ဒတ်ချ်ရှေ့နေနှင့် အိမ်ခြံမြေတရားဝင်လွှဲပြောင်းခြင်း- နိုင်ငံတကာဝယ်သူများအတွက်လမ်းညွှန်

နယ်သာလန်မှာ အိမ်ဝယ်မယ်ဆိုရင် notaris တွေကို ရှောင်လွှဲလို့မရပါဘူး ။ ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုကို ပုဂ္ဂလိကလက်ပြောင်းခွင့်မပြုပါဘူး။ လွှဲပြောင်းမှုကို ဒတ်ချ်အရပ်ဘက်ဥပဒေ notary မှ ဆောင်ရွက်ရမှာဖြစ်ပြီး အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းမှာ မှတ်ပုံတင်ထားရပါမယ်။ ရောင်းဝယ်မှုရဲ့ တစ်ဖက်စီမှာ ကိုယ်ပိုင်ရှေ့နေကို ညွှန်ကြားတဲ့ နိုင်ငံတွေက ဝယ်သူတွေအတွက်ကတော့ ဒါဟာ လုပ်ငန်းစဉ်ရဲ့ အနည်းဆုံးရင်းနှီးတဲ့အပိုင်းဖြစ်ပြီး ကုန်ကျစရိတ်အများဆုံး အထင်အမြင်လွဲမှားမှုတွေ ဖြစ်ပေါ်လာတဲ့နေရာပါ။

ဒတ်ချ်နိုင်ငံသားဥပဒေဆိုင်ရာ ရှေ့နေဆိုတာ ဘာလဲ

ဒတ်ချ် နိုတာရီသည် တံဆိပ်ခေါင်းပါသော အကြီးတန်းရှေ့နေမဟုတ်ပါ။ ရုံးသည် အများပြည်သူဆိုင်ရာရုံးဖြစ်သည်- နိုတာရီတစ်ဦးကို တော်ဝင်အမိန့်ဖြင့် ခန့်အပ်ပြီး ၎င်းတွင် တည်ထောင်သည့်နေရာကိုလည်း သတ်မှတ်ပေးသည် (အပိုဒ် ၃ Wna၊ Wet op het notarisambt)၊ ဥပဒေအရ လိုအပ်သည့်အခါ သို့မဟုတ် တစ်ဖက်က တောင်းဆိုသည့်အခါတွင် စစ်မှန်သောစာချုပ်များကို ချုပ်ဆိုရန် အာဏာရှိသည် (အပိုဒ် ၂ Wna)။ ထိုကဲ့သို့သော စာချုပ်တွင် အထူးသက်သေအထောက်အထားအဆင့်အတန်းရှိပြီး တရားရုံးဆုံးဖြတ်ချက်မပါဘဲ မကြာခဏ အကောင်အထည်ဖော်နိုင်သည်။

အကျိုးဆက်နှစ်ခုက အရေးကြီးပါတယ်-

• နိုတရီသည် လုပ်ဆောင်ရန် တာဝန်ရှိသည်။ ကျမ်းကျိန်လွှာဆိုင်ရာ ရှေ့နေတစ်ဦးသည် ဥပဒေက ပေးအပ်သော သို့မဟုတ် ပါတီတစ်ခုက တောင်းဆိုသော လုပ်ငန်းကို ဆောင်ရွက်ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ အကန့်အသတ်ရှိသော ခြွင်းချက်များသာ ရှိရမည် (အပိုဒ် ၂၁ Wna)။
• နိုတရီက ဘယ်သူ့ဘက်မှ မပါပါဘူး။ နိုတရီသည် ရုံးခန်းကို လွတ်လပ်စွာ လည်ပတ်ပြီး အကျိုးစီးပွားများကို ဆောင်ရွက်ပေးသည် အားလုံး ဥပဒေရေးရာအက်ဥပဒေတွင် ပါဝင်သူများအနေဖြင့် ဘက်မလိုက်ဘဲ အကောင်းဆုံးဂရုစိုက်မှုဖြင့် (အပိုဒ် ၁၇ Wna)။

နိုတရီသည် သင့်နိုင်ငံရှိ ရှေ့နေနှင့် မည်သို့ကွာခြားသနည်း။

အင်္ဂလန်၊ အိုင်ယာလန်၊ အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုနှင့် အခြားနိုင်ငံများစွာတွင် လွှဲပြောင်းရေးအဖွဲ့အစည်းတစ်ခုစီသည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်ပါတီစွဲရှေ့နေကို ညွှန်ကြားကြသည်။ ဒတ်ခ်ျနိုတရီသည် ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်သည်- ပါတီတစ်ခုထက် အရောင်းအဝယ်ကို ဝန်ဆောင်မှုပေးသော တစ်ဦးတည်းသော ကြားနေအစိုးရအရာရှိဖြစ်သည်။ နိုင်ငံများစွာတွင် လက်မှတ်ရေးထိုးမှုများကိုသာ မျက်မြင်သက်သေအဖြစ် ආරක්පත්သော နိုင်ငံခြား “နိုတရီအများပြည်သူ့” သည် ရာထူးပိုမိုကျဉ်းမြောင်းပြီး အသုံးဝင်သောနှိုင်းယှဉ်မှုတစ်ခုမဟုတ်ပါ။

