သင့်အိမ်ငှားခ အလွန်မြင့်မားနေခြင်း၊ ဝန်ဆောင်ခ ဖော်ပြချက် မှားယွင်းနေခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ရှင်က ပြင်းထန်သော ချို့ယွင်းချက်ကို မပြုပြင်ပေးဟု သင်ထင်မြင်ပါက တရားရုံးသို့ အမြဲတမ်းသွားရန် မလိုအပ်ပါ။ အိမ်ငှားခ အငြင်းပွားမှုအများစုအတွက် ပထမဆုံးနှင့် အသက်သာဆုံးလမ်းကြောင်းမှာ Huurcommissie ဖြစ်သည်။ အငြင်းပွားမှုကို အကဲဖြတ်သည့်၊ လိုအပ်သည့်နေရာတွင် အိမ်ခြံမြေကို စစ်ဆေးသည့်၊ နှစ်ဖက်စလုံးအတွက် စည်းနှောင်မှုရှိသော ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခု ထုတ်ပြန်သည့် အမျိုးသားအဆင့် အဖွဲ့အစည်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ ဤဆောင်းပါးတွင် မည်သည့်အရာကို ဆုံးဖြတ်နိုင်သည်နှင့် မည်သည့်အရာကို မဆုံးဖြတ်နိုင်သည်၊ နောက်ဆုံးရက်များ၊ ကုန်ကျစရိတ်များ၊ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းကို မည်သို့လုပ်ဆောင်သည်နှင့် မည်သည့်အချိန်တွင် ခရိုင်တရားရုံးသည် အကောင်းဆုံးလမ်းကြောင်းဖြစ်သည်ကို ဖော်ပြထားသည်။
Huurcommissie ဆိုတာဘာလဲ - ဘာမဟုတ်ဘူးလဲ
Huurcommissie သည် ငှားရမ်းသူများနှင့် အိမ်ရှင်များအကြား အငြင်းပွားမှုများတွင် တရားဝင်ဆုံးဖြတ်ချက်များ ပေးသည့် ဘက်မလိုက်ဘဲ လွတ်လပ်သော အဖွဲ့အစည်းတစ်ခုအဖြစ် မိမိကိုယ်ကို ဖော်ပြပါသည်။ ၎င်းသည် ၁၉၁၇ ခုနှစ်မှစ၍ တစ်နည်းနည်းဖြင့် တည်ရှိခဲ့ပြီး ပြည်ထဲရေးနှင့် နိုင်ငံတော်ဆက်ဆံရေးဝန်ကြီးဌာနအောက်တွင် ရှိသည်။ ၎င်း၏ တာဝန်များနှင့် လုပ်ပိုင်ခွင့်များကို ဒတ်ချ် ပြည်သူ့ဥပဒေ၏ စာအုပ် ၇ ၏ ငှားရမ်းခ ပြဋ္ဌာန်းချက်များနှင့်အတူ ဖတ်ရှုပါ Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte တွင် ဖော်ပြထားသည်။ အချက်သုံးချက်သည် အရေးပါပါသည်။
- ၎င်းသည် တရားရုံးမဟုတ်ပါ။ ဆင့်ခေါ်စာ မရှိဘဲ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းကို ဥပဒေကိုယ်စားလှယ်မပါဘဲ အသုံးပြုနိုင်စေရန် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသည်။ ဆုံးဖြတ်ချက်သည် စီရင်ချက်မဟုတ်ပါ။
- ၎င်း၏ ဆုံးဖြတ်ချက်များသည် စည်းနှောင်မှုရှိပါသည်။ ခရိုင်ကော်မရှင်က ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုကို ပါတီများအကြား သဘောတူညီချက်အသစ်တစ်ခုအဖြစ် သတ်မှတ်သည်။ ၎င်းတို့အနက် တစ်ဦးက အမှုကို ခရိုင်တရားရုံးသို့ အချိန်မီ မတင်ပြပါက ယင်းသည် ၎င်းတို့ ချမှတ်ရမည့်အရာဖြစ်သည်။
- ၎င်း၏ တရားစီရင်ပိုင်ခွင့်သည် ဥပဒေနှင့်အညီ ကန့်သတ်ထားပြီး အကန့်အသတ်ရှိသည်။ ဥပဒေပြုလွှတ်တော်က ၎င်းအား သတ်မှတ်ပေးထားသော အငြင်းပွားမှုအမျိုးအစားများကိုသာ ဆုံးဖြတ်နိုင်သည်။ ကျန်အရာအားလုံး - ရပ်စဲခြင်း၊ နှင်ထုတ်ခြင်း၊ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများ၊ အနှောင့်အယှက်ပေးမှုများ၊ အပ်ငွေများ — အခြားနေရာသို့ သွားသည်။
မည်သည့်အငြင်းပွားမှုများကို Huurcommissie မှ ဆုံးဖြတ်နိုင်သည်။
၎င်း၏အလုပ်၏အဓိကအချက်မှာ လူနေအိမ်ရာများတွင် ငှားရမ်းခဈေးနှုန်းများ၊ ဝန်ဆောင်ခများနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုချို့ယွင်းချက်များဖြစ်သည်။ ထိုတရားစီရင်ပိုင်ခွင့်သည် ယခင်က စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော (လူမှုရေး) ကဏ္ဍတွင် အများအားဖြင့် ကန့်သတ်ထားခဲ့ပြီး လွတ်လပ်သောနေအိမ်တစ်ခု၏ ငှားရမ်းသူတစ်ဦးအတွက် ကနဦးငှားရမ်းခကို အကဲဖြတ်ရန် ကျဉ်းမြောင်းသော ပြတင်းပေါက်တစ်ခုလည်း ရှိခဲ့သည်။
၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ အသက်ဝင်သော Wet betaalbare huur သည် ထိန်းချုပ်ထားသော အလယ်အလတ်ဈေးကွက်အပိုင်းအခြားကို ဖန်တီးခြင်းဖြင့် ၎င်းကို ပြောင်းလဲခဲ့သည်။ အိမ်ရာတန်ဖိုးဖြတ်စနစ် (woningwaarderingsstelsel) အရ အမှတ် ၁၄၄ မှ ၁၈၆ အကြားရရှိသော နေအိမ်များသည် ယခုအခါ ထိန်းချုပ်ထားသော အတိုင်းအတာအတွင်း ကျရောက်ပြီး အမြင့်ဆုံးတရားဝင်ငှားရမ်းခကို ရမှတ်နှင့် တွဲဖက်ထားသည်။ အကျိုးဆက်များမှာ သိသာထင်ရှားသည်-
- ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့တွင် သို့မဟုတ် ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့ နောက်ပိုင်းတွင် စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီး အိမ်ရမှတ် ၁၈၆ မှတ်ထက် မပိုသော ငှားရမ်းသူသည် ငှားရမ်းခ၊ ဝန်ဆောင်မှုကြေးနှင့် ချို့ယွင်းချက်ဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများကို ပုံမှန်နည်းလမ်းဖြင့် တင်သွင်းနိုင်သည်။
- ၂၀၂၅ ခုနှစ်၊ ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ အိမ်ရှင်များသည် အမှတ်တွက်ချက်မှုကို ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်အသစ်နှင့်အတူ ပေးရမည်ဖြစ်သောကြောင့် အများဆုံးကို စစ်ဆေးရန် ပိုမိုလွယ်ကူပါသည်။
- ၂၀၂၅ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ အိမ်ရှင်သည် အများဆုံးပမာဏထက် ပိုမိုကောက်ခံသည့်အချိန်မှစ၍ မြူနီစီပယ်များသည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင် ပြဋ္ဌာန်းခွင့်အာဏာများ ရှိခဲ့ပြီး ထိုလမ်းကြောင်းသည် Huurcommissie အစား မဟုတ်ဘဲ ဘေးတွင် ဖြတ်သွားသော လမ်းကြောင်းဖြစ်သည်။
စစ်မှန်သော လွတ်လပ်သော နေအိမ်တစ်ခု၏ ငှားရမ်းသူသည် အမှတ်နယ်နိမိတ်အထက်ရှိ ပိုမိုကျဉ်းမြောင်းသော ဝင်ရောက်ခွင့်ရှိသည်- ဂန္ထဝင်လမ်းကြောင်းမှာ ပထမခြောက်လအတွင်း စတင်ငှားရမ်းခကို အကဲဖြတ်ခြင်းဖြစ်သည်။ အကယ်၍ ၎င်းသည် နေအိမ်သည် အမှန်တကယ် ထိန်းညှိထားသော အတိုင်းအတာအတွင်း အမှတ်များရှိကြောင်း ပြသပါက ငှားရမ်းခကို လျှော့ချရမည်ဖြစ်ပြီး Huurcommissie ကို ၎င်းကို ပြုပြင်ရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။
အဓိကအမှုအမျိုးအစားများ
ကနဦးငှားရမ်းခ (aanvangshuurprijs)
ငှားရမ်းသူသည် Huurcommissie အား သဘောတူညီထားသော ငှားရမ်းခကို အမှတ်ရမှတ်ဖြင့် ခွင့်ပြုထားသော အများဆုံးပမာဏနှင့် နှိုင်းယှဉ်ရန် တောင်းဆိုသည်။ သဘောတူညီထားသော ငှားရမ်းခ မြင့်မားပါက ငှားရမ်းမှုစတင်ချိန်မှစ၍ မူအရ လျှော့ချပေးပါသည်။ ဤသည်မှာ မကြာသေးမီက ရောက်ရှိလာသော ငှားရမ်းသူအတွက် ရရှိနိုင်သော အဖိုးတန်ဆုံး လျှောက်လွှာဖြစ်ပြီး အချိန်ကိုက် ပျောက်ဆုံးသွားလေ့ရှိသော လျှောက်လွှာလည်း ဖြစ်သည်။
နှစ်စဉ်ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်း
အိမ်ရှင်များသည် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်အတွင်း တစ်နှစ်လျှင်တစ်ကြိမ် အိမ်ငှားခကို မြှင့်တင်နိုင်ပြီး၊ တိုးမြှင့်မှုကို တရားမဝင် သို့မဟုတ် အလွန်အကျွံဟု ယူဆသော အိမ်ငှားသည် ကန့်ကွက်နိုင်သည်။ ထို့နောက် မည်သည့်ပါတီသည် Huurcommissie သို့ သွားရမည်နည်း။ အပိုင်းပေါ်မူတည်သည် - အောက်ပါဇယားကို ကြည့်ပါ။
ဝန်ဆောင်မှုခ ထုတ်ပြန်ချက်များ
အိမ်ရှင်သည် ယခင်ပြက္ခဒိန်နှစ်အတွက် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မတိုင်မီ နှစ်စဉ်ဝန်ဆောင်မှုကောက်ခံမှုရှင်းတမ်း (jaarafrekening) ကို ပေးပို့ရမည်။ ၎င်းကို ငြင်းခုံသော သို့မဟုတ် တစ်ခါမှ မရရှိသော ငှားရမ်းသူသည် Huurcommissie ကို ၎င်းကို ကောက်ခံရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ အသုံးအဆောင်များအတွက် လစဉ်ကြိုတင်ငွေပေးချေမှုကို အလားတူနည်းလမ်းဖြင့် ကောက်ခံနိုင်သည်။
ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုချို့ယွင်းချက်များနှင့် ငှားရမ်းခလျှော့ချခြင်း
