Erfpacht ကို မြေငှားရမ်းခြင်း သို့မဟုတ် ရေရှည်ငှားရမ်းခြင်းဟု ဘာသာပြန်ဆိုလေ့ရှိပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် ပုံမှန်အားဖြင့် ပုံမှန်အားဖြင့် မြေငှားရမ်းခ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပြီး အခြားသူတစ်ဦးပိုင်ဆိုင်သော မြေကို ပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် အသုံးပြုခွင့်ရှိသော စစ်မှန်သောအခွင့်အရေးတစ်ခုဖြစ်သည်။ ပိုင်ဆိုင်သူသည် ရောင်းချခြင်း၊ ပေါင်နှံခြင်းနှင့် အမွေပေးအပ်ခြင်းတို့ကို ပြုလုပ်နိုင်သော်လည်း မြေသည် ပေးအပ်သူ၏ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် ရှိနေဆဲဖြစ်ပြီး မကြာခဏ မြူနီစီပယ်တစ်ခုဖြစ်သည်။
ဥပဒေအခြေခံ
အခွင့်အရေးကို အရပ်ဘက်ဥပဒေ၏ ခေါင်းစဉ် ၅.၇ ဖြင့် အုပ်ချုပ်ပြီး ပုဒ်မ ၅:၈၅ မှစတင်သည်။ ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းထားသော စည်းမျဉ်းများသည် အများအားဖြင့် မူရင်းစည်းမျဉ်းများဖြစ်သည်- ထောက်ပံ့ငွေစာချုပ်နှင့် ၎င်းနှင့်ပူးတွဲပါ အထွေထွေအခြေအနေများသည် သက်တမ်း၊ မြေငှားရမ်းခ၊ ခွင့်ပြုထားသော အသုံးပြုမှုနှင့် သက်တမ်းကုန်ဆုံးသည့်အခါ မည်သို့ဖြစ်ပျက်မည်ကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည်။ ပုဒ်မ ၅:၉၉ တွင် ရပ်စဲခြင်းတွင် ပိုင်ရှင်အား လျော်ကြေးပေးရန် ပြဋ္ဌာန်းထားပြီး ပုဒ်မ ၅:၈၇ တွင် ရေရှည်ငွေပေးချေမှုမပြုလုပ်ခြင်းကဲ့သို့သော ပြင်းထန်သောပျက်ကွက်မှုအတွက် ထောက်ပံ့သူအား ရပ်စဲခွင့်ပြုသည်။
လက်တွေ့တွင်မည်သို့အလုပ်လုပ်သည်
မြူနီစီပယ်မြေယာငှားရမ်းမှုများသည် မြို့ဟောင်းများတွင် လွှမ်းမိုးထားသည် Amsterdam အထက်တွင်၊ အပြီးအပိုင်မြေငှားရမ်းခြင်းသည် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်သည့်စနစ်ကို အခါအားလျော်စွာပြင်ဆင်ခြင်းဖြင့် အစားထိုးခဲ့သည်။ အရေးကြီးသော ကိန်းရှင်နှစ်ခုမှာ မြေငှားရမ်းခအတွက် ပြန်လည်သုံးသပ်သည့်ယန္တရားနှင့် သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်တွင် ရာထူးဖြစ်သည်။ ကြာမြင့်စွာကတည်းက သတ်မှတ်ထားသော ငှားရမ်းခဖြင့် ဆယ်စုနှစ်များစွာ လည်ပတ်နေသော အခွင့်အရေးကို ပြန်လည်သုံးသပ်သည့်အခါတွင် သိသိသာသာ မြှင့်တင်နိုင်ပြီး ငွေချေးသူများသည် ကျန်ရှိနေသောသက်တမ်းသည် အိမ်ရာချေးငွေသက်တမ်းထက် အဆင်ပြေစွာ ကျော်လွန်သည့် အခွင့်အရေးကိုသာ ငွေကြေးထောက်ပံ့မည်ဖြစ်သည်။
ဘယ်နေရာမှာ မှားသွားလဲ
ဝယ်သူများသည် ပြန်လည်သုံးသပ်သည့်ရက်စွဲကို မကြည့်ဘဲ လက်ရှိမြေငှားခကို ကြည့်ရှုကြသည်။ မြေတန်ဖိုးနှင့် ချိတ်ဆက်ထားသော ဖော်မြူလာအရ သုံးနှစ်အတွင်း ပြင်ဆင်ရန်ရှိသော ငှားရမ်းခသည် များပြားနိုင်သည်။ ဒုတိယအချက်မှာ အထွေထွေအခြေအနေများဖြစ်သည်- ယခင်အစုံများတွင် အသုံးပြုမှုကန့်သတ်ချက်များ၊ ပြောင်းလဲခြင်းနှင့် ရောင်းချခြင်းအတွက်ပင် သဘောတူညီချက်လိုအပ်ချက်များနှင့် အဆောက်အအုံ၏ ကျန်ရှိသောတန်ဖိုးကို ပေးအပ်သူထံ ပေးချေရမည့် ပြဋ္ဌာန်းချက်များ ပါဝင်သည်။ နောက်ဆုံးအနေဖြင့် သက်တမ်းကုန်ဆုံးတော့မည့် အခွင့်အရေးကို ရောင်းချရန်နှင့် ငွေကြေးထောက်ပံ့ရန် ခက်ခဲပြီး ၎င်းသည် ပြီးဆုံးသည့်ရက်မတိုင်မီ အချိန်ကြာမြင့်စွာကတည်းက တန်ဖိုးဖြတ်မှုကို ထိခိုက်စေပါသည်။
ဆက်စပ်ဝေါဟာရများ
ပိုင်ဆိုင်မှု ၊ ငှားရမ်းခွင့် နှင့် တိုက်ခန်းပိုင်ဆိုင်မှု လွှဲပြောင်းခြင်း ။
နောက်ထပ်ဖတ်ရန်
ဤအကြောင်းအရာနှင့်ပတ်သက်သည့် နောက်ထပ်အကြောင်းအရာများ- Erfpacht: ဝယ်သူများအတွက် နယ်သာလန်နိုင်ငံရှိ မြေယာငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ရှင်းလင်းချက် ၊ စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခြင်း ရပ်စဲခြင်း- အသိပေးချက်ကာလများ၊ မြေယာများနှင့် အန္တရာယ်များ ။
သင်ဟာ ငှားရမ်းထားတဲ့ အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူနေတာလား ဒါမှမဟုတ် မြေငှားရမ်းခကို ပြန်လည်သုံးသပ်ဖို့ ရင်ဆိုင်နေရပါသလား။ ကျွန်ုပ်တို့ရဲ့ အိမ်ခြံမြေရှေ့နေတွေက သင် ကတိမတည်ခင်မှာ စာချုပ်စာတမ်းနဲ့ စည်းကမ်းချက်တွေကို ဖတ်ကြားပေးပါလိမ့်မယ်။
