Erfpacht: ဒတ်ချ်ငှားရမ်းခွင့်ဆိုတာဘာလဲ၊ ဝယ်သူတွေဘာကိုစစ်ဆေးသင့်လဲ။

ဒတ်ချ်အိမ်တစ်လုံးအတွက် အသေးစိတ်အချက်အလက်များတွင် op erfpacht ဖြစ်သည်ဟု ဖော်ပြထားပါ က သင်သည် ၎င်းအောက်ရှိ မြေကို ဝယ်ယူခြင်းမဟုတ်ပါ။ သင်သည် ပိုင်ရှင်က ရာစုနှစ်တစ်ခုခန့်က ရေးသားခဲ့သော စည်းကမ်းချက်များနှင့်အညီ အခြားသူတစ်ဦး၏ မြေကို ပိုင်ဆိုင်အသုံးပြုခွင့်ကို ဝယ်ယူနေခြင်း ဖြစ်သည်။ ထိုစည်းကမ်းချက်များသည် သင်မည်မျှပေးချေရမည်၊ မည်မျှကြာအောင်ပေးချေရမည်နှင့် ဘဏ်တစ်ခုက ချေးငွေပေးမည်၊ မပေးမည်ကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည်။

erfpacht ဆိုတာ ဘာလဲ။

Erfpacht သည် ဒတ်ချ် ပြည်သူ့ဥပဒေ (BW) ၏ အပိုဒ် 5:85 အရ က န့်သတ်ထားသော အစစ်အမှန်အခွင့်အရေး ( beperkt recht ) တစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ၎င်း၏ပိုင်ရှင်ဖြစ်သော erfpachter အား အခြားသူတစ်ဦးပိုင်ဆိုင်သော မြေကို ကိုင်ဆောင်အသုံးပြုခွင့် ပေးသည်။ မြေပိုင်ရှင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုခေါင်းစဉ်ကို ထိန်းသိမ်းထားသည်။ erfpachter ၏ အခွင့်အရေးကို မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံး (Kadaster) တွင် မှတ်ပုံတင်ထားသောကြောင့် erfpacht တွင် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းသည် ရောင်းချနိုင်၊ ပေါင်နှံနိုင်၊ လက်ဆင့်ကမ်းပေးနိုင်သည့်အရာတစ်ခုကို ပေးစွမ်းနေဆဲဖြစ်ပြီး နောက်ပိုင်းတွင် မြေကိုယ်တိုင်ရောင်းချခြင်းမှလည်း အသက်ရှင်ကျန်ရစ်သည်။

Under Article 5:85(2) BW, the deed may require the erfpachter to pay a periodic sum, the canon သို့မဟုတ် မြေငှားရမ်းခြင်း။ ဥပဒေအရ စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများကို မဖြစ်မနေလိုက်နာရန်မလိုအပ်သော်လည်း လူနေအိမ်ရာ erfpacht တိုင်းလိုလိုတွင် တစ်ခုပါရှိသည်။ ထိုငွေပေးချေမှုအပြင်၊ erfpachter သည် ပိုင်ရှင်က ပိုင်ဆိုင်သောပစ္စည်းကို ငှားရမ်းခြင်းအပါအဝင် အသုံးပြုမှုကို ယေဘုယျအားဖြင့် ရရှိထားပြီး ပြုပြင်မှုများသည် သူ၏တာဝန်ဖြစ်သည်။ သူသည် အိမ်ခြံမြေ၏ ဦးတည်ရာကို ပြောင်းလဲခြင်း သို့မဟုတ် ပိုင်ရှင်အတွက် သီးသန့်သတ်မှတ်ထားသော စည်းကမ်းချက်များနှင့် ကိုက်ညီသော အလုပ်များကို လုပ်ဆောင်ခြင်း မပြုရပါ။

A flat on erfpacht with a running canon is usually worth less than the same flat in full ownership, and that gap is not always visible in the asking price.

