သင့်အိမ်ငှားက အိမ်ငှားခ မပေးတော့ပါ။ ကြွေးကျန်တွေက ဆက်တိုးနေပါတယ်။ မြန်မြန်ဆန်ဆန် လုပ်ဆောင်ချင်ပေမယ့် တရားဝင် ဘာလုပ်ရမှန်း မသေချာပါဘူး။ နယ်သာလန်နိုင်ငံက အိမ်ရှင်အများစုဟာ ဒီအခြေအနေကို ရင်ဆိုင်ရပြီး အချိန်အကြာကြီး စောင့်ဆိုင်းခြင်း ဒါမှမဟုတ် ဒတ်ချ်အိမ်ငှားဥပဒေကို ချိုးဖောက်တဲ့ ခြေလှမ်းတွေ လုပ်ဆောင်ခြင်းအားဖြင့် ကုန်ကျစရိတ်များတဲ့ အမှားတွေကို လုပ်မိကြပါတယ်။ ဒီနည်းလမ်းနှစ်ခုစလုံးက သင့်ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေကို ထိခိုက်စေပြီး ပြဿနာကို လပေါင်းများစွာ ကြာရှည်စေနိုင်ပါတယ်။
ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ မပေးဆောင်ရသေးသော ငှားရမ်းခကို ပြန်လည်ရယူရန်နှင့် ပြဿနာရှိသော ငှားရမ်းမှုများကို အဆုံးသတ်ရန် ရှင်းလင်းသော ရွေးချယ်စရာများ ပေးထားပါသည်။ သင်သည် ငွေပေးချေမှုကို တောင်းဆိုနိုင်သည်၊ ငှားရမ်းမှုကို ရပ်စဲနိုင်သည်၊ နှင့် တရားရုံးများမှတစ်ဆင့် နှင်ထုတ်ခြင်းကို လိုက်လုပ်နိုင်ပါသည်။ သို့သော် သင်သည် သတ်မှတ်ထားသော လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို လိုက်နာရမည်။ သော့ခလောက်များ ပြောင်းလဲခြင်း၊ အသုံးအဆောင်များ ဖြတ်တောက်ခြင်း သို့မဟုတ် ငှားရမ်းသူများကို ထွက်ခွာရန် ဖိအားပေးခြင်းဖြင့် ကိစ္စရပ်များကို ကိုယ်တိုင်ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းခြင်းဖြင့် သင့်အား တရားရေးဆိုင်ရာ ပြဿနာများနှင့် ရင်ဆိုင်စေပြီး သင့်အမှုကို အားနည်းစေမည်ဖြစ်သည်။ ငှားရမ်းသူများသည် သင့်အား ငွေပေးရန်ရှိသည့်တိုင် ဥပဒေအရ မတရားလုပ်ဆောင်မှုများမှ ကာကွယ်ပေးသည်။
ဤလမ်းညွှန်ချက်သည် နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင် အိမ်ငှားခ ပေးရန်ကျန်ရှိနေချိန်တွင် သင်ဘာလုပ်နိုင်သည်နှင့် မလုပ်နိုင်သည်ကို အတိအကျလမ်းညွှန်ပေးပါသည်။ ဥပဒေဘောင်၊ ပေးရန်ကျန်ရှိနေမှုများကို ဖြေရှင်းရန် လက်တွေ့ကျသော အဆင့်များနှင့် သင်လေးစားရမည့် နယ်နိမိတ်များကို သင်လေ့လာနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ အကဲဖြတ်ခြင်း၊ ဆက်သွယ်ခြင်း၊ တရားဝင်အကြောင်းကြားစာများ၊ တရားရုံးလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများနှင့် အိမ်ရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့် သင့်အတွက် ဆိုးကျိုးသက်ရောက်နိုင်သည့် လုပ်ဆောင်ချက်များကို ကျွန်ုပ်တို့ ဆွေးနွေးပါမည်။
အိမ်ငှားခ ပေးရန်ကျန်ရှိမှုနှင့်ပတ်သက်၍ ဒတ်ချ်ဥပဒေက မည်သို့ဆိုသည်
ဒတ်ချ် ငှားရမ်းခွင့်ဥပဒေသည် ဒတ်ချ် ပြည်သူ့ဥပဒေ (Burgerlijk Wetboek) ၊ အထူးသဖြင့် စာအုပ် ၇၊ ခေါင်းစဉ် ၄ အောက်တွင် ကျရောက်သည်။ ဤအပိုင်းသည် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်များကို အုပ်ချုပ်ပြီး ငှားရမ်းခ ပေးရန်ကျန်ရှိနေမှုများကို သတ်မှတ်သည်- ငှားရမ်းသူများ ငှားရမ်းခ မပေးဆောင်သည့်အခါ အိမ်ရှင်များ လုပ်ဆောင်နိုင်သည်နှင့် မလုပ်ဆောင်နိုင်သည်များကို သတ်မှတ်သည်။ အိမ်ရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့် သင်၏အခွင့်အရေးများသည် သင်သည် ပုဂ္ဂလိကငှားရမ်းသူ သို့မဟုတ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုသို့ ငှားရမ်းခြင်းရှိမရှိပေါ်တွင် မူတည်သော်လည်း မူအများစုမှာ အလားတူပင်ဖြစ်သည်။ ဥပဒေသည် ငှားရမ်းခရရှိရန် သင်၏အခွင့်အရေးနှင့် ငှားရမ်းသူ၏ အိမ်ရာလုံခြုံရေးအခွင့်အရေး ကို ဟန်ချက်ညီစေပြီး သင်လိုက်နာရမည့် စနစ်တကျလုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုကို ဖန်တီးပေးသည်။
