အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ သေချာစွာ စစ်ဆေးခြင်းတွင် အောက်ပါတို့ ပါဝင်သည်- မြေယာမှတ်ပုံတင်ခြင်းဆိုင်ရာ သုတေသန (ပိုင်ဆိုင်မှု၊ အိမ်ရာချေးငွေများ၊ ပူးတွဲပါစာရွက်စာတမ်းများ)၊ ဇုန်ခွဲခြားမှုပုံစံ စစ်ဆေးခြင်း၊ ဖွဲ့စည်းပုံအခြေအနေနှင့် ခွင့်ပြုချက်မှတ်တမ်း၊ မြေဆီလွှာညစ်ညမ်းမှု လက်မှတ်များ၊ VvE စာရွက်စာတမ်းများ (တိုက်ခန်းများအတွက်)၊ ငှားရမ်းခြင်းစာချုပ်များနှင့် ဝန်ဆောင်ခများ၊ ပတ်ဝန်းကျင်နှင့် အက်စ်ဘက်စတော့စ် အစီရင်ခံစာများ။ စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေအတွက် ငှားရမ်းခဝင်ငွေ၊ လစ်လပ်နေရာအန္တရာယ်များနှင့် ဈေးကွက်တန်ဖိုးတို့သည်လည်း သက်ဆိုင်ပါသည်။ Law & More သင့်လျော်သော စစ်ဆေးမှုလုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုလုံးကို ညှိနှိုင်းပေးသည်။

စားသုံးသူတစ်ဦးသည် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူသည့်အခါ လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်ကို လက်ခံရရှိပြီးနောက် သုံးရက်ကြာ အအေးခံကာလကို ဥပဒေက ခွင့်ပြုထားသည်။ ဤကာလအတွင်း ဝယ်ယူသူသည် မည်သည့်အကြောင်းပြချက်မျှ မပေးဘဲနှင့် ဒဏ်ကြေးပေးဆောင်ရန်မလိုဘဲ ဝယ်ယူမှုမှ နုတ်ထွက်နိုင်သည်။ အအေးခံကာလတွင် အနည်းဆုံး လုပ်ငန်းရက်နှစ်ရက် ပါဝင်ရမည်။ သက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီးနောက် သဘောတူညီထားသော မည်သည့်အခြေအနေများပေါ် မူတည်၍မဆို သဘောတူညီချက်သည် စည်းနှောင်မှုရှိလာမည်ဖြစ်သည်။

လူနေအိမ်ရာနေရာရှိ ငှားရမ်းသူများသည် ရပ်စဲခြင်းမှ ကျယ်ပြန့်သော အကာအကွယ်ကို ခံစားကြသည်။ အိမ်ရှင်သည် အရေးတကြီး ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအသုံးပြုမှုကဲ့သို့သော ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်များအရသာ ငှားရမ်းမှုကို အဆုံးသတ်နိုင်ပြီး မှန်ကန်သော အကြောင်းကြားစာကာလကို လိုက်နာရမည်။ ငှားရမ်းသူသည် ရပ်စဲခြင်းကို သဘောမတူပါက တရားရုံးက ၎င်းအပေါ် ဆုံးဖြတ်ချက်ချသည်အထိ ငှားရမ်းမှုသည် ဆက်လက်တည်ရှိနေသည်။ အမျိုးအစားပေါ် မူတည်၍ စီးပွားရေးနေရာအတွက် အနေအထားကွဲပြားသည်။

အဆောက်အဦတစ်ခုကို မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော အမွေခွဲဝေမှုစာချုပ်ဖြင့် တိုက်ခန်းအခွင့်အရေးများအဖြစ် ပိုင်းခြားထားသည်။ စာချုပ်တွင် ပုဂ္ဂလိကအပိုင်းများနှင့် အများပိုင်အပိုင်းများကို ဖော်ပြထားပြီး အမွေခွဲဝေမှုဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများ ပါဝင်သည်။ ခွဲဝေမှုတွင် အိမ်ပိုင်ရှင်တိုင်းသည် အဖွဲ့ဝင်တစ်ဦးဖြစ်သည့် အိမ်ပိုင်ရှင်များအသင်း (VvE) သည် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ဖြင့် ပေါ်ပေါက်လာသည်။

