မိသားစုအိမ်ဟာ ကွာရှင်းမှုတိုင်းမှာ စိတ်ခံစားမှုအရရော ငွေကြေးအရပါ အရေးအကြီးဆုံးပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခု ဖြစ်လေ့ရှိပါတယ်။ ဒါဟာ အမှတ်တရတွေ ဖန်တီးခဲ့တဲ့နေရာ၊ ကလေးတွေ ကြီးပြင်းလာခဲ့တဲ့နေရာနဲ့ အတူတကွ ဘဝတွေ တည်ဆောက်ခဲ့တဲ့နေရာပါ။ ဒါပေမဲ့ အိမ်ထောင်ရေးတစ်ခု ပြီးဆုံးသွားတဲ့အခါ ဒီတန်ဖိုးထားရတဲ့ နေရာဟာ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေး၊ အိမ်ရာချေးငွေတာဝန်ယူမှု၊ ယာယီအသုံးပြုမှု သဘောတူညီချက်တွေ၊ တရားရုံးဝင်ရောက်စွက်ဖက်မှုနဲ့ အတင်းအကျပ်ရောင်းချမှုတွေ ပါဝင်ပတ်သက်တဲ့ ရှုပ်ထွေးတဲ့ ဥပဒေရေးရာတိုက်ပွဲတစ်ခု ဖြစ်လာပါတယ်။

ဘယ်သူနေမလဲ၊ ဘယ်သူထွက်သွားမလဲဆိုတဲ့ မေးခွန်းဟာ စိတ်ခံစားမှု ဒါမှမဟုတ် တရားမျှတမှုအကြောင်းပဲ မဟုတ်ပါဘူး - ဒတ်ချ် အရပ်ဘက်လူ့အဖွဲ့အစည်းရဲ့ ခေတ်မီတဲ့ ကွန်ရက်တစ်ခုက အုပ်ချုပ်ထားပါတယ်။ ပညတ်တရားကို ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးများ၊ မိသားစုအကျိုးစီးပွားများနှင့် ငွေကြေးဆိုင်ရာလက်တွေ့ဘဝများကို ဟန်ချက်ညီစေသော ပြဋ္ဌာန်းချက်များ။ ကွာရှင်းထားသော စုံတွဲများစွာအတွက် ဤစည်းမျဉ်းများကို လမ်းညွှန်ခြင်းသည် အလွန်ခက်ခဲသည်ဟု ခံစားရသည်။ ၎င်းတို့ကို အကြံပေးသော ပညာရှင်များ - ကြားဝင်စေ့စပ်ပေးသူများ၊ ရှေ့နေများ၊ ငွေကြေးအကြံပေးများအတွက် - ပြောင်းလဲနေသောအမှုများနှင့်အတူ ခေတ်မီနေစေရန် ပညတ်တရားကို မရှိမဖြစ်အရေးပါသည်။

ဤပြည့်စုံသောလမ်းညွှန်ချက်သည် ကွာရှင်းပြတ်စဲစဉ်နှင့် ကွာရှင်းပြီးနောက် မိသားစုအိမ်ကို စီမံခန့်ခွဲသည့် ဥပဒေဘောင်အပြည့်အစုံကို သင့်အား လမ်းညွှန်ပေးပါသည်။ အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေအရ ပိုင်ဆိုင်မှုဖွဲ့စည်းပုံများ၊ ခြောက်လကြာ ဆက်လက်အသုံးပြုခွင့်၊ တရားစွဲဆိုမှုများအတွင်း ယာယီအစီအမံများ၊ ဝယ်ယူမှုလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများ၊ အတင်းအကျပ်ရောင်းချမှုယန္တရားများ၊ အိမ်ရာချေးငွေတာဝန်ယူမှု၊ ရှယ်ယာခွဲဝေမှု သို့မဟုတ် အနုတ်လက္ခဏာရှယ်ယာနှင့် အမှုအခင်းဆိုင်ရာ လတ်တလောဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုများကို ကျွန်ုပ်တို့ ဆန်းစစ်ပါမည်။ ကွာရှင်းပြတ်စဲမှု၏ အခက်ခဲဆုံးနယ်ပယ်များထဲမှ တစ်ခုကိုဖြတ်သန်းရာတွင် ဤလမ်းညွှန်ချက်ကို သင်၏လမ်းပြမြေပုံအဖြစ် ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။

ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေ- အခြေခံအုတ်မြစ်

အိမ်တွင် မည်သူနေထိုင်နိုင်သည်ကို မဆုံးဖြတ်မီ၊ အိမ်ပိုင်ရှင်ကို ဦးစွာနားလည်ရမည်။ ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် အခွင့်အရေးများကို ဆုံးဖြတ်ပေးသော်လည်း အမြဲတမ်း ရိုးရှင်းသည်မဟုတ်ပါ။

နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေအသိုက်အဝန်း (gemeenschap van goederen) သည် မူရင်းအိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်ဖြစ်သည်။ သင်သည် မင်္ဂလာမဆောင်မီ သဘောတူညီချက်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးမထားပါက၊ အိမ်ထောင်ရေးအတွင်း ရရှိခဲ့သော အရာအားလုံး—မိသားစုအိမ်အပါအဝင်—သည် စာချုပ်တွင် မည်သူ၏အမည်ပါရှိသည်ဖြစ်စေ ဇနီးမောင်နှံနှစ်ဦးစလုံးအတွက် တန်းတူပိုင်ဆိုင်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ဇနီးမောင်နှံနှစ်ဦးစလုံးသည် အိမ်ခြံမြေအပေါ် တန်းတူအခွင့်အရေးရှိပြီး ၎င်းနှင့်ပတ်သက်၍ တူညီသောပြောဆိုခွင့်ရှိသည်။

အိမ်ထောင်မပြုမီ သဘောတူညီချက် (huwelijkse voorwaarden) ရှိပါက ပိုင်ဆိုင်မှုတွင် သဘောတူညီချက်တွင် ပြဋ္ဌာန်းထားသည့်အရာပေါ်တွင် အပြည့်အဝမူတည်ပါသည်။ အဖြစ်များသော အစီအစဉ်များတွင် အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးစီသည် ၎င်းတို့တစ်ဦးချင်းစီဝယ်ယူထားသည့်အရာ၏ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားသည့် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ခွဲဝေခြင်း သို့မဟုတ် သီးခြားခြွင်းချက်များဖြင့် ပြုပြင်ထားသော အိမ်ခြံမြေအသိုက်အဝန်းတို့ ပါဝင်သည်။

မှတ်ပုံတင်ထားသော မိတ်ဖက်အဖွဲ့အစည်းများသည် အိမ်ထောင်ရေးနှင့် အလားတူစည်းမျဉ်းများကို လိုက်နာကြပြီး မိတ်ဖက်များက အခြားနည်းဖြင့်ဖော်ပြထားသော မိတ်ဖက်သဘောတူညီချက်ကို ချုပ်ဆိုခြင်းမရှိပါက ပိုင်ဆိုင်မှုအသိုင်းအဝိုင်းကို မူရင်းအဖြစ် သတ်မှတ်ထားသည်။

အရေးကြီးတဲ့အချက်ကတော့- အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးက တစ်ဦးတည်းသော တရားဝင်ပိုင်ရှင်ဖြစ်နေရင်တောင်မှ တရားရုံးပါဝင်ပတ်သက်မှုမရှိဘဲ တခြားတစ်ယောက်ကို ထွက်သွားဖို့ အတင်းအကျပ်လုပ်လို့ မရပါဘူး။ ဒတ်ချ်မိသားစုဥပဒေအရ မိသားစုအိမ်ဟာ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးတွေထက် ကျော်လွန်ပြီး အခြေခံအကျိုးစီးပွားတွေကို ဆောင်ရွက်ပေးတယ်ဆိုတာကို အသိအမှတ်ပြုထားပါတယ်။ အထူးသဖြင့် ကလေးတွေပါဝင်ပတ်သက်နေတဲ့အခါမျိုးမှာပေါ့။ အိမ်ပိုင်ရှင်မဟုတ်တဲ့ အိမ်ထောင်ဖက်ရဲ့ အိမ်ရာအခွင့်အရေးကို အနည်းဆုံး ယာယီကာကွယ်ဖို့ ဥပဒေက ယန္တရားများစွာကို ပံ့ပိုးပေးထားပါတယ်။

