မိတ်ဖက်များ၊ သူငယ်ချင်းများ သို့မဟုတ် မိသားစုအနေဖြင့်ဖြစ်စေ နေအိမ်ကို အတူတကွ ဝယ်ယူခြင်းသည် ဒတ်ခ်ျဥပဒေအရ ဘဏ္ဍာရေး၊ အခွန်နှင့် အမွေဆက်ခံမှုဆိုင်ရာ အကျိုးဆက်များကို သော့ခတ်ထားသည့် ရွေးချယ်မှုများဖြင့် လာပါသည်။ မည်သည့်ရှယ်ယာကိုပိုင်ဆိုင်သည်၊ မညီမျှသောအပ်ငွေ သို့မဟုတ် မိဘလက်ဆောင်ကိုကာကွယ်နည်း၊ ပူးတွဲပေါင်နှံမှုတာဝန်ယူမှုဟူသည် အဘယ်နည်း၊ ခွဲခွာခြင်း သို့မဟုတ် သေဆုံးခြင်းတွင် ဖြစ်ပျက်ပုံနှင့် bijleenregeling နှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်မှတ်တမ်းကဲ့သို့သော စည်းမျဉ်းများသည် နုတ်ယူမှုများအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိပုံ- ဤမှားယွင်းမှုများနှင့် ငွေကုန်ကြေးကျများသော အငြင်းပွားမှုများကို လိုက်နာနိုင်ပါသည်။ ပြည်ပရောက်သူများအတွက်၊ VvE ကျန်းမာရေး၊ erfpacht နှင့် စာရွက်စာတမ်းများကို ရောနှောပြီး ပေါင်းထည့်ပါ၊ အမှားအတွက် အနားသတ်သည် ပိုမိုကျဉ်းမြောင်းသွားသည်။

ဤလက်တွေ့ကျသော နယ်သာလန်နိုင်ငံမှ အာရုံစူးစိုက်သော လမ်းညွှန်ချက် Law & More ရှင်းရှင်းလင်းလင်း အဆင့်ဆင့် စစ်ဆေးရန်စာရင်းကို သင့်အား ပေးသည်- မှန်ကန်သော ဆက်ဆံရေးမူဘောင်ကို ရွေးချယ်ခြင်း (အိမ်ထောင်ပြုခြင်း၊ မှတ်ပုံတင်ထားသော လက်တွဲဖော် သို့မဟုတ် ပေါင်းသင်းနေထိုင်ခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်)၊ ပိုင်ဆိုင်မှုသတ်မှတ်ခြင်း၊ draagplichtovereenkomst ဖြင့် ပံ့ပိုးမှုများကို အကာအကွယ်ပေးခြင်း၊ သင်၏ပေါင်နှံခြင်း (NHG အပါအဝင်) ကိုဖွဲ့စည်းတည်ဆောက်ပုံ၊ အလိုဆန္ဒများ စီစဉ်ခြင်းနှင့် စကားအပြောအဆို အခကြေးငွေများ ရှောင်ရန်၊ လမ်းကြောင်းရှာဖွေခြင်း၊ ခြေလှမ်းတိုင်းတွင်။ သင့်အခြေအနေအတွက် အံဝင်ခွင်ကျဖြစ်သော ဥပဒေအကြံဉာဏ်များဖြင့် စတင်ကြပါစို့။

1. အံဝင်ခွင်ကျဖြစ်သော ဒတ်ခ်ျဥပဒေအကြံဉာဏ်ဖြင့် စတင်ပါ (Law & More)

အိမ်အတူတူဝယ်မလား? တရားရေးဆိုင်ရာ လိုအပ်ချက်များကို အံဝင်ခွင်ကျဖြစ်သော ဒတ်ခ်ျအကြံဉာဏ်ဖြင့် စတင်ပါ။ Law & Moreဘာသာစကားမျိုးစုံ၊ တိုးချဲ့နာရီအဖွဲ့ စာချုပ်စာတမ်းများ၊ ပေါင်နှံမှု၊ အခွန်နှင့် အမွေဆက်ခံမှု ရွေးချယ်မှုများကို ချိန်ညှိပေးသည်—ကမ်းလှမ်းမှုများနှင့် သတ်မှတ်ရက်များမှ ဖိအားများမပေးမီက ငွေကုန်ကြေးကျများသော အမှားများကို ဖြစ်ပေါ်စေသည်။

ဒါဘာလဲ

ကျွန်ုပ်တို့သည် သင်၏အခြေအနေ၊ ရန်ပုံငွေနှင့် အန္တရာယ်များကို မြေပုံဆွဲပြီးနောက် ၎င်းတို့ကို ဒတ်ခ်ျစာရွက်စာတမ်းများအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲပါ။ ၎င်းသည် နောက်ပိုင်းတွင် ပိုင်ဆိုင်မှု၊ တာဝန်ခံမှုနှင့် အမွေဆက်ခံမှုဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများကို တားဆီးပေးသည်။

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

အဓိကအချက်များ- 2018 ကန့်သတ်ရပ်ရွာပိုင်ဆိုင်မှုစည်းမျဉ်းများ၊ အတူနေထိုင်ခြင်းသဘောတူညီချက်များ၊ draagplichtovereenkomst၊ NHG၊ bijleenregeling/အိမ်ပိုင်ရှင်သမိုင်း၊ နှင့် notarial deeds။ တစ်ခုစီသည် တာဝန်ယူမှု၊ ပေါင်နှံမှုစည်းမျဉ်းများနှင့် သင်၏အခွန်သက်သာခွင့်များကို ပြောင်းလဲနိုင်သည်။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

စောစောဆုံးဖြတ်ပါ၊ ပြတ်ပြတ်သားသား မှတ်တမ်းတင်ပါ။ ၎င်းတို့ကို သင့်အတွက် ကျွန်ုပ်တို့ ဖွဲ့စည်းတည်ဆောက်ထားသည်။

• ပိုင်ဆိုင်မှု အစုရှယ်ယာ
• အပေါင်ခံစနစ်နှင့် NHG

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

သေးငယ်သော ကြီးကြပ်မှုသည် ကုန်ကျစရိတ်ကြီးကြီးမားမား ဖြစ်စေသည်။ တိုတောင်းသော တိုင်ပင်ဆွေးနွေးခြင်းသည် အများစုကို ရှောင်ရှားသည်။

• ရပ်ရွာပိုင်ဆိုင်မှုဟု ယူဆခြင်း။
• အိမ်ရှင်၏မှတ်တမ်းနှင့် နုတ်ယူမှုများကို လျစ်လျူရှုခြင်း။

2. သင်၏ဆက်ဆံရေးမူဘောင်ကို ရွေးချယ်ပါ- လက်ထပ်ခြင်း၊ မှတ်ပုံတင်ထားသော လက်တွဲဖော် သို့မဟုတ် အတူနေထိုင်ခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်

အိမ်ကိုအတူတကွမဝယ်မီ၊ ပိုင်ဆိုင်မှု၊ အကြွေးများနှင့် ခွဲခွာခြင်း သို့မဟုတ် သေဆုံးခြင်းတွင် မည်သို့ဖြစ်မည်ကို အုပ်ချုပ်မည့် တရားဝင်ဆက်ဆံရေးကို ရွေးချယ်ပါ။ သင့်မူဘောင်သည် ယခင်ရှိပြီးသားပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပိုင်ဆိုင်ထားသူ၊ နေအိမ်ကို မည်ကဲ့သို့ခွဲခြမ်းကာ တရားရုံးအတိုက်အခိုက်မရှိဘဲ အမွေဆက်ခံမည့်သူအတွက် စည်းမျဉ်းများကို သတ်မှတ်ပေးပါသည်။