ပို့ဆောင်ပေးအပ်ထားသော အိမ်ခြံမြေသည် ဝယ်ယူသူ မျှော်လင့်ထားသည့် အရည်အသွေးများ မပါဝင်ပါက ကိုက်ညီမှုမရှိခြင်း ဖြစ်သည်။ ဝယ်ယူသူသည် ချို့ယွင်းချက်ကို ရောင်းချသူထံ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အချိန်အတွင်း အစီရင်ခံရမည်။ အခြေအနေပေါ် မူတည်၍ ဝယ်ယူသူသည် ပြုပြင်ခြင်း၊ ဈေးနှုန်းလျှော့ချခြင်း၊ လျော်ကြေးပေးခြင်း သို့မဟုတ် သဘောတူညီချက်ကို ရုပ်သိမ်းခြင်းတို့ကို တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ရောင်းချသူတွင် တာဝန်ရှိခြင်း ရှိ၊ မရှိသည် သဘောတူညီထားသော စည်းကမ်းချက်များနှင့် ဝယ်ယူသူ၏ စုံစမ်းစစ်ဆေးရမည့် တာဝန်ပေါ်တွင် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း မူတည်သည်။

ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တွင် ဝယ်သူနှင့် ရောင်းသူအကြား စီစဉ်မှုများကို မှတ်တမ်းတင်ထားပြီး နှစ်ဖက်စလုံး လက်မှတ်ရေးထိုးပြီးသည်နှင့် (အေးငြိမ်းသွားသောကာလနှင့် မည်သည့်ကြိုတင်အခြေအနေများပေါ် မူတည်၍) စည်းနှောင်မှုရှိသည်။ သို့သော် ပိုင်ဆိုင်မှုမှာ နိုတရီမှ ရေးဆွဲပြီးနောက် မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံး၏ အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော နိုတရီလွှဲပြောင်းရေးစာချုပ်မှတစ်ဆင့်သာ ဖြတ်သန်းသည်။ ဝယ်ယူခြင်းနှင့် လွှဲပြောင်းခြင်းကြားတွင် ရက်သတ္တပတ်အနည်းငယ်မှ လအနည်းငယ်အထိ ကြာတတ်သည်။

ဤသည်မှာ ဝယ်ယူသူအနေဖြင့် သဘောတူထားသည့်ကာလအတွင်း အိမ်ရာချေးငွေကို စီစဉ်ပေးနိုင်ခြင်းမရှိပါက ဝယ်ယူမှုကို အခမဲ့ ပယ်ဖျက်နိုင်စေမည့် ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်ပါ အချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ဝယ်ယူသူသည် အချိန်မီနှင့် စာဖြင့် အခြေအနေကို ကိုးကားရမည်ဖြစ်ပြီး၊ များသောအားဖြင့် ငွေချေးသူထံမှ ငြင်းပယ်မှုတစ်ခု သို့မဟုတ် တစ်ခုထက်ပို၍ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ နောက်ဆုံးရက် ကျော်လွန်သွားပါက ကာကွယ်မှု ပျက်ပြယ်သွားပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် ၁၀% ဒဏ်ကြေး ပေးဆောင်ရနိုင်သည်။

ဝယ်ယူမှုဈေးနှုန်းအပြင်၊ ဝယ်ယူသူသည် လွှဲပြောင်းခွန် (သို့မဟုတ် အဆောက်အဦအသစ်များအတွက် VAT)၊ လွှဲပြောင်းစာချုပ်နှင့် အိမ်ရာချေးငွေစာချုပ်အတွက် ကျမ်းကျိန်လွှာကြေးနှင့် မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်းကုန်ကျစရိတ်တို့ကို ပေးဆောင်ရလေ့ရှိသည်။ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ကော်မရှင်ကို ယေဘုယျအားဖြင့် အကျိုးဆောင်ကို ငှားရမ်းသည့်ပါတီက ကျခံလေ့ရှိသည်။ အတိအကျခွဲဝေမှုကို ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တွင် ဖော်ပြထားသည်။

