အိမ်ရင်ြ၏တာဝန်ဝတ္တရား

အိမ်ရှင်၏ တာဝန်ဝတ္တရားများကို နားလည်ခြင်း | Law & More

အငှားစာချုပ်တွင် ရှုထောင့်အမျိုးမျိုးရှိသည်။ ဤအရာ၏ အရေးကြီးသောအချက်မှာ အိမ်ရှင်နှင့် အိမ်ငှားအပေါ် ထားရှိသည့် တာဝန်များဖြစ်သည်။ အိမ်ရှင်၏ တာဝန်ဝတ္တရားများနှင့် စပ်လျဉ်းသည့် အစမှတ်မှာ "ငှားရမ်းသူသည် ငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက်အပေါ် အခြေခံ၍ အိမ်ငှားမှ မျှော်လင့်နိုင်သည့် ပျော်ရွှင်မှု" ဖြစ်သည်။ နောက်ဆုံးတွင်၊ အိမ်ရှင်၏တာဝန်များသည် အိမ်ငှား၏အခွင့်အရေးများနှင့် နီးကပ်စွာဆက်စပ်နေသည်။

တိကျသေချာသော ဝေါဟာရအရ၊ ဤအစမှတ်သည် အိမ်ရှင်အတွက် အရေးကြီးသော တာဝန်နှစ်ခုဖြစ်သည်။ ပထမဦးစွာ၊ အပိုဒ် 7: 203 BW ၏တာဝန်မှာ အိမ်ငှားအား ပစ္စည်းကို ရရှိနိုင်စေရန်ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းရမည့်တာဝန်သည် အိမ်ပိုင်ရှင်အား အကျုံးဝင်သည်၊ သို့မဟုတ် တစ်နည်းအားဖြင့် ဒတ်ခ်ျမြို့ပြကျင့်ထုံးဥပဒေ၏ အပိုဒ် 7: 204 ရှိ ချို့ယွင်းချက်များဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများဖြစ်သည်။ အိမ်ရှင်၏တာဝန်နှစ်ခုလုံး၏အတိအကျကို ဆိုလိုသည်မှာ ဤဘလော့ဂ်တွင် အဆက်မပြတ် ဆွေးနွေးတင်ပြပါမည်။

ငှားရမ်းထားသောအိမ်ခြံမြေကိုရရှိနိုင်သည်

အိမ်ရှင်၏ပထမ ဦး ဆုံးအဓိကတာ ၀ န်နှင့် ပတ်သက်၍ ဒတ်ခ်ျလူထုအခြေပြုဥပဒေပုဒ်မ ၇: ၂၀၃ တွင်အိမ်ရင်ြသည်ငှားရမ်းခွင့်ရှိသူအားအိမ်ငှားနေသူအားငှားရမ်းရန်သဘောတူညီခဲ့သည့်အတိုင်းအသုံးပြုရန်လိုအပ်သည်ဟုပြဌာန်းထားသည်။ သဘောတူညီခဲ့သောအသုံးပြုမှုသည်ဥပမာငှားရမ်းခြင်း၊

• (လွတ်လပ်သော (သို့) မပါ ၀ င်သော) လူနေမှုနေရာ။
• လက်လီနေရာ၏သဘောအရစီးပွားရေးနယ်ပယ်၊
• အပိုဒ် ၇ း ၂၀၃ က BW တွင်ဖော်ပြထားသည့်အခြားစီးပွားရေးနေရာနှင့်ရုံးများ