ဒါဘာလဲ

သင်၏ဆက်ဆံရေးကို လက်ထပ်ထိမ်းမြားခြင်း၊ မှတ်ပုံတင်ထားသော လက်တွဲဖော်အဖြစ် သို့မဟုတ် တရားဝင်တွဲဖက်နေထိုင်ခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက် (samenlevingscontract) ဖြင့် တရားဝင်လုပ်နိုင်ပါသည်။ ရွေးချယ်မှုတစ်ခုစီသည် မူလပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်များ၊ သင်ပူးပေါင်းမှတ်ပုံတင်ထားပုံနှင့် မည်သည့်ကာကွယ်မှုများကို တည်ဆောက်နိုင်သည်ကို ဆုံးဖြတ်သည်။

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

2018 ခုနှစ် ဇန်န၀ါရီလ 1 ရက်နေ့မှ နိဂုံးချုပ်လိုက်သော ထိမ်းမြားလက်ထပ်မှုများ/မိတ်ဖက်များသည် (အကြို) လက်ထပ်ထိမ်းမြားခြင်း/လက်တွဲဖော်ခွဲမှု အခြေအနေများအလိုက် ပြောင်းလဲခြင်းမရှိပါက အိမ်ထောင်မပြုမီ ပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့် ကြွေးမြီများသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအဖြစ် ရှိနေပါသည်။ ပေါင်းစည်းခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်များတွင် ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် တာဝန်များကို မှတ်တမ်းတင်ထားပြီး၊ ရှင်သန်ခြင်းဆိုင်ရာ အပိုဒ် (စကားပြန်ပြောခြင်း) ပါဝင်နိုင်သော်လည်း ကိုယ်ရေးကိုယ်တာပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပေါင်းစည်းခြင်းမပြုပါနှင့်။ ပင်စင်လစာများသည် သီးခြားရန်ပုံငွေ အစီအစဉ်များ လိုအပ်သည်။ အသက်အာမခံသည် အများအားဖြင့် အကြံပေးသည်။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

မည်သည့်မူဘောင်နှင့် ကိုက်ညီသည်၊ သင် (အကြို) မင်္ဂလာပွဲ သို့မဟုတ် မိတ်ဖက်အခြေအနေများ လိုအပ်သည်ဖြစ်စေ နှင့် ပူးပေါင်းနေထိုင်ခြင်းစာချုပ်တွင် မည်သည့်အရာပါဝင်ရမည်- အမည်ပေါက်၊ ကုန်ကျစရိတ်ခွဲဝေမှု၊ ရှင်သန်မှုနှင့် ပင်စင်အကျိုးခံစားခွင့် အပ်ဒိတ်များကို ဆုံးဖြတ်ပါ။ မှတ်ပုံတင်အရာရှိက စီရင်ခိုင်းတယ်။

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

"သာမန်ဥပဒေ" ရပိုင်ခွင့်များရှိနေသည်ဟု မယူဆလိုက်ပါနှင့် သို့မဟုတ် ၎င်းသည် 2018 ခုနှစ်နောက်ပိုင်းတွင် အသိုင်းအဝိုင်းပိုင်ဆိုင်မှုကို အလိုအလျောက် သက်ရောက်ပါသည်။ လက်မှတ်မထိုးထားသော တစ်ဖက်က သဘောတူညီချက်များကို ရှောင်ကြဉ်ပါ၊ သင့်စာချုပ်နှင့် အမည်ကို လွဲမှားစေကာ သေဆုံးမှုအခြေအနေများကို နောက်ပိုင်းအထိ ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းခြင်းမပြုဘဲ ထားလိုက်ပါ။

3. စာချုပ်တွင် ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်ခွင့် အစုရှယ်ယာများ သတ်မှတ်ပါ (၎င်းသည် ရပ်ရွာပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် မည်ကဲ့သို့ ကွဲပြားသည်)

အိမ်ကိုအတူတကွဝယ်ယူသောအခါ၊ သင်၏ပိုင်ဆိုင်မှုကို မှတ်ပုံတင်စာချုပ်တွင် ခွဲခြမ်း၍ ဆုံးဖြတ်ပြီး မှတ်တမ်းတင်ပါ။ ဝင်ငွေတစ်ခုတည်းတွင် သင်ငွေကြေးထောက်ပံ့နိုင်သော်လည်း နှစ်ခုစလုံးကို ပိုင်ရှင်များအဖြစ် စာရင်းသွင်းထားသည်။ သင့်ရှယ်ယာများသည် တူညီနိုင်သည် သို့မဟုတ် မတူညီသောအပ်ငွေများနှင့် အစီအစဉ်များကို ထင်ဟပ်နိုင်သည်။

ဒါဘာလဲ

အိမ်၏ မည်သည့်ရာခိုင်နှုန်းကို ပိုင်ဆိုင်သည်ဖြစ်စေ လွှဲပြောင်းမှုမှတ်တမ်း၏ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်။ ခေါင်းစဉ်ခွဲခြင်းသည် သင့်ပေါင်နှံမှုအစီအစဉ်နှင့် ကုန်ကျစရိတ်ခွဲဝေမှုဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်များနှင့်အတူ ရပ်တည်နေပြီး နောက်ပိုင်းတွင် အစုရှယ်ယာနှင့် ရောင်းရငွေများနှင့်ပတ်သက်၍ သံသယကင်းဝေးစေပါသည်။

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

2018 ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ 1 ရက်နေ့မှစတင်၍ ကန့်သတ်ကွန်မြူနတီစည်းမျဉ်းများသည် သင်သဘောမတူပါက အိမ်ထောင်မပြုမီ ပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့် အကြွေးများသည် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအဖြစ် ဆက်လက်တည်ရှိနေပါသည်။ အသိုက်အဝန်းပိုင်ဆိုင်မှုသည် အိမ်ထောင်ရေးစနစ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ပိုင်ဆိုင်မှုရှယ်ယာများကို အလိုအလျောက် override လုပ်မည်မဟုတ်ပါ။ အတူနေထိုင်ခြင်းသဘောတူညီချက်ဖြင့် သင်သည် ပူးတွဲအိမ်ပိုင်ရှင်များအဖြစ် မှတ်ပုံတင်ထားပြီး ပေါင်နှံမှုအတွက် ပူးတွဲတာဝန်ယူထားသည်။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

ရှင်းလင်းစွာရွေးချယ်ပြီး စာရွက်စာတမ်းအားလုံးကို ချိန်ညှိပါ။

• ပိုင်ဆိုင်မှုရာခိုင်နှုန်းများ 50/50 သို့မဟုတ် အခြားသော ကွဲထွက်ခြင်း။
• အကြွေးခွဲဝေမှု (draagplichtovereenkomst): ပိုင်ဆိုင်မှုပန်းတိုင်များနှင့် ကိုက်ညီသော ပြန်ပေးချေမှုအချိုးများ။
• ရှေ့နောက်ညီညွတ်မှု: ပေါင်းစည်းခြင်း သို့မဟုတ် (အကြို) မင်္ဂလာဆောင်ခြင်းဆိုင်ရာ သဘောတူညီချက်တစ်ခုတွင် ရွေးချယ်မှုများ။

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

ယူဆချက်များကို အားမကိုးပါနှင့်၊ ၎င်းတို့ကို မှတ်တမ်းတင်ပါ။

• "အသိုင်းအဝိုင်း" = 50/50 ခေါင်းစဉ်ဟု ယူဆသည်- 2018 နောက်ပိုင်းတော့ မဖြစ်ပါဘူး။
• မညီမျှသော အပ်ငွေ၊ တူညီသော ပိုင်ဆိုင်မှု- ရောင်းချခြင်းတွင် မမျှတသော ညီမျှမှုကို ဖန်တီးသည်။
• မကိုက်ညီမှု- ပဋိညာဉ်သည် တစ်ချက်၊ အကြွေးပဋိညာဉ်၊ ငွေချေးသူများသည် ပေါင်နှံမှုအတွက် ပိုင်ရှင်နှစ်ဦးစလုံးကို ပူးတွဲတာဝန်ယူနိုင်သေးသည်။

4. မညီမျှသောအပ်ငွေများနှင့် မိဘအကူအညီကို ကာကွယ်ပါ- လက်ဆောင်များ၊ ချေးငွေများနှင့် ချန်လှပ်ထားသော အပိုဒ်များ

