Erfpacht: နယ်သာလန်တွင် မြေယာငှားရမ်းခြင်းကို ဝယ်ယူသူများအတွက် ရှင်းပြထားသည်

သငျသညျရောက်နေတယ်ဆိုရင် နယ်သာလန်မှာ အိမ်ဝယ်ခြင်းနှင့် အထူးသဖြင့် Amsterdamအသေးစိတ်အချက်အလက်များက အိမ်ခြံမြေကို ဆိုလိုနိုင်သည် op erfpacht။ ထိုအခါ သင်သည် မြေကိုဝယ်ယူခြင်းမဟုတ်ဘဲ၊ ရာစုနှစ်တစ်ခုခန့်က ထိုမြေပိုင်ရှင်က ရေးသားထားသော စည်းကမ်းချက်များအပေါ်တွင် အခြားသူတစ်ဦး၏ မြေပေါ်တွင် အကန့်အသတ်ရှိသော စစ်မှန်သောအခွင့်အရေးတစ်ခု ဖြစ်သည်။ ထိုစည်းကမ်းချက်များသည် သင်မည်မျှပေးချေရမည်၊ မည်မျှကြာအောင်ပေးချေရမည်နှင့် ဘဏ်တစ်ခုက ချေးငွေပေးမည်၊ မပေးမည်ကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည်။

နယ်သာလန်ပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေမှာ erfpacht ဆိုတာဘာလဲ

Erfpacht သည် ၎င်း၏ပိုင်ရှင် erfpachter အား အခြားသူတစ်ဦးပိုင်ဆိုင်သော မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းကို ကိုင်ဆောင်အသုံးပြုခွင့်ပေးသည့် အကန့်အသတ်ရှိသော အစစ်အမှန်အခွင့်အရေး ( beperkt recht ) တစ်ခုဖြစ်သည် (အပိုဒ် ၅:၈၅ BW)။ မြေပိုင်ရှင်သည် မြေ၏ပိုင်ရှင်အဖြစ် ဆက်လက်တည်ရှိနေသည်။ erfpachter ၏ အခွင့်အရေးသည် စာချုပ်ဆိုင်ရာအခွင့်အရေးမဟုတ်ဘဲ ပြန်လည်ရယူပိုင်ခွင့်ဖြစ်သည်- ၎င်းကို မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံး (Kadaster) တွင် မှတ်ပုံတင်ထားပြီး ရောင်းချနိုင်၊ ပေါင်နှံနိုင်၊ အမွေဆက်ခံနိုင်ပြီး မြေရောင်းချပြီးနောက်တွင်လည်း အသက်ရှင်နိုင်သည်။

ယင်းစာချုပ်တွင် မြေ ငှားခ သို့မဟုတ် မြေငှားရမ်းခ ကို အခါအားလျော်စွာ ပေးဆောင်ရန် မြေငှားစာချုပ် ချုပ်ဆိုသူအား တာဝန်ပေးအပ်နိုင်သည် (အပိုဒ် ၅:၈၅ BW)။ ဥပဒေအရ မြေငှားစာချုပ် ချုပ်ဆိုရန် မလိုအပ်သော်လည်း လူနေအိမ်မြေငှားစာချုပ် အားလုံးနီးပါးတွင် မြေငှားစာချုပ် ချုပ်ဆိုထားသည်။ မဟုတ်ပါက မြေငှားစာချုပ် ချုပ်ဆိုသူသည် ပိုင်ရှင်ရှိရမည့် အသုံးပြုခွင့် (အပိုဒ် ၅:၈၉ BW) ရှိပြီး အိမ်ခြံမြေ၏ အသီးအနှံများနှင့် ငှားရမ်းခွင့် အပါအဝင် ယေဘုယျအားဖြင့် အသုံးချခွင့်ရှိပြီး ပြုပြင်မှုများသည် သူ့အပေါ်တွင် ကျရောက်သည်။ သူ မလုပ်ဆောင်နိုင်သည်မှာ အိမ်ခြံမြေ၏ ဦးတည်ရာကို ပြောင်းလဲခြင်း သို့မဟုတ် ပိုင်ရှင်၏ သဘောတူညီချက်အရ သီးသန့်အခြေအနေများတွင် လုပ်ဆောင်ခြင်း ဖြစ်သည်။

အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်မှု ( volle eigendom ) သည် ထာဝရဖြစ်ပြီး ထိန်းသိမ်းရန် ကုန်ကျစရိတ်မရှိဘဲ အထွေထွေဥပဒေအတွက်သာ အဖြေပေးသည်။ Erfpacht ကို အခြားသူ၏မြေပေါ်တွင် ကျင့်သုံးပြီး ထိုပိုင်ရှင်၏ စည်းကမ်းချက်များအောက်တွင် အုပ်ချုပ်ကာ ပြင်ဆင်နိုင်သည် သို့မဟုတ် ရပ်ဆိုင်းနိုင်သည်။ erfpacht ရှိ တိုက်ခန်းတစ်ခန်းသည် အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်မှုရှိသော တိုက်ခန်းတစ်ခန်းထက် ပုံမှန်အားဖြင့် တန်ဖိုးနည်းပြီး တောင်းဆိုသောဈေးနှုန်းတွင် ကွာဟချက်ကို အမြဲတမ်းမြင်သာခြင်းမရှိပါ။