သင်ပိုင်ဆိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုဖွဲ့စည်းပုံသည် အိမ်နှင့်ပတ်သက်သည့် နောက်ဆက်တွဲဆုံးဖြတ်ချက်တိုင်းကို ပုံဖော်ပေးလိမ့်မည်- မည်သူက သီးသန့်အသုံးပြုခွင့်တောင်းဆိုနိုင်သည်၊ ဝယ်ယူမှုတွက်ချက်မှုများ မည်သို့အလုပ်လုပ်သည်၊ ရောင်းချမှုမှရရှိသောငွေကို မည်သို့ခွဲဝေသည်။ မည်သည့်ခြေလှမ်းမဆိုမလှမ်းမီ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအခြေအနေကို တိကျစွာဆုံးဖြတ်ရန် သင့်အိမ်ထောင်ရေးလက်မှတ် သို့မဟုတ် မိတ်ဖက်မှတ်ပုံတင်ခြင်း၊ လက်မထပ်မီသဘောတူညီချက်နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်မိတ္တူကို ရယူပါ။

ယာယီသီးသန့်အသုံးပြုမှု- ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ ပုဒ်မ ၁:၁၆၅

ဒတ်ချ်ကွာရှင်းပြတ်စဲမှုဥပဒေတွင် အရေးကြီးဆုံးအကာအကွယ်ပေးသည့်ယန္တရားများထဲမှတစ်ခုမှာ ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ (Burgerlijk Wetboek) ၏ ပုဒ်မ ၁:၁၆၅ တွင်ပြဋ္ဌာန်းထားသော zesmaandenrecht (ခြောက်လအခွင့်အရေး) ဖြစ်သည်။ ဤပြဋ္ဌာန်းချက်သည် ကွာရှင်းပြတ်စဲမှုကို တရားဝင်မှတ်ပုံတင်ပြီးနောက် ခြောက်လအထိ အိမ်ခြံမြေကို မည်သူပိုင်ဆိုင်သည်ဖြစ်စေ မသက်ဆိုင်ဘဲ မိသားစုအိမ်ကို ဆက်လက်သီးသန့်အသုံးပြုခွင့် တောင်းဆိုခွင့်ပြုသည်။

ဘယ်သူက တောင်းဆိုနိုင်မလဲ။ ပိုင်ရှင်ဖြစ်စေ၊ ပူးတွဲပိုင်ရှင်ဖြစ်စေ သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုအကျိုးစီးပွား လုံးဝမရှိသူဖြစ်စေ ယခင်အိမ်ထောင်ဖက်သည် ဤတောင်းဆိုချက်ကို တရားရုံးသို့ တင်သွင်းနိုင်သည်။ ခြောက်လကာလသည် ကွာရှင်းပြတ်စဲကြောင်း အမိန့်ကို အရပ်ဘက်မှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်သည့်နေ့မှစ၍ စတင်သည်။

ဘယ်လိုလျော်ကြေးနဲ့ ယှဉ်ရမလဲ။ ဥပဒေအရ ဆက်လက်အသုံးပြုခွင့်ကို “tegen een redelijke vergoeding” (ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော လျော်ကြေးအတွက်) ခွင့်ပြုရန် လိုအပ်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ အိမ်တွင်နေထိုင်သူသည် တစ်ဖက်လူအား အသုံးပြုခ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ တရားရုံးများသည် ၎င်းကို အိမ်ခြံမြေ၏ ဈေးကွက်ငှားရမ်းခ၏ ရာခိုင်နှုန်းအပေါ် အခြေခံ၍ တွက်ချက်လေ့ရှိသော်လည်း အိမ်ရာချေးငွေနှင့် အခြားသယ်ဆောင်စရိတ်များကို မည်သူပေးဆောင်နေသည်အပေါ် အခြေခံ၍ ချိန်ညှိနိုင်သည်။

တရားရုံးက ယှဉ်ပြိုင်အကျိုးစီးပွားတွေကို ဘယ်လိုချိန်ဆသလဲ။ တရားသူကြီးက သက်ဆိုင်ရာအခြေအနေအားလုံးကို ချိန်ဆပြီး ဂရုတစိုက် ချိန်ခွင်လျှာညှိတဲ့ စစ်ဆေးမှုတစ်ခု ပြုလုပ်ရပါမယ်။ ကလေးတွေရဲ့ တည်ငြိမ်မှုနဲ့ ဆက်လက်တည်တံ့ခိုင်မြဲမှုဟာ မကြာခဏဆိုသလို အဆုံးအဖြတ်ပေးတဲ့အချက်ပါ။ ကွာရှင်းပြတ်စဲမှုဟာ ကလေးတွေရဲ့ဘဝတွေကို အကြီးအကျယ် အနှောင့်အယှက်ဖြစ်စေနေပြီဆိုတာကို တရားရုံးတွေက အသိအမှတ်ပြုပါတယ် - သူတို့ကို ချက်ချင်းပြောင်းရွှေ့ခိုင်းတာက နောက်ထပ်စိတ်ဒဏ်ရာတွေကို ထပ်တိုးစေပါတယ်။ မိဘတစ်ဦးက အဓိကပြုစုစောင့်ရှောက်သူဖြစ်ပြီး ကလေးတွေက အဲဒီမိဘနဲ့အတူ အချိန်အများစုနေထိုင်ရင် တရားရုံးတွေက အဲဒီမိဘကို အိမ်ကို ဆက်လက်အသုံးပြုခွင့်ပေးဖို့ ပြင်းပြင်းထန်ထန် ထောက်ခံပါတယ်။

အခြားအိမ်ရာရရှိနိုင်မှုသည် အတော်လေးအရေးကြီးပါသည်။ ထွက်ခွာသွားသော အိမ်ထောင်ဖက်သည် မိသားစုနှင့်အတူနေထိုင်နိုင်ပါသလား၊ တတ်နိုင်သောနေရာထိုင်ခင်းငှားရမ်းနိုင်ပါသလား၊ သို့မဟုတ် အခြားအိမ်ရာများကို ကြိုတင်စီစဉ်ထားနိုင်ပါသလား။ နှစ်ဖက်စလုံး၏ ငွေကြေးစွမ်းရည်သည်လည်း ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုတွင် ပါဝင်ပါသည်- ကျန်ရှိနေသော အိမ်ထောင်ဖက်အတွက် မဖြစ်နိုင်သော ငွေကြေးအခြေအနေတစ်ခု ဖန်တီးပေးမည်ဆိုပါက တရားရုံးများသည် သီးသန့်အသုံးပြုမှုကို ခွင့်မပြုပါ။

ခြောက်လကြာ အခွင့်အရေးသည် ထင်ရှားစွာ ယာယီဖြစ်သည် - ပါတီများသည် အမြဲတမ်းအစီအစဉ်များကို လုပ်ဆောင်နေစဉ် အသက်ရှူရန်နေရာပေးရန် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားခြင်းဖြစ်ပြီး နောက်ဆုံးရလဒ်ကို ကြိုတင်ဆုံးဖြတ်ရန် မဟုတ်ပါ။

တရားစွဲဆိုမှုကာလအတွင်း ယာယီအစီအမံများ- တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ ပုဒ်မ ၈၂၂

ကွာရှင်းမှုဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းစဉ်များ ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေချိန်တွင်—လပေါင်းများစွာ ကြာနိုင်သည်—စုံတွဲများသည် နေထိုင်မှုအစီအစဉ်များနှင့်ပတ်သက်၍ ချက်ချင်းဖြေရှင်းရန် မကြာခဏ လိုအပ်လေ့ရှိသည်။ ဒတ်ချ် တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ (Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) ၏ အပိုဒ် ၈၂၂ သည် တရားရုံးများအား ကွာရှင်းမှုလုပ်ငန်းစဉ်အတွင်း မိသားစုအိမ်ကို သီးသန့်အသုံးပြုခြင်းအပါအဝင် အရေးပေါ်ကိစ္စရပ်များကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် ယာယီအစီအမံများ ထုတ်ပြန်ရန် အာဏာပေးသည်။