လူနေအိမ်ရာနေရာငှားရမ်းသူများသည် ရပ်စဲခြင်းနှင့် ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်းမှ အကာအကွယ်ပေးခြင်းအပါအဝင် ကျယ်ပြန့်သော ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းကာကွယ်မှုကို ခံစားကြသည်။ စီးပွားရေးနေရာအတွက် ဥပဒေသည် “လက်လီစီးပွားရေးနေရာ” (၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်သက်တမ်းနှင့် ရပ်စဲခြင်းစည်းမျဉ်းများပါရှိသော ဆိုင်များနှင့် ဧည့်ဝတ်ပြုမှုကဲ့သို့သော) နှင့် “အခြားစီးပွားရေးနေရာ” (ဥပမာ ရုံးခန်းများကဲ့သို့ အကာအကွယ်သိသိသာသာနည်းပါးသည်) ကို ခွဲခြားသတ်မှတ်သည်။ သက်ဆိုင်ရာစနစ်သည် ပါတီတစ်ခုစီ၏ ရပ်တည်ချက်ကို ပြင်းပြင်းထန်ထန်ဆုံးဖြတ်သည်။

မဟုတ်ပါ။ ထိန်းညှိထားသော လူနေနေရာအတွက်၊ အစိုးရမှ သတ်မှတ်ထားသော နှစ်စဉ်ငှားရမ်းခ တိုးမြှင့်မှုအတွက် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက် အများဆုံး ကန့်သတ်ချက်များ သက်ရောက်ပါသည်။ ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍတွင် ပါတီများသည် ပိုမိုလွတ်လပ်ခွင့်ရှိသော်လည်း စာချုပ်ဆိုင်ရာ အညွှန်းကိန်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များနှင့် မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက် ကန့်သတ်ချက်များသည် မကြာခဏ သက်ရောက်လေ့ရှိသည်။ အချို့သောအခြေအနေများတွင် ငှားရမ်းသူသည် အဆိုပြုထားသော တိုးမြှင့်မှုကို ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ခုံရုံး သို့မဟုတ် တရားရုံးမှ ပြန်လည်သုံးသပ်နိုင်သည်။

လွယ်ကူစွာအသုံးချခြင်းဆိုသည်မှာ အခြားပိုင်ဆိုင်မှု (လွှမ်းမိုးထားသောမြေ) ၏ အကျိုးအတွက် ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခု (ဝန်ဆောင်မှုမြေ) ကို အခကြေးငွေအဖြစ် ကောက်ခံခြင်းဖြစ်ပြီး၊ ဥပမာအားဖြင့် လမ်းကြောင်းအသုံးပြုခွင့်ဖြစ်သည်။ လွယ်ကူစွာအသုံးချခြင်းသည် နိုတရီစာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းနှင့် မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်း သို့မဟုတ် ဆေးစာဖြင့် ဖန်တီးမှုမှတစ်ဆင့် ဖြစ်ပေါ်လာသည်။ ၎င်း၏အကြောင်းအရာနှင့် အတိုင်းအတာသည် ဖန်တီးမှုစာချုပ်မှ အဓိကအားဖြင့် ဆင်းသက်လာသည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်များအသင်း၏ ဆုံးဖြတ်ချက်များကို အချို့သောအခြေအနေများတွင် ပယ်ဖျက်နိုင်သည် သို့မဟုတ် ပျက်ပြယ်နိုင်သည်၊ ဥပမာအားဖြင့် ၎င်းတို့သည် ခွဲဝေမှုစာချုပ်၊ စည်းမျဉ်းများ သို့မဟုတ် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုနှင့် တရားမျှတမှုစံနှုန်းများနှင့် ပဋိပက္ခဖြစ်သည့်အခါတွင်ဖြစ်သည်။ အိမ်ပိုင်ရှင်တစ်ဦးသည် ခရိုင်တရားရုံးသို့ ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုကို ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းကာလအတွင်း တိုတောင်းသောကာလအတွင်း ပယ်ဖျက်ရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ရွှေ့ဆိုင်းထားသော ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု သို့မဟုတ် အရန်ရန်ပုံငွေစီမံခန့်ခွဲမှုမှတစ်ဆင့် လုပ်ငန်းစဉ်များကို စတင်နိုင်သည်။