အရေးယူဆောင်ရွက်ရန် တရားဝင်အခြေခံ
သင့်ငှားရမ်းသူသည် ၎င်းတို့၏ငွေပေးချေမှုတာဝန်ကို ဖြည့်ဆည်းရန်ပျက်ကွက်သည့်အခါ ငှားရမ်းခြင်းကို ရပ်စဲပိုင်ခွင့်ကို သင်ရရှိမည်ဖြစ်သည် ။ ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ ပုဒ်မ ၇:၂၃၁ တွင် ငှားရမ်းသူသည် အချိန်မီငှားရမ်းခမပေးဆောင်ပါက ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို အဆုံးသတ်ခွင့်ပြုထားသည်။ သို့သော် ငှားရမ်းခြင်းပြီးဆုံးသွားပြီဟု သင်ရိုးရှင်းစွာကြေငြာ၍မရပါ။ ငွေပေးချေရန်တောင်းဆိုသည့် စာဖြင့်အကြောင်းကြားစာ ဖြင့်စတင်ပြီး ငှားရမ်းသူက ထွက်ခွာရန် သို့မဟုတ် ငွေပေးချေရန်ငြင်းဆန်ပါက တရားရုံးအမိန့်ဖြင့် အဆုံးသတ်သည့် တရားဝင်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းကို သင်လိုက်နာရမည်။
ဥပဒေအရ သင့်ငှားရမ်းသူအား အခြေအနေကို ပြုပြင်ရန် သင့်တင့်လျောက်ပတ်သော အခွင့်အရေးပေးရန် လိုအပ်ပါသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ သင်သည် ပေးရန်ရှိသော ပမာဏအတိအကျနှင့် ပေးချေရမည့် နောက်ဆုံးရက်ကို ဖော်ပြသည့် တရားဝင်တောင်းဆိုစာ (aanmaning) ပေးပို့ရမည် ။ ငွေပေးချေမှုမရှိဘဲ နောက်ဆုံးရက်ကျော်လွန်သွားမှသာ သင်သည် နောက်ထပ်တရားဝင်အရေးယူမှုများကို လုပ်ဆောင်နိုင်သည်။
ဒတ်ချ်ဥပဒေသည် အိမ်ငှားများကို ချက်ချင်းနှင်ထုတ်ခြင်းမှ ကာကွယ်ပေးပြီး အိမ်ရှင်များသည် အိမ်ငှားတစ်ဦးကို ထွက်ခွာရန် အတင်းအကျပ်မပြုမီ တရားရုံး၏ ခွင့်ပြုချက်ရယူရန် လိုအပ်သည်။
ရပ်စဲနိုင်သောအခါ
ငွေပေးချေမှုတစ်ကြိမ်ပျက်ကွက်ခြင်းသည် ငှားရမ်းခြင်းရပ်စဲခြင်းကို အလိုအလျောက်တရားမျှတသည်ဟု မဆိုလိုပါ။ တရားရုံးများသည် အိမ်ရှင်များသည် နှင်ထုတ်ခြင်းမပြုမီ ငွေပေးချေမှုမပြုလုပ်ခြင်း သို့မဟုတ် သတ်မှတ်ထားသော ပမာဏထက်ကျော်လွန်သော ကြွေးမြီများပြသရန် မျှော်လင့်လေ့ရှိသည်။ တရားသူကြီးအများစုက နှစ်လမှ သုံးလအထိ ငှားရမ်းခ ကြွေးမြီများ ကြွေးမြီများကို ရပ်စဲရန် လုံလောက်သော ပြင်းထန်မှုအဖြစ် သတ်မှတ်ကြသော်လည်း ၎င်းသည် အမှုအလိုက်ကွဲပြားသည်။ နှင်ထုတ်ရန်ကြိုးပမ်းမှုမပြုလုပ်မီ သင်သည် ဆက်သွယ်ရေးနှင့် ငွေပေးချေမှုအစီအစဉ်များမှတစ်ဆင့် ပြဿနာကို ဖြေရှင်းရန်ကြိုးစားခဲ့ခြင်းရှိမရှိကိုလည်း တရားသူကြီးများက ကြည့်ရှုကြသည်။
သင့်ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်သည် ဤဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ကာကွယ်မှုများကို ကျော်လွန်၍မရပါ။ သင့်စာချုပ်တွင် ငွေပေးချေမှုမပြုလုပ်ပါက ချက်ချင်းနှင်ထုတ်နိုင်ကြောင်း ဖော်ပြထားသော်လည်း၊ ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ သင်သည် ဥပဒေလုပ်ငန်းစဉ်ကို လိုက်နာရန် လိုအပ်သည်။ မဖြစ်မနေ ငှားရမ်းခြင်းဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်များ နှင့် ဆန့်ကျင်သော မည်သည့်စာပိုဒ်မဆို ပျက်ပြယ်ပါသည်။