အိမ်ထောင်ဖက်နှစ်ဦးစလုံးသည် ၎င်းတို့၏ ကွာရှင်းပြတ်စဲမှုလျှောက်လွှာ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအဖြစ် သို့မဟုတ် လုပ်ငန်းစဉ်များအတွင်း သီးခြားအဆိုပြုချက်ဖြင့် ယာယီအစီအမံတစ်ရပ်ကို တောင်းဆိုနိုင်သည်။ တရားရုံးများသည် အပိုဒ် ၁:၁၆၅ ခြောက်လအခွင့်အရေးအတွက် အသုံးပြုသည့် ဟန်ချက်ညီစမ်းသပ်မှုကို အခြေခံအားဖြင့် အသုံးပြုပြီး ကလေးများ၏ အကျိုးစီးပွား၊ အိမ်ရာရွေးချယ်စရာများ၊ ငွေကြေးစွမ်းရည်နှင့် သက်ဆိုင်ရာအခြေအနေအားလုံးကို စစ်ဆေးသည်။

ဒတ်ခ်ျတရားရုံးများသည် အချို့သောအခြေအနေများတွင် ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့်သက်သေအထောက်အထားမလိုအပ်သော သဘာဝအရေးတကြီးလိုအပ်ကြောင်း ပိုမိုအသိအမှတ်ပြုလာကြသည်။ ပြည်တွင်းပဋိပက္ခ သို့မဟုတ် မလုံခြုံသောအခြေအနေများသည် အလိုအလျောက်အရည်အချင်းပြည့်မီသည်။ ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာအကြမ်းဖက်မှု၊ ခြိမ်းခြောက်မှုများ၊ စိတ်ပိုင်းဆိုင်ရာအလွဲသုံးစားပြုမှု သို့မဟုတ် ဆက်လက်နေထိုင်ရန်မဖြစ်နိုင်လောက်အောင် ပြင်းထန်သောတင်းမာမှုများ၏ အထောက်အထားများရှိပါက တရားရုံးများသည် သီးသန့်အသုံးပြုမှုကို လျင်မြန်စွာခွင့်ပြုမည်ဖြစ်သည်။

သီးသန့်အသုံးပြုမှုခွင့်ပြုသည့် ယာယီအစီအမံတွင် ယေဘုယျအားဖြင့် အိမ်ထောင်ဖက်ထွက်ခွာရမည့် သတ်မှတ်ခြင်း၊ ထွက်ခွာရမည့်ရက်စွဲ၊ ကျန်အိမ်ထောင်ဖက်ပေးဆောင်ရမည့် အသုံးပြုခကို ဆုံးဖြတ်ခြင်းနှင့် လက်ရှိအိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်များအတွက် တာဝန်ယူမှုခွဲဝေခြင်းတို့ ပါဝင်လေ့ရှိသည်။ ဤယာယီအစီအစဉ်များသည် နောက်ဆုံးရလဒ်ကို ကြိုတင်မဆုံးဖြတ်ပါ - ၎င်းတို့သည် တိကျစွာ ယာယီဖြစ်သည်။ သို့သော် လက်တွေ့တွင်၊ ယာယီသီးသန့်အသုံးပြုမှုခွင့်ပြုထားသည့် အိမ်ထောင်ဖက်သည် အထူးသဖြင့် ကလေးများပါဝင်ပတ်သက်ပြီး တည်ငြိမ်မှုတည်ဆောက်ပြီးသည့်အခါ နောက်ဆုံးသဘောတူညီချက်အထိ ထိုရပ်တည်ချက်ကို ထိန်းသိမ်းထားလေ့ရှိသည်။

ဝယ်ယူခြင်း- လက်တွဲဖော်တစ်ဦးက အိမ်ကို လွှဲပြောင်းယူသောအခါ

အသန့်ရှင်းဆုံးဖြေရှင်းနည်းမှာ တစ်ဖက်က အိမ်ကိုထိန်းသိမ်းထားပြီး တစ်ဖက်က ၎င်းတို့၏ ရှယ်ယာဝေစုကို ငွေသားဖြင့်ရရှိမည်ဖြစ်ပြီး တစ်ဖက်က အိမ်ကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားနိုင်စေရန်အတွက် ဇနီး/ခင်ပွန်းဟောင်းတစ်ဦးက အခြားသူ၏ဝေစုကို ဝယ်ယူရန်ဖြစ်သည်။ သဘောတရားအရ ရိုးရှင်းသော်လည်း ဝယ်ယူခြင်းတွင် ရှုပ်ထွေးသောအဆင့်များစွာ ပါဝင်သည်။

တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်းသည် ဦးစားပေးဖြစ်သည်။ နှစ်ဖက်စလုံးသည် အိမ်၏လက်ရှိဈေးကွက်တန်ဖိုးကို သဘောတူညီရမည်ဖြစ်ပြီး၊ အကောင်းဆုံးမှာ အသိအမှတ်ပြု အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးဖြတ်သူထံမှ ပရော်ဖက်ရှင်နယ် တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း (taxatierapport) မှတစ်ဆင့်ဖြစ်သည်။ တန်ဖိုးဖြတ်တန်ဖိုးကို နုတ်ပြီး ကျန်ရှိနေသော အိမ်ရာချေးငွေလက်ကျန်ငွေသည် ခွဲဝေရမည့် ရှယ်ယာတန်ဖိုးနှင့် ညီမျှသည်။

အိမ်ရာချေးငွေလွှဲပြောင်းခြင်းသည် အကြီးမားဆုံးလက်တွေ့ကျသောအတားအဆီးကို ဖြစ်ပေါ်စေသည်။ ဝယ်ယူသူအိမ်ထောင်ဖက်သည် လက်ရှိပူးတွဲအိမ်ရာချေးငွေကို ပေးချေရန်နှင့် ရောင်းချသူအိမ်ထောင်ဖက်အား ၎င်းတို့၏ရှယ်ယာဝေစုကို ပေးချေရန် လုံလောက်သော ၎င်းတို့၏တစ်ဦးတည်းအမည်ဖြင့် အိမ်ရာချေးငွေအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီရမည်။ ပူးတွဲတာဝန်ယူမှုမှ လွတ်မြောက်ခြင်း (ပူးတွဲတာဝန်ယူမှုမှ လွတ်မြောက်ခြင်း) သည် ထွက်ခွာသွားသော အိမ်ထောင်ဖက်အတွက် မရှိမဖြစ်လိုအပ်သည် - အိမ်ရာချေးငွေထုတ်ပေးသူမှ တရားဝင်ခွင့်ပြုသည်အထိ၊ ယခင်အိမ်ထောင်ဖက်နှစ်ဦးစလုံးသည် အိမ်ရာချေးငွေအပြည့်အဝအတွက် ပူးတွဲတာဝန်ရှိနေဆဲဖြစ်သည်။

အိမ်ရာချေးငွေခွင့်ပြုချက်ရရှိပြီးသည်နှင့် နှစ်ဖက်စလုံးသည် အရပ်ဘက်ဥပဒေဆိုင်ရာ နိုတရီရှေ့တွင် လွှဲပြောင်းစာချုပ် (leveringsakte) ကို လက်မှတ်ရေးထိုးကြပြီး ဇနီးမောင်နှံနှစ်ဦးစလုံးထံမှ ဝယ်ယူသူဇနီးမောင်နှံထံ ပိုင်ဆိုင်မှုကို လွှဲပြောင်းပေးကာ အများပြည်သူ့မြေမှတ်ပုံတင်ရုံး (Kadaster) တွင် မှတ်တမ်းတင်ကြသည်။

ဝယ်ယူသူမိတ်ဖက်သည် တစ်ဦးတည်းသောအိမ်ရာချေးငွေအတွက် အရည်အချင်းမပြည့်မီပါက—ကွာရှင်းပြီးနောက်တွင် အဖြစ်များသော၊ ဝင်ငွေတစ်ခုက ယခင်က နှစ်ဦးထောက်ပံ့ထားသော ကုန်ကျစရိတ်များကို ကာမိရမည်ဖြစ်သည့်—ဖြစ်နိုင်ခြေရှိသော ဖြေရှင်းနည်းများတွင် မိသားစုချေးငွေများ၊ ပူးတွဲငွေချေးသူ သို့မဟုတ် နှောင့်နှေးဝယ်ယူမှုတို့ ပါဝင်သည်။ မကြာသေးမီက တရားရုံးများက ၎င်းသည် ငွေကြေးအရ လက်တွေ့မကျပါက ဝယ်ယူမှုကို အမိန့်မချကြောင်း အလေးပေးဖော်ပြထားသည်။

