တိုက်ခန်းအခွင့်အရေးဆိုသည်မှာ အဆောက်အအုံတစ်ခု၏ ရှယ်ယာနှင့် ၎င်းတည်ရှိသော မြေပေါ်တွင် တည်ရှိသော ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုဖြစ်ပြီး သတ်မှတ်ထားသော ယူနစ်တစ်ခုကို အသုံးပြုခွင့်နှင့်အတူ တွဲဖက်အသုံးပြုခွင့်လည်း ဖြစ်သည်။ တိုက်ခန်းဝယ်ယူခြင်းဆိုသည်မှာ ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ ယူနစ်ကိုယ်တိုင်ကို မဟုတ်ဘဲ ထိုကဲ့သို့သော ရှယ်ယာတစ်ခုကို ဝယ်ယူခြင်း ဖြစ်သည်။ တိုက်ခန်းပိုင်ရှင်တိုင်းသည် ပိုင်ရှင်များအသင်း၏ အဖွဲ့ဝင်တစ်ဦးဖြစ်ပြီး ဒတ်ချ်ဘာသာဖြင့် vereniging van eigenaars သို့မဟုတ် VvE ဟု ခေါ်ဆိုသည်။
ဥပဒေအခြေခံ
ဤစနစ်သည် အရပ်ဘက်ဥပဒေ၏ ခေါင်းစဉ် ၅.၉ တွင် ပုဒ်မ ၅:၁၀၆ မှစတင်၍ ပါဝင်သည်။ ခွဲဝေမှုကို ခွဲဝေမှုစည်းမျဉ်းများဟုလူသိများသော စည်းမျဉ်းအစုံပါဝင်သည့် နိုတာရီရယ်ခွဲဝေမှုစာချုပ်ဖြင့် အကျိုးသက်ရောက်သည်။ အသင်းအဖွဲ့ကို ပုဒ်မ ၅:၁၂၄ နှင့် နောက်ဆက်တွဲတွင် ထိန်းချုပ်ထားသည်။ ပုဒ်မ ၅:၁၂၆ သည် အသင်းအဖွဲ့တိုင်းအား နှစ်ရှည်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအစီအစဉ် သို့မဟုတ် ပြန်လည်ထူထောင်ရေးတန်ဖိုး၏ အနည်းဆုံးရာခိုင်နှုန်းဖြင့် တွက်ချက်သည့် အရန်ရန်ပုံငွေတစ်ခုကို ထိန်းသိမ်းထားရန် တာဝန်ရှိသည်။
လက်တွေ့တွင်မည်သို့အလုပ်လုပ်သည်
ဆုံးဖြတ်ချက်များကို အထွေထွေအစည်းအဝေးတွင် ချမှတ်ပြီး မဲပေးခွင့်နှင့် ကုန်ကျစရိတ်ရှယ်ယာများကို စာချုပ်စာတမ်းတွင် ဖော်ပြထားပါသည်။ အများပိုင်အစိတ်အပိုင်းများနှင့် သီးသန့်အစိတ်အပိုင်းများအကြား ခြားနားချက်ကို စာချုပ်စာတမ်းတွင်လည်း ရေးဆွဲထားပြီး မည်သူက မည်သည့်အတွက် ပေးချေရမည်ကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည်- ပြတင်းပေါက်ဘောင်သည် အများပိုင်ဖြစ်နိုင်ပြီး မှန်မှာ သီးသန့်ဖြစ်သည်။ ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုကို သဘောမတူသောပိုင်ရှင်သည် တရားရုံးသို့ ၎င်းကို ပယ်ဖျက်ရန် တောင်းဆိုနိုင်သော်လည်း ၎င်းကို သိရှိပြီး တစ်လအတွင်း ပြုလုပ်ရမည်ဖြစ်ပြီး ၎င်းသည် တိုတောင်းပြီး တင်းကျပ်သောကာလတစ်ခုဖြစ်သည်။
ဘယ်နေရာမှာ မှားသွားလဲ
ဝယ်သူများသည် အသင်းအဖွဲ့ကို လျှော့တွက်ကြသည်။ အရန်ရန်ပုံငွေမရှိ၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအစီအစဉ်မရှိနှင့် နှစ်ပေါင်းများစွာ ရွှေ့ဆိုင်းထားသော လုပ်ငန်းမပါဝင်သော အသင်းအဖွဲ့တစ်ခုသည် ဝယ်ယူပြီးနောက် အထူးအခွန်ကောက်ခံမှုကို ဆိုလိုပြီး ရောင်းသူ၏ ကြွေးကျန်များသည် ဝယ်သူ၏ အနေအထားကို ထိခိုက်စေနိုင်သည်။ ဒုတိယနေရာတစ်ခုမှာ ရေတိုငှားရမ်းခြင်းနှင့် ပြောင်းလဲခြင်းဖြစ်သည်- စည်းမျဉ်းများစွာသည် ၎င်းတို့ကို တားမြစ်ထားသည် သို့မဟုတ် ကန့်သတ်ထားပြီး မြူနီစီပယ်က အသုံးပြုခွင့်ပေးသည့်တိုင် ပိုင်ရှင်ကို တားမြစ်ထားသည်။ တတိယအချက်အနေဖြင့် အဆောက်အအုံကို ထိကိုင်သော ပုဂ္ဂလိကအပိုင်းသို့ လုပ်ငန်းများသည် အသင်းအဖွဲ့၏ သဘောတူညီချက် လိုအပ်ပြီး ၎င်းမပါဘဲ လုပ်ဆောင်ခြင်းသည် ပြန်လည်ပြုပြင်ရန် အမိန့်တစ်ရပ်ကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။
ဆက်စပ်ဝေါဟာရများ
ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်း ၊ မြေငှားရမ်းခြင်း နှင့် လူနေအိမ်ငှားရမ်းခ အကာအကွယ် ။
အသင်းအဖွဲ့အတွင်း အငြင်းပွားမှုတစ်စုံတစ်ရာရှိပါသလား၊ အထူးအခွန်ကောက်ခံမှု သို့မဟုတ် သင်ပယ်ဖျက်လိုသော ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်စုံတစ်ရာရှိပါသလား။ ကျွန်ုပ်တို့၏ အိမ်ခြံမြေရှေ့နေများသည် ခွဲဝေမှုစာချုပ်ကို ဖတ်ကြားပြီး နောက်ဆုံးရက်များကို အကြံပေးပါသည်။
