နိဒါန္း

နယ်သာလန်တွင် ကွာရှင်းပြတ်စဲနေစဉ် အိမ်အသစ်ဝယ်ယူခြင်းကို အချို့သောအခြေအနေများအောက်တွင် ပြုလုပ်နိုင်ပါသည်။ သင်သည် အိမ်တစ်လုံးကို လွတ်လပ်စွာဝယ်ယူနိုင်မနိုင်နှင့် ငွေကြေးဆိုင်ရာအကျိုးဆက်များသည် သင်၏ အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်နှင့် တရားရုံးတွင် ကွာရှင်းရန် လျှောက်ထားသည့်အချိန်ပေါ်တွင် အပြည့်အဝမူတည်ပါသည်။

ဤဆောင်းပါးသည် ကွာရှင်းပြတ်စဲနေစဉ်အတွင်း အိမ်အသစ်ဝယ်ယူရန် စဉ်းစားနေသော ကွာရှင်းမည့်သူများအတွက် ရည်ရွယ်ပါသည်။ သင့်အိမ်ထောင်ဖက်ဟောင်း၏ သဘောတူညီချက် လိုအပ်သည်ဖြစ်စေ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးများ မည်သို့ဖြစ်သွားသည်ဖြစ်စေ၊ သို့မဟုတ် အိမ်ရာချေးငွေထုတ်ပေးသူက သင့်အခြေအနေကို မည်သို့မြင်သည်ကို သိလိုသည်ဖြစ်စေ၊ အဖြေများကို ဤနေရာတွင် သင်တွေ့ရပါမည်။ အရပ်ဘက်မှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် နောက်ဆုံးမှတ်ပုံတင်ပြီးနောက်ကာလကို ကျွန်ုပ်တို့ မဖော်ပြပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် တစ်ကိုယ်ရေနေထိုင်သူများအတွက် စည်းမျဉ်းများသည် အကျုံးဝင်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။

တိုက်ရိုက်အဖြေ- ဟုတ်ကဲ့၊ ကွာရှင်းမှုလုပ်ငန်းစဉ်အတွင်း အိမ်အသစ်တစ်လုံး ဝယ်ယူနိုင်သော်လည်း အကျိုးဆက်များမှာ အလွန်ကွဲပြားပါသည်။ ကွာရှင်းမှုလျှောက်လွှာ မတင်သွင်းမီ ဝယ်ယူပါက အိမ်ခြံမြေကို ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် သတ်မှတ်မည်ဖြစ်ပြီး သင့်အိမ်ထောင်ဖက်ဟောင်းသည် အလိုအလျောက် ပူးတွဲပိုင်ရှင် ဖြစ်လာမည်ဖြစ်သည်။ လျှောက်လွှာတင်သွင်းပြီးနောက် ဝယ်ယူပါက အိမ်ခြံမြေသည် မူအရ သင့်ပိုင်ဆိုင်မှု အပြည့်အဝဖြစ်လိမ့်မည်။

ဤဆောင်းပါးတွင် အောက်ပါအဓိကအချက်များကို လွှမ်းခြုံထားသည်-

• သင့်ရဲ့ အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်က သင့်ရဲ့ ယခင်လက်တွဲဖော်ဟာ ပူးတွဲပိုင်ရှင်ဖြစ်လာမလားဆိုတာကို ဘယ်လိုဆုံးဖြတ်ပေးသလဲ
• ကွာရှင်းပြတ်စဲဖို့ လျှောက်ထားချိန်က ဘာကြောင့် အရမ်းအရေးကြီးတာလဲ
• ဝယ်ယူခြင်းနှင့် အိမ်ရာချေးငွေအတွက် မည်သည့်သဘောတူညီချက် လိုအပ်သနည်း
• အိမ်ထောင်ဖက်ထောက်ပံ့ကြေး၊ အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်နှင့် အခွန်အတွက် ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကျိုးဆက်များ
• ကွာရှင်းပြတ်စဲစဉ် အိမ်ရာချေးငွေရယူရန် လက်တွေ့ကျသော အဆင့်များ

အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်ကို နားလည်ခြင်း

အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်သည် ကွာရှင်းပြတ်စဲမှုလုပ်ငန်းစဉ်များအတွင်း သင်ဝယ်ယူသောအိမ်၏ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာမည့်သူကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည်။ ၎င်းသည် သဘောတူညီချက်၊ အိမ်ရာချေးငွေနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုခွဲဝေခြင်းနှင့်ပတ်သက်သည့် နောက်ထပ်မေးခွန်းအားလုံးအတွက် အခြေခံဖြစ်သည်။ သင်လက်ထပ်ထားသောစနစ်မည်သို့ရှိသည်ကို မသိဘဲ အိမ်ဝယ်ယူခြင်း၏အကျိုးဆက်များကို သင်အကဲဖြတ်နိုင်မည်မဟုတ်ပါ။

ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ အိမ်ထောင်ရေးအသိုင်းအဝိုင်းတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့် အကြွေးများကို အလိုအလျောက် မျှဝေကြသည်။ မင်္ဂလာမဆောင်မီ သဘောတူညီချက်တွင် ၎င်းကို လုံးဝကွဲပြားစွာ စီစဉ်နိုင်သည်။ ဤကိစ္စနှင့်ပတ်သက်၍ သင့်အိမ်ထောင်ရေးစာချုပ်၏ တိကျသောစကားလုံးများသည် အဆုံးအဖြတ်ပေးပါသည်။

အိမ်ခြံမြေအပြည့်အစုံရှိသော အသိုင်းအဝိုင်း

ပိုင်ဆိုင်မှုအသိုက်အဝန်းတစ်ခုလုံးတွင် အိမ်ထောင်ပြုခြင်းတွင်၊ မူအားဖြင့် အိမ်ထောင်ပြုစဉ် ဝယ်ယူသမျှသည် အသိုက်အဝန်းထဲသို့ ကျရောက်သည်။ ၎င်းသည် ၂၀၁၈ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့ မတိုင်မီ ချုပ်ဆိုထားသော အိမ်ထောင်ပြုမှုများအတွက်သာမက အိမ်ထောင်မပြုမီ သဘောတူညီချက်မရှိဘဲ နောက်ပိုင်းလက်ထပ်မှုများအတွက်ပါ အကျုံးဝင်ပြီး အိမ်ထောင်ပြုစဉ် စုဆောင်းရရှိသမျှသည် ကန့်သတ်အသိုက်အဝန်းထဲသို့ ကျရောက်သည်။

အိမ်ဝယ်ယူခြင်း၏ အကျိုးဆက်များ-

• အသိုင်းအဝိုင်းမဖျက်သိမ်းမီ သင်ဝယ်ယူသော အိမ်အသစ်သည် အလိုအလျောက် ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှု ဖြစ်လာသည်။
• အရောင်းအဝယ်စာချုပ်တွင် သင့်အမည်သာပါရှိလျှင်ပင် သင့်၏ယခင်အိမ်ထောင်ဖက်သည် ပူးတွဲပိုင်ရှင်ဖြစ်လာသည်။
• အိမ်ရာချေးငွေသည်လည်း အသိုင်းအဝိုင်းနှင့် သက်ဆိုင်သည်။
• ဒီအိမ်အသစ်ကို ခွဲဝေတဲ့အခါ ကွာရှင်းစာချုပ်မှာ ထည့်သွင်းရပါမယ်။

အပေါ်ယံကြည့်ရင် အိမ်တစ်လုံးကို မြန်မြန်ဝယ်တာက ပညာရှိရာရောက်တယ်လို့ ထင်ရပေမယ့် ဒါက ခွဲဝေရမယ့် အပိုပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုကို ဖန်တီးပေးပါတယ်။ ဒါက ကွာရှင်းမှုလုပ်ငန်းစဉ်တွေကို ရှုပ်ထွေးစေပါတယ်။

ပိုင်ဆိုင်မှုခွဲဝေခြင်း

ပိုင်ဆိုင်မှု လုံးဝခွဲဝေထားသည့် မင်္ဂလာမဆောင်မီ သဘောတူညီချက်သည် သင့်အား သိသိသာသာ လွတ်လပ်ခွင့် ပိုမိုပေးပါသည်။ အိမ်များကို ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုမှ ရှင်းလင်းစွာ ဖယ်ထုတ်ထားပါက သင့်လက်တွဲဖော်ဟောင်းသည် ပူးတွဲပိုင်ရှင်ဖြစ်လာခြင်းမရှိဘဲ လွတ်လပ်စွာ အိမ်ဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။

ဒီစနစ်ရဲ့ အားသာချက်တွေကတော့ -

• အိမ်ခြံမြေအသစ်သည် သင်၏ကိုယ်ပိုင်ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုလုံးဖြစ်သည်
• ဝယ်ယူမှုအတွက် ခွင့်ပြုချက်တောင်းရန် မလိုအပ်ပါ။
• အခြားလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်သည် မည်သည့်ပိုလျှံမှု သို့မဟုတ် လိုငွေတန်ဖိုးကိုမျှ မျှဝေခံစားခြင်းမရှိပါ
• ကွာရှင်းစာချုပ်က အများကြီး ပိုရိုးရှင်းလာလိမ့်မယ်

ကျေးဇူးပြုပြီးမှတ်သားထားပါ: လူအတော်များများက သူတို့ရဲ့ အိမ်ထောင်ရေးစာချုပ်မှာ ကန့်သတ်ထားတဲ့ အသိုက်အဝန်းပိုင်ဆိုင်မှု ဒါမှမဟုတ် အခြေချနေထိုင်မှုဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်တွေ ပါဝင်နိုင်ပေမယ့် သူတို့မှာ လုံးဝကွဲပြားတဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုတွေရှိတယ်လို့ ယုံကြည်ကြပါတယ်။ သင့်ရဲ့ အိမ်ထောင်မပြုမီ သဘောတူညီချက်ရဲ့ တိကျတဲ့ စကားလုံးအသုံးအနှုန်းကို အမြဲစစ်ဆေးပါ။ အိမ်တွေကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ချန်လှပ်မထားဘူးဆိုရင် အသိုက်အဝန်းပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်လည်း အလားတူစည်းမျဉ်းတွေ သက်ရောက်ပါတယ်။

