Huurcommissie (အငှားခုံရုံး): အငြင်းပွားမှုများ၊ နောက်ဆုံးရက်နှင့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်း

သင့်အိမ်ငှားခ အလွန်မြင့်မားနေပါက၊ သင့်ဝန်ဆောင်ခ ဖော်ပြချက် မှားယွင်းနေပုံရပါက၊ သို့မဟုတ် သင့်အိမ်ရှင်က ပြင်းထန်သောချို့ယွင်းချက်ကို မပြုပြင်ပါက၊ တရားရုံးအစား အိမ်ငှားခ တရားရုံး (Huurcommissie) သို့ မကြာခဏ သွားရောက်နိုင်ပါသည်။ အိမ်ငှားသည် ယူရို ၂၅ ပေးဆောင်ရသော်လည်း နောက်ဆုံးရက်များသည် တင်းကျပ်ပြီး Huurcommissie သည် ဥပဒေက ၎င်းအား သတ်မှတ်ပေးသော အငြင်းပွားမှုအမျိုးအစားများကိုသာ ဆုံးဖြတ်နိုင်သည်။

၎င်း၏ဆုံးဖြတ်ချက်သည် နှစ်ဖက်စလုံးကို ချည်နှောင်သည်၊ သို့သော် ၎င်းတို့ထဲမှ တစ်ဦးက အငြင်းပွားမှုကို ရှစ်ပတ်အတွင်း ခရိုင်ခွဲတရားရုံး (kantonrechter) သို့ တင်သွင်းခြင်းမရှိပါက (ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ၊ BW ၏ ပုဒ်မ ၇:၂၆၂)။ အောက်တွင် မည်သည့်အငြင်းပွားမှုများကို ကိုင်တွယ်သည်၊ အချိန်ကန့်သတ်ချက်များ၊ ကုန်ကျစရိတ်များ၊ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းနှင့် တရားရုံးသည် မည်သည့်အချိန်တွင် ပိုကောင်းသောလမ်းကြောင်းဖြစ်သည်ကို ရှင်းပြပါမည်။

Huurcommissie ဆိုတာဘာလဲ၊ ဘာမဟုတ်ဘူးလဲ။

Huurcommissie သည် အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းသူများနှင့် အိမ်ရှင်များအကြား အငြင်းပွားမှုများတွင် စည်းနှောင်မှုရှိသော ဆုံးဖြတ်ချက်များပေးသည့် လွတ်လပ်သော အမျိုးသားအဖွဲ့အစည်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်း၏အာဏာများသည် စာအုပ် ၇ BW ရှိ အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ပြဋ္ဌာန်းချက်များနှင့်အတူ ဖတ်ရှုရမည့် Rent (Implementation) Act (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) မှ လိုက်နာသည်။

• ၎င်းသည် တရားရုံးမဟုတ်ပါ- ဆင့်ခေါ်စာမရှိပါ၊ ထို့အပြင် ရှေ့နေမပါဘဲ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းကို သင်အသုံးပြုနိုင်သည်။
• ၎င်း၏ဆုံးဖြတ်ချက်များသည် စည်းနှောင်မှုရှိသည်- ပါတီတစ်ခုသည် ခရိုင်ခွဲတရားရုံးသို့ အချိန်မီမရောက်ရှိပါက နှစ်ဦးစလုံးသည် ၎င်းဆုံးဖြတ်ချက်ကို သဘောတူညီပြီးသကဲ့သို့ လိုက်နာရမည် (ပုဒ်မ ၇:၂၆၂ BW)။
• ၎င်း၏ တရားစီရင်ပိုင်ခွင့်သည် အကန့်အသတ်ရှိသည်- ရာထူးမှ ရပ်စဲခြင်း၊ နှင်ထုတ်ခြင်းပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများ၊ အနှောင့်အယှက်ပေးမှုများနှင့် အပ်ငွေများသည် အခြားနေရာနှင့်သက်ဆိုင်သည်။

မည်သည့် အငြင်းပွားမှုများကို Huurcommissie မှ ဆုံးဖြတ်နိုင်သနည်း။

အဓိကအားဖြင့် လူနေအိမ်ရာများတွင် ငှားရမ်းခ၊ ဝန်ဆောင်ခနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုချို့ယွင်းချက်များနှင့်ပတ်သက်၍ အငြင်းပွားမှုများရှိသည်။ တတ်နိုင်သောငှားရမ်းခဥပဒေ (Wet betaalbare huur) သည် ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့တွင် အသက်ဝင်ခဲ့ပြီးကတည်းက ၎င်းသည် ငှားရမ်းခြင်းဈေးကွက်၏ ပိုမိုကြီးမားသောအစိတ်အပိုင်းကို လွှမ်းခြုံထားသည်။

