နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင် ကနဦးဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်- ၎င်းမှ သင့်အား ချည်နှောင်ထားသည့်အရာများ

နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင် ကနဦးဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်သည် လုံးဝအစပျိုးခြင်းမဟုတ်ပါ။ ၎င်း၏ဒတ်ချ်အမည် voorlopige koopovereenkomst သည် သမိုင်းဝင်မှားယွင်းသောအမည်တစ်ခုဖြစ်သည်- ဝယ်သူနှင့်ရောင်းသူနှစ်ဦးစလုံး လက်မှတ်ရေးထိုးပြီးသည်နှင့် စည်းနှောင်ထားသောစာချုပ်တစ်ခုရှိပြီး နှစ်ဖက်စလုံးက ထွက်ခွာသွား၍မရပါ။ အိမ်ဝယ်ယူသော စားသုံးသူတစ်ဦးသည် အကြောင်းပြချက်မပေးဘဲ ဝယ်ယူမှုကို ဖျက်သိမ်းရန် သုံးရက်အချိန်ရှိသည်။ ထို့နောက်တွင် ထွက်ပေါက်မှာ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုဆိုင်ရာ ပြဋ္ဌာန်းချက်၊ တစ်ဖက်က သဘောတူညီခြင်း သို့မဟုတ် ဖျက်သိမ်းရန် တရားဝင်အကြောင်းပြချက်ကဲ့သို့သော သဘောတူညီထားသော အခြေအနေတစ်ခုသာဖြစ်သည်။

တကယ်က voorlopige koopovereenkomst ဆိုတာဘာလဲ

သဘောတူညီချက်ကို ယာယီစာချုပ်ဟုခေါ်သည်၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ၎င်းသည် နိုတရီစာချုပ်လွှဲပြောင်းခြင်းမပြုမီ ချုပ်ဆိုထားသောကြောင့်ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ယာယီစာချုပ်ဖြစ်သည်ဟူသော အဓိပ္ပာယ်တစ်ခုတည်းသာရှိသည်။ ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ဆိုင်မှုသည် အရပ်ဘက်ဥပဒေနိုတရီ (notaris) မှ လက်မှတ်ရေးထိုးပြီး Kadaster တွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော စာချုပ်မှတစ်ဆင့်သာ ဖြတ်သန်းသွားသောကြောင့် လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းနှင့် ပြီးစီးခြင်းကြားတွင် ပုံမှန်အားဖြင့် တစ်လမှ သုံးလအထိကာလတစ်ခုရှိပြီး နှစ်ဖက်စလုံးသည် အပြန်အလှန်ချည်နှောင်ထားသော်လည်း ပိုင်ဆိုင်မှုသည် လက်ပြောင်းလက်လွှဲမဖြစ်သေးပါ။ ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်သည် ထိုကာလကို အုပ်ချုပ်သည်။

၎င်းတွင်ပါရှိသော တာဝန်ဝတ္တရားနှစ်ခုစလုံးသည် မှန်ကန်ပါသည်။ ရောင်းချသူသည် သဘောတူညီထားသော အခြေအနေအတိုင်း အိမ်ခြံမြေကို ပေးအပ်ရမည်ဖြစ်ပြီး ထုတ်ဖော်မထားသော ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးများ ကင်းစင်ရမည်။ ဝယ်ယူသူသည် ဈေးနှုန်းကို ပေးချေရမည်ဖြစ်ပြီး သဘောတူညီထားသော ရက်စွဲတွင် ရှေ့နေရှေ့ရပ်ထံ လာရောက်ရမည်။ ထိုသို့ပြုလုပ်ရန် ပျက်ကွက်ခြင်းသည် စာချုပ်ချိုးဖောက်ခြင်းဖြစ်ပြီး နယ်သာလန်ဈေးကွက်တွင် အသုံးပြုသော မော်ဒယ်သဘောတူညီချက်များတွင် ပြစ်ဒဏ်တစ်ခု ပါဝင်သည်။ စာရွက်စာတမ်းသည် ရည်ရွယ်ချက်တစ်ခုကို မှတ်တမ်းတင်ရုံသာဖြစ်သည်ဟု ယုံကြည်၍ လက်မှတ်ရေးထိုးသူတိုင်းသည် ၎င်းတို့လုပ်ဆောင်ခဲ့သည်ကို နားလည်မှုလွဲမှားခြင်းဖြစ်သည်။