ဘယ်စနစ်ကို ကျင့်သုံးမလဲဆိုတဲ့ မေးခွန်းက စတင်ရမယ့် အနေအထားကို ဆုံးဖြတ်ပေးပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှု အသိုက်အဝန်းနဲ့တောင်မှ အခြေအနေပြောင်းလဲသွားတဲ့ အရေးကြီးတဲ့ အခိုက်အတန့်တစ်ခု ရှိပါတယ်- ကွာရှင်းပြတ်စဲခွင့် လျှောက်လွှာ တင်သွင်းခြင်းပဲ ဖြစ်ပါတယ်။

ကွာရှင်းပြတ်စဲရန် လျှောက်လွှာတင်သွင်းချိန်

သင် သို့မဟုတ် သင့်ယခင်လက်တွဲဖော်သည် တရားရုံးတွင် ကွာရှင်းရန် လျှောက်ထားသည့်အချိန်သည် အိမ်အသစ်တစ်လုံး၏ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဆုံးဖြတ်ပေးပါသည်။ ၂၀၁၂ ခုနှစ်မှစ၍ ၎င်းသည် တရားဝင်ရည်ညွှန်းရက်စွဲဖြစ်သည်- ထိုရက်စွဲတွင် အိမ်ခြံမြေအသိုင်းအဝိုင်းကို ဖျက်သိမ်းပါသည်။ ၎င်းသည် ထိုရက်စွဲပြီးနောက် ပြုလုပ်သော ဝယ်ယူမှုအားလုံးအပေါ် နောက်ကြောင်းပြန်အကျိုးသက်ရောက်မှုရှိသည်။

လျှောက်လွှာမတင်မီ

ကွာရှင်းခွင့်လျှောက်လွှာ မတင်သွင်းရသေးသရွေ့ သင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်ပတ်သက်၍ သင့်လက်တွဲဖော်နှင့် အပြည့်အဝ ချည်နှောင်ထားသည်။ ပညတ်တရားကိုဒီအဆင့်မှာ အိမ်ဝယ်ယူခြင်းဟာ ကြီးမားတဲ့ အကျိုးဆက်တွေ ရှိပါတယ်။

ဘာဖြစ်တာလဲ:

• အိမ်ခြံမြေအသစ်သည် အိမ်ခြံမြေအသိုင်းအဝိုင်း၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခု အလိုအလျောက်ဖြစ်လာသည်
• အရောင်းအဝယ်စာချုပ်မှာ ဘယ်သူလက်မှတ်ထိုးပါစေ သင့်ရဲ့ အရင်အိမ်ထောင်ဖက်က ပူးတွဲပိုင်ရှင်ဖြစ်လာပါတယ်။
• ချေးငွေသည် အိမ်ခြံမြေအသိုင်းအဝိုင်းနှင့်လည်း သက်ဆိုင်ပြီး မိတ်ဖက်နှစ်ဦးစလုံးသည် မူအားဖြင့် ၎င်းအတွက် တာဝန်ရှိပါသည်။
• နောက်ပိုင်းခွဲဝေချိန်တွင် ဤပိုင်ဆိုင်မှုကို မည်သူရရှိမည် သို့မဟုတ် ရောင်းချမည်ကို ဆုံးဖြတ်ရမည်။

အန္တရာယ်များ

• သင်သည် ခွဲဝေရမည့် နောက်ထပ်ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုကို ဖန်တီးသည်
• အခြားလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်သည် အနာဂတ်ပိုလျှံတန်ဖိုး၏ ထက်ဝက်ကို တောင်းဆိုနိုင်သည်
• သင့်ယခင်လက်တွဲဖော်၏ ငွေချေးသူများသည် ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုမှတစ်ဆင့် ဤပိုင်ဆိုင်မှုမှ ၎င်းတို့၏တောင်းဆိုမှုများကိုလည်း ပြန်လည်ရယူနိုင်သည်။
• ဖြန့်ဖြူးမှုနှင့်ပတ်သက်သည့် ပဋိပက္ခသည် ပိုမိုဆိုးရွားလာနိုင်သည်

ထို့ကြောင့် လက်တွေ့တွင် ကွာရှင်းပြတ်စဲမှုလျှောက်လွှာ မတင်သွင်းမီ အိမ်ဝယ်ယူခြင်းသည် ပညာရှိရာမရောက်ပါ။ အဆုံးတွင်၊ သင်သည် မျှဝေရမည့် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို စုဆောင်းနေခြင်းဖြစ်သည်။