အိမ်ရှင်သည် ပြင်းထန်သောချို့ယွင်းချက်ကို ပြုပြင်ရန်ပျက်ကွက်ပါက Huurcommissie သည် ပြန်လည်ပြုပြင်သည်အထိ ငှားရမ်းခကို ယာယီလျှော့ချနိုင်သည်။ Beleidsboek gebreken တွင် ချို့ယွင်းချက်များကို အမျိုးအစား A၊ B နှင့် C တို့တွင် အဆင့်သတ်မှတ်ပြီး အမျိုးအစားတွင် ငှားရမ်းခ မည်မျှကျဆင်းသည်ကို သတ်မှတ်သည်- အမျိုးအစား A အတွက် ငှားရမ်းခ၏ ၂၀ ရာခိုင်နှုန်း၊ အမျိုးအစား B အတွက် ၃၀ ရာခိုင်နှုန်း နှင့် အမျိုးအစား C အတွက် ၄၀ ရာခိုင်နှုန်းအထိ။ လျှော့ချခြင်းသည် ဖိအားပေးသည့်ကိရိယာတစ်ခုဖြစ်သည်- ချို့ယွင်းချက်ကို ပြုပြင်သည်အထိသာ ကြာရှည်ခံသည်။
ငှားရမ်းခအားလုံးပါဝင်သည်
သဘောတူညီချက်တွင် အိမ်ငှားခနှင့် ဝန်ဆောင်ခများကို ပေါင်းစပ်ထားသည့် မခွဲဝေရသေးသော ပမာဏတစ်ခုတည်းကို ဖော်ပြထားပါက၊ ငှားရမ်းသူသည် အိမ်ရှင်ထံ အဆိုပြုထားသော ခွဲဝေမှုကို ဦးစွာတင်ပြခြင်းဖြင့် ၎င်းကို ခွဲဝေရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ Huurcommissie ၏ အလေ့အကျင့်တွင် အဆိုပြုထားသော ရိုးရိုးငှားရမ်းခသည် အားလုံးပါဝင်သော ဈေးနှုန်း၏ အနည်းဆုံး ၅၅ ရာခိုင်နှုန်းနှင့် ဝန်ဆောင်ခကြိုတင်ငွေသည် အနည်းဆုံး ၂၅ ရာခိုင်နှုန်း ရှိရမည်။ အိမ်ရှင်က ငြင်းဆိုပါက သို့မဟုတ် မတုံ့ပြန်ပါက Huurcommissie သည် ခွဲဝေမှုကို ပြုလုပ်နိုင်သည်။
ဘယ်သူတွေ လျှောက်ထားနိုင်ပြီး ဘယ်အချိန်မှာ လျှောက်ထားနိုင်လဲ
အငြင်းပွားမှုအမျိုးအစားပေါ် မူတည်၍ မည်သည့်ပါတီမဆို အမှုစတင်နိုင်သည်။ ကိုယ်စားလှယ်တစ်ဦးသည် စာဖြင့်ရေးသားထားသော အခွင့်အာဏာဖြင့် လုပ်ဆောင်နိုင်သည် (ရှေ့နေများအတွက် မလိုအပ်ပါ)။ နောက်ဆုံးရက်များသည် တိုတောင်းပြီး တင်းကျပ်ပြီး လျှောက်လွှာအများစု မအောင်မြင်သည့်နေရာများဖြစ်သည်။
| အငြင်းပွားမှုအမျိုးအစား | ဘယ်သူတွေပေါ့။ | အချိန်ကန့်သတ်ချက် |
|---|---|---|
| ကနဦးငှားရမ်းခ၊ သာမန်ငှားရမ်းခ | အိမ်ငှား | ငှားရမ်းခြင်းစာချုပ်စတင်သည့်နေ့မှ ၆ လအတွင်း |
| ၂၀၂၄ ခုနှစ်၊ ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့ မတိုင်မီ ချုပ်ဆိုခဲ့သော ကနဦးငှားရမ်းခ၊ ကာလသတ်မှတ်စာချုပ် | အိမ်ငှား | သက်တမ်းကာလအတွင်း (အများဆုံး ၂ နှစ်) နှင့် သက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီးနောက် ၆ လအထိ |
| ၂၀၂၄ ခုနှစ်၊ ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့ သို့မဟုတ် ထို့နောက်ပိုင်းတွင် ချုပ်ဆိုခဲ့သော ကနဦးငှားရမ်းခ၊ ကာလသတ်မှတ်စာချုပ် | အိမ်ငှား | စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည့်နေ့မှ ၆ လအတွင်း |
| အမှတ်ပေးနှုန်းအပေါ် ငှားရမ်းခလျှော့ချခြင်း (ဆက်လက်ငှားရမ်းခြင်း) | အိမ်ငှား | အိမ်ရှင်ထံ အဆိုပြုချက်၊ ပြက္ခဒိန်လပြည့်ပြီးနောက် ၂ လထက်စော၍ အကျိုးသက်ရောက်မှုမရှိပါ။ ထို့နောက် ထိုရက်စွဲမှ ၆ ပတ်အတွင်း လျှောက်ထားပါ။ |
| နှစ်ပတ်လည် ငှားရမ်းခတိုးလာသည်။လူမှုရေးကဏ္ဍ၊ | အိမ်ရှင် | တိုးမြှင့်မှု အသက်မဝင်မီ အိမ်ငှားသည် အိမ်ရှင်ထံ ကန့်ကွက်သည်၊ ထို့နောက် အိမ်ရှင်သည် အဆိုပြုထားသော စတင်သည့်ရက်စွဲမှ ၆ ပတ်အတွင်း Huurcommissie သို့ လျှောက်ထားရမည် (အပိုဒ် ၇:၂၅၃ BW)။ |
| နှစ်စဉ်ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်း၊ အလယ်အလတ်ဈေးကွက်ကဏ္ဍ | အိမ်ငှား | တိုးမြှင့်မှုစတင်သည့်နေ့မှ ၄ လအတွင်း |
| နှစ်စဉ်ဝန်ဆောင်မှုကြေးရှင်းတမ်း | အိမ်ငှား | ထုတ်ပြန်ချက်ပေးရမည့်ရက်မှ ၂ နှစ်အထိ (၂၀၂၅ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့ မတိုင်မီ ပေးရမည့် ၂၀၂၄ ထုတ်ပြန်ချက်ကို ၂၀၂၇ ခုနှစ် ဇွန်လ ၃၀ ရက်နေ့အထိ စိန်ခေါ်နိုင်သည်) |
| ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုချို့ယွင်းချက်များ | အိမ်ငှား | အိမ်ရှင်ထံ စာဖြင့် ဦးစွာအကြောင်းကြားခြင်း၊ အမှုကို အမှုကို ၆ ပတ်အကြာတွင် စတင်နိုင်ပြီး၊ လျှော့ချမှုအတွက် အစောဆုံးစတင်သည့်ရက်စွဲကို ရရှိရန် ၆ လအတွင်း စတင်နိုင်သည်။ |