Erfpacht၊ opstal နှင့် အဆောက်အဦတစ်ခု၏ ငှားရမ်းခြင်း

• အာ့ဖ်ပါ့ချ် အခြားသူ၏မြေကို ပိုင်ဆိုင်အသုံးပြုခွင့်ကို ပေးသည် (အပိုဒ် ၅:၈၅ BW)။ မြေကွက်ပေါ်ရှိ အဆောက်အအုံများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် erfpacht အခွင့်အရေး၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။
• အော့ပ်စတယ်မြေမျက်နှာပြင်ဆိုင်ရာ အခွင့်အရေး (အပိုဒ် ၅:၁၀၁ BW) သည် အဆောက်အအုံတစ်ခုသည် မြေပိုင်ရှင်ပိုင်ဆိုင်သည်ဟူသော စည်းမျဉ်းကို ချိုးဖောက်ပြီး အခြားသူ၏မြေတွင်၊ မြေပေါ်တွင် သို့မဟုတ် မြေအထက်တွင် အဆောက်အအုံများ၊ လုပ်ငန်းများ သို့မဟုတ် စိုက်ပျိုးမှုများကို ပိုင်ဆိုင်ခွင့် သို့မဟုတ် ရယူခွင့်ကို ပေးသည်။ ၎င်းတွင် a ဟုခေါ်သော ငွေပေးချေမှုတစ်ခု ပါရှိနိုင်သည်။ ပြန်လည်ပေးဆပ်ခြင်း, နှင့် erfpacht သို့မဟုတ် ကေဘယ်လ်၊ ဆိုလာပြားများအတွက် ငှားရမ်းခြင်းနှင့်အတူ မှီခိုအခွင့်အရေးအဖြစ် မကြာခဏ ပေးအပ်လေ့ရှိသော်လည်း ၎င်းသည် သီးခြားရပ်တည်နိုင်သည်။ erfpacht ဆိုင်ရာ ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်များသည် မျက်နှာပြင်များ၏ အခွင့်အရေးနှင့် သက်ဆိုင်သည် (အပိုဒ် 5:104 BW)။
• ငှားအဆောက်အဦ သို့မဟုတ် နေထိုင်ရာ ငှားရမ်းခြင်းသည် စာချုပ်တစ်ခုဖြစ်ပြီး စစ်မှန်သော အခွင့်အရေး မဟုတ်ပါ- မှတ်ပုံတင်နိုင်သော အတိုးမရှိ၊ အိမ်ရာချေးငွေမရှိ၊ ထို့အပြင် စာအုပ် ၇ BW ၏ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများသည် အကျုံးဝင်ပါသည်။ ငှားရမ်းသူသည် အလုပ်အကိုင်အတွက် ငှားရမ်းခ ပေးဆောင်သည်။ အိမ်ငှားသည် သူပိုင်ဆိုင်ပြီး ရောင်းချနိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးအတွက် စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများ ပေးဆောင်သည်။

အက်ဥပဒေနှင့် အထွေထွေအခြေအနေများ

erfpacht အခွင့်အရေးကို နိုတာရီယယ်စာချုပ်ဖြင့် ဖန်တီးထားပြီး အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသည်။ erfpachtakte သည် တစ်ဦးချင်းစည်းကမ်းချက်များ - ဇာတ်လမ်း၊ သက်တမ်း၊ ကနဦးစည်းမျဉ်း၊ ခွင့်ပြုထားသောအသုံးပြုမှု - ကို သတ်မှတ်ပြီးနောက် သက်ဆိုင်သည့် algemene bepalingen အစုံကို ကြေငြာလေ့ ရှိသည်။ ထိုယေဘုယျအခြေအနေများသည် သဘောတူညီချက်၏ အနှစ်သာရဖြစ်သည်- ပြင်ဆင်မှုယန္တရား၊ ဝယ်ယူမှုစည်းမျဉ်းများ၊ သဘောတူညီချက်လိုအပ်ချက်များ၊ လျော်ကြေးပေးမှုစနစ်၊ ရပ်စဲခြင်းအာဏာများ။

ထုတ်ပေးသည့်ခုနှစ်၏ အခြေအနေများက လွှမ်းမိုးသည်

ဤသည်မှာ အများဆုံးလွတ်သွားလေ့ရှိသောအချက်ဖြစ်ပြီး ၎င်းသည် အဆုံးအဖြတ်ပေးသည့်အချက်ဖြစ်သည်။ မြူနီစီပယ်တွင် စည်းကမ်းချက်တစ်ခုတည်းမဟုတ်ဘဲ နှစ်အမျိုးမျိုးတွင် ထုတ်ပြန်ထားသော စည်းကမ်းချက်များရှိပြီး ၎င်းအောက်တွင် ပေးအပ်ထားသော မြေကွက်များကို ထိန်းချုပ်သည့် စီးရီးတစ်ခုစီရှိသည်။ Amsterdam' များကို ခုနှစ်အလိုက် ခွဲခြားသတ်မှတ်သည် - ၎င်းတို့တွင် AB 1915၊ 1934၊ 1937၊ 1955၊ 1966၊ 1994၊ 2000 နှင့် 2016 တို့ဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းတို့အနက် AB 1994၊ AB 2000 နှင့် AB 2016 တို့သည် ယနေ့ခေတ်တွင် အများဆုံးတွေ့ရှိရသော စီးရီးများဖြစ်သည်။ ကွာခြားချက်များသည် အပေါ်ယံမဟုတ်ပါ။ အဟောင်းအစုံများသည် ပြင်ဆင်ခြင်းနှင့် လျော်ကြေးပေးခြင်းဆိုင်ရာ အခွင့်အရေးများကို ပိုင်ရှင်အား ကျယ်ပြန့်စွာ ဆုံးဖြတ်ခွင့်ပေးနိုင်သည်။