လျှောက်လွှာတင်သွင်းပြီးနောက်

တရားရုံးက ကွာရှင်းပြတ်စဲခွင့်လျှောက်လွှာကို လက်ခံရရှိသည့်အချိန်မှစ၍ အိမ်ခြံမြေအသိုင်းအဝိုင်းကို ဖျက်သိမ်းလိုက်ပါသည်။ ဤသည်က အခြေအနေကို အခြေခံအားဖြင့် ပြောင်းလဲစေသည်။

ပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် အကျိုးဆက်များ-

• သင်ဝယ်ယူထားသော အိမ်အသစ်သည် သင်၏ပုဂ္ဂလိကပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့် သက်ဆိုင်သည်
• သင့်ရဲ့ အရင်လက်တွဲဖော်ဟာ ပူးတွဲပိုင်ရှင် မဖြစ်လာပါဘူး
• အကြွေးသည်လည်း ပုဂ္ဂလိကပိုင်ဖြစ်ပြီး အခြားလုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်တွင် တာဝန်ရှိမည်မဟုတ်ပါ။
• ဤပိုင်ဆိုင်မှုကို အိမ်ထောင်ရေးအသိုင်းအဝိုင်း၏ ပိုင်းခြားမှုတွင် ထည့်သွင်းရန်မလိုအပ်ပါ။

အိမ်ရာချေးငွေအတွက် အရေးကြီးသော သိမ်မွေ့သော အချက်များ- သင်သည် အိမ်တစ်လုံးကို လွတ်လပ်စွာ ဝယ်ယူနိုင်သော်လည်း အိမ်ရာချေးငွေယူရန်အတွက် သင့်ယခင်လက်တွဲဖော်၏ သဘောတူညီချက် လိုအပ်နိုင်ပါသည်။ ကွာရှင်းမှုကို အရပ်ဘက်မှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် တရားဝင်မှတ်ပုံတင်ထားခြင်း မရှိသေးသရွေ့ ငွေချေးသူအချို့က သင့်အား အိမ်ထောင်သည်အဖြစ် သတ်မှတ်ကြဦးမည်ဖြစ်သည်။ သင့်လက်တွဲဖော်က ငြင်းဆိုပါက တရားရုံးတွင် ခွင့်ပြုချက်ရရှိရန် လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။

ခြွင်းချက်

တောင်းဆိုချက်မတင်သွင်းမီတွင်ပင် အိမ်ခြံမြေတစ်ခုသည် အသိုက်အဝန်းပြင်ပတွင် ရှိနေနိုင်သည့်ခြွင်းချက်များရှိပါသည်။

ကိုယ်ပိုင်ရန်ပုံငွေများ ပြန်လည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်း- အကယ်၍ သင်သည် အိမ်ခြံမြေကို ပုဂ္ဂလိကပိုင်ဆိုင်မှုများဖြင့် အပြည့်အဝငွေကြေးထောက်ပံ့ပါက - ဥပမာအားဖြင့် ချန်လှပ်ထားသော လက်ဆောင် သို့မဟုတ် အမွေဆက်ခံခြင်းကဲ့သို့သော - အိမ်ခြံမြေသည် အများပိုင်အိမ်ခြံမြေစနစ်ပြင်ပတွင် ကျရောက်နိုင်သည်။ တင်းကျပ်သောအခြေအနေများ အကျုံးဝင်သည်-

• ဝယ်ယူမှုဈေးနှုန်း၏ အနည်းဆုံး ၅၀% သည် ပြသနိုင်သော ကိုယ်ပိုင်ရန်ပုံငွေမှ လာရမည်။
• ဒါကို နိုတာရီစာချုပ်မှာ မှတ်တမ်းတင်ထားရမယ်
• ရန်ပုံငွေများ၏ မူလအစကို အတည်ပြုနိုင်ရမည်

သင်သည်လည်း ချေးငွေလိုအပ်ပါက ဤခြွင်းချက်သည် လက်တွေ့တွင် အသုံးချရန် ခက်ခဲပါသည်။ ၎င်းအတွက် အမြဲတမ်း ဥပဒေအကြံဉာဏ်ကို ရယူပါ။

လက်တွေ့အကျိုးဆက်များနှင့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်း

အိမ်ဝယ်ယူခြင်း၏ တရားဝင်ဖြစ်နိုင်ခြေသည် တစ်မျိုးဖြစ်ပြီး လက်တွေ့ဖြစ်နိုင်ခြေသည် လုံးဝကွဲပြားသောကိစ္စဖြစ်သည်။ အိမ်ရာချေးငွေပေးသူများသည် ကွာရှင်းမှုအခြေအနေများတွင် သတိထားကြပြီး ငွေကြေးဆိုင်ရာအကျိုးဆက်များသည် ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်းတစ်ခုတည်းထက် ကျော်လွန်၍ ကျယ်ပြန့်သည်။