အိမ်ရာတန်ဖိုးဖြတ်စနစ် (woningwaarderingsstelsel) အရ အမှတ် ၁၄၄ မှ ၁၈၆ အကြားရရှိသော အိမ်များသည် ယခုအခါ အလယ်အလတ်ဈေးကွက်ကဏ္ဍအတွင်း ကျရောက်ပြီး အများဆုံးငှားရမ်းခကို အမှတ်နှင့် ချိတ်ဆက်ထားသည်။ ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့တွင် သို့မဟုတ် ထို့နောက်ပိုင်းတွင် စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီး အမှတ် ၁၈၆ ထက်မပိုသော အိမ်ငှားရမ်းသူသည် ငှားရမ်းခ၊ ဝန်ဆောင်မှုအခကြေးငွေများနှင့် ချို့ယွင်းချက်များနှင့်ပတ်သက်၍ ပုံမှန်နည်းလမ်းဖြင့် အငြင်းပွားမှုများ ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။

၂၀၂၅ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ အိမ်ရှင်များသည် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်အသစ်နှင့်အတူ အမှတ်တွက်ချက်မှုကို ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပြီး မြူနီစီပယ်များသည် အမြင့်ဆုံးထက်ပိုသော ငှားရမ်းခများကို အရေးယူဆောင်ရွက်နိုင်သည်။ အမှတ် ၁၈၆ မှတ်အထက်ရှိ အိမ်ငှားရမ်းသူ (အခမဲ့ကဏ္ဍ) တွင် ဝင်ရောက်ခွင့်ပိုမိုကန့်သတ်ထားသည်- အဓိကအားဖြင့် ပထမခြောက်လအတွင်း ကနဦးငှားရမ်းခကို အကဲဖြတ်ခြင်းဖြစ်သည်။

အဓိက အမှုအမျိုးအစားတွေက ဘာတွေလဲ။

အဖြစ်အများဆုံးကိစ္စများမှာ ကနဦးငှားရမ်းခ၊ နှစ်စဉ်ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်း၊ ဝန်ဆောင်ခထုတ်ပြန်ချက်၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုချို့ယွင်းချက်များနှင့် အားလုံးပါဝင်သောငှားရမ်းခများဖြစ်သည်။ တစ်ခုချင်းစီတွင် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်စည်းကမ်းချက်များနှင့် နောက်ဆုံးရက်ရှိသည်။

ကနဦးငှားရမ်းခ

သဘောတူညီထားသော ငှားရမ်းခကို အမှတ်ပေးစနစ်အရ အများဆုံးငှားရမ်းခနှင့် နှိုင်းယှဉ်ရန် Huurcommissie ကို သင်တောင်းဆိုသည် (ပုဒ်မ ၇:၂၄၉ BW)။ သဘောတူညီထားသော ငှားရမ်းခ မြင့်မားပါက ငှားရမ်းမှုစတင်ချိန်မှစ၍ မူအရ လျှော့ချပေးပါသည်။ ငှားရမ်းသူအသစ်အတွက် ၎င်းသည် အဖိုးတန်ဆုံးလျှောက်လွှာဖြစ်ပြီး ခြောက်လကြာ နောက်ဆုံးရက်တွင် အများဆုံးဆုံးရှုံးရသည့် လျှောက်လွှာလည်းဖြစ်သည်။

နှစ်စဉ်ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်း

အိမ်ရှင်သည် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်အတွင်း တစ်နှစ်လျှင် တစ်ကြိမ် အိမ်ငှားခကို တိုးမြှင့်နိုင်သည်။ ထို့နောက် မည်သည့်ပါတီသည် ကော်မရှင်သို့ သွားရမည်နည်း။ အောက်ပါဇယားနှင့် အိမ်ငှားခတိုးမြှင့်ခြင်း ဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏ စာမျက်နှာကို ကြည့်ပါ ။