စာချုပ်မှာ ဘာတွေပါဝင်ရမလဲ

အရောင်းအဝယ်စာချုပ်တစ်ခုသည် နှစ်ဖက်စလုံးက အရာဝတ္ထုနှင့် ဈေးနှုန်းကို သဘောတူညီပြီးသည်နှင့် ဖြစ်ပေါ်လာသည်။ အခြားအရာအားလုံးကို ဥပဒေအရ မူအရ ဖြည့်စွက်နိုင်သော်လည်း၊ လက်တွေ့ကျသော ဒတ်ချ်ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တွင် များစွာပိုမိုမှတ်တမ်းတင်ထားသည်- နှစ်ဖက်စလုံး၏ အမည်အပြည့်အစုံနှင့် လိပ်စာများ၊ အိမ်ခြံမြေ၏ မြေယာသတ်မှတ်ချက်နှင့်အတူ တိကျသောဖော်ပြချက်၊ ဈေးနှုန်း၊ လွှဲပြောင်းသည့်ရက်စွဲ၊ ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများပါဝင်သည့်အခြေအနေနှင့် အိမ်ခြံမြေကို ပေးအပ်သည့်ပြည်နယ်တို့ဖြစ်သည်။

၎င်းအပြင် မည်သူသည် မည်သည့်အန္တရာယ်ကို ထမ်းဆောင်ရမည်ကို ဆုံးဖြတ်သည့် စည်းကမ်းချက်များ ရှိပါသည်။ မည်သည့်အခြေအနေများကို ပြည့်မီရမည်နှင့် မည်သည့်အချိန်တွင် ပြည့်မီရမည်။ ဝယ်ယူသူသည် အပ်ငွေပေးချေခြင်း သို့မဟုတ် ဘဏ်အာမခံချက် ပေးဆောင်ခြင်း ရှိ၊ မရှိ။ ရောင်းချသူသည် အိမ်ခြံမြေနှင့်ပတ်သက်၍ ကြေညာထားသည်များနှင့် ဝယ်ယူသူသည် သိရှိထားသော ချို့ယွင်းချက်အဖြစ် လက်ခံသည်များ ရှိ၊ မရှိ။ ရောင်းချသူသည် မြေဆီလွှာညစ်ညမ်းမှု၊ မြေအောက်လောင်စာဆီတိုင်ကီ၊ အက်စ်ဘက်စတော့စ်၊ အထိမ်းအမှတ်အဆောက်အအုံအဆင့်အတန်း သို့မဟုတ် အိမ်နီးချင်းနှင့် အငြင်းပွားမှုကဲ့သို့သော ကိစ္စရပ်များကို ထုတ်ဖော်ပြောဆိုထားခြင်း ရှိ၊ မရှိ ရှိပါသည်။ ပြီးစီးပြီးနောက် အငြင်းပွားမှုအများစုသည် ဘယ်သောအခါမှ မရေးမှတ်ထားသော စာကြောင်းတစ်ကြောင်းနှင့်ပတ်သက်သည့် အငြင်းပွားမှုများ ဖြစ်လာပါသည်။

ရေးသားထားသောပုံစံနှင့် သုံးရက်ကြာ အအေးခံကာလ

ဒတ်ချ် ပြည်သူ့ဥပဒေ ပုဒ်မ ၇:၂ (Burgerlijk Wetboek) သည် အသက်မွေးဝမ်းကျောင်း သို့မဟုတ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုတွင် မလုပ်ဆောင်သော သဘာဝပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးက နေအိမ်တစ်ခုကို ဝယ်ယူသည့်အခါ အကျုံးဝင်ပါသည်။ ၎င်းမှ စည်းမျဉ်းနှစ်ခု လိုက်ပါလာသည်။ ဝယ်ယူမှုကို စာဖြင့် ချုပ်ဆိုရမည်ဖြစ်သောကြောင့် ဈေးနှုန်းဆိုင်ရာ နှုတ်ဖြင့် သဘောတူညီချက်သည် အိမ်၏ ပုဂ္ဂလိကဝယ်ယူသူအား စည်းနှောင်မှုမရှိသေးပါ။ ထို့အပြင် ဝယ်ယူသူသည် လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော သဘောတူညီချက်မိတ္တူကို ဝယ်ယူသူလက်ခံရရှိသည့်နေ့မှစ၍ သုံးရက်ကြာ အအေးခံကာလ (bedenktijd) ရှိပြီး မည်သည့်အကြောင်းပြချက်မျှ မပေးဘဲ မည်သည့်အကြွေးမျှ မရှိဘဲ ဝယ်ယူမှုကို ဖျက်သိမ်းနိုင်သည်။

