တစ်ခု လိုအပ်နေပါတယ်
အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ရှေ့နေ

အိမ်ခြံမြေဥပဒေရှေ့နေတစ်ဦးသည် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခြင်းနှင့်ရောင်းချခြင်း၊ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာအငြင်းပွားမှုများ (လူနေအိမ်နှင့်စီးပွားဖြစ်)၊ မြေငှားရမ်းခြင်းနှင့်ငှားရမ်းခွင့်အခွင့်အရေးများ၊ ဆောက်လုပ်ရေးဥပဒေနှင့်စာချုပ်များ၊ အိမ်ပိုင်ရှင်အသင်းအဖွဲ့များ (VvE) နှင့်အငြင်းပွားမှုများ၊ အိမ်ခြံမြေငွေကြေးထောက်ပံ့မှု၊ ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်များနှင့်ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာဥပဒေနှင့်စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်များစသည်တို့တွင် အကြံဉာဏ်ပေးပြီး တရားစွဲဆိုပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ရှုပ်ထွေးသောအိမ်ခြံမြေကိစ္စရပ်များတွင် လူပုဂ္ဂိုလ်များ၊ အိမ်ရှင်များ၊ ငှားရမ်းသူများ၊ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်များ၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများကို ကိုယ်စားပြုပါသည်။

ကျွန်ုပ်တို့သည် VAT မပါသော တစ်နာရီလျှင် ယူရို ၂၉၅ နှုန်းထားကို ပွင့်လင်းမြင်သာစွာ ကျင့်သုံးပါသည်။ ကုန်ကျစရိတ်များသည် ကိစ္စတစ်ခုစီအလိုက် ကွဲပြားပါသည်- ငှားရမ်းစာချုပ်ကို ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်းနှင့် ညှိနှိုင်းခြင်း ယူရို ၁၀၀၀ မှ ၂၅၀၀ အထိ၊ ငှားရမ်းမှုရပ်စဲခြင်းလုပ်ငန်းစဉ် ယူရို ၃၀၀၀ မှ ၆၀၀၀ အထိ၊ ဝယ်ယူမှု/ရောင်းချမှု လမ်းညွှန်ချက် ယူရို ၂၅၀၀ မှ ၇၅၀၀ အထိ နှင့် ရှုပ်ထွေးသော ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးစီမံကိန်းများ သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေအငြင်းပွားမှုများသည် ယူရို ၁၀၀၀၀ မှ ၅၀၀၀၀+ အထိ ကုန်ကျနိုင်ပါသည်။ သင့်အခြေအနေပေါ် မူတည်၍ ကျွန်ုပ်တို့သည် လက်တွေ့ကျသော ခန့်မှန်းချက်ကို ကြိုတင်ပေးပါသည်။

အဲဒီလိုပဲ မဟုတ်ပါဘူး။ ငှားရမ်းခ ပေးရန်ကျန်ရှိမှုအတွက် ဦးစွာ စာဖြင့်တောင်းဆိုမှု ပေးပို့ရပါမယ်။ ငွေပေးချေမှု မပြုလုပ်နိုင်မှသာ ခရိုင်တရားရုံးတွင် ငှားရမ်းခ ရပ်စဲရန် တောင်းဆိုနိုင်ပါတယ်။ တရားသူကြီးက ရပ်စဲခြင်းသည် တရားမျှတမှု ရှိ၊ မရှိ အကဲဖြတ်ပြီး ငွေပေးချေမှု အစီအစဉ်များ ချမှတ်နိုင်ပါတယ်။ ခွင့်ပြုပါက ငှားရမ်းသူသည် နှင်ထုတ်ခြင်းကာလ (များသောအားဖြင့် ၄ ပတ်မှ ၃ လ) ရရှိမှာဖြစ်ပါတယ်။ တရားရုံးအမိန့်မပါဘဲ ကိုယ့်ကိုယ်ကိုယ် ဝင်ရောက်ခွင့်မပြုခြင်းသည် တရားမဝင်ပါ။ တောင်းဆိုမှုမှ နှင်ထုတ်ခြင်းအထိ ဥပဒေဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းစဉ်ကို ကျွန်ုပ်တို့ လမ်းညွှန်ပေးပါတယ်။

အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းခြင်းခံစားခွင့်ကို အဟန့်အတားဖြစ်စေသော ချို့ယွင်းချက်များကို ပြုပြင်ရန် တာဝန်ရှိသည် (ယိုစိမ့်မှု၊ အပူပေးမှု၊ မှို)။ သင်လုပ်ဆောင်နိုင်သည်များမှာ- မှတ်ပုံတင်ထားသော စာဖြင့် ချို့ယွင်းချက်များကို အစီရင်ခံခြင်း၊ ငှားရမ်းခ လျှော့ချရန် တောင်းဆိုခြင်း၊ ချို့ယွင်းချက်များကို သင်ကိုယ်တိုင် ပြုပြင်ပြီး ကုန်ကျစရိတ်များ ပြန်လည်ရယူခြင်း သို့မဟုတ် ပြင်းထန်သော ချို့ယွင်းချက်များအတွက် ငှားရမ်းခြင်း ရပ်စဲခြင်းကို တောင်းဆိုခြင်း ဖြစ်သည်။ အိမ်ရှင်သည် ပေါ့လျော့မှုရှိပါက ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ခုံရုံး (စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော ငှားရမ်းခအတွက်) ကို သင်ပါဝင်နိုင်သည် သို့မဟုတ် တရားရုံးသို့ သွားနိုင်သည်။ သင့်ဥပဒေရေးရာ ရပ်တည်ချက်နှင့် သင်လုပ်ဆောင်နိုင်သည့် အဆင့်များကို ကျွန်ုပ်တို့ အကြံပေးပါသည်။

ခွဲခြားဆက်ဆံခံရမှုဖြစ်စဉ်အားလုံးကို မှတ်တမ်းတင်ပြီး သင့် HR ဌာနသို့ သတင်းပို့ပါ။ ဒတ်ခ်ျဥပဒေအရ၊ သင်သည် Netherlands Institute for Human Rights သို့ တိုင်ကြားနိုင်ပြီး သင့်အခွင့်အရေးများကို ကာကွယ်ရန် ဥပဒေအကူအညီကို ရယူနိုင်သည်။

အဓိကအန္တရာယ်များ- မမြင်ရသောချို့ယွင်းချက်များ (အက်စ်ဘက်စတော့စ်၊ မြေဆီလွှာညစ်ညမ်းမှု၊ ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာအမှားများ)၊ ကာကွယ်ထားသောငှားရမ်းခွင့်ရှိသော လက်ရှိငှားရမ်းသူများ၊ သင်အမွေဆက်ခံသောအိမ်ရာချေးငွေများ သို့မဟုတ် ပူးတွဲပါပစ္စည်းများ၊ ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်သည် ရည်ရွယ်ထားသည့်အသုံးပြုမှုကို ခွင့်မပြုခြင်း၊ ပတ်ဝန်းကျင် သို့မဟုတ် အထိမ်းအမှတ်တာဝန်ဝတ္တရားများနှင့် မရှင်းလင်းသောပိုင်ဆိုင်မှုနယ်နိမိတ်များ သို့မဟုတ် အသုံးချခွင့်များ။ ကျွန်ုပ်တို့သည် သေချာစွာစစ်ဆေးခြင်း၊ ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တွင် အာမခံချက်များကို ညှိနှိုင်းခြင်းနှင့် သင့်အကျိုးစီးပွားများကို တရားဝင်ကာကွယ်ပေးပါသည်။

