အပြောင်းအလဲအခွန်ပြောင်းလဲမှု: စတင်နှင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအာရုံစိုက်!

မရွှေ့ပြောင်းနိုင်သော အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမှုအပေါ် ဒတ်ချ်လွှဲပြောင်းခွန်ကို ဝယ်ယူသူနှင့် အကြောင်းရင်းပေါ် မူတည်၍ ကွဲပြားသောနှုန်းထားများဖြင့် ကောက်ခံပါသည်။ ဝယ်ယူသူသည် ၎င်းတို့၏ အဓိကနေအိမ်အဖြစ် နေထိုင်မည့် အိမ်အတွက် လျှော့ချထားသောနှုန်းထားသည် အကျုံးဝင်ပြီး၊ တန်ဖိုးကန့်သတ်ချက်အတွင်း ပထမဆုံးအကြိမ်ဝယ်ယူသည့် ငယ်ရွယ်သူများအတွက် ကနဦးကင်းလွတ်ခွင့်သည် အကျုံးဝင်ပြီး၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု သို့မဟုတ် အငှားချရန်အတွက် ဝယ်ယူထားသော အိမ်ခြံမြေအတွက် သိသိသာသာ မြင့်မားသော အထွေထွေနှုန်းထား အကျုံးဝင်ပါသည်။ နှုန်းထားများနှင့် တန်ဖိုးကန့်သတ်ချက်ကို နှစ်စဉ်သတ်မှတ်ထားသောကြောင့် အရေးကြီးသော ကိန်းဂဏန်းသည် လွှဲပြောင်းသည့်နေ့တွင် အကျုံးဝင်သော ပမာဏဖြစ်သည်။

အချက်နှစ်ချက်က အငြင်းပွားမှုအများစုကို ဖြစ်စေပါတယ်။ လျှော့ချထားတဲ့နှုန်းထားဟာ ပြောင်းရွှေ့ခြင်းမပြုမီ ပြုလုပ်ပြီး နောက်ပိုင်းမှာ တကယ့်နေရာအပေါ် အကဲဖြတ်တဲ့ အဓိကနေထိုင်ရာရဲ့ ရေးသားကြေညာချက်ပေါ်မှာ မူတည်ပါတယ်။ ပြီးတော့ နှုန်းထားကို စာချုပ်ချုပ်ဆိုတဲ့အချိန်မှာ ဆုံးဖြတ်တာမဟုတ်ဘဲ စာချုပ်ချုပ်ဆိုသူရှေ့မှောက် ပို့ဆောင်တဲ့အချိန်မှာ ဆုံးဖြတ်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် ပြီးစီးမယ့်ရက်စွဲဟာ ငွေကြေးဆိုင်ရာဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုဖြစ်သလို လက်တွေ့ကျတဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုလည်း ဖြစ်ပါတယ်။

နှစ်ခုအစီအမံ

အထက်ဖော်ပြပါဥပဒေကြမ်း၏ရည်မှန်းချက်ကိုနားလည်နိုင်ရန်အတွက် ၂၀၂၁ မှလွှဲပြောင်းခွန်နယ်ပယ်တွင်အပြောင်းအလဲနှစ်ခု (သို့) အနည်းဆုံးအစီအမံများကိုစတင်မည်ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည်အစောပိုင်း ၀ ယ်သူများကအိမ်ရာအရောင်းအဝယ်ကိုတိုးပွားစေလိမ့်မည်ဟုမျှော်လင့်ထားသည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအားဖြင့်အိမ်ရာအရောင်းအကျဆင်း။