အသေးစိတ်အချက်အလက်သုံးခုက ကိစ္စရပ်များကို ဆုံးဖြတ်ပေးပါတယ်။ ဒီကာလမှာ စနေ၊ တနင်္ဂနွေ ဒါမှမဟုတ် အစိုးရရုံးပိတ်ရက်မဟုတ်တဲ့ အနည်းဆုံး နှစ်ရက် ပါဝင်ရမှာဖြစ်လို့ သောကြာနေ့ ပို့ဆောင်မှုအတွက် ဝယ်ယူသူအတွက် စနေ၊တနင်္ဂနွေ ကုန်ကျစရိတ် မရှိပါဘူး။ ဒီကာလဟာ လက်မှတ်ရေးထိုးထားတဲ့ စာရွက်စာတမ်းကို လက်ခံရရှိချိန်ကနေ စတင်ပြီး လွှဲပြောင်းပေးအပ်ချိန်ကို မှတ်တမ်းတင်ထားသင့်ပါတယ်။ ပြီးတော့ အခွင့်အရေးဟာ ဝယ်ယူသူတစ်ဦးတည်းအတွက်သာ ရှိပါတယ်- သဘောတူညီချက်ကို နောင်တရတဲ့ ရောင်းချသူမှာ အအေးခံချိန်မရှိသလို ကုမ္ပဏီတစ်ခုဖြစ်တဲ့ ဒါမှမဟုတ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုအတွင်း ဝယ်ယူနေတဲ့ ဝယ်ယူသူမှာလည်း အအေးခံချိန်မရှိပါဘူး။ ဒီကာကွယ်မှုကို ဝယ်ယူသူရဲ့ အားနည်းချက်အတွက် ချုပ်ဆိုလို့မရပါဘူး။

အအေးခံချိန်ကာလသည် တိုတောင်းပြီး လုံးဝဖြစ်သည်။ ညှိနှိုင်းရန်မဟုတ်ဘဲ သဘောတူညီချက်ကို စစ်ဆေးရန် အသုံးပြုပါ။ တူညီသောပါတီများသည် ခြောက်လအတွင်း တူညီသောအိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူမှုအသစ်ပြုလုပ်ပါက ဝယ်ယူသူသည် ရက်သုံးရက်အသစ် မရရှိပါ။

အခြေအနေများ- voorbehoud သည် အမှန်တကယ် မည်သို့အလုပ်လုပ်ပုံ

အခြေအနေ သို့မဟုတ် voorbehoud သည် အအေးခံကာလ ကုန်ဆုံးပြီးနောက် ဝယ်ယူသူအတွက် အဓိကထွက်ပေါက်လမ်းကြောင်းဖြစ်သည်။ အထင်ရှားဆုံးမှာ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုဆိုင်ရာ ပြဋ္ဌာန်းချက် (financieringsvoorbehoud) ဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းသည် ဝယ်ယူသူအား အိမ်ရာချေးငွေကမ်းလှမ်းချက် မရရှိပါက ဝယ်ယူမှုကို ဖျက်သိမ်းရန် အခွင့်အာဏာပေးသည်။ ၎င်းသည် အလိုအလျောက်မဟုတ်ပါ။ သဘောတူညီချက်တွင် ရေးသားထားမှသာ တည်ရှိပြီး ထိုတွင်ဖော်ပြထားသော ရက်စွဲအထိသာ ကြာမြင့်ပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် အချိန်မီပေးပို့သော ရေးသားထားသော အကြောင်းကြားစာဖြင့်သာ ကိုးကားနိုင်ပြီး ငြင်းဆိုမှုများ၏ စာရွက်စာတမ်းများဖြင့် ထောက်ခံနိုင်သည်။