နိုတရီသည် ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ အထောက်အထားများကို စုံစမ်းစစ်ဆေးခြင်း၊ စာချုပ်စာတမ်းများကို ပြင်ဆင်ခြင်းနှင့် ရှင်းပြခြင်း၊ ငွေကို သိမ်းဆည်းခြင်းနှင့် လွှဲပြောင်းမှုကို မှတ်ပုံတင်ခြင်းတို့ကို လုပ်ဆောင်သော်လည်း ဈေးနှုန်းညှိနှိုင်းခြင်း၊ သဘောတူညီချက် ကောင်းမွန်မှုရှိမရှိ အကြံပေးခြင်း သို့မဟုတ် အငြင်းပွားမှုတွင် သင့်အတွက် လုပ်ဆောင်ပေးခြင်း မ ပြုလုပ်ပါ။

အသိပေးရန်တာဝန်နှင့် ၎င်း၏ကန့်သတ်ချက်များ

ပုဒ်မ ၁၇ အရ ဘက်မလိုက်ခြင်းသည် အသိပေးရန်တာဝန်နှင့်အတူ တွဲလျက်ရှိသည်- လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းမပြုမီ ရှေ့နေသည် စာချုပ်စာတမ်းတွင် ပါဝင်သော လုပ်ဆောင်ချက်များနှင့် အန္တရာယ်များကို နားလည်ကြောင်း သေချာစေရမည် - ဂျာမန်-ဒတ်ချ် ရိုးရာဓလေ့တွင် Belehrungspflicht အဖြစ် လူသိများသော တာဝန် ။ ရှေ့နေတစ်ဦးသည် အားနည်းပြီး အတွေ့အကြုံနည်းသည် သို့မဟုတ် ဘာသာစကားမပြောတတ်ပါက ထိုတာဝန်သည် ပိုမိုတောင်းဆိုလာပြီး ဝယ်သူသည် အရေးကြီးသောအချက်ကို နားမလည်ကြောင်း သိရှိ၍ လက်မှတ်ရေးထိုးသော ရှေ့နေသည် စည်းကမ်းထိန်းသိမ်းရေးနှင့် တာဝန်ယူမှုအန္တရာယ်ကို ကြုံတွေ့ရနိုင်သည်။

ဒါပေမယ့် နှစ်ဖက်စလုံးကို အသိပေးတာက ထောက်ခံအားပေးမှု မဟုတ်ပါဘူး။ ဝယ်သူနဲ့ ရောင်းသူ တကယ်ပဋိပက္ခဖြစ်တဲ့အခါ - ပြီးစီးမှုမတိုင်ခင်မှာ တွေ့ရှိရတဲ့ ချို့ယွင်းချက်တွေ၊ ရက်စွဲရွှေ့ဖို့ ဖိအားပေးမှုတွေ ဒါမှမဟုတ် အခြေအနေတစ်ခုရဲ့ အဓိပ္ပာယ်တွေနဲ့ပတ်သက်ပြီး - နိုတရီက အလယ်မှာ ရှိနေမှာပါ။ အဲဒီအချိန်ဟာ ဝယ်သူတစ်ယောက်အနေနဲ့ ဝယ်သူအတွက်ပဲ တာဝန်ရှိတဲ့သူကို လိုအပ်တဲ့အချိန်ပါပဲ။

ကိုယ်ပိုင်ရှေ့နေကို ဘယ်အချိန်မှာ ညွှန်ကြားရမလဲ

• စာချုပ်သည် စံသတ်မှတ်ချက်မဟုတ်ပေ၊ သို့မဟုတ် ရောင်းသူသည် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်စည်းကမ်းချက်များကို အသုံးပြုနေသော developer သို့မဟုတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူဖြစ်သည်။
• သင်သည် လေလံပွဲတွင် ဝယ်ယူနေခြင်း၊ အိမ်ခြံမြေ သို့မဟုတ် ကုမ္ပဏီတစ်ခုမှ သို့မဟုတ် ငွေကြေးအခက်အခဲရှိသော ရောင်းချသူထံမှ ဝယ်ယူနေခြင်းဖြစ်သည်။
• အိမ်ခြံမြေတွင် မြေငှားရမ်းခြင်း (erfpacht) အထိမ်းအမှတ် အဆောက်အအုံ စာရင်းဝင်ခြင်း သို့မဟုတ် ပုံမှန်မဟုတ်သော အသုံးချခွင့်။
• ချို့ယွင်းချက်များ၊ အပ်ငွေများ၊ ဒဏ်ကြေးများ သို့မဟုတ် ရက်စွဲများ သို့မဟုတ် တစ်ခုဖြစ်လာနိုင်ခြေနှင့်ပတ်သက်၍ အငြင်းပွားမှုရှိပါသည်။
• ဝယ်ယူမှုသည် သင်၏ နေထိုင်မှုအဆင့်အတန်း၊ ကွာရှင်းမှု၊ အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုစနစ် သို့မဟုတ် နယ်စပ်ဖြတ်ကျော် အမွေဆက်ခံမှုတို့နှင့် သက်ဆိုင်သည်။

နှစ်ခုစလုံးက ဖြည့်စွက်ချက်များဖြစ်သည်- နိုတရီက လွှဲပြောင်းမှုကို လုပ်ဆောင်ပေးပြီး သင့်ရှေ့နေက သင်ပြုလုပ်သင့်သည့် သဘောတူညီချက်ဖြစ်ကြောင်း သေချာစေသည်။

