Corona Crisis က Business Space ငှားရမ်းမှုတွေအပေါ် ဘယ်လိုသက်ရောက်မှုရှိလဲ။
တစ်ကမ္ဘာလုံးသည်မမြင်နိုင်သည့်အတိုင်းအတာဖြင့်အကျပ်အတည်းကိုတွေ့ကြုံခံစားနေရသည်။ ဆိုလိုသည်မှာအစိုးရများအနေဖြင့်လည်းထူးကဲသောလုပ်ဆောင်မှုများပြုလုပ်ရန်လိုအပ်သည်။ ဒီအခြေအနေကဖြစ်ပေါ်စေပြီးဆက်လက်ဖြစ်ပေါ်စေမယ့်ပျက်စီးမှုဟာကြီးမားနိုင်ပါတယ်။ အမှန်မှာမည်သူမျှလက်ရှိအကျပ်အတည်း၏အတိုင်းအတာကိုခန့်မှန်းနိုင်သည့်အနေအထားနှင့်မည်မျှကြာရှည်မည်ကိုမသိနိုင်ခြင်းဖြစ်သည်။ အခြေအနေမည်သို့ပင်ရှိပါစေ၊ စီးပွားရေးအဆောက်အအုံများကိုငှားရမ်းခြင်းများဆက်လက်ရှိနေသေးသည်။ ၎င်းသည်မေးခွန်းများစွာပေါ်ပေါက်စေသည်။ ဤဆောင်းပါး၌အိမ်ငှားများ (သို့) စီးပွားရေးအဆောက်အအုံပိုင်ရှင်များနှင့်သက်ဆိုင်သောမေးခွန်းအနည်းငယ်ကိုကျွန်ုပ်တို့ဖြေဆိုလိုပါသည်။
အိမ်ငှားခ
ငှားခပေးရ ဦး မလား။ ဤမေးခွန်း၏အဖြေသည်အခြေအနေအခြေအနေပေါ်တွင်မူတည်သည်။ မည်သို့ပင်ဖြစ်စေ၊ အခြေအနေနှစ်ခုကိုခွဲခြားထားရမည်။ ပထမ ဦး စွာစားသောက်ဆိုင်များနှင့်ကဖေးများကဲ့သို့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက်အသုံးမပြုတော့မည့်စီးပွားရေးအဆောက်အအုံများ။ ဒုတိယအချက်မှာဆိုင်များဖွင့်နေဆဲဖြစ်သော်လည်းတံခါးများကိုသူတို့ပိတ်ရန်ရွေးချယ်သည်
ငှားရမ်းသူသည် ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်အပေါ် အခြေခံ၍ ငှားရမ်းခကို ပေးဆောင်ရန် တာဝန်ရှိသည်။ ထိုသို့မဖြစ်ပွားပါက စာချုပ်ချိုးဖောက်ခြင်းဖြစ်သည်။ ယခု မေးခွန်းပေါ်လာသည်မှာ မမျှော်လင့်ဘဲ ဖြစ်ပေါ်လာနိုင်ပါသလား။ မမျှော်လင့်ဘဲ ဖြစ်ပေါ်လာနိုင်သည့် အခြေအနေများနှင့် ပတ်သက်၍ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်တွင် သဘောတူညီချက်များ ရှိကောင်းရှိနိုင်ပါသည်။ မလိုက်နာပါက ဥပဒေအရ အကျုံးဝင်ပါသည်။ ငှားရမ်းသူသည် လိုက်နာမှုမရှိခြင်းအတွက် တာဝန်မယူနိုင်ပါက မမျှော်လင့်ဘဲ ဖြစ်ပေါ်လာနိုင်ကြောင်း ဥပဒေအရ ဖော်ပြထားသည်။ တစ်နည်းအားဖြင့် ငှားရမ်းခကို မပေးနိုင်ခြင်းသည် ငှားရမ်းသူ၏အမှားမဟုတ်ပါ။
ကိုရိုနာဗိုင်းရပ်ကြောင့် တာဝန်ဝတ္တရားများကို လိုက်နာရန် ပျက်ကွက်ခြင်းမှာ အကြပ်ကိုင်ခြင်း ရှိ၊ မရှိ မရှင်းလင်းပါ။ ဤကိစ္စအတွက် စံနမူနာမရှိသောကြောင့် ဤကိစ္စတွင် မည်သည့်ရလဒ်ဖြစ်မည်ကို ဆုံးဖြတ်ရန် ခက်ခဲသည်။ မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ အခန်းကဏ္ဍတစ်ခုအနေဖြင့် ဤအငှားဆက်ဆံရေးအမျိုးအစားတွင် မကြာခဏအသုံးပြုလေ့ရှိသော ROZ (Real Estate Council) စာချုပ်ဖြစ်သည်။ ဤစာချုပ်တွင်၊ ငှားရမ်းခလျှော့ချမှုအတွက် တောင်းဆိုချက်ကို စံအဖြစ် ဖယ်ထုတ်ထားသည်။ အိမ်ရှင်သည် လက်ရှိအခြေအနေတွင် ဤအမြင်ကို ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ ထိန်းသိမ်းနိုင်မှု ရှိ၊ မရှိ မေးခွန်းဖြစ်သည်။