| အငှားခအားလုံးပါဝင်သည် | အိမ်ငှား | အနည်းဆုံး ၂ လကြိုတင်ရက်စွဲပါရှိသော အိမ်ရှင်ထံ အဆိုပြုချက်၊ ထို့နောက် အဆိုပြုထားသည့်ရက်စွဲမှ ၆ ပတ်အတွင်း လျှောက်ထားပါ။ |
အလေးပေးဖော်ပြထိုက်သော အချက်နှစ်ချက်ရှိပါသည်။ ငှားရမ်းသူသည် အိမ်ရှင်ထံ ရေးသားထားသော အဆိုပြုချက် သို့မဟုတ် အကြောင်းကြားစာကို ဦးစွာတင်ပြပြီး ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းကာလကို စောင့်ဆိုင်းထားခြင်းမရှိပါက လျှောက်လွှာများစွာကို လက်ခံမည်မဟုတ်ပါ- Huurcommissie သည် ပထမအဆင့်မဟုတ်ဘဲ ဒုတိယအဆင့်ဖြစ်သည်။ ချို့ယွင်းချက်ကိစ္စများတွင် ထိုအကြောင်းကြားစာ၏ ရက်စွဲသည် လျှော့ချမှုသည် မည်သည့်အချိန်တွင် စတင်မည်ကို ဆုံးဖြတ်ပေးသောကြောင့် ရက်စွဲသတ်မှတ်ပြီး တိကျစွာထိန်းသိမ်းထားသင့်သည်။
ဘယ်လိုလျှောက်ထားရမလဲ၊ ဘယ်လောက်ကုန်ကျမလဲ
အမှုတစ်ခုသည် လျှောက်လွှာပုံစံ (verzoekschrift) ဖြင့် စတင်ပြီး MijnHuurcommissie မှတစ်ဆင့် အွန်လိုင်းမှ တင်သွင်းရမည် သို့မဟုတ် The Hague ရှိ Huurcommissie သို့ စာတိုက်မှတစ်ဆင့် တင်သွင်းရမည်။ အမှုအမျိုးအစားတစ်ခုစီအတွက် သီးခြားပုံစံများ ရှိပါသည်။ အချက်အလက်များ ပျောက်ဆုံးနေပါက Huurcommissie မှ တောင်းခံပြီး နှစ်ပတ်ခွင့်ပြုမည်ဖြစ်သောကြောင့် ပုံစံကို မှန်ကန်စွာ ဖြည့်စွက်ခြင်းသည် အကျိုးရှိပါသည်။
အခကြေးငွေ (leges) ကို ကြိုတင်ပေးချေရမည်။ ၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် အိမ်ငှား သို့မဟုတ် အခြားတရားဝင်ပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးသည် အမှုတစ်ခုလျှင် ယူရို ၂၅ ပေးဆောင်သည်။ အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် အခြားတရားဝင်ပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးသည် သက်ဆိုင်ရာနေအိမ်အရေအတွက်နှင့်အတူ လျှောက်လွှာတစ်ခုလျှင် ယူရို ၃၀၀ မှစတင်၍ Huurcommissie ၏ အခကြေးငွေမူဝါဒစာအုပ် (Beleidsboek leges) တွင် ဖော်ပြထားသော စကေးအတိုင်း ပေးဆောင်သည်။ အခကြေးငွေအတွက် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်မှာ Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ၏ အပိုဒ် ၇ ဖြစ်သည်။
အခကြေးငွေသည် ရလဒ်နောက်တွင် လိုက်ပါလာသည်- မှားယွင်းသည်ဟု တွေ့ရှိရသည့် ပါတီက တာဝန်ခံရမည်။ အပြည့်အဝ အောင်မြင်သော လျှောက်ထားသူသည် ကြိုတင်ငွေကို အပြည့်အဝ ပြန်အမ်းပြီး တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း အောင်မြင်သော လျှောက်ထားသူသည် ကုန်ကျစရိတ်ကို ခွဲဝေကာ တစ်ဝက်ပြန်အမ်းသည်။ ထို့ကြောင့် အိမ်ရှင်အတွက် စောင့်ဆိုင်းခြင်းသည် အခမဲ့ မဟုတ်ပါ။ ထပ်ခါတလဲလဲ လုပ်ဆောင်သည့်အတိုင်း အမှုတစ်ခုစီအတွက် ထွက်ပေါ်လာသော ပွင့်လင်းမြင်သာမှုသည် ဂဏန်းသင်္ချာကို ပြောင်းလဲစေသည်။
လုပ်ထုံးလုပ်နည်းအဆင့်ဆင့်
- မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် စာရွက်စာတမ်းများ လဲလှယ်ခြင်း။ လျှောက်လွှာကို မှတ်ပုံတင်ပြီးဖြစ်ပြီး၊ အခကြေးငွေပေးဆောင်ပြီးဖြစ်ကာ တစ်ဖက်လူက စာဖြင့်ပြန်လည်ဖြေကြားရန် ဖိတ်ကြားခံရပါသည်။ နှစ်ဦးစလုံးသည် စာရွက်စာတမ်းများ တင်သွင်းနိုင်သည်။
- သတင်းထောက်တစ်ဦး၏ စုံစမ်းမေးမြန်းချက်။ ငှားရမ်းခ၊ ချို့ယွင်းချက်နှင့် အိမ်ပြုပြင်မွမ်းမံမှုကိစ္စရပ်များတွင် စုံစမ်းစစ်ဆေးသူ (onderzoeker) သည် အိမ်ခြံမြေကို စစ်ဆေးပြီး အစီရင်ခံစာတစ်စောင် ပြင်ဆင်သည်။ သက်ဆိုင်သူများကို အနည်းဆုံး သုံးပတ်ကြိုတင်အကြောင်းကြားသည်။ ငှားရမ်းသူသည် နေအိမ်တစ်လျှောက်လုံးတွင် ဘေးကင်းစွာဝင်ရောက်ခွင့်ပေးရမည်။ အချိန်မီ၊ ခိုင်လုံသော တောင်းဆိုချက်မရှိဘဲ ဝင်ရောက်ခွင့်ကို ရွှေ့ဆိုင်းရန် ငြင်းပယ်ပါက စစ်ဆေးခြင်းမပြုဘဲ အမှုကို စာရွက်စာတမ်းများဖြင့် ဆုံးဖြတ်သည်။ ဝန်ဆောင်မှုကြေးကိစ္စများတွင် အစီရင်ခံစာကို တင်ပြထားသော စာရွက်စာတမ်းများနှင့် ကုန်ကျစရိတ်ပစ္စည်းတစ်ခုလျှင် စံသတ်မှတ်ထားသော ပမာဏများမှ ပြင်ဆင်သည်။
