ကွာရှင်းခြင်းနှင့် အိမ်ထောင်ရေးအိမ်- အိမ်ကို မည်သူရမည်နည်း။

ကွာရှင်းမှုတိုင်းလိုလိုမှာ စိတ်ခံစားမှုအရ အပြင်းထန်ဆုံးမေးခွန်းက ငွေစုအကောင့် ဒါမှမဟုတ် ကားအကြောင်း မဟုတ်ဘဲ အိမ်အကြောင်းပါ။ စုံတွဲအများစုအတွက် မိသားစုအိမ်ဟာ သူတို့ရဲ့ အကြီးမားဆုံး ငွေကြေးပိုင်ဆိုင်မှုကိုသာမက မိသားစုဘဝ၊ လုံခြုံမှုနဲ့ အမှတ်တရတွေရဲ့ ဗဟိုချက်လည်း ဖြစ်ပါတယ်။

အိမ်ထောင်ရေး ပြီးဆုံးသွားတဲ့အခါ “အိမ်ကို ဘယ်သူယူမလဲ” ဆိုတဲ့ မရေမရာမှုက အလွန်အမင်း လွှမ်းမိုးနိုင်ပါတယ်။ ပြောင်းရွှေ့ရမှာလား။ အိမ်ရာချေးငွေကို တစ်ယောက်တည်း တတ်နိုင်လား။ ကလေးတွေရဲ့ တည်ငြိမ်မှုကော။

အဖြေက ရိုးရှင်းတဲ့ ဟုတ်သည် သို့မဟုတ် မဟုတ်သည်ဆိုတာ ရှားပါတယ်။ ဒတ်ချ် ဥပဒေအရ အိမ်ထောင်ရေးအိမ်ထောင်ရေးကို ခွဲဝေခြင်းသည် သင့်အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုစနစ် (ပိုင်ဆိုင်မှုအသိုင်းအဝိုင်းနှင့် အိမ်ထောင်မပြုမီ သဘောတူညီချက်များ)၊ ငွေကြေးဆိုင်ရာဖြစ်နိုင်ခြေနှင့် ခွဲဝေနေစဉ်အတွင်း ပြုလုပ်ခဲ့သော သီးခြားသဘောတူညီချက်များတို့၏ ရှုပ်ထွေးသော အပြန်အလှန်အကျိုးသက်ရောက်မှုပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။

ဤလမ်းညွှန်ချက်သည် နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင် နေအိမ်ခွဲဝေခြင်းနှင့်ပတ်သက်သည့် ဥပဒေဘောင်၏ ပြည့်စုံသောခြုံငုံသုံးသပ်ချက်ကို ပေးပါသည်။ အဓိကအခြေအနေသုံးခုကို ကျွန်ုပ်တို့ လမ်းညွှန်ပေးမည်ဖြစ်ပြီး gemeenschap van goederen (အိမ်ခြံမြေအသိုင်းအဝိုင်း) ၏ သက်ရောက်မှုကို ရှင်းပြမည်ဖြစ်ပြီး ဤခက်ခဲသောအသွင်ကူးပြောင်းမှုကို ရှင်းလင်းပြတ်သားစွာနှင့် ယုံကြည်မှုရှိရှိ ဖြတ်သန်းနိုင်ရန် လက်တွေ့ကျသော ဥပမာများကို ပေးပါမည်။

၁။ အထွေထွေစည်းမျဉ်း- ပိုင်ဆိုင်မှုအသိုင်းအဝိုင်း (Gemeenschap van Goederen)

နယ်သာလန်နိုင်ငံရှိ အိမ်ထောင်ရေးအများစု (အထူးသဖြင့် ၂၀၁၈ ခုနှစ် မတိုင်မီ ပြီးဆုံးခဲ့သော အိမ်ထောင်ရေးများ) အတွက်၊ မူရင်းစနစ်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ အထွေထွေအသိုက်အဝန်း ( algehele gemeenschap van goederen ) ဖြစ်သည်။ ၎င်း၏ အဓိပ္ပာယ်ကို နားလည်ခြင်းသည် သင့်အိမ်၏ အနာဂတ်ကို ဆုံးဖြတ်ရာတွင် ပထမခြေလှမ်းဖြစ်သည်။

အိမ်ခြံမြေအသိုင်းအဝိုင်းဆိုတာ ဘာလဲ။

ဒတ်ချ် ဥပဒေ (ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ ပုဒ်မ ၁:၉၄ သို့မဟုတ် Burgerlijk Wetboek – BW) အရ ပိုင်ဆိုင်မှုအသိုက်အဝန်းတွင် လက်ထပ်ခြင်းဆိုသည်မှာ အိမ်ထောင်မပြုမီနှင့် အိမ်ထောင်ပြုစဉ်အတွင်း ရရှိထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့် အကြွေးများအားလုံးကို တူညီစွာ မျှဝေခြင်းဖြစ်သည်ဟု ဆိုလိုသည်။ ၎င်းတွင် အိမ်ထောင်ရေးအိမ်နှင့် ဆက်စပ်အိမ်ရာချေးငွေများ ပါဝင်သည်။

ကွာရှင်းတဲ့အခါ ဒီအသိုင်းအဝိုင်းဟာ ပြိုကွဲသွားပါတယ်။ ပုဒ်မ ၃:၁၇၈ BW အရ ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုကို ခွဲဝေရပါမယ်။ အစကတော့ ရိုးရှင်းပါတယ်- အိမ်ထောင်ဖက်တိုင်းဟာ အိမ်တန်ဖိုးရဲ့ ၅၀% ကို ရပိုင်ခွင့်ရှိပြီး အိမ်ရာချေးငွေရဲ့ ၅၀% ကို တာဝန်ယူရပါတယ်။

တန်ဖိုးဖြတ်သည့်ရက်စွဲ (ပီလ်ဒါတမ်)

အိမ်ရဲ့တန်ဖိုးကို ဆုံးဖြတ် တဲ့အခါ အငြင်းပွားစရာအဖြစ်များတဲ့အချက်ပါ ။ အိမ်ဈေးနှုန်းတွေက အတက်အကျရှိပြီး ကွာရှင်းဖို့ ဆုံးဖြတ်လိုက်တဲ့ တန်ဖိုးဟာ ကွာရှင်းပြတ်စဲမှု အပြီးသတ်တဲ့အခါ တန်ဖိုးနဲ့ အလွန်ကွာခြားနိုင်ပါတယ်။