အဆင့်နှစ်ဆင့်- တာဝန်ဝတ္တရားနှင့် လွှဲပြောင်းခြင်း

ဤသည်မှာ ဒတ်ချ် ပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေတွင် အရေးကြီးဆုံးဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာအချက်ဖြစ်သည် - လွှဲပြောင်းရန် တာဝန် နှင့် လွှဲပြောင်းမှု ကိုယ်တိုင်ကို ခွဲခြားထားသည် ။ တရားဝင်လွှဲပြောင်းမှုတွင် တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုခေါင်းစဉ်၊ ပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းချခွင့်ရှိသူနှင့် တရားဝင်ပေးအပ်ခြင်းဆိုင်ရာစာချုပ်တစ်ခု လိုအပ်သည် (အပိုဒ် ၃:၈၄ BW)။ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် ထိုပေးအပ်ခြင်းဆိုသည်မှာ ဒတ်ချ်အရပ်ဘက်ဥပဒေဆိုင်ရာ ရှေ့နေရှေ့မှောက်တွင် လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော စာချုပ်စာတမ်းဖြစ်ပြီး ထို့နောက် အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် ထိုစာချုပ်ကို မှတ်ပုံတင်ခြင်းဖြစ်သည် (အပိုဒ် ၃:၈၉ BW)။

ထို့ကြောင့် “ယာယီ” ဝယ်ယူမှုစာချုပ်ဟု မကြာခဏခေါ်ဆိုလေ့ရှိသော koopovereenkomst သည် ဝယ်ယူရောင်းချရန် စည်းနှောင်ထားသော တာဝန်ဝတ္တရားကို ဖန်တီးပေးသည်။ ၎င်းသည် သင့်အား ပိုင်ရှင်ဖြစ်စေခြင်း မဟုတ်ပါ ။ “ယာယီ” ဆိုသည်မှာ လမ်းလွဲစေသည်- အအေးခံကာလ ကုန်ဆုံးသွားသည်နှင့် သင့်အား လုံးဝချည်နှောင်ထားသည်။ လွှဲပြောင်းမှုစာချုပ်ကို မှတ်ပုံတင်သည့်အခါတွင်သာ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် အတည်ဖြစ်သည်။

ကမ်းလှမ်းချက်မှ မှတ်ပုံတင်ခြင်းအထိ

ရေးသားခြင်းလိုအပ်ချက်နှင့် အအေးခံကာလ

ဝယ်ယူသူသည် အလုပ်အကိုင် သို့မဟုတ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုခုတွင် လုပ်ကိုင်ခြင်းမရှိသော သဘာဝပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးဖြစ်ပြီး အိမ်ခြံမြေသည် လူနေအိမ်အသုံးပြုရန် ရည်ရွယ်ထားပါက ဝယ်ယူမှုကို စာဖြင့် ချုပ်ဆိုရမည် (အပိုဒ် ၇:၂ BW)။ လက်ဆွဲနှုတ်ဆက်ခြင်း၊ အီးမေးလ် သို့မဟုတ် WhatsApp ဖလှယ်ခြင်းသည် စားသုံးသူဝယ်ယူသူအား စည်းနှောင်မည်မဟုတ်ပါ။

အဲဒီပြဋ္ဌာန်းချက်က နေအိမ်ဝယ်ယူသူတစ်ဦးကို သုံးရက်ကြာ အအေးခံကာလ ပေးပါတယ်။ စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးတဲ့နေ့ကစပြီး အကြောင်းပြချက်ပေးစရာမလိုသလို လျော်ကြေးလည်း ပေးစရာမလိုပါဘူး။ စနေ၊ တနင်္ဂနွေ ဒါမှမဟုတ် အစိုးရရုံးပိတ်ရက်မဟုတ်တဲ့ အနည်းဆုံး နှစ်ရက် ပါဝင်ရပါမယ်။ မဟုတ်ရင် သက်တမ်းတိုးရပါမယ်။ ဒီအခွင့်အရေးဟာ ဝယ်သူအတွက်ပဲဖြစ်ပြီး လက်ခံရရှိတဲ့နေ့ကစပြီး အချိန်ကုန်ဆုံးသွားပါလိမ့်မယ်။ ဒါကြောင့် စာချုပ်က သင့်ဆီရောက်တဲ့ အထောက်အထားကို သိမ်းဆည်းထားပါ။

အပ်ငွေ သို့မဟုတ် ဘဏ်အာမခံ

စံပုံစံဝယ်ယူမှုစာချုပ်တွင် ဝယ်ယူသူသည် အာမခံပေးရန် လိုအပ်သည်- ငွေသားအပ်ငွေ ( waarborgsom ) ကို ရှေ့နေ၏ ပြင်ပအကောင့်သို့ ပေးချေခြင်း သို့မဟုတ် နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင် တည်ထောင်ထားသော ဘဏ်တစ်ခုမှ ဘဏ်အာမခံ ( bankgarantie ) တစ်ခုခု။ NVM၊ VBO၊ VastgoedPRO နှင့် Vereniging Eigen Huis တို့၏ ပုံစံဝယ်ယူမှုစာချုပ်တွင် ပြီးစီးမှုမတိုင်မီ ရက်သတ္တပတ်အနည်းငယ်အလိုတွင် ပေးချေရမည့်ပမာဏကို ဝယ်ယူမှုဈေးနှုန်း၏ ၁၀% ဖြင့် သတ်မှတ်ထားသည်။ ပုံစံတွင် ပြစ်ဒဏ်လည်း ပါရှိသည်- ပြီးမြောက်ရန် ပျက်ကွက်သော ဝယ်ယူသူသည် အပ်ငွေနှင့် ညီမျှသော ပမာဏကို ပေးဆောင်ရန် ပုံမှန်အားဖြင့် ပေးဆောင်ရမည်။ မည်သည့်ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေကိုမဆို သင်၏ အိမ်ရာချေးငွေအချိန်ဇယားနှင့် တွဲစပ်ပါ။

