ငှားရမ်းထားသောအိမ်ခြံမြေအတွက် ဥပဒေကြောင်းအရ နှင်ထုတ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်

နှင်ထုတ်ခြင်းသည် အိမ်ငှားနှင့် အိမ်ရှင်နှစ်ဦးစလုံးအတွက် ပြင်းထန်သော လုပ်ငန်းစဉ်ဖြစ်သည်။ နောက်ဆုံးတွင်၊ နှင်ထုတ်ခံရသည့်အခါတွင် အိမ်ငှားများသည် ကြီးမားသောအကျိုးဆက်များနှင့်အတူ ငှားရမ်းထားသောပစ္စည်းများကို ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုများအားလုံးကို ချန်ထားခဲ့ရန် တွန်းအားပေးခဲ့သည်။ ထို့ကြောင့် အိမ်ငှားသည် အငှားစာချုပ်ပါ ပါ၀င်မှုများအား ဖြည့်ဆည်းရန် ပျက်ကွက်ပါက အိမ်ပိုင်ရှင်သည် ရိုးရှင်းစွာ နှင်ထုတ်ခြင်းမပြုနိုင်ပေ။ နှင်ထုတ်ခြင်းကို အတိအလင်း ကန့်သတ်ထားခြင်း မရှိပေ။ ပညတ်တရားကိုဤလုပ်ထုံးလုပ်နည်းအတွက် တင်းကျပ်သောစည်းမျဉ်းများ သက်ရောက်ပါသည်။

နှင်ထုတ်ခြင်းကို ဆက်လက်ဆောင်ရွက်နိုင်ရန် အိမ်ရှင်သည် တရားရုံးမှ နှင်ထုတ်ခြင်းအမိန့်ကို လက်ခံရရှိရမည်ဖြစ်သည်။ ဤတရားရုံးအမိန့်တွင် တရားရုံးက ဆုံးဖြတ်သည့်နေ့တွင် ငှားရမ်းထားသော ပစ္စည်းကို နှင်ထုတ်ရန် ခွင့်ပြုချက်ပါရှိသည်။ အိမ်ငှားမှ နှင်ထုတ်ခြင်းအမိန့်ကို သဘောမတူပါက အိမ်ငှားသည် ဤတရားရုံးအမိန့်ကို အယူခံဝင်နိုင်သည်။

အယူခံဝင်ခြင်းသည် အများအားဖြင့် တရားရုံးအမိန့်၏ အကျိုးသက်ရောက်မှုကို ဆိုင်းငံ့ထားပြီး ယင်းကို အယူခံတရားရုံးမှ မဆုံးဖြတ်မီအထိ နှင်ထုတ်ခြင်းဖြစ်သည်။ သို့ရာတွင် နှင်ထုတ်ခြင်းအမိန့်ကို တရားရုံးက ခိုင်လုံစေသည်ဟု ကြေညာပါက အိမ်ငှား၏ အယူခံမှုသည် ဆိုင်းငံ့ခြင်းသို့ ဦးတည်မည်မဟုတ်သည့်အပြင် အိမ်ရှင်မှ နှင်ထုတ်ခြင်းကိုလည်း ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နိုင်သည်။ အယူခံတရားရုံးမှ နှင်ထုတ်ခြင်းအပေါ် အခြားနည်းဖြင့် ဆုံးဖြတ်ပါက ဤဖြစ်ရပ်များသည် အိမ်ရှင်ကို အန္တရာယ်ဖြစ်စေပါသည်။

နှင်ထုတ်ခြင်းအတွက်တရားရုံးမှခွင့်ပြုချက်မပေးမီ၊ အိမ်ငှားသည်ငှားရမ်းခြင်းစာချုပ်ကိုရပ်စဲလိုက်ရမည်။ အိမ်ရှင်ကအောက်ပါနည်းလမ်းတွေနဲ့အဆုံးသတ်နိုင်ပါတယ် -