ဤအခြေအနေတွင် ပထမဆုံးတိုင်းတာမှုမှာ စတင်သူများနှင့် သက်ဆိုင်ပြီး အတိုချုပ်အားဖြင့် လွှဲပြောင်းခွန်မှ ကင်းလွတ်ခွင့်တစ်ခုပါရှိသည်။ တစ်နည်းဆိုရသော်၊ စတင်သူများသည် ဇန်နဝါရီ 1 ရက် 2021 ခုနှစ်မှစ၍ လွှဲပြောင်းခွန်ပေးဆောင်ရန် မလိုအပ်တော့သောကြောင့် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းသည် ၎င်းတို့အတွက် များစွာစျေးသက်သာပါသည်။ ကင်းလွတ်ခွင့်ကြောင့် နေအိမ်တန်ဖိုး တိုးလာမှုအပေါ် မူတည်၍ အိမ်ဝယ်ယူခြင်းနှင့် ပတ်သက်သည့် စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်များ လျော့နည်းသွားမည်ဖြစ်သည်။

ကျေးဇူးပြု၍ မှတ်သားထားပါ- ကင်းလွတ်ခွင့်သည် တစ်ကြိမ်သာဖြစ်ပြီး ၂၀၂၁ ခုနှစ် ဧပြီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ အိမ်၏ဈေးနှုန်းသည် ယူရို ၄၀၀,၀၀၀ ထက် မပိုစေရ။ ထို့အပြင်၊ ကင်းလွတ်ခွင့်သည် ၂၀၂၁ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့ သို့မဟုတ် ထို့နောက်ပိုင်းတွင် အိမ်ခြံမြေလွှဲပြောင်းမှုကို တရားမဥပဒေဆိုင်ရာ ရှေ့နေထံ ပြုလုပ်ပြီး ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးသည့်အချိန်သည် အဆုံးအဖြတ်မပေးသည့်အခါတွင်သာ အကျုံးဝင်ပါသည်။

အခြားတိုင်းတာမှုမှာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများနှင့်သက်ဆိုင်ပြီး ၎င်းတို့၏ဝယ်ယူမှုများကို 1 ခုနှစ် ဇန်နဝါရီ 2021 ရက်မှ ပိုမိုမြင့်မားသောအထွေထွေနှုန်းဖြင့် အခွန်ကောက်ခံမည်ဖြစ်သည်။ ဖော်ပြထားသည့်နေ့စွဲတွင် ဤနှုန်းထားသည် 6% မှ 8% သို့ တိုးလာမည်ဖြစ်သည်။ စတင်သူများနှင့်မတူဘဲ၊ ထို့ကြောင့် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူရန် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ပို၍စျေးကြီးပါသည်။ ၎င်းတို့အတွက်၊ အရောင်းအခွန်နှုန်းထား တိုးလာခြင်းကြောင့် အိမ်ဝယ်ယူမှုနှင့် ဆက်စပ်သော စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်များ တိုးလာမည်ဖြစ်သည်။

အတိအကျအားဖြင့်၊ ဤနှုန်းထားသည် လုပ်ငန်းပရဝုဏ်များအပါအဝင် အိမ်မဟုတ်သောဝယ်ယူမှုများကို အခွန်ပေးရုံသာမက အသုံးမပြုတော့သည့် သို့မဟုတ် ယာယီနေထိုင်ရာအဖြစ်သာ ယာယီအသုံးပြုမည့် နေအိမ်များကို ဝယ်ယူမှုများလည်းဖြစ်သည်။ ဤအခြေအနေတွင်၊ လွှဲပြောင်းအခွန်ကို ပြုပြင်ပြောင်းလဲရန်အတွက် ဥပဒေကြမ်းပါ ရှင်းလင်းချက်စာချွန်လွှာအရ ဥပမာအားဖြင့်၊ အားလပ်ရက်အိမ်၊ မိဘများက ၎င်းတို့၏ ကလေးအတွက် ဝယ်ယူသည့်အိမ်နှင့် သဘာဝအတိုင်းမဟုတ်ဘဲ တရားဝင်ဝယ်ယူထားသော အိမ်၊ အိမ်ရာကော်ပိုရေးရှင်း ကဲ့သို့သော ပုဂ္ဂိုလ်များ၊