ပိုင်ဆိုင်မှုစုံစမ်းစစ်ဆေးမှုနှင့် Kadaster ရှာဖွေမှုများ

Kadaster သည် မှတ်ပုံတင်ထားသော အိမ်ခြံမြေ၏ တရားဝင်အဆင့်အတန်းနှင့် သက်ဆိုင်သည့် အချက်အလက်များကို မှတ်တမ်းတင်သည့် အများပြည်သူ့ မှတ်ပုံတင်စာရင်းများကို ထိန်းသိမ်းထားသည် (အပိုဒ် 3:16 BW)၊ ထိုအဆင့်အတန်းကို ထိခိုက်စေသော အက်ဥပဒေများကို မှတ်ပုံတင်နိုင်သည် (အပိုဒ် 3:17 BW)။ ဤအချက်သည် ဒတ်ချ် အိမ်ခြံမြေလွှဲပြောင်းခြင်းကို လုံခြုံစေသည်- သင်၏ ဝယ်ယူမှုကို မှတ်ပုံတင်သည့်အခါ မှတ်ပုံတင်မထားသော မှတ်ပုံတင်နိုင်သော အချက်အလက်ကို သင်မသိပါက ယေဘုယျအားဖြင့် သင့်အပေါ်တွင် တရားစွဲဆို၍မရပါ (အပိုဒ် 3:24 BW)။

ရှေ့နေက ပုံမှန်အားဖြင့် အောက်ပါတို့ကို စစ်ဆေးလေ့ရှိသည်-

• ရောင်းချသူ၏ ရာထူးနှင့် ယခင်စာချုပ်များ၏ ကွင်းဆက်။
• လက်ရှိ အိမ်ရာချေးငွေများ၊ ပြီးစီးသည့်အခါ ရွေးနှုတ်ပြီး ထုတ်ပေးရမည်။
• ပူးတွဲပါပစ္စည်းများနှင့် တက်ခြင်း (ဘက်စ်လာဂျင်) ရောင်းချသူ သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေကို ဆန့်ကျင်သော။
• အသုံးချခွင့်များ၊ အခြားအစစ်အမှန်အခွင့်အရေးများနှင့် အရည်အသွေးဆိုင်ရာ သို့မဟုတ် ကွင်းဆက်တာဝန်ဝတ္တရားများ။
• မြေငှားရမ်းခြင်း (erfpacht): မြေငှားရမ်းခ၊ ပြန်လည်သုံးသပ်သည့်ရက်စွဲများနှင့် သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်။
• အထိမ်းအမှတ် အဆောက်အအုံ အခြေအနေ သို့မဟုတ် မြူနီစီပယ် ပြဋ္ဌာန်းချက်ကဲ့သို့သော အများပြည်သူဆိုင်ရာ ဥပဒေ ကန့်သတ်ချက်များ။
• အိမ်ခြံမြေသည် တိုက်ခန်းတစ်ခုဖြစ်ပါက ခွဲဝေမှုစာချုပ်နှင့် ပိုင်ရှင်များအသင်းအဖွဲ့စာချုပ်။
• နှစ်ဖက်စလုံး၏ အထောက်အထား၊ စွမ်းရည်နှင့် အိမ်ထောင်ရေးအခြေအနေ။

စာရွက်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်အရာရှိက မ စစ်ဆေးသည့် အရာမှာလည်း ထပ်တူအရေးကြီးပါသည် ။ အဆောက်အအုံ၏အခြေအနေ၊ ကြမ်းပြင်ဧရိယာ၊ စိုထိုင်းဆ၊ အက်စ်ဘက်စတော့စ် သို့မဟုတ် အုတ်မြစ်၊ မှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် မပေါ်ပါက တိုးချဲ့ခွင့်ပြုထားခြင်း ရှိ၊ မရှိ သို့မဟုတ် တန်ဖိုးတို့ မဟုတ်ပါ။ စာချုပ်မချုပ်ဆိုမီ သို့မဟုတ် စည်းကမ်းချက်တစ်ခုဖြင့် အကျုံးဝင်ခြင်းမပြုမီ အခြေအနေနှင့် စီမံကိန်းလိုက်နာမှုတို့သည် သင့်တာဝန်ဖြစ်သည်။

ပြင်ပအကောင့်နှင့် ငွေမည်သို့ လွှဲပြောင်းသည်

နိုတရီတစ်ဦးသည် နိုတရီ၏ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် အထူးအကောင့်တစ်ခု သို့မဟုတ် တစ်ခုထက်ပို၍ ထိန်းသိမ်းထားရမည်ဖြစ်ပြီး၊ ထိုအကောင့်ကို အခြားသူများအတွက် သီးသန့်ထားရှိရန် ရည်ရွယ်ထားရမည် (အပိုဒ် ၂၅ Wna)။ ဤသည်မှာ derdengeldenrekening ဖြစ်သည် ။ ငွေများကို ခြံစည်းရိုးခတ်ထားသည်- ၎င်းသည် နိုတရီပိုင်မဟုတ်ပြီး နိုတရီ၏ငွေချေးသူများ လက်လှမ်းမမီသောနေရာဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့် ဒတ်ချ်စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းသည် escrow အေးဂျင့်များ သို့မဟုတ် ဆန့်ကျင်ဘက်ရှေ့နေများအကြား ကတိကဝတ်များမရှိဘဲ လုံခြုံပါသည်။