erfpacht သည် opstal နှင့် renting နှင့် မည်သို့ကွာခြားသနည်း။

• အာ့ဖ်ပါ့ချ် အခြားသူ၏မြေကို ပိုင်ဆိုင်အသုံးပြုခွင့်ကို ပေးသည်။ မြေကွက်ပေါ်ရှိ အဆောက်အအုံများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ထိုအခွင့်အရေး၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။
• အော့ပ်စတယ် (မြေမျက်နှာပြင်များ၏ အခွင့်အရေး) သည် တစ်စုံတစ်ယောက်အား အခြားသူတစ်ဦးပိုင်ဆိုင်သော မြေပေါ်တွင် ဥပမာအားဖြင့် ကေဘယ်လ် သို့မဟုတ် ဆိုလာပြားများ အစုံကဲ့သို့သော အဆောက်အအုံ၊ တပ်ဆင်မှု သို့မဟုတ် စိုက်ပျိုးမှုကို ပိုင်ဆိုင် သို့မဟုတ် ရယူခွင့်ပေးသည်။ ၎င်းတွင် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်ငွေပေးချေမှုကို သယ်ဆောင်နိုင်ပြီး တစ်ဦးတည်းမဟုတ်ဘဲ erfpacht သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်းနှင့်အတူ မကြာခဏ လုပ်ဆောင်လေ့ရှိသည်။
• ငှား (အဆောက်အအုံ သို့မဟုတ် နေအိမ်ငှားရမ်းခြင်း) သည် စာချုပ်တစ်ခုဖြစ်ပြီး မှတ်ပုံတင်ထားသော အခွင့်အရေးမဟုတ်ပါ- မြေယာမှတ်ပုံတင်မှတ်တမ်းမရှိ၊ အိမ်ရာချေးငွေမရှိပါ။ ငှားရမ်းသူသည် အလုပ်အကိုင်အတွက် ငှားရမ်းခပေးဆောင်သည်။ ငှားရမ်းသူသည် သူပိုင်ဆိုင်ပြီး ရောင်းချနိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးအတွက် စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများ ပေးဆောင်သည်။

Ownership and erfpacht compared

ဇယားမှာ အဓိကကွာခြားချက်တွေကို တစ်ချက်ကြည့်လိုက်ရင် ဖော်ပြထားပါတယ်။

ဘာကြောင့် စာချုပ်စာတမ်းရဲ့ ယေဘုယျအခြေအနေတွေက ဥပဒေထက် ပိုအရေးကြီးတာလဲ

erfpacht အခွင့်အရေးကို နိုတာရီရယ်စာချုပ်ဖြင့် ဖန်တီးထားပြီး အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသည်။ စာချုပ်တွင် တစ်ဦးချင်းစည်းကမ်းချက်များ - ဇာတ်လမ်း၊ သက်တမ်း၊ စတင်အသုံးပြုခွင့်၊ ခွင့်ပြုထားသောအသုံးပြုမှု - ကို သတ်မှတ်ပြီးနောက် သက်ဆိုင်သည့် အထွေထွေအခြေအနေများ ( algemene bepalingen ) ကို ကြေညာသည်။ ထိုအခြေအနေများသည် ဥပဒေမဟုတ်ဘဲ ပြင်ဆင်မှုယန္တရား၊ ဝယ်ယူမှုစည်းမျဉ်းများ၊ သဘောတူညီချက်လိုအပ်ချက်များနှင့် ရပ်စဲခြင်းအာဏာများကို သတ်မှတ်ပေးသည်။

သင့်မြေကွက်နှင့် မည်သည့်အခြေအနေများ သက်ဆိုင်သနည်း။

မြူနီစီပယ်တွင် စည်းကမ်းချက်တစ်ခုတည်း မရှိပါ။ ၎င်းတွင် မတူညီသောနှစ်များတွင် ထုတ်ပြန်သော စီးရီးတစ်ခုရှိပြီး မြေကွက်တစ်ခုစီသည် ခွင့်ပြုချိန်တွင် အကျုံးဝင်သော စီးရီးများဖြင့် ချည်နှောင်ထားသည်။ Amsterdam တစ်ဦးတည်းသာ ၂၀ ရာစုအစောပိုင်းကတည်းက ထိုကဲ့သို့သော စီးရီးများစွာကို ထုတ်ပြန်ခဲ့ပြီး၊ အဟောင်းအစုံများသည် ပြင်ဆင်မှုနှင့် ကျဉ်းမြောင်းသော လျော်ကြေးအခွင့်အရေးများတွင် ပိုင်ရှင်အား ကျယ်ပြန့်သော ဆုံးဖြတ်ပိုင်ခွင့်ကို ပေးနိုင်သည်။