ကွာရှင်းပြတ်စဲစဉ်အတွင်း အိမ်ရာချေးငွေလျှောက်လွှာ

ကွာရှင်းပြတ်စဲမှုလုပ်ငန်းစဉ်အတွင်း အိမ်ရာချေးငွေရယူခြင်းသည် ဖြစ်နိုင်သော်လည်း သေချာစွာပြင်ဆင်မှု လိုအပ်ပါသည်။ ဘဏ်များသည် ကွာရှင်းပြီးနောက် သင့်ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေနှင့်ပတ်သက်၍ သေချာမှုကို လိုချင်ကြသည်။

အိမ်ရာချေးငွေလျှောက်ထားရန် အဆင့်များ-

1. သင်၏ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေကိုအကဲဖြတ်ပါ။ – သင့်ဝင်ငွေ၊ အကြွေးများ၊ အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်များနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုဆိုင်ရာ တာဝန်ဝတ္တရားများကို မြေပုံရေးဆွဲပါ။
2. ကွာရှင်းစာချုပ် (မူကြမ်း) ရယူပါ – ၎င်းတွင် ပူးတွဲအိမ်၊ ပိုလျှံတန်ဖိုး သို့မဟုတ် ကျန်ရှိသော အကြွေးခွဲဝေမှုနှင့် အိမ်ထောင်ဖက်ထောက်ပံ့ကြေးဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်များ ပါဝင်သည်။
3. အိမ်ဟောင်းအကြောင်း ရှင်းလင်းစွာ သိရှိနားလည်ခြင်း – ဘဏ်က သင်အိမ်ထောင်ရေးအိမ်ကို ရောင်းချနေခြင်းရှိမရှိ သို့မဟုတ် သင်တစ်ဦးဦးသည် ထိုနေရာတွင် ဆက်လက်နေထိုင်မည်လားဆိုသည်ကို သိလိုပါသည်။
4. အိမ်ရာချေးငွေအကြံပေးနှင့် ကနဦးတိုင်ပင်ဆွေးနွေးမှုတောင်းဆိုပါ – အိမ်ထောင်ဖက်ထောက်ပံ့ကြေးနှင့်အတူနှင့်မပါဘဲ သင်၏အများဆုံးချေးငွေစွမ်းရည်ကိုတွက်ချက်ပါ

လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်းများ:

• လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော သို့မဟုတ် မူကြမ်းရေးဆွဲထားသော ကွာရှင်းစာချုပ်
• လက်ရှိပိုင်ရှင်နေထိုင်သောအိမ်ကို ခွဲဝေခြင်းနှင့်ပတ်သက်သည့် သဘောတူညီချက်များ
• ဝင်ငွေအထောက်အထားနှင့် ထောက်ပံ့ကြေးငွေ
• လက်ရှိ အိမ်ရာချေးငွေကုန်ကျစရိတ်များနှင့် အခြားတာဝန်ဝတ္တရားများ ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်

ကွာရှင်းမှုသဘောတူညီချက်က အရေးကြီးပါတယ်။ အိမ်ဟောင်းနဲ့ အိမ်ထောင်ဖက်ထောက်ပံ့ကြေးနဲ့ ပတ်သက်ပြီး သင့်တော်တဲ့ သဘောတူညီချက်တွေ မရှိဘဲနဲ့ အိမ်ရာချေးငွေထုတ်ပေးသူက စည်းနှောင်မှုရှိတဲ့ ကမ်းလှမ်းချက် မထုတ်ပြန်လေ့ရှိပါဘူး။ ဘဏ်က အနာဂတ်ကုန်ကျစရိတ်အားလုံးကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားလိုပါတယ်။

ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကျိုးဆက်များ နှိုင်းယှဉ်ချက်

စကားပြန်: အကောင်းဆုံးစတင်ရမည့်အနေအထားမှာ တောင်းဆိုချက်တင်သွင်းပြီးနောက် ဝယ်ယူရန်ဖြစ်ပြီး၊ သင့်ကိုယ်ပိုင်အိမ်၊ ဇနီး/ခင်ပွန်းထောက်ပံ့မှုနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုများခွဲဝေခြင်းဆိုင်ရာ ရှင်းလင်းသောအစီအစဉ်များပါဝင်သည့် လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော သဘောတူညီချက်ဖြင့် ဝယ်ယူရန်ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် အိမ်ရာချေးငွေထုတ်ပေးသူအား သေချာစေပြီး တစ်ဖက်လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်သည် မမျှော်လင့်ဘဲ ပူးတွဲပိုင်ရှင်ဖြစ်လာခြင်းမှ ကာကွယ်ပေးသည်။