• နိုတရီသည် အကောင့်ရှင်းတမ်းတစ်စောင်ကို ထုတ်ပြန်သည် (nota van afrekening) ဈေးနှုန်း၊ လွှဲပြောင်းခွန်၊ အခကြေးငွေများ၊ မှတ်ပုံတင်စရိတ်၊ ဝန်ဆောင်ခ အချိုးကျနှင့် ဒေသန္တရအခွန်များနှင့် အပ်ငွေတို့ကို ကာမိပါသည်။
• သင်သည် သင့်ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် အကောင့်မှ လက်ကျန်ငွေကို ရှင်းလင်းပြီးသော ရန်ပုံငွေများဖြင့် လွှဲပြောင်းပေးလေ့ရှိပြီး၊ များသောအားဖြင့် ပြီးစီးမည့်ရက်မတိုင်မီတွင်ဖြစ်သည်။ သင့်ငွေချေးသူသည် ချေးငွေကို တူညီသောအကောင့်သို့ ပေးချေသည်။ ရှင်းလင်းပြီးသော ရန်ပုံငွေများမရှိပါက စာချုပ်စာတမ်းကို လက်မှတ်ရေးထိုးမည်မဟုတ်ပါ။
• လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်း၊ မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် နောက်ဆုံးရှာဖွေခြင်းပြီးနောက်၊ နိုတရီသည် ရောင်းသူ၏ အိမ်ရာချေးငွေကို ရွေးယူခြင်း၊ ရောင်းသူအား ငွေပေးချေခြင်းနှင့် လွှဲပြောင်းခွန်ကို ပေးဆောင်ခြင်းတို့ ပြုလုပ်ပါသည်။

ရောင်းသူအား လက်မှတ်ထိုးချိန်တွင် မဟုတ်ဘဲ စာရွက်စာတမ်းသက်သေက လွှဲပြောင်းမှုကို မှတ်ပုံတင်ပြီးဖြစ်ကြောင်းနှင့် ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှု သို့မဟုတ် အိမ်ရာချေးငွေအသစ် ဝင်ရောက်စွက်ဖက်မှု မရှိကြောင်း အတည်ပြုပြီးမှသာ ငွေပေးချေပါသည်။ ထိုကွာဟချက်သည် သင့်အား ကာကွယ်ပေးသည်။

စာချုပ်စာတမ်းများ၊ လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းနှင့် ဘာသာစကား

ပြီးစီးသည့်အခါ သင်သည် ပုံမှန်အားဖြင့် နိုတရီစာချုပ်နှစ်ခုကို လက်မှတ်ရေးထိုးလေ့ရှိသည်- လွှဲပြောင်းခြင်းစာချုပ် ( akte van levering သို့မဟုတ် transportakte )၊ အပိုဒ် ၃:၈၉ BW အရ လိုအပ်သော ပေးအပ်မှုစာချုပ်၊ နှင့် ချေးငွေယူမည်ဆိုပါက အိမ်ရာချေးငွေစာချုပ် ( hypotheekakte ) သည် သင့်ငွေချေးသူ၏ လုံခြုံရေးအခွင့်အရေးကို ဖန်တီးပေးပြီး၊ ၎င်းကို နိုတရီစာချုပ် (အပိုဒ် ၃:၂၆၀ BW) ဖြင့်လည်း တည်ထောင်ထားပြီး အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် မှတ်ပုံတင်သည့်အခါတွင် အကျုံးဝင်သည် (အပိုဒ် ၃:၈၉ BW)။ ချိန်းဆိုမှုသည် တစ်နာရီအထိ ကြာသည်။ လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းမပြုမီ နိုတရီသည် စာချုပ်များကို စစ်ဆေးပြီး ၎င်းတို့၏ အကြောင်းအရာနှင့် အကျိုးဆက်များကို ရှင်းပြကာ မေးခွန်းများကို ဖြေဆိုသည်။ မူရင်းအထောက်အထားစာရွက်စာတမ်းများ ယူဆောင်လာပါ။ မိတ္တူများကို လက်မခံပါ။

ဒတ်ချ်နိုတာရီယယ်စာချုပ်တစ်ခုကို ဒတ်ချ်ဘာသာဖြင့် ရေးဆွဲထားသည်- အပိုဒ် ၄၂ Wna နှင့် အပိုဒ် ၄၃ Wna တို့တွင် စာချုပ်ကို ထိုဘာသာစကားဖြင့် ချုပ်ဆိုရန် လိုအပ်သည်။ ပေါ်လာသောပါတီသည် ဒတ်ချ်ဘာသာစကားကို လုံလောက်စွာ မပြောနိုင်ပါက၊ ကျမ်းသစ္စာကျိန်ဆိုထားသော စကားပြန်နှင့် ဘာသာပြန်သူများ မှတ်ပုံတင်စာရင်း (Rbtv) မှ နှုတ်ဖြင့် ကျမ်းသစ္စာကျိန်ဆိုသူ၏ အကူအညီနှင့် စာချုပ်၏ ဘာသာပြန်ဆိုချက်သည် မဖြစ်မနေ လိုအပ်ပြီး စာချုပ်တွင် ထိုသို့ပြုလုပ်ခဲ့ကြောင်း မှတ်တမ်းတင်ထားသည်။ လက်တွေ့တွင် နိုင်ငံတကာဝယ်သူများနှင့် အတွေ့အကြုံရှိသော ရုံးများသည် မူကြမ်းများ၏ အင်္ဂလိပ်ဘာသာပြန်ကို ကြိုတင်ပံ့ပိုးပေးပြီး စကားပြန်တစ်ဦးကို စီစဉ်ပေးပါသည်။ မူကြမ်းများကို ရက်အနည်းငယ်ကြိုတင်၍ တောင်းဆိုပါ။ ဒတ်ချ်စာသားသည် လက်တွေ့ကျသော စာသားဖြစ်သည်။

ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာဖြင့် လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်း

သင်သည် နယ်သာလန်တွင် ရှိနေရန် မလိုအပ်ပါ။ ရှေ့နေရုံးမှ ဝန်ထမ်းတစ်ဦးအား သင့်အတွက် လက်မှတ်ရေးထိုးရန် အခွင့်အာဏာပေးသည့် လုပ်ပိုင်ခွင့် ( volmacht ) ပေးအပ်ခြင်းသည် ပုံမှန်ဖြစ်သည်။ ရှေ့နေရုံး၏ လုပ်ပိုင်ခွင့်ကို နယ်သာလန်နိုင်ငံ သို့မဟုတ် ပြည်ပတွင် တရားဝင် သို့မဟုတ် apostille ဖြင့် လက်မှတ်ရေးထိုးရလေ့ရှိပြီး မကြာခဏဆိုသလို ဘာသာပြန်ဆိုချက်နှင့်အတူ လက်မှတ်ရေးထိုးရလေ့ရှိသည်။ ငွေကြေးခဝါချမှုစည်းမျဉ်းများအရ မှတ်ပုံတင်ခြင်းသည် အကျုံးဝင်နေဆဲဖြစ်သည်။ ရက်သတ္တပတ်များကြိုတင်စီစဉ်ထားပါ။

မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှု ဖြတ်သန်းသွားသည့်အချိန်

လက်မှတ်ရေးထိုးပြီးနောက် နိုတရီသည် Kadaster မှ သိမ်းဆည်းထားသော အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်ရုံးသို့ စာချုပ်စာတမ်းကို တင်ပြပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် အီလက်ထရွန်းနစ်နည်းဖြင့် ထိုနေ့တွင်ပင် တင်ပြသည်။ ထို့နောက် ၎င်းကို Basisregistratie Kadaster သို့ စီမံဆောင်ရွက်ပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် အလုပ်လုပ်ရက်အနည်းငယ်ကြာသည်။ Kadaster သည် တင်သွင်းသော စာချုပ်စာတမ်းတစ်ခုစီအတွက် ပုံသေပမာဏကို ကောက်ခံသည်။ ထိုအခကြေးငွေများကို Kadaster မှ ၎င်း၏ အခွန်စည်းကြပ်မှုစည်းမျဉ်းတွင် နှစ်စဉ်သတ်မှတ်ထားပြီး Staatscourant တွင် ထုတ်ပြန်ထားသောကြောင့် သင့်ကိုးကားချက်တွင် လက်ရှိကိန်းဂဏန်းကို မေးမြန်းပါ။

ပိုင်ဆိုင်မှုသည် မှတ်ပုံတင်ခြင်းတွင် လွှဲပြောင်းပေးပြီး လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းမဟုတ်ပါ (အပိုဒ် ၃:၈၉ BW)။ မှတ်ပုံတင်ခြင်းသည် Kadaster သို့ စာချုပ်စာတမ်းပေးအပ်သည့်အချိန်မှစ၍ အကျိုးသက်ရောက်ပါသည် (အပိုဒ် ၃:၁၉ BW)၊ ထို့ကြောင့် လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းနှင့် မှတ်ပုံတင်ခြင်းကြားကာလကို တိုတောင်းစေသည်။ ထို့နောက် ရှေ့နေသည် ငွေထုတ်ပေးခြင်းမပြုမီ နောက်ဆုံးရှာဖွေမှုပြုလုပ်သည်။

အခကြေးငွေများနှင့် မည်သူက နိုတရီကို ရွေးချယ်သနည်း

ရှိပြီးသားအိမ်များကို အမြဲတမ်းလိုလို kosten koper — “ဝယ်သူအတွက် ကုန်ကျစရိတ်” ဖြင့် ရောင်းချလေ့ရှိသည် - ဝယ်သူသည် လွှဲပြောင်းခွန်နှင့် လွှဲပြောင်းစာချုပ်၏ ကုန်ကျစရိတ်ကို ပေးဆောင်ရသည်။ ဝယ်သူက ပေးဆောင်သောကြောင့် ဝယ်သူသည် ပုံမှန်အားဖြင့် နိုတရီကို ရွေးချယ်လေ့ရှိသည်။ ရောင်းချသူအကျိုးဆောင်၏ အကြံပြုချက်ကို ရိုးရိုးလေး လက်မခံပါနှင့်။