အတင်းအကျပ်ရောင်းချခြင်းနှင့် တရားရုံးခွင့်ပြုချက်- ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ ပုဒ်မ ၃:၁၇၄ နှင့် ၃:၁၇၈

ဝယ်ယူခြင်းသည် မဖြစ်နိုင်ကြောင်း သက်သေပြသည့်အခါ သို့မဟုတ် အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးက ရောင်းချခြင်းနှင့် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ရန် ငြင်းဆိုသည့်အခါ၊ ဒတ်ချ်ဥပဒေသည် လုပ်ငန်းစဉ်ကို ရှေ့ဆက်ရန် ရှင်းလင်းသော ယန္တရားများကို ပံ့ပိုးပေးသည်။ ပုဒ်မ ၃:၁၇၈ BW တွင် မည်သည့်ပူးတွဲပိုင်ရှင်မဆို ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုခွဲဝေမှုကို အချိန်မရွေး တောင်းဆိုနိုင်ကြောင်း ပြဋ္ဌာန်းထားပြီး ပုဒ်မ ၃:၁၇၄ BW တွင် ပူးတွဲပိုင်ရှင်တစ်ဦးက ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ရန် ငြင်းဆိုသည့်အခါ ရောင်းချရန် ခွင့်ပြုချက် (machtiging) ပေးရန် တရားရုံးများကို ခွင့်ပြုထားသည်။

Dwangsommen (ဒဏ်ကြေးများ) ကို ခွင့်ပြုချက်နှင့်အတူ မကြာခဏ တောင်းဆိုလေ့ရှိသည်။ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ခြင်းမရှိသော အိမ်ထောင်ဖက်သည် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ရန် ဆက်လက်ငြင်းဆန်ပါက ဆက်လက်တားဆီးနေသည့် ရက်တိုင်း သို့မဟုတ် ရက်သတ္တပတ်တိုင်းအတွက် ငွေကြေးဒဏ်ကြေးပေးဆောင်ရမည်ဟု တရားရုံးများက အမိန့်ပေးနိုင်သည်။

အပြင်းထန်ဆုံးအနေဖြင့်၊ ပုဒ်မ ၃:၃၀၀ BW အရ၊ တရားရုံးများသည် vonnis in de plaats van handtekening ကို ထုတ်ပြန်နိုင်သည်—လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်းများတွင် ငြင်းပယ်သူ၏လက်မှတ်ကို တရားဝင်အစားထိုးသည့် စီရင်ချက်ဖြစ်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်သော အိမ်ထောင်ဖက်သည် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်တစ်ဦးကို ခန့်အပ်ခြင်း၊ ကမ်းလှမ်းချက်များကို လက်ခံခြင်းနှင့် အခြားသူ၏ တကယ့်သဘောတူညီချက်မပါဘဲ ဝယ်သူထံ ပိုင်ဆိုင်မှုကို လွှဲပြောင်းပေးခြင်းတို့ကို ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နိုင်သည်။

မကြာသေးမီက တရားရုံးများက ဤတောင်းဆိုချက်များကို ခွင့်ပြုရန် ပိုမိုဆန္ဒရှိကြောင်း ပြသနေသည်။ တစ်ဖက်ကို ရောင်းချမှုကို အကန့်အသတ်မရှိ ပိတ်ဆို့ခွင့်ပြုခြင်းသည် အထူးသဖြင့် အိမ်ရာချေးငွေများ ဆက်လက်စုပုံနေသည့်အခါတွင် မတည်မငြိမ်ဖြစ်စေသော အခြေအနေကို ဖန်တီးပေးသည်ကို တရားသူကြီးများက အသိအမှတ်ပြုကြသည်။ တရားရုံးများသည် တရားဝင်အကြောင်းပြချက်မရှိဘဲ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ရန် ကြာရှည်စွာငြင်းဆန်ခြင်းကို misbruik van recht (အခွင့်အရေးအလွဲသုံးစားမှု) အဖြစ် ရှုမြင်ကြသည်။

ရည်ရွယ်ချက်ရှိရှိ အနှောင့်အယှက်ပေးခြင်းအတွက်လည်း Schadevergoeding (ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများ) ကို တောင်းခံနိုင်ပါသည်။ တရားရုံးများသည် ရှည်လျားပြီး မတရားသော ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုမရှိခြင်းပါဝင်သည့် အမှုများတွင် သိသာထင်ရှားသော လျော်ကြေးငွေများ ချီးမြှင့်ခဲ့ပါသည်။

အိမ်ရာချေးငွေ- လွှဲပြောင်းခြင်းမပြုမီအထိ မျှဝေတာဝန်ယူမှု

ကွာရှင်းပြတ်စဲခြင်းတွင် အန္တရာယ်အရှိဆုံး အထင်အမြင်လွဲမှားမှုတစ်ခုမှာ မိသားစုအိမ်မှ ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာပြောင်းရွှေ့ခြင်းသည် ၎င်းနှင့်ပတ်သက်သည့် သင်၏တရားဝင်တာဝန်ဝတ္တရားများကို အဆုံးသတ်စေသည်ဟု ယူဆခြင်းဖြစ်သည်။ အိမ်ရာချေးငွေကို လူတစ်ဦး၏အမည်သို့ တရားဝင်လွှဲပြောင်းပေးသည်အထိ သို့မဟုတ် လုံးဝပြန်မဆပ်မချင်း လက်တွဲဖော်နှစ်ဦးစလုံးသည် အိမ်ရာချေးငွေအပြည့်အဝအတွက် ပူးတွဲတာဝန်ရှိ (ပူးတွဲနှင့် အသီးသီးတာဝန်ရှိသည်) ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။

ပူးတွဲနှင့် အများအပြားတာဝန်ယူမှုဆိုသည်မှာ ဘဏ်သည် ငွေချေးသူနှစ်ဦးစလုံးကို တစ်ဝက်သာမဟုတ်ဘဲ ပေးရန်ကျန်ငွေအားလုံးအတွက် လိုက်လံဆောင်ရွက်နိုင်သည်ဟု ဆိုလိုသည်။ သင်ပြောင်းရွှေ့ပြီးနောက် သင့်အိမ်ထောင်ဖက်ဟောင်းသည် ငွေပေးချေမှုများ ရပ်ဆိုင်းပါက အိမ်ရာချေးငွေထုတ်ပေးသူသည် ငွေပေးချေမှု အပြည့်အဝ ပျက်ကွက်ခြင်း၊ နောက်ကျကြေးများနှင့် အလားအလာရှိသော အိမ်ရာပြန်လည်သိမ်းယူမှုကုန်ကျစရိတ်များအတွက် သင့်ထံ လိုက်လံဆောင်ရွက်နိုင်သည်။ ငွေပေးချေမှုများကို မည်သူကိုင်တွယ်သည်နှင့်ပတ်သက်သည့် သင့်တရားဝင်မဟုတ်သော သဘောတူညီချက်သည် ဘဏ်အပေါ် ဥပဒေအရ အကျိုးသက်ရောက်မှု မရှိပါ။

အိမ်ရာချေးငွေတာဝန်ဝတ္တရားကို စောစောစီးစီးဖြေရှင်းရန် အရေးတကြီးလိုအပ်မှုကို လွန်ကဲစွာပြော၍မရပါ။ ပူးတွဲတာဝန်ဝတ္တရားများ ဆက်လက်တည်ရှိနေချိန်တွင် ကုန်ဆုံးသွားသောလတိုင်းသည် ဆက်လက်ဖြစ်ပွားနေသော ငွေကြေးဆိုင်ရာအန္တရာယ်ကို ကိုယ်စားပြုသည်။ သန့်ရှင်းသောဖြေရှင်းနည်းများမှာ အိမ်ရာချေးငွေပြန်လည်ငွေထုတ်ချေးခြင်းနှင့် အခြားအိမ်ထောင်ဖက်ကို တရားဝင်လွှတ်ပေးခြင်း သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေရောင်းချခြင်းနှင့် အကြွေးကို လုံးဝဖယ်ရှားခြင်းဖြင့် အပြည့်အဝပြန်လည်ပေးချေခြင်းတို့ဖြစ်သည်။