- အစီရင်ခံစာအပေါ် တုံ့ပြန်ချက်။ နှစ်ဖက်စလုံးသည် အစီရင်ခံစာကို လက်ခံရရှိပြီး ပေးပို့သည့်နေ့မှ နှစ်ပတ်အတွင်း အကြောင်းပြန်နိုင်သည်။ အများဆုံး နောက်ထပ် နှစ်ပတ် သက်တမ်းတိုးနိုင်သည်။
- စာရွက်စာတမ်းများပေါ်တွင် ဆုံးဖြတ်ချက်ချခြင်း သို့မဟုတ် ကြားနာခြင်း။ အမှုသည် ရှင်းလင်းထင်ရှားပါက ဥက္ကဋ္ဌသည် ကြားနာမှုမရှိဘဲ စာဖြင့်ဆုံးဖြတ်နိုင်သည် - Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ၏ အပိုဒ် ၂၀ အရ။ မဟုတ်ပါက ကြားနာမှုကို လူသုံးဦးရှေ့တွင် ပြုလုပ်သည်- ကြားနာမှုဥက္ကဋ္ဌတစ်ဦးနှင့် အဖွဲ့ဝင်နှစ်ဦး။ ကြားနာမှုများကို အခြေခံအားဖြင့် အွန်လိုင်းတွင် ပြုလုပ်သော်လည်း ဥက္ကဋ္ဌက အခြားနည်းဖြင့် ညွှန်ကြားနိုင်သည်။ မတက်ရောက်သောပါတီကို မေးခွန်းထုတ်၍မရပါ၊ ထို့အပြင် မရေမရာမှုများကို ၎င်းတို့အပေါ် ဖြေရှင်းနိုင်သည်။
- ဆုံးဖြတ်ချက်။ ကြားနာမှုတစ်ခုပြီးနောက်၊ ဆုံးဖြတ်ချက်ကို ပုံမှန်အားဖြင့် သုံးပတ်ခန့်အကြာတွင် ထုတ်ပြန်လေ့ရှိသည်။
ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်တစ်ခုရှိသည်။ Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ၏ အပိုဒ် ၃၇ အရ Huurcommissie သည် အခကြေးငွေပေးဆောင်ချိန်မှ ပထမဆုံးဆုံးဖြတ်ချက်ပေးပို့ချိန်အထိ လေးလအတွင်း ရေးသားထားသော၊ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခု ပေးရမည်။ အမှုအနည်းစုတွင် ၎င်းကို လွတ်သွားတတ်ပြီး Huurcommissie သည် ကိန်းဂဏန်းများကို ထုတ်ပြန်သည်။ ၂၀၂၅ ခုနှစ်အတွက် ၎င်း၏ နှစ်ပတ်လည်အစီရင်ခံစာတွင် လေးလအတွင်း ဆုံးဖြတ်ခဲ့သော အမှုအခင်းများ၏ ၆၄ ရာခိုင်နှုန်းကို မှတ်တမ်းတင်ထားပြီး ၂၀၂၄ ခုနှစ်တွင် ၇၁ ရာခိုင်နှုန်းမှ ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ အမှုအမျိုးအစားအလိုက် ၂၀၂၅ ကိန်းဂဏန်းများသည် ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်းဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများအတွက် ၉၇ ရာခိုင်နှုန်း၊ ရမှတ်အငြင်းပွားမှုများအတွက် ၅၉ ရာခိုင်နှုန်း၊ ဝန်ဆောင်ခအငြင်းပွားမှုများအတွက် ၅၅ ရာခိုင်နှုန်းနှင့် ချို့ယွင်းချက်အငြင်းပွားမှုများအတွက် ၅၁ ရာခိုင်နှုန်းတို့ဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့် ဝန်ဆောင်ခကိစ္စရပ်များသည် မြန်ဆန်သောကိစ္စရပ်များမဟုတ်ပါ - ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်းဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများသာ ယုံကြည်စိတ်ချရသော မြန်ဆန်သောကိစ္စရပ်များဖြစ်သည်။ သက်တမ်းကျော်လွန်ပြီးနောက် မည်သည့်အရာမှ အလိုအလျောက် လိုက်ပါလာခြင်းမရှိသော်လည်း အမှုတစ်ခု ရပ်တန့်သွားသောအခါ ညွှန်ပြရမည့် စံနှုန်းတစ်ခုဖြစ်သည်။
ဆုံးဖြတ်ချက်ချပြီးနောက်- စည်းနှောင်မှုအကျိုးသက်ရောက်မှု၊ ရှစ်ပတ်နှင့် အကျိုးသက်ရောက်မှု
Huurcommissie ဆုံးဖြတ်ချက်သည် စည်းနှောင်မှုရှိပြီး ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ၏ စာအုပ် ၇၊ ပုဒ်မ ၂၆၂ အရ နှစ်ဖက်အကြား သဘောတူညီချက်အသစ်တစ်ခုအဖြစ် လည်ပတ်ပါသည်။ သဘောမတူသော နှစ်ဖက်စလုံးသည် ဆုံးဖြတ်ချက်ပေးပို့ပြီး ရှစ်ပတ်အတွင်း အငြင်းပွားမှုကို ခရိုင်ခွဲတရားရုံး (kantonrechter) ရှေ့တွင် တင်ပြရမည်။ နှစ်ဖက်စလုံးက ထိုသို့မပြုလုပ်ပါက၊ ဆုံးဖြတ်ချက်သည် Huurcommissie ဆုံးဖြတ်ထားသော စည်းကမ်းချက်များအပေါ် ဖြေရှင်းရေးသဘောတူညီချက်အဖြစ် နှစ်ဖက်အကြားတွင် တည်ရှိသည်။
ဥက္ကဋ္ဌက ကြားနာမှုမရှိဘဲ ဆုံးဖြတ်ခဲ့သည့်နေရာတွင် လမ်းကြောင်းနှစ်ခုရှိသည်။ ပါတီတစ်ခုသည် ဆုံးဖြတ်ချက်ပေးပို့သည့်နေ့မှ ခြောက်ပတ်အတွင်း ကန့်ကွက်ချက် (verzet) တင်သွင်းနိုင်ပြီး၊ အပိုကုန်ကျစရိတ်မရှိဘဲ ကော်မရှင်တစ်ခုလုံးမှ အမှုကို ပြန်လည်စဉ်းစားစေနိုင်သည်။ သို့မဟုတ် ရှစ်ပတ်အတွင်း ခရိုင်တရားရုံးသို့ တိုက်ရိုက်သွားနိုင်သည်။ ကန့်ကွက်ချက်အပေါ် ကော်မရှင်၏ ဆုံးဖြတ်ချက်ပြီးနောက်၊ တရားရုံးသို့ ရှစ်ပတ်ကြာ အချိန်ကာလကို ပြန်လည်စတင်သည်။
