နယ်သာလန်ပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေတွင် ဖုံးကွယ်ထားသောချို့ယွင်းချက်များ အချိန်ကန့်သတ်ချက်

ဒတ်ချ်ပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေတွင် ဖုံးကွယ်ထားသောချို့ယွင်းချက်များ အချိန်ကန့်သတ်ချက်တွင် သီးခြားနောက်ဆုံးရက်နှစ်ခုပါဝင်ပြီး နှစ်ခုစလုံးလွတ်သွားသော ဝယ်သူသည် ချို့ယွင်းချက်မည်မျှပင်ပြင်းထန်စေကာမူ တောင်းဆိုမှုဆုံးရှုံးသည်။ ဒတ်ချ်အရပ်ဘက်ဥပဒေ (BW) ၏ အပိုဒ် 7:23(1) အရ ဝယ်သူသည် ပိုင်ဆိုင်မှုသည် စာချုပ်နှင့်မကိုက်ညီကြောင်း တွေ့ရှိပြီးနောက် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သောအချိန် (bekwame tijd) အတွင်း ရောင်းသူထံ အကြောင်းကြားရမည်။ အပိုဒ် 7:23(2) BW အရ ထိုမကိုက်ညီမှုအပေါ်အခြေခံသည့် မည်သည့်တောင်းဆိုမှုမဆို ထိုအကြောင်းကြားပြီးနောက် နှစ်နှစ်အကြာတွင် ကုန်ဆုံးသွားသည်၊ သို့သော် ကန့်သတ်ချက်ကာလကို တရားဝင်အနှောင့်အယှက်မဖြစ်စေပါ။ နာရီနှစ်ခုစလုံးသည် ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်းဖြင့်မဟုတ်ဘဲ ရှာဖွေတွေ့ရှိမှုကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသည်။

ဤလမ်းညွှန်ချက်သည် ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက် (verborgen gebrek) အဖြစ် အရည်အချင်းပြည့်မီသည်များကို ရှင်းပြထားပြီး၊ ကာလနှစ်ခု မည်သို့လည်ပတ်သည်၊ ဝယ်ယူသူ၏ စုံစမ်းစစ်ဆေးရမည့်တာဝန်နှင့် ရောင်းချသူ၏ ထုတ်ဖော်ရမည့်တာဝန် မည်သို့ အပြန်အလှန် ဆက်စပ်နေသည်ကို ရှင်းပြထားပြီး အရည်အသွေး အာမခံချက် အက်ဥပဒေ အသက်ဝင်ပြီးကတည်းက အဆောက်အဦအသစ် ဝယ်ယူမှုများအတွက် ဘာတွေပြောင်းလဲသွားသည်ကို ရှင်းပြထားသည်။ ၎င်းကို နယ်သာလန် လူနေအိမ်နှင့် စီးပွားရေးဆိုင်ရာ အိမ်ခြံမြေများကို ဝယ်ယူသူများနှင့် ရောင်းချသူများအတွက် ရေးသားထားသည့်အပြင် ၎င်းတို့အား အကြံပေးသူတိုင်းအတွက် ရေးသားထားခြင်းဖြစ်သည်။

ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်အဖြစ် အဘယ်အရာကို ရေတွက်သနည်း

ဒတ်ချ် အိမ်ခြံမြေဥပဒေသည် ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်ဟူသော အသုံးအနှုန်းကို ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်အဖြစ် အသုံးမပြုပါ။ အခြေခံစည်းမျဉ်းမှာ ကိုက်ညီမှုဖြစ်သည်- Article 7:17 BW အရ လွှဲပြောင်းပေးအပ်ထားသော အိမ်ခြံမြေသည် စာချုပ်အပေါ် အခြေခံ၍ ဝယ်ယူသူ မျှော်လင့်နိုင်သည့် ဝိသေသလက္ခဏာများ ရှိရမည်။ ဒတ်ချ် အိမ်ရောင်းဝယ်မှုအများစုအတွက် အသုံးပြုသည့် မော်ဒယ်ဝယ်ယူမှုစာချုပ်တွင် ရောင်းချသူသည် အိမ်ခြံမြေတွင် နေထိုင်ရန်အတွက် ပုံမှန်အသုံးပြုမှုအတွက် လိုအပ်သော ဝိသေသလက္ခဏာများ ရှိကြောင်း ထပ်လောင်းအာမခံပြီး အငြင်းပွားမှုအားလုံးနီးပါး ဖြစ်ပေါ်လာသည့် ပုံမှန်အသုံးပြုမှုအာမခံချက်ဖြစ်သည်။

ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုသည် ပြောင်းရွှေ့ခြင်းမပြုမီက တည်ရှိခဲ့သောနေရာတွင် ဖုံးကွယ်နေပြီး၊ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော စစ်ဆေးချက်တွင် မမြင်ရဘဲ၊ ပုံမှန်အသုံးပြုမှုကို အနှောင့်အယှက်ဖြစ်စေလောက်အောင် ပြင်းထန်ပါသည်။ အသစ်ပြုလုပ်ထားသော ကျောက်စရစ်ခင်းခြင်းနောက်တွင် ဖုံးကွယ်ထားသော အုတ်မြစ် ပြင်းထန်စွာ နိမ့်ကျခြင်းသည် ဂန္ထဝင်ဥပမာတစ်ခုဖြစ်သည်။ ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ ဆွေးမြေ့မှု၊ မလုံခြုံသော လျှပ်စစ်တပ်ဆင်မှု၊ မြေဆီလွှာညစ်ညမ်းမှု၊ လိုအပ်သောခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ဆောက်လုပ်ထားသော တိုးချဲ့မှု သို့မဟုတ် အိမ်၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုကို အသုံးမပြုနိုင်စေသည့် ပိုးမွှားကျရောက်မှုအားလုံးသည် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်ပါသည်။ တကျွီကျွီမြည်နေသော ကြမ်းခင်းပြား၊ ရေစက်များကျနေသော ရေပိုက်ခေါင်း သို့မဟုတ် ခေတ်မမီတော့သော အလှဆင်မှုများသည် အရည်အချင်းပြည့်မီမည်မဟုတ်ပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ၎င်းတို့ထဲမှ တစ်ခုမျှ အိမ်ခြံမြေကို လူနေထိုင်ခြင်းကို မတားဆီးနိုင်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။

တောင်းဆိုမှုအောင်မြင်ခြင်းမပြုမီ အခြေအနေလေးခုကို အတူတကွ ဖြည့်ဆည်းရပါမည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းချိန်တွင် ချို့ယွင်းချက်ရှိရမည်။ ဝယ်ယူမှုမတိုင်မီ သင့်လျော်သော စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုအတွင်း ဝယ်ယူသူမှ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ ရှာဖွေတွေ့ရှိနိုင်ခြင်းမရှိရပါ။ ၎င်းသည် ပုံမှန်အသုံးပြုမှုကို အမှန်တကယ် တားဆီးပိတ်ပင်ရမည်၊ သို့မဟုတ် စာချုပ်တွင် ကတိပြုထားသည့်အရာမှ သွေဖည်ရမည်။ ထို့အပြင် ဝယ်ယူသူသည် လက်ရှိအခြေအနေ သို့မဟုတ် အသက်အရွယ်ဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်မှတစ်ဆင့် သို့မဟုတ် ပြဿနာကို သိရှိလျက် ဝယ်ယူခြင်းဖြင့် သွယ်ဝိုက်၍ဖြစ်စေ ၎င်း၏အန္တရာယ်ကို လက်မခံရပါ။

