မျှဝေအိမ်နဲ့ ရောင်းဖို့ငြင်းဆန်တဲ့ အရင်ချစ်သူ- ဘာလုပ်လို့ရလဲ။

သင့်အိမ်ထောင်ဖက်ဟောင်းက သင်အတူတကွပိုင်ဆိုင်သောအိမ်ကို ရောင်းချရန်ငြင်းဆန်ပါက အိမ်ကိုခွဲဝေပေးရန် တရားရုံးသို့ တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ငွေပေးချေမှုမရှိဘဲ တတိယပါတီထံ ရောင်းချခြင်း၊ အများပြည်သူလေလံတင်ရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ကို သင်တစ်ဦးဦးထံ ခွဲဝေပေးခြင်း ဖြစ်နိုင်သည်။ ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ (BW) ၏ ပုဒ်မ ၃:၁၇၈ အရ၊ ပူးတွဲပိုင်ရှင်တစ်ဦးတစ်ယောက်မျှ အကန့်အသတ်မရှိ ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုတွင် ဆက်လက်နေထိုင်ရန် အတင်းအကျပ်ခိုင်းစေ၍မရပါ။ အဓိကခြွင်းချက်မှာ ချက်ချင်းခွဲဝေခြင်းသည် တစ်ဖက်၏အကျိုးစီးပွားကို ပြင်းထန်စွာထိခိုက်စေနိုင်သည့်အချိန်တွင် တရားရုံးသည် သုံးနှစ်အထိ ခွဲဝေမှုကို ပိတ်ဆို့နိုင်သည်။

ပူးတွဲပိုင်ရှင်များ သဘောမတူနိုင်သည့်နေရာတွင်၊ ပုဒ်မ ၃:၁၈၅ BW သည် တရားရုံးအား ပိုင်းခြားမှုကို ကိုယ်တိုင်ဆုံးဖြတ်ခွင့်ပြုသည်- အခြားသူ၏ ရှယ်ယာကို ပေးချေခြင်းမရှိဘဲ သင်တို့ထဲမှ တစ်ဦးဦးအား အိမ်ကို ခွဲဝေပေးခြင်း၊ ရောင်းချရန် အမိန့်ပေးခြင်းနှင့် အသားတင်ရငွေကို ခွဲဝေခြင်း သို့မဟုတ် အခြားနည်းလမ်းဖြင့်။ ပုဒ်မ ၃:၃၀၀ BW အရ၊ တရားရုံးသည် သင်၏ ယခင်အိမ်ထောင်ဖက် ငြင်းဆန်သော ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုကို အစားထိုးသည့် ၎င်း၏ဆုံးဖြတ်ချက်ကို ခံယူသည်ဟုလည်း ဆုံးဖြတ်နိုင်သည်။

ဥပဒေရေးရာမေးခွန်းနှင့်အတူ လက်တွေ့ကျသောပြဿနာနှစ်ခု ရှိနေသည်။ ပထမတစ်ခုမှာ အိမ်ရာချေးငွေဖြစ်သည်- ပူးတွဲနှင့် အများအပြားတာဝန်ယူမှုမှ လွတ်မြောက်လိုသော ပူးတွဲပိုင်ရှင်သည် ငွေချေးသူ၏ သဘောတူညီချက် လိုအပ်ပြီး ဆက်လက်နေထိုင်သော လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်သည် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေဖြင့် အိမ်ရာချေးငွေကို ထမ်းဆောင်နိုင်မှသာ ငွေချေးသူက ပေးဆောင်သည်။ ဒုတိယမှာ ကြားကာလဖြစ်သည်- အိမ်ရာချေးငွေအတိုး၊ မြူနီစပယ်အခွန်များနှင့် သီးသန့်အသုံးပြုမှုအတွက် လျော်ကြေးငွေများသည် ဆက်လက်တိုးပွားနေပြီး ဌာနခွဲတွင် ဖြေရှင်းသည်။

ဘာကြောင့် အရင်ချစ်သူက ရောင်းချမှုမှာ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ဖို့ ငြင်းဆန်တာလဲ။