ဒတ်ချ်ဥပဒေပညာတွင် ယေဘုယျစည်းမျဉ်းမှာ အိမ်၏တန်ဖိုးကို အမှန်တကယ်ခွဲဝေသည့် ရက်စွဲ ( feitelijke verdeling ) တွင် ဆုံးဖြတ်သည်။ ၎င်းသည် များသောအားဖြင့် နိုတရီတွင် လွှဲပြောင်းစာချုပ်ချုပ်ဆိုသည့်ရက်စွဲ သို့မဟုတ် တရားရုံးမှ ဆုံးဖြတ်ချက်ချသည့်ရက်စွဲဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ကွာရှင်းပြတ်စဲရန် လျှောက်လွှာတင်သွင်းသည့်ရက်စွဲ မဟုတ်ပါ ။

ဥပမာ:

• ခွဲခွာသည့်ရက်စွဲ: ၂၀၂၃ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ (အိမ်တန်ဖိုး- ယူရို ၄၀၀,၀၀၀)
• အမှန်တကယ် လွှဲပြောင်းသည့်ရက်စွဲ- ၂၀၂၅ ခုနှစ် ဇွန်လ (အိမ်တန်ဖိုး- ယူရို ၄၄၀,၀၀၀)
• ရလဒ်: ပြေငြိမ်းမှုသည် ယူရို ၄၄၀,၀၀၀ တန်ဖိုးအပေါ် အခြေခံရမည်။ တရားစွဲဆိုမှုအတွင်း ဖြစ်ပေါ်ခဲ့သော ယူရို ၄၀,၀၀၀ တိုးလာမှုကို မိတ်ဖက်နှစ်ဦးစလုံး မျှဝေခံစားကြသည်။

လက်တွေ့တွက်နည်း ဥပမာ

ဒီ ၅၀/၅၀ ခွဲဝေမှုက လက်တွေ့မှာ ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်လဲဆိုတာရဲ့ တိကျတဲ့ ဥပမာတစ်ခုကို ကြည့်ကြရအောင်။

အခြေအနေ:
မာ့ခ်နှင့် ဆာရာတို့သည် အိမ်ခြံမြေရပ်ကွက်တွင် လက်ထပ်ထားကြသည်။ ၎င်းတို့သည် လက်ရှိဈေးကွက်တန်ဖိုးရှိသော အိမ်တစ်လုံးကို ပိုင်ဆိုင်ကြသည်။ €400,000အိမ်ခြံမြေပေါ်ရှိ ကျန်ရှိနေသော အိမ်ရာချေးငွေမှာ €250,000.

တွက်ချက်မှု-

1. စျေးကွက်တန်ဖိုး: €400,000
2. အိမ်ရာချေးငွေအကြွေး- - € 250,000
3. စုစုပေါင်း ပိုငွေတန်ဖိုး (Overwaarde)- €150,000

၎င်းတို့သည် တူညီသောရှယ်ယာကို ရရှိခွင့်ရှိသောကြောင့် စုစုပေါင်း ယူရို ၁၅၀,၀၀၀ ကို နှစ်ပိုင်းခွဲထားသည်။ မာ့ခ်သည် အိမ်ကို လွှဲပြောင်းယူလိုပါက ဆာရာအား သူမ၏ ရှယ်ယာ ယူရို ၇၅,၀၀၀ ပေးရမည် ။

၂။ လက်မထပ်မီ သဘောတူညီချက်များ ရှိပါက မည်သို့ဖြစ်မည်နည်း (ဟူဝဲလ်ဂျ်ဆီ ဗော်ဝါဒန်)?

သင်သည် မင်္ဂလာမဆောင်မီ သဘောတူညီချက်များ ( huwelijkse voorwaarden ) ဖြင့် လက်ထပ်ထားပါက စံသတ်မှတ်ထားသော ၅၀/၅၀ စည်းမျဉ်းသည် အလိုအလျောက် အကျုံးမဝင်ပါ။ ဤအခြေအနေတွင် အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုသည် စာချုပ်တွင် သဘောတူထားသည့်အရာပေါ်တွင် အပြည့်အဝ မူတည်ပါသည်။

ကိုယ်ပိုင် ပိုင်ဆိုင်မှု

မကြာခဏဆိုသလို မင်္ဂလာမဆောင်မီ သဘောတူညီချက်များတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပုဂ္ဂလိကပိုင်အဖြစ် ဆက်လက်ထားရှိရန် ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။ အိမ်ကို သင့်အမည်ဖြင့်သာ မှတ်ပုံတင်ထားပြီး သဘောတူညီချက်တွင် ၎င်းသည် ပုဂ္ဂလိကပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်ကြောင်း အတည်ပြုပါက သင်သည် ယေဘုယျအားဖြင့် အပြည့်အဝ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရရှိထားသည်။ သင့်လက်တွဲဖော်ဟောင်းသည် တန်ဖိုး၏ ထက်ဝက်ကို ရရှိခွင့်မရှိပါ။

ခြွင်းချက်များနှင့် နုတ်ယူခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များ (Verrekenbedingen)

သို့သော်၊ ဥပဒေရေးရာအခြေအနေသည် မကြာခဏ ပိုမိုသိမ်မွေ့ပါသည်။ လက်မထပ်မီ သဘောတူညီချက်များဖြင့်ပင် ရှုပ်ထွေးမှုများ ပေါ်ပေါက်လာနိုင်သည်-

• ကာလအပိုင်းအခြားအလိုက် နုတ်ယူခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များ- သဘောတူညီချက်များစွာတွင် အိမ်ထောင်ဖက်များသည် မသုံးရသေးသောဝင်ငွေကို နှစ်စဉ်မျှဝေရန် လိုအပ်ပါသည်။ ဤသို့မပြုလုပ်ပါက၊ စုဆောင်းထားသောပိုင်ဆိုင်မှုများ (အိမ်ရာချေးငွေအတွက် ပေးချေမှုများအပါအဝင်) ကို အိမ်ထောင်ရေးပြီးဆုံးချိန်တွင် ခွဲဝေရန် လိုအပ်နိုင်ပါသည်။
• ပူးတွဲဝယ်ယူမှု- အိမ်ထောင်ရေးအတွင်း အိမ်ကို အတူတကွ ဝယ်ယူခဲ့ပါက၊ လက်မထပ်မီ သဘောတူညီချက် မည်သို့ပင်ရှိစေကာမူ ရိုးရှင်းသော ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှု (၅၀/၅၀ သို့မဟုတ် အခြားအချိုး) ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်ဖွယ်ရှိသည်။

အကြံပြုချက်- သင့်ရဲ့ သက်ဆိုင်ရာ ဝဘ်ဆိုက်ကို ပြန်လည်သုံးသပ်ဖို့ အထူးပြု ရှေ့နေတစ်ယောက်ကို အမြဲခိုင်းပါ ။ “cold exclusion” (အရာအားလုံးကို သီးခြားထားရှိခြင်း) သည် လက်တွေ့တွင် ရှားပါးပါသည်။ မကြာခဏဆိုသလို၊ ဆက်စပ်နေသော ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေများကြောင့် လျော်ကြေးတောင်းခံမှုတစ်ခု ဖြစ်ပေါ်လေ့ရှိသည်။