စာချုပ်က ခွင့်ပြုမှသာ (ဥပမာ- ယာယီရပ်စဲခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်မှတစ်ဆင့်) သို့မဟုတ် မမျှော်လင့်ထားသော အခြေအနေ သို့မဟုတ် အိမ်ရှင်မှ ပြင်းထန်သော ချိုးဖောက်မှုဖြစ်ပွားသည့်အခါတွင်သာ။ မဟုတ်ပါက စာချုပ်သည် သင့်အား အပြည့်အဝ ချည်နှောင်ထားသည်။ တရားဝင်အကြောင်းပြချက်မရှိဘဲ စောစီးစွာထွက်ခွာခြင်းသည် အိမ်ရှင်ထံမှ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုတောင်းဆိုမှုများ (သက်တမ်းကုန်ဆုံးသည်အထိ ကျန်ရှိသော ငှားရမ်းခ) ကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။ စီးပွားရေးဆိုင်ရာပြဿနာများအတွက်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် ချစ်ကြည်ရင်းနှီးစွာ ရပ်စဲခြင်း သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခ ချိန်ညှိမှုကို ညှိနှိုင်းနိုင်ပါသည်။ သင်ထွက်ခွာခြင်းမပြုမီ အမြဲတမ်း အကြံဉာဏ်ရယူပါ။

စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခြင်း (၂၉၀ BW) သည် လူနေအိမ်ငှားရမ်းခြင်း (၇:၂၃၀ BW) ထက် အကာအကွယ်နည်းပါးသည်- သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်တွင် ငှားရမ်းခြင်းအကာအကွယ်မရှိပါ (အိမ်ရှင်သည် သက်တမ်းတိုးရန်မလိုအပ်ပါ)၊ အများဆုံးငှားရမ်းခမရှိပါ၊ စာချုပ်စည်းကမ်းချက်များတွင် လွတ်လပ်ခွင့်ပိုမိုရရှိပြီး ရပ်စဲခြင်းဆိုင်ရာစည်းမျဉ်းအမျိုးမျိုးရှိသည်။ သို့သော် စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းသူသည် အတင်းအကျပ်ထွက်ခွာခြင်းအတွက် ကောင်းမွန်သောလျော်ကြေးငွေရရှိရန် အခွင့်အရေးရှိသည်။ လူနေအိမ်ငှားရမ်းခြင်းတွင် ခိုင်မာသောအကာအကွယ်ရှိသည်- ငှားရမ်းသူသည် စာချုပ်သက်တမ်းတိုးနိုင်သည်၊ ငှားရမ်းခစည်းမျဉ်း (ထိန်းညှိထားသောငှားရမ်းခအတွက်) နှင့် အိမ်ရှင်သည် သတ်မှတ်ထားသောအကြောင်းပြချက်များ (ငွေပေးချေမှုမရှိခြင်း၊ အနှောင့်အယှက်ဖြစ်စေခြင်း) အတွက်သာ ရပ်စဲနိုင်သည်။ သက်ဆိုင်ရာစနစ်အပေါ် ကျွန်ုပ်တို့ အကြံပြုအပ်ပါသည်။

ဟုတ်ကဲ့၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် အိမ်ခြံမြေ developer များနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအား အောက်ပါတို့ဖြင့် လမ်းညွှန်ပေးပါသည်- ဖွဲ့စည်းပုံစီမံကိန်းများ (ဖက်စပ်လုပ်ငန်းများ၊ SPV များ)၊ မြေယာရယူခြင်းနှင့် သင့်လျော်သောစစ်ဆေးမှု၊ တင်ဒါလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများ၊ ဆောက်လုပ်ရေးနှင့် ကန်ထရိုက်တာသဘောတူညီချက်များ၊ ခွင့်ပြုချက်များနှင့် ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်ပြောင်းလဲမှုများ၊ ငွေကြေးဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်များ၊ ဖွံ့ဖြိုးပြီးစီမံကိန်းများ ရောင်းချခြင်းနှင့် ငှားရမ်းခြင်းနှင့် အကောင်အထည်ဖော်နေစဉ် သို့မဟုတ် အကောင်အထည်ဖော်ပြီးနောက် အငြင်းပွားမှုများ။ Brainport ဒေသတွင် ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေး၊ အိမ်ရာနှင့် အသုံးအဆောင်ပစ္စည်းများဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏အတွေ့အကြုံက ကျွန်ုပ်တို့အား ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးစီမံကိန်းများအတွက် အဖိုးတန်မိတ်ဖက်တစ်ဦးဖြစ်စေသည်။

