နယ်သာလန်နိုင်ငံရှိ ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ ခွင့်ပြုချက် (omgevingsvergunning) သည် ပတ်ဝန်းကျင်နှင့် စီမံကိန်းရေးဆွဲရေး အက်ဥပဒေအရ

သင့်ကုမ္ပဏီသည် နယ်သာလန်တွင် အဆောက်အအုံတစ်ခု တည်ဆောက်လိုပါက၊ ပြောင်းလဲလိုပါက၊ နေရာအသုံးပြုမှုကို ပြောင်းလဲလိုပါက သို့မဟုတ် တပ်ဆင်မှုတစ်ခုကို လုပ်ဆောင်လိုပါက omgevingsvergunning — ပတ်ဝန်းကျင်နှင့် စီမံကိန်းရေးဆွဲခြင်းဆိုင်ရာ ခွင့်ပြုချက်ကို သင်လိုက်နာရပါမည်။ ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ Wabo၊ Wet ruimtelijke ordening နှင့် Wet natuurbescherming အပါအဝင် ဥပဒေ ၂၆ ခုကို အစားထိုးသည့် ပတ်ဝန်းကျင်နှင့် စီမံကိန်းရေးဆွဲခြင်းဆိုင်ရာ ဥပဒေ (Omgevingswet, “Ow”) တွင် စည်းမျဉ်းများ ပါရှိသည်။ အင်္ဂလိပ်ဘာသာဖြင့် ရေးသားထားသော အကြောင်းအရာများစွာသည် Wabo စနစ်ကို ယခုထိတိုင် ဖော်ပြနေဆဲဖြစ်သည်။ ဤစာမျက်နှာတွင် လက်ရှိဥပဒေကို ဖော်ပြထားသည်- ခွင့်ပြုချက် လိုအပ်သည့်အခါ၊ ၎င်းကို မည်သို့ဆုံးဖြတ်သည်၊ ငြင်းပယ်သည်၊ ပြင်ဆင်သည် သို့မဟုတ် ရုပ်သိမ်းသည်နှင့် ၎င်းကို မည်သို့စိန်ခေါ်ရမည်ကို ဖော်ပြထားသည်။

Omgevingswet ဘာတွေပြောင်းလဲသွားလဲ

ယင်းအက်ဥပဒေသည် အဆောက်အဦ၊ နေရာချထားရေးစီမံကိန်း၊ ပတ်ဝန်းကျင်၊ ရေ၊ သဘာဝ၊ အမွေအနှစ်နှင့် အခြေခံအဆောက်အအုံဥပဒေတို့ကို တစ်ခုတည်းသော ဒစ်ဂျစ်တယ်ကောင်တာ (Omgevingsloket)၊ ခွင့်ပြုချက်တစ်ခုနှင့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းအစုံတစ်ခုဖြင့် စနစ်တစ်ခုတည်းအဖြစ် စုစည်းခဲ့သည်။ နောက်ဆက်တွဲအကျိုးဆက်သုံးခု ဖြစ်ပေါ်လာသည်။

• မြို့နယ်တစ်ခုလျှင် အစီအစဉ်တစ်ခု။ အဆိုပါ အကောင်းဆုံးအစီအစဉ် မရှိတော့ပါ။ မြူနီစီပယ်တိုင်းမှာ အခုဆို တစ်ခုတည်းသော omgevingsplan ၎င်း၏ နယ်မြေတစ်ခုလုံးကို လွှမ်းခြုံထားသည်။ အကူးအပြောင်းကာလအတွင်း ၎င်းတွင် ယာယီအစိတ်အပိုင်းတစ်ခု — ယခင်ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်များနှင့် ဗဟိုအစိုးရမှ လွှဲပြောင်းပေးထားသော စည်းမျဉ်းများဖြစ်သည့် “bruidsschat” တို့ ပါဝင်ပြီး ၎င်းကို ၂၀၃၂ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့တွင် omgevingsplan အတွက် အကူးအပြောင်းကာလ ပြီးဆုံးသည့်အခါ အပြီးသတ်အစီအစဉ်အဖြစ် ပြောင်းလဲရမည်ဖြစ်သည်။
• ယေဘုယျစည်းမျဉ်းများ ပိုမိုများပြားလာလေ၊ ခွင့်ပြုချက်များ နည်းပါးလာလေဖြစ်သည်။ ယခင်က ခွင့်ပြုချက်လိုအပ်သော လုပ်ဆောင်ချက်များစွာကို ယခုအခါ အများဆုံး အကြောင်းကြားစာဖြင့် တိုက်ရိုက်သက်ဆိုင်သော အမျိုးသားစည်းမျဉ်းများဖြင့် ထိန်းချုပ်ထားပါသည်။
• ဥပဒေအရ ခွင့်ပြုချက်မရတော့ပါ။ လျှောက်ထားသူများအတွက် တစ်ခုတည်းသော အရေးအကြီးဆုံး ပြောင်းလဲမှု၊ အောက်တွင် ဆွေးနွေးထားသည်။

စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတစ်ခု အမှန်တကယ် ဖြည့်ဆည်းပေးနိုင်သော ကိရိယာလေးခု

ယင်းဥပဒေတွင် အဓိကတူရိယာခြောက်ခုပါရှိပြီး လက်တွေ့တွင် လေးခုကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရမည်ဖြစ်သည်။