အိမ်ငှားကသူ့ဆိုင်ကိုပိတ်ဖို့ရွေးချယ်တယ်ဆိုရင်အခြေအနေကပြောင်းသွားလိမ့်မယ်။ သို့သော်လက်ရှိတွင်ထိုသို့လုပ်ဆောင်ရန်တာဝန်မရှိပါ။ အမှန်တကယ်မှာ the ည့်သည်များ နည်း၍ အမြတ်အစွန်းနည်းသောကြောင့်ဖြစ်သည်။ ဤအခြေအနေသည်အိမ်ငှားနေသူ၏ကုန်ကျစရိတ်ကိုလုံးလုံးလျားလျားဖြစ်သင့်သလား။ အခြေအနေတိုင်းသည်ကွဲပြားခြားနားသောကြောင့်ဤမေးခွန်းကိုရှင်းလင်းစွာဖြေဆိုရန်မဖြစ်နိုင်ပါ။ ၎င်းကိုတစ် ဦး ချင်းစီအနေဖြင့်အကဲဖြတ်ရမည်။
မမျှော်လင့်သောအခြေအနေများ
အိမ်ငှားနှင့် အိမ်ရှင်နှစ်ဦးစလုံးသည် မမျှော်လင့်ထားသော အခြေအနေများကို တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ယေဘုယျအားဖြင့်၊ စီးပွားရေးအကျပ်အတည်းတစ်ခုသည် လုပ်ငန်းရှင်ကိုယ်စား တာဝန်ယူရသော်လည်း၊ ကိစ္စအများစုတွင် ၎င်းသည် ကိုရိုနာအကျပ်အတည်းကြောင့် ကွဲပြားနိုင်သည်။ အစိုးရ၏ အကောင်အထည်ဖော်ဆောင်ရွက်မှုများကိုလည်း ထည့်သွင်းစဉ်းစားနိုင်သည်။ မမျှော်လင့်ထားသော အခြေအနေများကို အခြေခံ၍ တောင်းဆိုခြင်းသည် ငှားရမ်းမှုကို ပြင်ဆင်ခြင်း သို့မဟုတ် ပယ်ဖျက်ခြင်းတို့ကို တရားရုံးက ခွင့်ပြုပေးသည်။
အိမ်ငှားတစ်ဦးသည် သဘောတူညီချက်ကို ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ရန် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်စွာ မထိန်းသိမ်းနိုင်တော့သည့် အခြေအနေမျိုးတွင် ဖြစ်နိုင်သည်။ ပါလီမန်သမိုင်းအရ တရားသူကြီးတစ်ဦးသည် ယင်းကိစ္စနှင့် ပတ်သက်၍ ထိန်းထိန်းသိမ်းသိမ်း ဆောင်ရွက်ရမည်ဖြစ်သည်။ အခုလည်း တရားရုံးတွေ ပိတ်ထားတဲ့ အခြေအနေမျိုးမှာ ရောက်နေတယ်၊ ဒါကြောင့် စီရင်ချက် အမြန်ရဖို့ လွယ်မှာမဟုတ်ဘူး။
ငှားရမ်းထားသောပိုင်ဆိုင်မှုမှာချို့တဲ့ခြင်း
အိမ်ငှားသည် ချို့ယွင်းချက်ရှိပါက အိမ်ငှားခ သို့မဟုတ် လျော်ကြေးကို လျှော့ချပေးရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုအခြေအနေ သို့မဟုတ် အခြားအခြေအနေတစ်ခုခုတွင် ချို့တဲ့ပါက အိမ်ငှားတစ်ဦးသည် ငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက်၏အစတွင် ငှားရမ်းခခံစားခွင့်မရှိခြင်းကို ဖြစ်ပေါ်စေသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ချို့ယွင်းချက်တစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်- ဆောက်လုပ်ရေး ချို့ယွင်းချက်များ၊ အမိုးယိုစိမ့်မှု၊ မှိုတက်ခြင်းနှင့် အရေးပေါ်ထွက်ပေါက်မရှိခြင်းကြောင့် ခေါင်းပုံဖြတ်ခြင်းဆိုင်ရာ ခွင့်ပြုမိန့်ကို မရရှိနိုင်ခြင်း။
တရားရုံးများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် အိမ်ရှင်၏အကောင့်အတွက်ဖြစ်ရမည့် အခြေအနေတစ်ရပ်ရှိကြောင်း တရားစီရင်ရန် စိတ်အားထက်သန်မှုမရှိပါ။ မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ အများသူငှာမရှိခြင်းကြောင့် စီးပွားရေးညံ့ဖျင်းခြင်းသည် အိမ်ရှင်ကို တရားစွဲဆိုသင့်သည့် အခြေအနေမဟုတ်ပါ။ ဒါက စွန့်ဦးတီထွင်မှုရဲ့ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းပါ။ အခန်းကဏ္ဍများစွာတွင် ငှားရမ်းထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဆက်လက်အသုံးပြုနိုင်ရန်လည်း အခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်နေပါသည်။ ထို့ ကြောင့် စားသောက်ဆိုင်များ သည် အခြားရွေးချယ်စရာအဖြစ် ပို့ဆောင်ခြင်း သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ အစားအစာများကို ကောက်ယူစားသောက်နေကြပါသည်။
အဆိုပါခေါင်းပုံဖြတ်တာဝန်
စီးပွားရေးဝုဏ်အတွင်းငှားရမ်းခအများစုတွင်လုပ်ငန်းတာဝန်တစ်ခုပါဝင်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာအိမ်ငှားသည်ငှားရမ်းထားသောစီးပွားရေးအဆောက်အအုံကိုအသုံးပြုရမည်။ အထူးအခြေအနေများတွင်၊ အမြတ်ထုတ်ရန်တာ ၀ န်သည်ဥပဒေမှပေါ်ပေါက်လာနိုင်သော်လည်းအမြဲတမ်းတော့ထိုသို့မဟုတ်ချေ။ စီးပွားရေးနှင့်ရုံးအဆောက်အအုံပိုင်ရှင်အားလုံးနီးပါးသည် ROZ မော်ဒယ်များကိုအသုံးပြုကြသည်။ ROZ မော်ဒယ်များနှင့်ဆက်စပ်သောအထွေထွေပြprovisions္ဌာန်းချက်များအရငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူသည်ငှားရမ်းထားသောနေရာအား“ ထိရောက်စွာ၊ ဆိုလိုသည်မှာအိမ်ငှားသည်လုပ်ငန်းတာဝန်တစ်ခုဖြစ်သည်ဟုဆိုလိုသည်။
ယခုအချိန်အထိ နယ်သာလန်တွင် စျေးဝယ်စင်တာ သို့မဟုတ် ရုံးခန်းနေရာများကို ပိတ်ပစ်ရန် အမိန့်ပေးသည့် အထွေထွေ အစိုးရက တိုင်းတာမှု မရှိသေးပါ။ သို့သော်လည်း အစိုးရက ကျောင်းများ၊ စားသောက်ရေးဆိုင်ရာ အဆောက်အအုံများ၊ အားကစားနှင့် ကာယကြံ့ခိုင်မှု ကလပ်များ၊ ချွေးထုတ်ခန်းများ၊ လိင်ကလပ်များနှင့် ကော်ဖီဆိုင်များအားလုံးကို တနိုင်ငံလုံး အတိုင်းအတာဖြင့် ဆက်လက် ပိတ်ထားရန် အသိပေးကြေညာထားသည်။ အိမ်ငှားတစ်ဦးသည် ငှားရမ်းထားသော အဆောက်အအုံကို ပိတ်ရန် အစိုးရ၏ အမိန့်အရ ပေးဆောင်ရပါက ယင်းအတွက် အိမ်ငှားတွင် တာဝန်ရှိမည်မဟုတ်ပါ။