စတငျသို့မဟုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူလော

သို့သော် မည်သည့်အတိုင်းအတာကို သတိပြုသင့်သနည်း။ တစ်နည်းအားဖြင့် သင်သည် စတင်သူ သို့မဟုတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူလား။ တစ်စုံတစ်ယောက်သည် ပိုင်ရှင်ပိုင်အိမ်ယာဈေးကွက်သို့ ပထမဆုံးအကြိမ် ဝင်ရောက်လာကာ ယခင်က အိမ်တစ်လုံးကို မပိုင်ဆိုင်ဖူးခြင်း ရှိ၊ မရှိ၊ ဤမေးခွန်းကို ဖြေဆိုရန်အတွက် အစမှတ်အဖြစ် မှတ်ယူနိုင်ပါသည်။

သို့သော်လည်း စတင်ခြင်းကင်းလွတ်ခွင့်အတွက် မည်သူက အရည်အချင်းပြည့်မီပြီး လည်ပတ်အခွန်နှုန်းထား တိုးလာမည့်သူအား ဤစံနှုန်းအပေါ် အခြေခံ၍ ဆုံးဖြတ်မည်မဟုတ်ပါ။ သင်ဝယ်သူအနေဖြင့် ယခင်က အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်သည်ဖြစ်စေ ကင်းလွတ်ခွင့်အတွက် အရေးမကြီးပါ။ တစ်နည်းဆိုရသော် ကင်းလွတ်ခွင့်အတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီရန် အိမ်သည် သင့်ပထမဆုံးပိုင်ဆိုင်သောအိမ်ဖြစ်ရန် မလိုအပ်ပါ။

အပြောင်းအလဲအခွန်ညှိနှိုင်းမှုအတွက်ဥပဒေကြမ်းသည်လုံးဝကွဲပြားခြားနားသောစမှတ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ သငျသညျ starter အဖြစ်ခွဲခြားထို့ကြောင့် starter ကင်းလွတ်ခွင့်အခွင့်အလမ်းရပ်တည်နိုင်ရှိမရှိရှိမရှိစုစုပေါင်းစံသုံးခုပေါ်တွင်မူတည်သည်။ သတ်မှတ်ချက်များမှာအောက်ပါအတိုင်းဖြစ်သည် -