ပုံမှန်အသုံးပြုမှု ကန့်သတ်ချက်သည် ဝယ်သူများ မျှော်လင့်ထားသည်ထက် ပိုမိုမြင့်မားပါသည်။ ပြုပြင်ရန် စျေးကြီးသော ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုသည် ပုံမှန်အသုံးပြုမှုကို အလိုအလျောက် တားဆီးပေးသည့် ချို့ယွင်းချက် မဟုတ်ဘဲ၊ နယ်သာလန်တရားရုံးများသည် ထိုအကြောင်းပြချက်တစ်ခုတည်းဖြင့် သိသာထင်ရှားသော ပြုပြင်ရေးကုန်ကျစရိတ်များအတွက် တောင်းဆိုမှုများကို ပုံမှန်ငြင်းပယ်လေ့ရှိသည်။ ပြေစာ၏ အရွယ်အစားမဟုတ်ဘဲ အကျိုးဆက်၏ ပြင်းထန်မှုကို စမ်းသပ်တိုင်းတာသည်။

ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်များ တောင်းဆိုချက်ကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည့် နောက်ဆုံးရက်နှစ်ခု

ရှာဖွေတွေ့ရှိမှုအခိုက်အတန့်သည် နာရီနှစ်လုံးကို စတင်သည်။ ထိုအစီအစဉ်ကို မှန်ကန်စွာ စီမံခန့်ခွဲခြင်းသည် ခိုင်မာသော တောင်းဆိုချက်များ အောင်မြင်ခြင်း သို့မဟုတ် ကျရှုံးခြင်း၏ အဖြစ်အများဆုံး အကြောင်းရင်းဖြစ်သည်။

တိုင်ကြားရန် တာဝန် (klachtplicht)၊

ပုဒ်မ 7:23(1) BW သည် ဝယ်သူသည် လိုက်နာမှုမရှိခြင်းကို တွေ့ရှိပြီးနောက် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သောအချိန်အတွင်း သို့မဟုတ် ဝယ်သူက ၎င်းကို ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ တွေ့ရှိသင့်သည့်အချိန်ပြီးနောက်တွင် ရောင်းသူအား အကြောင်းကြားရန် လိုအပ်ပါသည်။ အိမ်ဝယ်ယူရန်အတွက် ပုံသေဥပဒေပြဋ္ဌာန်းကာလ မရှိပါ။ ပုဒ်မ 7:23(1) BW တွင်လည်း ပါရှိသော နှစ်လကြာ ဘေးကင်းသောဆိပ်ကမ်းသည် စားသုံးသူဝယ်ယူမှု (consumentenkoop) နှင့် သက်ဆိုင်ပြီး ပုဒ်မ 7:5(1) BW အရ စားသုံးသူဝယ်ယူမှုသည် ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများနှင့် သက်ဆိုင်သောကြောင့် ရှိပြီးသားပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းချခြင်းနှင့် တိုက်ရိုက်မသက်ဆိုင်ပါ။

ထို့ကြောင့် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သောအချိန်သည် အခြေအနေများပေါ်တွင် မူတည်သည်- ချို့ယွင်းချက်၏ သဘောသဘာဝနှင့် ပြင်းထန်မှု၊ အဘယ်အရာမှားယွင်းနေသည်ကို ဆုံးဖြတ်ရန် ဝယ်ယူသူ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ လိုအပ်သော စုံစမ်းစစ်ဆေးမှု၊ သက်ဆိုင်သူများ၏ ကျွမ်းကျင်မှုနှင့် အထူးသဖြင့် နှောင့်နှေးမှုသည် ရောင်းချသူအား ထိခိုက်စေခဲ့ခြင်း ရှိ၊ မရှိ၊ ဥပမာအားဖြင့် ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှု၏ အကြောင်းရင်းကို ရှာဖွေရန် ပိုမိုခက်ခဲစေခြင်း သို့မဟုတ် ရောင်းချသူအား ၎င်းကို ကန့်သတ်ရန် အခွင့်အရေး ဆုံးရှုံးစေခြင်း။ လက်တွေ့တွင် ရှင်းလင်းသော ရှာဖွေတွေ့ရှိမှုကို နှစ်လအတွင်း အကြောင်းကြားသော ဝယ်ယူသူသည် ဝေဖန်ခံရခဲပြီး ရှင်းလင်းချက်မရှိဘဲ ခြောက်လကြာသော ဝယ်ယူသူသည် ဝေဖန်ခံရလေ့ရှိသည်။ ကျွမ်းကျင်သူ အစီရင်ခံစာကို စောင့်ဆိုင်းနေသော ဝယ်ယူသူသည် အစီရင်ခံစာကိုယ်တိုင်ကို စောင့်ဆိုင်းမည့်အစား ချက်ချင်းရေးသားဖော်ပြသင့်သည်။

အကြောင်းကြားစာသည် စာဖြင့်ရေးသားရမည်ဖြစ်ပြီး တိကျရမည်။ ဝယ်သူကျေနပ်မှုမရှိကြောင်း ဖော်ပြသည့် မက်ဆေ့ချ်သည် မလုံလောက်ပါ- စာတွင် ချို့ယွင်းချက်ကို ဖော်ပြရမည်၊ ၎င်းကို မည်သည့်အချိန်တွင် မည်သို့ရှာဖွေတွေ့ရှိခဲ့ကြောင်း ဖော်ပြရမည်၊ ရောင်းသူ၏ ကိုက်ညီမှုမရှိခြင်းကို ထောက်ပြရမည်၊ ရောင်းသူအား တာဝန်ယူစေရမည်။ မှတ်ပုံတင်ထားသော စာတိုက် သို့မဟုတ် လက်ခံရရှိကြောင်း အထောက်အထားပြနိုင်သည့် အခြားနည်းလမ်းဖြင့် ပေးပို့ပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ရောင်းသူအား အချိန်မီ အကြောင်းကြားခဲ့ကြောင်း ပြသရန် တာဝန်သည် ဝယ်သူအပေါ်တွင် ကျရောက်သောကြောင့် ဖြစ်သည်။

ကန့်သတ်ကာလ (verjaringsterijn)

ပုဒ်မ 7:23(2) BW တွင် ကိုက်ညီမှုမရှိခြင်းအပေါ် အခြေခံသည့် တောင်းဆိုမှုများနှင့် ခုခံချေပမှုများသည် ပထမစာပိုဒ်အောက်တွင် ပေးထားသော အကြောင်းကြားစာပြီးနောက် နှစ်နှစ်အကြာတွင် ပျက်ပြယ်သွားသည်ဟု ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။ ကာလသည် အကြောင်းကြားစာမှ စတင်ပြီး ရှာဖွေတွေ့ရှိမှုမှ မဟုတ်ဘဲ လွှဲပြောင်းမှုမှ စတင်ပြီး ဆိုလိုသည်မှာ လျင်မြန်စွာ တိုင်ကြားချက်သည် တရားစွဲဆိုမှုအပေါ် ရေတွက်မှုကိုလည်း စတင်သည်။