၃။ အခြေအနေသုံးခု- အိမ်ကို ဘယ်သူရသလဲ။

အသိုင်းအဝိုင်း ပြိုကွဲသွားသောအခါ အိမ်ထောင်ရေးအိမ်ထောင်ရေးကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် အခြေခံအားဖြင့် နည်းလမ်းသုံးခုသာရှိသည်။

ဇာတ်လမ်း A: လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်တစ်ဦးက အိမ်ကို လွှဲပြောင်းယူသည် (ခြေချောင်းများ လှုပ်ရှားခြင်း)

ဤအခြေအနေတွင် လက်တွဲဖော်တစ်ဦးသည် အိမ်တွင်နေပြီး အခြားတစ်ဦးကို ဝယ်ယူသည်။ ၎င်းသည် ကလေးများပါဝင်ပတ်သက်သည့်အခါ တည်ငြိမ်မှုကိုပေးစွမ်းသောကြောင့် ၎င်းသည် မကြာခဏ ဦးစားပေးရွေးချယ်မှုဖြစ်သည်။

ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်လဲ:
အိမ်ကို ထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်သော အိမ်ထောင်ဖက်သည် “ခွဲဝေချထားပေးသည်” (တိုးဂီဒဲလ်) အိမ်ခြံမြေ။ ၎င်းတို့သည် ပိုလျှံတန်ဖိုး၏ ထက်ဝက်ကို ပေးဆောင်ရမည် (ကျော်လွန်သွားသော) ထွက်ခွာသွားသော လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်ထံ။

ဘဏ်၏ အရေးကြီးသော အခန်းကဏ္ဍ-
လက်တွဲဖော်တွေအတွက် အချင်းချင်း သဘောတူရုံနဲ့ မလုံလောက်ပါဘူး။ အိမ်ကို လွှဲပြောင်းယူမယ့် လက်တွဲဖော်က လွှဲပြောင်းယူရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ အိမ်ရာချေးငွေတစ်ခုလုံးလက်ရှိတွင်၊ လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်နှစ်ဦးစလုံးသည် “ပူးတွဲနှင့် အသီးသီးတာဝန်ရှိသည်” (hoofdelijk aansprakelijk) ချေးငွေအတွက်။ ဆိုလိုသည်မှာ ဘဏ်သည် မည်သူမဆိုထံမှ အပြည့်အဝပေးချေမှုကို တောင်းဆိုနိုင်သည်။

အခြေအနေ A အလုပ်လုပ်ရန်အတွက် ဘဏ်သည် ထွက်ခွာသွားသော လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်အား ဤတာဝန်ဝတ္တရားမှ ကင်းလွတ်ခွင့်ပေးရန် သဘောတူရမည် ( ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid )။ ကျန်ရှိနေသော လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်သည် တစ်ခုတည်းသော ဝင်ငွေဖြင့် အိမ်ရာချေးငွေပေးချေမှုများကို တတ်နိုင်စေရန် ဘဏ်သည် တင်းကျပ်သော ငွေကြေးစစ်ဆေးမှု ပြုလုပ်မည်ဖြစ်သည်။

လက်တွေ့ကျသော အကြံပြုချက်-
ဘဏ်က ကွာရှင်းပြတ်စဲမှုကို သဘောမတူပါက လွှဲပြောင်းမှုကို တရားဝင်ဆက်လက်ဆောင်ရွက်နိုင်မည်မဟုတ်ပါ။ ကွာရှင်းပြတ်စဲမှုဖြေရှင်းရေးတွင် အဖြစ်များသော အချက်တစ်ခုမှာ- "ပူးတွဲတာဝန်ယူမှုမှ ကင်းလွတ်ခွင့်ကို ၃ လအတွင်း စီစဉ်မပေးပါက အိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချရမည်။"

အခြေအနေ B: အိမ်ကို တတိယပါတီထံ ရောင်းချလိုက်ခြင်း

လက်တွဲဖော်နှစ်ဦးစလုံး အိမ်ကို လွှဲပြောင်းယူရန် မတတ်နိုင်ပါက၊ သို့မဟုတ် တန်ဖိုးကို သဘောတူညီမှု မရှိပါက အိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချခြင်းသည် မရှိမဖြစ် ခြေလှမ်းဖြစ်သည်။

ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်လဲ:
အိမ်ကို ဈေးကွက်တင်ပါတယ်။ ရောင်းချရငွေကနေ အိမ်ရာချေးငွေနဲ့ ရောင်းချမှုကုန်ကျစရိတ်တွေ (အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်၊ ရှေ့နေ) ကို အရင်ပေးချေပါတယ်။ ကျန်တဲ့ငွေပမာဏ (အသားတင်ရငွေ) ကို မိတ်ဖက်တွေ (အိမ်ခြံမြေအသိုင်းအဝိုင်းလို့ ယူဆရင်) ၅၀/၅၀ ခွဲဝေပါတယ်။

လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်တစ်ဦးက ရောင်းချရန် ငြင်းဆန်ပါက မည်သို့ဖြစ်မည်နည်း။
သင့်လက်တွဲဖော်ဟောင်းသည် ရောင်းချမှု သို့မဟုတ် ကြည့်ရှုခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်တွင် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ရန် ငြင်းဆိုပါက “အစားထိုးခွင့်ပြုချက်” အတွက် တရားရုံးတွင် လျှောက်ထားနိုင်သည် (vervangende ကြိုဆိုဂုဏ်ပြုပါသည်။(က) ဤသည်က ၎င်းတို့၏ ကန့်ကွက်မှုများရှိနေသော်လည်း ရောင်းချမှုကို ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နိုင်စေပါသည်။

အခြေအနေ C: လုပ်ငန်းစဉ်များအတွင်း ယာယီအသုံးပြုမှု

ကွာရှင်းပြတ်စဲမှုလုပ်ငန်းစဉ်တွေက အချိန်ယူရပါတယ်။ စာရွက်စာတမ်းကိစ္စတွေကို ဖြေရှင်းနေချိန်မှာ အိမ်မှာ ဘယ်သူတွေနေလဲ။