• omgevingsplan။ နေရာတစ်ခုအတွက် မြူနီစပယ်စည်းမျဉ်းစာအုပ်- ခွင့်ပြုထားသော လုပ်ဆောင်ချက်များ၊ အမြင့်များ၊ မြေကွက်လွှမ်းခြုံမှု၊ ကားပါကင်၊ ဆူညံသံ၊ အသွင်အပြင်။
• omgevingsvergunning။ ခွင့်ပြုချက်ကိုယ်တိုင်။ အပိုဒ် ၅.၁ တွင် ခွင့်ပြုချက်မပါဘဲ လုပ်ဆောင်၍မရသော လုပ်ဆောင်ချက်များကို ဖော်ပြထားသည်။
• အသိပေးချက် (ပေါင်းစပ်ခြင်း)။ သင်မသက်ဆိုင်သော လုပ်ဆောင်ချက်များစွာအတွက် — သင်သည် အထွေထွေစည်းမျဉ်းများကို လိုက်နာပါက သက်ဆိုင်ရာအာဏာပိုင်ထံ အကြောင်းကြားပြီးနောက် စတင်နိုင်ပါသည်။ ဆုံးဖြတ်ချက်မရှိသောကြောင့် အယူခံဝင်ရန် ဘာမှမရှိပါ။
• Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) တွင် အထွေထွေစည်းမျဉ်းများ။ ပတ်ဝန်းကျင်ကို ထိခိုက်စေသော လုပ်ဆောင်ချက်များအတွက် အမျိုးသားစည်းမျဉ်းစာအုပ် (milieubelastende activiteiten)၊ ရေနုတ်မြောင်းများနှင့် ရေလုပ်ငန်းများ။ ခွင့်ပြုချက်၊ အသိပေးချက်၊ သတင်းအချက်အလက်တာဝန် သို့မဟုတ် မည်သည့်တာဝန်မျှ မသက်ရောက်စေကာမူ လုပ်ဆောင်ချက်တစ်ခုချင်းစီကို သတ်မှတ်ထားသည်။ အဆောက်အဦများအတွက် ပူးတွဲအမိန့်မှာ Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) ဖြစ်သည်။

ခွင့်ပြုချက်၊ အကြောင်းကြားချက် သို့မဟုတ် ဘာမှမပါဝင်ပါ- Omgevingsloket စစ်ဆေးမှု

Omgevingsloket မှာ အွန်လိုင်းခွင့်ပြုချက်စစ်ဆေးမှု ( vergunningcheck ) နဲ့ စတင်ပါ- တည်နေရာနဲ့ ရည်ရွယ်ထားတဲ့ လုပ်ဆောင်ချက်ကို ရိုက်ထည့်ပြီး ခွင့်ပြုချက် လိုအပ်မှု ရှိ၊ မရှိ၊ အသိပေးချက် လုံလောက်မှု ရှိ၊ မရှိ ဒါမှမဟုတ် ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နိုင်မှု ရှိ၊ မရှိကို ပြောပြပါတယ်။ omgevingsplan ကနေ ပြည်နယ်နဲ့ ရေဘုတ်အဖွဲ့ စည်းမျဉ်းတွေအထိ အဲဒီလိပ်စာမှာ သက်ရောက်နေတဲ့ စည်းမျဉ်းတွေကိုလည်း ပြသထားပါတယ်။ ရလဒ်ကို အကြံဉာဏ်အဖြစ် မဟုတ်ဘဲ အစပြုရာနေရာအဖြစ် သဘောထားပါ - မြူနီစီပယ်က သူ့ရဲ့အစီအစဉ်ကို ဘယ်လိုကုဒ်လုပ်ထားလဲဆိုတာကို ထင်ဟပ်စေပြီး ကုဒ်အမှားတွေက အကူးအပြောင်းကာလမှာ အဖြစ်များပါတယ်။

အကြောင်းကြားစာသည် ပေါ့ပေါ့တန်တန်ခွင့်ပြုချက်မဟုတ်ပါ။ ပတ်ဝန်းကျင်ကိုထိခိုက်စေသော လုပ်ဆောင်ချက်များစွာအတွက် Besluit activiteiten leefomgeving တွင် လုပ်ဆောင်ချက်မစတင်မီ လေးပတ်အလိုတွင် တင်သွင်းရန် လိုအပ်ပြီး အထွေထွေစည်းမျဉ်းများသည် ပထမနေ့မှစ၍ သင့်အား အပြည့်အဝချည်နှောင်ထားသည်။ စည်းမျဉ်းများမပြည့်မီ စတင်ပြီး သင်ချိုးဖောက်ပါက စတင်ပါ။

အဓိကလှုပ်ရှားမှုအမျိုးအစားများ

လျှောက်လွှာတစ်ခုသည် လျှောက်ထားသူ၏ရွေးချယ်မှုအရ လုပ်ဆောင်ချက်တစ်ခု သို့မဟုတ် တစ်ခုထက်ပို၍ အကျုံးဝင်နိုင်သည် (အပိုဒ် ၅.၇ အောက်)။ မခွဲမခွာ ဆက်စပ်နေသော လုပ်ဆောင်ချက်များကို အတူတကွ လျှောက်ထားရမည်ဟူသော စည်းမျဉ်းဟောင်း ပျောက်ကွယ်သွားပြီဖြစ်သောကြောင့် နည်းပညာဆိုင်ရာ ဒီဇိုင်းကို မလုပ်ဆောင်မီ ပရောဂျက်၏ စီမံကိန်းရေးဆွဲခြင်းဘက်ကို သင်ဆုံးဖြတ်နိုင်ပါသည်။