ဤအခြေအနေသည် လက်ရှိနိုင်ငံတော်အခြေအနေအရ အိမ်ငှားကို တာဝန်ခံခြင်းမပြုသင့်ပေ။ ယေဘုယျပြဋ္ဌာန်းချက်များအရ အိမ်ငှားသည် အစိုးရ၏ ညွှန်ကြားချက်များကို လိုက်နာရန်လည်း တာဝန်ရှိသည်။ အလုပ်ရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့်လည်း လုံခြုံသောလုပ်ငန်းခွင်ပတ်ဝန်းကျင်ကို သေချာစေရန်လိုအပ်သည်။ ဤတာဝန်ဝတ္တရားသည် ဝန်ထမ်းများအား ကိုရိုနာဗိုင်းရပ်ကူးစက်မှုအန္တရာယ်ကို မဖော်ပြဘဲ ဖြစ်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်သည်။ ဤအခြေအနေများအောက်တွင် အိမ်ပိုင်ရှင်သည် အိမ်ငှားကို လည်ပတ်ရန် အတင်းအကြပ် မလုပ်နိုင်ပါ။
၀ န်ထမ်းများနှင့် ၀ န်ဆောင်မှုခံယူသူများ၏ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှုကြောင့်ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူများကိုအစိုးရမှညွှန်ကြားချက်များမရရှိသည့်တိုင်ငှားရမ်းထားသောပစ္စည်းများကိုဆန္ဒအလျောက်ပိတ်ရန်ရွေးချယ်ကြသည်။ လက်ရှိအခြေအနေများအရကျွန်ုပ်တို့သည်အိမ်ပိုင်ရှင်များသည်တာ ၀ န် ၀ တ္တရားများ၊ ဒဏ်ငွေများပေးဆောင်ခြင်းသို့မဟုတ်ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများအတွက်လျော်ကြေးပေးခြင်းအတွက်တောင်းဆိုမှုကိုတင်သွင်းနိုင်လိမ့်မည်မဟုတ်ဟုကျွန်ုပ်တို့ယုံကြည်သည်။ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုနှင့်မျှတမှုအပြင်အိမ်ငှား၏ထိခိုက်ပျက်စီးမှုများကိုတတ်နိုင်သမျှကန့်သတ်ရန်တာ ၀ န်ရှိခြင်းအပေါ် မူတည်၍ အိမ်ရှင်က (ယာယီ) ပိတ်ခြင်းကိုကန့်ကွက်မည်ဟုစိတ်ကူးကြည့်မိသည်။
ငှားရမ်းထားသောပိုင်ဆိုင်မှုကိုကွဲပြားခြားနားစွာအသုံးပြုခြင်း
ယခုအချိန်တွင်အစားအသောက်နှင့်အဖျော်ယမကာလုပ်ငန်းများကိုပိတ်ထားရသည်။ သို့သော်အစားအစာကိုကောက်ယူပြီးပို့ဆောင်ခွင့်ပြုသည်။ သို့သော်ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်သည်များသောအားဖြင့်တိကျသောရည်ရွယ်ချက်များချမှတ်ထားသည်။ အဘယ်အရာကိုစားသောက်ဆိုင်ကနေကွဲပြားခြားနားတက်ကောက်နေစေသည်။ ရလဒ်အနေဖြင့်ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူတစ် ဦး သည်ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်နှင့်ဆန့်ကျင်။ ပြုမိနိုင်ပြီးဒဏ်ငွေကိုလည်းဆုံးရှုံးနိုင်သည်။
လက်ရှိအခြေအနေတွင်လူတိုင်းသည်သူသို့မဟုတ်သူမ၏ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများကိုတတ်နိုင်သမျှကန့်သတ်ရန်တာဝန်ရှိသည်။ pick-up / delivery function ကိုပြောင်းခြင်းအားဖြင့်အိမ်ငှားတစ် ဦး လိုက်နာသည်။ ဤအခြေအနေများအရဤသဘောတူစာချုပ်၏ရည်ရွယ်ချက်နှင့်ဆန့်ကျင်သည်ဟူသောအမြင်ကိုခုခံကာကွယ်ရန်ခက်ခဲသည်။ တကယ်တော့အိမ်ငှားကငှားရမ်းခပေးချေနိုင်ရေးအတွက်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းကိုဆက်မလုပ်နိုင်အောင်လုပ်ပိုင်ခွင့်အားလုံးကိုမလုပ်ဘူးဆိုရင်အိမ်ရှင်ကအိမ်ငှားကိုအငြင်းပွားစရာဖြစ်လာလိမ့်မယ်။