အတည်ဖြစ်စေရေးသည် အများဆုံး နားလည်မှုလွဲမှားလေ့ရှိသော အချက်ဖြစ်သည်။ ဆုံးဖြတ်ချက်သည် နှစ်ဖက်စလုံးကို ချည်နှောင်ထားသော်လည်း ၎င်းကိုယ်တိုင်က အတည်ဖြစ်စေနိုင်သော ရာထူးတစ်ခု မဟုတ်ပါ- တရားရုံးချုပ်က ၎င်းကို အတည်မပြုနိုင်ပါ။ အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းခ လျှော့ချသည့် ဆုံးဖြတ်ချက်ကို လျစ်လျူရှုပါက သို့မဟုတ် ပေးဆောင်ထားသော ဝန်ဆောင်ခများကို ပြန်မဆပ်ပါက ငှားရမ်းသူသည် ခရိုင်တရားရုံးတွင် တရားစွဲဆိုမှုများကို တင်သွင်းရမည်ဖြစ်ပြီး၊ ထိုတရားရုံး၏ ဆုံးဖြတ်ချက်သည် တောင်းဆိုမှု၏ အခြေခံအဖြစ် ဆောင်ရွက်ပါသည်။ ၎င်းသည် ကိုယ်တိုင်အတည်ဖြစ်စေသည့် ရပ်တည်ချက်မဟုတ်ဘဲ ခိုင်မာသော စတင်ရပ်တည်ချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။
ခရိုင်ခွဲတရားရုံးသည် အစကတည်းက မှန်ကန်သောလမ်းကြောင်းဖြစ်သောအခါ
အိမ်ခြံမြေကော်မရှင်သည် ငှားရမ်းမှုဆက်ဆံရေးတစ်ခုလုံးအပေါ် အာဏာမရှိပါ။ အငြင်းပွားမှုနှင့်သက်ဆိုင်သည့် ခရိုင်ခွဲတရားရုံးသို့ တိုက်ရိုက်သွားပါ-
- ငှားရမ်းမှုရပ်စဲခြင်း သို့မဟုတ် ရပ်စဲခြင်းအကြောင်းကြားစာကို ကန့်ကွက်ခြင်း။
- ကြွေးကျန်၊ နှောင့်ယှက်မှု သို့မဟုတ် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ အသုံးပြုမှုအတွက် နှင်ထုတ်ခြင်း။
- လျော်ကြေး၊ ပြစ်ဒဏ်ပြဋ္ဌာန်းချက်များ သို့မဟုတ် အပ်ငွေပြန်အမ်းခြင်း။
- ယာယီငှားရမ်းခလျှော့ချခြင်းအစား ပြုပြင်မှုများပြုလုပ်ရန် အိမ်ရှင်အား အတင်းအကျပ်အမိန့်ပေးသည့် အမိန့်။
- စီးပွားရေးအဆောက်အအုံများ သို့မဟုတ် ကော်မရှင်၏ ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းခွင့်ပြင်ပရှိ တည်းခိုခန်းများ။
- တစ်ဖက်သား မလိုက်နာမည့် ဆုံးဖြတ်ချက်ကို အကောင်အထည်ဖော်ခြင်း။
လမ်းကြောင်းများ ထပ်နေသည့်အခါ ၎င်းတို့ ဆုံတွေ့လေ့ရှိသည်- ပိုင်ဆိုင်လိုသော အိမ်ရှင်နှင့် ငှားရမ်းခ လျှော့ချလိုသော ငှားရမ်းသူသည် ပြဿနာနှစ်ခုလုံးကို တရားသူကြီးတစ်ဦးတည်းရှေ့တွင် မကြာခဏ တွေ့ရှိလေ့ရှိသည်။ တရားရုံးလုပ်ငန်းစဉ်များသည် ပိုမိုကုန်ကျပြီး များသောအားဖြင့် ဥပဒေအကူအညီ လိုအပ်သော်လည်း တရားရုံးကော်မရှင်က မတတ်နိုင်သော ကုစားမှုများကို ပေးပါသည်။
တတိယလမ်းကြောင်း- မြူနီစီပယ်အစီရင်ခံသည့်နေရာ
၂၀၂၃ ခုနှစ်၊ ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ Wet goed verhuurderschap သည် ကောင်းမွန်သော မြေပိုင်ရှင်ဆိုင်ရာ အမျိုးသားစည်းမျဉ်းများ — ရေးသားထားသော သဘောတူညီချက်များ၊ အပ်ငွေများ၊ ဝန်ဆောင်ခ ပွင့်လင်းမြင်သာမှု၊ ခွဲခြားဆက်ဆံမှုနှင့် ခြိမ်းခြောက်မှုနှင့် ရွှေ့ပြောင်းအလုပ်သမားများ၏ ရာထူး — ကို ပြဋ္ဌာန်းခဲ့ပြီး မြူနီစပယ်တိုင်းကို ငှားရမ်းသူများသည် ၎င်းတို့ကို ချိုးဖောက်သော အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်းအေးဂျင့်ကို တိုင်ကြားနိုင်သည့် အစီရင်ခံသည့်နေရာ (meldpunt) တစ်ခုကို လည်ပတ်ရန် တာဝန်ပေးအပ်ခဲ့သည်။ မြူနီစပယ်များသည် ငှားရမ်းထားသော အိမ်ရာနှင့် အလုပ်သမားနေရာထိုင်ခင်းအတွက် ခွင့်ပြုချက်လိုအပ်ချက်များကိုလည်း မိတ်ဆက်နိုင်သည်။ အကောင်အထည်ဖော်ရေးကိရိယာများတွင် သတိပေးချက်၊ အုပ်ချုပ်ရေးဆိုင်ရာ ဒဏ်ငွေနှင့် နောက်ဆုံးတွင် အိမ်ခြံမြေစီမံခန့်ခွဲမှုကို လွှဲပြောင်းယူခြင်းတို့ ပါဝင်သည်။
လမ်းကြောင်းသုံးခုသည် မတူညီသော ရည်ရွယ်ချက်များအတွက် အသုံးပြုကြပြီး တစ်ပြိုင်နက်တည်း ပြေးဆွဲနိုင်ပါသည်။
- ဗဟိုကော်မရှင် ဤပါတီနှစ်ခုကြားရှိ ငှားရမ်းခ၊ ဝန်ဆောင်ခ သို့မဟုတ် ချို့ယွင်းချက်အနေအထားသည် အမှန်တကယ်မည်မျှဖြစ်သည်ကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည်။