ဘယ်အချိန်မှာ ဝယ်ယူရမယ်ဆိုတဲ့ ရွေးချယ်မှုကလည်း အခွန်ဆိုင်ရာ အကျိုးဆက်တွေ ရှိပါတယ်။ နောက်ထပ် ချေးငွေအစီအစဉ်က အိမ်ရာချေးငွေ အတိုးနှုန်း အပြည့်အဝ သက်သာခွင့် ရရှိဖို့အတွက် အိမ်ဟောင်းကနေ အိမ်သစ်ထဲကို ရှယ်ယာတွေကို ထည့်ဝင်ရမယ်လို့ ဆိုလိုပါတယ်။ ရှုပ်ထွေးတဲ့ ခွဲဝေမှုတစ်ခုရဲ့ ကိစ္စမှာ ဒါကို တွက်ချက်ဖို့ ခက်ခဲနိုင်ပါတယ်။

ဘုံပြproblemsနာများနှင့်ဖြေရှင်းချက်

ကွာရှင်းပြတ်စဲနေစဉ် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းသည် ချောမွေ့စွာဖြစ်ခဲသည်မှာ လက်တွေ့တွင် ပြသနေပါသည်။ ၎င်းတို့သည် အဖြစ်အများဆုံးပြဿနာများဖြစ်သည်။

လက်တွဲဖော်ဟောင်းက သဘောတူညီချက်ကို ငြင်းဆိုခြင်း

တစ်ခါတစ်ရံတွင် ထွက်ခွာသွားသော လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက် သို့မဟုတ် ကျန်ရှိနေသော လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်သည် မလိုလားသောကြောင့် သို့မဟုတ် အရင်းအနှီးဖန်တီးရန် ဆန္ဒရှိသောကြောင့် အိမ်ရာချေးငွေနှင့် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ရန် ငြင်းဆိုလေ့ရှိသည်။

ဖြေရှင်းချက်: သင့်လက်တွဲဖော်ရဲ့ သဘောတူညီချက်ကို အစားထိုးဖို့ ခွင့်ပြုချက်ရဖို့ တရားရုံးကို လျှောက်ထားနိုင်ပါတယ်။ တရားသူကြီးက ပါဝင်ပတ်သက်တဲ့ အကျိုးစီးပွားတွေကို ချိန်ဆပါလိမ့်မယ်- ဝယ်ယူမှုဟာ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်ပါသလား။ အိမ်ရာအတွက် (ဥပမာ- ကလေးတွေအတွက်) အိမ်ခြံမြေ လိုအပ်ပါသလား။ တစ်ဖက်လက်တွဲဖော်က မဆင်မခြင် အန္တရာယ်ယူနေပါသလား။

ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမှုနှင့် ရှင်းလင်းသောငွေကြေးဆိုင်ရာ အကြောင်းပြချက်ရှိပါက တရားရုံးက ခွင့်ပြုချက်ပေးလေ့ရှိသည်။ သို့သော် ၎င်းသည် အချိန်ယူရပြီး တရားရေးဆိုင်ရာ ကုန်ကျစရိတ်များ ပါဝင်ပါသည်။

အိမ်ရာချေးငွေထုတ်ပေးသူက နောက်ထပ်လိုအပ်ချက်များ ချမှတ်သည်

ဘဏ်များသည် တင်းကျပ်ပါသည်။ နောက်ဆုံးကွာရှင်းမှုသဘောတူညီချက်မရှိပါက သို့မဟုတ် အိမ်ဟောင်းနှင့်ပတ်သက်၍ မသေချာမရေရာမှုများရှိပါက ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကို ပိတ်ဆို့ထားနိုင်သည်။

ဖြေရှင်းချက်:

• ပူးတွဲအိမ်နဲ့ပတ်သက်ပြီး သင့်ရဲ့အရင်လက်တွဲဖော်နဲ့ အမြန်ဆုံး ရှင်းရှင်းလင်းလင်း သဘောတူညီချက်တွေ ရယူပါ။
• သဘောတူညီချက်တွင် မိတ်ဖက်နှစ်ဦးစလုံးသည် အခြားအိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူရန် အချင်းချင်းခွင့်ပြုချက်ပေးကြောင်း ရှင်းရှင်းလင်းလင်းဖော်ပြပါ။
• လုပ်ငန်းစဉ်များ အလွန်ကြာပါက ယာယီငှားရမ်းခြင်းကို စဉ်းစားပါ။
• အိမ်ရာချေးငွေထုတ်ပေးသူအား ၎င်းတို့လက်ခံသည့် နောက်ထပ်ငွေချေးစာချုပ်များ (ဥပမာ၊ နောက်ထပ်ကိုယ်ရေးကိုယ်တာရန်ပုံငွေများ၊ အာမခံများ သို့မဟုတ် ချေးငွေပမာဏနည်းပါးခြင်း) ကို မေးမြန်းပါ။

ဘဏ်အချို့သည် စည်းကမ်းချက်များအပေါ် မူတည်၍ 'ယာယီကမ်းလှမ်းချက်' ကို အသုံးပြုကြပြီး သဘောတူညီချက် လက်မှတ်ရေးထိုးပြီးသည်နှင့် ၎င်းသည် အပြီးသတ်ဖြစ်လာသည်။

ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုနှင့် အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်များအပေါ် သက်ရောက်မှု

အိမ်ရာချေးငွေအသစ်သည် သင့်အိမ်ထောင်ဖက်ထောက်ပံ့ကြေးပေးဆောင်နိုင်စွမ်းကို သက်ရောက်မှုရှိသည်။ တရားရုံးသည် သင့်တင့်လျောက်ပတ်သော အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပြီး ရည်မှန်းချက်ကြီးကြီးဖြင့် ဝယ်ယူခြင်းကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လာသော အလွန်မြင့်မားသော ကုန်ကျစရိတ်များကို အပြည့်အဝ ထင်ဟပ်မထားပါ။

ဗျူဟာများ:

• သင့်ဝင်ငွေနှင့် အချိုးကျသော အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်ဖြင့် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူပါ
• Trema စံနှုန်းများကို အသုံးပြု၍ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအပေါ် သက်ရောက်မှုကို ကြိုတင်တွက်ချက်ပါ။
• အိမ်ဟောင်းကို မရောင်းရသေးပါက နှစ်ဆကုန်ကျစရိတ်ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။
• အကောင်းဆုံးဟန်ချက်ညီမှုအတွက် ငွေကြေးကွာရှင်းမှုအကြံပေးနှင့် တိုင်ပင်ပါ။

ဈေးကြီးတဲ့ အိမ်အသစ်တစ်လုံးကို ရွေးချယ်ခြင်းက သင့်ရဲ့ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုတာဝန်ကို တိုးမြင့်စေနိုင်သလို သင့်ရဲ့ နေထိုင်ရာနေရာကိုလည်း လျော့နည်းစေနိုင်ပါတယ်။ ဒါကို သေချာစွာ ချိန်ဆပါ။

နိဂုံးနှင့် နောက်အဆင့်များ

ကွာရှင်းပြတ်စဲနေစဉ် အိမ်အသစ်ဝယ်ယူခြင်းကို တရားဝင်ခွင့်ပြုထားသော်လည်း အကျိုးဆက်များသည် သင်၏ အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်နှင့် အထူးသဖြင့် ဝယ်ယူချိန်ပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။ ကွာရှင်းရန် လျှောက်ထားခြင်းမပြုမီ ဝယ်ယူပါက အိမ်ကို ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် သတ်မှတ်မည်ဖြစ်ပြီး သင်၏ ယခင်အိမ်ထောင်ဖက်သည် ၎င်းတွင် ရှယ်ယာပါဝင်မည်ဖြစ်သည်။ လျှောက်လွှာတင်သွင်းပြီးနောက် ဝယ်ယူပါက အိမ်ခြံမြေသည် သင့်အတွက်သာဖြစ်သည်။ သို့သော် ကွာရှင်းမှုကို အပြီးသတ်ပြီး မှတ်ပုံတင်ခြင်းမပြုရသေးပါက အိမ်ရာချေးငွေအတွက် သဘောတူညီချက် လိုအပ်နိုင်ပါသည်။

ချက်ချင်းလုပ်ဆောင်ရမည့် အဆင့်များ-

1. သင်လက်ထပ်ထားတဲ့ အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်က ဘယ်ဟာလဲဆိုတာ စစ်ဆေးပါ - လက်မထပ်ခင် သဘောတူညီချက်ကို ရှေ့နေဆီကနေ တောင်းဆိုပါ။
2. မှန်ကန်သော ရည်ညွှန်းရက်စွဲသို့ ရောက်ရှိစေရန်အတွက် ကွာရှင်းပြတ်စဲရန် လျှောက်ထားရာတွင် ရှေ့နေ သို့မဟုတ် ကြားဝင်ညှိနှိုင်းပေးသူနှင့် တိုင်ပင်ပါ။
3. လက်ရှိ ပူးတွဲနေအိမ်နှင့် ပတ်သက်၍ ရှင်းလင်းသော သဘောတူညီချက်များ ပြုလုပ်ပြီး ကွာရှင်းစာချုပ်တွင် မှတ်တမ်းတင်ပါ။
4. ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုတာဝန်ဝတ္တရားများအပါအဝင် သင်၏ချေးငွေစွမ်းရည်ကို တွက်ချက်ရန် အိမ်ရာချေးငွေအကြံပေးနှင့် တွေ့ဆုံရန် အချိန်ဇယားဆွဲပါ။
5. လိုအပ်ပါက သင့်လက်တွဲဖော်ဟောင်းက ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ခြင်းမရှိပါက တရားရုံးသို့ ခွင့်ပြုချက်တောင်းခံပါ။

သက်ဆိုင်နိုင်သည့် ဆက်စပ်အကြောင်းအရာများ- ပိုလျှံတန်ဖိုးအတွက် နောက်ထပ်ချေးငွေအစီအစဉ်၊ ကွာရှင်းပြီးနောက် အိမ်ရာချေးငွေအတိုး နုတ်ယူခြင်းနှင့် ဇနီး/ခင်ပွန်းထောက်ပံ့မှု တွက်ချက်ခြင်း။