အသုံးပြုသူများ သဘောတူညီထားသည့် အငှားစာချုပ်တွင် ရှင်းလင်းစွာဖော်ပြရန် အရေးကြီးပါသည်။ နောက်ဆုံးတွင်၊ အိမ်ရှင်သည် မိမိတာဝန်ကို ကျေပွန်အောင် ထမ်းဆောင်ခြင်း ရှိ၊ မရှိ မေးခွန်း၏ အဖြေသည် ငှားရမ်းထားသော ပစ္စည်း၏ ဦးတည်ရာနှင့် ပတ်သက်၍ အငှားစာချုပ်တွင် ပါ၀င်သည့် အဖွဲ့အစည်းများမှ ဖော်ပြထားသည့် အပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။ ထို့ကြောင့် အငှားချထားမည့်နေရာ သို့မဟုတ် အနည်းဆုံးအသုံးပြုမှုကို ဖော်ပြရန်သာမက ၎င်းကိုအခြေခံ၍ အိမ်ငှားသူမျှော်လင့်နိုင်သည့်အရာကို အသေးစိတ်ဖော်ပြရန်လည်း အရေးကြီးပါသည်။

ဤအခြေအနေတွင်၊ ဥပမာအားဖြင့်၊ ငှားရမ်းထားသောအိမ်ခြံမြေကို တိကျသောနည်းလမ်းဖြင့် အသုံးပြုရန် လိုအပ်သော အခြေခံအဆောက်အဦများနှင့် သက်ဆိုင်ပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ လက်လီရောင်းချသည့်နေရာအဖြစ် အဆောက်အအုံတစ်ခုအသုံးပြုရန်အတွက်၊ အိမ်ငှားသည် ကောင်တာတစ်ခု၊ ပုံသေစင်များ သို့မဟုတ် အခန်းကန့်နံရံများ ရရှိနိုင်မှုနှင့် ဥပမာ အမှိုက်စက္ကူ သို့မဟုတ် သတ္တုအပိုင်းအစများကို သိုလှောင်ရန်အတွက် ရည်ရွယ်ထားသည့် ငှားရမ်းထားသောနေရာအတွက် လုံးဝကွဲပြားခြားနားသောလိုအပ်ချက်များကို သတ်မှတ်နိုင်သည်။ ဒီအကြောင်းအရာကို စုစည်းတင်ပြထားပါတယ်။

ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုတာဝန် (ပုံသေအခြေချ)

အိမ်ရှင်၏ဒုတိယအဓိကတာဝန်ဝတ္တရားအရ Dutch Civil Code ၏ အပိုဒ် 7: 206 တွင် အိမ်ရှင်သည် ချို့ယွင်းချက်များကို ပြုပြင်ရန် တာဝန်ရှိသည်ဟု ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။ ချို့ယွင်းချက်ကြောင့် နားလည်ရမည့်အရာအား ရာဇ၀တ်ကျင့်ထုံးဥပဒေပုဒ်မ 7: 204 တွင် အသေးစိတ်ဖော်ပြထားသည်- ချို့ယွင်းချက်သည် အိမ်ငှားအား သူမျှော်လင့်နိုင်သည့် ပျော်ရွှင်မှုကို ပေးစွမ်းနိုင်ခြင်း မရှိသောကြောင့် ချို့ယွင်းချက်သည် ပစ္စည်း၏အခြေအနေ သို့မဟုတ် လက္ခဏာရပ်ဖြစ်သည်။ အငှားစာချုပ်၏အခြေခံ။

ယင်းကိစ္စအတွက်၊ တရားရုံးချုပ်၏ အဆိုအရ ပျော်ရွှင်မှုသည် ငှားရမ်းထားသော ပိုင်ဆိုင်မှု သို့မဟုတ် ၎င်း၏ ပစ္စည်းပိုင်ဆိုင်မှု အခြေအနေထက် သာလွန်သည်။ အခြားပျော်ရွင်မှုကန့်သတ်သည့်အခြေအနေများသည် အပိုဒ် 7: 204 BW ၏အဓိပ္ပာယ်တွင် ချို့ယွင်းချက်ဖြစ်စေနိုင်သည်။ ဤအခြေအနေတွင်၊ ဥပမာ၊ ငှားရမ်းထားသောပိုင်ဆိုင်မှု၏ မျှော်မှန်းအသုံးပြုနိုင်မှု၊ သုံးစွဲနိုင်မှုနှင့် အသွင်အပြင်ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။