ဝန်ဆောင်မှုခ ထုတ်ပြန်ချက်များ

အိမ်ရှင်သည် ယခင်ပြက္ခဒိန်နှစ်အတွက် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မတိုင်မီ ဝန်ဆောင်ခ ကောက်ခံမှု၏ နှစ်ပတ်လည်ရှင်းတမ်း (jaarafrekening) ကို သင့်ထံ ပေးပို့ရမည် (ပုဒ်မ ၇:၂၅၉ BW)။ သင်ငြင်းဆိုပါက သို့မဟုတ် တစ်ခါမှ မရရှိပါက Huurcommissie ကို ကောက်ခံရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ လျှပ်စစ်ဓာတ်အားများအတွက် လစဉ်ကြိုတင်ငွေကို အလားတူနည်းလမ်းဖြင့် ကောက်ခံနိုင်သည်။

ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုချို့ယွင်းချက်များနှင့် ငှားရမ်းခလျှော့ချခြင်း

အိမ်ရှင်သည် ပြင်းထန်သောချို့ယွင်းချက်ကို မပြုပြင်ပါက Huurcommissie သည် ပြုပြင်မှုမပြုလုပ်မချင်း ငှားရမ်းခကို ယာယီလျှော့ချနိုင်သည် (ပုဒ်မ 7:257 BW)။ ၎င်း၏ ချို့ယွင်းချက်များဆိုင်ရာမူဝါဒစာအုပ် (Gebrekenboek) အရ၊ အမျိုးအစား A၊ B နှင့် C ချို့ယွင်းချက်များသည် ငှားရမ်းခကို လက်ရှိငှားရမ်းခ၏ ၂၀၊ ၃၀ သို့မဟုတ် ၄၀ ရာခိုင်နှုန်းအထိ လျှော့ချနိုင်သည်။ လျှော့ချမှုသည် ပြုပြင်သည့်လ၏ ပထမနေ့မှစ၍ ကုန်ဆုံးသည်။

ငှားရမ်းခအားလုံးပါဝင်သည်

သင့်စာချုပ်တွင် ငှားရမ်းခနှင့် ဝန်ဆောင်ခအတွက် ပမာဏတစ်ခုတည်းသာ ဖော်ပြထားပါက၊ အိမ်ရှင်ထံ ခွဲဝေပေးရန် အဆိုပြုချက်ကို ဦးစွာပေးပို့ပါ။ အိမ်ရှင်က ငြင်းဆိုပါက သို့မဟုတ် တုံ့ပြန်ခြင်းမရှိပါက Huurcommissie သည် ခွဲဝေမှုကို ပြုလုပ်နိုင်သည်။

ဘယ်သူတွေ လျှောက်ထားနိုင်လဲ၊ ဘယ်အချိန်မှာ လျှောက်ထားနိုင်လဲ။

အငြင်းပွားမှုပေါ် မူတည်၍ အိမ်ငှား သို့မဟုတ် အိမ်ရှင်သည် အမှုကို စတင်ပြီး မအောင်မြင်သော လျှောက်လွှာအများစုသည် အချိန်မီ မအောင်မြင်ပါ။ ကိုယ်စားလှယ်တစ်ဦးသည် သင့်အတွက် စာဖြင့်ရေးသားထားသော ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် လုပ်ဆောင်ပေးနိုင်သော်လည်း ရှေ့နေတစ်ဦးအတွက် မလိုအပ်ပါ။

အိမ်ရှင်ထံ စာဖြင့်ရေးသားထားသော အဆိုပြုချက် သို့မဟုတ် အကြောင်းကြားစာ ပေးပို့ပြီး ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းကာလကို စောင့်ဆိုင်းခြင်းမရှိပါက လျှောက်လွှာအချို့ကို လက်ခံမည်မဟုတ်ပါ။ ချို့ယွင်းချက်ကိစ္စများတွင် သင့်အကြောင်းကြားစာ၏ ရက်စွဲသည် လျှော့ချမှုစတင်နိုင်သည့်အချိန်ကိုလည်း ဆုံးဖြတ်ပေးသောကြောင့် ရက်စွဲပါရှိပြီး တိကျပြီး သိမ်းဆည်းထားကြောင်း သေချာပါစေ။