VvE အငြင်းပွားမှုများသည် အောက်ပါတို့နှင့် သက်ဆိုင်နိုင်သည်- ဝန်ဆောင်မှုကုန်ကျစရိတ်၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုဆုံးဖြတ်ချက်များ၊ ခွဲဝေမှုစာချုပ်ကို အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုခြင်း သို့မဟုတ် သင့်တိုက်ခန်းကို ထိခိုက်စေသော ဆုံးဖြတ်ချက်များ။ အဆင့်များ- ပထမဦးစွာ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးခြင်းနှင့် အထွေထွေအစည်းအဝေးမှတစ်ဆင့် ကြိုးစားပါ၊ ထို့နောက် ကြားဝင်စေ့စပ်ပေးခြင်း၊ နောက်ဆုံးတွင် ခရိုင်တရားရုံးတွင် ဥပဒေလုပ်ထုံးလုပ်နည်း။ ဥပဒေ၊ ခွဲဝေမှုစာချုပ် သို့မဟုတ် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုနှင့် ပဋိပက္ခဖြစ်ပါက ဆုံးဖြတ်ချက်များကို ပယ်ဖျက်နိုင်သည်။ ပေးသွင်းသူများနှင့် ဆုံးဖြတ်ချက်များနှင့် စာချုပ်များ၏ တရားဝင်မှုနှင့်ပတ်သက်၍ VvE ဘုတ်အဖွဲ့များကို ကျွန်ုပ်တို့ အကြံပေးပါသည်။

ဒေသဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။ မြူနီစီပယ်များစွာ (Amsterdam, ရော့တာဒမ်၊ သည်ဟိဂ်) တွင် တင်းကျပ်သောစည်းမျဉ်းများရှိသည်- လိုအပ်သောခွင့်ပြုချက်များ၊ အများဆုံးရက်အရေအတွက် (တစ်နှစ်လျှင် မကြာခဏ ၃၀-၆၀ ရက်)၊ တစ်ခါတစ်ရံတွင် အချို့သောရပ်ကွက်များတွင် လုံးဝပိတ်ပင်ထားသည်။ VvE စည်းမျဉ်းများသည် အားလပ်ရက်ငှားရမ်းမှုများကိုလည်း တားမြစ်နိုင်သည်။ ချိုးဖောက်ခြင်းသည် ယူရို ၂၁,၇၅၀ အထိ ဒဏ်ငွေ သို့မဟုတ် အုပ်ချုပ်ရေးဆိုင်ရာအစီအမံများကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ဒေသဆိုင်ရာစည်းမျဉ်းများနှင့် VvE ပြဋ္ဌာန်းချက်များကို အကြံပေးပြီး ပါမစ်လျှောက်လွှာများ သို့မဟုတ် ဒဏ်ငွေများကို ကန့်ကွက်ရာတွင် ကူညီပေးပါသည်။

ရောင်းသူသည် သိရှိထားသော ချို့ယွင်းချက်များကို အစီရင်ခံရမည်။ ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်များအတွက် (ကြည့်ရှုစဉ် မမြင်နိုင်၊ ပို့ဆောင်ခြင်းမပြုမီ ဖြစ်ပွားခဲ့သည်) တွေ့ရှိပြီးနောက် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အချိန်အတွင်း ရောင်းချသူ၏ ကုန်ကျစရိတ်ဖြင့် ပြုပြင်မှုကို တောင်းဆိုနိုင်သည်၊ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများကို တောင်းဆိုနိုင်သည်၊ ဈေးနှုန်းလျှော့ချမှုကို တောင်းဆိုနိုင်သည်၊ သို့မဟုတ် ပြင်းထန်သောကိစ္စများတွင် ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက် ရပ်စဲနိုင်သည်။ မှတ်ချက်- အဆောက်အဦဟောင်း ("အရှိအတိုင်း၊ အရှိအတိုင်း") သည် တာဝန်ယူမှုကို ကန့်သတ်ထားသော်လည်း ရည်ရွယ်ချက် သို့မဟုတ် တမင်တကာ ဖုံးကွယ်မှုနှင့် မသက်ဆိုင်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့သည် သင့်အမှုကို အကဲဖြတ်ပြီး လိုအပ်ပါက ရောင်းချသူကို တရားစွဲဆိုပါသည်။