• ဝယ်ယူသူ၏အသက်. စတင်သူအဖြစ် သတ်မှတ်ရန် သင်သည် အသက် ၁၈ နှစ်မှ ၃၅ နှစ်ကြား ဖြစ်ရမည်။ AFM ၏ စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုတွင် အသက် 18 နှစ်ထက်နည်းသော ဝယ်သူအတွက် ကုန်ကျစရိတ်ကို ပျမ်းမျှအားဖြင့် ထမ်းရန် ပိုခက်ခဲကြောင်း AFM ၏ စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုတွင် ဖော်ပြထားသောကြောင့် 35 အထက်ကန့်သတ်ချက်ကို ဥပဒေကြမ်းတွင် အသုံးပြုထားသည်။ ထို့အပြင် 35 နှစ်အောက် ကန့်သတ်ချက်ဖြင့် ကင်းလွတ်ခွင့်လျှောက်ထားခြင်းအတွက် သင်သည် အသက်ပြည့်ပြီးသော လိုအပ်ချက်ဖြစ်သည်။
• ဤကန့်သတ်ချက်၏ ရည်ရွယ်ချက်မှာ စတင်သူများ၏ ကင်းလွတ်ခွင့်ကို လျော်ကန်စွာအသုံးပြုခြင်းကို တားဆီးရန်ဖြစ်သည်- အသေးအမွှားကလေးအမည်ဖြင့် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူသည့်အခါ တရားဝင်ကိုယ်စားလှယ်များက ကင်းလွတ်ခွင့်ကို အသုံးပြုရန် မဖြစ်နိုင်ပါ။ ထို့အပြင်၊ အိမ်တစ်လုံးကို ၀ယ်ယူသူအများအပြားက ပူးတွဲဝယ်ယူသည့်ကိစ္စတွင်ပင် ဝယ်ယူသူ တစ်ဦးလျှင် အသက်ကန့်သတ်ချက် ထားရှိရမည်ဖြစ်သည်။ ဝယ်ယူသူထဲမှ တစ်ဦးသည် 15 နှစ်ထက် ပိုကြီးပါက၊ အောက်ပါတို့သည် ဤဝယ်ယူသူအတွက် အကျုံးဝင်သည်- သူ့ဘက်မှ ကင်းလွတ်ခွင့်မရှိပါ။
• အဆိုပါဝယ်ယူယခင်ကဒီကင်းလွတ်ခွင့်လျှောက်ထားမထားပါဘူး။ ဖော်ပြခဲ့သည့်အတိုင်း၊ အစပြုသူများ၏ ကင်းလွတ်ခွင့်ကို တစ်ကြိမ်သာ အသုံးပြုနိုင်သည်။ ဤစည်းမျဉ်းကို မချိုးဖောက်ကြောင်း သေချာစေရန်အတွက်၊ သင်သည် ယခင်က အစပြုသူကင်းလွတ်ခွင့်ကို မလျှောက်ထားခဲ့ကြောင်း ရှင်းလင်းစွာ၊ ခိုင်မာစွာနှင့် ခြွင်းချက်မရှိဘဲ ရေးသားကြေငြာရမည်။ ထို့နောက် လွှဲပြောင်းခွန်ကင်းလွတ်ခွင့်ကို တောင်းဆိုရန်အတွက် ဤရေးသားထားသော ထုတ်ပြန်ချက်ကို အရပ်ဘက်ဥပဒေ သက်သေခံရှေ့နေထံ တင်ပြရမည်။
• မူအရ၊ ဤထုတ်ပြန်ချက်သည် မှားယွင်းစွာ ထုတ်ပြန်ထားကြောင်း သူမသိပါက၊ အရပ်ဘက်-ဥပဒေ မှတ်တမ်းမှတ်ရာသည် ဤရေးသားချက်အပေါ် အားကိုးနိုင်သည်။ ကြေငြာချက်ထုတ်ပြန်ထားသော်လည်း အစောပိုင်းတွင် သင်ဝယ်ယူသူအနေဖြင့် ကင်းလွတ်ခွင့်ကို လိုက်နာကျင့်သုံးကြောင်း တွေ့ရှိပါက၊ နောက်ထပ် အကဲဖြတ်မှုတစ်ခု ပြုလုပ်သွားမည်ဖြစ်သည်။
• ဝယ်သူကအဓိကနေအိမ်အဖြစ်ယာယီမဟုတ်ဘဲအခြားအိမ်ကိုအသုံးပြုခြင်း။ တစ်နည်းဆိုရသော် စတင်သူများ၏ ကင်းလွတ်ခွင့်၏ အတိုင်းအတာသည် အိမ်တွင် အမှန်တကယ်နေထိုင်မည့် ဝယ်ယူသူများသာ ကန့်သတ်ထားပါသည်။ ဤအခြေအနေနှင့်ပတ်သက်၍ ဝယ်ယူသူအနေဖြင့် အိမ်အား ယာယီနှင့် အဓိကနေထိုင်ရာအဖြစ်မှလွဲ၍ အခြားအသုံးပြုမည်ကို ပြတ်ပြတ်သားသား ပြတ်ပြတ်သားသား ပြတ်ပြတ်သားသား ကြေငြာထားရန် လိုအပ်သည့်အပြင် ဤစာဖြင့်ရေးသားထားသော ထုတ်ပြန်ချက်ကို တင်ပြရန် လိုအပ်ပါသည်။ Civil-law notary ကို acquisition မတိုင်မီက acquisition က ဖြတ်သွားသည် ။
• ယာယီအသုံးပြုခြင်းဆိုသည်မှာ ဥပမာအားဖြင့် အိမ်ငှားရမ်းခြင်း သို့မဟုတ် အားလပ်ရက်အိမ်အဖြစ် အသုံးပြုခြင်းတို့ကို ဆိုလိုသည်။ ပင်မနေထိုင်ရာတွင် အသင်းတော်နှင့် မှတ်ပုံတင်ပြီး ထိုနေရာတွင် ဘဝတစ်ခုတည်ဆောက်ခြင်း (အားကစားလှုပ်ရှားမှုများ၊ ကျောင်း၊ ဝတ်ပြုရာနေရာ၊ ကလေးထိန်း၊ သူငယ်ချင်းများ၊ မိသားစုများအပါအဝင်)။ ဝယ်ယူသူအနေဖြင့် သင်သည် နေအိမ်အသစ်ကို သင်၏ပင်မနေထိုင်ရာအဖြစ် အသုံးမပြုတော့မည် သို့မဟုတ် 1 ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ 2021 ရက်နေ့မှ ယာယီသာ သုံးစွဲမည်ဆိုပါက၊ ယေဘူယျနှုန်းထား 8% ဖြင့် အခွန်ကောက်ခံမည်ဖြစ်ပါသည်။