များသောအားဖြင့် စိတ်ခံစားမှုဆိုင်ရာ တွယ်တာမှု၊ ငွေကြေးဆိုင်ရာ စိုးရိမ်ပူပန်မှုများ သို့မဟုတ် ပိုမိုကျယ်ပြန့်သော ခွဲခွာမှုတွင် နည်းဗျူဟာများကြောင့် ဖြစ်သည်။ အကြောင်းရင်းကို နားလည်ခြင်းသည် အလုပ်ဖြစ်ဖွယ်ရှိသော ချဉ်းကပ်မှုကို ရွေးချယ်ရန် သင့်အား ကူညီပေးသည်။

အကျပ်အတည်းဟာ စိတ်ခံစားမှုဆိုင်ရာ တင်းမာမှုထက် ပိုပါတယ်။ လက်ရှိအိမ်ရာချေးငွေဟာ သင့်ရဲ့ချေးငွေစွမ်းရည်နဲ့ ဆက်စပ်နေသရွေ့ ဘဏ်က သင့်ကို အိမ်ရာချေးငွေအသစ် မပေးလေ့ရှိတာကြောင့် သင်ဟာ အိမ်အသစ်ဝယ်လို့ မရပါဘူး။ ကျွန်ုပ်တို့ရဲ့ လက်တွေ့မှာ ငြင်းဆန်မှုဟာ အောက်ပါပြဿနာတွေထဲက တစ်ခုခုကြောင့် ဖြစ်လေ့ရှိပါတယ်။

• စိတ်ခံစားမှုဆိုင်ရာ တွယ်တာမှု- အိမ်ကို လွှတ်ချလိုက်ရတာက ဆက်ဆံရေး ပြီးဆုံးသွားပြီဆိုတာကို နောက်ဆုံးအကြိမ် ဝန်ခံလိုက်သလိုပါပဲ။
• ငွေကြေးဆိုင်ရာစိုးရိမ်မှုများ သင့်အရင်ချစ်သူက သူ (သို့) သူမ တစ်ယောက်တည်း အိမ်အသစ်ဝယ်ဖို့ မတတ်နိုင်မှာကို စိုးရိမ်ပြီး အဲဒါကို ရင်ဆိုင်ဖို့ ရွှေ့ဆိုင်းလိုက်တယ်။
• မဟာဗျူဟာမြောက် သဘောထားကွဲလွဲမှု တောင်းဆိုသောဈေးနှုန်း၊ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် သို့မဟုတ် ကွာရှင်းမှု သို့မဟုတ် အခြားပိုင်ဆိုင်မှုများ ခွဲဝေရာတွင် သြဇာအာဏာအဖြစ် အသုံးပြုသည့်အချိန်နှင့်ပတ်သက်သည့် အငြင်းပွားမှုများ။
• ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများ- ရောင်းချခြင်းမပြုမီ လိုအပ်သောပြုပြင်မှုများတွင် ပါဝင်ရန်ငြင်းဆန်ခြင်း၊ ၎င်းသည် တန်ဖိုးကိုထိခိုက်စေသည်။

ပူးတွဲပိုင်ရှင်တစ်ယောက်အနေနဲ့ သင့်ရဲ့ တရားဝင်အခွင့်အရေးတွေက ဘာတွေလဲ။

ကိစ္စအားလုံးတွင်၊ Article 3:178 BW အရ ခွဲဝေမှုကို သင်တောင်းဆိုနိုင်သည်။ အိမ်ကို မည်သို့ခွဲဝေသည်ဆိုသည့်အချက်သည် သင်မည်သို့ပိုင်ဆိုင်သည်အပေါ် မူတည်သည်- အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုအသိုင်းအဝိုင်း သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော မိတ်ဖက်အဖွဲ့အစည်းမှတစ်ဆင့်၊ လက်မထပ်မီ သို့မဟုတ် အတူနေထိုင်မှုသဘောတူညီချက်အောက်တွင် သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်တွင် ပူးတွဲပိုင်ရှင်များအဖြစ်။

ခွဲဝေမှုတောင်းဆိုပိုင်ခွင့်ကို တစ်ကြိမ်လျှင် အများဆုံး ငါးနှစ်အထိသာ သဘောတူညီချက်ဖြင့်သာ ချန်လှပ်ထားနိုင်သည် (ပုဒ်မ 3:178(5) BW)။ ထို့ကြောင့် ရှေ့မတိုးနောက်မဆုတ်ဖြစ်မှုသည် နောက်ဆုံးအဖြေမဟုတ်ပါ- သင်သဘောမတူနိုင်ပါက တရားရုံးက ဆုံးဖြတ်သည်။ နောက်ခံအချက်အလက်များအတွက်၊ အိမ်ထောင်ရေးအတွင်းနှင့် အိမ်ထောင်ပြီးနောက် ပိုင်ဆိုင်မှုခွဲဝေခြင်း ဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏ဆောင်းပါးကို ဖတ်ရှုပါ ။