နိုတာရီယယ်ကြေးများကို ဥပဒေဖြင့် သတ်မှတ်ထားခြင်းမရှိပါ။ ရုံးများအလိုက် ကွဲပြားသောကြောင့် ရေးသားထားသော ဈေးနှုန်းများကို ရယူပြီး အလားတူနှိုင်းယှဉ်ပါ။ ဈေးနှုန်းတွင် လွှဲပြောင်းစာချုပ်နှင့် အိမ်ရာချေးငွေစာချုပ်အတွက် အခကြေးငွေများ၊ Kadaster မှတ်ပုံတင်ကြေးများ၊ ရှာဖွေစရိတ်များနှင့် ဘာသာပြန်ဆိုချက်၊ စကားပြန် သို့မဟုတ် ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာအတွက် မည်သည့်အခကြေးငွေကိုမဆို သီးခြားဖော်ပြထားသင့်သည်။ လွှဲပြောင်းခွန် ( overdrachtsbelasting ) သည် သီးခြားဖြစ်ပြီး အခွန်အာဏာပိုင်များထံ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ နှုန်းထားများသည် Wet op belastingen van rechtsverkeer တွင် ပါဝင်ပြီး နှစ်စဉ် Belastingplan မှတစ်ဆင့် ချိန်ညှိပေးသည်- အိမ်ခြံမြေတွင် အဓိကနေအိမ်အဖြစ် နေထိုင်မည့် ဝယ်ယူသူအတွက် လျှော့ချထားသောနှုန်းထား၊ နှစ်စဉ် အညွှန်းကိန်းပါ တန်ဖိုးကန့်သတ်ချက်အတွင်း အရည်အချင်းပြည့်မီသော လူငယ်ဝယ်ယူသူများအတွက် တစ်ကြိမ်တည်း ကင်းလွတ်ခွင့်၊ ဝယ်ယူသူ မနေထိုင်မည့် နေအိမ်အတွက် ပိုမိုမြင့်မားသောနှုန်းထားနှင့် လူနေအိမ်မဟုတ်သော အိမ်ခြံမြေအတွက် သီးခြားနှုန်းထား။ Belastingdienst သည် နှုန်းထားများနှင့် လက်ရှိတန်ဖိုးကန့်သတ်ချက်ကို ထုတ်ဝေသည်။ သင်ပြီးမြောက်သည့်နှစ်အတွက် ၎င်းတို့ကို စစ်ဆေးပြီး လွှဲပြောင်းခွန်နှင့် ဝယ်ယူသူ၏ကုန်ကျစရိတ်များဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏ဆောင်းပါးကို ကြည့်ပါ ။

ရောင်းသူ ငွေကြေးအခက်အခဲရှိသည့်အခါ

ရောင်းသူသည် အကြွေးလွန်ကဲနေပါက သို့မဟုတ် ဒေဝါလီခံတော့မည့်အခြေအနေတွင် ရှိနေပါက စာချုပ်နှင့် လွှဲပြောင်းမှုကြား ကွာဟချက်သည် အန္တရာယ်ရှိလာသည်- သင့်စာချုပ်ကို မှတ်ပုံတင်ခြင်းမပြုမီ အကြွေးရှင်သည် ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုကို မှတ်ပုံတင်နိုင်သည် သို့မဟုတ် ရောင်းသူအား ဒေဝါလီခံကြောင်း ကြေငြာနိုင်သည် - အိမ်အစား ဒေဝါလီခံနိုင်သော ရောင်းသူအပေါ် တောင်းဆိုမှုတစ်ခု ရှိလာမည်ဖြစ်သည်။

ဒတ်ခ်ျဥပဒေသည် သီးခြားကာကွယ်မှုတစ်ခုပေးသည်- ဝယ်ယူမှုကို အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် မှတ်ပုံတင်နိုင်သည် (အပိုဒ် ၇:၃ BW)၊ ယင်းအဆင့်ကို Vormerkung ဟုခေါ်လေ့ရှိသည် ။ မှတ်ပုံတင်ပြီးသည်နှင့်၊ နောက်ဆက်တွဲဖြစ်ရပ်အချို့ — တွဲဖက်ပစ္စည်းများနှင့် ရောင်းချသူ၏ ဒေဝါလီခံမှုအပါအဝင် — ကို ကန့်သတ်ထားသော ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းကာလအတွင်း လွှဲပြောင်းမှုလိုက်ပါလာပါက သင့်အား တရားစွဲဆို၍မရပါ။ ၎င်းသည် အလိုအလျောက်မဟုတ်ပါ။ ရှေ့နေတစ်ဦးသည် အခြေအနေများနှင့် အချိန်ကန့်သတ်ချက်များနှင့်အညီ ၎င်းကို စီစဉ်ပေးရမည်။ ရှာဖွေမှုများတွင် ဈေးနှုန်းထက်ကျော်လွန်သော တွဲဖက်ပစ္စည်း သို့မဟုတ် အိမ်ရာချေးငွေကို တွေ့ရှိရပါက သီးခြားအကြံဉာဏ်ကို ချက်ချင်းရယူပါ။