နှစ်နှစ်ဆိုတာ တိုတောင်းပြီး ညှိနှိုင်းမှုတွေက တခြားဘာထက်မဆို ပိုမကြာခဏ လုပ်ဆောင်နေဆဲအချိန်မှာပဲ သက်တမ်းကုန်ဆုံးသွားပါတယ်။ ဒါပေမယ့် တရားရုံးမှာ ကုန်ဆုံးဖို့ မလိုအပ်ပါဘူး။ Article 3:317(1) BW အရ ကန့်သတ်ချက်ကာလကို ဝယ်ယူသူက စွမ်းဆောင်ရည်အပေါ် ရှင်းလင်းစွာ ထိန်းသိမ်းထားရှိတဲ့ ရေးသားဆက်သွယ်မှုတစ်ခုနဲ့ အနှောင့်အယှက်ပေးပြီး နောက်တစ်နေ့မှာ နှစ်နှစ်ကာလသစ် စတင်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် ရောင်းချသူနဲ့ ညှိနှိုင်းနေတဲ့ ဒါမှမဟုတ် အာမခံကုမ္ပဏီကို စောင့်ဆိုင်းနေတဲ့ ဝယ်ယူသူတစ်ဦးဟာ သက်တမ်းကုန်ဆုံးရက်တိုင်း မတိုင်ခင်မှာ တိုတောင်းတဲ့ အနှောင့်အယှက်စာ (stuitingsbrief) ကို ပေးပို့ပြီး သက်သေအထောက်အထားကို သိမ်းဆည်းထားသင့်ပါတယ်။ ရောင်းချသူက ပြဿနာကို အသိအမှတ်ပြုတာ ဒါမှမဟုတ် ဆွေးနွေးပွဲတွေ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေတယ်ဆိုတဲ့ အချက်ကို အားကိုးရုံနဲ့ မလုံလောက်ပါဘူး။

ကာလနှစ်ခုကို တစ်ချက်ကြည့်လိုက်ရုံဖြင့်

ကာလ	၎င်းလိုအပ်သည်များ	အရှည်	စတင်လည်ပတ်နေပါပြီ
Klachtplicht (အပိုဒ် ၇:၂၃(၁) BW)	ရောင်းသူထံ စာဖြင့်အကြောင်းကြားပြီး ချို့ယွင်းချက်ကိုဖော်ပြကာ ရောင်းသူအား တာဝန်ယူစေရမည်။	အခြေအနေပေါ်မူတည်ပြီး ကျိုးကြောင်းဆီလျော်တဲ့ အချိန်ကာလတစ်ခု သတ်မှတ်ပေးရပါမယ်။	ချို့ယွင်းချက်ကို တွေ့ရှိသည့်အခါ သို့မဟုတ် ၎င်းကို ရှာဖွေတွေ့ရှိသင့်သည့်အချိန်တွင်။
Verjaringsterijn (အပိုဒ် ၇:၂၃(၂) BW)	ပုဒ်မ ၃:၃၁၇ BW အရ လုပ်ငန်းစဉ်များကို ထုတ်ပြန်ပါ သို့မဟုတ် စာဖြင့်ရေးသားထားသော ကာလကို ရပ်ဆိုင်းပါ။	နှစ်နှစ်၊ တရားဝင်အနှောင့်အယှက်တစ်ခုစီတွင် သက်တမ်းတိုးနိုင်သည်။	Article 7:23(1) BW အရ ပေးထားသော အကြောင်းကြားစာ ရက်စွဲတွင်။

ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ တောင်းဆိုမှုများကို ပြဋ္ဌာန်းခြင်း ဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏လမ်းညွှန်ချက်သည် ကန့်သတ်ချက်နှင့် အနှောင့်အယှက်ပေးခြင်းသည် မည်သို့ယေဘုယျအားဖြင့် မည်သို့အလုပ်လုပ်သည်ကို ဖော်ပြထားသည်။

ဝယ်ယူသူ၏ တာဝန်မှာ စုံစမ်းစစ်ဆေးရန်ဖြစ်ပြီး ရောင်းချသူ၏ တာဝန်မှာ ထုတ်ဖော်ရန်ဖြစ်သည်။

လွှဲပြောင်းပြီးနောက် ရှာဖွေတွေ့ရှိသော ချို့ယွင်းချက်အတွက် တာဝန်ယူမှုကို တာဝန်နှစ်ခုကို အပြန်အလှန်ချိန်ခွင်လျှာညှိခြင်းဖြင့် ဆုံးဖြတ်သည်- ဝယ်ယူသူ၏ စုံစမ်းစစ်ဆေးရန်တာဝန် (onderzoeksplicht) နှင့် ရောင်းချသူ၏ ထုတ်ဖော်ရန်တာဝန် (mededelingsplicht)။ နှစ်ခုစလုံးသည် အကြွင်းမဲ့မဟုတ်ပါ။ ရလဒ်သည် စက်ပိုင်းဆိုင်ရာ အသုံးချနိုင်သော စည်းမျဉ်းထက် အတိုင်းအတာတစ်ခုအထိသာ ဖြစ်သည်။

ဝယ်ယူသူသည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော ဝယ်ယူသူကဲ့သို့ စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုကို လုပ်ဆောင်ရန် မျှော်လင့်ရသည်။ လူနေအိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် ပုံမှန်အားဖြင့် အအေးခံကာလ မကုန်ဆုံးမီ သို့မဟုတ် ဖြေရှင်းနိုင်သော အခြေအနေ မကုန်ဆုံးမီ နည်းပညာဆိုင်ရာ စစ်တမ်းကောက်ယူမှု (bouwtechnische keuring) ကို မှာယူခြင်းဟု အဓိပ္ပာယ်ရသည်။ စစ်တမ်းတစ်ခုသည် အရာနှစ်ခုကို လုပ်ဆောင်သည်။ ၎င်းသည် မြင်သာသော ချို့ယွင်းချက်များကို ဖော်ထုတ်ပြီး ထို့နောက် ဖုံးကွယ်ထားခြင်း မရှိတော့ပါ။ ထို့အပြင် ၎င်းသည် ပိုမိုနက်ရှိုင်းသော ပြဿနာတစ်ခု၏ လက္ခဏာများကို ညွှန်ပြပြီး ထိုတိကျသောအချက်ကို စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် တာဝန်ကို ချဲ့ထွင်ပေးသည်- အစီရင်ခံစာတစ်ခုက အမိုး သို့မဟုတ် အုတ်မြစ်ကို နောက်ထပ် စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် အကြံပြုပြီးသည်နှင့် ဘာမှမလုပ်သော ဝယ်ယူသူသည် ရလဒ်ချို့ယွင်းချက်ကို ရှာဖွေ၍မရဟု နောက်ပိုင်းတွင် ပြောရန် အလွန်ခက်ခဲလိမ့်မည်။