မေးခွန်းက “ဒီမြို့မှာ erfpacht အခြေအနေတွေက ဘာတွေလဲ” ဆိုတာမျိုး ဘယ်တော့မှ မဟုတ်ပါဘူး၊ ဒါပေမယ့် “ဒီမြေကွက်နဲ့ ဘယ်ဟာတွေ သက်ဆိုင်လဲ” ဆိုတာမျိုးပါ။ တည်ထောင်ခြင်းဆိုင်ရာ စာချုပ်စာတမ်းနဲ့ နောက်ပိုင်း ပြင်ဆင်ချက်ဆိုင်ရာ စာချုပ်စာတမ်းတွေမှာ အခြေအနေတွေကို ခုနှစ်အလိုက် ဖော်ပြထားပါတယ်။ သင့်ရဲ့ ရှေ့နေကို အဲဒီစာချုပ်စာတမ်းနဲ့ ၎င်းမှာ ဖော်ပြထားတဲ့ အခြေအနေတွေရဲ့ အပြည့်အစုံကို ရယူပြီး ဖတ်ရှုဖို့ တောင်းဆိုပါ - အကျဉ်းချုပ်မဟုတ်ဘဲ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ရဲ့ စာပိုဒ်လည်း မဟုတ်ပါဘူး။

မြေငှားရမ်းခ (Canon) ကို ဘယ်လိုသတ်မှတ်ထားလဲ။

ကျမ်းဂန်ဆိုသည်မှာ မြေယာအသုံးပြုမှုအတွက် ပုံမှန်ငွေပေးချေမှုဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် များသောအားဖြင့် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး၏ အချိုးအစား သို့မဟုတ် ထုတ်ဝေထားသော အချိန်ဇယားမှ တွက်ချက်ထားသော အကဲဖြတ်မြေယာတန်ဖိုးအပေါ် အသုံးပြုသည့် ရာခိုင်နှုန်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ Amsterdam အဲဒီအချိုးအစားကို buurtstraat ကိုးကားချက်.

ပြင်ဆင်မှုများအကြားတွင် ခေတ်သစ်အခြေအနေအများစုသည် နှစ်စဉ် စားသုံးသူဈေးနှုန်းညွှန်းကိန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်၍ ကျမ်းဂန်ကို အညွှန်းကိန်းသတ်မှတ်ကြသည်။ အညွှန်းကိန်းသတ်မှတ်ခြင်းသည် ပြင်ဆင်ခြင်းမဟုတ်ပါ- ၎င်းသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ခြေရာခံပြီး ခန့်မှန်းနိုင်သည်၊ ပြင်ဆင်ခြင်းသည် အခြေခံမြေယာတန်ဖိုးကို ပြန်လည်သတ်မှတ်ပြီး ကျမ်းဂန်ကို မြှောက်နိုင်သည်။ ကျမ်းဂန်ကို အခကြေးငွေမပေးဘဲထားခဲ့ခြင်းသည် နောက်ဆုံးတွင် erfpachter ၏ မူပိုင်ခွင့်ကို ဆုံးရှုံးစေနိုင်သည်။

erfpacht အမျိုးအစား သုံးမျိုးက ဘာတွေလဲ။

အင်္ဂလိပ်အသေးစိတ်အချက်အလက်များက voortdurend နှင့် eeuwigdurend နှစ်ခုလုံး ကို "perpetual" ဟု ဘာသာပြန်ဆိုလေ့ရှိသည်။ ၎င်းတို့သည် အတူတူပင်မဟုတ်ပါ၊ ကွာခြားချက်သည် ငွေအမြောက်အမြားတန်ဖိုးရှိနိုင်သည်။ perpetual သက်တမ်းရှိသော အခွင့်အရေးတွင် ကာလတစ်ခုအတွက်သာ ဝယ်ယူထားသော စည်းမျဉ်းတစ်ခု ရှိနိုင်သောကြောင့် ကာလနှင့် ဝယ်ယူမှုကို သီးခြားမေးခွန်းများအဖြစ် သတ်မှတ်ပါ။

ပြင်ဆင်ချက်က ငွေကြေးအရ ဘာကြောင့် ဒီလောက်အရေးကြီးတာလဲ။

ဆက်လက်၍ erfpacht အတွက်၊ ကာလတစ်ခု၏ အဆုံးသည် မြေပိုင်ရှင်သည် လက်ရှိမြေတန်ဖိုးသို့ canon ကို ပြန်လည်သတ်မှတ်နိုင်သည့် အချိန်ဖြစ်သည်။ ကာလများသည် ဆယ်စုနှစ်များစွာ ကြာမြင့်ပြီး ဒတ်ချ်မြို့ပြမြေယာတန်ဖိုးများသည် သိသိသာသာ မြင့်တက်လာသောကြောင့်၊ canon အသစ်သည် အဟောင်း၏ ကြီးမားသော ဆဋ္ဌမမြောက်ကိန်း ဖြစ်နိုင်သည်။