အဆောက်အဦဆောက်လုပ်ခွင့်ပါမစ် (de “knip”) တွင် ကွဲလွဲမှု

အဆောက်အဦဆောက်လုပ်ခွင့်ပါမစ်ဟောင်းကို နှစ်ပိုင်းခွဲထားသောကြောင့် စီမံကိန်းတစ်ခုသည် သီးခြားပါမစ်မေးခွန်းနှစ်ခုကို ပေါ်ပေါက်စေနိုင်သည်- Bbl ဖြင့်သာစမ်းသပ်ထားသော နည်းပညာဆိုင်ရာ အဆောက်အဦလုပ်ငန်း - ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာဘေးကင်းရေး၊ မီးဘေးကင်းရေး၊ စွမ်းအင်စွမ်းဆောင်ရည်၊ အပိုဒ် ၂.၂၇ Bbl တွင် ကင်းလွတ်ခွင့်ရှိသောကိစ္စရပ်များဖြင့် - နှင့် အဆောက်အဦလုပ်ငန်းအတွက် omgevingsplanactiviteit ကို လုပ်ဆောင်ချက်၊ အမြင့်၊ ထုထည်နှင့် အသွင်အပြင်အတွက် omgevingsplan ဖြင့် စမ်းသပ်ထားပြီး၊ အပိုဒ် ၂.၂၉ Bbl တွင် အမျိုးသားအဆင့်ကင်းလွတ်ခွင့်ရှိသောကိစ္စရပ်များဖြင့် စမ်းသပ်ထားသည်။ နှစ်ခုစလုံးကို သီးခြားစီဆုံးဖြတ်သည်- စီမံကိန်းတစ်ခုသည် နည်းပညာဆိုင်ရာခွင့်ပြုချက်မှ ကင်းလွတ်ခွင့်ရှိသော်လည်း စီမံကိန်းခွင့်ပြုချက် လိုအပ်နိုင်သည် သို့မဟုတ် ပြောင်းပြန်ဖြစ်နိုင်သည်။ အဆောက်အဦစာချုပ်တွင် လက်မှတ်မထိုးမီ နှစ်ခုလုံးကို စစ်ဆေးပါ။

သင့်ပရောဂျက်သည် အစီအစဉ်နှင့် မကိုက်ညီသည့်အခါ- BOPA

ပရောဂျက်တစ်ခုသည် omgevingsplan နှင့် ကွဲလွဲပါက၊ လမ်းကြောင်းသည် buitenplanse omgevingsplanactiviteit — a BOPA တစ်ခုအတွက် လမ်းကြောင်းဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် kruimelgevallen စာရင်းဟောင်းနှင့် projectafwijkingsbesluit တို့ကို အစားထိုးသည်။ ထွက်ခွာခွင့်ပြုသည့် သတ်မှတ်ထားသော ကတ်တလောက်မရှိပါ- မည်သည့်ထွက်ခွာမှုကိုမဆို မူအားဖြင့် ခွင့်ပြုနိုင်သည်။

အာဏာပိုင်အဖွဲ့အစည်းသည် ပုံမှန်အားဖြင့် မြူနီစပယ်အမှုဆောင်အရာရှိ (college van burgemester en wethouders) (အပိုဒ် ၅.၈ Ow) ဖြစ်ပြီး၊ အပိုဒ် ၅.၉ Ow တွင်ခြွင်းချက်များဖြင့်သာ ပြည်နယ်၊ ရေဘုတ်အဖွဲ့ သို့မဟုတ် ဝန်ကြီးတစ်ဦးကို တာဝန်ခံစေသည့် Omgevingsbesluit ဖြစ်သည်။ ခွင့်ပြုချက်သည် နေရာများသို့ လုပ်ငန်းဆောင်တာများကို မျှတစွာခွဲဝေပေးခြင်း ရှိမရှိ (အပိုဒ် ၅.၂၁ Ow)၊ မည်သည့်ပြည်နယ် သို့မဟုတ် အမျိုးသားညွှန်ကြားချက်စည်းမျဉ်းများနှင့်အတူမဆို ဆောင်ရွက်ပေးနိုင်ခြင်းရှိမရှိမှာ စမ်းသပ်မှုဖြစ်သည်။ အင်္ဂါရပ်နှစ်ခုကို အာရုံစိုက်ထိုက်သည်။

• မြူနီစပယ်ကောင်စီ၏ စည်းနှောင်မှုရှိသော အကြံဉာဏ်။ ကောင်စီသည် ၎င်း၏အကြံဉာဏ်ကို ရယူရမည့် BOPA အမှုအမျိုးအစားများကို သတ်မှတ်နိုင်ပြီး အကြံဉာဏ်သည် အုပ်ချုပ်ရေးအဖွဲ့နှင့် ချည်နှောင်ထားသည်- အနုတ်လက္ခဏာအကြံဉာဏ်ဆိုသည်မှာ ခွင့်ပြုချက်ကို ပေးအပ်၍မရပါ။ စည်းနှောင်ထားသော သဘောတူညီချက်ပါရှိသော ဤအကြံဉာဏ်စနစ်သည် အပိုဒ် ၁၆.၁၅က နှင့် အပိုဒ် ၁၆.၁၅ခ တွင် ပါရှိသည်။ အပိုဒ် ၄.၂၁ Omgevingsbesluit။ ၎င်းသည် သက်ဆိုင်ရာ အကဲဖြတ်စည်းမျဉ်းများပေါ်တွင်သာ ချည်နှောင်ထားပြီး မြူနီစီပယ်တိုင်း၏စာရင်း မတူညီသောကြောင့် ဒေသန္တရဆုံးဖြတ်ချက်ကို စောစောစီးစီး စစ်ဆေးပါ။
• ပါဝင်မှု။ လျှောက်ထားသူသည် အကျိုးတူပါဝင်သူများ ပါဝင်ခြင်း ရှိမရှိနှင့် ပါဝင်ပါက မည်သို့နှင့် မည်သည့်ရလဒ်ဖြင့် ပါဝင်ခဲ့သည်ကို ဖော်ပြရမည် (အပိုဒ် ၇.၄ စီမံခန့်ခွဲမှုစည်းမျဉ်း)။ BOPA အတွက် — နှင့် BOPA အတွက်သာ — ကောင်စီသည် ပါဝင်ရန် မဖြစ်မနေလိုအပ်သော ကိစ္စရပ်များကို သတ်မှတ်နိုင်သည် (အပိုဒ် ၁၆.၅၅ Ow)။ ပါဝင်ခဲ့ပြီး သင်မလုပ်ဆောင်ခဲ့ပါက၊ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ရန် အခွင့်အရေးရပြီးနောက် လျှောက်လွှာကို မစီမံဘဲ ထားခဲ့နိုင်သည်။