မေးခွန်းက “ဒီမြို့မှာ erfpacht အခြေအနေတွေက ဘာတွေလဲ” ဆိုတာ မဟုတ်ပါဘူး၊ ဒါပေမယ့် “ ဒီ မြေကွက်နဲ့ ဘယ်ဟာတွေ သက်ဆိုင်လဲ” ဆိုတာ မဟုတ်ပါဘူး။ အဖြေက Kadaster မှာ ရှိပါတယ်- တည်ထောင်ခြင်းဆိုင်ရာ စာချုပ်စာတမ်းနဲ့ နောက်ပိုင်း ပြင်ဆင်ချက်ဆိုင်ရာ စာချုပ်စာတမ်းတွေမှာ နှစ်အလိုက် အခြေအနေတွေကို ဖော်ပြပေးပါတယ်။ သင့်ရဲ့ ရှေ့နေကို စာချုပ်စာတမ်းနဲ့ အဲဒီအခြေအနေတွေရဲ့ အပြည့်အစုံကို ရယူပြီး ဖတ်ရှုဖို့ တောင်းဆိုပါ - အကျဉ်းချုပ်မဟုတ်ဘဲ အေးဂျင့်ရဲ့ စာပိုဒ်လည်း မဟုတ်ပါဘူး။

မြေငှားရမ်းခ (canon)

စည်းမျဉ်းဆိုသည်မှာ မြေယာအသုံးပြုမှုအတွက် ပုံမှန်ငွေပေးချေမှုဖြစ်သည်။ ပုံမှန်ဖွဲ့စည်းပုံမှာ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး၏ အချိုးအစား သို့မဟုတ် အချိန်ဇယားမှ ကျန်ရှိသောငွေကို အကဲဖြတ်ထားသော မြေယာတန်ဖိုးအတွက် အသုံးပြုသည့် စည်းမျဉ်းရာခိုင်နှုန်းဖြစ်သည်။ Amsterdam ထိုအချက်မှာ buurtstraatquote ဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းသည် သက်ဆိုင်ရာလမ်းအတွက် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး၏ အချိုးအစားအဖြစ် မြေတန်ဖိုးကို ဖော်ပြထားသည်။

ပြင်ဆင်မှုများအကြားတွင် ခေတ်သစ်အခြေအနေအများစုသည် နှစ်စဉ် စားသုံးသူဈေးနှုန်းညွှန်းကိန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်၍ ကျမ်းဂန်ကို အညွှန်းကိန်းအဖြစ် သတ်မှတ်ကြသည်။ အညွှန်းကိန်းသည် ပြင်ဆင်ခြင်းမဟုတ်ပါ- ၎င်းသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ခြေရာခံပြီး ခန့်မှန်းနိုင်သည်၊ သို့သော် ပြင်ဆင်ခြင်းသည် အခြေခံမြေယာတန်ဖိုးကို ပြန်လည်သတ်မှတ်ပြီး ကျမ်းဂန်ကို မြှောက်နိုင်သည်။ ငွေပေးချေမှုမပြုလုပ်ခြင်းသည် နောက်ဆုံးတွင် ငှားရမ်းသူကိုယ်တိုင်၏ အခွင့်အရေးကို ဆုံးရှုံးစေနိုင်သည်။

erfpacht အမျိုးအစားသုံးမျိုး

Voortdurend နှင့် eeuwigdurend နှစ်ခုလုံးကို အင်္ဂလိပ်အသေးစိတ်အချက်အလက်များတွင် "perpetual" ဟု ဘာသာပြန်ဆိုထားသည်။ ၎င်းတို့သည် အတူတူပင်မဟုတ်ပါ၊ ကွာခြားချက်သည် ငွေအမြောက်အမြားတန်ဖိုးရှိသည်။ perpetual duration တွင် ကာလတစ်ခုအတွက်သာ ဝယ်ယူထားသော canon ရှိနိုင်သည်- duration နှင့် buy-off တို့သည် သီးခြားမေးခွန်းများဖြစ်သည်။

ကာလတစ်ခု၏အဆုံးတွင် ပြင်ဆင်ခြင်း- အကြီးမားဆုံးဘဏ္ဍာရေးအန္တရာယ်

ဆက်လက်၍ erfpacht အတွက်၊ ကာလတစ်ခု၏ အဆုံးသည် မြေပိုင်ရှင်သည် လက်ရှိမြေတန်ဖိုးသို့ canon ကို ပြန်လည်သတ်မှတ်နိုင်သည့် အချိန်ဖြစ်သည်။ ဆယ်စုနှစ်များစွာ ကြာမြင့်ပြီး ဒတ်ချ်မြို့ပြမြေယာတန်ဖိုးများ သိသိသာသာ မြင့်တက်လာသောကြောင့်၊ canon အသစ်သည် အဟောင်း၏ ကြီးမားသော ဆဋ္ဌမမြောက်ကိန်း ဖြစ်နိုင်သည်။

• ၎င်းသည် တဖြည်းဖြည်းချင်း မဟုတ်ပါ။ တိုးတက်မှုသည် ဆယ်စုနှစ်များစွာစော၍ သတ်မှတ်ထားသော ရက်စွဲတွင် တစ်ဆင့်ပြီးတစ်ဆင့် ရောက်ရှိလာပါသည်။
• ယန္တရားသည် အခြေအနေဟောင်းတွင် ရှိနေပါသည်။ အချို့သော ရှေးဟောင်းအစုအဝေးများအရ ပိုင်ရှင်၏ ဆုံးဖြတ်ပိုင်ခွင့်သည် ကျယ်ပြန့်ပြီး စိန်ခေါ်မှုသည် တရားရုံးထက် တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်အထိ ကန့်သတ်ထားသည်။
• ငွေချေးသူများသည် ရှေ့ကိုကြည့်ကြသည်။ ပြင်ဆင်မည့်ရက် နီးကပ်လာခြင်းသည် သင့်ချေးငွေနှင့် သင်ရင်ဆိုင်ရမည့် ပြန်လည်ရောင်းချမှုဈေးကွက် နှစ်ခုလုံးကို သက်ရောက်မှုရှိပါသည်။