• တိုးတက်မှုသည် တဖြည်းဖြည်းချင်း မဟုတ်ပါ။ ၎င်းသည် ဆယ်စုနှစ်များစွာစော၍ သတ်မှတ်ထားသော ရက်စွဲတွင် တစ်ဆင့်ပြီးတစ်ဆင့် ရောက်ရှိလာပါသည်။
• ယန္တရားသည် အခြေအနေဟောင်းတွင် ရှိနေပါသည်။ အချို့သော ရှေးဟောင်းအစုအဝေးများအရ၊ ပိုင်ရှင်၏ ဆုံးဖြတ်ပိုင်ခွင့်သည် ကျယ်ပြန့်ပြီး မည်သည့်စိန်ခေါ်မှုကိုမဆို တရားရုံးထက် တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်းလုပ်ထုံးလုပ်နည်းဖြင့်သာ ကန့်သတ်ထားသည်။

လက်မှတ်မထိုးမီ လက်ရှိကာလ ပြီးဆုံးမည့်ရက်စွဲ၊ ပြင်ဆင်သည့်ယန္တရားနှင့် ညွှန်ပြသည့်ကိန်းဂဏန်းများ ထုတ်ဝေသည့်နေရာတွင် ယနေ့ပြင်ဆင်ပါက စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများသည် မည်သို့ဖြစ်မည်ကို သတ်မှတ်ပါ။ ပြင်ဆင်မှုတစ်ခု လုပ်ဆောင်နေပါက ကမ်းလှမ်းချက်နှင့် မည်သည့်ကန့်ကွက်မှုမဆို နောက်ဆုံးရက်ကို ကြည့်ရှုရန် တောင်းဆိုပါ။

မြေငှားခကို ဝယ်ယူလို့ရပါသလား။

ကျမ်းဂန်တစ်ခုကို ပေးချေမည့်အစား၊ erfpachter သည် တစ်ခါတစ်ရံတွင် ၎င်းကို တစ်လုံးတစ်ခဲတည်းဖြင့် ဝယ်ယူနိုင်သည်။ လက်ရှိကာလအတွက် ဝယ်ယူမှုသည် ထိုကာလကုန်ဆုံးသည်အထိသာ ကျမ်းဂန်ကို ကြိုတင်ပေးချေသည်။ ထို့နောက် ပြင်ဆင်ထားသော စည်းကမ်းချက်များပေါ်တွင် တာဝန်ဝတ္တရား ပြန်လည်အသက်ဝင်လာသောကြောင့် “ဝယ်ယူပြီးသော ကျမ်းဂန်” အဖြစ် ကြော်ငြာထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ယခုအခါ အတော်လေးနီးကပ်သော ရက်စွဲအထိသာ အကျုံးဝင်နိုင်သည်။ အပြီးအပိုင် ဝယ်ယူမှုသည် အနာဂတ်တွင် ပြင်ဆင်ခြင်းမရှိဘဲ ကျမ်းဂန်ကို အပြီးအပိုင် ပျက်ပြယ်စေသည်။

စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများကို ဝယ်ယူခြင်းသည် မြေယာဝယ်ယူခြင်းမဟုတ်ပါ- ပိုင်ဆိုင်မှုသည် မြေပိုင်ရှင်ထံတွင် ရှိနေပြီး ငွေပေးချေမှုတာဝန်သာ ပြီးဆုံးပြီး အခြေအနေများသည် အသုံးပြုမှုနှင့် သဘောတူညီချက်ကို ထိန်းချုပ်နေဆဲဖြစ်သည်။ ဝယ်ယူမှုကို ကမ်းလှမ်းရမည်၊ မည်သို့တွက်ချက်သည်နှင့် ကာလလယ်တွင် ဖြစ်နိုင်ခြင်း ရှိ၊ မရှိအားလုံးသည် အထွေထွေဥပဒေပေါ်တွင် မဟုတ်ဘဲ အခြေအနေများပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။ ၎င်းကို နိုတာရီရယ်စာချုပ်ဖြင့် စီစဉ်ပြီး မှတ်ပုံတင်ထားသည်။ ပုံမှန်စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများနှင့် အရင်းအနှီးဝယ်ယူမှုများကို တူညီသောနည်းလမ်းဖြင့် မဆက်ဆံသောကြောင့် သင်ကတိမတည်မီ အခွန်ဆိုင်ရာ အကြံပေးတစ်ဦးအား အခွန်ဆိုင်ရာ ကိုင်တွယ်ပုံကို အတည်ပြုရန် တောင်းဆိုပါ။

Amsterdam: ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ခြင်းမှ ထာဝရ erfpacht အထိ