BOPA ခွင့်ပြုချက်များနှင့်ပတ်သက်သည့် နိုင်ငံတော်ကောင်စီ၏ အုပ်ချုပ်ရေးတရားစီရင်ပိုင်ခွင့်ဌာနခွဲ၏ ပထမဆုံးဆုံးဖြတ်ချက်များကို ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇွန်လ ၂၄ ရက်နေ့တွင် ချမှတ်ခဲ့သည် (ECLI:NL:RVS:2026:3406 နှင့် ECLI:NL:RVS:2026:3652)။ အာဏာပိုင်များသည် ချိန်တွယ်လေ့ကျင့်ခန်းကို လုပ်ဆောင်ပြီး ၎င်းကို သင့်လျော်စွာ ကျိုးကြောင်းဆင်ခြင်ရမည်ဖြစ်ကြောင်း၊ တရားရုံးသည် ဆိုးကျိုးများသည် လိုက်လျောညီထွေဖြစ်မဖြစ် ပြန်လည်သုံးသပ်ကြောင်းနှင့် ပြည်နယ်ညွှန်ကြားချက်စည်းမျဉ်းများသည် ခွင့်ပြုချက်ကို လွတ်လပ်စွာ တားမြစ်နိုင်ကြောင်း ၎င်းတို့က အတည်ပြုပါသည်။ ဌာနခွဲသည် ပတ်ဝန်းကျင်နှင့် စီမံကိန်းရေးဆွဲရေးဥပဒေအရ ပါဝင်မှု လိုအပ်သည်များနှင့်ပတ်သက်၍ ပြည်နယ်ကောင်စီဝင် ရှေ့နေချုပ်တစ်ဦးထံမှ သဘောထားမှတ်ချက်ကိုလည်း တောင်းခံခဲ့သည်။ တောင်းဆိုချက်ကို ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇွန်လ ၁၁ ရက်နေ့တွင် ကြေညာခဲ့ပြီး အမှုသုံးခုကို လွှမ်းခြုံထားပြီး ၎င်းတို့အနက် တစ်ခုမှာ အဆောက်အဦစီမံကိန်းဆိုင်ရာ ခွင့်ပြုချက်နှင့်သက်ဆိုင်သည်။ ဌာနခွဲသည် ထိုအမှုများတွင် ကြားနာမှုကို ၂၀၂၆ ခုနှစ် အောက်တိုဘာလ ၁၅ ရက်နေ့အတွက် စာရင်းသွင်းထားသောကြောင့် ရေးသားချိန်တွင် သဘောထားမှတ်ချက်ကို မပေးပို့ရသေးဘဲ ဌာနခွဲကလည်း ဆုံးဖြတ်ချက်မချရသေးပါ။

BOPA သည် စီမံကိန်းတစ်ခုနှင့်သက်ဆိုင်ပြီး ထွက်ခွာမှုသည် အမြဲတမ်းဖြစ်ပါက ခွင့်ပြုချက်အပြီးသတ်ပြီး ငါးနှစ်အတွင်း omgevingsplan ကို အကောင်အထည်ဖော်ရမည် (အပိုဒ် ၄.၁၇ Ow)။ ပိုကြီးသော သို့မဟုတ် ရေရှည်ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုအတွက် အစီအစဉ်ကို ပြင်ဆင်ခြင်းသည် ပိုကောင်းနိုင်သည်။

လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများနှင့် နောက်ဆုံးရက်များ

အာဏာပိုင်က လျှောက်လွှာကို ဖြည့်စွက်ရန် စောင့်ဆိုင်းနေစဉ် နာရီကို ဆိုင်းငံ့ထားသောကြောင့် ပြည့်စုံပြီး သက်သေအထောက်အထားရှိသော လျှောက်လွှာသည် အချိန်ဝယ်ယူရန် အသက်သာဆုံးနည်းလမ်းဖြစ်သည်။ ခွင့်ပြုချက်သည် ထုတ်ဝေပြီး နောက်တစ်နေ့တွင် အသက်ဝင်သည် (အပိုဒ် ၁၆.၇၉ Ow)၊ လုပ်ဆောင်ချက်သည် မပြောင်းလဲနိုင်သော ပြောင်းလဲမှု — ဖြိုဖျက်ခြင်း၊ ခုတ်လှဲခြင်း — ကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည့်နေရာမှအပ၊ ဆန့်ကျင်သူများက ကြားကာလသက်သာခွင့် ရယူနိုင်ရန် အသက်ဝင်မှုကို လေးပတ် ရွှေ့ဆိုင်းရမည်ဖြစ်သည်။

ဥပဒေအရ ခွင့်ပြုချက်မရတော့ပါ

Wabo အရ၊ အာဏာပိုင်သည် ၎င်း၏နောက်ဆုံးရက်ကို လွတ်သွားပါက ပုံမှန်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းအရ လျှောက်ထားသော ခွင့်ပြုချက်ကို အလိုအလျောက် ခွင့်ပြုသည်။ ထို lex silencio positivo ကို Omgevingswet ထဲသို့ ထည့်သွင်းမထားပါ- တိတ်ဆိတ်နေခြင်းသည် ယခုအခါ ဘာမှမထုတ်လုပ်ပါ။ ပုံမှန်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းသည် ယခင်ကထက် ခွင့်ပြုချက်အမျိုးအစားများစွာအတွက် အကျုံးဝင်ပြီး အလိုအလျောက်ခွင့်ပြုခြင်းသည် EU ဥပဒေနှင့် အက်ဥပဒေက လိုအပ်သော ဟန်ချက်ညီမှုလေ့ကျင့်ခန်းနှင့် ညှိနှိုင်း၍မရပါ။