နိုင်ငံသားလုပ်ထုံးလုပ်နည်းဆိုင်ရာကျင့်ထုံးဥပဒေ ပုဒ်မ 822 ( Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering – Rv) အရ တရားသူကြီးသည် ကွာရှင်းမှုဆိုင်ရာလုပ်ငန်းစဉ်များအတွင်း အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးအား အိမ်ထောင်ရေးအိမ်သုံးခွင့်ကို တရားသူကြီးတစ်ဦးမှ ပေးဆောင်နိုင်သည်။ ဤသည်မှာ ယာယီတိုင်းတာခြင်း ( voorlopige voorziening ) ဖြစ်သည်။

ထို့အပြင်၊ ပုဒ်မ ၁:၁၆၅ BW အရ၊ ကွာရှင်းပြတ်စဲပြီးနောက် ခြောက်လ အထိ အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးသည် အိမ်တွင် ဆက်လက်နေထိုင်နိုင်ကြောင်း တရားရုံးက ဆုံးဖြတ်နိုင်သည် ။ ၎င်းကို အိမ်ပိုင်ရှင်မည်သူပင်ဖြစ်စေ ကလေးများ၏ အဓိကပြုစုစောင့်ရှောက်သူအား ပေးအပ်လေ့ရှိသည်။ ဤအချိန်အတွင်း နေထိုင်သူ အိမ်ထောင်ဖက်သည် ထွက်ခွာသွားသော အိမ်ထောင်ဖက်အား ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အသုံးပြုခ ( gebruiksvergoeding ) ပေးဆောင်ရလေ့ရှိကြောင်း သတိပြုပါ ။

၈။ အထူးအခြေအနေများနှင့် ခြွင်းချက်များ

စံစည်းမျဉ်းများအတွင်း၌ပင်၊ ပိုင်းခြားမှုကို ပြောင်းလဲစေနိုင်သော ခြွင်းချက်များ ရှိပါသည်။

ကိုယ်ပိုင်ငွေဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ

အိမ်ထောင်မပြုမီက ရရှိခဲ့သော အမွေဆက်ခံမှု သို့မဟုတ် ငွေစုငွေကို အသုံးပြု၍ ကနဦးပေးချေမှု သို့မဟုတ် ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံမှုအတွက် ပေးချေခဲ့ပါသလား။ မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း ဤပုဂ္ဂလိကရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို ကာကွယ်ရန် ဥပဒေပြောင်းလဲလာခဲ့သည်။

ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုတွင် ပုဂ္ဂလိကရန်ပုံငွေများ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားကြောင်း သင်သက်သေပြနိုင်ပါက (သက်သေပြရန်တာဝန်သည် သင့်အပေါ်တွင်ရှိသည်) ပြန်လည်ပေးဆပ်ရန် အခွင့်အရေးရှိသည် ( vergoedingsrecht )။ လက်ရှိ “ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမူဝါဒ” ( beleggingsleer ) အရ သင်၏ အမည်ခံပမာဏ အပြင် သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနှင့် ကိုက်ညီသော အိမ်၏တန်ဖိုးတိုးလာမှုတွင် ဝေစုတစ်ခုကိုလည်း ပြန်လည်ရယူခွင့်ရှိသည် ။

ဥပမာ:
သင်ဟာ ယူရို ၂၀၀,၀၀၀ နဲ့ ဝယ်ယူထားတဲ့ အိမ်တစ်လုံးမှာ ကိုယ်ပိုင်အမွေဆက်ခံငွေ ယူရို ၂၀,၀၀၀ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါတယ်။ ဒါက ၁၀% ထည့်ဝင်ငွေပါ။ အိမ်ရဲ့တန်ဖိုးက အခု ယူရို ၄၀၀,၀၀၀ ဆိုရင် သင့်ရဲ့ပြန်အမ်းငွေက ယူရို ၂၀,၀၀၀ မဟုတ်ဘဲ ယူရို ၄၀,၀၀၀ (လက်ရှိတန်ဖိုးရဲ့ ၁၀%) ဖြစ်ပါတယ်။

အမွေနှင့်လက်ဆောင်များ

အမွေဆက်ခံခြင်း သို့မဟုတ် လက်ဆောင်ပေးခြင်းမှတစ်ဆင့် ရရှိသော ပိုင်ဆိုင်မှုများသည် သေတမ်းစာရေးသူ/အလှူရှင်တွင် “ချန်လှပ်ထားသော စာပိုဒ်” ( uitsluitingsclausule ) ပါဝင်ပါက ပိုင်ဆိုင်မှုအသိုင်းအဝိုင်းပြင်ပသို့ မကြာခဏ ကျရောက်လေ့ရှိသည် ။ သင်သည် အိမ်ရာချေးငွေကို ပေးဆပ်ရန်အတွက် ချန်လှပ်ထားသော အမွေဆက်ခံငွေကို အသုံးပြုခဲ့ပါက၊ ထိုထည့်ဝင်ငွေ၏ တန်ဖိုးသည် သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် ဆက်လက်တည်ရှိနေပြီး ၅၀/၅၀ ခွဲဝေခြင်းမဟုတ်ပါ။

ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုနှင့် တရားမျှတမှု ()Redelijkheid en Billijkheid)

တရားသူကြီးတစ်ဦးသည် တင်းကျပ်သော ၅၀/၅၀ စည်းမျဉ်းမှ သွေဖည်နိုင်ပါသလား။ သီအိုရီအရတော့ ဟုတ်ပါတယ်။ ဒတ်ချ်ဥပဒေသည် “ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုနှင့် တရားမျှတမှု” ကို အခြေခံ၍ သွေဖည်ခွင့်ပြုသည်။ သို့သော်၊ ဥပဒေပညာက တရားသူကြီးများသည် ဤသို့ပြုလုပ်ရန် အလွန်တွန့်ဆုတ်နေကြောင်း ပြသသည်။ ၎င်းသည် ၅၀/၅၀ ခွဲဝေမှုသည် လက်မခံနိုင်သော အလွန်ထူးခြားသောအခြေအနေများတွင်သာ ဖြစ်ပွားလေ့ရှိသည် - ဥပမာအားဖြင့်၊ လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်တစ်ဦးသည် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို တမင်တကာဖျက်ဆီးခြင်း သို့မဟုတ် လောင်းကစားအကြွေးများစွာ တိုးပွားလာခြင်းကဲ့သို့သော ဖြစ်ရပ်များတွင်သာ ဖြစ်ပွားသည်။

၅။ လက်တွေ့ကျသော အကြံပြုချက်များနှင့် မကြာခဏမေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ

ဥပဒေသီအိုရီက ရှင်းလင်းပေမယ့် လက်တွေ့အခြေအနေက မေးခွန်းတွေ အများကြီး ပေါ်ပေါက်စေပါတယ်။