၎င်းသည် ငှားရမ်းသူ၏ ပျော်ရွှင်မှုကို ကန့်သတ်သည့် အခြေအနေအားလုံးကို လွှမ်းခြုံထားသည့် ကျယ်ပြန့်သော အသုံးအနှုန်းတစ်ခုဖြစ်သော်လည်း ငှားရမ်းသူ၏ မျှော်လင့်ချက်များသည် ပျမ်းမျှငှားရမ်းသူတစ်ဦး၏ မျှော်လင့်ချက်များထက် မကျော်လွန်သင့်ပါ။ တစ်နည်းအားဖြင့်ဆိုရသော် ၎င်းသည် ငှားရမ်းသူသည် ကောင်းမွန်စွာ ထိန်းသိမ်းထားသော အိမ်ခြံမြေထက် ပိုမိုမျှော်လင့်၍မရဟု ဆိုလိုသည်။ ထို့အပြင်၊ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ အရာဝတ္ထု အမျိုးအစားအမျိုးမျိုးသည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင် မျှော်လင့်ချက်များကို မြှင့်တင်ပေးမည်ဖြစ်ကြောင်း တရားရုံး ဥပဒေအရ သိရသည် ။

မည်သို့ပင်ဖြစ်စေ၊ အငှားပစ္စည်းသည်အိမ်ငှားနေသူအားမျှော်လင့်ထားသည့်ခံစားခွင့်ကိုမပေးနိုင်လျှင် - ချွတ်ယွင်းချက်မရှိပါ -

• အမှားအယွင်းသို့မဟုတ်စွန့်စားမှုအပေါ် အခြေခံ၍ အိမ်ငှားနှင့်သက်ဆိုင်သောအခြေအနေ။ ဥပမာအားဖြင့်တရားဝင်စွန့်စားရမှုဖြန့်ဝေမှုကြောင့်ငှားရမ်းထားသောပိုင်ဆိုင်မှုတွင်အသေးအမွှားများသည်အိမ်ငှား၏အကောင့်ဖြစ်သည်။
• အိမ်ငှားသူနှင့်သက်ဆိုင်သောအခြေအနေ။ ဥပမာအားဖြင့်အခြားအိမ်ငှားများမှပုံမှန်နေထိုင်သောဆူညံသံများနှင့် ပတ်သက်၍ အလွန်သည်းခံနိုင်မှုနိမ့်ကျခြင်းပါဝင်သည်။
• ငှားရမ်းထားသည့်ပစ္စည်းနှင့်ကပ်လျက်ရှိလှေကားထစ်များမှအသွားအလာဆူညံသံသို့မဟုတ်ဆူညံမှုအနှောင့်အယှက်များကဲ့သို့သောတတိယပါတီများကအမှန်တကယ်နှောင့်ယှက်ခြင်း
• ဥပမာ - အိမ်ငှားတစ် ဦး ၏အိမ်နီးချင်းသည်အိမ်ငှား၏ဥယျာဉ်မှတစ်ဆင့်အမှန်တကယ်အသုံးမပြုဘဲသွားခွင့်ရှိသည်ဟုသာဆိုသောအခြေအနေမျိုးဖြစ်သည့်အမှန်တကယ်နှောင့်ယှက်ခြင်းမရှိဘဲအခိုင်အမာပြောဆိုခြင်း။

အိမ်ရင်ြ၏အဓိကတာဝန်ဝတ္တရားကိုဖောက်ဖcaseူခင်းအရေးယူဒဏ်ခတ်မှု

အိမ်ရင်ြကအိမ်ငြားကိုငှားရမ်းခတေကြိုအချိန်ပို၊ အပြည့်အဝဒါမှမဟုတ်လုံးဝမရရှိနိုင်ရင်အိမ်ရှင်ရဲ့အားနည်းချက်တစ်ခုရှိတယ်။ ချို့ယွင်းချက်ရှိလျှင်အလားတူသက်ဆိုင်ပါသည်။ ဖြစ်ရပ်နှစ်ခုလုံးတွင်အိမ်ငှားခကိုအရေးယူခြင်းနှင့်ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူအားဤအခြေအနေတွင်ပါ ၀ င်သည့်အခွင့်အာဏာများစွာပေးသည်။