ဖျက်သိမ်းခြင်း

ဤရပ်စဲခြင်းနည်းလမ်းအတွက်ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူသည်သက်ဆိုင်ရာငှားရမ်းခြင်းစာချုပ်မှမိမိ၏တာ ၀ န် ၀ တ္တရားများအားနည်းခြင်း၊ တစ်နည်းဆိုရလျှင်ပျက်ကွက်ခြင်းရှိရမည်။ ဥပမာ၊ အိမ်ငြားကအိမ်ငြားကိုကြိးိုိံင်ရင်ဖန်တီးမယ်၊ အိမ်ငြား၏ိုံင်ငံရေးလုံ္ဘခြံထားရပ so မည်။ ငှားရမ်းထားသောပိုင်ဆိုင်မှုသည်လူနေအိမ်သို့မဟုတ်အလယ်အလတ်ရှိသောစီးပွားရေးနေရာတစ်ခုနှင့်သက်ဆိုင်ပါကအိမ်ငှားသူသည်ဖျက်သိမ်းခြင်းကိုတရားရုံးလုပ်ထုံးလုပ်နည်းမှသာပြုလုပ်နိုင်သည်ဟူသောသဘောဖြင့်ကာကွယ်လိမ့်မည်။

ဖျက်ခြင်း

ဤသည်ရပ်စဲ၏အခြားနည်းလမ်းဖြစ်သည်။ ဤအခြေအနေတွင်အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြည့်ဆည်းရမည့်လိုအပ်ချက်များမှာငှားရမ်းထားသောအိမ်အမျိုးအစားအပေါ်မူတည်သည်။ ငှားရမ်းထားသောပိုင်ဆိုင်မှုသည်လူနေအိမ်သို့မဟုတ်အလယ်အလတ်တန်းစားစီးပွားရေးနေရာတစ်ခုနှင့်သက်ဆိုင်ပါကအငှားချသူသည်အပိုဒ် ၇ း ၂၇၄ နှင့် ၇ း ၂၉၆ ပါရည်ညွှန်းထားသည့်အတိုင်းအတာများစွာအတိုင်းအတာဖြင့်သာဖျက်သိမ်းခြင်းကိုဆိုလိုသည်။ ဒတ်ခ်ျလူထုစည်းမျဉ်း။ ကိစ္စရပ်နှစ်ခုစလုံးတွင်မဖြစ်မနေအသုံးပြုရသည့်အကြောင်းအရင်းတစ်ခုမှာဥပမာအားဖြင့်ငှားရမ်းထားသောပစ္စည်းများကိုအရေးပေါ်ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအရအသုံးပြုခြင်းဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်အိမ်ရှင်သည်နောက်ဆုံးသတ်မှတ်ရက်ကဲ့သို့သောအခြားပုံစံများကိုလိုက်နာရမည်။

ငှားရမ်းထားသောနေရာသည် လူနေနေရာ သို့မဟုတ် အလတ်စားစီးပွားရေးလုပ်ငန်းမဟုတ်သည့် အခြားနေရာဖြစ်သည့် 230a လုပ်ငန်းနေရာဖြစ်သည်။ ယင်းအခြေအနေတွင်၊ အိမ်ငှားသည် အထက်ဖော်ပြပါအတိုင်း ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ အကာအကွယ်ကို ခံစားခွင့်မရှိသည့်အပြင် အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းမှုစာချုပ်ကို လွယ်ကူလျှင်မြန်စွာ ရပ်စဲနိုင်သည်။ သို့သော် ယင်းသည် နှင်ထုတ်ခြင်းနှင့် သက်ဆိုင်ခြင်းမရှိပေ။

နောက်ဆုံးတွင်၊ 230a ဟုခေါ်သော လုပ်ငန်းခွင်တစ်ခု၏ အိမ်ငှားတစ်ဦးကို ခံစားခွင့်ရှိသည်။ နှင်ထုတ်ခြင်းကာကွယ်စောင့်ရှောက်ရေး နယ်သာလန် နိုင်ငံသား ကျင့်ထုံးဥပဒေ ပုဒ်မ 230a အရ အိမ်ငှားသည် နှင်ထုတ်ခြင်းဆိုင်ရာ အကြောင်းကြားစာမှ နှစ်လအတွင်း အများဆုံး တစ်နှစ်အထိ နှင်ထုတ်ခြင်းကာလကို သက်တမ်းတိုးပေးရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ထွက်ခွာပြီးသော သို့မဟုတ် ငှားရမ်းထားသည့်နေရာမှ ထွက်ခွာသွားသော အိမ်ငှားကိုလည်း ယင်းကဲ့သို့ တောင်းဆိုနိုင်သည်။ အိမ်ငှားသည် နှင်ထုတ်ခြင်းကာလကို သက်တမ်းတိုးပေးရန် တောင်းဆိုလာပါက၊ ဤတောင်းဆိုချက်ကို အကဲဖြတ်ခြင်းအား အကျိုးစီးပွားမျှတမှုဖြင့် ပြုလုပ်မည်ဖြစ်သည်။