ဘယ်ဟာမှ ချက်ချင်းမဖြစ်နိုင်ဘူးဆိုရင်တော့ အားလုံးကို ရေးသားမှတ်တမ်းတင်ပြီး ငွေပေးချေမှုတွေ ပြုလုပ်နေကြောင်း လစဉ်သက်သေအထောက်အထား ရယူဖို့ တောင်းဆိုပါ၊ ပြဿနာတွေကို စောစောစီးစီး သိရှိနိုင်ဖို့ သင့်ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာကို ပုံမှန်စောင့်ကြည့်ပါ။

ရှယ်ယာ သို့မဟုတ် အနုတ်လက္ခဏာရှယ်ယာကို ပိုင်းခြားခြင်း

အိမ်ကိုရောင်းချပြီးသည်နှင့် သို့မဟုတ် တစ်ဖက်က အခြားတစ်ဖက်ကိုဝယ်ယူပြီးသည်နှင့် ငွေကြေးရလဒ်ကို ခွဲဝေရမည်။ ပုံသေစည်းမျဉ်းမှာ ၅၀/၅၀ ခွဲဝေခြင်းဖြစ်သည် - ယခင်အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးစီသည် အိမ်ရာချေးငွေကို ပေးချေပြီး ရောင်းချမှုကုန်ကျစရိတ်များကို ကာမိပြီးနောက် အသားတင်ဝင်ငွေ၏ ထက်ဝက်ကို ရရှိသည်။ အလားတူပင်၊ အနုတ်လက္ခဏာရှယ်ယာ (restschuld) ရှိပါက နှစ်ဦးစလုံးသည် ထိုအကြွေး၏ ထက်ဝက်ကို ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။

တရားရုံးများသည် redelijkheid en billijkheid (ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုနှင့် တရားမျှတမှု) တောင်းဆိုသည့်အခါတွင်သာ တန်းတူခွဲဝေမှုမှ သွေဖည်သွားသည်၊ ၎င်းသည် ခြွင်းချက်အခြေအနေများ လိုအပ်ပါသည်။ တရားရုံးများက လက်ခံထားသော အကြောင်းပြချက်များတွင် အိမ်တွင်းအကြမ်းဖက်မှုနှင့် အကျိုးဆက်အနေဖြင့် အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦး၏ ငွေကြေးစွမ်းရည်ကို သိသိသာသာ ထိခိုက်စေသော စိတ်ဒဏ်ရာ၊ အိမ်ထောင်ဖက်မဟုတ်သော သီးခြားပိုင်ဆိုင်မှုများမှ မမျှတသော ထည့်ဝင်ငွေများ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး ကျဆင်းသွားသည့် အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦး၏ တားဆီးမှုကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသော အချိန်ကြာမြင့်စွာ နှောင့်နှေးမှုများနှင့် အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးတွင် ငွေကြေးစွမ်းရည် လုံးဝနီးပါး မရှိသလောက်ဖြစ်သည်။

၂၀၂၅ ခုနှစ် အရေးပါသော အမှုတစ်ခုက ဤအချက်ကို သရုပ်ပြသည်- တရားရုံးတစ်ခုသည် အိမ်တွင်းအကြမ်းဖက်မှု၊ PTSS၊ အလုပ်လုပ်ကိုင်နိုင်စွမ်း လျော့ကျခြင်းနှင့် ကွာရှင်းခြင်းနှင့် ရောင်းချခြင်းကြား ရှည်လျားသော နှောင့်နှေးမှုတို့၏ တွေ့ရှိချက်များအပေါ် အခြေခံ၍ အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦး၏ အနုတ်လက္ခဏာဆောင်သော ရှယ်ယာဝေစုကို သိသိသာသာ လျှော့ချခဲ့သည်။ သို့သော် ထိုကဲ့သို့သော သွေဖည်မှုများသည် ခြွင်းချက်အဖြစ် ရှိနေဆဲဖြစ်ပြီး တရားရုံးများသည် ခိုင်လုံသော အထောက်အထားများနှင့် ခိုင်မာသော ဥပဒေဆိုင်ရာ ငြင်းခုံမှုများ လိုအပ်သည်။

လတ်တလော တရားရေးဆိုင်ရာ တိုးတက်မှုများ

ဒတ်ချ်မိသားစုဥပဒေသည် တရားစီရင်ရေးဆုံးဖြတ်ချက်များမှတစ်ဆင့် အဆက်မပြတ်ပြောင်းလဲနေပါသည်။ မကြာသေးမီက ထင်ရှားသော ခေတ်ရေစီးကြောင်းများစွာ ပေါ်ပေါက်လာခဲ့သည်။

တရားရုံးများသည် အတားအဆီးများ ရှင်းလင်းသွားသည့်အခါတွင် အတင်းအကြပ်ရောင်းချမှုခွင့်ပြုချက်များကို လျင်မြန်စွာ ခွင့်ပြုရန် ပိုမိုဆန္ဒရှိလာပြီး တရားဝင်အကြောင်းပြချက်မရှိဘဲ ရောင်းချမှုကို ပိတ်ဆို့သော အိမ်ထောင်ဖက်များအပေါ် ပိုမိုခိုင်မာသော ရပ်တည်ချက်ကို ကျင့်သုံးလာကြသည်။ အယူခံဝင်စဉ်အတွင်း တစ်ဖက်က အတင်းအကြပ်ရောင်းချမှုအမိန့်ကို ဆိုင်းငံ့ထားရန် တောင်းဆိုသောအခါ၊ တရားရုံးများသည် ယခုအခါ ဈေးကွက်နှုန်းထားအသုံးပြုမှု အခကြေးငွေများ ပေးချေခြင်းအပါအဝင် စည်းကမ်းချက်များကို ပုံမှန်ချမှတ်လေ့ရှိပြီး အယူခံဝင်သူသည် လုပ်ငန်းစဉ်များကို ရွှေ့ဆိုင်းနေစဉ် အခမဲ့အိမ်ရာကို ခံစားခွင့်မရှိပါ။

တမင်တကာ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှု မရှိခြင်းအတွက် လျော်ကြေးပေးမှုများ တိုးပွားလာနေပါသည်။ ၂၀၂၅ ခုနှစ်တွင် ရောင်းချမှုကို တမင်တကာ ပျက်ကွက်ခြင်းနှင့် ဖြေရှင်းရေး သဘောတူညီချက် ချိုးဖောက်ခြင်းအတွက် ယူရို ၇၇,၀၀၀ ကျော် ချီးမြှင့်ခဲ့သည့် စီရင်ချက်သည် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှု မရှိခြင်းသည် တကယ့် ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကျိုးဆက်များ ရှိကြောင်း ညွှန်ပြနေပါသည်။ တစ်ချိန်တည်းမှာပင်၊ တရားရုံးများသည် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းဆိုင်ရာ လိုအပ်ချက်များကို ပိုမိုတင်းကျပ်စွာ ပြဋ္ဌာန်းနေပြီး လိုက်နာမှု မရှိခြင်းသည် အယူခံများကို ပယ်ချခြင်းသို့ ပိုမို ဦးတည်စေပါသည်။

At Law & Moreကျွန်ုပ်တို့၏ဖောက်သည်များသည် နောက်ဆုံးပေါ် ဥပဒေရေးရာဗျူဟာများမှ အကျိုးကျေးဇူးရရှိစေရန် ဤဖြစ်ပေါ်တိုးတက်မှုများကို အဆက်မပြတ် စောင့်ကြည့်နေပါသည်။

ေမးေလ့ရွိသည့္ေမးခြန္းမ်ား

အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးသည် ပူးတွဲပိုင်ရှင်တစ်ဦးဖြစ်လျှင်ပင် အခြားသူတစ်ဦးကို ထွက်သွားရန် အတင်းအကျပ်ခိုင်းစေနိုင်ပါသလား။