ယင်းနှင့်ဆန့်ကျင်ဘက်တွင် ရောင်းသူ၏တာဝန်မှာ ရောင်းသူအမှန်တကယ်သိသောအရာကို ထုတ်ဖော်ရန်ဖြစ်သည်။ တာဝန်နှစ်ခု ထိပ်တိုက်တွေ့သည့်အခါ ထုတ်ဖော်ရန်တာဝန်သည် ယေဘုယျအားဖြင့် လွှမ်းမိုးသည်- ဆောင်းရာသီတိုင်း မြေအောက်ခန်းရေလျှံမှုကို သိသော ရောင်းသူသည် ဝယ်သူသည် ရေအမှတ်အသားများကို သတိပြုမိသင့်သည်ဟု ငြင်းခုံခြင်းဖြင့် တောင်းဆိုမှုကို ကာကွယ်နိုင်မည်မဟုတ်ပါ။ ထိုဦးစားပေးမှုသည် ရောင်းသူ တိတ်ဆိတ်ခြင်းမှ အကျိုးအမြတ်မယူစေရန်ဖြစ်ပြီး ရောင်းသူသည် စံအချက်အလက်စာရင်း (vragenlijst) ရှိ မေးခွန်းတစ်ခုကို မှားယွင်းစွာဖြေဆိုသည့်အခါတွင် အထူးသက်ရောက်မှုရှိသည်။

လက်တွေ့အခက်အခဲက သက်သေပြနေပါတယ်။ ဝယ်သူက ရောင်းသူသိတာတွေကို ပြသရမှာဖြစ်ပြီး ဗဟုသုတကို မှတ်တမ်းတင်ထားခဲပါတယ်။ စာပေးစာယူတွေ၊ ပြုပြင်ရေးအတွက် အစောပိုင်း ဈေးနှုန်းတွေ၊ အိမ်နီးချင်းတွေ ဒါမှမဟုတ် အရင်ငှားရမ်းသူတွေဆီက ထုတ်ပြန်ချက်တွေ၊ အာမခံတောင်းဆိုမှုတွေနဲ့ သတင်းအချက်အလက်စာရင်းထဲက ရောင်းသူကိုယ်တိုင်ရဲ့ အဖြေတွေက ဒီကိစ္စတွေကို ဆုံးဖြတ်ပေးတဲ့ အဓိကအချက်တွေပါ။ လွတ်လပ်တဲ့ ကျွမ်းကျင်သူ အစီရင်ခံစာက အရမ်းအရေးကြီးတဲ့ အကြောင်းရင်းလည်း ဖြစ်ပါတယ်။ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုရဲ့ မူလအစကို ရောင်းချမှုမတိုင်ခင် ကာလတစ်ခုအထိ ရက်စွဲသတ်မှတ်နိုင်တဲ့ ကျွမ်းကျင်သူတစ်ယောက်က ရောင်းသူရဲ့ ဗဟုသုတနဲ့ ပတ်သက်ပြီး ကောက်ချက်ချဖို့ ပိုမိုလွယ်ကူစေပါတယ်။

စာချုပ်ပါ စည်းကမ်းချက်များက အန္တရာယ်ကို ဘယ်လိုပြောင်းလဲစေသလဲ

ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်သည် ဟန်ချက်ညီမှုကို မည်သည့်ဘက်သို့မဆို သိသိသာသာ ရွှေ့လျားစေနိုင်ပြီး ထိုသို့ပြုလုပ်သော စည်းကမ်းချက်များသည် ထူးခြားဆန်းပြားမှုထက် စံသတ်မှတ်ချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။

ဝယ်ယူသူအတွက် သီးခြားအာမခံချက်တစ်ခုသည် အလုပ်ဖြစ်သည်။ ရောင်းချသူသည် အမိုးကို သတ်မှတ်ထားသောနှစ်အတွင်း အစားထိုးခဲ့ပြီး ယိုစိမ့်မှုမရှိကြောင်း စာဖြင့်အာမခံပါက၊ ထိုအစိတ်အပိုင်းကို စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် ဝယ်ယူသူ၏တာဝန်သည် လုံးဝနီးပါးပျောက်ကွယ်သွားပြီး နောက်ပိုင်းတွင်ပေါ်လာသော ယိုစိမ့်မှုသည် ပုံမှန်အသုံးပြုမှုဆိုင်ရာ အငြင်းပွားဖွယ်မေးခွန်းတစ်ခုထက် အာမခံချက်ကို ရိုးရှင်းစွာချိုးဖောက်ခြင်းဖြစ်သည်။

အသက်အရွယ်ဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက် (ouderdomclausule) သည် အခြားနည်းလမ်းဖြင့် အလုပ်လုပ်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေဟောင်းများနှင့် မှတ်တမ်းများ ရောင်းချရာတွင် ဝယ်ယူသူသည် အဆောက်အအုံ၏ အသက်အရွယ်ကြောင့် ဆောက်လုပ်ရေး အရည်အသွေး၊ တပ်ဆင်မှုများနှင့် ပစ္စည်းများသည် လက်ရှိစံနှုန်းများနှင့် မကိုက်ညီနိုင်ကြောင်း လက်ခံလေ့ရှိပါသည်။ ၎င်းသည် ဝယ်ယူသူ၏ တာဝန်ကို သိသိသာသာ စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် မြှင့်တင်ပေးပြီး ခေတ်မမီတော့သော ဝါယာကြိုးများ သို့မဟုတ် ပျက်စီးနေသော ရေပိုက်များကဲ့သို့သော အသက်အရွယ်နှင့် ဆက်စပ်သော ယိုယွင်းပျက်စီးမှုအတွက် တောင်းဆိုမှုများကို အလွန်ခက်ခဲစေပါသည်။ သို့သော် ၎င်းသည် ပုံမှန်အသက်အရွယ်ထက် ကျော်လွန်သော ချို့ယွင်းချက်များကို ဖုံးအုပ်ထားခြင်း မရှိဘဲ ရောင်းချသူ သိရှိပြီး ဖုံးကွယ်ထားသည်များကို ဘယ်သောအခါမှ ဖုံးအုပ်ထားခြင်း မရှိပါ။

အရှိအတိုင်း စာပိုဒ် (verkocht in de staat waarin het zich bevindt) သည် အန္တရာယ်ကို အလားတူနည်းလမ်းဖြင့် ပြောင်းလဲပေးသော်လည်း အရာအားလုံးကို ကာကွယ်သည့် အကာအရံ မဟုတ်ပါ။ သိရှိပြီး ပြင်းထန်သော ချို့ယွင်းချက်ကို ရည်ရွယ်ချက်ရှိရှိ ဖုံးကွယ်ထားသော ရောင်းသူတစ်ဦးအနေဖြင့် ၎င်းကို မှီခိုအားထား၍မရပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ထုတ်ဖော်ရန် တာဝန်သည် ၎င်းကို ကျော်လွန်သွားသောကြောင့်ဖြစ်ပြီး ရောင်းသူ၏ ရည်ရွယ်ချက်ရှိရှိ ဖုံးကွယ်မှုအတွက် တာဝန်ယူမှုကို ချန်လှပ်ထားရန် ရည်ရွယ်ချက်ရှိရှိ ဖော်ပြထားသည့် စာပိုဒ်ကို ထောက်ခံမည်မဟုတ်ပါ။ ဝယ်သူသည် စားသုံးသူဖြစ်ပြီး ရောင်းသူသည် ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ပါတီတစ်ခုဖြစ်သည့်အခါ၊ ထိုကဲ့သို့သော ချွင်းချက်များသည် မဆင်မခြင် ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးဖြစ်စေသော အထွေထွေအသုံးအနှုန်းများအဖြစ်လည်း စိန်ခေါ်နိုင်ပါသည်။