အိမ်ငှား၏ အကျိုးစီးပွားကို နှင်ထုတ်ခြင်းကြောင့် အကြီးအကျယ် ပျက်စီးသွားပြီး ငှားရမ်းထားသော ပစ္စည်းကို အသုံးပြုရန်အတွက် အိမ်ရှင်၏ အကျိုးစီးပွားထက် ကျော်လွန်ပါက ဤတောင်းဆိုချက်ကို တရားရုံးက ခွင့်ပြုမည်ဖြစ်သည်။ တရားရုံးက အဆိုပါတောင်းဆိုချက်ကို ပယ်ချပါက၊ ဤဆုံးဖြတ်ချက်ကို ဆန့်ကျင်သည့် ငှားရမ်းသူအား အယူခံဝင်ခြင်း သို့မဟုတ် အဆုံးအဖြတ်ပေးခြင်း မရှိပါ။ တရားရုံးသည် မှားယွင်းစွာလျှောက်ထားခြင်း သို့မဟုတ် Dutch Civil Code ၏ ပုဒ်မ 230a ကို လျှောက်ထားခြင်းမရှိပါက ၎င်းသည် ကွဲပြားသည်။

အိမ်ရှင်မှ နှင်ထုတ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်တွင် လိုအပ်သော အဆင့်များအားလုံးကို မှန်ကန်စွာ ပြီးမြောက်ပြီး တရားရုံးက ငှားရမ်းထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုကို နှင်ထုတ်ရန် ခွင့်ပြုပါက၊ ၎င်းသည် အိမ်ရှင်ကိုယ်တိုင် နှင်ထုတ်ခြင်းကို ဆက်လက်လုပ်ဆောင်မည်ဟု မဆိုလိုပါ။ ထိုသို့ဖြစ်လျှင် အိမ်ရှင်သည် အိမ်ငှားအား လျော်ကြေးငွေ တောင်းခံနိုင်စေရန်အတွက် မကြာခဏဆိုသလို အိမ်ငှားအား ဥပဒေမဲ့ ပြုမူတတ်သည်။

တရားရုံး၏ ခွင့်ပြုချက်သည် အိမ်ပိုင်ရှင်မှ ငှားရမ်းထားသော ပစ္စည်းကို နှင်ထုတ်ခြင်းဖြစ်နိုင်သည်ဟုသာ ဆိုလိုသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ အိမ်ပိုင်ရှင်သည် နှင်ထုတ်ရန်အတွက် ဘီးလစ်တစ်ဦးကို ခန့်အပ်ရမည်။ ဘိလိကသည် အိမ်ငှားအား နှင်ထုတ်ခြင်းအမိန့်ကိုလည်း ပေးဆောင်မည်ဖြစ်ပြီး၊ အိမ်ငှားအား ငှားရမ်းထားသော ပစ္စည်းကို မိမိကိုယ်တိုင် ထားခဲ့ရန် နောက်ဆုံးအခွင့်အရေးပေးမည်ဖြစ်သည်။ အိမ်ငှားက ဒီလိုမလုပ်ရင် အမှန်တကယ် နှင်ထုတ်ခြင်းအတွက် ကုန်ကျစရိတ်ကို အိမ်ငှားက ကျခံမှာ ဖြစ်ပါတယ်။

နှင်ထုတ်ခြင်းလုပ်ထုံးလုပ်နည်းတွင်သင်နှင့် ပတ်သက်၍ မေးခွန်းများရှိပါသလားသို့မဟုတ်တရားဝင်အကူအညီလိုအပ်ပါသလား။ ကျေးဇူးပြုပြီးဆက်သွယ်ပါ Law & More။ ကျွန်ုပ်တို့၏ရှေ့နေများသည်အိမ်ငှားခြင်းဥပဒေနယ်ပယ်တွင်ကျွမ်းကျင်သူများဖြစ်ပြီးနှင်ထုတ်ခြင်းလုပ်ထုံးလုပ်နည်းတွင်သင့်အားအကြံဥာဏ်နှင့် / သို့မဟုတ်အကူအညီများပေးသောကြောင့် ၀ မ်းသာပါသည်။