သင့်ရဲ့ ဆက်ဆံရေးအခြေအနေက သင့်ရဲ့ အခွင့်အရေးတွေကို ဘယ်လိုဆုံးဖြတ်ပေးသလဲ။

၂၀၁၈ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ မင်္ဂလာမဆောင်မီ သဘောတူညီချက်မပါဘဲ ပြီးဆုံးခဲ့သော အိမ်ထောင်ရေးများသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကန့်သတ်ထားသော အသိုက်အဝန်းအောက်တွင် ကျရောက်ပြီး အသက်ကြီးသော အိမ်ထောင်ရေးများသည် မူအရ ပိုင်ဆိုင်မှုအပြည့်အဝရှိသော အသိုက်အဝန်းအောက်တွင် ကျရောက်သည်။ ဇယားတွင် ၎င်းသည် အိမ်ကို မည်သို့အကျိုးသက်ရောက်လေ့ရှိသည်ကို ပြသထားသည်။

ညှိနှိုင်းမှုနှင့် ကြားဝင်စေ့စပ်ပေးမှုက အကျပ်အတည်းကို မည်သို့ဖြိုခွင်းနိုင်မည်နည်း။

တိကျသော ရေးသားထားသော အဆိုပြုချက်ဖြင့် စတင်ပါ၊ ၎င်းအလုပ်မဖြစ်ပါက ကြားဝင်ညှိနှိုင်းမှုဖြင့် စတင်ပါ။ နှစ်ခုစလုံးသည် လပေါင်းများစွာကြာနိုင်သော လုပ်ငန်းစဉ်များထက် ပိုမိုမြန်ဆန်ပြီး စျေးသက်သာပြီး သဘောတူညီချက်တစ်ခုကို ဖြေရှင်းရေးသဘောတူညီချက်တွင် စည်းနှောင်မှုရှိစေနိုင်သည် ( vaststellingsovereenkomst ၊ Article 7:900 BW)။

သင့်အဆိုပြုချက်ကို မှတ်ပုံတင်ထားသောစာ ( aangetekende brief ) သို့မဟုတ် အီးမေးလ်ဖြင့် ပေးပို့ပါ၊ ထို့ကြောင့် နောက်ပိုင်းတွင် သင်သည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော ကြိုးပမ်းမှုများ ပြုလုပ်ခဲ့ကြောင်း တရားရုံးအား ပြသနိုင်ပါသည်။ ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုကို အဆုံးသတ်လိုကြောင်း တည်ငြိမ်စွာဖော်ပြပြီး အောက်ပါတို့ကို ထည့်သွင်းပါ-

• အဆိုပြုထားသော အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် သို့မဟုတ် တစ်ဦးကို အတူတကွ ရွေးချယ်ရန် တရားမျှတသော နည်းလမ်း။
• လွတ်လပ်သော၊ မှတ်ပုံတင်ထားသော တန်ဖိုးဖြတ်သူမှ တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်းအပေါ် အခြေခံ၍ တောင်းဆိုသော ဈေးနှုန်း။
• အိမ်ကို ဈေးကွက်တင်ရန် အချိန်ဇယား၊ ဥပမာ လေးပတ်အတွင်း။
• အခြားနည်းလမ်းတစ်ခု- ဘဏ်မှ ငွေကြေးဆိုင်ရာရှင်းတမ်းအတွက် နောက်ဆုံးရက်နှင့်အတူ သင့်ရည်းစားဟောင်းက အိမ်ကို လွှဲပြောင်းယူလိုက်သည်။