လက်မှတ်မထိုးမီ လက်ရှိကာလ ပြီးဆုံးမည့်ရက်စွဲ၊ ပြင်ဆင်သည့်ယန္တရားနှင့် — ညွှန်ပြသည့် ကိန်းဂဏန်းများ ထုတ်ဝေသည့်အခါ — ယနေ့ပြင်ဆင်ပါက စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများသည် မည်သို့ဖြစ်မည်ကို သတ်မှတ်ပါ။ ပြင်ဆင်မှုတစ်ခု ပြုလုပ်နေပါက ကမ်းလှမ်းချက်နှင့် မည်သည့်ကန့်ကွက်မှုမဆို နောက်ဆုံးရက်ကို ကြည့်ရှုရမည်။

မြေကွက်ပေါ်တွင် ငှားရမ်းခြင်း (afkoop)

ကျမ်းဂန်တစ်ခုကို ပေးချေမည့်အစား၊ erfpachter သည် ၎င်းကို အရင်းအနှီးပမာဏဖြင့် ဝယ်ယူနိုင်သည်။ Afkoop သည် လက်ရှိကာလ၏ ကျန်အပိုင်းအတွက် ကျမ်းဂန်ကို ကြိုတင်ပေးချေသည်။ ထိုကာလ ပြီးဆုံးသောအခါ ပြင်ဆင်ထားသော စည်းကမ်းချက်များတွင် တာဝန်ဝတ္တရား ပြန်လည်အသက်ဝင်လာသောကြောင့် "ကျမ်းဂန်ဝယ်ယူပြီး" ဟု ကြော်ငြာထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ယခုအခါ အတော်လေးနီးကပ်သော ရက်စွဲအထိသာ အကျုံးဝင်နိုင်သည်။ Eeuwigdurende afkoop သည် ကျမ်းဂန်ကို အနာဂတ်တွင် ပြင်ဆင်ခြင်းမရှိဘဲ ထာဝရ ရပ်စဲသည်။

ဝယ်ယူခြင်းသည် မြေယာဝယ်ယူခြင်းမဟုတ်ပါ- အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုသည်ပိုင်ရှင်ထံတွင်ရှိနေပြီး ငွေပေးချေမှုတာဝန်သာပြီးဆုံးပြီး စည်းကမ်းချက်များသည် အသုံးပြုမှုနှင့် သဘောတူညီချက်ကို ထိန်းချုပ်နေဆဲဖြစ်သည်။ ဝယ်ယူမှုကို ကမ်းလှမ်းရမည်၊ မည်သို့တွက်ချက်ရမည်နှင့် ကာလအလယ်တွင် လုပ်ဆောင်နိုင်မနိုင်တို့သည် အထွေထွေဥပဒေမဟုတ်ဘဲ အခြေအနေများအပေါ် မူတည်ပါသည်။ ၎င်းကို နိုတာရီရယ်စာချုပ်ဖြင့် အကျိုးသက်ရောက်ပြီး မှတ်ပုံတင်ထားသည်။ အခွန်ကောက်ခံမှုဆိုင်ရာ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းသည် တူညီသောခြားနားချက်ကို လိုက်နာပြီး ပုံမှန်စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများသည် အရင်းအနှီးဝယ်ယူမှုနှင့် အတူတူပင်မဟုတ်ပါ၊ ထို့ကြောင့် သင်ရွေးချယ်သောလမ်းကြောင်း၏ အကျိုးဆက်များကို အခွန်အကြံပေးတစ်ဦးမှ အတည်ပြုပြီးမှ လုပ်ဆောင်ပါ။

Amsterdam: ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ခြင်းမှ ထာဝရ erfpacht အထိ

Amsterdam ဤအကြောင်းအရာသည် နိုင်ငံတကာဝယ်သူအများစုအတွက် အဘယ်ကြောင့်အရေးကြီးသနည်း- မြို့တော်၏ အိမ်ရာစတော့ရှယ်ယာအများစုသည် မြူနီစီပယ်ငှားရမ်းမြေပေါ်တွင် တည်ရှိပြီး သမိုင်းကြောင်းအရ ပုံမှန်ပြင်ဆင်မှုဖြင့် ဆက်လက်တည်ရှိနေသည်။

၂၀၁၆ ခုနှစ်မှစ၍ မြူနီစီပယ်သည် အထွေထွေအခြေအနေအသစ်များအောက်တွင် ထောက်ပံ့ငွေအသစ်များအတွက် အမြဲတမ်း erfpacht ထုတ်ပေးခြင်းကို စတင်ခဲ့ပြီး လက်ရှိဆက်လက်ငှားရမ်းထားသူများကို ပြောင်းလဲခွင့်ပြုသည့် အစီအစဉ် ( overstappen ) ကို ဖွင့်လှစ်ခဲ့သည်။ ငှားရမ်းသူသည် ရည်ညွှန်းချိန်၌ မြေတန်ဖိုးမှ တွက်ချက်ထားသော အမြဲတမ်း canon သို့မဟုတ် အမြဲတမ်းဝယ်ယူမှုပမာဏကို ဖော်ပြသည့် ကမ်းလှမ်းချက်အတွက် လျှောက်ထားသည်။ လက်ခံမှုသည် Kadaster တွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော ပြင်ဆင်ချက်စာချုပ်တစ်ခုဆီသို့ ဦးတည်စေသည်။

