နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအနေဖြင့် နယ်သာလန်တွင် အိမ်ဝယ်ယူခြင်း

နယ်သာလန်တွင် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းတွင် ပုံသေဥပဒေပုံစံရှိသည်- တင်ဒါခေါ်ယူခြင်း၊ ရေးသားထားသော ဝယ်ယူမှုစာချုပ်၊ ဥပဒေနှင့်အညီ အအေးခံကာလ၊ ရှေ့ပြေးအခြေအနေများ၊ အပ်ငွေနှင့် မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော နိုတာရီယယ်လွှဲပြောင်းမှုစာချုပ်တို့ဖြစ်သည်။ နိုင်ငံတကာအတွက် လမ်းညွှန်ချက်အများစုသည် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များထံမှ လာပြီး ဈေးနှုန်းကို အာရုံစိုက်သည်။ ဤဆောင်းပါးသည် ယင်းအစား ဥပဒေဆိုင်ရာအဆင့်များကို ဖော်ပြသည် - သင့်အား မည်သည့်အရာက ချည်နှောင်သည်၊ မည်သည့်အချိန်တွင်၊ မည်သည့်အရာမှ သင် ရှောင်လွှဲနိုင်သေးသည်ကို ဖော်ပြပါသည်။ ၎င်းသည် ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကြံဉာဏ်မဟုတ်ဘဲ ဥပဒေဆိုင်ရာ လမ်းညွှန်ချက်ဖြစ်သည်။

နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် နယ်သာလန်တွင် အိမ်ဝယ်နိုင်ပါသလား။

ဟုတ်ကဲ့။ ဒတ်ချ်လူမျိုး အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် နိုင်ငံသားဖြစ်မှု ကန့်သတ်ချက် မရှိပါ။ မှတ်ပုံတင်ထားသောပိုင်ရှင်ဖြစ်လာရန် သင်သည် ဒတ်ချ်နိုင်ငံသား၊ EU နိုင်ငံသား သို့မဟုတ် နယ်သာလန်တွင် နေထိုင်သူဖြစ်ရန် မလိုအပ်ပါ။ ခွင့်ပြုချက်နှင့် အနည်းဆုံးနေထိုင်ရမည့်ကာလ မရှိပါ။ မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံး (Kadaster) သည် ပိုင်ရှင်၏ နိုင်ငံကူးလက်မှတ်ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်းမရှိဘဲ မြေကွက်တိုင်း၏ပိုင်ရှင်ကို မှတ်တမ်းတင်သည်။

အချက်နှစ်ချက်ကို မရှိသော တားမြစ်ချက်တစ်ခုအဖြစ် မကြာခဏ မှားယွင်းလေ့ရှိပါသည်။ ပထမအချက်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးအဆင့်အတန်း မဟုတ်ပါ- ဝယ်ယူခြင်းသည် သင့်အား နေထိုင်ခွင့်မပေးဘဲ၊ မတည်ငြိမ်သောအဆင့်အတန်းသည် သင့်အား အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခြင်းကို မတားဆီးပါ။ ဒုတိယအချက်အနေဖြင့် မြူနီစပယ်အချို့သည် နိုင်ငံခြားသားများကိုမဟုတ်ဘဲ ဝယ်ယူရန်ငှားရမ်းခြင်းကို ကန့်သတ်ထားသည်။ ၂၀၂၂ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ အသက်ဝင်သော opkoopbescherming ဟုခေါ်သော အစီအစဉ်အရ မြူနီစပယ်တစ်ခုသည် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ဝယ်ယူပြီးနောက် ကာလတစ်ခုအတွင်း ဈေးသက်သာသော သို့မဟုတ် အလယ်အလတ်စျေးနှုန်းရှိသော အိမ်ကို ငှားရမ်းခွင့်မပြုသည့် ရပ်ကွက်များကို သတ်မှတ်နိုင်သည်။ ၎င်းသည် သင်ဘယ်သူလဲဆိုတာကို မဟုတ်ဘဲ အိမ်နှင့် သင်ဘာလုပ်သည်ကို ထိခိုက်စေပါသည်။

တင်ဒါမတင်ခင် ဘာတွေလိုအပ်လဲ

နိုင်ငံသားဝန်ဆောင်မှုနံပါတ် (BSN)

BSN ကို နယ်သာလန်ကိုယ်ရေးကိုယ်တာမှတ်တမ်းဒေတာဘေ့စ်တွင် မှတ်ပုံတင်ထားသူတိုင်းထံ အလိုအလျောက်ထုတ်ပေးသည်။ ယင်းအစား နိုင်ငံခြားသားများကို Non-Residents Records Database တွင် ထည့်သွင်းပြီး ထိုနည်းဖြင့် ရယူနိုင်သည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် BSN ကိုင်ဆောင်ထားမှုအပေါ် မူတည်ခြင်းမရှိသော်လည်း၊ နိုတရီဖိုင်များက လွှဲပြောင်းအခွန် ပြန်ပေးမည်ဖြစ်ပြီး ဘဏ်များက ၎င်းကို တောင်းဆိုလိမ့်မည်။