တိုက်ရိုက်ညှိနှိုင်းမှု မအောင်မြင်ပါက ကြားဝင်စေ့စပ်ပေးသူသည် သင်တို့နှစ်ဦးစလုံးကို ဖြေရှင်းချက်တစ်ခုဆီသို့ လမ်းညွှန်ပေးနိုင်ပါသည်။ ကြားဝင်စေ့စပ်ပေးခြင်းသည် လျှို့ဝှက်ပြီး ငွေကြေးဆိုင်ရာ စိုးရိမ်ပူပန်မှုများကဲ့သို့သော တကယ့်အတားအဆီးများအကြောင်း ပိုမိုပွင့်လင်းစွာ ဆွေးနွေးနိုင်စေပါသည်။ အိမ်ရာချေးငွေရှင်းတမ်းများ၊ တန်ဖိုးဖြတ်မှုများနှင့် သင်ကိုယ်တိုင်ပေးချေခဲ့သော ကုန်ကျစရိတ်များ၏ သက်သေအထောက်အထားများကို ယူဆောင်လာပါ။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ပရော်ဖက်ရှင်နယ် ကြားဝင်စေ့စပ်ပေးရေးဝန်ဆောင်မှုများ အကြောင်း ပိုမိုဖတ်ရှုပါ ။ သင်ကွာရှင်းနေပါက သဘောတူညီချက်များကို ကွာရှင်းမှုဖြေရှင်းရေးသဘောတူညီချက် ( echtscheidingsconvenant ) တွင်လည်း ထည့်သွင်းနိုင်ပြီး တရားရုံးက ၎င်း၏ဆုံးဖြတ်ချက်နှင့် ပူးတွဲနိုင်ပါသည်။

သင့်အရင်ချစ်သူက ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ဖို့ ငြင်းဆန်ရင် ဘယ်လိုတရားဝင်ခြေလှမ်းတွေ လှမ်းနိုင်မလဲ။

တရားရုံးကို Article 3:185 BW အရ အိမ်ခွဲဝေရန် အမိန့်ပေးရန်နှင့် ၎င်း၏ဆုံးဖြတ်ချက်သည် သင့်အိမ်ထောင်ဖက်ဟောင်း၏ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုကို အစားထိုးရန် တောင်းဆိုနိုင်ပါသည်။ အရေးတကြီးကိစ္စများတွင်၊ အကျဉ်းချုပ် လုပ်ငန်းစဉ်များ ( kort geding ) ကို တစ်ခါတစ်ရံတွင် ပြုလုပ်နိုင်ပါသည်။

ပိုင်းခြားလုပ်ငန်းစဉ်တွေက ဘယ်လိုလုပ်ဆောင်သလဲ။

အိမ်ကို မည်သို့ခွဲဝေမည်ကို ဆုံးဖြတ်ရန် တရားရုံးအား သင်တောင်းဆိုသည်- သင်တစ်ဦးအား အခြားတစ်ဦး၏ ရှယ်ယာကို ပေးချေခြင်းဖြင့် ခွဲဝေပေးခြင်း၊ အသားတင်ရငွေကို ခွဲဝေရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် အခြားနည်းလမ်း (ပုဒ်မ 3:185(2) BW)။ တရားရုံးသည် နှစ်ဖက်စလုံး၏ အကျိုးစီးပွားနှင့် အများပြည်သူ့အကျိုးစီးပွားကို ချိန်ဆသည်။

ကွာရှင်းမယ်ဆိုရင် ကွာရှင်းမှုလုပ်ငန်းစဉ်တွေမှာ ဒါမှမဟုတ် နောက်ပိုင်းမှာ သီးခြားလုပ်ငန်းစဉ်တွေမှာ ခွဲဝေမှုကို ဆုံးဖြတ်ပေးဖို့ တရားရုံးကို တောင်းဆိုနိုင်ပါတယ်။ လက်မထပ်ရသေးဘူးဆိုရင် ခရိုင်တရားရုံး ( rechtbank ) မှာ ရှေ့နေနဲ့အတူ သီးခြားလုပ်ငန်းစဉ်တွေကို စတင်ရပါတယ်။ တစ်ယောက်က အိမ်ကို လွှဲပြောင်းယူချင်တယ်ဆိုရင် တရားရုံးက အဲဒီလူက ငွေကြေးထောက်ပံ့ပြီး နောက်တစ်ယောက်ကို ပေးချေနိုင်မလားဆိုတာကို ကြည့်ရှုပါတယ်။ မပေးနိုင်ရင် ရောင်းချတာက ရလဒ်ပါပဲ။

တရားရုံးရဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်က သင့်ရည်းစားဟောင်းရဲ့ လက်မှတ်ကို အစားထိုးနိုင်ပါသလား။