ငွေကြေးအရ အရေးပါသောအချက်မှာ ရည်ညွှန်းရက်စွဲနှင့် လျှော့စျေးဖြစ်သည်။ ၂၀၂၀ ခုနှစ်၊ ဇန်နဝါရီလ ၈ ရက်နေ့ မတိုင်မီ လျှောက်လွှာများကို နောက်ပိုင်းရက်များထက် ပိုမိုအဆင်ပြေသော စည်းကမ်းချက်များဖြင့် တွက်ချက်ခဲ့သည်- ထိုရက်စွဲသည် အားသာချက်ရှိသော လွှဲပြောင်းမှုပရီမီယံနှင့် မြေတန်ဖိုးလျှော့စျေးအတွက် ရပိုင်ခွင့်ကို ထိန်းချုပ်သည့် ရည်ညွှန်းရက်စွဲဖြစ်ပြီး မြေတန်ဖိုးကိုယ်တိုင်က buurtstraatquote မှတစ်ဆင့် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးမှ ရရှိခြင်းဖြစ်သည်။ ထိုရက်စွဲကို လွတ်သွားသူများအတွက် ဒုတိယအကြိမ် အခွင့်အရေးအစီအစဉ်များကို လိုက်လံဆောင်ရွက်ပေးခဲ့ပြီး တစ်ခုချင်းစီတွင် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်စည်းကမ်းချက်များနှင့် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်ပိတ်သိမ်းရက်စွဲဖြင့် ပြဋ္ဌာန်းထားပြီး ၎င်းတို့ကို ဥပဒေဖြင့်မဟုတ်ဘဲ မြူနီစပယ်မှသာ သတ်မှတ်သည်။ ထို့ကြောင့် အိမ်ခြံမြေတစ်ခုအတွက် ပြတင်းပေါက်တစ်ခု ဖွင့်လှစ်ထားခြင်းရှိမရှိနှင့် မည်သည့်တွက်ချက်မှုအပေါ်တွင် မြူနီစပယ်၏ကိုယ်ပိုင်ထုတ်ဝေထားသော အစီအစဉ်မှ အတည်ပြုရမည့်အရာဖြစ်သည်- ရောင်းချသူအား ထုတ်ပြန်ထားပြီးဖြစ်သော မည်သည့်ကမ်းလှမ်းချက်ကိုမဆို မေးမြန်းပြီး လက်ရှိနောက်ဆုံးရက်ကို မြူနီစပယ်နှင့် တိုက်ရိုက်စစ်ဆေးပါ။ တွက်ချက်မှုအခြေခံတစ်ခုနှင့် အခြားတစ်ခုအကြား ကွာခြားချက်မှာ ယူရိုထောင်ပေါင်းများစွာအထိ ရှိသည်။

၎င်းမှ လက်တွေ့ကျသော အချက်သုံးချက် လိုက်ပါသည်-

• ရောင်းသူပိုင်ဆိုင်သည့်အရာကို သတ်မှတ်ပါ။ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေသော erfpacht၊ ခလုတ်တစ်ခု အသုံးပြုသော်လည်း မပြီးပြတ်သေးသော ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေသော erfpacht၊ အညွှန်းတပ်ထားသော canon ပါသည့် perpetual erfpacht နှင့် အပြီးအပိုင် ဝယ်ယူထားသော perpetual erfpacht တို့သည် ဈေးနှုန်းလေးမျိုးဖြင့် ကွဲပြားသော ပိုင်ဆိုင်မှုလေးခုဖြစ်သည်။
• ကမ်းလှမ်းချက်ဆိုတာ လဲလှယ်မှုတစ်ခု မဟုတ်ပါဘူး။ ပြင်ဆင်ချက်စာချုပ်ကို ချုပ်ဆိုပြီး မှတ်ပုံတင်သည်အထိ အိမ်ခြံမြေသည် ယခင်စနစ်အတိုင်း ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။ ဝယ်သူသည် ကျန်ရှိနေသော ကမ်းလှမ်းချက်ကို လွှဲပြောင်းယူနိုင်ခြင်း ရှိ၊ မရှိနှင့် မည်သည့်အချိန်တွင် လွှဲပြောင်းယူနိုင်မည်ဆိုသည်မှာ အစီအစဉ်၏ စည်းကမ်းချက်များအပေါ် မူတည်ပါသည်။
• မြူနီစပယ်အစီအစဉ်များ ပြောင်းလဲသည်။ Amsterdam၏ erfpacht မူဝါဒကို အငြင်းပွားနေပြီး အကြိမ်ကြိမ်ပြင်ဆင်ခဲ့သည်။ နောက်ဆုံးရက်များ၊ လျှော့စျေးများ၊ မြေတန်ဖိုးအချက်များနှင့် စံသတ်မှတ်ထားသော ရာခိုင်နှုန်းများသည် နှစ်စဉ်ကွဲပြားသည်။ သင်ဝယ်ယူသည့်နေ့၏ အနေအထားမှာ ဤနေရာတွင် မည်သည့်အရာမှ မရှိပါ။

ပုဂ္ဂလိက erfpacht: developer များ၊ ကော်ပိုရေးရှင်းများနှင့် အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာပိုင်ရှင်များ

မြေယာများကို ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်များ၊ အိမ်ရာကော်ပိုရေးရှင်းများ၊ အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၊ ပရဟိတအဖွဲ့အစည်းများနှင့် ပုဂ္ဂလိကမြေပိုင်ရှင်များမှ ရေရှည်ငှားရမ်းလေ့ရှိသည်။ ဥပဒေမှာ အတူတူပင်ဖြစ်သော်လည်း အခြေအနေများမှာ မကြာခဏတူညီခြင်းမရှိပါ။

