသူတစ်ဦးကို စေလွှတ်ပြီး လုပ်ငန်းများသည် အမှန်တကယ် တိုးတက်မှုရှိမရှိ စစ်ဆေးကာ တိုးမြှင့်မှုကို အမှန်တကယ် ဖြစ်ပေါ်လာသော ကုန်ကျစရိတ်များနှင့် စမ်းသပ်သည်။ ဤလမ်းကြောင်းသည် စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော နှင့် အလယ်အလတ်စျေးကွက် အပိုင်းများ (အပိုဒ် 7:255 BW) နှင့် လွတ်လပ်သောကဏ္ဍ (အပိုဒ် 7:255a BW) နှစ်မျိုးလုံးတွင် တည်ရှိသော်လည်း၊ လွတ်လပ်သောကဏ္ဍတွင် ရလဒ်ကို တိုင်းတာရန် အမှတ်ကန့်သတ်ချက် မရှိပါ။

ဝင်ငွေပေါ်မူတည်၍ နောက်ထပ်တိုးလာခြင်း

ထိန်းညှိထားသော လူမှုရေးကဏ္ဍတွင်သာ အိမ်ရှင်သည် သတ်မှတ်ထားသော ဝင်ငွေအဆင့်များအထက်ရှိ အိမ်ထောင်စုများအတွက် ပိုမိုမြင့်မားသော တိုးမြှင့်မှုကို အဆိုပြုနိုင်သည် (အပိုဒ် ၇:၂၅၂က BW)၊ ရာခိုင်နှုန်းအစား တစ်လလျှင် ပုံသေယူရိုပမာဏအဖြစ် ဖော်ပြနိုင်သည်။

• ပုံမှန်ဝင်ငွေအဆင့်ထက် ကျော်လွန်သော ဝင်ငွေအဆင့်နှစ်ခုရှိပြီး တစ်ခုချင်းစီတွင် ရာခိုင်နှုန်းအစား ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်လစဉ်ငွေပမာဏကို ကိုင်ဆောင်ထားသည်။
• ဝင်ငွေကန့်သတ်ချက်များ၊ လစဉ်ပမာဏများနှင့် ရည်ညွှန်းနှစ်ကို နှစ်စဉ်သတ်မှတ်ပြီး Huurcommissie မှထုတ်ပြန်သည်။ စည်းကြပ်မှုကို လက်ရှိအခွန်နှစ်မဟုတ်ဘဲ ယခင်အခွန်နှစ်၏ အိမ်ထောင်စုဝင်ငွေဖြင့် ပြုလုပ်သည်။
• အသက် ၂၃ နှစ် မပြည့်သေးသော နေထိုင်သူကလေး၏ ဝင်ငွေကို ထိုကလေး၏ စုစုပေါင်းဝင်ငွေ (verzamelinkomen) ထုတ်ပြန်ထားသော ကန့်သတ်ချက်အောက်တွင် ရှိနေပါသည်။
• နာတာရှည်ရောဂါရှိသူများနှင့် မသန်စွမ်းသူများ၏ သတ်မှတ်ထားသော အုပ်စုများကို ကင်းလွတ်ခွင့်ပေးထားသည်။

အိမ်ရှင်သည် Belastingdienst မှ ဝင်ငွေညွှန်ပြချက်ကို ရယူပြီး အဆိုပြုချက်နှင့်အတူ ပူးတွဲတင်ပြရမည်။ ၎င်းကို ချန်လှပ်ထားပါက အဆိုပြုချက်သည် ချို့ယွင်းချက်ဖြစ်စေပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် တိုးမြှင့်မှု မအောင်မြင်ခြင်း ဖြစ်သည်။ အများဆုံးတိုးမြှင့်မှုများကို ထပ်တူကျအောင် မလုပ်နိုင်ပါ။ အိမ်ရှင်သည် ပုံမှန်ရာခိုင်နှုန်း သို့မဟုတ် ဝင်ငွေပေါ်မူတည်သော ပမာဏကို ယူသော်လည်း နှစ်မျိုးလုံးကို မယူပါ။ ကန့်သတ်ချက်များနှင့် ပမာဏများသည် နှစ်စဉ်ပြောင်းလဲနေသောကြောင့် တိုးမြှင့်မှု အသက်ဝင်မည့်နှစ်အတွက် Huurcommissie မှ ထုတ်ပြန်သောဇယားကို စစ်ဆေးပါ။

ငှားရမ်းခ ကျဆင်းခြင်း- မှန်ပြောင်းပြန်ပုံရိပ်နှင့် မကြာခဏ ပိုမိုအားကောင်းသော လှုပ်ရှားမှု