အဆင့် ၁။ ကြွေးကျန်များနှင့် သင့်ငှားရမ်းခကို အကဲဖြတ်ပါ။
သင့်ငှားရမ်းသူကို ဆက်သွယ်ခြင်း သို့မဟုတ် မည်သည့်ဥပဒေဆိုင်ရာလုပ်ငန်းစဉ်ကိုမျှ မစတင်မီ၊ သင်မည်သို့ရပ်တည်နေသည်ကို အတိအကျသိရန် လိုအပ်ပါသည်။ အရာအားလုံးကို မှတ်တမ်းတင်ပြီး ကိန်းဂဏန်းများကို အတည်ပြုပါ။ ဤအဆင့်သည် နောက်ပိုင်းတွင် သင့်ရပ်တည်ချက်ကို အားနည်းစေမည့် သို့မဟုတ် သင့်အား တန်ပြန်တောင်းဆိုမှုများ ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည့် အမှားများကို ကာကွယ်ပေးပါသည်။
ပေးရန်ရှိသော ပမာဏအတိအကျကို တွက်ချက်ပါ
သင့်ငှားရမ်းသူပေးချေသင့်သည့် အိမ်ငှားခ ပေးချေမှုတိုင်းနှင့် ၎င်းတို့ အမှန်တကယ်ပေးချေခဲ့သည့် ပမာဏများကို စာရင်းပြုစုထားသည့် အသေးစိတ်ငွေပေးချေမှုမှတ်တမ်း တစ်ခု ဖန်တီးခြင်းဖြင့် စတင်ပါ ။ ပေးရမည့်ရက်များ၊ ပေးရန်ရှိသောပမာဏများ၊ လက်ခံရရှိသောပမာဏများနှင့် ပေးချေသည့်ရက်စွဲများ ပါဝင်သည် ။ မည်သည့်ငွေပေးချေမှုများ ရောက်ရှိပြီး မည်သည့်အချိန်တွင် ရောက်ရှိသည်ကို အတည်ပြုရန် သင့်ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်းများကို ဤမှတ်တမ်းနှင့် တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးပါ။ ငွေပေးချေမှုအချိန် သို့မဟုတ် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းငွေပေးချေမှုများနှင့်ပတ်သက်သည့် နားလည်မှုလွဲမှားမှုများမှ အငြင်းပွားမှုများစွာ ပေါ်ပေါက်လာပါသည်။
အခြေခံငှားရမ်းခအပြင် သင့်ငှားရမ်းသူမှ ပေးရန်ရှိသော အပိုကုန်ကျစရိတ်များကို ပေါင်းထည့်ပါ ။ ၎င်းတွင် ဝန်ဆောင်ခများ၊ အသုံးအဆောင်များ (ငှားရမ်းခတွင် ပါဝင်ပါက) နှင့် သင့်စာချုပ်တွင် သတ်မှတ်ထားသော နောက်ကျပေးချေမှုအ တိုးများ ပါဝင်သည် ။ ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ နောက်ကျပေးချေမှုများအတွက် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းအတိုး ကောက်ခံခွင့်ပြုသော်လည်း သင့်ငှားရမ်းခတွင် ၎င်းကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ဖော်ပြရမည်။ လိုအပ်ပါက သင့်ငှားရမ်းသူ သို့မဟုတ် တရားသူကြီးထံ တင်ပြနိုင်ရန် ဤတွက်ချက်မှုကို ရိုးရှင်းပြီး ပွင့်လင်းမြင်သာအောင်ထားပါ။
သင့်ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်စည်းကမ်းချက်များကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပါ
သင့်ရဲ့ ရေးသားထားတဲ့ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်ကို ထုတ်ယူ ပြီး ငွေပေးချေမှုစည်းကမ်းချက်တွေကို စစ်ဆေးပါ။ လစဉ်ငှားရမ်းခပမာဏ၊ ပေးဆောင်ရမည့်ရက်၊ ငွေပေးချေမှုနည်းလမ်းနဲ့ သင်သဘောတူထားတဲ့ ဆိုင်းငံ့ကာလတွေကို မှတ်သား ထားပါ။ သင့်စာချုပ်မှာ နောက်ကျပေးချေမှုဒဏ်ကြေး ဒါမှမဟုတ် အတိုးနှုန်းတွေအတွက် ပြဋ္ဌာန်းချက်တွေ ပါဝင်မှုရှိမရှိ အတည်ပြုပါ။ ဒီအသေးစိတ်အချက်အလက်တွေကို နားလည်ခြင်းက သင့်ရဲ့ သီးခြားသဘောတူညီချက်အောက်မှာ အိမ်ငှားခ နောက်ကျနေတဲ့ အိမ်ရှင်တွေ ဘာတွေလုပ်နိုင်ပြီး ဘာတွေမလုပ်နိုင်ဘူးဆိုတာကို ဆုံးဖြတ်ဖို့ ကူညီပေးပါတယ်။