အဲဒီနောက်ဆုံးလိုအပ်ချက်က လူတွေကို ဆွဲဆောင်ပါတယ်။ ရက်စွဲကျော်လွန်သွားသော ဝယ်သူ သို့မဟုတ် ပံ့ပိုးမှုမရှိသော အီးမေးလ်ပေးပို့သူသည် ပြဋ္ဌာန်းချက်ဆုံးရှုံးပြီး ၎င်းတို့ငွေကြေးထောက်ပံ့၍မရသော ဝယ်ယူမှုတစ်ခုအတွက် ချည်နှောင်ထားဆဲဖြစ်ပြီး၊ ယင်းသည် ပြစ်ဒဏ်အပိုဒ်ကို ရေးဆွဲထားသည့် အခြေအနေအတိအကျဖြစ်သည်။ အိမ်ရာချေးငွေအကြံပေးတစ်ဦးသည် အချိန်ပိုလိုအပ်ပါက ရောင်းချသူထံ စာဖြင့် သက်တမ်းတိုးရန် တောင်းဆိုပြီး စာဖြင့် သက်တမ်းတိုးရန်လည်း တောင်းဆိုပါ။ အခြားအခြေအနေများလည်း အဖြစ်များပါသည်- ကျေနပ်လောက်ဖွယ် ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ စစ်တမ်းကောက်ယူမှု၊ ဝယ်သူ၏ကိုယ်ပိုင်အိမ်ကို ရောင်းချခြင်း၊ ခွင့်ပြုချက်ပေးအပ်ခြင်း သို့မဟုတ် ရည်ရွယ်ထားသောအသုံးပြုမှုအပေါ် မြူနီစီပယ်မှ အပြုသဘောဆောင်သော ရလဒ်တစ်ခု။

အပ်ငွေ၊ ဘဏ်အာမခံနှင့် ဒဏ်ကြေး

နယ်သာလန် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များအသင်းအဖွဲ့များမှ အသုံးပြုသော မော်ဒယ်သဘောတူညီချက်များတွင် ဝယ်ယူသူသည် စာချုပ်ချုပ်ဆိုသူဖောက်သည်အကောင့်သို့ အပ်ငွေပေးဆောင်ရန် သို့မဟုတ် အအေးခံကာလပြီးဆုံးပြီးနောက် သတ်မှတ်ထားသော ရက်သတ္တပတ်အရေအတွက်အတွင်း ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်း၏ ဆယ်ရာခိုင်နှုန်းအပါအဝင် တူညီသောပမာဏအတွက် ဘဏ်အာမခံချက်ပေးရန် လိုအပ်သည်။ တူညီသောမော်ဒယ်များတွင် ရောင်းချသူဖျက်သိမ်းပါက စျေးနှုန်း၏ ဆယ်ရာခိုင်နှုန်းဖြင့် လုပ်ဆောင်ရန်ပျက်ကွက်ပါက ပြစ်ဒဏ်ကို သတ်မှတ်ထားပြီး လုပ်ဆောင်ရန်တာဝန်အပြင် သို့မဟုတ် လျော်ကြေးအဖြစ် ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။

ပြစ်ဒဏ်ကို အလိုအလျောက် ပေးဆောင်ရန် မဟုတ်ပါ။ စည်းမျဉ်းအရ ပျက်ကွက်သူအား သတ်မှတ်ထားသော ကာလအတွင်း လုပ်ဆောင်ရန် စာဖြင့် အကြောင်းကြားရမည်ဖြစ်ပြီး၊ ထိုကာလအတွင်း ပျက်ကွက်မှုမရှိဘဲ လုပ်ဆောင်ပြီးနောက်မှသာ ပျက်ကွက်သူအဖြစ် သတ်မှတ်သည်။ ထို့နောက် ထိခိုက်နစ်နာသူမှ အောက်ပါတို့ကို ရွေးချယ်သည်- စွမ်းဆောင်ရည်ကို တောင်းဆိုခြင်း သို့မဟုတ် ဖျက်သိမ်းပြီး ပြစ်ဒဏ်ကို တောင်းဆိုခြင်း။ တရားရုံးသည် စာချုပ်ဆိုင်ရာ ပြစ်ဒဏ်ကို လျှော့ချနိုင်သော်လည်း တရားမျှတမှု လိုအပ်သည့်အခါတွင်သာဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းသည် တောင်းဆိုမှုများသော စမ်းသပ်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ တရားသူကြီးတစ်ဦးသည် ကိန်းဂဏန်းကို လျှော့ချရုံသာ ပြုလုပ်မည်ဟု ယူဆခြင်းသည် မသင့်လျော်သော အစီအစဉ်တစ်ခုဖြစ်သည်။