အိမ်တစ်လုံးကို အတူတူဝယ်သည့်အခါ မညီမျှသော အပ်ငွေများနှင့် မိသားစု ထောက်ပံ့မှုသည် ဘုံဖြစ်သည်—၎င်းတို့ကို 50/50 ခွဲခြမ်းအဖြစ် ကွယ်ပျောက်မသွားပါစေနှင့်။ နယ်သာလန်တွင် မိဘများသည် လှူဒါန်းခြင်း သို့မဟုတ် ချေးငှားခြင်းဖြင့် ကူညီနိုင်သည်။ သင်၏ရွေးချယ်မှုသည် အစုရှယ်ယာရှယ်ယာများနှင့် သင်၏ draagplichtovereenkomst ကို မှတ်တမ်းတင်ကာ လိုက်လျောညီထွေဖြစ်စေရန် လူတိုင်း၏ သာတူညီမျှမှုကို ကာကွယ်ပေးပါသည်။

ဒါဘာလဲ

သင်သည် မိသားစုထောက်ပံ့မှုကို လက်ဆောင် သို့မဟုတ် ချေးငွေတစ်ခုအဖြစ် တရားဝင်ပြုလုပ်ပြီး ၎င်းကို ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ပြန်ပေးချေမှုအစီအစဉ်များနှင့် ချိတ်ဆက်ထားသောကြောင့် အရောင်းရငွေများနှင့် တာဝန်ခံမှုများသည် စစ်မှန်သောအလှူငွေများကို ခြေရာခံသည်။

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

မိဘများသည် လှူဒါန်းခြင်း သို့မဟုတ် ချေးငှားခြင်းဖြင့် ကူညီပံ့ပိုးနိုင်ပါသည်။ အပေါင်ခံငွေသည် ဝင်ငွေတစ်ခုတည်းဖြင့်ပင်လျှင် ပူးတွဲဝယ်ယူနိုင်ပါသေးသည်။ စာရွက်စာတမ်းများနှင့် သဘောတူညီချက်များတွင် အလှူငွေထည့်ဝင်မှု မှတ်တမ်း။ သီးသန့်ခွဲထုတ်ခြင်းအပိုဒ်သည် နောက်ပိုင်းတွင် သီးခြားခွဲထားလျှင် လက်ဆောင်ကို ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ သိမ်းဆည်းထားနိုင်သည်။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

• လက်ဆောင် သို့မဟုတ် ချေးငွေ- ဖောင်ကိုရွေးချယ်ပြီး (လက်ဆောင်ပစ္စည်း သို့မဟုတ် ငွေချေးစာချုပ်) တွင် ထည့်သွင်းပါ။
• ခေါင်းစဉ်ခွဲ- ပိုင်ဆိုင်မှုရာခိုင်နှုန်းများတွင် မညီမျှသောအပ်ငွေများကို ရောင်ပြန်ဟပ်ပါ။
• ပြန်ဆပ်ခြင်းစည်းမျဉ်းများ- ၎င်းသည် ချေးငွေဖြစ်ပါက သင့်သဘောတူညီချက်များတွင် ရောင်းချခြင်းတွင် ပြန်ဆပ်ရမည့်ဦးစားပေးကို သတ်မှတ်ပါ။
• ဖယ်ထုတ်ခြင်း အပိုဒ်- မိဘလက်ဆောင်တစ်ခုသည် ကိုယ်ပိုင်ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် ကျန်ရှိနေစေရန် စကားလုံးအသုံးအနှုန်းကို ထည့်ပါ။

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

• "ဘယ်သူပေးခဲ့တာလဲ မှတ်မိမှာပါ" နှုတ်ကတိများ သည် လမ်းခွဲခြင်း သို့မဟုတ် ရောင်းခြင်းမှ မရှင်သန်နိုင်ပါ။
• တန်းတူရည်တူ၊ မညီမျှသောငွေ- မရည်ရွယ်သော အစုရှယ်ယာ လွှဲပြောင်းမှုများကို ဖန်တီးပါ။
• မရေရာသော မိသားစုချေးငွေများ- သတ်မှတ်ချက်မရှိ၊ ဦးစားပေးမရှိ၊ အငြင်းပွားမှုများ ပိုများလာသည်။
• အကာအကွယ်မဲ့လက်ဆောင်များ ချန်လှပ်ထားသော အပိုဒ်မပါဘဲ၊ လက်ဆောင်ကို ပူးတွဲအဖြစ် သဘောထားနိုင်သည်။

5. ပံ့ပိုးကူညီမှုနှင့် တာဝန်ယူမှုသဘောတူညီချက်များ မှတ်တမ်းတင်ခြင်း (draagplichtovereenkomst)

အိမ်ကိုအတူတကွဝယ်ယူသောအခါ၊ ဤသဘောတူညီချက်သည် နောက်ပိုင်းတွင် ငြိမ်းချမ်းရေးကို ထိန်းသိမ်းပေးသည့် ဥပဒေဆိုင်ရာ မရှိမဖြစ်အချက်တစ်ချက်ဖြစ်သည်။ အပေါင်ခံအကြွေးနှင့် လက်ရှိကုန်ကျစရိတ်များ၏ မည်သည့်အပိုင်းကို ထမ်းထားသူကို ဖြေရှင်းပေးသည်၊ ထို့ကြောင့် မညီမျှသော အပ်ငွေများ၊ အပိုပြန်ဆပ်မှုများ သို့မဟုတ် အသက်မွေးဝမ်းကြောင်းဆိုင်ရာ အနားယူမှုများသည် ရောင်းချချိန်တွင် မရည်ရွယ်ဘဲ 50/50 ရလဒ်များအဖြစ်သို့ ကူးပြောင်းသွားမည်မဟုတ်ပါ။ ခှဲခွားခွငျး.

ဒါဘာလဲ

draagplichtovereenkomst သည် ပေါင်နှံခြင်း၊ အတိုးနှင့် အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်များအတွက် အတွင်းပိုင်းတာဝန်ယူမှုခွဲဝေပေးသည့် ပူးတွဲပိုင်ရှင်များကြားတွင် ရေးထားသော ခိုင်လုံသောသဘောတူညီချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် အမည်ပေါက်နှင့် ပေါင်နှံခြင်း တွဲလျက်အလုပ်လုပ်သည်။ ဘဏ်၏အခွင့်အရေးကို မပြောင်းလဲပါ။

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

ငွေချေးသူအများစုသည် ပူးတွဲချေးယူသူများနှင့် အများအပြား တာဝန်ရှိသော်လည်း ပြည်တွင်းကြွေးမြီရှယ်ယာများကို ရှင်းလင်းစေသည်။

• အခွန်ရာထူး လင့်ခ်များ- အချိုးအစားများသည် သက်သာခွင့်ကို မည်ကဲ့သို့တောင်းဆိုကြောင်းနှင့် နောက်ပိုင်းတွင် သာတူညီမျှမှုအား မည်ကဲ့သို့ ပိုင်းခြားမည်ကို လွှမ်းမိုးနိုင်သည်။
• အကွက်နှင့် ညီသည်- ပိုင်ဆိုင်မှုရာခိုင်နှုန်းများနှင့် လက်ဆောင်/ချေးငွေတစ်ခုခုနှင့် တွဲပါ။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

ပဋိပက္ခအတွင်းမဟုတ်ဘဲ ယခုပုံစံကို သတ်မှတ်ပါ။

• အကြွေးခွဲဝေမှု- ဥပမာ 70/30 သို့မဟုတ် ဘဝဖြစ်ရပ်များအပြီးတွင် ပြောင်းလဲနေသော စည်းမျဉ်းများ။
• ပြန်ဆပ်ခြင်း/အပိုဆောင်းများ- အပိုငွေဖြတ်တောက်မှုကို ဘယ်သူက ရန်ပုံငွေပေးပြီး ဘယ်သူက အကျိုးခံစားခွင့်ရှိလဲ။
• ကုန်ကျစရိတ်: ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု၊ VvE၊ အာမခံများနှင့် ပြုပြင်မွမ်းမံမှုဘတ်ဂျက်များ။
• ဦးစားပေးရောင်းချခြင်း- မိသားစုချေးငွေများကို ဖြေရှင်းပါ သို့မဟုတ် အပ်ငွေများကို ဦးစွာပြန်အမ်းပေးပါ။