ကောက်ချက်
တစ်နည်းဆိုရသော်လူတိုင်းသည်သူတို့၏ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများကိုတတ်နိုင်သမျှကန့်သတ်ရန်တာဝန်ရှိသည်။ အစိုးရအနေဖြင့်လုပ်ငန်းရှင်များကိုကူညီရန်နှင့်သူတို့၏ဘဏ္pressureာရေးဖိအားကိုလျှော့ချရန်အတွက်ကျယ်ပြန့်သောဆောင်ရွက်မှုများကိုကြေငြာထားပြီးဖြစ်သည်။ ဤအစီအမံများ၏ဖြစ်နိုင်ခြေများကိုအသုံးပြုရန်အကြံပြုသည်။ အိမ်ငြားကဒီအခ ref ငြင်းခရင်ိုအိမ်ရင်ြကိုူဖစ်ိုိံင်ရန်ခဲယဉ်းပ may သည်။ ဤသည်ကိုလည်းအပြန်အလှန်သက်ဆိုင်သည်။ ဤအတောအတွင်းနိုင်ငံရေးသမားများသည်လာမည့်ကာလအတွင်းငှားရမ်းခကိုလျှော့ချရန်အိမ်ရှင်များအားတောင်းဆိုခဲ့ကြသည်။
အိမ်ငှားနှင့်အိမ်ရှင်သည် အချင်းချင်း စာချုပ်ဆိုင်ရာ ဆက်ဆံရေးရှိသော်လည်း 'သဘောတူညီချက်သည် သဘောတူညီချက်တစ်ခုဖြစ်သည်' ၏နိယာမဖြစ်သည်။ ဖြစ်နိုင်ခြေတွေကို ကြည့်ပြီး တစ်ယောက်နဲ့တစ်ယောက် စကားပြောဖို့ အကြံပြုပါတယ်။ ဤထူးခြားသောအချိန်များတွင် အိမ်ငှားနှင့် အိမ်ရှင်သည် အချင်းချင်း တွေ့ဆုံနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ပိတ်သိမ်းမှုကြောင့် အိမ်ငှားတွင် ဝင်ငွေမရှိသော်လည်း အိမ်ရှင်၏ အသုံးစရိတ်မှာလည်း ဆက်လက်ရှိနေပါသည်။ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းနှစ်ခုလုံး ရှင်သန်ပြီး ဤအကျပ်အတည်းကို ကျော်လွှားနိုင်ရန် လူတိုင်း၏အကျိုးစီးပွားအတွက်ဖြစ်သည်။
ဤနည်းအားဖြင့် အိမ်ငှားနှင့် အိမ်ရှင်သည် ငှားရမ်းခကို ယာယီအားဖြင့် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းပေးဆောင်မည်ဖြစ်ပြီး လုပ်ငန်းပရဝုဏ်ကို ပြန်လည်ဖွင့်လှစ်သည့်အခါတွင် ဆုံးရှုံးမှုကို သိရှိနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် တတ်နိုင်သမျှ အချင်းချင်း ကူညီရမည်ဖြစ်ပြီး၊ ထို့အပြင် မြေပိုင်ရှင်များသည် ဒေဝါလီခံသော အိမ်ငှားများထံမှ အကျိုးအမြတ်မယူနိုင်ပါ။ တကယ်တော့ ဒီခေတ်မှာ အိမ်ငှားအသစ်ကို လွယ်လွယ်ကူကူ ရှာမတွေ့ပါဘူး။ သင်မည်သည့်ရွေးချယ်မှုတွင်မဆို အလျင်စလိုဆုံးဖြတ်ချက်များမချပါနှင့် ဖြစ်နိုင်ခြေများကို အကြံပေးပါရစေ။
ဆက်သွယ်ရန်
လက်ရှိအခြေအနေကခန့်မှန်းရခက်တဲ့အတွက်ဒီကိစ္စဟာသင့်အတွက်မေးခွန်းများစွာဖြစ်စေနိုင်ပါတယ်။ ကျွန်ုပ်တို့သည်ဖြစ်ပေါ်တိုးတက်မှုများကိုအနီးကပ်စောင့်ကြည့်ပြီးသင့်အားနောက်ဆုံးပေါ်အခြေအနေများအကြောင်းသင့်အားအသိပေးစေလိုသည်။ ဤဆောင်းပါးနှင့် ပတ်သက်၍ သင်၌မေးခွန်းများရှိပါကရှေ့နေများနှင့်ဆက်သွယ်ပါ Law & More.