ကွာရှင်းပြတ်စဲနေစဉ်အတွင်း အိမ်ရာချေးငွေကို မည်သူပေးဆောင်သနည်း။

ဥပဒေအရ မိတ်ဖက်နှစ်ဦးစလုံးသည် အိမ်ရာချေးငွေအတွက် တာဝန်ရှိနေဆဲဖြစ်သည်။ မကြာခဏဆိုသလို အိမ်တွင်ကျန်ရှိနေသူသည် အိမ်ရာအကျိုးခံစားခွင့်ရှိသောကြောင့် အိမ်ရာချေးငွေအတိုးကို ပေးဆောင်ရသော်လည်း ပြန်ဆပ်ရမည့်အပိုင်းကို မျှဝေနိုင်ဆဲဖြစ်သည်။ ကြွေးမြီများကို ကာကွယ်ရန် ဤအကြောင်းနှင့်ပတ်သက်ပြီး ချက်ချင်းရှင်းလင်းသော သဘောတူညီချက်များ ပြုလုပ်ရန် အရေးကြီးပါသည် (BKR မှတ်ပုံတင်ခြင်း)။

အိမ်သုံးပစ္စည်းတွေကော (inboedel)?

အိမ်သုံးပစ္စည်းများသည်လည်း ပိုင်ဆိုင်မှုအသိုင်းအဝိုင်း၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ ပုံမှန်အားဖြင့် မိတ်ဖက်များသည် ၎င်းတို့ကို အပြန်အလှန်သဘောတူညီချက်ဖြင့် ခွဲဝေကြသည် - သင်က ဆိုဖာယူ၊ ကျွန်တော်က အဝတ်လျှော်စက်ယူသည်။ တန်ဖိုးသိသိသာသာကွာခြားပါက ငွေသားလျော်ကြေးကို သဘောတူနိုင်သည်။ ကိုယ်ရေးကိုယ်တာပိုင်ဆိုင်မှုရှင်းလင်းစွာပါရှိသောပစ္စည်းများ (လက်ဝတ်ရတနာများ၊ အမွေအနှစ်ပစ္စည်းများ) သည် မူလပိုင်ရှင်နှင့်အတူ မကြာခဏကျန်ရစ်လေ့ရှိသည်။

တန်ဖိုးကို ဘယ်လိုဆုံးဖြတ်သလဲ။

အငြင်းပွားမှုများကို ရှောင်ရှားရန်အတွက် ကြားနေ၊ အသိအမှတ်ပြု အကဲဖြတ်သူ ( အခွန်ကောက်ခံသူ ) ကို ခန့်အပ်ပါ။ တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်းအစီရင်ခံစာသည် နှစ်ဖက်စလုံးအတွက် စည်းနှောင်မှုရှိမည်ဖြစ်ကြောင်း ကြိုတင်သဘောတူထားပါ။

၆။ ရှေ့နေတစ်ဦး၏ အခန်းကဏ္ဍ

အိမ်ခွဲဝေမှုကို စီမံခန့်ခွဲရာတွင် အိမ်ခြံမြေဥပဒေ၊ မိသားစုဥပဒေနှင့် ရှုပ်ထွေးသော ငွေကြေးတွက်ချက်မှုများ ပါဝင်သည်။ သဘောတူညီချက်များကို အတူတကွ ပြုလုပ်ရန် ဖြစ်နိုင်သော်လည်း၊ ဖြေရှင်းချက်သည် စည်းနှောင်မှုရှိပြီး တရားမျှတကြောင်း သေချာစေရန်အတွက် ပရော်ဖက်ရှင်နယ် ဥပဒေလမ်းညွှန်မှုသည် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။

အထူးပြုကွာရှင်းမှုဆိုင်ရာ ရှေ့နေတစ်ဦးက သင့်အား အောက်ပါအတိုင်း ကူညီပေးနိုင်ပါသည်-

• တိကျစွာတွက်ချက်ပါ ကျော်လွန်သွားသော သို့မဟုတ် တန်ဖိုးလျော့ခြင်း။
• ခိုင်မာသော ကွာရှင်းစာချုပ် ရေးဆွဲပါ (echtscheidingsconvenant) ဘဏ်က လက်ခံပါလိမ့်မယ်။
• သင့်လက်တွဲဖော်က ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုမရှိပါက ရောင်းချမှုကို အတင်းအကျပ်ပြုလုပ်ပါ။
• သင်ပြန်လည်တောင်းဆိုပိုင်ခွင့်ရှိသည်ကို မေ့လျော့နေနိုင်သည့် ပုဂ္ဂလိကရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို ဖော်ထုတ်ပါ။

At Law & Moreသင့်အိမ်ဟာ အုတ်နဲ့အင်္ဂတေထက်ပိုတယ်ဆိုတာ ကျွန်ုပ်တို့နားလည်ပါတယ်။ ဒါဟာ သင့်အနာဂတ်ပါ။ သင့်ဘဝကို ပြန်လည်တည်ဆောက်ရာမှာ အာရုံစိုက်နိုင်အောင် ဥပဒေရေးရာရှုပ်ထွေးမှုတွေကို ကျော်လွှားနိုင်အောင် ကျွန်ုပ်တို့က ကူညီပေးပါတယ်။

7 ။ ကောက်ချက်

အိမ်ထောင်ရေးအိမ်ကို ခွဲဝေခြင်းသည် လွယ်ကူခဲသော်လည်း စည်းမျဉ်းများကို နားလည်ခြင်းသည် ရှင်းလင်းပြတ်သားစေသည်။ သင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုအသိုင်းအဝိုင်းတွင် လက်ထပ်ထားသည်ဖြစ်စေ၊ လက်မထပ်မီ သဘောတူညီချက်များရှိသည်ဖြစ်စေ ရည်မှန်းချက်မှာ နှစ်ဖက်စလုံး ရှေ့ဆက်နိုင်စေမည့် တရားမျှတသော ဖြေရှင်းချက်ဖြစ်သည်။ ၅၀/၅၀ စည်းမျဉ်းသည် စံနှုန်းတစ်ခုဖြစ်သော်လည်း ပုဂ္ဂလိကရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများနှင့် သီးခြားအခြေအနေများသည် ရလဒ်ကို ပြောင်းလဲစေနိုင်ကြောင်း သတိရပါ။

ကွာရှင်းမှုတိုင်းဟာ ထူးခြားပါတယ်။ အချိန်မီ အကြံဉာဏ်ရယူပြီး ကိုယ့်ရဲ့ရပ်တည်ချက်ကို နားလည်ခြင်းအားဖြင့် စိတ်ဖိစီးမှုရဲ့ရင်းမြစ်ကို ကိုယ့်ရဲ့အခန်းသစ်အတွက် လုံခြုံတဲ့အုတ်မြစ်အဖြစ် ပြောင်းလဲနိုင်ပါတယ်။