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

ရည်ရွယ်ချက်များကို “နားလည်သည်” ဟု မယူဆပါနှင့်၊ ၎င်းတို့ကို စာဖြင့်ရေးပါ။

• ဘဏ်ကို ချည်နှောင်ထားသည်ဟု ထင်သည်။ ၎င်းသည် သင်နှင့် သင့်လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်(များ)ကိုသာ ချည်နှောင်ထားသည်။
• ပိုင်ဆိုင်မှု/လက်ဆောင်စည်းကမ်းများနှင့် မကိုက်ညီပါ- သာတူညီမျှမှုနှင့် အခွန်အငြင်းပွားမှုများကို ဖြစ်စေသည်။
• အစပျိုးမှုများမရှိပါ- ပြန်လည်ငွေပေးခြင်း၊ ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်း သို့မဟုတ် မိဘအကူအညီပြီးနောက် အပ်ဒိတ်လုပ်ရန် ပျက်ကွက်ခြင်း။

6. သင်၏ ပေါင်နှံမှု စနစ်ထည့်သွင်းမှုကို ဆုံးဖြတ်ပါ- ဝင်ငွေတစ်ခု သို့မဟုတ် နှစ်ခု၊ ပူးတွဲတာဝန်ယူမှု၊ နှင့် NHG

သင့်ပေါင်နှံမှုစနစ်က သင်ချေးယူနိုင်သည့်အရာများနှင့် စွန့်စားရမည့်သူများကို မောင်းနှင်စေသည်။ စောစောဆုံးဖြတ်ပါ- ဝင်ငွေတစ်ခု သို့မဟုတ် နှစ်ခု၊ ပူးတွဲတာဝန်ယူမှု၊ နှင့် NHG သည် ပိုင်ဆိုင်ခြင်းရှိမရှိ—ထို့နောက် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူသည့်အခါ သင့်အမည်ပေါက်နှင့် draagplichtovereenkomst ကို ချိန်ညှိပါ။

ဒါဘာလဲ

သက်ဆိုင်သူ၏ ဝင်ငွေကို အကဲဖြတ်ပြီး မည်သည့်အကာအကွယ်များ သက်ရောက်မည်ကို ပေါင်းစပ်ထားသည်။ အခြေအနေများ ပြောင်းလဲပါက ငွေချေးသူသည် မည်သူကို လိုက်စားနိုင်သနည်း၊ အခြေအနေများ ပြောင်းလဲပါက ချေးငွေမည်မျှ တတ်နိုင်သည်ကိုလည်း သတ်မှတ်ပေးသည်။

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

နယ်သာလန်တွင်၊ တွဲဖက်ဝယ်ယူသူများသည် များသောအားဖြင့် လျှောက်ထားသူများနှင့် ပူးတွဲတာဝန်ရှိသည်—ဝင်ငွေတစ်ခုတည်းကိုသာ တတ်နိုင်စေရန်အတွက် အသုံးပြုထားလျှင်ပင်။ နှစ်ခုလုံးသည် ခေါင်းစဉ်ပေါ်တွင် ရှိနိုင်ပါသည်။ NHG သည် လုံခြုံသောပိုက်ကွန်တစ်ခုကို ပေးဆောင်နိုင်ပြီး ငွေချေးသူ၏အခြေအနေများကို လွှမ်းမိုးနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

သင့်ကြားခံနှင့်ကိုက်ညီသော ဝင်ငွေအခြေခံ (တစ်ခုတည်း သို့မဟုတ် နှစ်ခု) ကို ရွေးပါ။ လျှောက်ထားသူများနှင့် မှတ်ပုံတင်ထားမှု နှစ်ခုလုံးကို အတည်ပြုပြီး NHG အရည်အချင်းပြည့်မီမှုနှင့် အခြေအနေများကို စမ်းသပ်ရန် သင့်အကြံပေးကို တောင်းဆိုပါ။

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

သင်နှစ်ဦးလုံးလက်မှတ်ထိုးပါက တစ်ဦးတည်းဝင်ငွေအကဲဖြတ်မှုတွင် တာဝန်ခံမှုကို ကန့်သတ်သည်ဟု မယူဆပါနှင့်။ ပိုင်ဆိုင်မှု/draagplicht နှင့် မကိုက်ညီသော တာဝန်ယူမှု ရှောင်ကြဉ်ပါ သို့မဟုတ် အတိုးဖြတ်တောက်ခြင်းကို ထိခိုက်စေသော အိမ်ပိုင်ရှင်မှတ်တမ်းကို လျစ်လျူရှုခြင်းမှ ရှောင်ကြဉ်ပါ။

7. ကြိုတင်ကုန်ကျစရိတ်နှင့် အခွန်များကို တွက်ချက်ပါ- လွှဲပြောင်းခွန်၊ notary၊ တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်းနှင့် အခကြေးငွေများ

သင်၏လစဉ်ပေးချေမှုကဲ့သို့ ငွေသားအစီအစဉ်သည် အရေးကြီးပါသည်။ အိမ်တစ်လုံးကို အတူတူဝယ်ယူသည့်အခါတွင်၊ လက်မှတ်ထိုးခြင်းနှင့် ပြီးစီးခြင်းအတွက် သင်ပေးဆောင်ရမည့် ကုန်ကျစရိတ်အားလုံးကို စာရင်းပြုစုပြီး နောက်ဆုံးမိနစ်တွင် အပေးအယူလုပ်ခြင်း သို့မဟုတ် တွဲဖက်ဝယ်ယူသူများကြားတွင် မကိုက်ညီသော မျှော်လင့်ချက်များ မဖြစ်စေရန် တွန်းအားပေးပါ။

ဒါဘာလဲ

ဤသည်မှာ ဝယ်ယူသည့်နေ့သုံး ငွေသားပစ္စည်းများ၏ စာရင်းဇယားဖြစ်သည်- လွှဲပြောင်းခွန် (လွန်ကဲစွာ တွန်းလှန်ခြင်း)၊ လွှဲပြောင်းခြင်းနှင့် အပေါင်စာချုပ်အတွက် စာရွက်စာတမ်းကြေး၊ ငွေချေးသူအတွက် တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း (အခွန်ပေးဆောင်ခြင်း) နှင့် အကြံပေးခြင်း/စီစဉ်မှု အခကြေးငွေများ။ ဤအရာများကို သင်၏ပိုင်ဆိုင်မှုရှယ်ယာများနှင့် draagplichtovereenkomst နှင့်အတူ မည်သို့ခွဲထားသည်ကို သဘောတူပါ။

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

နယ်သာလန်တွင်၊ တွဲဖက်ဝယ်ယူသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ဝယ်ယူမှုသဘောတူစာချုပ်နှင့် အပေါင်စာချုပ်နှစ်ခုစလုံးတွင်ရှိပြီး ငွေချေးသူများသည် အများအားဖြင့် တန်ဖိုးဖြတ်အစီရင်ခံစာတစ်ခု လိုအပ်ပါသည်။ စာရွက်စာတမ်းများကို ပြင်ဆင်ပေးသည်။ ဘဝဖြစ်ရပ်များနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်မှတ်တမ်းများသည် အလုံးစုံကုန်ကျစရိတ်စီစဉ်ခြင်းအပေါ် လွှမ်းမိုးနိုင်သည်၊ ထို့ကြောင့် အခွန်၊ ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ပေါင်နှံမှုရွေးချယ်မှုများကို စောစောပိုင်းညှိပါ။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

• ဘယ်သူက ဘာပေးမလဲ စာချုပ်ပါ ရာခိုင်နှုန်းများနှင့် သဘောတူညီချက်များအတွက် ကုန်ကျစရိတ်ခွဲဝေမှု ကိုက်ညီခြင်း။
• အချိန်နှင့် ကြားခံများ- မပြီးမီ သို့မဟုတ် ပြီးစီးချိန်တွင် ပေးချေရမည့် ငွေတောင်းခံလွှာများအတွက် ရံပုံငွေကို သီးသန့်ထားပါ။
• မှတ်တမ်းတင်ခြင်း: စာချုပ်စာတမ်းများနှင့် ပြေစာများကို အထောက်အထားပံ့ပိုးမှုများတွင် ထားရှိပါ။