ပုဂ္ဂလိကအခြေအနေများသည် မှတ်မိနိုင်သောနည်းလမ်းများဖြင့် အဆင်မပြေဖြစ်လေ့ရှိသည်- ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ခြင်းမရှိသော တိုတောင်းသော သို့မဟုတ် ပုံသေကာလများ၊ တစ်ခါတစ်ရံ ငါးနှစ် သို့မဟုတ် ဆယ်နှစ်တစ်ကြိမ် တိုတောင်းသောကာလများတွင် ပြင်ဆင်ခြင်း၊ မြေတန်ဖိုးထက် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးနှင့် ဆက်စပ်သော ပြင်ဆင်မှုများကြောင့် ငှားရမ်းသူ၏ကိုယ်ပိုင်တိုးတက်မှုများသည် တိုးတက်မှုကို ဖြည့်ဆည်းပေးသည်၊ လျော်ကြေးငွေကို ချန်လှပ်ထားခြင်း သို့မဟုတ် ကန့်သတ်ထားသည်၊ ငှားရမ်းခြင်း၊ ပြောင်းလဲခြင်းနှင့် ရောင်းချခြင်းအတွက် ကျယ်ပြန့်သော သဘောတူညီချက်လိုအပ်ချက်များ။ ရောင်းချသူသည် ဈေးနှုန်းလျှော့ချရန် မြေယာကို ထိန်းသိမ်းထားသည့် ပထမဆုံးအကြိမ်ဝယ်ယူသူများထံ ဈေးကွက်တင်သည့် အချို့သောစီမံကိန်းများသည် ဤအမျိုးအစား၏ erfpacht တည်ဆောက်မှုများဖြစ်သည်။

မြူနီစီပယ်ဆိုသည်မှာ နိုင်ငံရေးအရ ကန့်သတ်ချက်များနှင့် လည်ပတ်နေသော အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် စိတ်ဝင်စားမှုရှိသော အမြဲတမ်းအဖွဲ့အစည်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ ပုဂ္ဂလိကမြေပိုင်ရှင်သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတစ်ခုကို ပိုင်ဆိုင်ထားသည်။ ပုဂ္ဂလိက erfpacht သည် ထိုအကြောင်းကြောင့် မဆိုးသော်လည်း ၎င်း၏အခြေအနေများသည် ဝယ်သူတစ်ဦး ဖတ်ရှုဖူးသည့် မြူနီစီပယ်အခြေအနေများနှင့် ဆင်တူသည်ဟု ဘယ်သောအခါမှ မယူဆပါနှင့်။

ငှားရမ်းခြင်းကာလကုန်ဆုံးချိန်တွင် လျော်ကြေးပေးခြင်း

erfpacht အခွင့်အရေး ကုန်ဆုံးသွားသောအခါ၊ ယခင် erfpachter သည် သူကိုယ်တိုင် ဆောက်လုပ်ခဲ့သော သို့မဟုတ် သူ၏ရှေ့မှ ဝယ်ယူခဲ့သော အဆောက်အအုံများ၊ လက်ရာများနှင့် အပင်များ၏ တန်ဖိုးအတွက် လျော်ကြေးငွေရရှိရန် မူအားဖြင့် အခွင့်အရေးရှိသည် (အပိုဒ် ၅:၉၉ BW)၊ ထို့အပြင် ထိုလျော်ကြေးငွေ ပေးချေပြီးသည်အထိ ပိုင်ဆိုင်မှုကို သိမ်းဆည်းထားနိုင်သည် (အပိုဒ် ၅:၁၀၀ BW)။

အရည်အချင်းနှစ်ခုက အရေးကြီးပါတယ်။ ဥပဒေကခွင့်ပြုထားတဲ့ နယ်နိမိတ်အတွင်းက စာချုပ်စာတမ်းနဲ့ ရပိုင်ခွင့်ကို ကန့်သတ်နိုင်သလို ဖယ်ထုတ်ထားနိုင်ပြီး၊ အရင်ပုဂ္ဂလိကအခြေအနေတွေက အဲဒီလိုလုပ်လေ့ရှိပါတယ်။ ပြီးတော့ ဒါဟာ ငှားရမ်းခွင့်နဲ့ လွတ်လပ်တဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးကြားက ကွာဟချက်အတွက် မဟုတ်ဘဲ အဆောက်အဦတွေအတွက် လျော်ကြေးပေးတာပါ- ယာယီအခွင့်အရေးကုန်ဆုံးသွားတဲ့ ငှားရမ်းခွင့်ရှိသူဟာ အိမ်ရဲ့ဈေးကွက်တန်ဖိုးကို မရပါဘူး။ အခြေအနေတွေက “အဆောက်အဦတွေရဲ့တန်ဖိုး” အကြောင်းပြောတဲ့နေရာမှာ တန်ဖိုးဖြတ်မှုအခြေခံက အရာအားလုံးကို ဆုံးဖြတ်ပေးပါတယ်။

အိမ်ရာချေးငွေထုတ်ပေးသူ၏ အနေအထား

erfpacht အခွင့်အရေးကို ပေါင်နှံနိုင်ပြီး ဒတ်ချ်ငွေချေးသူအများစုသည် ငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်တွင် ငွေချေးပေးမည်ဖြစ်သည်။ ငွေချေးသူသည် သင့် ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်တွင် ငွေချေးမည်၊ မချေးမည်မှာ ယေဘုယျအခြေအနေများပေါ်တွင် လုံးဝနီးပါးမူတည်ပါသည်။ ငွေချေးသူများသည် အခွင့်အရေးအမျိုးအစားနှင့် ယာယီဖြစ်ပါက ချေးငွေသက်တမ်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ကျန်ရှိနေသောကာလ၊ စည်းမျဉ်းသည် ပုံသေဖြစ်ခြင်း၊ အညွှန်းတပ်ထားခြင်း သို့မဟုတ် ပြင်ဆင်ရန်ဖွင့်လှစ်ထားခြင်း ရှိ၊ မရှိနှင့် နောက်တစ်ကြိမ်ပြင်ဆင်မှု မည်သည့်အချိန်တွင် ကျရောက်သည်၊ ရပ်စဲခြင်းသည် လုံခြုံရေးကို ဖျက်ဆီးနိုင်သလား၊ ငွေချေးသူအား အကြောင်းကြားပြီး ပျက်ကွက်မှုကို ကုစားခွင့်ပြုရမည်လား၊ နှင့် အဆုံးတွင် လျော်ကြေးသည် ဆက်လက်တည်ရှိနေခြင်း ရှိ၊ မရှိတို့ကို အကဲဖြတ်ကြသည်။