မကြာခဏမေးလေ့ရှိသောမေးခွန်းများ- ကွာရှင်းပြတ်စဲခြင်းတွင် အိမ်ခွဲဝေခြင်း

၁။ ကွာရှင်းပြတ်စဲနေစဉ်အတွင်း မည်သူသည် အိမ်တွင်နေခွင့်ရှိသနည်း။

၎င်းသည် အခြေအနေပေါ်မူတည်သည်။ တရားသူကြီးတစ်ဦးသည် တရားစွဲဆိုမှုကာလအတွင်း အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးတည်းအား အိမ်ကို သီးသန့်အသုံးပြုခွင့်ပေးသည့် ယာယီဆုံးဖြတ်ချက် ( voorlopige voorziening ) ထုတ်ပြန်နိုင်သည်။ ဆုံးဖြတ်ချက်သည် များသောအားဖြင့် ကလေးများ၏ အကျိုးစီးပွားနှင့် နှစ်ဖက်စလုံး၏ ငွေကြေးအခြေအနေအပေါ် အခြေခံသည်။ ကွာရှင်းမှုကို မှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် အပြီးသတ်ပြီးနောက်၊ အခြားနည်းဖြင့် သဘောတူညီချက်မရှိပါက နေထိုင်သူအိမ်ထောင်ဖက်သည် ခြောက်လအထိ နေထိုင်နိုင်သည်။

၂။ ကျွန်တော့်ရဲ့ အရင်လက်တွဲဖော်က အိမ်ရာချေးငွေကို မပေးဆောင်တော့ဘူးဆိုရင် ဘယ်လိုလုပ်မလဲ။

သင်နှစ်ဦးစလုံး ပူးတွဲ သို့မဟုတ် တစ်ဦးချင်းတာဝန်ရှိပါက ( hoofdelijk aansprakelijk )၊ သင်၏ဝေစုကို ပေးချေပြီးသည့်တိုင် ဘဏ်က သင့် ထံမှ အပြည့်အဝပေးချေရန် တောင်းဆိုနိုင်သည် ။ ကွာရှင်းစာချုပ်တွင် ငွေပေးချေမှုသဘောတူညီချက်များကို မှတ်တမ်းတင်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ သင်၏ယခင်လက်တွဲဖော်၏ဝေစုကို ပေးချေပါက ၎င်းတို့အပေါ် တောင်းဆိုမှုတစ်ခု ရရှိသော်လည်း ထိုအတောအတွင်း ဘဏ်အပေါ်တွင် သင်တာဝန်ရှိနေပါသည်။

၃။ အိမ်ကို အမြဲရောင်းရမှာလား။

မဟုတ်ပါ၊ ရောင်းချခြင်းသည် တစ်ခုတည်းသော ရွေးချယ်စရာမဟုတ်ပါ။ ယေဘုယျအားဖြင့် အခြေအနေသုံးမျိုးရှိသည်-

• တစ်ယောက်က အိမ်ကို လွှဲပြောင်းယူပြီး နောက်တစ်ယောက်ကို ဝယ်ယူလိုက်တယ်။
• အိမ်ကို တတိယပါတီထံ ရောင်းချပြီး ရရှိငွေကို မျှဝေသုံးစွဲကြသည်။
• အလွန်ရှားပါးသောကိစ္စများတွင်၊ လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များသည် ကာလတစ်ခုအတွက် ပူးတွဲပိုင်ရှင်များအဖြစ် ရှိနေကြသည် (သို့သော် လက်ရှိငွေကြေးဆိုင်ရာ အရှုပ်အထွေးများကြောင့် ၎င်းသည် ယေဘုယျအားဖြင့် မသင့်လျော်ပါ)။

၄။ အိမ်ရဲ့တန်ဖိုးကို ဘယ်လိုဆုံးဖြတ်သလဲ။

တန်ဖိုးကို ပုံမှန်အားဖြင့် လွတ်လပ်သော တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း ( taxatie ) မှတစ်ဆင့် သတ်မှတ်လေ့ရှိသည်။ လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များသည် တန်ဖိုးဖြတ်သူကို ပူးတွဲရွေးချယ်နိုင်သည်။ သင်သဘောမတူနိုင်ပါက တရားရုံးသည် ကျွမ်းကျင်သူတစ်ဦးကို ခန့်အပ်နိုင်သည်။ တန်ဖိုးကို ယေဘုယျအားဖြင့် ခွဲခွာသည့်ရက်စွဲပေါ်တွင် အခြေခံ၍ မဟုတ်ဘဲ အမှန်တကယ် ခွဲခွာသည့်ရက်စွဲပေါ်တွင် အခြေခံ၍ ဆုံးဖြတ်သည်။

၅။ ပိုလျှံတန်ဖိုး ဘာဖြစ်သွားလဲ (ကျော်လွန်သွားသော)?

အိမ်ခြံမြေလက်ထပ်ထိမ်းမြားမှုအသိုင်းအဝိုင်းတွင် ပိုလျှံတန်ဖိုး (ဈေးကွက်တန်ဖိုးမှ အိမ်ရာချေးငွေနုတ်ယူ) ကို အညီအမျှခွဲဝေသည်။ လက်တွဲဖော်တစ်ဦးက အိမ်ကိုသိမ်းဆည်းထားပါက ဤပိုလျှံငွေ၏ ၅၀% ကို အခြားတစ်ဦးအား ပေးဆောင်သည်။ ရောင်းချပါက အသားတင်ရငွေကို ကုန်ကျစရိတ်ပြီးနောက် ၅၀/၅၀ ခွဲဝေသည်။

၆။ အိမ်က “ရေအောက်မှာ” ရှိရင် ဘယ်လိုလုပ်မလဲ (အနုတ်လက္ခဏာ ရှယ်ယာတန်ဖိုး)။

အနုတ်လက္ခဏာပိုင်ဆိုင်မှု (ကျန်ရှိသောအကြွေး) ကိုလည်း အိမ်ခြံမြေအသိုက်အဝန်းတွင် ၅၀/၅၀ ခွဲဝေသုံးစွဲသည်။ အကယ်၍ လက်တွဲဖော်တစ်ဦးသည် အိမ်ကိုလွှဲပြောင်းယူပါက ၎င်းတို့သည် အကြွေးအားလုံးကို တာဝန်ယူရမည်ဖြစ်ပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် ဝယ်ယူမှုငွေပေးချေမှု မပြုလုပ်ပါ (သို့မဟုတ် ထွက်ခွာသွားသော လက်တွဲဖော်သည် ၎င်းတို့၏အကြွေးဝေစုကို ကျန်လက်တွဲဖော်ထံ ပေးချေပြီး လွတ်မြောက်စေရန်)။