Vormerkung: သင့်ရာထူးကိုကာကွယ်ရန် ဝယ်ယူမှုကို မှတ်ပုံတင်ခြင်း

လက်မှတ်ထိုးခြင်းနှင့် လွှဲပြောင်းခြင်းကြားတွင် ဝယ်သူသည် ပွင့်လင်းမြင်သာမှုရှိသည်။ ရောင်းသူသည် တူညီသောအိမ်ကို အခြားသူတစ်ဦးထံ ရောင်းချခြင်း၊ အိမ်ရာချေးငွေပေးအပ်ခြင်း သို့မဟုတ် ဒေဝါလီခံခြင်းခံရနိုင်ပြီး ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်သည် ဝယ်ယူသူအား ကိုယ်ရေးကိုယ်တာတောင်းဆိုမှုတစ်ခုသာ ပေးပါသည်။ ပြည်သူ့ဥပဒေ ပုဒ်မ ၇:၃ သည် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပိုင်ဆိုင်မှုကို အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် မှတ်ပုံတင်ခွင့်ပြုသည်။ ဂျာမန်အမည် Vormerkung ဖြင့်လူသိများသော ဤမှတ်ပုံတင်ခြင်းသည် ဝယ်သူအား နောက်ပိုင်းရောင်းချခြင်း၊ နောက်ပိုင်းအိမ်ရာချေးငွေ၊ ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှု သို့မဟုတ် ရောင်းသူဘက်မှ ဒေဝါလီခံခြင်းမှ ကင်းလွတ်စေသည်။

မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို စာချုပ်စာတမ်းကျွမ်းကျင်သူမှ ပြုလုပ်ပြီး ကုန်ကျစရိတ်နည်းပါးပါသည်။ အိမ်ခြံမြေကို ခြောက်လအတွင်း လွှဲပြောင်းခြင်းမပြုပါက ၎င်း၏အကျိုးသက်ရောက်မှု ပျက်ပြယ်သွားပြီး တူညီသောပါတီများအကြား မှတ်ပုံတင်ခြင်းအသစ်ကို နောက်ထပ်ခြောက်လကြာ ပိတ်ဆို့ထားပါက ၎င်း၏အကျိုးသက်ရောက်မှု ပျက်ပြယ်သွားသောကြောင့် ၎င်းသည် ပွင့်လင်းသောကြိုတင်မှာယူမှုထက် ပုံမှန်ပြီးစီးမှုကာလအတွက် အကာအရံတစ်ခုဖြစ်သည်။ သုံးရက်ကြာ အအေးခံကာလအတွင်း မှတ်ပုံတင်ရန်အတွက် စာချုပ်စာတမ်းကျွမ်းကျင်သူတစ်ဦး လိုအပ်ပါသည်။ ပြီးစီးမှုမတိုင်မီ ရှည်လျားသောကွာဟချက်ရှိသော မည်သည့်ဝယ်ယူမှုမဆို သို့မဟုတ် ရောင်းချသူ၏ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေ မသေချာပါက ၎င်းကို မူရင်းအတိုင်းဖြစ်သင့်သည်။