ဒီသုံးခုစလုံးရဲ့ အခြေခံမူက ရိုးရှင်းပါတယ်- ရောင်းသူက ထုတ်ဖော်ပြောဆိုခဲ့တာတွေ၊ ဝယ်သူက သေချာစွာ စုံစမ်းစစ်ဆေးဖို့ မလိုအပ်ပါဘူး၊ ပြီးတော့ ရောင်းသူရဲ့ တာဝန်ယူမှုကို ကန့်သတ်ထားတဲ့ အချက်တိုင်းက ဝယ်သူ စစ်ဆေးဖို့ မျှော်လင့်ထားတဲ့အရာကို တိုးစေပါတယ်။ ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုဟာ ရောင်းချမှုနဲ့ ဆက်စပ်နေမယ့်အစား မကြာသေးမီက ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းနဲ့ သက်ဆိုင်လာတဲ့အခါ၊ ဆောက်လုပ်ရေးချို့ယွင်းချက်တွေအတွက် တာဝန်ယူမှု ဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့ရဲ့ဆောင်းပါးမှာ ဘယ်သူ့ကို တာဝန်ခံမှု ရှိနိုင်တယ်ဆိုတာကို ဖော်ပြထားပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေအသစ်ဆောက်လုပ်ခြင်း- အရည်အသွေးအာမခံချက်ဥပဒေနှင့် ပုဒ်မ ၇:၇၅၈ BW

အိမ်အသစ်ဆောက်လုပ်ပြီးပါက ဝယ်သူသည် အထက်တွင်ဖော်ပြထားသော အနေအထားတွင်မရှိပါ။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် တစ်ဖက်သတ်ရောင်းချသူသည် ပုဂ္ဂလိကရောင်းချသူမဟုတ်ဘဲ ကန်ထရိုက်တာတစ်ဦးဖြစ်ပြီး သက်ဆိုင်ရာစည်းမျဉ်းများသည် အလုပ်အတွက် စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းနှင့်ပတ်သက်သည့် စည်းမျဉ်းများဖြစ်သည်။ အရည်အသွေးအာမခံချက်ဥပဒေ (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, Wkb) သည် ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ အကျိုးသက်ရောက်မှုရှိသော ထိုစည်းမျဉ်းများကို ပြောင်းလဲခဲ့ပြီး ဝယ်သူ၏ အကျိုးအတွက် ပြုလုပ်ခဲ့သည်။

ထိုရက်စွဲမတိုင်မီက ကန်ထရိုက်တာတစ်ဦးသည် ပို့ဆောင်ချိန်တွင် ဖောက်သည်က ထိုအချိန်က ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ ရှာဖွေတွေ့ရှိသင့်သော ချို့ယွင်းချက်များအတွက် တာဝန်ယူမှုမှ မူအားဖြင့် ကင်းလွတ်ခွင့်ရခဲ့ပြီး နောက်ပိုင်းတွင် ရှာဖွေတွေ့ရှိခဲ့သော ချို့ယွင်းချက်သည် ဖုံးကွယ်ထားပြီး ကန်ထရိုက်တာနှင့် သက်ဆိုင်ကြောင်း ပြသရန် ဖောက်သည်တွင် တာဝန်ရှိခဲ့သည်။ Wkb သည် ပို့ဆောင်ချိန်တွင် မတွေ့ရှိသော ချို့ယွင်းချက်များအတွက် ကန်ထရိုက်တာတွင် တာဝန်ရှိနေဆဲဖြစ်သည့် အပိုဒ် ၇:၇၅၈ BW တွင် စာပိုဒ်အသစ်တစ်ခုကို ထည့်သွင်းခဲ့ပြီး၊ ထိုချို့ယွင်းချက်များကို ၎င်းနှင့် မသက်ဆိုင်နိုင်ပါ။ ထို့ကြောင့် သက်သေပြရန် တာဝန်သည် ကန်ထရိုက်တာတွင် ရှိပြီး ၎င်းသည် သိသာထင်ရှားသော ပြောင်းပြန်လှန်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။

အရည်အချင်းနှစ်ခုက အရေးကြီးပါတယ်။ စည်းမျဉ်းသစ်ဟာ ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့ ဒါမှမဟုတ် နောက်ပိုင်းမှာ ချုပ်ဆိုခဲ့တဲ့ ဆောက်လုပ်ရေးစာချုပ်တွေအတွက် အကျုံးဝင်တာကြောင့် စာချုပ်ဟောင်းတွေအတွက် အရင်စည်းမျဉ်းက ဆက်လက်အုပ်ချုပ်နေပါတယ်။ ပြီးတော့ စည်းမျဉ်းကို ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ပါတီတွေအကြား သဘောတူညီချက်နဲ့ ခွဲထုတ်နိုင်ပေမယ့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်း ဒါမှမဟုတ် အလုပ်အကိုင်တစ်ခုမှာ မလုပ်ဆောင်တဲ့ သဘာဝပုဂ္ဂိုလ်ဖြစ်တဲ့ ဖောက်သည်ကို ထိခိုက်နစ်နာစေတာမျိုးတော့ မဟုတ်ပါဘူး။ အိမ်အသစ်ဆောက်လုပ်ဝယ်ယူတဲ့ စားသုံးသူတစ်ယောက်ကို စာချုပ်ကနေ နုတ်ထွက်ဖို့ တရားဝင်တောင်းဆိုလို့ မရပါဘူး။

စံတည်ဆောက်မှုအခြေအနေများကို ကိုက်ညီအောင် ပြုလုပ်ထားပြီးဖြစ်သည်။ လုပ်ငန်းဆောင်ရွက်ရန်အတွက် ယူနီဖောင်းအုပ်ချုပ်ရေးအခြေအနေများ (Uniforme Administratieve Voorwaarden, UAV 2012) ကို ၂၀၂၅ ခုနှစ် မတ်လ ၃ ရက်နေ့တွင် Staatscourant တွင် ထုတ်ဝေခဲ့သော ဗားရှင်းတွင် ပြင်ဆင်ခဲ့သည်- ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်အသစ်နှင့် ကွဲလွဲနေသော စာပိုဒ် ၁၂ ရှိ ပြဋ္ဌာန်းချက်များကို ဖျက်လိုက်သောကြောင့် အထက်တွင်ဖော်ပြထားသော ကန့်သတ်ချက်များအတွင်း နှစ်ဖက်စလုံးမှ အခြားနည်းဖြင့် အတိအလင်းသဘောတူညီခြင်းမရှိပါက အပိုဒ် ၇:၇၅၈ BW သည် ယခုအခါ မူရင်းအတိုင်း အကျုံးဝင်ပါသည်။ ကန်ထရိုက်တာများသည် ၎င်းကို စာရွက်စာတမ်းတာဝန်အဖြစ် ဖတ်ရှုသင့်သည်- ပို့ဆောင်ပြီးနောက် တောင်းဆိုမှုအတွက် တစ်ခုတည်းသော ယုံကြည်စိတ်ချရသော ခုခံကာကွယ်မှုမှာ ဒီဇိုင်းဆုံးဖြတ်ချက်များ၊ အသုံးပြုသောပစ္စည်းများနှင့် ဆောင်ရွက်ခဲ့သော စစ်ဆေးမှုများ၏ မှတ်တမ်းအပြည့်အစုံဖြစ်သည်။