သင့်ငှားရမ်းမှုစည်းကမ်းချက်များသည် ဒတ်ချ် မဖြစ်မနေငှားရမ်းခြင်းဥပဒေနှင့် ကိုက်ညီရမည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ ငှားရမ်းသူများကို ကာကွယ်ပေးသည့် အချို့သောပြဋ္ဌာန်းချက်များကို စာချုပ်ဖြင့် ကင်းလွတ်ခွင့်မရှိပါ။
သင့်ငှားရမ်းသူတွင် မှတ်တမ်းတင်ထားသော ငွေပေးချေမှုအစီအစဉ်များ သို့မဟုတ် မူလငှားရမ်းခကို ပြင်ဆင်မှုများ ရှိမရှိ စစ်ဆေးပါ ။ အိမ်ရှင်အချို့သည် ယာယီငှားရမ်းခလျှော့ချမှုများ သို့မဟုတ် ငွေပေးချေမှုအစီအစဉ်များကို သဘောတူသော်လည်း ၎င်းတို့ကို မှန်ကန်စွာ မှတ်တမ်းတင်ရန် မေ့လျော့ကြသည်။
အဆင့် ၂။ သင့်ငှားရမ်းသူနှင့် ဆွေးနွေးပြီး ဖြေရှင်းချက်များ ရှာဖွေပါ။
ဆက်သွယ်ပြောဆိုခြင်းသည် ငှားရမ်းခပေးရန်ကျန်ငွေများကို တရားဥပဒေအရ အရေးယူခြင်းထက် ပိုမိုမြန်ဆန်ပြီး စျေးသက်သာစွာ ဖြေရှင်းပေးလေ့ရှိသည်။ ငွေပေးချေမှု လွတ်သွားသည်ကို သတိပြုမိသည်နှင့် သင့်ငှားရမ်းသူကို ဆက်သွယ်ပါ။ ယာယီငွေကြေးပြဿနာများ ၊ အလုပ်အကိုင်ဆုံးရှုံးမှု သို့မဟုတ် မမျှော်လင့်ထားသော ကုန်ကျစရိတ်များကြောင့် ငှားရမ်းသူများစွာ နောက်ကျကျန်နေတတ်သည်။ စကားစမြည်ပြောဆိုခြင်းသည် ၎င်းတို့၏အခြေအနေကို ထိုးထွင်းသိမြင်စေပြီး လက်တွေ့ကျသော ဖြေရှင်းနည်းများအတွက် တံခါးဖွင့်ပေးသည်။ ဒတ်ချ်တရားရုံးများသည် နှင်ထုတ်ခြင်းမပြုမီ တိုက်ရိုက်ဆက်သွယ်ပြောဆိုခြင်း ဖြင့် ပေးရန်ကျန်ငွေများကို ဖြေရှင်းရန်ကြိုးစားခဲ့သော အိမ်ရှင်များကိုလည်း အကောင်းမြင်ကြသည် ။
သင့်ငှားရမ်းသူကို ချက်ချင်းဆက်သွယ်ပါ
ငွေပေးချေမှု လွတ်သွားကြောင်း သတိပြုမိသည်နှင့် သင့်ငှားရမ်းသူထံ အီးမေးလ် သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော စာတိုက်မှတစ်ဆင့် ရေးသားထားသော မက်ဆေ့ချ် ပေးပို့ပါ ။ သင့်လေသံကို ပရော်ဖက်ရှင်နယ်နှင့် အချက်အလက်ကျကျ ပြောဆိုပါ။ ပေးရန်ရှိသော ပမာဏအတိအကျ၊ ပေးချေရမည့် နောက်ဆုံးရက်ကို ဖော်ပြ ပြီး အခြေအနေကို ဆွေးနွေးရန် ချက်ချင်းဆက်သွယ်ရန် တောင်းဆိုပါ။ ဤအဆင့်တွင် ရန်လိုသော စကားလုံးများ သို့မဟုတ် ခြိမ်းခြောက်မှုများကို ရှောင်ကြဉ်ပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ၎င်းတို့သည် သင့်ဥပဒေရေးရာ ရပ်တည်ချက်ကို ထိခိုက်စေပြီး ငှားရမ်းသူအား ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုထက် ခုခံကာကွယ်သည့် အပြုအမူဆီသို့ တွန်းပို့နိုင်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။
၄၈ နာရီမှ ၇၂ နာရီအတွင်း အကြောင်းပြန်မှုမရရှိပါက ဖုန်းခေါ်ဆို၍ နောက်ဆက်တွဲလုပ်ဆောင်ပါ ။ ရက်စွဲများ၊ အချိန်များနှင့် အသုံးပြုခဲ့သောနည်းလမ်းများအပါအဝင် သင့်အိမ်ငှားထံ ဆက်သွယ်ရန် ကြိုးပမ်းမှုတိုင်းကို မှတ်တမ်းတင်ပါ။ နောက်ပိုင်းတွင် အိမ်ငှားခပေးရန်ကျန်ရှိနေမှုများကို ရှင်းပြရန် လိုအပ်ပါက သင်သည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ လုပ်ဆောင်ခဲ့ကြောင်း ဤမှတ်တမ်းက သက်သေပြသည်- အိမ်ရှင်များ တရားရုံးတွင် လုပ်ဆောင်နိုင်သည်နှင့် မလုပ်ဆောင်နိုင်သည်များကို ရှင်းပြပါ။
ငွေပေးချေမှု အစီအစဉ်များ ကမ်းလှမ်းချက်