ဘာမှ လက်မှတ်မထိုးခင် ညှိနှိုင်းမှုတွေကို ရပ်ဆိုင်းလိုက်ပါပြီ

သဘောတူညီချက်မချုပ်ဆိုမီတွင် မည်သည့်အရာမျှ လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းမရှိသေးသည့် အဆင့်တစ်ခုရှိပြီး ဒတ်ချ်ဥပဒေက ၎င်းကို လုံးဝလွတ်လပ်စွာ မထားထားပါ။ အစပြုရမည့်အချက်မှာ တစ်ဖက်စီသည် ညှိနှိုင်းမှုများကို ရပ်ဆိုင်းနိုင်သည်။ ထိုလွတ်လပ်ခွင့်သည် တစ်ဖက်က ဖြစ်ပေါ်လာမည့် စာချုပ်ကို တရားမျှတစွာ အားကိုးနိုင်သည့်နေရာတွင် သို့မဟုတ် အခြားအကြောင်းပြချက်များကြောင့် ရပ်စဲခြင်းသည် လက်မခံနိုင်သည့်နေရာတွင် အဆုံးသတ်သည်။ ထိုအခြေအနေများတွင် ထွက်သွားသော တစ်ဖက်သည် ကုန်ကျစရိတ်များနှင့် အထူးသဖြင့် သဘောတူညီချက်ဆုံးရှုံးမှုအတွက် တာဝန်ရှိနိုင်သည်။ တရားရုံးချုပ်သည် ၂၀၀၅ ခုနှစ် ဩဂုတ်လ ၁၂ ရက်နေ့ CBB v JPO (ECLI:NL:HR:2005:AT7337) တွင် ၎င်း၏ဆုံးဖြတ်ချက်တွင် ထိုစမ်းသပ်မှုကို ချမှတ်ခဲ့ပြီး ၎င်းကို တင်းကျပ်စွာ အသုံးချသည်- ညှိနှိုင်းမှုများ ရပ်ဆိုင်းသွားခြင်းအတွက် တာဝန်ယူမှုသည် စည်းမျဉ်းမဟုတ်ဘဲ ခြွင်းချက်ဖြစ်သည်။

စီးပွားရေးဝယ်ယူမှုတွင် ရည်ရွယ်ချက်စာများ

စီးပွားရေးလုပ်ငန်း သို့မဟုတ် ရှယ်ယာများ ရောင်းချရာတွင် သဘောတူညီချက်မတိုင်မီ စာရွက်စာတမ်းမှာ ရည်ရွယ်ချက်စာ (intentieverklaring) ဖြစ်သည်။ ဤနေရာတွင် တံဆိပ်သည် စကားလုံးထက် အရေးမကြီးပါ။ ရည်ရွယ်ချက်စာအများစုသည် ကုန်သွယ်ရေးဆိုင်ရာ အသုံးအနှုန်းများကို စည်းနှောင်မှုမရှိစေဘဲ အချို့သော စာပိုဒ်များကို အပြည့်အဝ စည်းနှောင်ထားသည်- လျှို့ဝှက်ထားခြင်း၊ သတ်မှတ်ထားသော ကာလအတွက် သီးသန့်ဖြစ်ခြင်း၊ သင့်လျော်သော စစ်ဆေးမှုကုန်ကျစရိတ်များကို မည်သူပေးဆောင်သည်၊ အုပ်ချုပ်မှုဥပဒေနှင့် ဖိုရမ်။ ရှယ်ယာဝယ်ယူမှု သဘောတူညီချက် မချုပ်ဆိုမချင်း သဘောတူညီချက် မရှိကြောင်း ရည်ရွယ်ချက်ရှိပါက ရှင်းလင်းပြတ်သားသော စာကြောင်းတစ်ကြောင်းတည်းဖြင့် ပြောပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ပြီးစီးသွားသော သဘောတူညီချက်ဟု ဖတ်ရှုရသည့် စာတစ်စောင်ကို သဘောတူညီချက်တစ်ခုအဖြစ် သတ်မှတ်မည်ဖြစ်သောကြောင့် ဖြစ်သည်။

ထုတ်ဖော်ခြင်း၊ စုံစမ်းစစ်ဆေးခြင်းနှင့် အန္တရာယ်ကို ပြောင်းလဲစေသော စည်းကမ်းချက်များ