ငွေကြေးခဝါချမှုစည်းမျဉ်းများ၊ ဖော်ထုတ်ခြင်းနှင့် အစီရင်ခံခြင်း

ဒါက နိုင်ငံခြားဝယ်သူတွေကို အအံ့အားသင့်စေဆုံးပါ။ နိုတရီတွေဟာ ဒတ်ချ်ငွေကြေးခဝါချမှုတိုက်ဖျက်ရေးဥပဒေ Wwft (အပိုဒ် 1a Wwft) အောက်မှာ ပါဝင်ပြီး ဖောက်သည်အတွက် သင့်လျော်တဲ့စစ်ဆေးမှု (အပိုဒ် 3 Wwft) ကို လုပ်ဆောင်ရမှာဖြစ်ပါတယ်- သင့်ရဲ့အထောက်အထားကို ဖော်ထုတ်ပြီး အတည်ပြုခြင်း၊ ကုမ္ပဏီတစ်ခုပါဝင်ပတ်သက်တဲ့နေရာမှာ နောက်ဆုံးအကျိုးခံစားခွင့်ရှိတဲ့ပိုင်ရှင်ကို ဖော်ထုတ်ခြင်း၊ ဆက်ဆံရေးရဲ့ ရည်ရွယ်ချက်နဲ့ သဘောသဘာဝကို ဖော်ထုတ်ခြင်းနဲ့ ငွေပေးငွေယူတွေကို စဉ်ဆက်မပြတ် စောင့်ကြည့်ခြင်းတွေ ပါဝင်ပါတယ်။

လက်တွေ့တွင် နိုတရီသည် မူရင်းမှတ်ပုံတင်စာရွက်စာတမ်းများကို အတင်းအကျပ်တောင်းဆိုပြီး ဝင်ရောက်စွက်ဖက်သည်ဟု ခံစားရနိုင်သော မေးခွန်းများကို မေးမြန်းမည်ဖြစ်သည်- ငွေသည် မည်သည့်နေရာမှလာသနည်း၊ သင်မည်သို့စုဆောင်းသနည်း၊ ရန်ပုံငွေများသည် သတ်မှတ်ထားသောနိုင်ငံ သို့မဟုတ် အကောင့်တစ်ခုမှ အဘယ်ကြောင့်ရောက်ရှိလာသနည်း၊ ဝယ်ယူရေးကုမ္ပဏီကို မည်သူထိန်းချုပ်သနည်း။ ဘဏ်စာရင်းရှင်းတမ်းများ၊ အခြားအိမ်ခြံမြေရောင်းချမှုအထောက်အထား၊ လက်ဆောင်စာချုပ် သို့မဟုတ် အလုပ်အကိုင်မှတ်တမ်းတစ်ခု ပေးရန် မျှော်လင့်ထားပါ။ တတိယပါတီ၊ EU ပြင်ပမှ သို့မဟုတ် ရှင်းပြ၍မရသောပုံစံဖြင့် ရန်ပုံငွေများသည် သေချာစွာစစ်ဆေးပြီး ပြီးစီးမှုနှောင့်နှေးစေသည်။

နိုတရီသည် ဒတ်ချ်ဘဏ္ဍာရေးထောက်လှမ်းရေးယူနစ်ဖြစ်သော FIU-Nederland သို့ ပုံမှန်မဟုတ်သော ငွေပေးငွေယူများကို အစီရင်ခံရန် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်တွင်လည်း တာဝန်ရှိသည် (အပိုဒ် ၁၆ Wwft)။ နိုတရီသည် အစီရင်ခံစာတစ်စောင် ပြုလုပ်ပြီးကြောင်း သင့်အား မပြောနိုင်ပါ။ ၎င်းတို့ထဲမှ မည်သည့်အရာမျှ ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ သို့မဟုတ် ညှိနှိုင်း၍မရပါ- နိုတရီအား သင့်ရန်ပုံငွေများ၏ မှတ်တမ်းတင်ထားသော အကောင့်ကို အစပိုင်းတွင် ပေးထားပါက လုပ်ငန်းစဉ်သည် ချောမွေ့စွာ လည်ပတ်သွားမည်ဖြစ်သည်။

ဘာ Law & More လုပ်နိုင်

နိုတရီက လွှဲပြောင်းမှုကို လုပ်ဆောင်ပေးပြီး အဲဒီအထဲမှာ သင့်ရဲ့ရာထူးကို ကျွန်တော်တို့ ဂရုစိုက်ပါတယ်။ Law & More သင်လက်မှတ်မထိုးမီ သို့မဟုတ် အအေးခံကာလမကုန်ဆုံးမီ ဝယ်ယူမှုစာချုပ်ကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီး၊ ဘဏ္ဍာရေးနှင့် စစ်တမ်းကောက်ယူမှုအခြေအနေများ၊ အပ်ငွေနှင့် ပြစ်ဒဏ်များကို စစ်ဆေးပြီး၊ မြေငှားရမ်းခြင်း၊ ပိုင်ရှင်များအသင်းအဖွဲ့၊ အထိမ်းအမှတ်အဆောက်အအုံစာရင်းဝင်ခြင်း သို့မဟုတ် ငွေကြေးအခက်အခဲရှိသော ရောင်းချသူတစ်ဦး၏ ကိစ္စရပ်များကို ရှုပ်ထွေးစေသည့်နေရာကို အကြံပေးပါသည်။ ချို့ယွင်းချက်များ၊ နှောင့်နှေးမှု သို့မဟုတ် ပြီးစီးမှုမအောင်မြင်ခြင်းသည် အငြင်းပွားမှုအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲသွားသည့်အခါတွင်လည်း ကျွန်ုပ်တို့ လုပ်ဆောင်ပါသည်။ သင်သည် နယ်သာလန်တွင် ဝယ်ယူနေပြီး သင့်အတွက်သာ လုပ်ဆောင်ပေးသော ရှေ့နေတစ်ဦးမှ စာရွက်စာတမ်းများကို ဖတ်ကြားစေလိုပါက ကျွန်ုပ်တို့ထံ ဆက်သွယ်ပါ။