၇။ ပုဂ္ဂလိကရန်ပုံငွေနဲ့ ပြုပြင်မွမ်းမံမှုတွေအတွက် ပေးချေခဲ့ရင် ငွေပြန်ရပါသလား။

ဖြစ်နိုင်တယ်၊ ဟုတ်တယ်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဟာ ပုဂ္ဂလိကရန်ပုံငွေတွေကနေ လာတယ်ဆိုတာ သက်သေပြနိုင်ရင် (ဥပမာ၊ ချန်လှပ်ထားတဲ့ အမွေဆက်ခံမှု ဒါမှမဟုတ် အိမ်ထောင်မပြုခင် စုဆောင်းငွေ)၊ ပြန်အမ်းငွေရယူခွင့် ရှိနိုင်ပါတယ် ( vergoedingsrecht )။ beleggingsleer အရ ၊ ဒီပြန်အမ်းငွေမှာ အိမ်ရဲ့တန်ဖိုး မြင့်တက်လာမှုရဲ့ ဝေစုတစ်ခု ပါဝင်နိုင်ပါတယ်။

၈။ ကျွန်ုပ်တို့တွင် မင်္ဂလာမဆောင်မီ သဘောတူညီချက်များရှိပါက မည်သို့ဖြစ်မည်နည်း။

အိမ်ထောင်မပြုမီ သဘောတူညီချက်များ ( huwelijkse voorwaarden ) ရှိပါက အိမ်သည် အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦး၏ ပုဂ္ဂလိကပိုင်ဆိုင်မှု ဖြစ်နိုင်ပြီး ဆိုလိုသည်မှာ အခြားတစ်ဦးသည် တန်ဖိုးကို တောင်းဆိုခွင့်မရှိပါ။ သို့သော် ငွေကြေးဆိုင်ရာ တောင်းဆိုမှုများကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည့် ပြန်လည်သတ်မှတ်ခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်များ ( verrekenbedingen ) သို့မဟုတ် ပူးတွဲရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ ရှိမရှိ စစ်ဆေးရပါမည်။ သတ်မှတ်ထားသော စည်းကမ်းချက်များကို ရှေ့နေတစ်ဦးအား အမြဲတမ်း ပြန်လည်သုံးသပ်ခိုင်းပါ။

၉။ ပူးတွဲအိမ်ရာချေးငွေတာဝန်မှ မည်သို့လွတ်မြောက်နိုင်မည်နည်း။

ဘဏ်က သဘောတူမှသာ သင့်အား လွှတ်ပေးနိုင်ပါသည်။ ၎င်းသည် ပုံမှန်အားဖြင့် အောက်ပါတို့မှတစ်ဆင့် ဖြစ်ပေါ်လေ့ရှိသည်-

• လွှဲပြောင်းခြင်း သင့်အရင်ချစ်သူက (သူတို့ရဲ့ဝင်ငွေက ခွင့်ပြုရင်) အိမ်ရာချေးငွေကို အပြည့်အဝယူပါတယ်။
• ပြန်လည်ငွေကြေးထောက်ပံ့ခြင်း- သင့်အရင်က အိမ်ရာချေးငွေဟောင်းကို ဆပ်ဖို့အတွက် အိမ်ရာချေးငွေအသစ်တစ်ခု ယူလိုက်တယ်။
• ရောင်းရန်: အိမ်ကိုရောင်းပြီးပြီ၊ အကြွေးကိုလည်း ပြန်ဆပ်ပြီးပြီ။
  ဘဏ်က ငြင်းဆန်ရင် ခင်ဗျားမှာ တာဝန်ရှိနေဦးမှာပါ။

၁၀။ တရားသူကြီးတစ်ဦးသည် ၅၀/၅၀ ခွဲဝေမှုမှ သွေဖည်နိုင်ပါသလား။

ဟုတ်ကဲ့၊ ဒါပေမယ့် “ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုနဲ့ တရားမျှတမှု” ( redelijkheid en billijkheid ) ကို အခြေခံတဲ့ ခြွင်းချက်ကိစ္စတွေမှာပဲ ဖြစ်ပါတယ် ။ ဒီအတွက် ကန့်သတ်ချက်က အရမ်းမြင့်ပါတယ်။ လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်တစ်ဦးက အသိုင်းအဝိုင်းကို အကြီးအကျယ် နစ်နာစေခဲ့တဲ့အခါမှာတော့ သက်ဆိုင်နိုင်ပေမယ့် ယေဘုယျအားဖြင့် ၅၀/၅၀ စည်းမျဉ်းက တင်းကျပ်ပါတယ်။

၁၁။ ကျွန်မရဲ့ အရင်ချစ်သူက အိမ်ကို အမွေဆက်ခံခဲ့ရင်ကော။

အိမ်ကို ချန်လှပ်ထားသော စည်းကမ်းချက် ( uitsluitingsclausule ) ဖြင့် အမွေဆက်ခံခဲ့ပါက ၎င်းသည် အိမ်ခြံမြေအသိုင်းအဝိုင်းထဲသို့ မကျပါ။ အမွေဆက်ခံသူသည် တစ်ဦးတည်းသောပိုင်ရှင်ဖြစ်ပြီး အခြားအိမ်ထောင်ဖက်သည် တန်ဖိုး၏ထက်ဝက်ကို တောင်းဆိုခွင့်မရှိပါ။ ချန်လှပ်ထားသော စည်းကမ်းချက်မရှိပါက အမွေသည် အသိုင်းအဝိုင်း၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်။

၁၂။ ဌာနခွဲချိန် ဘယ်လောက်ကြာမလဲ။

မိတ်ဖက်များ သဘောတူပါက လအနည်းငယ်အတွင်း ဖြေရှင်းနိုင်ပါသည်။ အငြင်းပွားမှုရှိပါက သို့မဟုတ် အိမ်ကို နှေးကွေးသောဈေးကွက်တွင် ရောင်းချရမည်ဆိုပါက တစ်နှစ် သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ ကြာနိုင်ပါသည်။ ခွဲဝေမှုနှင့်ပတ်သက်သည့် တရားရုံးလုပ်ငန်းစဉ်များသည် ဤအချိန်ဇယားကို သိသိသာသာ တိုးချဲ့နိုင်ပါသည်။