• လိုက်နာခြင်း။ အိမ်ငြားကအိမ်ရင်ြကိုအိမ်ရင်ြကအိမ်ငြားတေကြိုငှားရမ်းခpropertyက်ကိုအချိန်မှန်၊ အပြည့်အဝိံငြ့်လုံး ၀ ရြေးခdemandယ်ိုိံင်ပ the သည်။ သို့သော်၊ အိမ်ငြားကအိမ်ရင်ြကိုူပန်ူပန်ထားဖို as နေသမျှအိမ်ရင်ြကဒီအခremedyက်အလက်ကိုူပန်ေုကာင့်မရပ may ဘူး။ သို့သော်ဆေးကုသမှုသည်မဖြစ်နိုင်သို့မဟုတ်မကျိုးနွံပါကငှားရမ်းသူကထိုသို့ပြုရန်မလိုပါ။ တစ်ဖက်တွင်ငှားရမ်းသူကပြုပြင်ခြင်းကိုငြင်းဆန်လျှင်သို့မဟုတ်အချိန်မီမပေးလျှင်အိမ်ငှားကသူကိုယ်တိုင်အားနည်းချက်ကိုပြန်လည်ကုစားပြီးကုန်ကျစရိတ်များကိုငှားရမ်းခမှနုတ်ယူနိုင်သည်။
• ငှားရမ်းခလျှော့ချခြင်း။ ငှားရမ်းထားသောအိမ်အားငှားရမ်းသူမှအချိန်မီသို့မဟုတ်အပြည့်အဝမရရှိလျှင်သို့မဟုတ်ချွတ်ယွင်းချက်ရှိလျှင်၎င်းသည်အိမ်ငှားအတွက်အခြားနည်းလမ်းဖြစ်သည်။ ငှားရမ်းခလျှော့ချခြင်းကိုတရားရုံးသို့မဟုတ်ငှားရမ်းမှုအကဲဖြတ်ကော်မတီမှတောင်းဆိုရမည်။ အိမ်ငြားကအိမ်ရင်ြကိုဒီအိမ်ငြားစာခreportedပ်ြပန်ရင်အိမ်ရင်ြက္ဘပီး ၆ လတငြ်တင်ြပပမည်။ ထိုအခြိနျမှစ။ , ငှားလျှော့ချရေးအကျိုးသက်ရောက်ပါလိမ့်မယ်။ သို့သော်ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူကဤကာလသက်တမ်းကုန်ဆုံးရန်ခွင့်ပြုပါကသူ၏ငှားရမ်းခလျှော့ချမှုအတွက်သူ၏ရပိုင်ခွင့်ကိုလျှော့ချမည်ဖြစ်သော်လည်းပျက်ကွက်မည်မဟုတ်ပါ။
• အိမ်ငှားခမလုံလောက်လျှင်ပျော်ရွှင်မှုကိုလုံးဝမဖြစ်နိုင်ပါကအိမ်ငှားစာချုပ်ကိုရပ်စဲလိုက်သည်။ ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူမှပြန်လည်ကုစားရန်မလိုသည့်ချွတ်ယွင်းချက်တစ်ခုသည်ဥပမာအားဖြင့်ကုစားခြင်းသည်မဖြစ်နိုင်ပါ (သို့) ပေးထားသောအခြေအနေများတွင်သူ့ကိုမျှော်လင့် ထား၍ မရနိုင်သောအသုံးစရိတ်များလိုအပ်သော်လည်း၎င်းသည်အိမ်ငှားနှင့်နှစ် ဦး စလုံးငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူနှစ် ဦး စလုံးအတွက်လုံးဝမဖြစ်နိုင်သည့်မျှော်လင့်နိုင်သည့်ခံစားမှုကိုဖြစ်စေသည်။ ငှားရမ်းသူကငှားရမ်းခကိုဖျက်လိုက်တယ်။ ဖြစ်ရပ်နှစ်ခုလုံးတွင်တရား ၀ င်မဟုတ်သောကြေငြာချက်တစ်ခုဖြင့်ပြုလုပ်နိုင်သည်။ သို့သော်များသောအားဖြင့်ပါတီအားလုံးသည်ဖျက်သိမ်းခြင်းကိုသဘောတူကြသောကြောင့်တရားရေးဆိုင်ရာတရားစွဲဆိုမှုများကိုဆက်လက်လုပ်ဆောင်ရန်လိုအပ်သည်။
• လျော်ကြေးငွေ။ အိမ်ပိုင်ရှင်နှင့် ပတ်သက်၍ ချို့ယွင်းချက်ရှိခြင်း၊ ချွတ်ယွင်းချက်ရှိခြင်းကဲ့သို့သောချို့ယွင်းချက်အားအိမ်ပိုင်ရှင်မှသာဖော်ပြပါကငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူနှင့်သာသက်ဆိုင်သည်။ ဥပမာ၊ ငှားရမ်းခကို ၀ င်ပြီးနောက်ချွတ်ယွင်းချက်ပေါ်လာပြီးငှားရမ်းသူအဖြစ်သတ်မှတ်ခံရနိုင်လျှင်ဥပမာအားဖြင့်သူသည်ငှားရမ်းထားသောပစ္စည်းအပေါ်လုံလောက်သောပြုပြင်မှုမပြုလုပ်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။ ငှားရမ်းခြင်း ၀ င်ရောက်ချိန်နှင့်ငှားရမ်းသူမှထိုအချိန်တွင်သတိပြုမိသောအခါချို့ယွင်းချက်အချို့ရှိနေပြီးဖြစ်သည်။ သို့သော်ငှားရမ်းထားသောပိုင်ဆိုင်မှုတွင်ငှားရမ်းထားသောပိုင်ဆိုင်မှုတွင်ချို့ယွင်းချက်မရှိကြောင်းသိသင့်သည်သို့မဟုတ်ငှားရမ်းသူအားအသိပေးသင့်သည်။