ဒီအချက်နှစ်ချက်က ဒါကို အလုပ်ဖြစ်အောင် လုပ်ပေးနိုင်ပါတယ်။ မြူနီစီပယ်ကြီးတွေရဲ့ စံသတ်မှတ်ချက်တွေကို အဓိကငွေချေးသူတွေက ယေဘုယျအားဖြင့် လက်ခံကြတာကြောင့် သူတို့အပေါ် ဝယ်ယူမှုဟာ ငွေကြေးဆိုင်ရာ မေးခွန်းတစ်ခု ပေါ်ပေါက်ခဲပါတယ်။ ပုဂ္ဂလိက erfpacht က ပိုခက်ခဲတဲ့ကိစ္စပါ၊ အကြောင်းကတော့ အခြေအနေတွေက မြေပိုင်ရှင်က ရေးဆွဲထားတဲ့အတိုင်းပါပဲ။ အဲဒီမှာ ဆောက်လုပ်ရေးရဲ့ လက်ခံနိုင်မှုကို ငွေချေးသူနဲ့ ပါဝင်ပတ်သက်တဲ့နေရာမှာ အိမ်ရာချေးငွေအာမခံသူနဲ့အတူ သတ်မှတ်ထားရပါမယ်။ အမျိုးသားအိမ်ရာချေးငွေအာမခံ (NHG) ကို ရှာဖွေတဲ့အခါ ရာထူးကို ထုတ်ပြန်ပါတယ်။ နှစ်စဉ် ပြန်လည်ထုတ်ပြန်တဲ့ NHG စည်းကမ်းချက်တွေနဲ့ စံနှုန်းတွေက ရိုးရာ erfpacht ကို လက်ခံပေမယ့် ချေးငွေသက်တမ်းနဲ့ နှိုင်းယှဉ်ပြီး ငှားရမ်းမှုရဲ့ ကျန်ရှိနေတဲ့သက်တမ်းအတွက် လိုအပ်ချက်တွေကို သတ်မှတ်ထားပြီး အဲဒီလိုအပ်ချက်တွေက ၁၉၉၂ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့ မတိုင်ခင် ဖန်တီးထားတဲ့ အခွင့်အရေးတွေအတွက် ပိုပြီးတင်းကျပ်ပါတယ်။ အဆောက်အဦတွေအတွက် လျော်ကြေးပေးဖို့ တရားဝင်အခွင့်အရေး စတင်အသက်ဝင်ချိန်က ရိုးရာမဟုတ်တဲ့ ဆောက်လုပ်ရေးနဲ့ ဝယ်သူထောက်ပံ့မှု ( koperssteun ) ပုံစံတစ်ခုခုကို NHG ကိုယ်တိုင်က လက်ခံထားရမှာဖြစ်ပြီး NHG က လက်ခံထားတဲ့ ဆောက်လုပ်ရေးစာရင်းကို ထုတ်ပြန်ပါတယ်။ အဲဒီစာရင်းမှာ မပါတဲ့ ဆောက်လုပ်ရေးကို NHG နဲ့ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှာ မဟုတ်ပါဘူး။

လျှောက်လွှာသည် ငှားရမ်းခွင့်စည်းကမ်းချက်များပါရှိသော ငွေချေးသူထံ မရောက်ရှိပါက ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအခြေအနေ ( financieringsvoorbehoud ) သည် မည်သည့်အရာကိုမျှ မကာကွယ်ပါ ။

ရောင်းချခြင်း- သဘောတူညီချက်နှင့် ကြွေးကျန်များ

erfpacht အခွင့်အရေးကို လွှဲပြောင်းပေးနိုင်သော်လည်း မြေပိုင်ရှင်၏ လွှဲပြောင်းခြင်း သို့မဟုတ် ပိုင်းခြားခြင်းအတွက် စာချုပ်စာတမ်းတွင် သဘောတူညီချက် လိုအပ်နိုင်သည် (အပိုဒ် ၅:၉၁ BW)။ သဘောတူညီချက်ကို ငြင်းပယ်ပါက ဥပဒေအရ တရားရုံး၏ ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် အစားထိုးခွင့်ပြုသည်။ မြူနီစီပယ်အများစုတွင် သဘောတူညီချက်သည် တရားဝင်ဖြစ်သော်လည်း ဘယ်တော့မှ မယူဆပါနှင့်- အချိန်ဇယားသည် ပြီးစီးမှုနှင့် ကိုက်ညီရမည်ဖြစ်ပြီး အခြေအနေများက ပေးရန်ကျန်ရှိမှုနှင့် ချိုးဖောက်မှု မရှိရန် လိုအပ်နိုင်သည်။

ကြွေးကျန်များသည် အခွင့်အရေးနောက်သို့ လိုက်ပါလာသည်- ဝယ်ယူသူနှင့် ရောင်းချသူသည် လွှဲပြောင်းခြင်းမပြုမီ ငါးနှစ်အတွင်း ပေးဆပ်ရန်ကျန်ရှိသော အမွေအတွက် ပူးတွဲတာဝန်ရှိသည် (အပိုဒ် ၅:၉၂ BW)။ ရှေ့နေသည် အမွေဆိုင်ရာ ရပ်တည်ချက်၊ ကြွေးကျန်များ၊ စွဲချက်များနှင့် စွပ်စွဲထားသော ချိုးဖောက်မှုများအကြောင်း မြေပိုင်ရှင်ထံမှ ရေးသားထားသော ထုတ်ပြန်ချက်ကို ရယူသင့်သည်။