မကြာခဏမေးခွန်းတွေမေး

ကွာရှင်းမှုမပြီးခင် အိမ်ဝယ်လို့ရပါသလား။ ဟုတ်ကဲ့၊ လုပ်နိုင်ပါတယ်။ အရေးကြီးဆုံးအချိန်ဟာ နောက်ဆုံးကွာရှင်းမှုမဟုတ်ဘဲ တရားရုံးမှာ ကွာရှင်းဖို့ လျှောက်ထားတဲ့ရက်စွဲပါ။ အဲဒီအချိန်ကစပြီး အိမ်ခြံမြေရပ်ကွက်ကို ဖျက်သိမ်းပြီး အိမ်အသစ်တစ်လုံးဟာ ရပ်ကွက်ပြင်ပမှာ ရှိနေမှာပါ။

ကျွန်တော့်ရဲ့ အရင်လက်တွဲဖော်က သူတို့ရဲ့ သဘောတူညီချက်ကို မပေးရင် ဘာဖြစ်မလဲ။ အိမ်ခြံမြေအသိုက်အဝန်း ဖျက်သိမ်းပြီးနောက် ဝယ်ယူမှုအတွက် သဘောတူညီချက် မလိုအပ်ပါ။ သို့သော် ၎င်းသည် အိမ်ရာချေးငွေအတွက် ကွဲပြားနိုင်သည်။ သင့်လက်တွဲဖော် ငြင်းဆိုပါက တရားရုံးသို့ ခွင့်ပြုချက်တောင်းခံနိုင်သည်။ ဝယ်ယူမှုသည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှု ရှိ၊ မရှိနှင့် သင့်လက်တွဲဖော်ဟောင်းသည် မဆင်မခြင်အန္တရာယ်များနှင့် ရင်ဆိုင်ရမှု ရှိ၊ မရှိကို တရားရုံးက အကဲဖြတ်မည်ဖြစ်သည်။

အိမ်ရာချေးငွေအသစ်က ကျွန်တော့်ရဲ့ အိမ်ထောင်ဖက်ထောက်ပံ့ကြေးကို ထိခိုက်စေမှာလား။ ဟုတ်ကဲ့။ သင့်ရဲ့ အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်အသစ်ကို အိမ်ထောင်ဖက်ထောက်ပံ့ကြေးပေးနိုင်မှု တွက်ချက်မှုမှာ ထည့်သွင်းတွက်ချက်သွားပါမယ်။ ဒါပေမယ့် တရားရုံးက သင့်တင့်တဲ့ အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်တွေကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပေးပါမယ်။ အလွန်စျေးကြီးတဲ့ အိမ်တစ်လုံးအတွက် အပြည့်အဝ လျော်ကြေးပေးမှာ မဟုတ်ပါဘူး။

ကျွန်တော့်ရဲ့ သင့်တော်တဲ့ အိမ်ရာချေးငွေအတိုးနှုန်းကို အိမ်အသစ်ကို လွှဲပြောင်းပေးနိုင်ပါသလား။ ကိစ္စအများစုမှာ မရှိပါဘူး။ အိမ်ထောင်ရေးအိမ်အတွက် အိမ်ရာချေးငွေကို အိမ်တွင်ကျန်ရစ်သူမှ ပြန်ဆပ်ရမည် သို့မဟုတ် လွှဲပြောင်းယူရမည်။ သင်သည် လက်ရှိနှုန်းထားများဖြင့် အိမ်ရာချေးငွေအသစ်တစ်ခု ရယူရမည်။ အချို့ဘဏ်များသည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွင်း ပြောင်းရွှေ့သည့်အခါ လွှဲပြောင်းနိုင်သော အိမ်ရာချေးငွေကို ပေးဆောင်သော်လည်း ကွာရှင်းပြတ်စဲပါက ၎င်းသည် စံသတ်မှတ်ထားသော အလေ့အကျင့်မဟုတ်ပါ။

တောင်းဆိုချက်မတင်ခင် အိမ်ဝယ်ရင် ဘယ်လိုလုပ်မလဲ။ ထို့နောက် ဤအိမ်သည် အိမ်ခြံမြေအသိုက်အဝန်းအောက်တွင် ကျရောက်ပြီး သင့်၏ယခင်အိမ်ထောင်ဖက်သည် ပူးတွဲပိုင်ရှင်ဖြစ်လာသည်။ ၎င်းသည် သင့်အမည်ပါရှိသော စာချုပ်စာတမ်းတွင်သာ အကျုံးဝင်ပါသည်။ အိမ်ကို ခွဲဝေမှုတွင် ထည့်သွင်းရမည်ဖြစ်ပြီး လုပ်ငန်းစဉ်ကို ရှုပ်ထွေးစေသည်။