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

• လွှဲပြောင်းအခွန်နှင့် notary အလုပ်တို့ကို လျှော့တွက်ခြင်း- ဤအရာများသည် များပြားလှသော စာကြောင်းများဖြစ်သည်။
• မရှင်းလင်းသော ပိုင်းခြားမှုများ- မရေမတွက်နိုင်သော “ကျွန်ုပ်တို့သည် နောက်မှ စီစစ်ပါ” ဟူသော ကတိကဝတ်များသည် အငြင်းပွားမှုများကို ဖြစ်ပေါ်စေသည်။
• မှားယွင်းမှု- ကုန်ကျစရိတ်များ မညီမျှသော်လည်း လုပ်ရပ်သည် 50/50 ဖြစ်ပြီး နောက်ပိုင်းတွင် တရားမျှတမှုကို ပျက်ပြားစေသည်။

8. ဝယ်ယူပြီးနောက် သင်၏အခွန်ရာထူးကို သိပါ- ပေါင်နှံအတိုးဖြတ်တောက်မှု၊ bijleenregeling နှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်မှတ်တမ်း

သော့များလက်ပြောင်းပြီးနောက်၊ ဒတ်ခ်ျအခွန်စည်းမျဥ်းများသည် သင့်အသားတင်အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်များကို ပုံသွင်းလာသည်။ အပေါင်အတိုး နုတ်ယူခြင်းသည် စုံတွဲတိုင်းအတွက် အလိုအလျောက် သို့မဟုတ် တန်းတူမဟုတ်ပေ။ ကြိုတင်ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ပြန်လည်ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုစည်းမျဉ်း (bijleenregeling) သည် သင်နုတ်ယူနိုင်သည့်အရာကို လျှော့ချနိုင်သည် သို့မဟုတ် ပြောင်းလဲနိုင်သည်။ ပထမမပြန်မီ သင်၏အကြွေး၊ ပေါင်နှံမှုနှင့် သဘောတူညီချက်များကို သင်၏အခွန်အဖြစ်မှန်နှင့် ချိန်ညှိပါ။

ဒါဘာလဲ

သင်၏ဝယ်ယူပြီးနောက် အခွန်ရာထူးသည် ဒတ်ခ်ျစည်းမျဉ်းများသည် သင်၏ပေါင်နှံမှုအတိုးနှင့် သာတူညီမျှမှုကို ဆက်ဆံပုံဖြစ်သည်။ အတူတကွဝယ်ယူခြင်းသည် သင့်သမိုင်းများကို ချိတ်ဆက်နိုင်သည်။ draagplichtovereenkomst သည် အတွင်းဝန်များကို ခွဲထုတ်နိုင်သော်လည်း ၎င်းသည် အခွန်ဥပဒေ သို့မဟုတ် ငွေချေးသူ၏ ပူးတွဲတာဝန်ကို ကျော်လွန်မည်မဟုတ်ပါ။

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

ဤဒတ်ခ်ျစည်းမျဉ်းများသည် တွဲဖက်ဝယ်ယူသူများအပေါ် သက်ရောက်လေ့ရှိသည်-

• မျှဝေထားသော အိမ်ပိုင်ရှင်မှတ်တမ်း- လက်တွဲဖော်တစ်ဦးသည် ယခင်က ပိုင်ဆိုင်ပါက၊ သင်သည် ထိုသမိုင်းကြောင်းကို ဘဏ္ဍာရေးအရ မျှဝေပါ။ ၎င်းသည် ပေါင်နှံအတိုးဖြတ်ခြင်းအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိသည်။
• Bijleenregeling- ကြိုတင်ရောင်းချမှုမှ ရရှိသော အမြတ်ငွေများနှင့် ပြန်လည်ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုသည် မှန်ကန်စွာ မကိုင်တွယ်ပါက အတိုးနုတ်မှုအသစ်များကို ကန့်သတ်နိုင်သည်။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

ဤရွေးချယ်မှုများကို ရှေ့တန်းတင်ပြီး ၎င်းတို့ကို မှတ်တမ်းတင်ပါ-

• အတိုး (နှင့် မည်မျှ) တောင်းဆိုသည် ။ ကြွေးမြီခွဲဝေမှုနှင့် ခေါင်းစဉ်ဖြင့် ချိန်ညှိပါ။
• သာတူညီမျှမှု အဟောင်းကို မည်ကဲ့သို့ ဆက်ဆံမည်နည်း။ bijleenregeling နှင့် အထောက်အထားပံ့ပိုးမှုများကို လမ်းညွှန်ရန် ပြန်လည်ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်း/ လျာထားခြင်းကို စီစဉ်ပါ။

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

ကြိုတင်ကာကွယ်နိုင်သော နုတ်ထွက်ဆုံးရှုံးမှုများကို ရှောင်ကြဉ်ပါ-

• "ပထမအကြိမ်" အခြေအနေကို ယူဆခြင်း- မျှဝေထားသော အိမ်ပိုင်ရှင်မှတ်တမ်းကို လျစ်လျူရှုခြင်းသည် သက်သာရာရနိုင်သည်။
• စက္ကူမတူညီမှု- Draagplichtovereenkomst၊ ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ရန်ပုံငွေသည် အတိုးကို အရေးဆိုပုံနှင့် မကိုက်ညီပါ။

9. သေဆုံးခြင်း သို့မဟုတ် မစွမ်းဆောင်နိုင်မှုများအတွက် အစီအစဉ်- ဆန္ဒများ၊ ရှင်သန်ခြင်းဆိုင်ရာ အပိုဒ် (စကားပြန်ပြောခြင်း) နှင့် အသက်အာမခံ

အိမ်ကိုအတူတကွဝယ်သောအခါ၊ သေဆုံးခြင်းသို့မဟုတ်မသန်စွမ်းမှုအတွက်စီစဉ်ပါ။ အကယ်၍ သင်တစ်ဦးသေဆုံးသည် သို့မဟုတ် မလုပ်ဆောင်နိုင်ပါက၊ အသက်ရှင်ကျန်ရစ်သူသည် အပေါင်ခံငွေအပြည့်နှင့် မသေချာမရေရာသောခေါင်းစဉ်ကို ရင်ဆိုင်ရနိုင်သည်။ လုံခြုံအောင်ထားပါ။ လိမ့်မည်ရှင်သန်ခြင်းဆိုင်ရာ အပိုဒ် (verblijvingsbeding) နှင့် သက်တမ်း ကာဗာ။

ဒါဘာလဲ

အမွေဆက်ခံမှု၊ အလုပ်အကိုင်အခွင့်အရေးနှင့် ကျန်ရစ်သူအတွက် အပေါင်ခံငွေကို အာမခံရန် ကိရိယာများ။

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

ပေါင်းစည်းခြင်းစာချုပ်သည် စကားအပြောအဆိုတစ်ခု ထပ်ထည့်နိုင်သည်။ ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ပိုင်ဆိုင်မှုတွေ လိုနေသေးတယ်။ အသက်ရှင်ကျန်ရစ်သူများသည် များသောအားဖြင့် ပေါင်နှံမှုအတွက် တာဝန်ရှိသောကြောင့် အသက်အာမခံကို အကြံပြုထားသည်။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

အကျိုးခံစားခွင့်အမည်၊ စကားအသုံးအနှုန်းတစ်ခု စဉ်းစားပါ၊ အာမခံပေါင်းလဒ်/အကျိုးခံစားခွင့်များကို သတ်မှတ်ပါ၊ ပင်စင်ကို အပ်ဒိတ်လုပ်ပါ။

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

အလိုဆန္ဒကို ကျော်ဖြတ်ခြင်း၊ "သာမန်ဥပဒေ" ရပိုင်ခွင့်များ၊ အာမခံပေးခြင်း သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှု/စာချုပ်/မူဝါဒများကို ဆန့်ကျင်ခြင်းဟု ယူဆနေခြင်း။