မြေပိုင်ရှင်မှ ရပ်စဲခြင်း

မြေပိုင်ရှင်သည် အမွေဆက်ခံခွင့်ကို နှစ်နှစ်ဆက်တိုက် မပေးဆောင်ပါက သို့မဟုတ် အမွေဆက်ခံသူသည် ပြင်းထန်စွာ ချိုးဖောက်ပါက erfpacht ( opzegging ) ကို ရပ်စဲနိုင်သည် (အပိုဒ် 5:87 BW)။ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများသည် တင်းကျပ်ပြီး ငွေချေးသူကို ကာကွယ်ပေးသည်- ရပ်စဲခြင်းကို ဘေလစ်၏ အမိန့်ဖြင့် အကျိုးသက်ရောက်ပြီး၊ အကြောင်းပြချက်ပျက်ကွက်ပါက ပေးအပ်သည့်ရက်စွဲမတိုင်မီ အနည်းဆုံး တစ်လအလိုတွင် ပြုလုပ်ပြီး၊ အိမ်ရာချေးငွေရယူသူ သို့မဟုတ် အခြားကန့်သတ်အခွင့်အရေးရှိသူအဖြစ် မှတ်ပုံတင်ထားသော မည်သူမဆိုကို ရှစ်ရက်အတွင်း ပေးအပ်ရမည်၊ ထို့ကြောင့် ဘဏ်သည် ဝင်ရောက်စွက်ဖက်ပြီး ကြွေးမြီများကို ဖြေရှင်းနိုင်ပါမည် (အပိုဒ် 5:87၊ အပိုဒ် 5:88 BW)။ သီးခြားစီအနေဖြင့်၊ erfpacht ကို ဖန်တီးပြီး နှစ်ဆယ့်ငါးနှစ်ကြာပြီးနောက်၊ မည်သည့်ပါတီမဆို မမြင်နိုင်သောအခြေအနေများအတွက် တရားရုံးအား ပြင်ဆင်ရန် သို့မဟုတ် ရပ်စဲရန် တောင်းဆိုနိုင်သည် (အပိုဒ် 5:97 BW) - ကျဉ်းမြောင်းသောလမ်းကြောင်းတစ်ခုဖြစ်ပြီး စျေးကြီးလာသည့် အမွေဆက်ခံခွင့်ကို ကုစားခြင်းမဟုတ်ပါ။

ဝယ်ယူသူ လက်မှတ်ထိုးခြင်းမပြုမီ စစ်ဆေးရမည့်အချက်များ

• မှတ်ပုံတင်ထားသော တည်ထောင်ခြင်းဆိုင်ရာ စာချုပ်နှင့် နောက်ပိုင်းပြင်ဆင်ချက် သို့မဟုတ် ဝယ်ယူခြင်းဆိုင်ရာ စာချုပ်တိုင်း။
• ဘယ်ယေဘုယျအခြေအနေတွေ အကျုံးဝင်သလဲ၊ ခုနှစ်အလိုက်နဲ့ အပြည့်အစုံဖော်ပြချက်။
• အခွင့်အရေးသည် ယာယီဖြစ်စေ၊ ဆက်လက်တည်ရှိနေ သို့မဟုတ် အပြီးအပိုင်ဖြစ်စေ ရှိ၊ မရှိနှင့် အတိအကျ သက်တမ်းကုန်ဆုံးရက် သို့မဟုတ် ကာလကုန်ဆုံးရက်။
• လက်ရှိ canon၊ ၎င်း၏ indexation အခြေခံနှင့် ၎င်းကို ဝယ်ယူခြင်း ရှိ၊ မရှိ — ထိုသို့ဆိုလျှင် မည်သည့်အချိန်အထိ။
• နောက်ထပ်ပြင်ဆင်မည့်ရက်စွဲနှင့် ယန္တရား၊ နှင့် လက်ရှိပြင်ဆင်မှု သို့မဟုတ် ပြောင်းလဲသည့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်း။
• လွှဲပြောင်းမှုအတွက် မြေပိုင်ရှင်၏ သဘောတူညီချက် လိုအပ်ခြင်း ရှိ၊ မရှိနှင့် မည်မျှကြာမည်နည်း။
• မြေပိုင်ရှင်ထံမှ ကြွေးကျန်များ၊ စွဲချက်များနှင့် စွပ်စွဲထားသော ချိုးဖောက်မှုများအကြောင်း ရေးသားထားသော ထုတ်ပြန်ချက်။
• ဤစည်းကမ်းချက်များတွင် ငွေချေးမည်ဟူသော စာဖြင့်အတည်ပြုချက်။
• တိုက်ခန်းများအတွက်- ငှားရမ်းခွင့်ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ပိုင်ရှင်များ၏အသင်းအဖွဲ့နှင့် မည်သို့ဆက်ဆံပုံနှင့် စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများကို မည်သူပေးချေသည်။
• ဘို့ Amsterdamဝယ်ယူသည့်နေ့တွင် မြူနီစီပယ်၏ လက်ရှိထုတ်ပြန်ထားသော ပြောင်းလဲခြင်းနှင့်ပတ်သက်သည့် ရပ်တည်ချက်။

Erfpacht ဆိုတာ ချို့ယွင်းချက်မဟုတ်ပါဘူး။ သင့်ရှေ့မှာရှိတဲ့ စာချုပ်စာတမ်းတွေနဲ့ဆိုရင် အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ဖို့ ပိုပြီးအခြေအနေနဲ့အညီ လုပ်ဆောင်နိုင်တဲ့ နည်းလမ်းတစ်ခုဖြစ်ပြီး လုံးဝခိုင်မာတဲ့ နည်းလမ်းတစ်ခုလည်း ဖြစ်ပါတယ်။ ငှားရမ်းခွင့်စာပိုဒ်ကို အခြေခံအုတ်မြစ်ချထားတဲ့ ဝယ်သူတွေက ဒီအမှားတွေကို လုပ်မိကြတာပါ။