- မြူနီစီပယ် ၂၀၂၅ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော အပိုင်းတွင် အလွန်အကျွံငှားရမ်းခ အပါအဝင် အများပြည်သူ့အကျိုးစီးပွားအတွက် အပြုအမူစံနှုန်းများကို ပြဋ္ဌာန်းသည်။ ၎င်းသည် ငှားရမ်းသူအား ဘာမှမချီးမြှင့်ပါ။
- ခရိုင်တရားရုံးခွဲ ငှားရမ်းခြင်းဆက်ဆံရေးကို ၎င်းကိုယ်တိုင်ဆုံးဖြတ်ပြီး အကျိုးသက်ရောက်နိုင်သော ဆုံးဖြတ်ချက်များပေးသည်။
တရားမဝင်ငှားရမ်းခ၊ မလုံခြုံသောအိမ်နှင့် ခြိမ်းခြောက်သောအိမ်ရှင်တို့ ရင်ဆိုင်နေရသော အိမ်ငှားတစ်ဦးသည် ဤသုံးခုစလုံးကို လိုအပ်နိုင်သည်။ အစီအစဉ်ဆွဲခြင်းသည် အရေးကြီးပြီး အထူးသဖြင့် ရပ်စဲရန်အလားအလာရှိသည့်နေရာတွင် စတင်ခြင်းမပြုမီ အကြံဉာဏ်ရယူသင့်သည်။
သက်သေအထောက်အထား- ဤအမှုများကို အမှန်တကယ် ဆုံးဖြတ်ပေးသည့်အရာ
ဤလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများသည် မှတ်တမ်းရုပ်ရှင်များဖြစ်ပြီး စစ်ဆေးခြင်းပြုလုပ်သည့်အခါ လေ့လာတွေ့ရှိချက်များသာဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့ကို အနိုင်ရစေသည်မှာ မလှပခြင်းဖြစ်သည်။
- ဓာတ်ပုံများ၊ ရက်စွဲ။ တရားစွဲဆိုရန် ဆုံးဖြတ်သည့်အခါမဟုတ်ဘဲ ချို့ယွင်းချက်များ ပေါ်ပေါက်လာသည့်အခါတွင် ဓာတ်ပုံရိုက်ပါ။ အခန်းတစ်ခုလုံးအပြင် အသေးစိတ်အချက်အလက်များကိုပါ ရိုက်ကူးပြီး မူရင်းဖိုင်များကို ၎င်းတို့၏ metadata များဖြင့် သိမ်းဆည်းထားပါ။
- စာပေးစာယူ။ ချို့ယွင်းချက်များကို အစီရင်ခံပြီး အဆိုပြုချက်များကို ရေးသားတင်ပြပါ - အီးမေးလ်ပို့ခြင်းသည် လုံလောက်ပြီး စကားပြောဆိုခြင်းထက် သက်သေပြရန် ပိုမိုလွယ်ကူပါသည်။ အကြောင်းပြန်မှုများကို သိမ်းဆည်းထားပြီး တိတ်ဆိတ်နေစေပါ- အဆိုပြုချက်ပေးပို့ပြီး အဖြေမရရှိခြင်းသည်ပင် ခြောက်ပတ်ကြာ အချိန်ကာလကို ဖွင့်လှစ်ပေးသည့်အချက်ဖြစ်သည်။
- စစ်ဆေးမှုအစီရင်ခံစာ။ များသောအားဖြင့် ဆုံးဖြတ်ချက်ချသည့် စာရွက်စာတမ်းဖြစ်သည်။ ရောက်ရှိသည်နှင့် ချက်ချင်းဖတ်ပြီး နှစ်ပတ်ကြာ တုံ့ပြန်မှုကာလကို မှန်ကန်စွာအသုံးပြုပါ- မျက်နှာပြင်ဧရိယာများ၊ အဆောက်အအုံများ၊ စွမ်းအင်တံဆိပ် သို့မဟုတ် ချို့ယွင်းချက်အခြေအနေနှင့်ပတ်သက်သည့် အချက်အလက်အမှားများကို အထောက်အထားများနှင့်အတူ ပြင်ဆင်ပါ။ အမှတ်များကို စတုရန်းမီတာများနှင့် ဆက်စပ်ပစ္စည်းများပေါ်တွင် ရရှိပြီး ဆုံးရှုံးသည်။
- စာချုပ်နှင့် ထုတ်ပြန်ချက်များ။ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်၊ ၎င်းနှင့်အတူ ပါရှိသော မည်သည့်အမှတ်တွက်ချက်မှုမဆို၊ ဝန်ဆောင်ခ ဖော်ပြချက်အားလုံးနှင့် ငွေပေးချေမှုအထောက်အထားကို သိမ်းဆည်းထားပါ။
- ရက်စွဲများ။ ငှားရမ်းခြင်းစတင်သည့်ရက်စွဲနှင့် အကြောင်းကြားစာနှင့် အဆိုပြုချက်တိုင်း၏ ရက်စွဲကို မှတ်တမ်းတင်ပါ။ အထက်ဖော်ပြပါ နောက်ဆုံးရက်တိုင်းနီးပါးသည် ၎င်းတို့ထဲမှ တစ်ခုမှ စတင်သည်။
ကျွန်တော့်ရဲ့ အိမ်ငှားခက အခမဲ့ကဏ္ဍမှာဆိုရင် Huurcommissie ကို သွားလို့ရပါသလား။
တစ်ခါတစ်ရံ။ ဂန္ထဝင်လမ်းကြောင်းမှာ ငှားရမ်းခြင်း၏ ပထမခြောက်လအတွင်း စတင်ငှားရမ်းခကို အကဲဖြတ်ခြင်းဖြစ်သည်။ Wet betaalbare huur မှစ၍ ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့တွင် သို့မဟုတ် ထို့နောက်ပိုင်းတွင် စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီး အိမ်ရမှတ် ၁၈၆ မှတ်ထက် မပိုသော ငှားရမ်းသူများသည် ထိန်းချုပ်ထားသော အလယ်အလတ်ဈေးကွက်အပိုင်းအခြားအတွင်း ကျရောက်ပြီး ပုံမှန်ဝင်ရောက်ခွင့်ရှိသည်။ အကဲဖြတ်ချက်တွင် အိမ်ရမှတ်များသည် ထိန်းချုပ်ထားသော အတိုင်းအတာအတွင်းတွင် ရှိနေကြောင်း ပြသပါက ငှားရမ်းခ ကျဆင်းရမည်။
Huurcommissie လုပ်ထုံးလုပ်နည်းအတွက် ရှေ့နေလိုအပ်ပါသလား။