ဘယ်လိုလျှောက်ထားရမလဲ၊ ဘယ်လောက်ကုန်ကျလဲ။

သင့်အမှုအမျိုးအစားအတွက် လျှောက်လွှာပုံစံကို MijnHuurcommissie မှတစ်ဆင့် အွန်လိုင်း သို့မဟုတ် စာတိုက်မှတစ်ဆင့် တင်သွင်းပြီး ကြိုတင်ကြေး (leges) ပေးဆောင်ရပါမည်။ ငှားရမ်းသူအတွက် €25 နှင့် အိမ်ရှင်အတွက် €500 ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပြီး Huurcommissie ၏ အဆိုအရ လေးနှစ်အတွင်း အလားတူအမှုကို ထပ်မံရှုံးနိမ့်သော အိမ်ရှင်သည် တဖြည်းဖြည်း မြင့်မားသော ကြေးပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည် ။

အခကြေးငွေသည် ရလဒ်နောက်တွင် လိုက်ပါလာသည်- မှားယွင်းသည်ဟု တွေ့ရှိရသည့် ပါတီက တာဝန်ခံရမည်။ သင်အနိုင်ရပါက သင့်အခကြေးငွေကို ပြန်အမ်းမည်ဖြစ်ပြီး နှစ်ဖက်စလုံး တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း မှန်ကန်ပါက ကုန်ကျစရိတ်ကို ခွဲဝေပေးမည်ဖြစ်သည်။

လုပ်ထုံးလုပ်နည်း ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်သလဲ။

လျှောက်လွှာတင်ပြီးနောက် တစ်ဖက်က တုံ့ပြန်နိုင်ပြီး စုံစမ်းစစ်ဆေးသူတစ်ဦးသည် အိမ်ကို မကြာခဏ စစ်ဆေးလေ့ရှိပြီး အမှုကို စာရွက်စာတမ်းများပေါ်တွင် သို့မဟုတ် ကြားနာမှုအပြီးတွင် ဆုံးဖြတ်သည်။ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းသည် လပေါင်းများစွာ ကြာလေ့ရှိသည်။

• စာရွက်စာတမ်းများ ဖလှယ်ခြင်း- တစ်ဖက်လူအား စာဖြင့်တုံ့ပြန်ရန် ဖိတ်ကြားထားပြီး နှစ်ဖက်စလုံးက စာရွက်စာတမ်းများ တင်သွင်းနိုင်သည်။
• စုံစမ်းစစ်ဆေးခြင်း- ငှားရမ်းခနှင့် ချို့ယွင်းချက်များနှင့်ပတ်သက်သည့် အမှုများတွင် စုံစမ်းစစ်ဆေးသူ (onderzoeker) သည် အနည်းဆုံး သုံးပတ်ကြိုတင်အကြောင်းကြားပြီးနောက် အိမ်ကို စစ်ဆေးပြီး အစီရင်ခံစာတစ်စောင် ရေးသားလေ့ရှိသည်။ ငှားရမ်းသူသည် အချိန်မီ၊ ခိုင်လုံသော တောင်းဆိုချက်မရှိဘဲ ဝင်ရောက်ခွင့်ကို ငြင်းဆိုပါက အမှုကို စာရွက်စာတမ်းများဖြင့် ဆုံးဖြတ်သည်။
• အစီရင်ခံစာအပေါ် တုံ့ပြန်ချက်- နှစ်ဖက်စလုံးသည် အစီရင်ခံစာပေးပို့သည့်နေ့မှ နှစ်ပတ်အတွင်း တုံ့ပြန်နိုင်ပြီး တောင်းဆိုပါက နှစ်ပတ်တစ်ကြိမ် သက်တမ်းတိုးနိုင်သည်။
• ဆုံးဖြတ်ချက်- ရှင်းလင်းသောအမှုကို ဥက္ကဋ္ဌမှ ရေးသားဆုံးဖြတ်နိုင်သည် (voorzittersuitspraak)။ မဟုတ်ပါက ဥက္ကဋ္ဌတစ်ဦးနှင့် အဖွဲ့ဝင်နှစ်ဦးသည် အမှုကို အွန်လိုင်း သို့မဟုတ် နေရာတွင် ကြားနာပြီး ဆုံးဖြတ်ချက်ကို များသောအားဖြင့် ခြောက်ပတ်ခန့်အကြာတွင် ချမှတ်လေ့ရှိသည်။

စစ်ဆေးရေးအစီရင်ခံစာသည် များသောအားဖြင့် ဆုံးဖြတ်ချက်ချသည့်စာရွက်စာတမ်းဖြစ်သည်။ စတုရန်းမီတာများနှင့် ဆက်စပ်ပစ္စည်းများတွင် အမှတ်များရရှိပြီး ဆုံးရှုံးသောကြောင့် ကြမ်းခင်းဧရိယာ၊ အဆောက်အအုံများ၊ စွမ်းအင်တံဆိပ် သို့မဟုတ် ချို့ယွင်းချက်အခြေအနေနှင့်ပတ်သက်သည့် အချက်အလက်အမှားများကို အထောက်အထားဖြင့် ပြင်ဆင်ရန် တုံ့ပြန်မှုကာလကို အသုံးပြုပါ။