သင့်ရဲ့ ကုစားနည်းတွေကတော့ Algemene wet bestuursrecht မှာ ယေဘုယျအားဖြင့် ရှိပါတယ်- ပျက်ကွက်မှုအကြောင်းကြားစာ ပေးပို့ပြီးနောက်မှာ ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်အတိုင်း ဒဏ်ကြေးပေးဆောင်ရမှာဖြစ်ပြီး၊ ဆုံးဖြတ်ချက်ချဖို့ အမိန့်အတွက် ခရိုင်တရားရုံးကို တိုက်ရိုက်အယူခံဝင်ရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ အဲဒါတွေက ခွင့်ပြုချက်မဟုတ်ဘဲ ဆုံးဖြတ်ချက်ချတာပါ။ နောက်ဆုံးရက် လွတ်သွားရင် သင့်အတွက် အလုပ်ဖြစ်လိမ့်မယ်လို့ ယူဆပြီး ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းစတင်ဖို့ ဘယ်တော့မှ မစီစဉ်ပါနဲ့။

ဘယ်သူတွေ လျှောက်ထားနိုင်မလဲ၊ ငှားရမ်းသူတွေနဲ့ ဝယ်ယူသူတွေရဲ့ ရပ်တည်ချက်က ဘယ်နေရာမှာ ရှိလဲ။

မည်သူမဆို လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။ မြေယာပိုင်ဆိုင်ရန် မလိုအပ်သောကြောင့် ဆောက်လုပ်ရေး developer သို့မဟုတ် ဝယ်ယူလိုသူသည် ပြီးစီးမှုမပြုလုပ်မီ လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။ ပါမစ်သည် ပုဂ္ဂိုလ်ရေးဆိုင်ရာ ခွင့်ပြုချက်မဟုတ်ပါ။ ၎င်းသည် လုပ်ငန်းကို လုပ်ဆောင်သူ မည်သူမဆိုနှင့် သက်ဆိုင်ပြီး ထိုပုဂ္ဂိုလ်သည် ၎င်း၏ စည်းကမ်းချက်များနှင့်အညီ ချည်နှောင်ထားသော ပိုင်ရှင်ဖြစ်သည် (အပိုဒ် ၅.၃၇ Ow)။ ၎င်းသည် လျှောက်ထားသူမဟုတ်ဘဲ မြေကွက်နှင့်အတူ လိုက်ပါသွားပြီး ပိုင်ရှင်ပြောင်းလဲခြင်းမပြုမီ အနည်းဆုံး လေးပတ်အလိုတွင် အာဏာပိုင်ထံ အကြောင်းကြားရမည်။ ငှားရမ်းသူသည် တပ်ဆင်မှု သို့မဟုတ် အသုံးပြုမှုပြောင်းလဲမှုအတွက် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် လျှောက်ထားနိုင်သော်လည်း ငှားရမ်းခတွင် ပုံမှန်အားဖြင့် လိုအပ်မည့် အိမ်ရှင်၏ ရေးသားထားသော သဘောတူညီချက်ကို ဦးစွာရယူသင့်သည်။ ဝယ်ယူသူသည် ပါမစ်ကို အိမ်ခြံမြေနှင့်အတူ ယူဆောင်သွားသည် - ၎င်းတွင် မှားယွင်းသောအရာအားလုံး - မပြည့်စုံသော အခြေအနေများ၊ ပါမစ်မှ သွေဖည်နေသော တည်ဆောက်ထားသော အလုပ်များ၊ ပွင့်လင်းသော အကောင်အထည်ဖော်မှုဖိုင်။

အကဲဖြတ်မှု မူဘောင်နှင့် ငြင်းပယ်ရန် အကြောင်းပြချက်များ

ငြင်းပယ်ရန် အထွေထွေဆုံးဖြတ်ပိုင်ခွင့်မရှိပါ။ လုပ်ဆောင်ချက်တစ်ခုစီတွင် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်အကဲဖြတ်စည်းမျဉ်းများရှိပြီး လျှောက်လွှာသည် ၎င်းတို့နှင့်ကိုက်ညီပါက ခွင့်ပြုချက်ကို ခွင့်ပြုရမည်-

• နည်းပညာဆိုင်ရာ အဆောက်အဦတည်ဆောက်မှု လုပ်ဆောင်ချက်ကို Bbl နှင့် စမ်းသပ်သည်။
• omgevingsplan လုပ်ဆောင်ချက်နှင့် ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်ပြီး၊ နေရာများသို့ လုပ်ငန်းဆောင်တာများကို မျှတစွာခွဲဝေချထားပေးခြင်းနှင့် သွေဖည်သွားခြင်း (အပိုဒ် ၅.၂၁ Ow)။
• အကောင်းဆုံးရရှိနိုင်သောနည်းစနစ်များနှင့် ပတ်ဝန်းကျင်အရည်အသွေးစံနှုန်းများအပါအဝင် ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာအကဲဖြတ်စည်းမျဉ်းများနှင့် ဆန့်ကျင်သော မီလီယူဘီလာစတန်ဒီလှုပ်ရှားမှုတစ်ခု။

Wet Bibob (အပိုဒ် ၅.၃၁ Ow) အရ သမာဓိရှိသော အကြောင်းပြချက်များဖြင့်လည်း ခွင့်ပြုချက်ကို ငြင်းပယ်နိုင်သည်။ မည်သည့်ငြင်းပယ်မှုကိုမဆို သက်ဆိုင်ရာ မူဘောင်နှင့် အချက်အလက်များကို ရည်ညွှန်း၍ ကျိုးကြောင်းဆင်ခြင်ရမည်။ အထွေထွေမူဝါဒ ကန့်ကွက်မှုများအပေါ် အခြေခံ၍ ငြင်းပယ်ခြင်းသည် အယူခံဝင်ရာတွင် အားနည်းချက်ရှိသည်။