မဟုတ်ပါ။ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းကို တစ်ခုမပါဘဲ အသုံးပြုရန် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားပြီး ငှားရမ်းသူနှင့် အိမ်ရှင်များစွာသည် ၎င်းတို့၏ အမှုများကို ကိုယ်တိုင်လုပ်ဆောင်ကြသည်။ ကိုယ်စားလှယ်တစ်ဦးသည် စာဖြင့်ရေးသားထားသော အခွင့်အာဏာဖြင့် လုပ်ဆောင်နိုင်သည်။ နောက်ဆုံးရက် မသေချာသည့်အခါ၊ အမှတ်တွက်ချက်မှု အငြင်းပွားသည့်အခါ၊ အမှုသည် ရပ်စဲရန် ခြိမ်းခြောက်မှုနှင့် အပြန်အလှန် ဆက်စပ်နေသည့်အခါ သို့မဟုတ် ကျန်ရှိသော သက်တမ်းအတွက် အရင်းအနှီးပမာဏ များပြားသည့်အခါ အကြံဉာဏ်ကို ရယူသင့်သည်။
Huurcommissie အမှုသည်မည်မျှကုန်ကျသနည်း။
ကြိုတင်ပေးဆောင်ရမည့် အခကြေးငွေမှာ- လက်ရှိထုတ်ပြန်ထားသော မူဝါဒအရ ငှားရမ်းသူအတွက် ယူရို ၂၅ နှင့် အိမ်ရှင်အတွက် ယူရို ၅၀၀ ဖြစ်ပြီး၊ လေးနှစ်အတွင်း အမှားအယွင်းများစွာဖြင့် အကြိမ်ကြိမ်တွေ့ရှိရသော အိမ်ရှင်များအတွက် တိုးမြှင့်ပေးသည့် စကေးဖြင့် ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ မှားယွင်းသောပါတီက ၎င်းကို ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ အပြည့်အဝအောင်မြင်သော လျှောက်ထားသူသည် ကြိုတင်ငွေအပြည့်အဝ ပြန်အမ်းခံရပြီး တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအောင်မြင်သော လျှောက်ထားသူမှာ တစ်ဝက်ဖြစ်သည်။ ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့် တရားရုံးလုပ်ငန်းစဉ်များတွင် တရားရုံးကြေးများနှင့် ပုံမှန်အားဖြင့် တရားရေးဆိုင်ရာကုန်ကျစရိတ်များ ပါဝင်သည်။
ကျွန်တော့်အိမ်ရှင်က ဆုံးဖြတ်ချက်ကို လျစ်လျူရှုရင် ဘာဖြစ်မလဲ။
ဤဆုံးဖြတ်ချက်သည် နှစ်ဖက်စလုံးကို ချည်နှောင်ထားသော်လည်း တရားရုံးချုပ်မှ ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်ဆုံးဖြတ်ချက်ဖြင့် အကျိုးသက်ရောက်မှုမရှိပါ။ အိမ်ရှင်က လိုက်နာမည်မဟုတ်ပါက — အလွန်အကျွံကောက်ခံထားသော အိမ်ငှားခ သို့မဟုတ် ဝန်ဆောင်ခများကို ပြန်မဆပ်ပါက သို့မဟုတ် ယခင်ပမာဏကို ဆက်လက်တောင်းခံနေပါက — ဆုံးဖြတ်ချက်ကို အားကိုး၍ ခရိုင်ခွဲတရားရုံးသို့ လျှောက်ထားရမည်။ မည်သည့်ပါတီမျှ ရှစ်ပတ်အတွင်း ၎င်းကို စိန်ခေါ်ခြင်းမရှိသောကြောင့် ၎င်းချမှတ်ထားသော ရပ်တည်ချက်ကို အိမ်ရှင်အတွက် ပြန်လည်ဖွင့်လှစ်ရန် ပုံမှန်အားဖြင့် ခက်ခဲပါသည်။
ကနဦးငှားရမ်းခအတွက် ခြောက်လနောက်ဆုံးရက်ကို ကျွန်တော်လွတ်သွားတယ်။ ဘာမှကျန်သေးလား။
ဖြစ်နိုင်သည်။ စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသောနှင့် အလယ်အလတ်ဈေးကွက်အပိုင်းများတွင် လက်ရှိငှားရမ်းနေသော ငှားရမ်းသူတစ်ဦးသည် အနည်းဆုံး ပြက္ခဒိန်လပြည့်နှစ်လကြိုတင်၍ ရမှတ်ရမှတ်အပေါ်အခြေခံ၍ ငှားရမ်းခလျှော့ချရန် အချိန်မရွေးအဆိုပြုနိုင်ပြီး၊ ထို့နောက် ထိုရက်မှ ခြောက်ပတ်အတွင်း Huurcommissie သို့ လျှောက်ထားနိုင်သည်။ ၎င်းသည် ယခင်က ပေးဆောင်ထားသော ပမာဏထက် ပိုမိုပေးချေမှုများကို ပြန်လည်ရယူခြင်းမရှိသော်လည်း ငှားရမ်းခကို နောင်တွင် ပြင်ဆင်ပေးပါသည်။
ကျွန်တော့်အိမ်ရှင်ကို မြူနီစီပယ်ကိုလည်း အကြောင်းကြားသင့်ပါသလား။
လမ်းကြောင်းများက မတူညီသောမေးခွန်းများကို ဖြေဆိုပေးသည်။ Wet goed verhuurderschap အောက်ရှိ မြူနီစပယ်အစီရင်ခံသည့်နေရာသည် အပြုအမူ — ခွဲခြားဆက်ဆံမှု၊ ခြိမ်းခြောက်မှု၊ အပ်ငွေနှင့် ဝန်ဆောင်ခစည်းမျဉ်းများနှင့် ၂၀၂၅ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသောကဏ္ဍတွင် အလွန်အကျွံငှားရမ်းခ — ကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းပြီး ဒဏ်ငွေ သို့မဟုတ် စီမံခန့်ခွဲမှုအာဏာသိမ်းမှုဆီသို့ ဦးတည်စေနိုင်သည်။ ၎င်းသည် သင့်ငှားရမ်းခကို ပြင်ဆင်ပေးခြင်း သို့မဟုတ် သင့်အား ပြန်ဆပ်ခြင်းမပြုပါ။ နှစ်ခုစလုံးသက်ဆိုင်ပါက အစီရင်ခံစာနှင့် Huurcommissie အပလီကေးရှင်းသည် တစ်ခုနှင့်တစ်ခု ယှဉ်တွဲလုပ်ဆောင်နိုင်သည်။