ဟုတ်ကဲ့။ ပုဒ်မ ၃:၃၀၀ BW အရ၊ တရားရုံးသည် ၎င်း၏ဆုံးဖြတ်ချက်ကို အရောင်းအဝယ်သဘောတူညီချက် သို့မဟုတ် လွှဲပြောင်းစာချုပ်တွင် သင့်ယခင်၏ လက်မှတ်ဖြင့် အစားထိုးသည်ဟု ဆုံးဖြတ်နိုင်ပြီး၊ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်အား ညွှန်ကြားရန်နှင့် စာရွက်စာတမ်းများကို သင်ကိုယ်တိုင် လက်မှတ်ရေးထိုးရန် သင့်အား ခွင့်ပြုနိုင်သည်။

တရားသူကြီးတစ်ဦးသည် ဤအရာကို ပေါ့ပေါ့တန်တန်သဘောမထားပါ။ သင်သည် သဘောတူညီချက်ရရှိရန် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော ကြိုးပမ်းမှုများ ပြုလုပ်ခဲ့ကြောင်း၊ ဥပမာအားဖြင့် သင်၏ ရေးသားထားသော အဆိုပြုချက်များနှင့် တန်ဖိုးဖြတ်မှု အစီရင်ခံစာတို့နှင့် ပတ်သက်၍ ငြင်းဆိုခြင်းသည် မှန်ကန်မှုမရှိကြောင်း ပြသရမည်။

အကျဉ်းချုပ်လုပ်ငန်းစဉ်များသည် မည်သည့်အချိန်တွင် ရွေးချယ်စရာတစ်ခု ဖြစ်သနည်း။

အမှန်တကယ် အရေးတကြီးဖြစ်သည့်အခါတွင်သာ။ ကနဦးကယ်ဆယ်ရေးတရားသူကြီး ( voorzieningenrechter ) သည် သင့်အရင်ချစ်သူအား ရက်သတ္တပတ်အနည်းငယ်အတွင်း ရောင်းချမှုတွင် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ရန် အမိန့်ပေးနိုင်သော်လည်း ရောင်းချမှုကို ပြန်လည်ပြင်ဆင်၍မရသောကြောင့် သတိထားပါသည်။

ဥပမာအားဖြင့် အိမ်ရာချေးငွေပေးချေမှုများ မပြုလုပ်နိုင်တော့ဘဲ ဘဏ်က အိမ်ကို လေလံတင်ရောင်းချတော့မည်ဖြစ်သည့်အခါ သို့မဟုတ် သင့်အိမ်ထောင်ဖက်ဟောင်းသည် သင်တွေ့ရှိပြီးသော ဝယ်သူနှင့် အရောင်းအဝယ်စာချုပ်တွင် လက်မှတ်ရေးထိုးရန် ငြင်းဆိုသည့်အခါ အရေးတကြီးအခြေအနေရှိနေပါသည်။ ထိုကဲ့သို့သော အရေးတကြီးအခြေအနေမရှိဘဲ တရားသူကြီးသည် သင့်အား သာမန်ခွဲဝေမှုဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းစဉ်များသို့ ရည်ညွှန်းပါလိမ့်မည်။

တရားရုံးက ရောင်းချမှုရဲ့ စည်းကမ်းချက်တွေကို သတ်မှတ်နိုင်ပါသလား။

ဟုတ်ကဲ့။ သင့်အရင်ချစ်သူက ခြေလှမ်းတိုင်းကို ပိတ်ဆို့ခြင်းမှ ကာကွယ်ရန်အတွက် တရားရုံးက အောက်ပါတို့ကို ဆုံးဖြတ်ရန် တောင်းဆိုနိုင်ပါသည်-

• အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် သို့မဟုတ် တန်ဖိုးဖြတ်သူ ရောင်းချမှုကို မည်သူကိုင်တွယ်သနည်း။
• တောင်းဆိုသောဈေးနှုန်းနှင့် အနိမ့်ဆုံးဈေးနှုန်း, ပုံမှန်အားဖြင့် လွတ်လပ်သော တန်ဖိုးဖြတ်မှုအပေါ် အခြေခံသည်။
• အချိန်ဇယား အိမ်ကို ဈေးကွက်တင်ရောင်းချခြင်းနှင့် ကမ်းလှမ်းချက်များကို လက်ခံခြင်းအတွက်။
• မြင်ကွင်းများနှင့် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုဒဏ်ကြေးပေးဆောင်ခြင်းနှင့်အတူ (dwansom) သင့်အရင်ချစ်သူသည် အိမ်တွင်နေထိုင်ပါက ချိုးဖောက်မှုတစ်ခုစီအတွက်။