ခွင့်ပြုချက်မဆုံးရှုံးဘဲ အခြေအနေတစ်ခုကို စိန်ခေါ်ခြင်းနှင့် အခြေအနေတစ်ခု၊

အခြေအနေများသည် အကဲဖြတ်စည်းမျဉ်းများက ကာကွယ်ပေးသော အကျိုးစီးပွားများကို ကာကွယ်ပေးသည် (အပိုဒ် ၅.၃၄ Ow) — ဆောက်လုပ်ရေးနာရီများ၊ ဆူညံသံကန့်သတ်ချက်များ၊ စောင့်ကြည့်ခြင်း၊ ရှုခင်းပြင်ဆင်မှုနှင့် ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာကိစ္စရပ်များတွင် ငွေကြေးလုံခြုံမှု။ ၎င်းတို့သည် ချည်နှောင်ထားသည်- တစ်ခုခုကို ချိုးဖောက်ခြင်းကို ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ လုပ်ဆောင်ခြင်းအဖြစ် သတ်မှတ်သည်။

အခြေအနေတစ်ခုကို ၎င်းကိုယ်တိုင် စိန်ခေါ်နိုင်သည်- သင်သည် ခွင့်ပြုချက်တွင်မဟုတ်ဘဲ ထိုအခြေအနေတွင် ကန့်ကွက်ချက် သို့မဟုတ် အယူခံဝင်ခြင်းကို ဦးတည်ပြီး ခွင့်ပြုချက်ရှိနေချိန်တွင် ၎င်းကို ပယ်ဖျက်ရန် သို့မဟုတ် ပြင်ဆင်ရန် တောင်းဆိုသည်။ သတိပေးချက်နှစ်ခု။ ၎င်းကို ပုံမှန်ခြောက်ပတ်ကာလအတွင်း တင်သွင်းရမည် - သင်တစ်နှစ်ကြာ နေထိုင်ခဲ့သော အခြေအနေသည် အပြီးသတ်ဖြစ်လာပြီး ပြင်ဆင်ချက်တောင်းဆိုခြင်းဖြင့်သာ တိုက်ခိုက်နိုင်သည်။ ထို့အပြင် အခြေအနေသည် ခွင့်ပြုချက်နှင့် မခွဲထုတ်နိုင်ပါက ပယ်ဖျက်ခြင်းသည် ခွင့်ပြုချက်ကို ၎င်းနှင့်အတူ ယူဆောင်သွားနိုင်သောကြောင့် ခွင့်ပြုချက်ကို ထိန်းသိမ်းထားရမည်ဟု သင့်အကြောင်းပြချက်ဖြင့် ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ပြောပါ။

ပြင်ဆင်ခြင်း၊ ရုပ်သိမ်းခြင်းနှင့် ရုပ်သိမ်းခြင်း

ခွင့်ပြုချက်သည် အမြဲတမ်းမဟုတ်ပါ။ အာဏာပိုင်အဖွဲ့အစည်းသည် ၎င်း၏စည်းကမ်းချက်များကို ပြင်ဆင်နိုင်ပြီး အပိုဒ် ၅.၄၀ တွင် ဖော်ပြထားသောကိစ္စရပ်များတွင် ရုပ်သိမ်းနိုင်သည် — ၎င်းတို့တွင် လျှောက်လွှာတွင် မမှန်ကန်သော သို့မဟုတ် မပြည့်စုံသောအချက်အလက်များ၊ စည်းကမ်းချက်များကို မလိုက်နာခြင်း၊ ပတ်ဝန်းကျင်ကို လုံလောက်စွာ မကာကွယ်ထားခြင်း၊ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းများအတွက်၊ သတ်မှတ်ထားသောကာလအတွင်း လုပ်ငန်းမစတင်ခြင်း သို့မဟုတ် ပြီးဆုံးအောင်မလုပ်ဆောင်ခြင်းတို့ ပါဝင်သည်။

နှစ်ခုစလုံးသည် ကန့်ကွက်မှုနှင့် အယူခံဝင်နိုင်သော ဆုံးဖြတ်ချက်များဖြစ်ပြီး အာဏာပိုင်များသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများအပါအဝင် သင်၏အကျိုးစီးပွားများကို ချိန်ဆရမည်။ လျော်ကြေးပေးဆောင်ရန် ဖြစ်နိုင်သော်လည်း ပုံမှန်မဟုတ်ပါ။ အသုံးမပြုရသေးသော ခွင့်ပြုချက်ကို အသက်ရှင်နေစေလိုသော ကိုင်ဆောင်ထားသူသည် အနှစ်သာရရှိသော လုပ်ငန်းများကို စတင်ပြီး မှတ်တမ်းတင်သင့်သည် - မြူနီစီပယ်များသည် ငြိမ်သက်နေသော အဆောက်အအုံခွင့်ပြုချက်များကို ရုပ်သိမ်းခြင်းဆိုင်ရာ မူဝါဒများကို ပိုမိုထုတ်ပြန်လာကြသည်။

အဆောက်အဦထိန်းချုပ်မှုနှင့် Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

Wkb သည် ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့တွင် Omgevingswet နှင့်အတူ အသက်ဝင်ခဲ့သည်။ ၎င်းလွှမ်းခြုံထားသော အဆောက်အအုံများအတွက်၊ မြူနီစီပယ်သည် နည်းပညာဒီဇိုင်းကို ကြိုတင်စမ်းသပ်ခြင်း သို့မဟုတ် ဆောက်လုပ်ရေးကို ကြီးကြပ်ခြင်း မရှိတော့ပါ။ ၎င်းကို လွတ်လပ်သော ပုဂ္ဂလိက kwaliteitsborger မှ ပြုလုပ်ပြီး ၊ client မှ ခန့်အပ်ပြီး ငွေပေးချေကာ ဒီဇိုင်းကို စစ်ဆေးပြီး BBL နှင့် ကိုက်ညီစွာ လုပ်ဆောင်ကာ ပြီးစီးသည့်အခါ ကြေညာချက် ထုတ်ပြန်သည်။ လက်ရှိအနေအထား-