ဆုံးဖြတ်ချက်ချပြီးနောက် ဘာတွေဆက်ဖြစ်မလဲ။

သင်သဘောမတူပါက ဆုံးဖြတ်ချက်ချမှတ်ပြီး ရှစ်ပတ်အတွင်း ခရိုင်တရားရုံးသို့ အငြင်းပွားမှုကို တင်ပြရမည် (ပုဒ်မ ၇:၂၆၂ BW)။ မဟုတ်ပါက သင့်အား ထိုအမှုကို ကိုင်တွယ်ရမည်။ ကြားနာမှုမရှိဘဲ ဥက္ကဋ္ဌ၏ ဆုံးဖြတ်ချက်ကို ဆန့်ကျင်လျှင်၊ သင်သည် ကော်မရှင်ထံ သုံးပတ်အတွင်း ကန့်ကွက်လွှာ (verzet) တင်သွင်းရမည်ဖြစ်ပြီး ထို့နောက် ရှစ်ပတ်သည် ကော်မရှင်၏ ဆုံးဖြတ်ချက်အပြည့်အစုံမှ စတင်သည်။

ဤဆုံးဖြတ်ချက်သည် နှစ်ဖက်စလုံးကို ချည်နှောင်ထားသော်လည်း ပြဋ္ဌာန်းနိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုမဟုတ်သောကြောင့် ဘိလစ်တစ်ဦးသည် ၎င်းကို ပြဋ္ဌာန်း၍မရပါ။ အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းခလျှော့ချမှုကို လျစ်လျူရှုပါက သို့မဟုတ် ပေးဆောင်ထားသော ဝန်ဆောင်ခများကို ပြန်မဆပ်ပါက ငှားရမ်းသူသည် ဆုံးဖြတ်ချက်ကို တောင်းဆိုမှု၏ အခြေခံအဖြစ် အသုံးပြု၍ ခရိုင်ခွဲတရားရုံးတွင် တရားစွဲဆိုမှုများ စတင်ရမည်။

ဘယ်အချိန်မှာ ခရိုင်တရားရုံးကို တိုက်ရိုက်သွားရမလဲ။

အငြင်းပွားမှုသည် ငှားရမ်းခ၊ ဝန်ဆောင်ခ သို့မဟုတ် ယာယီငှားရမ်းခလျှော့ချခြင်းထက် ငှားရမ်းမှုဆက်ဆံရေးနှင့်သာ သက်ဆိုင်သည့်အခါ။ တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ (Rv) ၏ ပုဒ်မ ၉၃ အရ ခရိုင်တရားရုံးသည် အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းမှုအမှုအားလုံးကို ပမာဏမည်မျှပင်ရှိစေကာမူ ကြားနာပြီး ၎င်း၏စီရင်ချက်များသည် အကျိုးသက်ရောက်နိုင်သည်။ အငြင်းပွားမှုသည် အောက်ပါတို့နှင့်ပတ်သက်ပါက တရားရုံးသို့ တိုက်ရိုက်သွားပါ-

• ငှားရမ်းမှုရပ်စဲခြင်း သို့မဟုတ် ရပ်စဲခြင်းအကြောင်းကြားစာကို ကန့်ကွက်ခြင်း။
• ငှားရမ်းခ ပေးဆောင်ရန်ကျန်ရှိခြင်း၊ နှောင့်ယှက်ခြင်း သို့မဟုတ် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ အသုံးပြုခြင်းကြောင့်ဖြစ်စေ နှင်ထုတ်ခြင်း။
• လျော်ကြေး၊ ပြစ်ဒဏ်ပြဋ္ဌာန်းချက်များ သို့မဟုတ် အပ်ငွေပြန်အမ်းခြင်း။
• ယာယီငှားရမ်းခလျှော့ချခြင်းအစား အိမ်ပိုင်ရှင်အား ပြုပြင်မှုများပြုလုပ်ရန် လိုအပ်သော အမိန့်။
• ကော်မရှင်၏ လုပ်ပိုင်ခွင့်ပြင်ပတွင် ကျရောက်သော စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ။