Amsterdam ဤအကြောင်းအရာသည် နိုင်ငံတကာဝယ်သူအများစုအတွက် အဘယ်ကြောင့်အရေးကြီးသနည်း- မြို့တော်၏ အိမ်ရာစတော့ရှယ်ယာ၏ အများစုမှာ မြူနီစီပယ်ငှားရမ်းမြေပေါ်တွင်တည်ရှိပြီး သမိုင်းကြောင်းအရ ပုံမှန်ပြင်ဆင်မှုဖြင့် ဆက်လက်တည်ရှိနေသော erfpacht ဖြစ်သည်။

၂၀၁၆ ခုနှစ်မှစ၍ မြူနီစီပယ်သည် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်ယေဘုယျအခြေအနေများအောက်တွင် ထောက်ပံ့ငွေအသစ်များအတွက် အမြဲတမ်း erfpacht ထုတ်ပေးခဲ့ပြီး လက်ရှိဆက်လက်ငှားရမ်းထားသူများအား အမြဲတမ်း canon သို့မဟုတ် အမြဲတမ်းဝယ်ယူမှုသို့ ပြောင်းလဲနိုင်သည့် အစီအစဉ်တစ်ခုကို ဖွင့်လှစ်ခဲ့သည် ။ ငှားရမ်းထားသူသည် မြူနီစီပယ်က သတ်မှတ်သည့် ရည်ညွှန်းအချိန်တွင် မြေတန်ဖိုးမှ တွက်ချက်သည့် ကမ်းလှမ်းချက်အတွက် လျှောက်ထားသည်။ ၎င်းကိုလက်ခံခြင်းသည် Kadaster တွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော ပြင်ဆင်ချက်စာချုပ်တစ်ခုဆီသို့ ဦးတည်စေသည်။

The calculation basis and the available discount have changed more than once, and later arrangements have their own terms and closing dates set by the municipality, not by statute. Ask the seller for any offer already issued, and confirm the current position with the municipality at the time of purchase.

လက်တွေ့ကျတဲ့ အချက်သုံးချက်ကတော့ အောက်ပါအတိုင်းပါပဲ။

• ရောင်းသူပိုင်ဆိုင်သည့်အရာကို တိတိကျကျ သတ်မှတ်ပါ။ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေသော erfpacht၊ ခလုတ်တစ်ခု အသုံးပြုသော်လည်း မပြီးပြတ်သေးသော ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေသော erfpacht၊ အညွှန်းတပ်ထားသော canon ပါသည့် perpetual erfpacht နှင့် အပြီးအပိုင်ဝယ်ယူထားသော perpetual erfpacht တို့သည် ဈေးနှုန်းလေးမျိုးဖြင့် ကွဲပြားသော ပိုင်ဆိုင်မှုလေးခုဖြစ်သည်။
• ကမ်းလှမ်းချက်ဆိုတာ လဲလှယ်မှုတစ်ခု မဟုတ်ပါဘူး။ ပြင်ဆင်ချက်စာချုပ်ကို ချုပ်ဆိုပြီး မှတ်ပုံတင်သည်အထိ အိမ်ခြံမြေသည် ယခင်စနစ်အောက်တွင် ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။ ဝယ်သူသည် ကျန်ရှိနေသော ကမ်းလှမ်းချက်ကို လွှဲပြောင်းယူနိုင်ခြင်း ရှိ၊ မရှိနှင့် မည်သည့်အချိန်တွင် လွှဲပြောင်းယူနိုင်မည်ဆိုသည်မှာ အစီအစဉ်၏ စည်းကမ်းချက်များပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။

ပုဂ္ဂလိကမြေပိုင်ရှင်တစ်ဦးထံမှ erfpacht အကြောင်းကော။

မြေယာများကို ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်များ၊ အိမ်ရာကော်ပိုရေးရှင်းများ၊ အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၊ ပရဟိတအဖွဲ့အစည်းများနှင့် ပုဂ္ဂလိကမြေပိုင်ရှင်များမှ ရေရှည်ငှားရမ်းလေ့ရှိသည်။ ဥပဒေမှာ အတူတူပင်ဖြစ်သော်လည်း အခြေအနေများမှာ များသောအားဖြင့် အတူတူပင်မဟုတ်ပါ။