10. လမ်းခွဲခြင်း သို့မဟုတ် အပြောင်းအလဲများအတွက် ထွက်ပေါက်နှင့် စျေးဝယ်ခြင်းအစီအစဉ်ကို သဘောတူပါ။

ဆက်ဆံရေး၊ ဝင်ငွေနှင့် ဘဝအစီအစဉ်များ ပြောင်းလဲနိုင်သည်။ အိမ်အတူတူဝယ်မလား? "ငါတို့ခွဲထွက်ရင် ဘာဖြစ်လဲ ဒါမှမဟုတ် တစ်ယောက်ယောက်က ထွက်သွားချင်နေတာလား" ဆိုတဲ့ စာသားကို မထားခဲ့ပါနဲ့။ စကားဝိုင်း ရေးထားသော ထွက်ပေါက်အစီအစဉ်သည် ရှေ့မတိုးနောက်မဆုတ်ဖြစ်စေသည်၊ အပ်ငွေများနှင့် မိသားစုအကူအညီကို ကာကွယ်ပေးပြီး မိတ်ဖက်ဟောင်း၏ကြွေးမြီများကို ရက်အကန့်အသတ်မရှိ သယ်ဆောင်သွားခြင်းမှ ကာကွယ်ပေးသည်။

ဒါဘာလဲ

ရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် ဝယ်ယူခြင်းအတွက် ညှိနှိုင်းရေးသားထားသော လမ်းပြမြေပုံ။ ၎င်းသည် သင်၏အမည်ပေါက်၊ အတူနေထိုင်ခြင်း/(()မင်္ဂလာမဆောင်မီ သဘောတူညီချက်၊ နှင့် draagplichtovereenkomst တို့နှင့် တွဲလျက်တည်ရှိပြီး တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း၊ အချိန်စာရင်းများ၊ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ခြင်း၊ ပြန်ပေးငွေများနှင့် ကုန်ကျစရိတ်များကို မည်သူက ပေးဆောင်မည်နည်း။

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

အပေါင်ခံလက်မှတ်ထိုးထားသည့် တွဲဖက်ဝယ်ယူသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ဝင်ငွေတစ်ခုတည်းအပေါ်တွင်သာ တတ်နိုင်သော်လည်း တတ်နိုင်မှုမှာ ပူးတွဲ၍ အများအပြား တာဝန်ရှိပါသည်။ ဝယ်ယူမှုတစ်ခုသည် အများအားဖြင့် ငွေချေးငှားသူ၏ သဘောတူညီချက် (မကြာခဏ ပြန်လည်ထုတ်ပေးခြင်းမှတစ်ဆင့်) နှင့် ခေါင်းစဉ်အတွက် မှတ်တမ်းဆိုင်ရာ ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုများ လိုအပ်ပါသည်။ ရောင်းရငွေများသည် အမည်ပေါက်ရှယ်ယာများနှင့် သင်၏မှတ်တမ်းတင်ထားသောလက်ဆောင်များ/ ချေးငွေများ/ ချန်လှပ်ထားသော အပိုဒ်များကို လိုက်နာပါသည်။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

• တန်ဖိုးဖြတ်နည်းနှင့် ဈေးနှုန်း- အမှီအခိုကင်းသောတန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း (အခွန်ကောက်ခံခြင်း)၊ အစီရင်ခံစာနှစ်ခုကွဲပြားပါက ပျမ်းမျှနှင့် တရားဝင်သက်တမ်းကာလ။
• ပထမ ငြင်းဆိုခွင့်- ပါတနာတစ်ဦးသည် သတ်မှတ်ထားသော သတ်မှတ်ရက်အတွင်း ဝယ်ယူရန် ဦးစားပေးသည်။
• ငွေပြန်ထုတ်ပေးခြင်းနှင့် ထုတ်ဝေခြင်း- ဝယ်သူသည် ရောင်းသူအား အပေါင်ခံခြင်းမှ လွတ်မြောက်စေရန် ငွေချေးပေးသူ၏ သဘောတူညီချက်ကို ရယူရပါမည်။
• ပြန်ပေးငွေယူမှု- ကျန်ရှိသောရှယ်ယာများကို မခွဲထုတ်မီ မညီမျှသောအပ်ငွေများကို ပြန်ပေးကာ မိသားစုချေးငွေများကို ပြန်ဆပ်ပါ။
• ကြားဖြတ်စည်းမျဉ်းများ- ပြီးစီးသည်အထိ ပေါင်နှံခြင်း/VvE/အာမခံကို မည်သူက သိမ်းပိုက်နိုင်သနည်း၊ ပြန်လည်ပြင်ဆင်မှု ပျက်ကွက်ပါက ကာလရှည်စွာ ရပ်တန့်ရောင်းချမည့်ရက်စွဲ။
• ကုန်ကျစရိတ်: notary ခွဲဝေခြင်း၊ တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း၊ အရစ်ကျနှင့် စောလျင်စွာ ပြန်ဆပ်ခြင်း အခကြေးငွေများ။

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

• အချိန်စာရင်း သို့မဟုတ် တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း စည်းမျဉ်းများ မရှိပါ- ဇယားကွက်ပိတ်ခြင်းနှင့် အငြင်းပွားမှုများဆီသို့ ဦးတည်စေသည်။
• ထွက်ပြီးနောက် ပေါင်နှံမှုတွင် ဆက်နေခြင်း၊ ချေးငွေထုတ်မပေးဘဲ တာဝန်ယူမှု ဆက်လုပ်သည်။
• မှတ်တမ်းတင်ထားသော လက်ဆောင်/ချေးငွေများကို လျစ်လျူရှုခြင်း- သာတူညီမျှမှုကို လွဲမှားစွာခွဲဝေပေးပြီး ပဋိပက္ခကို ဖြစ်စေသည်။
• နှုတ်ကတိကို အားကိုးခြင်း၊ မရေးထားရင် ပျက်စီးလွယ်တယ်။

11. ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ သီးခြားအန္တရာယ်များကို စစ်ဆေးပါ- VvE ကျန်းမာရေး၊ ငှားရမ်းမှု (erfpacht) နှင့် နည်းပညာပိုင်းဆိုင်ရာ စစ်ဆေးမှုများ

ပြီးပြည့်စုံသော ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်းများပင်လျှင် အန္တရာယ်ရှိသော ပိုင်ဆိုင်မှုကို မပြုပြင်နိုင်ပါ။ တိုက်ခန်းများသည် VvE အဖြစ်မှန်များ (မျှဝေထားသော ဘတ်ဂျက်များနှင့် အနာဂတ်လုပ်ငန်းများ) ကို ဆောင်ကြဉ်းပေးပါသည်။ ငှားရမ်းမှု (erfpacht) မြေငှားခနှင့် အခြေအနေများနှင့်အတူ ဝှက်ထားသောချို့ယွင်းချက်များသည် စုဆောင်းငွေများကို အရေးပေါ်ပြုပြင်မှုအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲနိုင်သည်။ အိမ်ဝယ်တဲ့အခါ ဒါတွေကို တရားဝင်မရှိမဖြစ်အဖြစ် သဘောထားပါ။

ဒါဘာလဲ

ပိုင်ရှင်များ၏ အသင်းအဖွဲ့၏ ဘဏ္ဍာရေးနှင့် ဆုံးဖြတ်ချက်များ၊ ငှားရမ်းမှု စည်းကမ်းသတ်မှတ်ချက်များနှင့် ကုန်ကျစရိတ်များကို သင်မကျူးလွန်မီ ဖွဲ့စည်းတည်ဆောက်ပုံ သို့မဟုတ် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုဆိုင်ရာ အန္တရာယ်များကို ပေါ်လွင်စေရန် သီးခြားလွတ်လပ်သော နည်းပညာစစ်ဆေးခြင်း