စည်ပင်သာယာရေးက ဘာလုပ်ပေးနိုင်မလဲ။

၂၀၂၃ ခုနှစ်၊ ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ ကောင်းမွန်သော မြေပိုင်ရှင်အက်ဥပဒေ (Wet goed verhuurderschap) သည် ရေးသားထားသော သဘောတူညီချက်များ၊ အပ်ငွေများ၊ ဝန်ဆောင်ခ ပွင့်လင်းမြင်သာမှု၊ ခွဲခြားဆက်ဆံမှုနှင့် ခြိမ်းခြောက်မှုဆိုင်ရာ အမျိုးသားစည်းမျဉ်းများကို ချမှတ်ခဲ့သည်။ မြူနီစပယ်တိုင်းတွင် ငှားရမ်းသူများအတွက် အစီရင်ခံသည့်နေရာ (meldpunt) ရှိရမည်ဖြစ်ပြီး ၂၀၂၅ ခုနှစ်၊ ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ မြူနီစပယ်များသည် စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော အပိုင်းတွင် အလွန်အကျွံ ငှားရမ်းခများကို တားဆီးနိုင်သည်။

မြူနီစီပယ်သည် သတိပေးချက်၊ အုပ်ချုပ်ရေးဆိုင်ရာ ဒဏ်ငွေနှင့် နောက်ဆုံးနည်းလမ်းအနေဖြင့် အိမ်ခြံမြေစီမံခန့်ခွဲမှုကို လွှဲပြောင်းယူနိုင်သည်။ ၎င်းသည် သင့်ငှားရမ်းခ သို့မဟုတ် ပြန်ဆပ်ရန်အမိန့်ကို မသတ်မှတ်သောကြောင့် အစီရင်ခံစာနှင့် Huurcommissie အပလီကေးရှင်းကို မကြာခဏ ယှဉ်တွဲလုပ်ဆောင်လေ့ရှိသည်။

အိမ်ငှားတစ်ယောက်အနေနဲ့ ဘာတွေကို စစ်ဆေးသင့်လဲ။

• ကနဦးငှားရမ်းခအတွက် ခြောက်လနောက်ဆုံးရက်မှ စတင်သည့် သင့်ငှားရမ်းမှုစတင်သည့်ရက်စွဲ။
• စာချုပ်နှင့်အတူ သင်ရရှိခဲ့သော အမှတ်တွက်ချက်မှုသည် သင်၏ကိုယ်ပိုင်ကြမ်းခင်းဧရိယာနှင့် အဆောက်အအုံတိုင်းတာမှုများနှင့် နှိုင်းယှဉ်တွက်ချက်ထားသည်။
• ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုစီကို အိမ်ရှင်ထံ ရက်စွဲပါ ဓာတ်ပုံများဖြင့် ရေးသားတင်ပြခဲ့ခြင်း ရှိ၊ မရှိ ရှိ။
• ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့ မတိုင်မီ ဝန်ဆောင်ခ ထုတ်ပြန်ချက်ကို လက်ခံရရှိခဲ့ခြင်း ရှိ၊ မရှိနှင့် ကုန်ကျစရိတ်များကို ငွေတောင်းခံလွှာများဖြင့် ပံ့ပိုးပေးထားခြင်း ရှိ၊ မရှိတို့ ဖြစ်သည်။
• နှစ်စဉ်ငှားရမ်းခ တိုးမြှင့်ခြင်းကို အသက်မဝင်မီ စာဖြင့်ရေးသားကန့်ကွက်ခဲ့ခြင်း ရှိ၊ မရှိ ရှိ။