မဟုတ်ပါ၊ လုံးဝမဟုတ်ပါ။ အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးတည်းသာ အိမ်ခြံမြေကို တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်သည့်တိုင် တရားရုံးခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ အခြားသူတစ်ဦးကို တစ်ဖက်သတ် ထွက်ခွာရန် အတင်းအကျပ်လုပ်၍မရပါ။ ဒတ်ချ်မိသားစုဥပဒေအရ မိသားစုအိမ်သည် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုထက်ကျော်လွန်၍ အခြေခံအကျိုးစီးပွားများကို ဆောင်ရွက်ပေးသည်ဟု အသိအမှတ်ပြုထားသည်။ အိမ်ထောင်ဖက်နှစ်ဦးစလုံးသည် ပူးတွဲပိုင်ရှင်များဖြစ်ပါက—၎င်းတို့သည် ပုံမှန်အားဖြင့် အိမ်ခြံမြေအသိုက်အဝန်းအောက်တွင်ရှိသကဲ့သို့—နှစ်ဦးစလုံးသည် တရားဝင်လုပ်ငန်းစဉ်မရှိဘဲ အခြားတစ်ဦးကို နှင်ထုတ်၍မရပါ။ သော့ခလောက်များကို ပြောင်းလဲခြင်း သို့မဟုတ် ပစ္စည်းများကို ဖယ်ရှားခြင်းသည် တရားမဝင်လုပ်ရပ် (onrechtmatige daad) ဖြစ်ပြီး ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများနှင့် အတင်းအကျပ်ပြန်လည်ထားရှိခြင်းအပါအဝင် ဥပဒေဆိုင်ရာအကျိုးဆက်များကို ရင်ဆိုင်ရနိုင်သည်။ ပြင်းထန်သောပဋိပက္ခဖြစ်ပွားသည့်အခြေအနေများတွင်ပင် သင့်လျော်သောဥပဒေလုပ်ထုံးလုပ်နည်းကို လိုက်နာရမည်။

ပုဒ်မ ၁:၁၆၅ BW အရ ခြောက်လအခွင့်အရေးဆိုတာ ဘာလဲ၊ ဘယ်လိုလျှောက်ထားရမလဲ။

ပုဒ်မ ၁:၁၆၅ BW သည် ပိုင်ဆိုင်မှုမည်သို့ပင်ရှိစေကာမူ ကွာရှင်းမှတ်ပုံတင်ပြီးနောက် ခြောက်လကြာ မိသားစုအိမ်ကို ဆက်လက်သီးသန့်အသုံးပြုခွင့် တောင်းဆိုခွင့်ကို ယခင်အိမ်ထောင်ဖက်နှစ်ဦးစလုံးအား ပေးအပ်သည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုမရှိသော အိမ်ထောင်ဖက်ပင်လျှင် ၎င်းတို့၏ ယခင်အိမ်ထောင်ဖက် တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်သော အိမ်ခြံမြေတွင် နေထိုင်ရန် လျှောက်ထားနိုင်သည်။ သင်သည် ဆက်လက်အသုံးပြုရန်လိုအပ်သည့်အကြောင်းရင်းကို ရှင်းပြသည့် ခရိုင်တရားရုံးတွင် အသနားခံစာ (verzoekschrift) တင်သွင်းခြင်းဖြင့် ဤအခွင့်အရေးကို တောင်းဆိုနိုင်သည် - ကလေးများ၏ အဓိကအုပ်ထိန်းမှု၊ အခြားအိမ်ရာမရှိခြင်း သို့မဟုတ် အလုပ်ခွင်အခြေအနေကဲ့သို့သော အချက်များ။ ခွင့်ပြုပါက၊ ပုံမှန်အားဖြင့် ဈေးကွက်ငှားရမ်းခ၏ ရာခိုင်နှုန်းအဖြစ် တွက်ချက်သည့် သင့်အိမ်ထောင်ဖက်ဟောင်းအား ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အသုံးပြုခကို ပေးဆောင်ရမည်။ ခြောက်လထက်ကျော်လွန်၍ သက်တမ်းတိုးခြင်းသည် ဖြစ်နိုင်သော်လည်း ရှားပါးပြီး ခြွင်းချက်အကြောင်းပြချက် လိုအပ်ပါသည်။

အိမ်ကို သီးသန့်အသုံးပြုခွင့်ရှိမရှိ ဆုံးဖြတ်ရာတွင် တရားရုံးက မည်သည့်အချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားသနည်း။

တရားရုံးများသည် ဘက်စုံဟန်ချက်ညီမှု ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကို ပြုလုပ်ပါသည်။ ကလေးများ၏ အကျိုးစီးပွားများသည် အလွန်အရေးကြီးပါသည် - တရားရုံးများသည် မိဘတစ်ဦးဦးသည် အဓိက ပြုစုစောင့်ရှောက်သူဖြစ်သည်၊ ကလေးများ၏ ကျောင်းများနှင့် လူမှုကွန်ရက်များ ဘယ်မှာတည်ရှိသည်၊ ပြောင်းရွှေ့ခြင်းသည် မည်မျှအနှောင့်အယှက်ဖြစ်စေမည်ကို စစ်ဆေးသည်။ အခြားအိမ်ရာရရှိနိုင်မှုကို သေချာစွာ စစ်ဆေးသည့်အပြင် ဇနီးမောင်နှံနှစ်ဦးစလုံး၏ အစီအစဉ်ကို ထိန်းသိမ်းရန် ငွေကြေးစွမ်းရည်ကိုလည်း စစ်ဆေးပါသည်။ ဆေးဘက်ဆိုင်ရာအခြေအနေများ၊ ဘေးကင်းရေးဆိုင်ရာ စိုးရိမ်မှုများနှင့် လက်ရှိဖြစ်ပွားနေသော အိမ်တွင်းပဋိပက္ခများသည်လည်း အရေးပါပါသည်။ တရားရုံး၏ အဓိကမေးခွန်းမှာ အခြေအနေအားလုံးကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားလျှင် မည်သည့်အစီအစဉ်သည် နှစ်ဖက်စလုံး၏ တရားဝင်အကျိုးစီးပွားများကို အကောင်းဆုံးဟန်ချက်ညီစေသနည်းဆိုသည့်အချက်ဖြစ်သည်။

လက်တွဲဖော်တစ်ဦး ထွက်သွားသော်လည်း အိမ်ရာချေးငွေသည် နှစ်ဦးစလုံး၏အမည်ဖြင့် ရှိနေပါက အိမ်ရာချေးငွေ ဘာဖြစ်မည်နည်း။

ငွေချေးသူထံမှ တရားဝင်ထုတ်ချေးမှုမရမချင်း နှစ်ဖက်စလုံးသည် အိမ်ရာချေးငွေတစ်ခုလုံးအတွက် အပြည့်အဝနှင့် ပူးတွဲတာဝန်ယူရမည်ဖြစ်သည်။ ပူးတွဲနှင့် အများအပြားတာဝန်ယူမှုဆိုသည်မှာ ငွေချေးသူသည် ငွေချေးသူနှစ်ဦးစလုံးကို ၎င်းတို့၏တစ်ဝက်အတွက်သာမက ပျက်ကွက်ငွေပေးချေမှု ၁၀၀% အတွက် လိုက်လံဆောင်ရွက်နိုင်သည်ကို ဆိုလိုသည်။ ငွေပေးချေမှုများကို မည်သူကိုင်တွယ်သည်နှင့်ပတ်သက်၍ သင့်ယခင်နှင့် သင့်တရားဝင်မဟုတ်သော သဘောတူညီချက်သည် ဘဏ်အပေါ် ဥပဒေရေးရာအကျိုးသက်ရောက်မှု မရှိပါ။ သင့်ယခင်က ငွေပေးချေမှုရပ်တန့်ပါက သင့်ခရက်ဒစ်အဆင့်သတ်မှတ်ချက်သည် ၎င်းတို့နှင့်အတူ ပျက်ပြယ်သွားမည်ဖြစ်သည်။ သင့်ခရက်ဒစ်အစီရင်ခံစာကို မှန်မှန်စောင့်ကြည့်ပြီး ပျက်ကွက်ငွေပေးချေမှုများကို သင်တွေ့ရှိပါက ချက်ချင်းလုပ်ဆောင်ပါ။