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

တိုက်ခန်းများအတွက်၊ VvE မိနစ်များ၊ ဘတ်ဂျက်များ၊ ရံပုံငွေများ၊ ကြွေးကျန်များနှင့် စီစဉ်ထားသော အလုပ်များကို အကဲဖြတ်ပါ။ erfpacht အတွက်၊ မြေငှားခ (canon)၊ ညွှန်းကိန်းသတ်မှတ်ခြင်း၊ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ခြင်း/ဝယ်ယူမှု ရွေးချယ်မှုများနှင့် ကန့်သတ်ချက်များကို အသုံးပြုခြင်းတို့ကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပါ။ အဆောက်အဦစစ်တမ်းတစ်ခုသည် အနီရောင်အလံများ (ဥပမာ၊ အက်ကွဲကြောင်းများ၊ အချိုးမကျသောတံခါးများ၊ ကြမ်းပြင်များ) ကို အလံပြရန် ကူညီပေးသည်။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

• VvE စာရွက်စာတမ်းများ- သင်လိုအပ်သည့် အစီရင်ခံစာများနှင့် အထူးအကဲဖြတ်ချက်များကို မည်သို့ခွဲခြမ်းမည်နည်း။
• Erfpacht ဗျူဟာ- လက်ရှိ Canon ကို လက်ခံပါ သို့မဟုတ် ဝယ်ယူမှုအား ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ပါ။ ဘယ်နည်းနဲ့မဆို ဘတ်ဂျက်
• စစ်ဆေးရေးနယ်ပယ်- ပြဿနာများပေါ်လာပါက စစ်တမ်းအဆင့်၊ အချိန်နှင့် ကုထုံးများ။

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

• အားနည်းသော VvE ဘဏ္ဍာရေး- အရန်ငွေနည်းပါးခြင်း သို့မဟုတ် မကြာမီ ကျရောက်တော့မည့် အဓိကအလုပ်များသည် ကုန်ကျစရိတ်များ မြင့်တက်လာနိုင်သည်။
• Leasehold shocks- ကျမ်းဂန်များ ပြင်းထန်ခြင်း သို့မဟုတ် တင်းကျပ်သော အခြေအနေများ။
• စစ်တမ်းကို ကျော်သွားသည်- ဝှက်ထားသော ချို့ယွင်းချက်များ ပြီးစီးပြီးနောက် သင့်ပြဿနာဖြစ်လာသည်။

12. မရှိမဖြစ်လိုအပ်သော အာမခံများနှင့် ငွေချေးသူ၏ အခြေအနေများကို စီစဉ်ပါ။

အာမခံများနှင့် ငွေချေးယူသည့်အခြေအနေများသည် သင့်ဝယ်ယူမှု—အချင်းချင်း—ဘေးကင်းစေသော အစောင့်အကြပ်များဖြစ်သည်။ အိမ်တစ်လုံးဝယ်သောအခါတွင် အသက်ရှင်ကျန်ရစ်သူကိုကာကွယ်ပေးသည့်အဖုံးကို တန်းစီပြီး notary တွင်နောက်ဆုံးမိနစ်နှောင့်နှေးမှုများကိုရှောင်ရှားရန် သင့်ဘဏ်၏လိုအပ်ချက်များကိုစောစီးစွာဖြည့်ဆည်းပါ။

ဒါဘာလဲ

ညှိနှိုင်းထားသော အကာအကွယ်များ (အသက်အာမခံကဲ့သို့) နှင့် ငွေချေးသူ၏အခြေအနေများ (တန်ဖိုးဖြတ်မှု၊ ပိုင်ဆိုင်မှု ချိန်ညှိမှု၊ NHG စည်းမျဥ်းစည်းကမ်းများ၊ စာရွက်စာတမ်းများနှင့် နောက်ဆုံးရက်များ) တို့ကို မပြီးစီးမီတွင် ထားရှိရမည်။

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

သင်တစ်ဦးသေဆုံးပါက အခြားတစ်ဦးသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ပေါင်နှံမှုတစ်ခုလုံးအတွက် တာဝန်ရှိသည်။ ထို့ကြောင့် အသက်အာမခံကို လေးလေးနက်နက် အကြံပြုအပ်ပါသည်။ နယ်သာလန်ငွေချေးသူများသည် ယေဘုယျအားဖြင့် တန်ဖိုးဖြတ်အစီရင်ခံစာတစ်ခု လိုအပ်ပြီး ဝယ်ယူသူနှစ်ဦးစလုံးကို ဝယ်ယူမှုနှင့် ပေါင်နှံမှုစာချုပ်များတွင် ချိန်ညှိရန် လိုအပ်ပါသည်။ NHG သည် သီးခြားအခြေအနေများကို ထည့်သွင်းနိုင်သည်။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

စိတ်ဖိစီးနေချိန်မှာမဟုတ်ဘဲ အကာအကွယ်နဲ့ လုပ်ငန်းစဉ်ကို သဘောတူလိုက်ပါ။

• အသက်ကယ်ရာ ပမာဏ/အကျိုးခံစားခွင့်- ပေါင်နှံမှုကို ရှင်းလင်းရန် အရွယ်အစား၊ အကျိုးခံစားခွင့်များသည် သင်၏အမည်/စာချုပ်နှင့် ကိုက်ညီပါသည်။
• NHG သို့မဟုတ် မဟုတ်ပါ- သင်၏အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်နှင့်အတူ အရည်အချင်းပြည့်မီမှုနှင့် အခြေအနေများကို အတည်ပြုပါ။
• ငွေချေးသူစာရင်း/အချိန်ဇယား- တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း၊ စာရွက်စာတမ်းများနှင့် မူဝါဒစတင်သည့်ရက်စွဲများ လွှဲပြောင်းခြင်းမပြုမီ။

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

သေးငယ်သော ကြီးကြပ်မှု များသည် လျှင်မြန်စွာ ဈေးကြီးလာသည်။

• အကျိုးခံစားခွင့်များကို အာမခံပေးခြင်း သို့မဟုတ် အမည်လွဲမှားခြင်း- အသက်ရှင်ကျန်ရစ်သူကို ဖော်ထုတ်ပေးပါ။
• တဦးတည်းဝင်ငွေ = ကန့်သတ်တာဝန်ယူမှု- ပူးတွဲချေးယူသူများသည် ပူးတွဲတာဝန်ရှိသည်။
• ငွေချေးသူ၏ သတ်မှတ်ရက်များ ပျောက်ဆုံးနေသည်- နောက်ကျတန်ဖိုးသတ်မှတ်မှုများ/မူဝါဒများသည် ပြီးစီးမှုကို နှောင့်နှေးစေနိုင်သည်။

13. စိတ်နှင့်လိုက်လျောညီထွေရှိမှုနှင့် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ- BKR စစ်ဆေးမှုများ၊ ဒေတာမျှဝေမှု၊ နှင့် ပြည်ပရှိစာရွက်စာတမ်းများ

လိုက်နာမှုနှင့် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာသည် ၎င်းတို့ကို နောက်ဆုံးထားထားခဲ့ပါက ဝယ်ယူမှုတစ်ခုကို နှောင့်နှေးသွားစေနိုင်သည်။ ဒတ်ခ်ျငွေချေးသူများနှင့် notaries များသည် မည်သူမည်ဝါဖြစ်သည်၊ အကြွေးမှတ်တမ်းနှင့် ရန်ပုံငွေအရင်းအမြစ်တို့ကို စစ်ဆေးရပါမည်။ တွဲဖက်ဝယ်ယူသူများသည် အရေးကြီးသောဒေတာကို မျှဝေပါမည်။ မျှော်လင့်ချက်များကို စောစီးစွာ သတ်မှတ်ပါ သို့မှသာ ကမ်းလှမ်းချက်များကို ပျောက်ဆုံးနေသော စာရွက်များ သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ခြင်း အလံကို မဆုံးရှုံးစေပါ။

ဒါဘာလဲ

အိမ်တစ်လုံးဝယ်သောအခါတွင် အကြွေး၊ အထောက်အထား၊ နေထိုင်ခွင့်နှင့် ရန်ပုံငွေအတွက် မဖြစ်မနေ စစ်ဆေးမှုများနှင့် အချက်အလက်များကို ကိုင်တွယ်ခြင်း။