သင့်ငှားရမ်းသူသည် အကြွေးကို ဝန်ခံသော်လည်း အရာအားလုံးကို ချက်ချင်းမပေးဆပ်နိုင်ပါက စနစ်တကျပြန်လည်ပေးဆပ်မှုအစီအစဉ် တစ်ခုကို အဆိုပြုပါ ။ ၎င်းသည် ငွေစီးဆင်းမှုကို ထိန်းသိမ်းပေးပြီး မကြာခဏဆိုသလို ရှည်လျားသောတရားရုံးတိုက်ပွဲများကို တားဆီးပေးပါသည်။ သင့်အစီအစဉ်တွင် ပုံမှန်လစဉ်ငှားရမ်းခအပြင် လစဉ်ပေးရန်ကျန်ငွေအတွက် အပိုပမာဏတစ်ခု ပါဝင်သင့်သည်။ မတူညီသောငွေပေးချေမှုအဆင့်များတွင် အကြွေးကို ရှင်းလင်းရန် မည်သည့်လများကြာမည်ကို တွက်ချက်ပါ။
ရိုးရှင်းတဲ့ ငွေပေးချေမှု ပုံစံကို ဒီမှာ ကြည့်ပါ-
Payment Plan Agreement
Tenant: [Name]
Property: [Address]
Total arrears: €[amount]
Agreed monthly payment: €[regular rent] + €[extra toward arrears]
Duration: [number] months
First payment due: [date]
Both parties agree to these terms:
[Landlord signature] [Date]
[Tenant signature] [Date]
ရေးသားထားသော ငွေပေးချေမှု အစီအစဉ်သည် နှစ်ဖက်စလုံးကို ကာကွယ်ပေးပြီး နောက်ပိုင်းတွင် အငြင်းပွားမှုများ ပေါ်ပေါက်လာပါက ရှင်းလင်းသော ရည်ညွှန်းချက်တစ်ခုကို ဖန်တီးပေးပါသည်။
သဘောတူညီချက်တစ်ခုခုကို စာဖြင့်ရေးသားပြီး နှစ်ဖက်စလုံးမှ လက်မှတ်ရေးထိုးပါ။ သင့်ငှားရမ်းသူသည် ငွေပေးချေခြင်းကို ထပ်မံရပ်တန့်ပါက နှုတ်ဖြင့်ကတိပေးခြင်းသည် အဓိပ္ပာယ်မရှိပါ။
အဆင့် ၃။ အကြောင်းကြားစာနှင့် တရားရုံးအရေးယူမှုဖြင့် တရားဝင် ඉදිරියට ...�රියට
ဆက်သွယ်မှု မအောင်မြင်ဘဲ သင့်ငှားရမ်းသူက ငွေပေးချေခြင်း သို့မဟုတ် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ခြင်း မရှိပါ။ ယခု သင်သည် တရားဝင်ဥပဒေလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများသို့ ရွေ့လျားသွားပါသည်။ ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ သင့်အား သတ်မှတ်ထားသော အစီအစဉ်အတိုင်း လိုက်နာရန် လိုအပ်သည်- တရားဝင်တောင်းဆိုစာတစ်စောင် ပေးပို့ပါ ၊ နောက်ဆုံးရက် ကျော်လွန်သည်အထိ စောင့်ပါ၊ ထို့နောက် တရားရုံးတွင် တရားစွဲဆိုမှုများ တင်သွင်းပါ။ အဆင့်များကို ကျော်လွှားခြင်း သို့မဟုတ် ဖြတ်လမ်းများ လုပ်ဆောင်ခြင်းသည် သင့်အမှုကို အားနည်းစေပြီး ဖြေရှင်းချက်ကို လပေါင်းများစွာ နှောင့်နှေးစေနိုင်သည်။ လုပ်ငန်းစဉ်သည် အချိန်ယူရသော်လည်း ၎င်းကို မှန်ကန်စွာ လိုက်နာခြင်းသည် ငှားရမ်းခ ပြန်လည်ရရှိရန်နှင့် သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပြန်လည်ရရှိရန် အခွင့်အလမ်းများကို အမြင့်ဆုံးဖြစ်စေသည်။
တရားဝင်တောင်းဆိုစာတစ်စောင်ပေးပို့ပါ
ပေးရန်ရှိသော ပမာဏ အတိအကျ ၊ သင့်တင့်လျောက်ပတ်သော ငွေပေးချေမှု နောက်ဆုံးရက် (ပုံမှန်အားဖြင့် ၁၄ ရက်) နှင့် သင့်ငှားရမ်းသူမှ ပေးချေရန်ပျက်ကွက်ပါက အကျိုးဆက်များကို ဖော်ပြထား သည့် ရေးသားထားသော တောင်းဆိုစာ (sommatie သို့မဟုတ် aanmaning) ကို ရေးဆွဲပါ ။ ဤစာသည် ရှင်းလင်းပြတ်သားပြီး ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ဆန်ရမည်။ ကြွေးကျန်များကို လအလိုက် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာပြီး အခြေအနေကို ဖြေရှင်းရန် သင်ယခင်က ကြိုးပမ်းခဲ့သည်များကို ဖော်ပြပါ။ ပို့ဆောင်မှုအထောက်အထားရှိစေရန် ဤစာကို မှတ်ပုံတင်ထားသော စာတိုက် (aangetekende post) မှတစ်ဆင့် ပေးပို့ပါ။