အိမ်ရောင်းချင်ရင် ဘာတွေစစ်ဆေးသင့်လဲ။

တရားရုံးတွင် သင်၏ရပ်တည်ချက်သည် ကောင်းမွန်စွာမှတ်တမ်းတင်ထားသောဖိုင်ပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။ သင်၌ အောက်ပါတို့ရှိကြောင်း စစ်ဆေးပါ-

• ပိုင်ဆိုင်မှုရှယ်ယာများကိုပြသသည့် ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်နှင့် မင်္ဂလာမဆောင်မီ သို့မဟုတ် အတူနေထိုင်မှုသဘောတူညီချက်။
• လွတ်လပ်သော တန်ဖိုးဖြတ်သူတစ်ဦးမှ မကြာသေးမီက တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များမှ ခန့်မှန်းချက်များစွာ။
• အိမ်ရာချေးငွေထုတ်ပြန်ချက်များနှင့် အိမ်ရာချေးငွေ၊ မြူနီစပယ်အခွန်နှင့် အာမခံကို ပေးဆောင်ခဲ့သူ၏ အထောက်အထား။
• သင့်ရဲ့ရေးသားထားတဲ့ အဆိုပြုချက်တွေနဲ့ သင့်ရဲ့ အရင်ချစ်သူရဲ့ တုံ့ပြန်မှုတွေရဲ့ မိတ္တူတွေ၊
• သင့်အရင်ချစ်သူသည် အိမ်တွင် တစ်ယောက်တည်းနေထိုင်ပါက အသုံးပြုမှုအတွက် လျော်ကြေးတောင်းခံနိုင်ပါသလား။

အိမ်ကို ထိန်းသိမ်းချင်ရင် ဘာတွေ စစ်ဆေးသင့်လဲ။

သင့်အရင်ချစ်သူကို ငွေပေးချေနိုင်ပြီး ဘဏ်က သင့်အား တစ်ဦးတည်းသော ငွေချေးသူအဖြစ် လက်ခံမှသာ လွှဲပြောင်းယူခြင်းသည် အလုပ်ဖြစ်သည်။ စစ်ဆေးရန်-

• ဘဏ်တစ်ခုက သင့်ဝင်ငွေတစ်ခုတည်းအတွက်သာ အိမ်ရာချေးငွေအတွက် ငွေကြေးရှင်းတမ်းတစ်ခု ပေးမည်၊ မပေးမည်၊
• အိမ်၏တန်ဖိုးနှင့် သင့်ရည်းစားဟောင်းအား သူ သို့မဟုတ် သူမ၏ဝေစုအတွက် ပေးရမည့်ပမာဏ။
• ငွေချေးသူက သင့်ရဲ့ အရင်ချစ်သူကို ပူးတွဲတာဝန်ယူမှုကနေ လွှတ်ပေးမှာလား၊
• သင့်ရဲ့ မင်္ဂလာမဆောင်ခင် သို့မဟုတ် အတူနေထိုင်မှု သဘောတူညီချက်မှာ လွှဲပြောင်းယူခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက် ဒါမှမဟုတ် ဈေးနှုန်းပုံသေနည်း ပါဝင်ခြင်း ရှိ၊ မရှိ၊
• ကြားကာလအတွင်း သီးသန့်အသုံးပြုမှုအတွက် သင့်ရည်းစားဟောင်းကို လျော်ကြေးပေးရန် ရှိမရှိ။

ရောင်းချပြီးနောက်နဲ့ စောင့်ဆိုင်းနေစဉ်အတွင်း ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကျိုးဆက်တွေက ဘာတွေလဲ။

အိမ်ရာချေးငွေနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုကုန်ကျစရိတ်များသည် အငြင်းပွားမှုကာလအတွင်း ဆက်လက်တည်ရှိနေပြီး အိမ်၏တန်ဖိုးသည် မြင့်တက်လာနိုင်သည် သို့မဟုတ် ကျဆင်းနိုင်သည်။ ခွဲဝေမှုတွင် ပြေလည်အောင်ဖြေရှင်းသည့်အရာကို မည်သူပေးချေသနည်း။