ဒတ်ချ်ဥပဒေတွင် ချို့ယွင်းချက်များအတွက် တာဝန်ကို ရောင်းသူ၏ ထုတ်ဖော်ရမည့်တာဝန်နှင့် ဝယ်သူ၏ စုံစမ်းစစ်ဆေးရမည့်တာဝန်ဟူ၍ ပိုင်းခြားထားသည်။ ဝယ်သူက မမေးမြန်းလျှင်ပင် ပုံမှန်အသုံးပြုမှုကို အနှောင့်အယှက်ဖြစ်စေသော ချို့ယွင်းချက်များအကြောင်း ရောင်းသူသည် ၎င်းတို့သိထားသည်များကို ဝယ်သူအား ပြောပြရမည်။ အမိုးယိုခြင်း သို့မဟုတ် ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာပြဿနာတစ်ခုအကြောင်း တိတ်ဆိတ်နေသော ရောင်းသူသည် နောက်ပိုင်းတွင် ဝယ်သူမကြည့်ဘဲနေခြင်း၏နောက်ကွယ်တွင် ပုန်းအောင်း၍မရပါ။ ဝယ်သူသည် ၎င်းတို့ဘက်မှ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ ဂရုတစိုက်ဝယ်ယူသူပြုလုပ်မည့် စုံစမ်းမေးမြန်းမှုများကို ပြုလုပ်ရမည်ဖြစ်ပြီး ၎င်းသည် အိမ်ခြံမြေဟောင်းတစ်ခုအတွက် ပုံမှန်အားဖြင့် ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ စစ်တမ်းကောက်ယူခြင်းကို ဆိုလိုသည်။

တာဝန်နှစ်ခု ကိုက်ညီသည့်အခါ ရောင်းချသူတာဝန်သည် ယေဘုယျအားဖြင့် လွှမ်းမိုးသည်- သိရှိထားသော ချို့ယွင်းချက်နှင့်ပတ်သက်၍ တိတ်ဆိတ်နေခြင်းသည် ဝယ်ယူသူက စုံစမ်းစစ်ဆေးခြင်းမရှိဘဲ ပျောက်ကင်းသွားခြင်းမဟုတ်ပါ။ ထို့ကြောင့် စံသဘောတူညီချက်များတွင် လမ်းကြောင်းကို ရွှေ့ရန် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသော စာပိုဒ်များ ပါဝင်သည်။ အသက်အရွယ်စာပိုဒ် (ouderdomclausule) သည် အိမ်ခြံမြေသည် ရှေးဟောင်းဖြစ်ပြီး ဝယ်ယူသူသည် နိမ့်ကျသော ဆောက်လုပ်ရေးစံနှုန်းကို လက်ခံကြောင်း မှတ်တမ်းတင်ထားသည်။ လူမနေရေးစာပိုဒ် (niet-zelfbewoningsclausule) ကို အိမ်ခြံမြေတွင် တစ်ခါမှ မနေထိုင်ဖူးသော အမွေဆက်ခံသူများနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများက အသုံးပြုကြပြီး ထို့ကြောင့် ၎င်းအကြောင်း များစွာ မပြောနိုင်ပါ။ ဝယ်ယူသူသည် အမည်ပေးထားသော ချို့ယွင်းချက်ကို လက်ခံသည့် စာပိုဒ်သည် ထိုချို့ယွင်းချက်ကို ဆွေးနွေးမှုမှ လုံးဝဖယ်ရှားပေးသည်။

ဤစာပိုဒ်များထဲမှ တစ်ခုမျှ အန္တရာယ်မရှိသော ယေဘုယျပုံစံမဟုတ်ပါ။ တစ်ခုချင်းစီသည် ဝယ်သူမှ နောက်ပိုင်းတွင် တောင်းဆိုနိုင်သည့်အရာကို ကျဉ်းမြောင်းစေပြီး တစ်ခုချင်းစီကို ညှိနှိုင်းနိုင်သည်။ ရောင်းသူသည် လုပ်ငန်းစဉ်နှောင်းပိုင်းတွင် တစ်ခုထပ်ထည့်ပါက ၎င်းတို့သိသည်များကို မေးမြန်းရန် လက္ခဏာတစ်ခုအဖြစ် သဘောထားပြီး အဖြေကို အီးမေးလ်တွင် မဟုတ်ဘဲ သဘောတူညီချက်တွင် မှတ်တမ်းတင်ပါ။