သင်ဟာအိမ်ငှားတစ် ဦး ဒါမှမဟုတ်အိမ်ရှင်တစ် ဦး အနေနဲ့အငြင်းပွားမှုမှာပါဝင်ပတ်သက်နေပါသလား၊ သို့မဟုတ်အိမ်ပိုင်ရှင်အားအရေးယူပိတ်ဆို့မှုဥပမာများပိုမိုသိလိုပါသလား။ ထို့နောက်ဆက်သွယ်ပါ Law & More။ ကျွန်တော်တို့၏ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များ အိမ်ငှားဥပဒေကျွမ်းကျင်သူဖြစ်ပြီးသင့်အားဥပဒေရေးရာအကူအညီသို့မဟုတ်အကြံဥာဏ်များပေးအပ်ရန်ပျော်ရွှင်သည်။ သင်သည်အိမ်ငှားဖြစ်စေ၊ အိမ်ရှင်ဖြစ်စေ၊ Law & More ကျွန်ုပ်တို့သည်ပုဂ္ဂိုလ်ရေးဆိုင်ရာချဉ်းကပ်မှုတစ်ခုပြုလုပ်ပြီးသင်နှင့်အတူကျွန်ုပ်တို့သည်သင်၏အခြေအနေကိုပြန်လည်သုံးသပ်ပြီး (နောက်ဆက်တွဲ) နည်းဗျူဟာကိုဆုံးဖြတ်ပါမည်။