ပုဒ်မ ၃:၁၇၂ BW အရ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုကုန်ကျစရိတ်များကို မူအားဖြင့် သင့်ရှယ်ယာများအလိုက် ကျခံပါသည်။ အိမ်တွင်နေထိုင်သော လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်သည် စွမ်းအင်နှင့် ရေကဲ့သို့သော အသုံးပြုမှုကုန်ကျစရိတ်များကို ပေးဆောင်ပါသည်။ ဘဏ်အပေါ်တွင် သင်နှစ်ဦးစလုံးသည် ပူးတွဲတာဝန်ယူရလေ့ရှိသည်- သင်တစ်ဦးဦးက ပေးချေမှုရပ်တန့်ပါက ဘဏ်သည် အခြားတစ်ဦးထံမှ အပြည့်အဝပမာဏကို တောင်းဆိုနိုင်ပြီး ကြွေးကျန်များကို ဒတ်ချ်ခရက်ဒစ်မှတ်ပုံတင်ရုံး (BKR) တွင် မှတ်ပုံတင်နိုင်သည်။

• အိမ်ရာချေးငွေအတိုးနှင့် ပြန်ဆပ်ရမည့်ငွေများ- မူအရ မျှဝေသုံးစွဲသည်။ သင်တို့နှစ်ဦး တစ်ဦးတည်းပြုလုပ်သော ငွေပေးချေမှုများသည် ဖြေရှင်းရေးတောင်းဆိုမှုဆီသို့ ဦးတည်စေသည်။
• မြူနီစီပယ် အိမ်ခြံမြေအခွန် (OZB) နှင့် အာမခံ- ပိုင်ဆိုင်မှုကုန်ကျစရိတ်များ၊ အိမ်တွင်နေထိုင်သူအားလုံးကို မျှဝေခံစားခြင်း။
• လိုအပ်သောပြုပြင်မှုများ- ဥပမာအားဖြင့် အမိုးယိုခြင်းသည် သင်နှစ်ဦးစလုံးအတွက် တန်ဖိုးကို ထိန်းသိမ်းပေးသောကြောင့် ကုန်ကျစရိတ်များကို အခြေခံအားဖြင့် မျှဝေသုံးစွဲကြသည်။

တစ်ဖက်က အိမ်ကို သီးသန့်အသုံးပြုခွင့်ရှိပါက အခြားတစ်ဖက်က အချို့ကိစ္စများတွင် အသုံးပြုမှုအတွက် လျော်ကြေးတောင်းခံနိုင်သည် ( gebruiksvergoeding )။ ယင်းအောင်မြင်မအောင်မြင်မှာ အခြေအနေနှင့် သင်တောင်းဆိုသည့်အချိန်ပေါ် မူတည်သောကြောင့် စောစောစီးစီးနှင့် ရေးသားတင်ပြပါ။

ရရှိငွေကို ဘယ်လိုခွဲဝေသလဲ။

လွှဲပြောင်းမှုကို ကိုင်တွယ်သော အရပ်ဘက်ဥပဒေ နိုတရီ ( notaris ) သည် ဦးစွာ အိမ်ရာချေးငွေကို ပြန်ဆပ်ပြီးနောက် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်၏ ကော်မရှင်နှင့် အခြားရောင်းချမှုကုန်ကျစရိတ်များကို ပေးဆောင်ပြီးနောက် ကျန်ငွေကို သင့်ညွှန်ကြားချက်များ သို့မဟုတ် တရားရုံး၏ဆုံးဖြတ်ချက်အတိုင်း ခွဲဝေပေးပါသည်။

လက်ကျန်ငွေကို သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုရှယ်ယာများနှင့် သင်တစ်ဦးတည်းပေးချေခဲ့သော ကုန်ကျစရိတ်များအတွက် မည်သည့်ဖြေရှင်းရေးတောင်းဆိုမှုများနှင့်အညီ ခွဲဝေသည်။ ရရှိငွေသည် အိမ်ရာချေးငွေထက်နည်းပါက ကျန်ရှိသောအကြွေး ( restschuld ) ကျန်ရှိနေပြီး သင်နှစ်ဦးစလုံးသည် ဘဏ်အပေါ်တွင် ပုံမှန်အားဖြင့် တာဝန်ရှိပါသည်။

မင်းရဲ့ အရင်ချစ်သူက မရောင်းတဲ့ မျှဝေသုံးစွဲတဲ့ အိမ်နဲ့ ပတ်သက်ပြီး ငါတို့ ဘာလုပ်ပေးနိုင်မလဲ?