သင့်ရဲ့ တောင်းဆိုစာမှာ အောက်ပါအချက်တွေ ပါဝင်သင့်ပါတယ်-
- ငှားရမ်းသူ၏ အမည်အပြည့်အစုံနှင့် အိမ်ခြံမြေလိပ်စာ
- လစဉ်နှင့် ပမာဏအလိုက် မပေးဆောင်ရသေးသော ငှားရမ်းခ အသေးစိတ်စာရင်း
- အတိုး သို့မဟုတ် ကုန်ကျစရိတ်များ အပါအဝင် စုစုပေါင်း ကြွေးကျန်များ
- ငွေပေးချေမှု နောက်ဆုံးရက် (ရက်စွဲ)
- ငွေပေးချေမှုအတွက် သင့်ဘဏ်အကောင့်အသေးစိတ်အချက်အလက်များ
- သူတို့မပေးဆောင်ပါက တရားရုံးတွင် တရားစွဲဆိုမှုများ စတင်မည်ဖြစ်ကြောင်း ဖော်ပြချက်
ဒတ်ချ်တရားရုံးများက သင်၏ နှင်ထုတ်ခြင်းတောင်းဆိုချက်ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်းမပြုမီ ဥပဒေအရ စနစ်တကျ မှတ်တမ်းတင်ထားသော တောင်းဆိုစာတစ်စောင် လိုအပ်ပါသည်။
စာမိတ္တူနှင့် ပို့ဆောင်ပြီးကြောင်း သက်သေပြသည့် စာတိုက်ပြေစာကို သိမ်းဆည်းထားပါ ။ ဤစာရွက်စာတမ်းများသည် တရားရုံးသို့သွားသည့်အခါ အရေးကြီးသော သက်သေအထောက်အထားများ ဖြစ်လာပါသည်။
နှင်ထုတ်ရန် တရားရုံးတွင် တရားစွဲဆိုမှုပြုလုပ်
ငွေပေးချေမှုရက်ကျော်လွန်ပြီးနောက် ခရိုင်တရားရုံးတွင် ငှားရမ်းမှုရပ်စဲခြင်းနှင့် နှင်ထုတ်ခြင်းအမှုကို တင်သွင်းရန် ရှေ့နေတစ်ဦးနှင့် ဆက်သွယ်ပါ ။ တရားရုံးသည် သင်သင့်လျော်သောလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို လိုက်နာခဲ့ခြင်းရှိမရှိနှင့် ပေးရန်ကျန်ငွေပမာဏနှင့် အခြေအနေများအပေါ်အခြေခံ၍ ရပ်စဲခြင်းသည် တရားမျှတမှုရှိမရှိကို စစ်ဆေးသည်။ တရားသူကြီးများသည် နှင်ထုတ်ခြင်းမပြုမီ ငှားရမ်းခ နှစ်လမှ သုံးလအထိ မပေးဆောင်ရသေးသော အထောက်အထားများနှင့်အတူ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော ဖြေရှင်းချက်များကို သင်ကြိုးစားခဲ့ကြောင်း သက်သေအထောက်အထားများကို မြင်တွေ့ရန် လိုအပ်ပါသည်။
သင့်ရှေ့နေသည် အခြေအနေ၊ ပေးရန်ကျန်ငွေပမာဏ၊ ၎င်းကိုဖြေရှင်းရန် သင်၏ကြိုးပမ်းမှုများနှင့် အဘယ်ကြောင့် ငှားရမ်းခပေးရန်ကျန်ငွေများ ဖြစ်ရသည်ကို ရှင်းပြသည့် လျှောက်လွှာ (verzoekschrift) ကို ပြင်ဆင်ပေးပါသည်။ ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ အိမ်ရှင်များ လုပ်ဆောင်နိုင်သည်နှင့် မလုပ်ဆောင်နိုင်သည်များကို ရှင်းပြပြီး သင့်အမှုကို ထောက်ခံပါသည်။ တရားရုံးသည် နှစ်ဖက်စလုံးက ၎င်းတို့၏ရပ်တည်ချက်များကို တင်ပြနိုင်သည့် ကြားနာမှုတစ်ခုကို စီစဉ်ပေးပါသည်။ သင့်ငှားရမ်းသူသည် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုပြဿနာများ သို့မဟုတ် ငွေပေးချေမှုအခက်အခဲများ ကဲ့သို့သော ခုခံကာကွယ်မှုများကို တင်ပြနိုင်ပြီး တရားသူကြီးက ဆုံးဖြတ်ချက်မချမီ ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါသည်။
တရားရုံးလုပ်ငန်းစဉ်များသည် တင်သွင်းချိန်မှ စီရင်ချက်ချချိန်အထိ သုံးလမှ ခြောက်လအထိ ကြာမြင့်လေ့ရှိသည် ။ တရားသူကြီးက ရပ်စဲခွင့်ပြုပြီးနောက်၊ သင်သည် တရားရုံးအမိန့်ကို ရရှိမည်ဖြစ်သည်။ သင့်အိမ်ငှားသည် ထွက်ခွာရန် ငြင်းဆိုနေဆဲဖြစ်ပါက၊ တရားရုံးတွင် ဘိလစ်တစ်ဦးမှ အတည်ပြုနိုင်သော နှင်ထုတ်ခြင်းအမိန့် ထုတ်ပြန်ရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။