မြေငှားရမ်းခြင်းသည် မြေငှားရမ်းခ (စည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်) အတွက် အခြားပါတီတစ်ခု၏ မြေကို အသုံးပြုခွင့်နှင့် ခံစားခွင့်ကို ပေးသည်။ ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့် အဆောက်အဦအခွင့်အရေးသည် မြေပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် သီးခြားစီဖြစ်ပြီး အခြားပါတီတစ်ခု၏ မြေပေါ်တွင် သို့မဟုတ် မြေပေါ်တွင် အဆောက်အဦများ၊ လုပ်ငန်းများ သို့မဟုတ် စိုက်ပျိုးမှုများကို ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို ပေးသည်။ နှစ်ခုစလုံးသည် လွှဲပြောင်းနိုင်သည် သို့မဟုတ် ကန့်သတ်နိုင်သော နိုတရီစာချုပ်ဖြင့် ဖန်တီးထားသော လွတ်လပ်သော အိမ်ခြံမြေအခွင့်အရေးများဖြစ်သည်။

အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းသူကို ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်အစီအစဉ်ဖြင့် နှင်ထုတ်၍မရပါ။ တရားရုံး၏ဆုံးဖြတ်ချက် လိုအပ်ပါသည်။ လုပ်ငန်းစဉ်များသည် များသောအားဖြင့် ငှားရမ်းခွင့်ကို ပယ်ဖျက်ရန်နှင့် နှင်ထုတ်ရန် တောင်းဆိုသည့် ဆင့်ခေါ်စာဖြင့် စတင်လေ့ရှိပြီး၊ ဥပမာအားဖြင့် အိမ်ငှားခ ပေးဆောင်ရန် ပျက်ကွက်မှုကြောင့် ဖြစ်သည်။ တရားရုံးက တောင်းဆိုချက်ကို ခွင့်ပြုပါက၊ နှင်ထုတ်ခြင်းကို တရားရုံးချုပ်၏ အကူအညီဖြင့် ဆောင်ရွက်နိုင်သည်။ အရေးပေါ်ကိစ္စများတွင်၊ ကြားကာလ ကယ်ဆယ်ရေး လုပ်ငန်းစဉ်များကို တစ်ခါတစ်ရံတွင် ဖြစ်နိုင်သည်။

စီးပွားဖြစ် အိမ်ခြံမြေနှင့်ပတ်သက်လျှင် လောင်းကြေးများ မြင့်မားပြီး ဥပဒေရေးရာ၊ အခွန်နှင့် ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ ရှုထောင့်များသည် ရှုပ်ထွေးပါသည်။ သေချာစွာ စုံစမ်းစစ်ဆေးခြင်းဖြင့် ရှိပြီးသား ငှားရမ်းခြင်းစာချုပ်များ၊ လွယ်ကူချောမွေ့စေရေး၊ အများပြည်သူဆိုင်ရာ ဥပဒေကန့်သတ်ချက်များ၊ မြေဆီလွှာညစ်ညမ်းမှုနှင့် ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ် ကန့်သတ်ချက်များကဲ့သို့သော အန္တရာယ်များကို ဖော်ထုတ်နိုင်ပါသည်။ လက်မှတ်မထိုးမီ ဤအန္တရာယ်များကို ဖော်ထုတ်ခြင်းဖြင့် ဝယ်သူသည် ဈေးနှုန်း၊ စည်းကမ်းချက်များ သို့မဟုတ် အာမခံချက်များကို ချိန်ညှိနိုင်သည် သို့မဟုတ် အရောင်းအဝယ်မှ ထွက်ခွာရန် ဆုံးဖြတ်နိုင်သည်။