အိမ်ရှင်တစ်ယောက်အနေနဲ့ ဘာတွေကို စစ်ဆေးသင့်လဲ။

• အိမ်သည် ၁၈၆ မှတ်အောက်တွင် ရမှတ်ရှိမရှိ၊ ထို့ကြောင့် ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ ထိန်းညှိထားသော အများဆုံးငှားရမ်းခသည် စာချုပ်များအတွက် အကျုံးဝင်ပါသည်။
• ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်နှင့်အတူ ငှားရမ်းသူအား အမှတ်တွက်ချက်မှုပေးခဲ့ခြင်း ရှိမရှိ။
• ငှားရမ်းခ တိုးမြှင့်မှုသည် ဤကဏ္ဍအတွက် တရားဝင်သတ်မှတ်ထားသော အမြင့်ဆုံးပမာဏအတွင်း ဆက်လက်တည်ရှိနေခြင်း ရှိမရှိ။
• ဝန်ဆောင်ခ ထုတ်ပြန်ချက်ကို ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့ မတိုင်မီ ပေးပို့ပြီး ကုန်ကျစရိတ်တစ်ခုချင်းစီအလိုက် အသေးစိတ်ဖော်ပြထားခြင်း ရှိမရှိ။
• ပြုပြင်သည့်လအထိ လျှော့ချမှုကြာမည်ဖြစ်သောကြောင့် အစီရင်ခံတင်ပြထားသော ချို့ယွင်းချက်များကို ပြုပြင်ပြီးခြင်း ရှိမရှိ။

Huurcommissie အငြင်းပွားမှုနဲ့ ပတ်သက်ပြီး ကျွန်တော်တို့ ဘာလုပ်ပေးလို့ရမလဲ။

ကျွန်ုပ်တို့၏ အိမ်ခြံမြေရှေ့နေများသည် အိမ်ခြံမြေကော်မရှင်နှင့် ခရိုင်တရားရုံးရှေ့တွင် အိမ်ငှားများနှင့် အိမ်ရှင်များအား အိမ်ငှားများနှင့် အိမ်ငှားများအား အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းမှုအငြင်းပွားမှုများနှင့် ပတ်သက်၍ အကြံဉာဏ်ပေးပါသည်။

• ကျွန်ုပ်တို့သည် အမှတ်တွက်ချက်မှုနှင့် သင့်အိမ်အတွက် အများဆုံးငှားရမ်းခကို စစ်ဆေးပါသည်။
• ကျွန်ုပ်တို့သည် သက်ရောက်မှုရှိသော နောက်ဆုံးရက်ကို တွက်ချက်ပြီး တစ်ဖက်ထံ အဆိုပြုချက် သို့မဟုတ် အသိပေးချက်ကို ရေးဆွဲပါသည်။
• ကျွန်ုပ်တို့သည် လျှောက်လွှာနှင့် စုံစမ်းစစ်ဆေးသူ၏ အစီရင်ခံစာအပေါ် တုံ့ပြန်ချက်ကို ပြင်ဆင်ပါသည်။
• ကျွန်ုပ်တို့သည် ရှစ်ပတ်ကြာ နောက်ဆုံးရက်အတွင်း ခရိုင်တရားရုံးသို့ ဆုံးဖြတ်ချက်ချပါသည်။
• တစ်ဖက်က ဆုံးဖြတ်ချက်ကို လျစ်လျူရှုပါက ကျွန်ုပ်တို့က အကောင်အထည်ဖော်မှု လုပ်ငန်းစဉ်များကို စတင်ပါသည်။

အကျဉ်းချုပ်

• Huurcommissie သည် ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ အလယ်အလတ်ဈေးကွက်အပိုင်းအပါအဝင် လူနေအိမ်ရာများတွင် ငှားရမ်းခ၊ ဝန်ဆောင်မှုအခကြေးငွေများနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုချို့ယွင်းချက်များနှင့်ပတ်သက်၍ အငြင်းပွားမှုများကို ဆုံးဖြတ်သည်။
• နောက်ဆုံးရက်တွေက တင်းကျပ်ပါတယ်။ ကနဦးငှားရမ်းခအတွက် ငှားရမ်းမှုစတင်ချိန်ကနေ ခြောက်လ အချိန်ရှိပါတယ်။
• ငှားရမ်းသူအတွက် ယူရို ၂၅ နှင့် အိမ်ရှင်အတွက် ယူရို ၅၀၀ ကျသင့်ပြီး မှားယွင်းသောပါတီက ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။
• ၎င်းတို့အနက် တစ်ဦးက ရှစ်ပတ်အတွင်း ခရိုင်တရားရုံးသို့ မရောက်ရှိပါက ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုသည် နှစ်ဖက်စလုံးကို ချည်နှောင်သည်။
• ဆုံးဖြတ်ချက်ကို ဘိလစ်တစ်ဦးမှ အကျိုးသက်ရောက်မှုမရှိပါ။ အိမ်ရှင်က မလိုက်နာပါက ခရိုင်တရားရုံးသို့ သင်တက်ရောက်ရန် လိုအပ်ပါသည်။

မကြာခဏမေးခွန်းတွေမေး