ပုဂ္ဂလိကအခြေအနေများသည် မှတ်မိနိုင်သောနည်းလမ်းများဖြင့် အဆင်မပြေဖြစ်လေ့ရှိသည်- ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ခြင်းမရှိသော တိုတောင်းသော သို့မဟုတ် ပုံသေကာလများ၊ တစ်ခါတစ်ရံ ငါးနှစ် သို့မဟုတ် ဆယ်နှစ်တစ်ကြိမ် တိုတောင်းသောကာလများတွင် ပြင်ဆင်ခြင်း၊ မြေယာထက် အိမ်ခြံမြေ၏တန်ဖိုးနှင့် ဆက်စပ်သော ပြင်ဆင်မှုများကြောင့် ငှားရမ်းသူ၏ကိုယ်ပိုင်တိုးတက်မှုများသည် တိုးတက်မှုကို ဖြည့်ဆည်းပေးသည်၊ လျော်ကြေးငွေကို ချန်လှပ်ထားခြင်း သို့မဟုတ် ကန့်သတ်ခြင်း၊ နှင့် ငှားရမ်းခြင်း၊ ပြောင်းလဲခြင်းနှင့် ရောင်းချခြင်းတွင် ကျယ်ပြန့်သော သဘောတူညီချက်လိုအပ်ချက်များ။ ရောင်းချသူသည် ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်းကို လျှော့ချရန် မြေယာကို သိမ်းဆည်းထားသည့် ပထမဆုံးအကြိမ်ဝယ်ယူသူများအတွက် ရည်ရွယ်သည့် အချို့သောအစီအစဉ်များသည် ဤအမျိုးအစား၏ erfpacht တည်ဆောက်မှုများဖြစ်သည်။

Never assume that private conditions resemble the municipal ones you may have read about; read the set that applies to your plot.

erfpacht ပြီးဆုံးသွားရင် လျော်ကြေးရပါသလား။

When an erfpacht right ends, the former erfpachter is in principle entitled under Article 5:99 BW to the value of the buildings, works and plantings he put up himself or bought from his predecessor, and he may keep possession until that compensation is paid.

Two points qualify this. First, under Article 5:99(2) BW the deed can exclude compensation in defined cases, for example where the erfpachter ended the right himself, and older private conditions often use that room. Second, it is compensation for the buildings, not for the gap between leasehold and freehold value: a leaseholder whose temporary right expires does not receive the market value of the home.

ဘဏ်တစ်ခုက erfpacht နဲ့ အိမ်တစ်လုံးကို ငွေချေးမှာလား။

erfpacht အခွင့်အရေးကို ပေါင်နှံနိုင်ပြီး ဒတ်ချ်ငွေချေးသူအများစုသည် ငှားရမ်းထားသောပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် ငွေချေးကြသော်လည်း ငွေချေးသူသည် ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုအပေါ် ငွေချေးမည်၊ မချေးမည်မှာ ယေဘုယျအခြေအနေများပေါ်တွင် လုံးဝမူတည်ပါသည်။ ငွေချေးသူများသည် အခွင့်အရေးအမျိုးအစားနှင့် ယာယီဖြစ်ပါက ချေးငွေသက်တမ်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ကျန်ရှိနေသောသက်တမ်း၊ စည်းမျဉ်းသည် ပုံသေဖြစ်ခြင်း၊ အညွှန်းတပ်ထားခြင်း သို့မဟုတ် ပြင်ဆင်ရန်ဖွင့်လှစ်ထားခြင်း ရှိ၊ မရှိနှင့် နောက်တစ်ကြိမ်ပြင်ဆင်မှု မည်သည့်အချိန်တွင် ပျက်ပြယ်သွားခြင်း၊ ရပ်စဲခြင်းသည် ၎င်းတို့၏လုံခြုံရေးကို ထိခိုက်စေနိုင်ခြင်း ရှိ၊ မရှိ၊ ပျက်ကွက်မှုကို အကြောင်းကြားပြီး ကုစားခွင့်ပြုခြင်း ရှိ၊ မရှိနှင့် အဆုံးတွင် လျော်ကြေးငွေသည် ဆက်လက်တည်ရှိနေခြင်း ရှိ၊ မရှိတို့ကို ကြည့်ရှုကြသည်။

The standard conditions of the larger municipalities are generally accepted by the main lenders. Private erfpacht is harder: acceptability has to be established for that specific set of conditions. Where a national mortgage guarantee (NHG) is sought, NHG’s published rules set requirements on the remaining lease term against the loan term, and a non-traditional construction must appear on NHG’s list of accepted constructions.

အိမ်ရာချေးငွေလျှောက်လွှာသည် ငှားရမ်းခွင့်စည်းကမ်းများနှင့်အတူ ငွေချေးသူထံ မရောက်ရှိပါက ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်ပါ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအခြေအနေသည် မည်သည့်အရာကိုမျှ မကာကွယ်ပါ။

What about tax?