အိမ်ငှားခ နောက်ကျခြင်းနှင့်ပတ်သက်၍ အိမ်ရှင်များ မလုပ်ဆောင်နိုင်သောအရာများ
သင့်အိမ်ငှားက မည်မျှပင်ပေးဆောင်ရမည်ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်းမရှိဘဲ အိမ်ငှားခပေးရန်ကျန်ရှိနေသော ကိစ္စရပ်များကို ကိုင်တွယ်ရာတွင် ဒတ်ချ်ဥပဒေက အချို့သောလုပ်ဆောင်ချက်များကို တင်းကြပ်စွာတားမြစ်ထားသည်။ ဤကန့်သတ်ချက်များသည် အိမ်ငှားအခွင့်အရေးများ နှင့် အိမ်ရာလုံခြုံရေးကို ကာကွယ်ရန်အတွက် တည်ရှိခြင်းဖြစ်သည် ။ ဤစည်းမျဉ်းများကို ချိုးဖောက်ခြင်းသည် သင့်အား ရာဇ၀တ်မှုဆိုင်ရာစွဲချက်များ၊ အရပ်ဘက်တာဝန်ယူမှုနှင့် သင့်အိမ်ငှားအား ပေးဆောင်ရမည့် ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများကို ရင်ဆိုင်ရစေပါသည်။ အိမ်ငှားခပေးရန်ကျန်ရှိနေသော ကိစ္စရပ်များကို နားလည်ခြင်း- အိမ်ရှင်များ လုပ်ဆောင်နိုင်သည်နှင့် မလုပ်ဆောင်နိုင်သည်များကို နားလည်ခြင်းသည် ငွေချေးသူမှ တရားခံသို့ သင့်ရပ်တည်ချက်ကို ပြောင်းလဲစေနိုင်သည့် ကုန်ကျစရိတ်များသော ဥပဒေရေးရာအမှားများကို ကာကွယ်ပေးသည်။
ကိုယ်တိုင်နှင်ထုတ်ခြင်းကို ဘယ်တော့မှ မသုံးပါနှင့်
သင့်ငှားရမ်းသူကို အိမ်ခြံမြေမှ ထွက်ခွာရန် ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ အရေးယူ၍မရပါ။ သော့ခလောက်များ ပြောင်းလဲခြင်း၊ တံခါးများဖယ်ရှားခြင်း၊ ဝင်ရောက်ခွင့်ကို ပိတ်ဆို့ခြင်း သို့မဟုတ် သင့်ငှားရမ်းသူ၏ပစ္စည်းများကို ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ ဖယ်ရှားခြင်းတို့သည် ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ တရားမဝင် နှင်ထုတ်ခြင်း ဖြစ်သည်။ တရားရုံးမှ နှင်ထုတ်ရန် အမိန့်ပေးမှ သာ ငှားရမ်းသူကို နှင်ထုတ်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ကိစ္စများကို သင့်ကိုယ်တိုင် တာဝန်ယူခြင်းဖြင့် သင့်အား ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုအတွက် တာဝန်ရှိစေပြီး အိမ်ရာကို တရားမဝင် သိမ်းပိုက်ခြင်း (huisvredebreuk) အတွက် ရာဇဝတ်မှုဆိုင်ရာ တရားစွဲဆိုမှု ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည် ။
သင့်လက်များကို အိမ်ခြံမြေမှ မယူဘဲ တရားဝင်ခွင့်ပြုချက်ကို စောင့်ပါ။ သင်၏ စိတ်ပျက်အားငယ်မှုသည် ဥပဒေကို ချိုးဖောက်ရန် အကြောင်းပြချက်မဟုတ်ပါ။
တရားမဝင် နှင်ထုတ်ခြင်းလုပ်ဆောင်ချက်များသည် ရာဇ၀တ်မှုစွဲချက်များ ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်ပြီး သင့်ငှားရမ်းသူမှ သင့်အား ငွေပေးရန်ရှိသည့်တိုင် သိသာထင်ရှားသော ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများကို ပေးဆောင်ရန် သင့်အား ဖိအားပေးနိုင်သည်။
နှောင့်ယှက်ခြင်းနှင့် ခြိမ်းခြောက်ခြင်းကို ရှောင်ကြဉ်ပါ
မလိုလားအပ်သော ဆက်သွယ်မှု၊ ခြိမ်းခြောက်မှု သို့မဟုတ် ခြိမ်းခြောက်မှုများ ဖြင့် သင့်ငှားရမ်းသူကို အကြိမ်ကြိမ်ဖိအားပေး၍မရပါ ။ တစ်နေ့လျှင် အိမ်ခြံမြေသို့ အကြိမ်ပေါင်းများစွာ လာရောက်ခြင်း ၊ ရန်လိုသော မက်ဆေ့ချ်များပေးပို့ခြင်း သို့မဟုတ် သင်လုပ်ဆောင်မည့်အရာနှင့်ပတ်သက်၍ နှုတ်ဖြင့်ခြိမ်းခြောက်ခြင်းများကို နှောင့်ယှက်မှုအဖြစ် သတ်မှတ်သည်။ သင်သည် တရားဝင်အကြောင်းကြားစာများပေးပို့နိုင်ပြီး ကြွေးကျန်များအကြောင်း ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော ဆက်သွယ်မှုကို ထိန်းသိမ်းနိုင်သော်လည်း၊ ခြိမ်းခြောက်မှု သို့မဟုတ် အတင်းအကျပ်ပြုလုပ်ခြင်း သည် ဒတ်ချ်ဥပဒေကို ချိုးဖောက်သည်။