၁၃။ ပရိဘောဂတွေ ဘာဖြစ်သွားလဲ။

အိမ်ခြံမြေအသိုင်းအဝိုင်းရှိ အိမ်သုံးပစ္စည်းများ ( inboedel ) ကို ခွဲဝေယူကြသည်။ ပုံမှန်အားဖြင့် အိမ်ထောင်ဖက်များသည် ပစ္စည်းများကို အပြန်အလှန်သဘောတူညီချက်ဖြင့် ခွဲဝေယူကြသည်။ အငြင်းပွားမှုများကို တရားသူကြီးတစ်ဦးမှ ဖြေရှင်းနိုင်သည်။ အိမ်ထောင်မပြုမီ ပိုင်ဆိုင်သော သို့မဟုတ် ကိုယ်တိုင်အမွေဆက်ခံထားသော ပစ္စည်းများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် လျှို့ဝှက်ထားလေ့ရှိသည်။

၁၄။ ကလေးတွေရှိရင် အိမ်မှာနေလို့ရပါသလား။

ကလေးများ၏ အကျိုးစီးပွားများသည် အလွန်လေးလံပါသည်။ တရားသူကြီးတစ်ဦးသည် မူလစောင့်ရှောက်သူအား အိမ်ကို ယာယီအသုံးပြုခွင့်ပေးနိုင်သည် ( voorlopige voorziening )။ သို့သော် ၎င်းသည် အမြဲတမ်းပိုင်ဆိုင်မှုကို ခွင့်မပြုပါ။ ငွေကြေးဆိုင်ရာအခြေအနေ (သင့်ရည်းစားဟောင်းကို ဝယ်ယူရန် တတ်နိုင်ပါသလား။) သည် သင်ရေရှည်နေထိုင်နိုင်မနိုင်ကို ဆုံးဖြတ်ပေးပါလိမ့်မည်။

၁၅။ ကျွန်တော့်ရဲ့ အရင်ချစ်သူက အိမ်ကို ရောင်းဖို့ ငြင်းဆန်ရင် ဘယ်လိုလုပ်မလဲ။

တရားရုံးက ရောင်းချမှုအမိန့်ပေးပြီး သင့်အရင်ချစ်သူက ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ဖို့ ငြင်းဆိုရင် တရားသူကြီးဆီကနေ “အစားထိုးခွင့်ပြုချက်” ( vervangende toestemming ) ကို တောင်းဆိုနိုင်ပါတယ် ။ ဒါက သင့်အရင်ချစ်သူရဲ့ လက်မှတ်မပါဘဲ ရောင်းချမှုကို ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ဖို့ (နဲ့ စာချုပ်စာတမ်းမှာ လက်မှတ်ရေးထိုးဖို့) ခွင့်ပြုပါတယ်။

၁၆။ ဝယ်သူနဲ့ပတ်သက်ပြီး ကျွန်တော်တို့နှစ်ယောက်စလုံး သဘောတူရမှာလား။

ဟုတ်ကဲ့၊ ပူးတွဲပိုင်ရှင်တွေအနေနဲ့ ရောင်းချမယ့်ဈေးနှုန်းကိုရော ဝယ်ယူမယ့်ဈေးနှုန်းကိုပါ နှစ်ဖက်စလုံးက သဘောတူရပါမယ်။ တစ်ဖက်က တရားမျှတတဲ့ ဈေးကွက်ဈေးနှုန်းနဲ့ ရောင်းချမှုကို အကြောင်းမဲ့ တားဆီးမယ်ဆိုရင် တရားရုံးက ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုကို အတင်းအကျပ် လုပ်ဆောင်နိုင်ပါတယ်။

၁၇။ အခွန်ဆိုင်ရာ အကျိုးဆက်များ ရှိပါသလား။

အိမ်ထောင်ရေးအိမ်ကို လက်တွဲဖော်များအကြား ခွဲဝေပေးခြင်းသည် ယေဘုယျအားဖြင့် အိမ်ခြံမြေလွှဲပြောင်းခွန် ( overdrachtsbelasting ) မှ ကင်းလွတ်ခွင့်ရှိသည်။ သို့သော်၊ အိမ်ရာချေးငွေအတိုးသက်သာခွင့် ( hyptheekrenteaftrek ) စည်းမျဉ်းများသည် ကွာရှင်းပြီးနောက် ပြောင်းလဲသွားပြီး အထူးသဖြင့် “ကွာရှင်းမှုအစီအစဉ်” ( scheidingsregeling ) နှင့် အခွန်အကျိုးကျေးဇူးများကို ထိန်းသိမ်းရန် အိမ်ရာချေးငွေကို ပေးချေရန် လိုအပ်ချက်နှင့် ပတ်သက်၍ ပြောင်းလဲသွားသည်။

၁၈။ ကျွန်တော့်ရဲ့ အရင်ချစ်သူဆီကနေ အိမ်ကို ဝယ်ဖို့ အတင်းအကျပ် လုပ်လို့ရပါသလား။

မရပါဘူး။ သင်မလိုချင်ပါက သို့မဟုတ် ဝယ်ယူနိုင်ခြင်းမရှိပါက အိမ်ကို လွှဲပြောင်းယူရန် အတင်းအကျပ်ခိုင်းစေ၍မရပါ။ နှစ်ဖက်စလုံးက အိမ်ကို မလိုချင်ပါက တတိယပါတီထံ ရောင်းချရမည်။

၁၉။ အိမ်က ကျွန်မရဲ့ အရင်ချစ်သူရဲ့ နာမည်နဲ့ပဲဆိုရင်ကော။

သင်သည် အိမ်ခြံမြေအသိုင်းအဝိုင်းတွင် လက်ထပ်ထားပါက ယေဘုယျအားဖြင့် မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်တွင် မည်သူ၏အမည်ပါရှိသည်မှာ အရေးမကြီးပါ။ တန်ဖိုးကို ၅၀/၅၀ ခွဲဝေထားသည်။ လက်မထပ်မီ သဘောတူညီချက်များရှိပါက မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်ပေါ်ရှိ အမည်သည် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ အရေးကြီးသော အထောက်အထားဖြစ်သည်။

၂၀။ အိမ်ရာဌာနခွဲအတွက် ရှေ့နေတစ်ယောက် လိုအပ်ပါသလား။

ဌာနခွဲကိုယ်တိုင်က မဖြစ်မနေလုပ်ရမယ့်ကိစ္စမဟုတ်ပေမယ့် အထူးအကြံပြုလိုပါတယ်။ ငွေကြေးဆိုင်ရာအန္တရာယ်များပြီး အိမ်ရာချေးငွေ၊ အခွန်နှင့် ပုဂ္ဂလိကရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများသည် ရှုပ်ထွေးပါသည်။ ရှေ့နေတစ်ဦးသည် ဖြေရှင်းချက်သည် တရားဝင်ရေစိုခံကြောင်းနှင့် သင်သည် တာဝန်ယူမှုမှ ထိရောက်စွာလွတ်မြောက်ကြောင်း သေချာစေပါသည်။