• အတန်း ၁၊ အသစ်ဆောက်လုပ်ခြင်း — သီးခြားအိမ်များ၊ အသေးစားစီးပွားရေးအဆောက်အအုံများနှင့် အလားတူအန္တရာယ်နည်းသောလုပ်ငန်းများ- ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ Wkb အောက်တွင်။
• အတန်း ၁၊ ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်း၂၀၂၅ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့ဟု ရည်ရွယ်ထားသည့်ရက်ကို ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလတွင် စွန့်လွှတ်ခဲ့ပြီး အလုပ်လုပ်နိုင်သောစနစ်တစ်ခုရှိလာသည်အထိ အကန့်အသတ်မရှိ ရွှေ့ဆိုင်းခဲ့သည်။
• အတန်း ၂ နှင့် ၃ — ကျောင်းများ၊ ရုံးကြီးများ၊ ဆေးရုံများ၊ အားကစားကွင်းများ- အသက်မဝင်သေးပါ။ စတင်မည့်ရက်ကို မသတ်မှတ်ရသေးပါ။ ဤအတန်းများကို မည်သည့်အချိန်တွင် မည်သည့်အစီအစဉ်ဖြင့် လိုက်နာမည်၊ မလိုက်နာမည်မှာ ၂၀၂၇ ခုနှစ်တွင် စီစဉ်ထားသည့် အက်ဥပဒေ၏ အထွေထွေအကဲဖြတ်ချက်၏ ရလဒ်ပေါ်တွင် မူတည်သောကြောင့် လောလောဆယ်တွင် မြူနီစီပယ်သည် ဤလုပ်ငန်းများကို စမ်းသပ်ပြီး ကြီးကြပ်နေဆဲဖြစ်သည်။

အဆင့်နှစ်ဆင့်က အရေးကြီးပါတယ်။ အဆောက်အဦတည်ဆောက်ခြင်းမပြုမီ အနည်းဆုံး လေးပတ်အလိုတွင် အရည်အသွေးအာမခံသူနှင့် အသုံးပြုခဲ့သော ကိရိယာကို အမည်ပေး၍ အဆောက်အဦတည်ဆောက်ခြင်းဆိုင်ရာ လျှောက်လွှာ ကို တင်သွင်းရမည် (အပိုဒ် ၂.၁၈ Bbl)။ အဆောက်အဦတည်ဆောက်ခြင်းဆိုင်ရာ လျှောက်လွှာ တွင် အာမခံသူ၏ ထုတ်ပြန်ချက်နှင့် တည်ဆောက်ပြီးဖြစ်ကြောင်း စာရွက်စာတမ်းပါရှိပြီး အဆောက်အဦကို အသုံးမပြုမီ အနည်းဆုံး နှစ်ပတ်အလိုတွင် တင်သွင်းရမည် (အပိုဒ် ၂.၂၁ Bbl)။ အဆောက်အဦတစ်ခုတွင် ပြီးစီးကြောင်း အကြောင်းကြားစာမရှိဘဲ နေထိုင်ခြင်းသည် တရားမဝင်ပါ။ အချိန်ဇယားတင်းကျပ်မှုတွင် အန္တရာယ်များပါသည်။ Wkb သည် အရပ်ဘက်ဥပဒေအောက်တွင် ချို့ယွင်းချက်များအတွက် ကန်ထရိုက်တာ၏ တာဝန်ယူမှုကိုလည်း တင်းကျပ်စွာ ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။

ပြ္ဌာန်းခြင်း

ခွင့်ပြုချက်ထုတ်ပေးသော အာဏာပိုင်သည် ပုံမှန်အားဖြင့် ၎င်းကို အကောင်အထည်ဖော်လေ့ရှိသည် (အပိုဒ် ၁၈.၂ Ow)။ စံသတ်မှတ်ထားသော စာချုပ်များမှာ ပြစ်ဒဏ်ပေးဆောင်ရမည့် အမိန့် ( last onder dwangsom ) နှင့် ပြစ်မှုကျူးလွန်သူ၏ ကုန်ကျစရိတ်ဖြင့် ပြန်လည်ကုစားရန် အမိန့် ( last onder bestuursdwang ) တို့ဖြစ်ပြီး နှစ်ခုစလုံးကို Algemene wet bestuursrecht အောက်တွင် ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။ အခန်း ၁၈ Ow အောက်တွင် သတ်မှတ်ထားသော ချိုးဖောက်မှုများအတွက် အုပ်ချုပ်ရေးဆိုင်ရာ ဒဏ်ကြေးများ ရရှိနိုင်ပါသည်။ ဒတ်ချ်အာဏာပိုင်များသည် တောင်းဆိုပြီးသည်နှင့် အကောင်အထည်ဖော်ရန် ခိုင်မာသောတာဝန်ရှိသောကြောင့် မပျော်ရွှင်သော အိမ်နီးချင်းတစ်ဦးသည် သင့်အတွက် စစ်မှန်သော ကုစားနည်းတစ်ခု ရှိပါသည်။

ကန့်ကွက်ချက်၊ အယူခံဝင်ခြင်းနှင့် ကြားကာလသက်သာခွင့်

• ပုံမှန်လုပ်ထုံးလုပ်နည်း။ ကန့်ကွက်လွှာတင်သွင်းပါ (ကန့်ကွက်သည်။) ထုတ်ဝေပြီး ခြောက်ပတ်အတွင်း အာဏာပိုင်နှင့်အတူ။ ကန့်ကွက်ချက်ဆုံးဖြတ်ချက်ကို ဆန့်ကျင်ပါက ခြောက်ပတ်အတွင်း ခရိုင်တရားရုံးသို့ အယူခံဝင်ပြီးနောက် ခြောက်ပတ်အတွင်း နိုင်ငံတော်ကောင်စီ၏ အုပ်ချုပ်ရေးတရားစီရင်ပိုင်ခွင့်ဌာနသို့ ထပ်မံအယူခံဝင်ပါ။
• တိုးချဲ့ထားသောလုပ်ထုံးလုပ်နည်း။ ကန့်ကွက်မှုမရှိသည့်အဆင့်- ခြောက်ပတ်အတွင်း ခရိုင်တရားရုံးသို့ တိုက်ရိုက်အယူခံဝင်ပြီးနောက် နိုင်ငံတော်ကောင်စီသို့ အယူခံဝင်ပါ။ တရားရုံး၏ ဆုံးဖြတ်ချက်ကို လိုက်နာသော်လည်း ဥပဒေကြမ်းအပေါ် အမြင်များတင်သွင်းခြင်းသည် အထူးအကြံပြုလိုပါသည်။ Nood ရှိ Varkens တရားစီရင်ခြင်းမပြုသူများအတွက် ဝင်ရောက်ခွင့် ပိုမိုကျယ်ပြန့်လာစေခဲ့သည်။
• ဆုံးဖြတ်ချက်အချို့ — ၎င်းတို့အနက် လုပ်ငန်းစဉ်အစီအစဉ်နှင့် စီမံကိန်းဆိုင်ရာ ကိစ္စရပ်များသည် — ပထမအကြိမ်နှင့် တစ်ခုတည်းသော အခြေအနေတွင် နိုင်ငံတော်ကောင်စီသို့ ရောက်ရှိသည်။