ဤစံသတ်မှတ်ချက်များကိုအကဲဖြတ်ခြင်း၊ ထို့ကြောင့်သင်သည်ကင်းလွတ်ခွင့်လျှောက်ထားရန်အရည်အချင်းပြည့်မှီမှုရှိမရှိဟူသောမေးခွန်း၏အဖြေကိုအိမ်ဝယ်ယူသောအခါတွင်ပြုလုပ်သည်။ ပို၍ တိကျစွာပြောရလျှင်ယခုအချိန်သည်ရောင်း ၀ ယ်ခြင်းကိစ္စကို notary တွင်ရေးဆွဲသောအချိန်ဖြစ်သည်။ notarial လုပ်ရပ်မတိုင်မီချက်ချင်းပင်ဒုတိယနှင့်တတိယအကြိမ်အခြေအနေများနှင့်စပ်လျဉ်း။ စာဖြင့်ရေးသားထားသောကြေညာချက်ကိုလည်း notaryary သို့တင်ပြရမည်။ ၀ ယ်ရန်သဘောတူစာချုပ်ကိုလက်မှတ်ရေးထိုးသည့်အခိုက်အတန့်သည် ၀ င်ငွေခွန်ကင်းလွတ်ခွင့်ကိုရယူသည့်နည်းတူစာဖြင့်ရေးသားထားသောထုတ်ပြန်ချက်ထုတ်ပြန်ခြင်းနှင့်လည်းမသက်ဆိုင်ပါ။

အိမ်ဝယ်ယူခြင်းသည် စတင်သူနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ နှစ်ဦးစလုံးအတွက် အရေးကြီးသော ခြေလှမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ သင်သည် မည်သည့်အမျိုးအစားတွင် ပါဝင်သည်နှင့် ၂၀၂၁ ခုနှစ်မှစ၍ မည်သည့်အစီအမံများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည်ကို သိလိုပါသလား။ သို့မဟုတ် ကင်းလွတ်ခွင့်အတွက် လိုအပ်သော ဖော်ပြချက်ပြုလုပ်ရန် အကူအညီလိုအပ်ပါသလား။ ထို့နောက် Law & More သို့ ဆက်သွယ်ပါ။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ရှေ့နေများသည် အိမ်ခြံမြေနှင့် စာချုပ်ဥပဒေတွင် ကျွမ်းကျင်သူများဖြစ်ပြီး သင့်အား အကူအညီနှင့် အကြံဉာဏ်များ ပေးရန် ဝမ်းမြောက်ဝမ်းသာရှိပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ရှေ့နေများသည် နောက်ဆက်တွဲလုပ်ငန်းစဉ်တွင်လည်း သင့်အား ကူညီပေးရန် ဝမ်းမြောက်ဝမ်းသာ ရှိပါသည်၊ ဥပမာအားဖြင့် ဝယ်ယူမှုစာချုပ်ကို ရေးဆွဲခြင်း သို့မဟုတ် စစ်ဆေးခြင်းနှင့်ပတ်သက်လာလျှင်။