ကျွန်ုပ်တို့၏ မိသားစုရှေ့နေများသည် ပထမဆုံးအဆိုပြုချက်မှ တရားရုံးဆုံးဖြတ်ချက်အထိ ယခင်အိမ်ထောင်ဖက်များနှင့် လက်တွဲဖော်များကို ကူညီပေးပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့ လုပ်ဆောင်နိုင်သည်များမှာ-

• သင့်ရဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်၊ မင်္ဂလာမဆောင်မီ သို့မဟုတ် အတူနေထိုင်မှုသဘောတူညီချက်ကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီး သင့်ရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုဝေစုကို ဆုံးဖြတ်ပါ။
• တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း၊ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်နှင့် အချိန်ဇယားတို့နှင့်အတူ သင့်ရည်းစားဟောင်းထံ ရေးသားထားသော အဆိုပြုချက်ကို ရေးဆွဲပါ။
• ကွာရှင်းပြတ်စဲမှုသဘောတူညီချက် သို့မဟုတ် သင့်ကွာရှင်းပြတ်စဲမှုသဘောတူညီချက်တွင် သဘောတူညီချက်များကို မှတ်တမ်းတင်ပါ။
• အိမ်ရာချေးငွေပေးချေမှုများ၊ ကုန်ကျစရိတ်များနှင့် အသုံးပြုမှုအတွက် မည်သည့်လျော်ကြေးငွေအတွက်မဆို ဖြေရှင်းရေးတောင်းဆိုမှုများကို တွက်ချက်ပါ။
• ပုဒ်မ 3:185 BW အရ ခွဲခြားဆက်ဆံမှုဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းစဉ်များကို စတင်ပြီး သင့်ရည်းစားဟောင်း၏ လက်မှတ်ကို အစားထိုးသည့် စီရင်ချက်တစ်ခုကို တောင်းဆိုပါ။
• ဘဏ်မှ အတင်းအကျပ်ရောင်းချမှု နီးကပ်လာနေချိန်တွင် အကျဉ်းချုပ်လုပ်ငန်းစဉ်များ ဖြစ်နိုင်ခြင်း ရှိ၊ မရှိ အကဲဖြတ်ပါ။

အကျဉ်းချုပ်

• မည်သူ့ကိုမျှ ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုတွင် ဆက်လက်ရှိနေရန် အတင်းအကျပ် စေခိုင်း၍မရပါ- ပူးတွဲပိုင်ရှင်တိုင်းသည် Article 3:178 BW အရ ခွဲဝေမှုကို တောင်းဆိုနိုင်သည်။
• ရေးသားထားသော အဆိုပြုချက်နှင့် ကြားဝင်ညှိနှိုင်းမှုဖြင့် စတင်ပါ။ သဘောတူညီချက်တစ်ခုကို စည်းနှောင်မှုရှိသော ဖြေရှင်းရေးသဘောတူညီချက်တွင် မှတ်တမ်းတင်နိုင်သည်။
• အဲဒါ မအောင်မြင်ရင် တရားရုံးက Article 3:185 BW အရ ရောင်းချမှု ဒါမှမဟုတ် ခွဲဝေမှု အမိန့်ပေးနိုင်ပြီး သူ့ရဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်က သင့်ရဲ့ အရင်အိမ်ထောင်ဖက်ရဲ့ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုကို အစားထိုးတယ်လို့ စီရင်နိုင်ပါတယ် (Article 3:300 BW)။
• လွှဲပြောင်းယူခြင်းတွင် ကျန်ရစ်သော မိတ်ဖက်သည် အိမ်ရာချေးငွေကို တစ်ဦးတည်း ထမ်းဆောင်နိုင်ပြီး ငွေချေးသူက အခြားတစ်ဦးကို လွှတ်ပေးရန် လိုအပ်သည်။
• ငွေပေးချေမှုအားလုံး၏ မှတ်တမ်းများကို သိမ်းဆည်းထားပါ- ကုန်ကျစရိတ်များ၊ အိမ်ရာချေးငွေနှင့် အသုံးပြုမှုအတွက် မည်သည့်လျော်ကြေးငွေကိုမဆို ဌာနခွဲတွင် ဖြေရှင်းပြီးဖြစ်သည်။

မကြာခဏမေးခွန်းတွေမေး