ငှားရမ်းခသည် တရားဝင်မှုရှိမရှိဆိုသည့် မေးခွန်းက ပိုကောင်းသည့်မေးခွန်းဖြစ်သည့်အခါတွင် ငှားရမ်းသူများသည် နှစ်စဉ်တိုးမြှင့်မှုကို ခုခံကာကွယ်သည့်အနေဖြင့် စဉ်းစားလေ့ရှိကြသည်။ ထိန်းချုပ်ထားသောနှင့် အလယ်အလတ်ဈေးကွက်အပိုင်းများတွင် ငှားရမ်းခသည် နေအိမ်အမှတ်များမှ ထုတ်လုပ်သော အများဆုံးပမာဏထက် မကျော်လွန်နိုင်ပါ။ ထိုသို့ဖြစ်ပါက ငှားရမ်းသူသည် တိုးမြှင့်မှုကို ငြင်းဆန်ရုံသာမက လျှော့ချရန် အဆိုပြုသင့်သည် ။

အပိုဒ် ၇:၂၅၄ BW အရ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းသည် တိုးမြှင့်ခြင်းလုပ်ထုံးလုပ်နည်းကို ထင်ဟပ်စေသည်။ ငှားရမ်းသူသည် လက်ရှိငှားရမ်းခ၊ အဆိုပြုထားသော နိမ့်ကျသောငှားရမ်းခ၊ လျှော့ချခြင်းနှင့် အသက်ဝင်သည့်ရက်စွဲတို့ကို ဖော်ပြထားသော ရေးသားထားသော အဆိုပြုချက်ကို ပေးပို့ပြီး အဆိုပြုချက်ပေးပို့ပြီး နှစ်လထက်စော၍မရပါ။ အိမ်ရှင်က ငြင်းဆိုပါက သို့မဟုတ် တုံ့ပြန်ခြင်းမရှိပါက ငှားရမ်းသူသည် Huurcommissie ကို စီရင်ချက်ချရန် တောင်းဆိုပြီး အဆိုပြုထားသော လျှော့ချသည့်ရက်စွဲမှ ခြောက်ပတ်အတွင်း စီရင်ချက်ချရမည်။ ဆုံးဖြတ်ချက်မချမချင်း ငှားရမ်းသူသည် လက်ရှိငှားရမ်းခကို ဆက်လက်ပေးဆောင်နေသည်။

အမှတ်များသည် သိသိသာသာ အလွန်အကျွံကောက်ခံမှုကို ပြသနေပါက ဤလမ်းကြောင်းသည် အညွှန်းကိန်းရာခိုင်နှုန်းထက် များစွာပို၍တန်ဖိုးရှိပြီး ၎င်းကို ချို့ယွင်းချက်တောင်းဆိုမှုနှင့် ပေါင်းစပ်နိုင်သည်။ စည်းကမ်းထိန်းသိမ်းရေး သို့မဟုတ် အလယ်အလတ်ဈေးကွက်ရှိ ငှားရမ်းသူတစ်ဦးသည် ၎င်းတို့၏ငှားရမ်းခကို မေးခွန်းထုတ်သည့်အခါတိုင်း အမှတ်စစ်ဆေးမှုကို လုပ်ဆောင်ခြင်းသည် ပထမခြေလှမ်းဖြစ်သင့်သည်။