သင်နေထိုင်သောအိမ်အတွက်၊ ပုံမှန်မြေငှားခပေးချေမှုများကို သင့်ကိုယ်ပိုင်အိမ်၏ကုန်ကျစရိတ် ( eigen woning ) အဖြစ် ဒတ်ချ်ဝင်ငွေခွန်အတွက် နုတ်ယူနိုင်ပါသည်။ မြေငှားခဝယ်ယူရန် တစ်လုံးတစ်ခဲတည်းပေးဆောင်ခြင်းသည် နုတ်ယူ၍မရပါ။ မြေငှားခဝယ်ယူရန် ငွေချေးပါက၊ ထိုချေးငွေအပေါ်အတိုးကို အခြေခံအားဖြင့် အိမ်ရာချေးငွေအတိုးအဖြစ် နုတ်ယူနိုင်ပါသည်။ အခွန်အကြံပေးတစ်ဦးနှင့် သင့်ကိုယ်ပိုင်အခြေအနေကို စစ်ဆေးပါ။ အခွန်ဖွဲ့စည်းပုံကို ကျွန်ုပ်တို့ အကြံမပြုပါ။

ရောင်းချမှုတွင် ဘာတွေဖြစ်ပျက်မည်နည်း- သဘောတူညီချက်နှင့် ကြွေးကျန်များ

An erfpacht right can be transferred, but the deed may require the landowner’s consent to a transfer or a division of the right; if consent is refused without reasonable grounds, the subdistrict court (kantonrechter) can replace it with an authorisation (Article 5:91 BW). With most municipalities consent is a formality, but never assume it: the timetable has to fit completion, and the conditions may require that there be no arrears and no outstanding breach.

Arrears follow the right itself: under Article 5:92 BW, buyer and seller are jointly and severally liable for canon that fell due in the five years before the transfer. The notary should obtain a written statement from the landowner on the canon position, any charges and any alleged breaches before completion.

မြေပိုင်ရှင်က erfpacht ကို အဆုံးသတ်နိုင်ပါသလား။

Under Article 5:87(2) BW, the landowner can terminate erfpacht where the canon has gone unpaid for two consecutive years, or the erfpachter is in serious breach of other obligations. The formalities are strict, and they exist partly to protect the lender: termination is effected by bailiff’s writ, with advance notice, and it must also be served within eight days on anyone registered as a mortgagee or other right holder, so the bank has a chance to step in and cure the arrears. Separately, once 25 years have passed since the erfpacht was created, either party may ask the court to amend or end it because of unforeseen circumstances (Article 5:97 BW) – a narrow route, and not a remedy against a canon that has simply become expensive.

ဝယ်သူတစ်ယောက်အနေနဲ့ ဘာတွေကို စစ်ဆေးသင့်လဲ။

The deed and the general conditions decide your costs and risks, so check them before you sign the purchase agreement and its three-day cooling-off period runs out.

• Obtain the registered deed of establishment, every later deed of amendment or buy-off, and the full text of the general conditions by year.
• Check whether the right is temporary, continuing or perpetual, and the exact expiry or period-end date.
• Check the current canon, its indexation basis, the next revision date and whether it is bought off, and if so until when.
• Ask for a written statement from the landowner on arrears, charges and alleged breaches; you are jointly liable for five years of arrears (Article 5:92 BW).
• Get written confirmation from your lender, and from NHG where relevant, that it will finance on these conditions.
• In Amsterdam: check the municipality’s current published position on switching on the day of purchase.

ရောင်းသူတစ်ယောက်အနေနဲ့ ဘာတွေကို စစ်ဆေးသင့်လဲ။

A buyer, notary and lender will ask for the erfpacht documents, and gaps delay completion or reduce the price.

• Gather the deed of establishment, any amendment or buy-off deed and the applicable general conditions.
• Check whether the landowner’s consent is needed for the transfer (Article 5:91 BW) and how long it takes.
• Pay any canon arrears before completion and request the landowner’s statement early.
• Describe the right accurately in the particulars: continuing or perpetual, bought off until when, and any switch offer applied for or completed.
• Disclose any revision or switch procedure that is under way, with the offer and its deadline.

စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခုအနေနဲ့ ဘာတွေကို စစ်ဆေးသင့်လဲ။

စီးပွားရေးလုပ်ငန်းနေရာများအတွက်၊ မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်တွင် ခွင့်ပြုထားသောအသုံးပြုမှုသည် အရေးကြီးဆုံးဖြစ်သည်၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် အသုံးပြုမှုပြောင်းလဲခြင်းသည် မြေပိုင်ရှင်၏ သဘောတူညီချက်နှင့် တစ်ခါတစ်ရံတွင် ပိုမိုမြင့်မားသော မြေငှားရမ်းခ လိုအပ်သောကြောင့် ဖြစ်သည်။

• စာချုပ်တွင် ခွင့်ပြုထားသော အသုံးပြုမှုသည် သင့်လုပ်ငန်း၊ ဥပမာ ရုံးခန်း၊ လက်လီအရောင်းဆိုင်၊ ဧည့်ဝတ်ပြုမှု သို့မဟုတ် စက်မှုလုပ်ငန်း တို့နှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ စစ်ဆေးပါ။
• အသုံးပြုမှုပြောင်းလဲခြင်း၊ တိုးချဲ့ခြင်း သို့မဟုတ် ယူနစ်များအဖြစ် ပိုင်းခြားခြင်းအတွက် သဘောတူညီချက်လိုအပ်ချက်များနှင့် အပိုငွေပေးချေမှုများကို စစ်ဆေးပါ။
• စက်မှုလုပ်ငန်းခွင်များအပေါ် လုပ်ဆောင်မှုများ၏ အခြေအနေများနှင့် ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ သက်ရောက်မှုများကို စစ်ဆေးပါ။
• မျှော်လင့်ထားသည့် ပြန်လည်အကဲဖြတ်မှုအပါအဝင် သင်စီစဉ်ထားသည့် ကာလအတွင်း မြေငှားရမ်းခ၏ စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်ကို နှိုင်းယှဉ်ပါ။
• သင်သည် အသုံးပြုရန်သာ လိုအပ်ပါက၊ အပိုဒ် 7:230a နှင့် 7:290 BW ၏ ငှားရမ်းခြင်းစည်းမျဉ်းများ သက်ရောက်သည့် ငှားရမ်းခြင်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါ။

What can we do for you with erfpacht?

ကျွန်တော်တို့၏ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များ advise buyers, sellers and owners on leasehold conditions; for rental questions, see our အိမ်ငှားရှေ့နေ စာမျက်နှာ။

• We read the deed and the general conditions that apply to your plot and summarise the risks before you sign.
• We check the revision date and mechanism and the effect of a buy-off or switch offer.
• We review the purchase agreement, including the financing condition and erfpacht clauses.
• We respond to a revision offer and assist in the valuation or objection procedure.
• We act for you when a landowner refuses consent or threatens termination under Article 5:87 BW.

အကျဉ်းချုပ်

• Erfpacht သည် အခြားသူတစ်ဦး၏မြေကို ကိုင်ဆောင်အသုံးပြုခွင့် မှတ်ပုံတင်ထားသော အခွင့်အရေးကို ပေးသည်၊ သင်ကိုယ်တိုင် မြေကို မပိုင်ဆိုင်ပါ။
• အထွေထွေဥပဒေမဟုတ်ဘဲ စာချုပ်တွင် ဖော်ပြထားသော အထွေထွေအခြေအနေများသည် သင့်အတွက် သက်ဆိုင်သည့် ကျမ်းဂန်၊ ပြင်ဆင်မှု၊ သဘောတူညီချက်နှင့် ရပ်စဲခြင်းဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည်။
• erfpacht ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ခြင်းသည် ကာလတစ်ခုစီ၏အဆုံးတွင် ပြင်ဆင်ခြင်းအန္တရာယ်ရှိသည်။ perpetual erfpacht တွင် မပါဝင်သော်လည်း အင်္ဂလိပ်လို အသေးစိတ်အချက်အလက်များတွင် “perpetual” သည် မည်သည့်အမျိုးအစားကိုမဆို ဖော်ပြနိုင်သည်။
• In Amsterdam၎င်းတို့သည် မတူညီသောစျေးနှုန်းများတွင် မတူညီသောပိုင်ဆိုင်မှုများဖြစ်သောကြောင့် perpetual erfpacht သို့ပြောင်းလဲခြင်းကို ကမ်းလှမ်းထားပြီး၊ လျှောက်ထားပြီး သို့မဟုတ် ပြီးမြောက်ပြီးခြင်း ရှိ၊ မရှိ စစ်ဆေးပါ။
• လက်မှတ်မထိုးမီ၊ မှတ်ပုံတင်ထားသော စာချုပ်စာတမ်း၊ သက်ဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များနှင့် သင့်ငွေချေးသူထံမှ ထိုစည်းကမ်းချက်များဖြင့် အိမ်ခြံမြေကို ငွေကြေးထောက်ပံ့မည်ဟူသော စာဖြင့်အတည်ပြုချက်ကို ရယူပါ။

မကြာခဏမေးခွန်းတွေမေး