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

ဤဒတ်ခ်ျစစ်ဆေးမှုများကို မျှော်လင့်ပါ-

• BKR ခရက်ဒစ်စစ်ဆေးခြင်း။ လျှောက်ထားသူအားလုံးအတွက်။
• Notary KYC/AML အရင်းအမြစ်-၏-ရန်ပုံငွေပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်း။
• ပြည်ပစာရွက်စာတမ်းများ- နိုင်ငံကူးလက်မှတ်/ ID၊ BSN၊ နေထိုင်ခွင့်နှင့် ဝင်ငွေအထောက်အထား။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

• အပြည့်အဝထုတ်ဖော်: ချေးငွေများနှင့် အကြွေးလိုင်းများအားလုံးကို ကြိုတင်စာရင်းပြုစုပါ။
• ဒေတာ ပရိုတိုကော- သင်မျှဝေမည့်အရာနှင့် ၎င်းကို မည်သို့သိမ်းဆည်းမည်ကို သဘောတူပါ။

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

• ကြွေးမြီများ ဖုံးကွယ်ခြင်း BKR/ underwriters များက ၎င်းတို့ကို တွေ့ရှိမည်ဖြစ်သည်။
• သက်တမ်းလွန် ID များ/ခွင့်ပြုချက်များ သို့မဟုတ် မလုံခြုံသော ဖိုင်မျှဝေခြင်း။

14. ဒတ်ခ်ျဝယ်ယူမှုအချိန်ဇယားကို လိုက်နာပါ- ကမ်းလှမ်းချက်၊ ဆိုင်းငံ့ထားသော အပိုဒ်များ၊ အအေးခံခြင်း၊ မှတ်မှတ်ရရနှင့် မှတ်ပုံတင်ခြင်း

အချိန်နှင့်စာရွက်စာတန်းများသည် သင့်သဘောတူညီချက်ကို ချောမွေ့စွာပိတ်နိုင်မညကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည်။ အိမ်ကိုအတူတကွဝယ်ယူသောအခါ၊ ပထမကမ်းလှမ်းချက်မှ notary လွှဲပြောင်းခြင်းအထိ ဒတ်ခ်ျအစီအစဥ်ကို မြေပုံဆွဲပါ၊ သို့မှသာ သင်၏အကာအကွယ်များနှင့် ငွေချေးယူမည့်အချိန်များကို တန်းစီပါ။

ဒါဘာလဲ

တစ်ဆင့်ပြီးတစ်ဆင့် လမ်းကြောင်း- စာဖြင့်ရေးသားကမ်းလှမ်းမှု၊ ဆိုင်းငံ့ထားသောအပိုဒ်များဖြင့် လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်၊ ဥပဒေအရ အအေးပေးခြင်း၊ အပ်ငွေ/ဘဏ်အာမခံ၊ စာရွက်စာတမ်းလွှဲပြောင်းခြင်းနှင့် အပေါင်ခံပစ္စည်း၊ ထို့နောက် မှတ်ပုံတင်ခြင်း။

အဓိက နယ်သာလန်၏ အသေးစိတ်အချက်များ

ဤအကာအကွယ်များကို သင်၏ timeline တွင် တည်ဆောက်ပါ။

• ဆိုင်းငံ့ထားသော အပိုဒ်များ- ဘဏ္ဍာငွေ၊ အကဲဖြတ်ခြင်း/စစ်ဆေးခြင်း၊ NHG။
• အအေးခံပိုင်ခွင့်- ပုဂ္ဂလိက ဝယ်သူများနှင့် သက်ဆိုင်သည်။
• Notary- ပိုင်ဆိုင်မှု/အပေါင်စာချုပ်များကို မူကြမ်းရေးဆွဲပြီး မှတ်ပုံတင်သည်။

ဆုံးဖြတ်ချက်များချရန်

နေ့စွဲများနှင့် တာဝန်များကို ရှေ့တန်းတင်ပါ။

• အပိုဒ်များနှင့် နောက်ဆုံးရက်များ- အတိုင်းအတာ၊ ကြာချိန်၊ အထောက်အထား။
• Notary ကို ရွေးပါ အမည်များကို ချေးငွေဖြင့် ညှိပါ။
• ပြီးစီးမှု ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေး- အပ်ငွေ/အာမခံ၊ သော့များ၊ လက်လွှဲစာရင်း။

ရှောင်ရှားရန်မထင်မှတ်ဖွယ်အန္တရာယ်

ရှောင်ရှားနိုင်သော နှောင့်နှေးမှုများမှ သင့်ကိုယ်သင် ကာကွယ်ပါ။

• အပိုဒ်များမပါဘဲ ကမ်းလှမ်းသည်- သင်၏ ထွက်ပေါက်လမ်းကြောင်းများကို ဖယ်ရှားသည်။
• လွတ်သွားသော အပိုဒ်များ၏ သတ်မှတ်ရက်များ- clauses သည် အလိုအလျောက် ပျက်သွားသည်။
• နှုတ်ဖြင့် ပြောင်းလဲမှုများ- ရေးထားသော၊ ရေးထိုးထားသော addenda အရေအတွက်သာဖြစ်သည်။

သင်၏နောက်ခြေလှမ်းများ

ယခု သင့်တွင် ယုံကြည်စိတ်ချစွာ တွဲဝယ်ရန် ဒတ်ခ်ျ မရှိမဖြစ် လိုအပ်ချက်များ ရှိနေပါပြီ။ သင်၏မူဘောင်ကိုသော့ခတ်ပါ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုရှယ်ယာများကိုပြင်ဆင်ပါ၊ လက်ဆောင်များ/ ချေးငွေများနှင့် draagplichtovereenkomst ဖြင့်မညီမျှသောငွေကိုကာကွယ်ပါ၊ မှန်ကန်သောပေါင်နှံခြင်း/NHG ကိုရွေးချယ်ပါ၊ အကြံအစည်နှင့်စကားဝှက်တစ်ခု၊ သင်၏ထွက်ပေါက်အစီအစဉ်ကိုတည်ဆောက်ပါ။ ပိုင်ဆိုင်မှု (VvE၊ erfpacht၊ စစ်ဆေးရေး) နှင့် အခွန်များ၊ အာမခံများနှင့် အချိန်ဇယားများကို ထပ်တူပြုပါ။

• စာရွက်စာတမ်းများပြင်ဆင်ပါ ID များ၊ ဝင်ငွေအထောက်အထား၊ BKR ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်နှင့် ရင်းမြစ်များ၏ ရန်ပုံငွေအထောက်အထားများကို စုဆောင်းပါ။
• သင်၏ notary ကိုရွေးချယ်ပါ- ချေးငွေနှင့် အချိန်ဇယားဖြင့် စာချုပ်အမည်များကို ချိန်ညှိပါ။
• ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် အကြွေးကို ပြင်ပါ- ခေါင်းစဉ်ရာခိုင်နှုန်းများကို ဆုံးဖြတ်ပြီး ပံ့ပိုးကူညီမှု/တာဝန်ယူမှု စည်းကမ်းချက်များကို လက်မှတ်ရေးထိုးပါ။
• လုံခြုံသောငွေကြေးထောက်ပံ့မှု- ကြိုတင်ခွင့်ပြုချက်ရယူပြီး ပြင်းထန်သော ဆိုင်းငံ့ထားသော အပိုဒ်များထည့်ပါ။
• အသက်ရှင်ကျန်ရစ်သူကိုကာကွယ်ပါ အသက်အာမခံမူကြမ်း/ အသက်ရှင်ကျန်ရစ်မှုနှင့် အရွယ်အစား။

အံဝင်ခွင်ကျ စစ်ဆေးရမည့်စာရင်းနှင့် စာရွက်စာတမ်းများကို ပထမဆုံးအကြိမ် မှန်ကန်စွာ ရေးဆွဲလိုပါသလား။ ဆက်သွယ်ရန် Law & More တိုင်ပင်ညှိနှိုင်းရန်။