စံအဆောက်အဦဆိုင်ရာ အသုံးအနှုန်းများတွင် သက်တမ်းကုန်ဆုံးခြင်းဆိုင်ရာ အချက်များ- အငြင်းပွားဖွယ်ရာ မေးခွန်းတစ်ခု

ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ကန့်သတ်ချက်ကာလနှင့် သီးခြားစီ၊ စံအဆောက်အအုံအခြေအနေများတွင် စာချုပ်သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန် (vervaltermijnen) ကြာမြင့်စွာပါဝင်ခဲ့ပြီး ဥပမာအားဖြင့် ပို့ဆောင်ချိန်မှ ငါးနှစ်အထိဖြစ်ပြီး၊ ထို့နောက်တွင် ချို့ယွင်းချက်တစ်စုံတစ်ရာပေါ်လာသည်ဖြစ်စေ ဖောက်သည်၏အခွင့်အရေးများသည် ပျက်ပြယ်သွားမည်ဖြစ်သည်။ ဤအချက်များကို ဖြေရှင်းမည့်အစား အငြင်းပွားနေကြပြီး အချက်ကို ယခုဆုံးဖြတ်ပြီးဖြစ်ကြောင်း အကြံပေးသူတိုင်းသည် ယုံကြည်မှုရှိရှိ အကြံပေးခံခဲ့ရသည်။

2024 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလ 17 ရက်နေ့တွင် Amsterdam အယူခံတရားရုံး (ECLI:NL:GHAMS:2024:3490) က AVA 2013 အထွေထွေအခြေအနေများရှိ သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်သည် စားသုံးသူဖောက်သည်အပေါ် မဆင်မခြင်ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးဖြစ်စေသည်ဟု ဆုံးဖြတ်ခဲ့သည်။ တရားရုံး၏ ကျိုးကြောင်းဆင်ခြင်ချက်မှာ အဆိုပါအချက်သည် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းထားသော ကန့်သတ်ချက်ကာလထက် ပိုတိုပြီး ကန့်သတ်ချက်ကာလကဲ့သို့ အနှောင့်အယှက်မဖြစ်စေနိုင်ဘဲ ချို့ယွင်းချက်ကို မတွေ့ရှိမီ စတင်လည်ပတ်နေချိန်တွင် စားသုံးသူအား ဘာမှပြန်မပေးဘဲ စတင်လည်ပတ်နေခြင်းဖြစ်သည်။ ထိုအခြေခံအားဖြင့် အဆိုပါအချက်ကို ပယ်ဖျက်ပြီး ပယ်ဖျက်နိုင်သည်။

ထိုအခြေအနေများတွင်ပင် ခုံသမာဓိဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များအောက်တွင် ဒတ်ခ်ျဆောက်လုပ်ရေး အငြင်းပွားမှုအများစုကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည့် Bouwgeschillen ရှိ Raad van Arbitrage သည် ထိုအချိန်မှစ၍ ဆန့်ကျင်ဘက်အမြင်ကို ခံယူခဲ့ပြီး၊ ထိုကဲ့သို့သော သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်များသည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ ရှည်လျားပြီး မတရားဟု မယူဆပါ။ အယူခံတရားရုံး၏ ဆုံးဖြတ်ချက်ကို ဆန့်ကျင်သော တရားစွဲဆိုမှုများကို Hoge Raad တွင် ဆိုင်းငံ့ထားပြီး၊ ထိုဆုံးဖြတ်ချက် မချမှတ်မချင်း အငြင်းပွားမှုတစ်ခုသည် မည်သည့်နေရာတွင် အဆုံးသတ်သည်ဆိုသည့်အပေါ် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းမူတည်ပါသည်။

စားသုံးသူဖောက်သည်တစ်ဦးအတွက် လက်တွေ့အကျိုးဆက်မှာ ငြင်းခုံချက်ကို အားကိုးခြင်းမဟုတ်ဘဲ သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်သည် တရားဝင်သကဲ့သို့ ပြုမူရန်ဖြစ်သည်- ချို့ယွင်းချက်ပေါ်လာသည်နှင့် စာဖြင့်တိုင်ကြားပြီး လုပ်ငန်းစဉ်များထုတ်ပြန်ခြင်း သို့မဟုတ် အချိန်မီကာလကို ရပ်ဆိုင်းခြင်း။ အဆိုပါအချက်သည် မတရားဟုငြင်းခုံခြင်းသည် အစီအစဉ်မဟုတ်ဘဲ နောက်ပြန်ဆုတ်ခြင်းဖြစ်သည်။

ဖုံးကွယ်ထားတဲ့ ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုကို တွေ့ရှိတဲ့အခါ ဘာလုပ်ရမလဲ

အဆင့်များ၏ အစီအစဉ်သည် အဆင့်များကဲ့သို့ပင် အရေးကြီးပါသည်၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ပထမနှစ်ခုသည် အထောက်အထားကို ကာကွယ်ပေးပြီး တတိယတစ်ခုမှာ နောက်ဆုံးရက်ကို ကာကွယ်ပေးသောကြောင့် ဖြစ်သည်။

အခြားမည်သည့်အရာမဆိုမတိုင်မီ ချို့ယွင်းချက်ကို မှတ်တမ်းတင်ပါ။ အကွာအဝေးများစွာမှ ဓာတ်ပုံရိုက်ကူးပြီး ဗီဒီယိုရိုက်ကူးပါ၊ တွေ့ရှိသည့် ရက်စွဲနှင့် အချိန်အတိအကျကို မှတ်သားပါ၊ အကြောင်းရင်းကို မခန့်မှန်းဘဲ မြင်နိုင်၊ ကြားနိုင် သို့မဟုတ် အနံ့ရနိုင်သည့်အရာကို အချက်အလက်အတိုင်း ဖော်ပြပါ။ စစ်တမ်းအစီရင်ခံစာ၊ အရောင်းအဝယ်စာချုပ်၊ ရောင်းသူဖြည့်စွက်ထားသော အချက်အလက်စာရင်းနှင့် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်၏ အသေးစိတ်အချက်အလက်များကို နောက်ပိုင်းတွင် အတူတကွ သိမ်းဆည်းထားပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် လေးခုစလုံးကို နောက်မှ အပြန်အလှန်ဖတ်ရှုမည်ဖြစ်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။

ပြုပြင်မှုများ မစတင်ပါနှင့်။ ပြုပြင်ခြင်းသည် ပျက်စီးမှုဖြစ်စေသည့်အရာနှင့် ပျက်စီးမှုဖြစ်ပွားသည့်ကာလ၏ အထောက်အထားများကို ဖျက်ဆီးပစ်ပြီး တောင်းဆိုမှုနှင့် ရင်ဆိုင်ရသော ရောင်းချသူက ထိုသို့ပြောပါလိမ့်မည်။ ရေပေးဝေရေးကို သီးခြားခွဲထားခြင်း သို့မဟုတ် အဆောက်အအုံကို ဘေးကင်းအောင်ပြုလုပ်ခြင်းကဲ့သို့သော အရေးပေါ်အစီအမံများကို ရှောင်ရှား၍မရသည့်နေရာတွင် ဓာတ်ပုံများရိုက်ပြီး ဘာလုပ်ခဲ့သည်နှင့် အဘယ်ကြောင့်ပြုလုပ်ခဲ့သည်ကို မှတ်တမ်းတင်ပါ။ ဖယ်ရှားလိုက်သော မည်သည့်ပစ္စည်းကိုမဆို သိမ်းဆည်းထားပါ။