အသုံးအဆောင်များနှင့် ဝန်ဆောင်မှုများကို ဆက်လက်လည်ပတ်နေစေရန်
ကြွေးကျန်ကာလအတွင်း ရေ၊ လျှပ်စစ်၊ အပူပေးစနစ်နှင့် အိမ်ခြံမြေပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုကဲ့သို့သော မရှိမဖြစ်လိုအပ်သော ဝန်ဆောင်မှုများကို ဆက်လက်ပေးဆောင်ရမည် ။ သင့်ငှားရမ်းသူကို ငွေပေးချေရန် သို့မဟုတ် ထွက်ခွာရန် ဖိအားပေးရန် လျှပ်စစ်ဓာတ်အားများ ဖြတ်တောက်ခြင်းသည် တရားမဝင်ပါ။ သင့်ငှားရမ်းသူ၏ ငွေပေးချေမှု ပျက်ကွက်ခြင်းသည် သင့်ငှားရမ်းခြင်း သဘောတူညီချက်နှင့် နယ်သာလန်အိမ်ရာစံနှုန်းများအရ အိမ်ခြံမြေကို နေထိုင်နိုင်သော အခြေအနေတွင် ထိန်းသိမ်းရန် သင့်တာဝန်ကို ပယ်ဖျက်မည်မဟုတ်ပါ ။
အိမ်ရှင်များအတွက် နောက်ထပ်ခြေလှမ်းများ
အိမ်ငှားခ ပေးရန်ကျန်ရှိနေသောကိစ္စကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် စိတ်ရှည်ခြင်းနှင့် ဒတ်ချ်ဥပဒေလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို တိကျစွာလိုက်နာခြင်းတို့ လိုအပ်ပါသည် ။ သင်သည် အရာအားလုံးကို မှတ်တမ်းတင်ရမည်၊ သင့်ငှားရမ်းသူနှင့် ရှင်းလင်းစွာ ဆက်သွယ်ရမည်၊ တရားရုံးများမှတစ်ဆင့် တရားဝင်တိုင်ကြားမှုလုပ်ငန်းစဉ်ကို လိုက်နာရမည် ။ ဤနယ်နိမိတ်များပြင်ပတွင် လုပ်ဆောင်ခြင်းသည် သင့်ငှားရမ်းသူက သင့်အား ငွေမည်မျှပေးဆောင်ရမည်ကို လျစ်လျူရှု၍ ရာဇဝတ်မှုစွဲချက်များနှင့် အရပ်ဘက်တာဝန်ယူမှုအန္တရာယ်ကို ကြုံတွေ့ရနိုင်သည်။
သင့်အခြေအနေကို တိကျစွာ အကဲဖြတ်ခြင်း ဖြင့် စတင်ပါ ၊ ထို့နောက် တိုက်ရိုက်ဆက်သွယ်ရေးနှင့် ငွေပေးချေမှုအစီအစဉ်များမှတစ်ဆင့် ဖြေရှင်းရန် ကြိုးစားပါ။ ဤကြိုးပမ်းမှုများ မအောင်မြင်ပါက တရားဝင်တောင်းဆိုစာများနှင့် တရားရုံးလုပ်ငန်းစဉ်များ မှတစ်ဆင့် တိုးမြှင့်လုပ်ဆောင်ပါ ။ အိမ်ငှားခ ပေးရန်ကျန်ရှိနေမှုများကို နားလည်ခြင်း- အိမ်ရှင်များ လုပ်ဆောင်နိုင်သည်နှင့် မလုပ်ဆောင်နိုင်သည်များသည် သင့်အား ဥပဒေ၏မှန်ကန်သောဘက်တွင် ရှိနေစေခြင်းဖြင့် သင့်ဘဏ္ဍာရေးအကျိုးစီးပွားများကို ကာကွယ်ပေးပါသည်။
ဥပဒေဆိုင်ရာ လမ်းညွှန်မှုသည် ရှုပ်ထွေးသော ငှားရမ်းခွင့်ဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများကို ကျော်လွှားရန်နှင့် ကုန်ကျစရိတ်များသော အမှားများကို ရှောင်ရှားရန် သင့်အား ကူညီပေးပါသည်။ Law & Moreနယ်သာလန် ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ဥပဒေပညာရှင်များ အိမ်ရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့် သင့်အခွင့်အရေးများကို ကာကွယ်နေစဉ်တွင် သင့်လျော်သောလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို လိုက်နာကြောင်း သေချာစေရန်အတွက် ငှားရမ်းခြင်းရပ်စဲခြင်း၊ နှင်ထုတ်ခြင်းလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများနှင့် အကြွေးပြန်လည်ရရှိခြင်းဆိုင်ရာ လက်တွေ့ကျသော အကြံဉာဏ်များကို ပေးဆောင်ပါသည်။