နောက်ဆုံးရက်များသည် တင်းကျပ်ပြီး ဘယ်သောအခါမှ တိုးချဲ့လေ့မရှိပါ။ အချိန်တိုပါက ကန့်ကွက်ချက် သို့မဟုတ် အယူခံဝင်ကြောင်း ရှင်းလင်းစွာ အကြောင်းကြားပြီး နောက်မှ အကြောင်းပြချက်များ ပေးရမည်။

ကြားကာလသက်သာခွင့်။ ကန့်ကွက်ချက် သို့မဟုတ် အယူခံဝင်ခြင်းသည် ခွင့်ပြုချက်ကို ရပ်ဆိုင်းခြင်းမဟုတ်ဘဲ ထုတ်ဝေပြီး နောက်တစ်နေ့တွင် လုပ်ငန်းစတင်နိုင်သည်။ ကန်ထရိုက်တာသည် စည်းရုံးနေပါက၊ သင့်ကန့်ကွက်ချက် သို့မဟုတ် အယူခံဝင်မှုနှင့်အတူ ရက်သတ္တပတ်များအတွင်းမဟုတ်ဘဲ ရက်ပိုင်းအတွင်း သက်ဆိုင်ရာတရားရုံး၏ ဥက္ကဋ္ဌထံ ကြားကာလသက်သာခွင့် ( voorlopige voorziening ) အတွက် လျှောက်ထားပါ- အဆောက်အအုံတစ်ခု ဆောက်လုပ်ပြီးသည်နှင့် တရားရုံးသည် ဖြိုဖျက်ရန် တွန့်ဆုတ်နေမည်ဖြစ်သည်။ ခွင့်ပြုချက်ရှိသူများသည် မှန်ပုံရိပ်ကို သတိပြုသင့်သည် - ခွင့်ပြုချက်တွင် မပြောင်းလဲနိုင်သောလုပ်ငန်းကို အကျုံးဝင်သည့်နေရာတွင် လေးပတ်ကြာ နှောင့်နှေးမှုသည် ပြိုင်ဘက်များအား ၎င်းတို့၏အချိန်ကို ပေးသည်။

လက်တွေ့လမ်းညွှန်မှု

• လျှောက်လွှာမတင်မီ ဆွေးနွေးပွဲတစ်ခု ပြုလုပ်ပါ။ မြို့နယ်တိုင်းနီးပါးက ပေးဆောင်ပါတယ် vooverleg သို့မဟုတ် ပုံကြမ်းအစီအစဉ် အကဲဖြတ်ခြင်း။ ၎င်းသည် ဈေးသက်သာပြီး ပုံဆွဲခြင်းများအတွက် ငွေမသုံးမီ တကယ့်ကန့်ကွက်မှုများကို ဖော်ထုတ်ပေးသည့်အပြင် ကောင်စီ၏ စည်းနှောင်မှုရှိသော အကြံဉာဏ် သို့မဟုတ် မဖြစ်မနေပါဝင်မှုသည် သက်ဆိုင်မှုရှိမရှိကိုလည်း ပြောပြပါသည်။
• ပါဝင်မှုကို အလေးအနက်ထားပါ။ အိမ်နီးချင်းများနှင့် စိတ်ဝင်စားသူများနှင့် စောစောစီးစီး တိုင်ပင်ပါ၊ မည်သူ့ကို ချဉ်းကပ်ခဲ့သည်၊ ဘာတွေပြောခဲ့သည်၊ ရလဒ်အနေဖြင့် သင်ဘာပြောင်းလဲခဲ့သည်ကို မှတ်တမ်းတင်ပြီး ထိုမှတ်တမ်းကို လျှောက်လွှာတွင် ထည့်ပါ။ ပါဝင်မှုညံ့ဖျင်းခြင်းသည် တိုက်ရိုက်တရားစွဲဆိုမှုအန္တရာယ်တစ်ခုဖြစ်သည်။
• ဝယ်ယူသူများ- လက်မှတ်မထိုးမီ စစ်ဆေးပါ။ ခွင့်ပြုချက်နှင့် အကြောင်းကြားစာတိုင်းကို မေးမြန်းပါ၊ ခွင့်ပြုထားသော ပုံများကို ဆောက်လုပ်ထားသည့်အရာနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါ၊ အခြေအနေများနှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိနှင့် အကောင်အထည်ဖော်မှုဖိုင်တစ်ခု ဖွင့်လှစ်ထားခြင်းရှိမရှိ စစ်ဆေးပါ၊ လက်ရှိအသုံးပြုမှုကို အားကိုးမည့်အစား ရည်ရွယ်ထားသည့်အသုံးပြုမှုအတွက် အကောင်အထည်ဖော်မှုအစီအစဉ်ကို ဖတ်ရှုပါ။ ရောင်းချသူသည် အပြီးသတ်မဟုတ်သေးသော ခွင့်ပြုချက်ကို အားကိုးပါက စာချုပ်တွင် အန္တရာယ်ကို ထည့်သွင်းပါ။