အိမ်ရှင်မတစ်ယောက် မလုပ်နိုင်တဲ့အရာတွေ

• ဆယ့်နှစ်လအတွင်း တစ်ကြိမ်ထက်ပို၍ တိုးလာသည်။ စာချုပ်မှာ ဘာပဲပြောပြော တူညီတဲ့ ဆယ့်နှစ်လအတွင်း ဒုတိယအကြိမ် လစာတိုးမြှင့်ခြင်းဟာ တရားမဝင်ပါဘူး (အပိုဒ် ၇:၂၅၁ BW)။
• စာချုပ်အခြေခံမရှိဘဲ ပုံသေကာလအတွင်း တိုးမြှင့်ခြင်း။ အလယ်အလတ်ဈေးကွက်နှင့် လွတ်လပ်သောကဏ္ဍများတွင် အညွှန်းကိန်းသတ်မှတ်ချက်မရှိခြင်းသည် သက်တမ်းတစ်လျှောက်လုံးအတွက် နှစ်စဉ်တိုးတက်မှုမရှိဟု မဆိုလိုပါ။
• သက်တမ်းတိုးရန် ငြင်းဆိုခြင်းဖြင့် တိုးမြှင့်ပါ။ နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင် အကန့်အသတ်မရှိသော ကာလတစ်ခုအတွက် လူနေအိမ်ငှားရမ်းခြင်းသည် သက်တမ်းကုန်ဆုံးခြင်းမရှိသည့်အပြင် အိမ်ရှင်၏ရွေးချယ်မှုအရ စည်းကမ်းချက်အသစ်များဖြင့် “သက်တမ်းတိုး” ၍မရပါ။ ငှားရမ်းသူအား ငှားရမ်းခပိုမိုမြင့်မားခြင်းနှင့် ထွက်ခွာခြင်းအကြား ရွေးချယ်ခွင့်ပေးခြင်းသည် တိုးမြှင့်ရန် တရားဝင်လမ်းကြောင်းမဟုတ်ပါ။ ငှားရမ်းမှုကို အဆုံးသတ်ရန် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်များ လိုအပ်ပြီး ငှားရမ်းသူသဘောမတူပါက တရားရုံးအမိန့် လိုအပ်ပါသည်။
• တိုးလာမှုကို ပြန်လည်ရယူပါ ဝန်ဆောင်မှုစွဲချက်. ငှားရမ်းခကို ဝန်ဆောင်ခများ သို့မဟုတ် အားလုံးပါဝင်သော ဈေးနှုန်းထဲသို့ ထည့်သွင်းခြင်းသည် စစ်ဆေးမှုအောက်တွင် မရှိပါ။
• ကန့်ကွက်ချက်ကို လျစ်လျူရှုပါ။ စည်းကမ်းသတ်မှတ်ထားသောနှင့် အလယ်အလတ်ဈေးကွက်အပိုင်းများတွင် အိမ်ရှင်သည် ကန့်ကွက်မှုကို တစ်ဖက်သတ်ပယ်ချ၍မရပါ။ ရှေ့ဆက်ရန် တစ်ခုတည်းသောနည်းလမ်းမှာ ခြောက်ပတ်အတွင်း Huurcommissie ဖြစ်သည်။

လက်တွေ့လမ်းညွှန်မှု

ငှားရမ်းသူများအတွက်။ အပိုင်းကို ဦးစွာစစ်ဆေးပါ၊ ထို့နောက် ဂဏန်းသင်္ချာ၊ ထို့နောက် တရားဝင်အချက်အလက်များကို - ထိုအစီအစဉ်အတိုင်းစစ်ဆေးပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် တရားဝင်ချို့ယွင်းချက်သည် ရာခိုင်နှုန်းမည်မျှပင်ရှိစေကာမူ တိုးတက်မှုကို ဖျက်ဆီးပစ်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။ နောက်ဆုံးရက်နှစ်ခုကို မှတ်သားပါ- စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသောနှင့် အလယ်အလတ်စျေးကွက်အပိုင်းများတွင် အသက်ဝင်သည့်ရက်မတိုင်မီ ကန့်ကွက်ပါ၊ ထို့နောက် စာချုပ်ဆိုင်ရာ အညွှန်းကိန်းအတွက် လေးလအတွင်း Huurcommissie သို့ လျှောက်ထားပါ။ သင်၏ အခမဲ့ကဏ္ဍငှားရမ်းခြင်းသည် အညွှန်းကိန်းတွင် ၃% အထက် အပိုဆောင်းကြေးကို ထည့်သွင်းပါက ငွေပေးချေခြင်းမပြုမီ အကြံဉာဏ်ကို ရယူပါ။ တိုးမြှင့်မှုသည် မှန်ကန်ပုံရသော်လည်း အမှတ်စစ်ဆေးမှုကို လုပ်ဆောင်ပါ။

အိမ်ရှင်များအတွက်။ သင့်ပုံစံကို စစ်ဆေးပါ- Hoge Raad ၏ ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဆုံးဖြတ်ချက်မတိုင်မီ ရေးဆွဲထားသော အပိုဆောင်းစည်းကမ်းချက်သည် တိုက်ရိုက်တာဝန်ယူမှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ လက်ရှိငှားရမ်းခ၊ ငှားရမ်းခအသစ်၊ အကျိုးသက်ရောက်သည့်ရက်စွဲနှင့် ကန့်ကွက်သည့်လမ်းကြောင်းကို ဖော်ပြ၍ အဆိုပြုချက်များကို စောစောစီးစီးရေးသားပေးပို့ပြီး ပေးပို့မှုအထောက်အထားကို သိမ်းဆည်းထားပါ။ ဝင်ငွေပေါ်မူတည်၍ တိုးလာသည့် မည်သည့်အခွန်အာဏာပိုင်၏ထုတ်ပြန်ချက်ကိုမဆို ပူးတွဲပါ။ ငှားရမ်းသူတစ်ဦးက ကန့်ကွက်ပါက ခြောက်ပတ်ကြာ Huurcommissie နောက်ဆုံးရက်ကို ချက်ချင်းပြက္ခဒိန်တွင် ဖော်ပြပါ - ပျက်ကွက်ပါက တစ်နှစ်ပတ်လုံး ကုန်ကျစရိတ်ရှိသည်။