လွတ်လပ်သောကျွမ်းကျင်သူတစ်ဦးကို ညွှန်ကြားပါ။ ချို့ယွင်းချက်ကို ဖော်ထုတ်ပြီး ၎င်း၏ဖြစ်နိုင်ခြေရှိသောအကြောင်းရင်းနှင့် ၎င်းပေါ်ပေါက်လာသည့်ကာလကို ဖော်ထုတ်ကာ ပြုပြင်စရိတ်ကို တွက်ချက်သည့် အစီရင်ခံစာတစ်ခုသည် တိုင်ကြားချက်ကို တောင်းဆိုမှုအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲပေးသည်။ ချို့ယွင်းချက်၏ ရက်စွဲသည် အရေးကြီးသောအချက်ဖြစ်သည်၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ၎င်းသည် လွှဲပြောင်းခြင်းမပြုမီ ပြဿနာရှိနေကြောင်းပြသပြီး ရောင်းချသူသိရှိထားသည့် ကောက်ချက်ကို ထောက်ခံသောကြောင့်ဖြစ်သည်။

အစီရင်ခံစာပြီးဆုံးသည်အထိ မစောင့်ဘဲ ရောင်းချသူထံ စာဖြင့်အကြောင်းကြားပါ။ ဤနေရာတွင် တောင်းဆိုမှုများ ဆုံးရှုံးသွားပါသည်။ ချို့ယွင်းချက်ကို ဖော်ပြသည့်၊ ၎င်းကို မည်သည့်အချိန်တွင် တွေ့ရှိခဲ့ကြောင်း ဖော်ပြထားသည့်၊ ကိုက်ညီမှုမရှိခြင်းကို ထောက်ပြသည့်၊ ရောင်းချသူအား တာဝန်ရှိစေသည့် နှင့် တုံ့ပြန်ရန် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အချိန်ကာလကို ပေးသည့် စာတစ်စောင်ကို မှတ်ပုံတင်ထားသော စာတိုက် သို့မဟုတ် အခြားခြေရာခံနိုင်သော နည်းလမ်းဖြင့် ပေးပို့ပါ။ ကျွမ်းကျင်သူ၏ စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုသည် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေပါက စာတွင် ဖော်ပြပြီး အခြေအနေကို ထိန်းသိမ်းရန် အကြောင်းကြားစာကို ယခုပေးပို့ပြီးဖြစ်ကြောင်း အတည်ပြုပါ။ ရောင်းချသူအား ချို့ယွင်းချက်ကို ပြုပြင်ရန် အခွင့်အရေးပေးရမည်ဆိုပါက၊ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများကို တောင်းဆိုနိုင်မီ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော နောက်ဆုံးရက်ဖြင့် တရားဝင်ပျက်ကွက်မှုအကြောင်းကြားစာ (ingebrekestelling) တစ်စောင် လိုအပ်ပါသည်။

ထို့နောက် ဥပဒေအကြံဉာဏ်ကို ရယူပြီး ကန့်သတ်ချက်ရက်စွဲကို နေ့စဉ်ရေးမှတ်ပါ။ အိမ်ခြံမြေရှေ့နေ တစ်ဦးသည် စာချုပ်၊ စစ်တမ်းအစီရင်ခံစာနှင့် ကျွမ်းကျင်သူများ၏ တွေ့ရှိချက်များအပေါ် တောင်းဆိုမှု၏ အစွမ်းသတ္တိကို အကဲဖြတ်နိုင်ပြီး၊ တောင်းဆိုမှုသည် ပြုပြင်စရိတ်၊ ဈေးနှုန်းလျှော့ချမှု၊ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှု သို့မဟုတ် ရုပ်သိမ်းမှုအတွက် ဟုတ်မဟုတ် အကြံပေးနိုင်ပြီး ညှိနှိုင်းမှုများ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေစဉ်အတွင်း နှစ်နှစ်ကာလကို အသက်ဝင်စေနိုင်သည်။ ချို့ယွင်းချက်သည် ရောင်းချမှုနှင့် မသက်ဆိုင်ဘဲ မကြာသေးမီက ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းနှင့် သက်ဆိုင်ပါက၊ အလုပ်အတွက် စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများဖြင့် အခြေအနေကို ထိန်းချုပ်နိုင်ပြီး ကန်ထရိုက်တာတစ်ဦးသည် ညံ့ဖျင်းသောအလုပ်များကို ပေးအပ်သည့်အခါ သင့်အခွင့်အရေးများ ဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏ဆောင်းပါးတွင် ထိုစည်းမျဉ်းများ လိုအပ်သည်များကို ရှင်းပြထားသည်။

ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်များအကြောင်း မကြာခဏမေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ

ချို့ယွင်းချက်ကို စစ်တမ်းအစီရင်ခံစာတွင် ဖော်ပြထားပါက မည်သို့ဖြစ်မည်နည်း။

ထို့နောက် ၎င်းကို ဖုံးကွယ်ထားခြင်းမရှိပါ။ bouwtechnische keuring တွင် မှတ်တမ်းတင်ထားသော ချို့ယွင်းချက်သည် သိရှိထားသော အချက်အလက်ဖြစ်ပြီး ဥပဒေအရ ဝယ်ယူသူသည် ဈေးနှုန်းသဘောတူရာတွင် ၎င်းကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားသည်ဟု ယူဆပါသည်။ အန္တရာယ်တစ်ခုကို ဖော်ထုတ်သည့် သို့မဟုတ် နောက်ထပ်စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုကို အကြံပြုသည့် အစီရင်ခံစာအတွက်လည်း အလားတူပင်ဖြစ်သည်- အကြံပြုချက်သည် စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် တာဝန်ကို ဝယ်ယူသူထံ လွှဲပြောင်းပေးပြီး ၎င်းကို လျစ်လျူရှုခြင်းသည် နောက်ဆုံးတွင် ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုသည် အစီရင်ခံစာက အကြံပြုထားသည်ထက် များစွာဆိုးရွားသည့်တိုင် တောင်းဆိုမှုကို ရှုံးနိမ့်စေလေ့ရှိသည်။

လက်ရှိအခြေအနေအတိုင်း စာပိုဒ်က ရောင်းသူကို အရာအားလုံးကနေ ကာကွယ်ပေးပါသလား။

မဟုတ်ပါ။ ၎င်းသည် နှစ်ဖက်စလုံး မသိရှိသော ချို့ယွင်းချက်များအတွက် ဝယ်ယူသူထံ အန္တရာယ်ဖြစ်စေသော်လည်း သိရှိပြီး ပြင်းထန်သော ချို့ယွင်းချက်ကို ဖုံးကွယ်ထားသော ရောင်းချသူအား မကာကွယ်ပါ။ ထုတ်ဖော်ရန် တာဝန်သည် အချက်ကို ကျော်လွန်ပြီး တရားရုံးသည် ရည်ရွယ်ချက်ရှိရှိ ထုတ်ဖော်ပြောဆိုခြင်းမပြုခြင်းကို ကာကွယ်ရန် စံသတ်မှတ်ထားသော ချန်လှပ်ချက်ကို အသုံးမပြုခွင့်ပြုပါ။ ဝယ်ယူသူသည် စားသုံးသူတစ်ဦးဖြစ်ပြီး ရောင်းချသူသည် ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ဆန်ဆန် လုပ်ဆောင်ပါက၊ ထိုအချက်ကို မဆင်မခြင် ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးဖြစ်စေသော အထွေထွေအသုံးအနှုန်းတစ်ခုအဖြစ်လည်း စိန်ခေါ်နိုင်သည်။