ဝယ်ယူမှုလုပ်ထုံးလုပ်နည်းက ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်သလဲ၊ ဘဏ်က ဘယ်အချိန်မှာ ခွင့်ပြုချက်ပေးရမလဲ။

ဝယ်ယူမှုတစ်ခုသည် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးဖြတ်ခြင်းဖြင့် စတင်ပြီးနောက် လက်ရှိတန်ဖိုးမှ ကျန်ရှိနေသော အိမ်ရာချေးငွေကို နုတ်ခြင်းဖြင့် ရှယ်ယာတန်ဖိုးကို တွက်ချက်သည်။ ဝယ်ယူသူအိမ်ထောင်ဖက်သည် ရှယ်ယာပေးချေမှုနှင့် ၎င်းတို့၏တစ်ဦးတည်းသောအမည်ဖြင့် အိမ်ရာချေးငွေကို ပြန်လည်ငွေထုတ်ချေးခြင်း နှစ်မျိုးလုံးကို ကာမိစေရန် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကို စီစဉ်ရမည် - ဤနေရာတွင် ဘဏ်၏ခွင့်ပြုချက်သည် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။ ငွေချေးသူသည် ဝယ်ယူသူအိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးတည်းတွင် အိမ်ရာချေးငွေကို လွတ်လပ်စွာကိုင်တွယ်ရန် လုံလောက်သောဝင်ငွေနှင့် ခရက်ဒစ်အရည်အချင်းရှိမရှိကို အကဲဖြတ်သည်။ ခွင့်ပြုပါက ဘဏ်သည် ရောင်းချသူအိမ်ထောင်ဖက်အား တာဝန်ယူမှုအားလုံးမှ လွတ်မြောက်စေသည်။ ထို့နောက် ဇနီးမောင်နှံနှစ်ဦးစလုံးသည် Kadaster တွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော အရပ်ဘက်ဥပဒေဆိုင်ရာ ရှေ့နေရှေ့မှောက်တွင် တရားဝင်လွှဲပြောင်းမှုစာချုပ်ကို ချုပ်ဆိုကြသည်။ လုပ်ငန်းစဉ်သည် ကနဦးသဘောတူညီချက်မှ လွှဲပြောင်းမှုပြီးစီးသည်အထိ ၈-၁၂ ပတ်ကြာလေ့ရှိသည်။

ကျွန်တော့်ရဲ့ အရင်ချစ်သူက ရောင်းချမှုနဲ့ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ဖို့ ငြင်းဆန်ရင် ကျွန်တော်/ကျွန်မ ဘာလုပ်ရမလဲ။

သင့်တွင် တိုးပွားလာသော ဥပဒေရေးရာ ကုစားနည်းများစွာ ရှိပါသည်။ ငြင်းဆိုမှုကို သေချာစွာ မှတ်တမ်းတင်ပြီးနောက် ပုဒ်မ 3:174 BW အရ machtiging tot verkoop (ရောင်းချခွင့်ပြုခြင်း) သို့မဟုတ် ပုဒ်မ 3:178 BW အရ အတင်းအကြပ် ပိုင်းခြားအမိန့် တောင်းဆိုသည့် ခရိုင်တရားရုံးသို့ အသနားခံစာ တင်သွင်းပါ။ သင့်အိမ်ထောင်ဖက်ဟောင်း၏ သဘောတူညီချက်မပါဘဲ သင့်အား ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ခွင့်ပြုရန် တရားရုံးက တောင်းဆိုပါ၊ အတားအဆီးများ ဆက်လက်ဖြစ်ပေါ်နေပါက နေ့စဉ်စုဆောင်းထားသော dwangsommen များကို ချမှတ်ပါ၊ လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းအားလုံးတွင် ၎င်းတို့၏ လက်မှတ်ကို တရားဝင် အစားထိုးရန် vonnis in de plaats van handtekening ကို ထုတ်ပေးပါ။ အတားအဆီးများတွင် တရားဝင် အကြောင်းပြချက် မရှိသည့်အခါ တရားရုံးများသည် ဤတောင်းဆိုချက်များကို ပိုမိုခွင့်ပြုလာပါသည်။

ကျွန်တော့်ရဲ့ အရင်ချစ်သူက ရောင်းချမှုကို တမင်တကာ ဖျက်ဆီးရင် လျော်ကြေးတောင်းလို့ရပါသလား။

ဟုတ်ကဲ့၊ ဒါပေမယ့် သင်ဟာ တင်းကျပ်တဲ့ ဥပဒေလိုအပ်ချက်တွေကို ပြည့်မီရပါမယ်။ သင့်ရဲ့ အရင်ချစ်သူရဲ့ ငြင်းဆိုမှုဟာ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်တဲ့ အကြောင်းပြချက် မရှိဘဲ သင့်ကို ခိုင်မာပြီး သက်သေပြနိုင်တဲ့ ငွေကြေးဆိုင်ရာ ထိခိုက်မှုတွေ ဖြစ်ပေါ်စေခဲ့ရင်၊ ဥပမာ အိမ်ရာချေးငွေအတိုး စုဆောင်းခြင်း၊ ငွေချေးသူရဲ့ ဒဏ်ကြေးတွေ ကောက်ခံခြင်း ဒါမှမဟုတ် ခိုင်မာတဲ့ ရောင်းချမှု အခွင့်အလမ်း ဆုံးရှုံးခြင်းတွေ ဖြစ်ပေါ်စေခဲ့ရင်၊ ပုဒ်မ ၆:၁၆၂ BW အရ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုတွေ ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ တရားရုံးတွေက ဒီတောင်းဆိုချက်တွေကို ဂရုတစိုက် စစ်ဆေးပါတယ်။ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှု အကြောင်းအရာတစ်ခုစီကို ခိုင်မာတဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေနဲ့ သက်သေပြရပါမယ်။ ခိုင်မာတဲ့ သက်သေမပြနိုင်တဲ့ မရေမရာ တောင်းဆိုချက်တွေဟာ ပုံမှန်အားဖြင့် မအောင်မြင်ပါဘူး။ မကြာသေးမီက တရားရုံးက တမင်တကာ တားဆီးမှု သက်သေပြထားတဲ့ အမှုတွေမှာ သိသာထင်ရှားတဲ့ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုတွေ ပေးအပ်ခဲ့ပါတယ်။

တန်းတူညီမျှမှုကို ဘယ်လိုခွဲဝေသလဲ၊ တရားရုံးက ၅၀/၅၀ စည်းမျဉ်းကနေ ဘယ်အချိန်မှာ သွေဖည်သွားသလဲ။

မူရင်းစည်းမျဉ်းမှာ တန်းတူခွဲဝေခြင်းဖြစ်သည်—အိမ်ရာချေးငွေပြန်ဆပ်ခြင်းနှင့် ရောင်းချမှုကုန်ကျစရိတ်များပြီးနောက် ဇနီး/ခင်ပွန်းတစ်ဦးစီသည် အသားတင်ရှယ်ယာ၏ ၅၀% ကို ရရှိသည်။ တရားရုံးများသည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုနှင့် တရားမျှတမှုတောင်းဆိုသည့်အခါတွင်သာ သွေဖည်လေ့ရှိပြီး ခိုင်လုံသောအထောက်အထားများဖြင့် ကျောထောက်နောက်ခံပြုထားသော ခြွင်းချက်အခြေအနေများ လိုအပ်ပါသည်။ လက်ခံထားသောအကြောင်းပြချက်များတွင် အိမ်တွင်းအကြမ်းဖက်မှုကြောင့် အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦး၏ ငွေကြေးစွမ်းရည်ကို ထိခိုက်စေခြင်း၊ သီးခြားပိုင်ဆိုင်မှုများမှ မမျှတသောထည့်ဝင်ငွေများ၊ တန်ဖိုးကျဆင်းသွားသည့်ကာလအတွင်း အဟန့်အတားကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသော နှောင့်နှေးမှုများနှင့် ပါတီများအကြား အလွန်အမင်းငွေကြေးကွာဟချက်တို့ ပါဝင်သည်။ တန်းတူခွဲဝေမှုသည် မတရားဟု ခံစားရရုံဖြင့် မလုံလောက်ပါ—သက်သေပြရန်တာဝန်သည် သွေဖည်မှုကို တောင်းဆိုသော ပါတီတွင် ရှိသည်။