လက်မှတ်မထိုးခင် ဘာတွေစစ်ဆေးရမလဲ

သင်ဝယ်ယူမည့်အရာ၏ ဖော်ပြချက်ကို အရောင်းလက်ကမ်းစာစောင်နှင့် မယှဉ်ဘဲ မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ ထုတ်ယူမှုနှင့် ပုံစံများကို ကိုးကား၍ ဖတ်ရှုပါ။ သင်အားကိုးအားထားပြုသော အခြေအနေတိုင်းသည် စာရွက်စာတမ်းတွင် ရက်စွဲနှင့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းပါရှိကြောင်း စစ်ဆေးပါ။ ပြီးစီးသည့်ရက်စွဲကို သင်၏ အိမ်ရာချေးငွေကမ်းလှမ်းချက် သက်တမ်းကုန်ဆုံးသည့်ရက်စွဲနှင့် နှိုင်းယှဉ်စစ်ဆေးပါ၊ သင်လည်း ရောင်းချနေပါက သင်၏ကိုယ်ပိုင်ရောင်းချမှု ပြီးဆုံးသည့်ရက်စွဲနှင့် နှိုင်းယှဉ်စစ်ဆေးပါ။ ရောင်းချသူကြေငြာထားသည့်အရာနှင့် သင်လက်ခံထားသည့်အရာကို စစ်ဆေးပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် အိမ်ခြံမြေကို လက်ရှိအခြေအနေအတိုင်း လက်ခံသည့် အချက်သည် နောက်ပိုင်းတွင် သင်၏ ကုစားနည်းများကို သိသိသာသာ ကျဉ်းမြောင်းစေသောကြောင့်ဖြစ်သည်။

အချက်နှစ်ချက်ကို သီးခြားအာရုံစိုက်သင့်သည်။ ချို့ယွင်းချက်များနှင့်ပတ်သက်၍ တိုင်ကြားမှုများကို တွေ့ရှိပြီးနောက် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သောအချိန်အတွင်း ပြုလုပ်ရမည်။ ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများကို စားသုံးသူဝယ်ယူခြင်းနှင့်သက်ဆိုင်သည့် နှစ်လကြာစည်းမျဉ်းသည် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းနှင့် မသက်ဆိုင်သော်လည်း နှောင့်နှေးမှုသည် ဝယ်ယူသူ၏တောင်းဆိုမှုကို ဆုံးရှုံးစေပါသည်။ ထို့အပြင် လွှဲပြောင်းခွန်၊ အိမ်ရာချေးငွေအတိုးသက်သာခွင့်နှင့် သင်ရွေးချယ်သော အဆောက်အအုံ၏ မည်သည့်အခွန်အကျိုးဆက်များသည် အခွန်အကြံပေးတစ်ဦးအတွက် ကိစ္စရပ်များဖြစ်ပြီး သင့်ရှေ့နေ သို့မဟုတ် သင့်အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်အတွက် မဟုတ်ပါ။

Law and More ဝယ်သူနှင့် ရောင်းသူများအတွက် ဒတ်ချ်ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်များကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီး ရေးဆွဲခြင်း၊ အခြေအနေများနှင့် ပြီးစီးမည့်ရက်စွဲများကို ညှိနှိုင်းခြင်းနှင့် သဘောတူညီချက် မအောင်မြင်သည့်အခါနှင့် ဒဏ်ကြေးတောင်းခံသည့်အခါ လုပ်ဆောင်ခြင်း။ ကျွန်ုပ်တို့၏ စာချုပ်ရှေ့နေများ ဒတ်ချ်နှင့် အင်္ဂလိပ်ဘာသာဖြင့် အလုပ်လုပ်ပြီး သင်ဘယ်နေရာမှာ ရပ်တည်နေလဲဆိုတာကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်း အဖြေပေးပါ။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ဆောင်းပါးများကိုလည်း ကြည့်ပါ။ နယ်သာလန်မှာ အိမ်ဝယ်ခြင်း နှင့်ပေါ် ကျမ်းကျိန်လွှာရေးမှူး၏ အခန်းကဏ္ဍသို့မဟုတ်ဆက်သွယ်ပါ Law & More B.V. အအေးခံကာလ မကုန်ဆုံးမီ သင့်သဘောတူညီချက်ကို စစ်ဆေးရန်။