ချို့ယွင်းချက်နှင့် ကိုက်ညီမှုမရှိခြင်းကြား ကွာခြားချက်ကား အဘယ်နည်း။

ကိုက်ညီမှုမရှိခြင်းဆိုသည်မှာ ပိုမိုကျယ်ပြန့်သော အယူအဆဖြစ်သည်- အိမ်ခြံမြေတွင် Article 7:17 BW အရ ဝယ်ယူသူ မျှော်လင့်ခွင့်ရှိသော ဝိသေသလက္ခဏာများ မရှိပါ။ ၎င်းတွင် ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ ချို့ယွင်းချက်များသာမက ပျောက်ဆုံးနေသော ပါမစ်၊ ထုတ်ဖော်မထားသော ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုး သို့မဟုတ် ဖော်ပြထားသည့် ကြမ်းပြင်ဧရိယာထက် များစွာသေးငယ်သော ကိစ္စရပ်များကိုလည်း အကျုံးဝင်ပါသည်။ ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်ဆိုသည်မှာ ကိုက်ညီမှုမရှိခြင်း အမျိုးအစားတစ်ခုဖြစ်ပြီး လွှဲပြောင်းချိန်တွင် ရှိနေပြီး ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ ရှာဖွေမတွေ့နိုင်သော ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ ချို့ယွင်းချက်ဖြစ်သည်။ Article 7:23 BW ရှိ နောက်ဆုံးရက်များသည် ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာ ချို့ယွင်းချက်များအတွက်သာမက တစ်ခုလုံးအနေဖြင့် ကိုက်ညီမှုမရှိခြင်းအတွက်ပါ အကျုံးဝင်ပါသည်။

ဝယ်ယူပြီး နှစ်ပေါင်းများစွာကြာပြီးနောက် ချို့ယွင်းချက်ကို တွေ့ရှိပါက ကျွန်ုပ် တောင်းဆိုနိုင်ပါသလား။

ဖြစ်နိုင်ချေရှိသည်။ klachtplicht သည် လွှဲပြောင်းခြင်းမှ မဟုတ်ဘဲ ရှာဖွေတွေ့ရှိမှုမှ စတင်သောကြောင့် အမှန်တကယ် စောစောစီးစီး ရှာဖွေတွေ့ရှိနိုင်ခြင်း မရှိသော ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုကို နှစ်ပေါင်းများစွာ ကြာပြီးနောက်တွင်ပင် ဖော်ထုတ်နိုင်သေးသည်။ လက်တွေ့ကျသော အတားအဆီးများသည် အချိန်နှင့်အမျှ ကြီးထွားလာသည်- ဝယ်ယူသူသည် လွှဲပြောင်းချိန်တွင် ချို့ယွင်းချက်ရှိကြောင်း၊ ၎င်းကို စောစီးစွာ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ ရှာဖွေ၍မရနိုင်ကြောင်းနှင့် ရောင်းချသူသည် နှောင့်နှေးမှုကြောင့် နစ်နာမှုမရှိကြောင်း ပြသရမည်ဖြစ်ပြီး နှစ်များကုန်လွန်လာသည်နှင့်အမျှ သုံးခုစလုံးကို သက်သေပြရန် ပိုမိုခက်ခဲလာပါသည်။

ရောင်းသူဆီက တကယ်ဘာတောင်းဆိုလို့ရလဲ။

ကိုက်ညီမှုမရှိပါက၊ ပုံမှန်ကုစားနည်းမှာ ပစ္စည်းကို ရှိသင့်သည့်အခြေအနေသို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိစေရန် ကုန်ကျစရိတ် သို့မဟုတ် ဝယ်ယူမှုဈေးနှုန်းလျှော့ချခြင်း ဖြစ်သည်။ ရောင်းချမှုကို ရုပ်သိမ်းခြင်းသည် မူအရဖြစ်နိုင်သော်လည်း အရောင်းအဝယ်ကို ဖျက်သိမ်းရန် လုံလောက်သော ချို့ယွင်းချက်များရှိပါက သီးသန့်ထားရှိပြီး၊ ယင်းမှာ ရှားပါးသည်။ ရောင်းချသူသည် ပြုပြင်မှုကို ဆောင်ရွက်ရန် အခွင့်အရေးရရှိရန်လည်း အခွင့်အရေးရှိနိုင်ပြီး၊ ၎င်းသည် လုပ်ငန်းမစတင်မီ စာဖြင့်အကြောင်းကြားရန် နောက်ထပ်အကြောင်းရင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။

ဖုံးကွယ်ထားသော ချို့ယွင်းချက်များနှင့် သက်ဆိုင်ရာ အချိန်ကန့်သတ်ချက်များအပေါ် အကြံဉာဏ်

Law & More နယ်သာလန်အိမ်ခြံမြေဝယ်သူများနှင့် ရောင်းသူများအား လျှို့ဝှက်ချို့ယွင်းချက်များတောင်းဆိုမှုများအတွက် အကြံပေးသည်- ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုသည် ပုံမှန်အသုံးပြုမှုစံနှုန်းနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ အကဲဖြတ်ခြင်း၊ တောင်းဆိုမှုတစ်ခုကို အသက်ဝင်စေသည့် အကြောင်းကြားစာများနှင့် အနှောင့်အယှက်ပေးစာများ ရေးဆွဲခြင်း၊ ကျွမ်းကျင်သူအစီရင်ခံစာများကို ညွှန်ကြားခြင်းနှင့် စိန်ခေါ်ခြင်း၊ ရောင်းသူ၊ ကန်ထရိုက်တာ သို့မဟုတ် အာမခံကုမ္ပဏီကို ညှိနှိုင်းခြင်းနှင့် တရားစွဲဆိုခြင်းများ ပြုလုပ်ခြင်း။ တောင်းဆိုမှုတစ်ခုနှင့် ရင်ဆိုင်နေရပြီး ဝယ်သူသည် အချိန်မီတိုင်ကြားခဲ့ခြင်းရှိမရှိ သိရှိရန်လိုအပ်သော ရောင်းသူများကိုလည်း ကျွန်ုပ်တို့ အကြံပေးပါသည်။

နောက်ဆုံးရက်နှစ်ခုစလုံးသည် ရှာဖွေတွေ့ရှိချိန်မှ စတင်သောကြောင့်၊ ချို့ယွင်းချက်တစ်ခု ပေါ်ပေါက်လာသည်နှင့် အကြံဉာဏ်ပေးခြင်း၏တန်ဖိုးသည် လျင်မြန်စွာ ကျဆင်းသွားပါသည်။ သင်သည် ချို့ယွင်းချက်တစ်ခုကို တွေ့ရှိပါက သို့မဟုတ် စွပ်စွဲသည့် စာတစ်စောင် လက်ခံရရှိပါက သင့်ရပ်တည်ချက်ကို ဆွေးနွေးရန် ကျွန်ုပ်တို့ထံ ဆက်သွယ်နိုင်ပါသည်။