မိတ်ဖက်တစ်ဦးသည် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု မပြုလုပ်နိုင်ပါက ရှယ်ယာတန်ဖိုး အနုတ်လက္ခဏာဆောင်ခြင်း၏ အကျိုးဆက်များကား အဘယ်နည်း။

အိမ်ကို ပေးရန်ကျန်ရှိသော အိမ်ရာချေးငွေထက် လျော့နည်းသောနှုန်းဖြင့် ရောင်းချသောအခါ၊ ယခင်အိမ်ထောင်ဖက်နှစ်ဦးစလုံးသည် ဤအကြွေးကို တူညီစွာ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ တစ်ဖက်က ၎င်းတို့၏ဝေစုကို မပေးနိုင်ပါက၊ ပုဒ်မ ၆:၁၃ BW သည် မပေးဆောင်ရသေးသော ပမာဏကို အခြားပူးတွဲအကြွေးရှင်ထံ လွှဲပြောင်းပေးရန် ခွင့်ပြုသည် - ဆိုလိုသည်မှာ ငွေပေးချေနိုင်သူသည် ကျန်ငွေတစ်ခုလုံးအတွက် တာဝန်ရှိနိုင်ပြီး ငွေပေးချေ၍မရသော ယခင်အိမ်ထောင်ဖက်အပေါ် သီအိုရီအရသာ ပြန်လည်ဖြေရှင်းခွင့်ရှိသည်။ အထူးသဖြင့် ဇနီးမောင်နှံတစ်ဦး၏ ငွေကြေးမတတ်နိုင်မှုကို သေချာစွာ မှတ်တမ်းတင်ထားပြီး တန်းတူခွဲဝေမှုသည် အမှန်တကယ် မသင့်လျော်သော ရလဒ်များကို ဖြစ်ပေါ်စေသည့်အခါ တရားရုံးများသည် တန်းတူခွဲဝေမှုမှ သွေဖည်နိုင်သည်။

အရွယ်မရောက်သေးသော ကလေးများရှိခြင်းသည် အိမ်တွင် မည်သူနေထိုင်ရမည်ကို သက်ရောက်မှုရှိပါသလား။

ကလေးများရှိနေခြင်းသည် အလွန်ကြီးမားသော အလေးချိန်ရှိပြီး မကြာခဏဆိုသလို အဆုံးအဖြတ်ပေးသည့်အချက်ဖြစ်သည်။ အဓိက ပြုစုစောင့်ရှောက်သူဖြစ်ပြီး ကလေးများ အဓိကနေထိုင်သည့် မိဘသည် တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုမရှိဘဲပင် မိသားစုအိမ်ကို ဆက်လက်အသုံးပြုခွင့်ရရှိရန် အလားအလာများစွာရှိကြောင်း တရားရုံးများက အဆက်မပြတ်ပြသလေ့ရှိသည်။ တရားရုံးများသည် ကလေးများ၏ စဉ်ဆက်မပြတ်တည်တံ့မှုနှင့် တည်ငြိမ်မှုလိုအပ်ချက်—ကျောင်းနှင့်နီးကပ်မှု၊ တည်ထောင်ထားသောလုပ်ရိုးလုပ်စဉ်များ၊ ရင်းနှီးသောပတ်ဝန်းကျင်—ကို မကြာမီကာလအတွင်း ပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးများထက် ပိုမိုအလေးပေးသည်ဟု ရှုမြင်ကြသည်။ သို့သော် ကလေးများ၏စိတ်ဝင်စားမှုများသည် အခြားထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည့်အချက်များအားလုံးကို အလိုအလျောက် လွှမ်းမိုးမည်မဟုတ်ပါ။ ကလေးများအတွက် အိမ်ကိုလိုအပ်ကြောင်း ပြောဆိုသော မိဘသည် လက်ရှိကုန်ကျစရိတ်များကို ၎င်းတို့အမှန်တကယ်တတ်နိုင်ကြောင်း သက်သေပြရမည်။

The Bottom Line

ကွာရှင်းပြီးနောက် မိသားစုအိမ်တွင် မည်သူဆက်နေမည်နည်းဟူသော မေးခွန်းသည် လူတိုင်းအတွက် အဖြေမရှိပါ။ ရလဒ်သည် အမြဲတမ်း မှန်ကန်ပြီး သင့်အခြေအနေအလိုက် စိတ်ကြိုက်ပြင်ဆင်ထားသည်။ တရားရုံးများသည် ပိုင်ဆိုင်မှုဖွဲ့စည်းပုံများကို မိသားစုအကျိုးစီးပွားများ၊ ငွေကြေးဆိုင်ရာလက်တွေ့ဖြစ်ရပ်များနှင့် ကလေးများ၏လိုအပ်ချက်များ၊ တရားဝင်အခွင့်အရေးများကို လက်တွေ့ဖြစ်နိုင်ခြေနှင့် ချိန်ဆကြသည်။

အဓိကမူများစွာ ပေါ်ပေါက်လာသည်- ပိုင်ဆိုင်မှုသည် အရေးကြီးသော်လည်း မည်သူဆက်နေမည်ကို ဆုံးဖြတ်ခြင်းသည် တစ်ခုတည်းမဟုတ်ပါ။ ကလေးများ၏အကျိုးစီးပွားသည် တရားစီရင်ရေးဆုံးဖြတ်ချက်များတွင် အလွန်အရေးပါသည်။ တရားဝင်ထုတ်ပြန်သည်အထိ နှစ်ဖက်စလုံးသည် အိမ်ရာချေးငွေအတွက် အပြည့်အဝတာဝန်ရှိနေဆဲဖြစ်သည်။ ယာယီဖြေရှင်းချက်များသည် အသက်ရှူရန်နေရာပေးသော်လည်း နောက်ဆုံးပိုင်ဆိုင်မှုကို မဖြေရှင်းပါ။ ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုမအောင်မြင်ပါက တရားရုံးများက ရောင်းချရန် အတင်းအကျပ်ပြုလုပ်မည်ဖြစ်ပြီး တန်းတူခွဲဝေမှုသည် အစပြုရာဖြစ်သော်လည်း တရားရုံးများသည် ခိုင်လုံသောအကြောင်းပြချက်များကြောင့် သွေဖည်နိုင်သည်။

အစောပိုင်း ပရော်ဖက်ရှင်နယ် ဥပဒေလမ်းညွှန်မှုသည် ရလဒ်များကို သိသိသာသာ တိုးတက်ကောင်းမွန်စေပါသည်။ ခွဲခွာပြီးနောက် ပထမရက်သတ္တပတ်များအတွင်း သင်ချမှတ်သော ဆုံးဖြတ်ချက်များသည် သင့်အခွင့်အရေးများနှင့် ငွေကြေးအခြေအနေအတွက် ရေရှည်အကျိုးဆက်များ ရှိနိုင်ပါသည်။

At Law & Moreကျွန်ုပ်တို့သည် ဤတိကျသောအခြေအနေများမှတစ်ဆင့် သုံးစွဲသူများကို နေ့စဉ်လမ်းညွှန်ပေးပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ မိသားစုဥပဒေအဖွဲ့သည် ကွာရှင်းပြတ်စဲခြင်း၏ ဥပဒေရေးရာရှုပ်ထွေးမှုများနှင့် လူသားဆန်သောရှုထောင့်များကို နားလည်ပါသည်။ သင့်မိသားစုအိမ်နှင့် ကွာရှင်းပြတ်စဲခြင်းအကြောင်း မေးခွန်းများ ကြုံတွေ့နေရပါသလား။ ဆက်သွယ်ရန် Law & More လျှို့ဝှက်တိုင်ပင်ဆွေးနွေးမှုအတွက်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ရုံးခွဲများတွင် Eindhoven နှင့် Amsterdam နယ်သာလန်တစ်ဝှမ်းရှိ သုံးစွဲသူများကို ဝန်ဆောင်မှုပေးလျက်ရှိပြီး၊ ကျွန်ုပ်တို့၏ ဘာသာစကားပေါင်းစုံအဖွဲ့သည် သင်အနှစ်သက်ဆုံးဘာသာစကားဖြင့် သင့်အခြေအနေကို ဆွေးနွေးနိုင်ကြောင်း သေချာစေပါသည်။