VvE သည် အခြားကိစ္စရပ်များအပြင် နှစ်စဉ်တွေ့ဆုံရမည်ဖြစ်ပြီး အဓိကပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအတွက် အရန်ရန်ပုံငွေကို ထိန်းသိမ်းရမည်ဖြစ်ပြီး အဆောက်အအုံကို အာမခံထားရမည်ဖြစ်သည်။ ၂၀၁၈ ခုနှစ်မှစ၍ အရန်ရန်ပုံငွေအတွက် အနည်းဆုံးထည့်ဝင်ငွေကို ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။ တိုက်ခန်းတစ်ခန်းဝယ်ယူပါက ငွေကြေးအခြေအနေနှင့် VvE ၏ မှတ်တမ်းများအကြောင်း အမြဲမေးမြန်းပါ။

ရောင်းသူသည် ၎င်းသိထားသော ချို့ယွင်းချက်ကို ဖုံးကွယ်ထားပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုပုံမှန်အသုံးပြုမှုကို တားဆီးပါက “မြင်သည့်အတိုင်းဝယ်ယူသည်” ဟူသော စာပိုဒ်ပါရှိသော်လည်း ၎င်းတွင် တာဝန်ရှိနိုင်သည်။ ဝယ်ယူသူသည် ပြုပြင်မှု၊ လျော်ကြေး သို့မဟုတ် ပြင်းထန်သောကိစ္စများတွင် ဝယ်ယူမှုကို ပယ်ဖျက်ရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ချို့ယွင်းချက်ကို အချိန်မီအကြောင်းကြားခြင်းသည် အရေးကြီးပါသည်။

အိမ်ငှားခကို အိမ်ရှင်၏ သဘောတူညီချက်ဖြင့်သာ ခွင့်ပြုလေ့ရှိပြီး ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်တွင် မကြာခဏ ရှင်းလင်းစွာ တားမြစ်ထားသည်။ တရားမဝင် ငှားရမ်းခြင်းသည် ငှားရမ်းမှု ရပ်စဲခြင်းနှင့် အမြတ်အစွန်းကို လွှဲပြောင်းပေးရန် တာဝန်ဝတ္တရားကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။ မြူနီစီပယ်များသည်လည်း ရေတိုငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်စည်းမျဉ်းများကို မကြာခဏ ချမှတ်လေ့ရှိသည်။

မြေငှားရမ်းခြင်းတွင် သင်သည် အခြားသူတစ်ဦး၏မြေကို ပုံမှန်အခကြေးငွေ (ဥပဒေအရ) ပေးဆောင်ခြင်းအတွက် အပြန်အလှန်အားဖြင့် အသုံးပြုနိုင်ပြီး၊ အဆောက်အဦဆိုင်ရာအခွင့်အရေးသည် သင့်အား အခြားသူတစ်ဦး၏မြေပေါ်တွင် သို့မဟုတ် အတွင်းရှိ အဆောက်အဦ သို့မဟုတ် အဆောက်အအုံ၏ပိုင်ရှင်ဖြစ်စေသည်။ နှစ်ခုစလုံးသည် ရှေ့နေရှေ့မှောက်တွင် တည်ထောင်ထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးများဖြစ်ပြီး မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသည်။

အိမ်ဝယ်ယူသူတစ်ဦးသည် လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်ကို လက်ခံရရှိပြီးနောက် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်အတိုင်း သုံးရက်ကြာ အအေးခံပြီးနောက် အကြောင်းပြချက်မပေးဘဲ နုတ်ထွက်နိုင်သည်။ ထို့အပြင်၊ ဥပမာအားဖြင့် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအတွက် အခြေအနေရှေ့ပြေးအခြေအနေတစ်ခုသည် သဘောတူညီထားသောကာလအတွင်း ထွက်ပေါက်တစ်ခုကို ပေးပါသည်။