နယ်သာလန်ဘဏ်အကောင့်

မည်သည့်ဥပဒေမှ တစ်ခုမှ မလိုအပ်သော်လည်း သင်တစ်ခုတော့ လိုချင်ပါလိမ့်မည်။ ဈေးနှုန်းနှင့် ကုန်ကျစရိတ်များကို ရှေ့နေ၏ ဖောက်သည်အကောင့် ( derdengeldenrekening ) သို့ ပေးချေပြီး နိုင်ငံခြားအကောင့်မှ ငွေပေးချေမှုများသည် နှေးကွေးပြီး ငွေကြေးခဝါချမှု တိုက်ဖျက်ရေး ချက်လက်မှတ်များကြောင့် ပိုမိုနှောင့်နှေးလေ့ရှိသည်။ လွှဲပြောင်းသည့်နေ့တွင် ရှင်းလင်းမထားသော ရန်ပုံငွေများသည် ၎င်းကို ရပ်တန့်စေမည်ဖြစ်သည်။

အိမ်ရာချေးငွေထုတ်ပေးသူတစ်ဦးသည် ဥပဒေအဆင့်တွင် လိုအပ်မည့်အရာများ

• ဒတ်ချ်အိမ်ရာချေးငွေဆိုသည်မှာ သီးခြားနိုတာရီယယ်စာချုပ်ဖြင့် ဖန်တီးထားသော အမွေဆက်ခံခွင့်အခွင့်အရေးတစ်ခုဖြစ်ပြီး လွှဲပြောင်းမှုနှင့် တူညီသောချိန်းဆိုမှုတွင် လက်မှတ်ရေးထိုးပြီး တူညီသောမှတ်ပုံတင်ရုံးများတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသည်။
• ငွေချေးသူ၏ စည်းနှောင်ထားသော စာဖြင့်ရေးသားထားသော ကမ်းလှမ်းချက် ဒါက သင့်ရဲ့ငွေကြေးအခြေအနေနဲ့ ချိတ်ဆက်ထားသင့်တဲ့အရာပါ။ ယာယီညွှန်ပြချက်ဆိုတာ ကမ်းလှမ်းချက်မဟုတ်ပါဘူး၊ တစ်ခုကို အားကိုးတာက ဝယ်သူတွေက အပ်ငွေဆုံးရှုံးရတဲ့ အဖြစ်အများဆုံးနည်းလမ်းပါ။
• သင်သည် အိမ်ထောင်သည် သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော မိတ်ဖက်အဖွဲ့အစည်းတွင် ရှိနေပါက သင့်အိမ်ထောင်ဖက်သည် ပါတီဝင်တစ်ဦးဖြစ်ရန် သို့မဟုတ် သဘောတူညီချက်ရယူရန် လိုအပ်ပါသည်။ နိုင်ငံခြား အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်များသည် ၎င်းကို ရှုပ်ထွေးစေသောကြောင့် ၎င်းကို ကျမ်းကျိန်လွှာတွင် စောစီးစွာ တင်ပြပါ။

အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များ- မည်သူ့အတွက် လုပ်ဆောင်ပေးသနည်း

ဒီနေရာမှာ နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူတွေ အများဆုံးတွေ့ရတတ်တဲ့နေရာပါ။ အိမ်ကိုပြပြီး မေးခွန်းတွေကိုဖြေပြီး ဝယ်ယူမှုစာချုပ်မူကြမ်းရေးဆွဲပေးတဲ့ အကျိုးဆောင်က ရောင်းချသူ ( verkoopmakelaar ) ဖြစ်ပြီး ရောင်းသူက ညွှန်ကြားပြီး ငွေပေးချေကာ ရောင်းသူရဲ့အကျိုးစီးပွားအတွက် လုပ်ဆောင်ပေးပါတယ်။ ကြည့်ရှုမှုမှာ ဘာမှပြောထားတာက အဲဒီအချက်ကို မပြောင်းလဲစေပါဘူး။ သူက ဘက်မလိုက်ဘူး၊ အကြံပေးလည်းမဟုတ်ဘူး၊ ဈေးနှုန်းလျှော့ချဖို့ ဒါမှမဟုတ် သင်တောင်းဆိုသင့်တဲ့ အခြေအနေတွေကို အကြံပေးဖို့ သင့်မှာ တာဝန်မရှိပါဘူး။

ဝယ်ယူရေးအကျိုးဆောင် ( aankoopmakelaar ) ကို သင့်ထံမှ အောက်ပါအတိုင်း ညွှန်ကြားထားသည်- တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း၊ တင်ဒါခေါ်ယူခြင်း၊ ပိုင်ရှင်များအသင်းအဖွဲ့နှင့် စစ်တမ်းကို စစ်ဆေးခြင်းနှင့် စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် သင့်တာဝန်ကို ကျေပွန်စေရန် ကူညီပေးခြင်း။ အဓိကအကျိုးဆောင်များအသင်းအဖွဲ့များ၏ ပရော်ဖက်ရှင်နယ်စည်းမျဉ်းများအရ၊ အကျိုးဆောင်တစ်ဦးသည် တူညီသောငွေပေးငွေယူတွင် နှစ်ဖက်စလုံးအတွက် လုပ်ဆောင်ခြင်းမပြုသင့်ပါ။

တင်ဒါကို ဘာကြောင့် မစည်းနှောင်ရသေးတာလဲ၊

တောင်းဆိုသောဈေးနှုန်းသည် ကမ်းလှမ်းချက်မဟုတ်ဘဲ ညှိနှိုင်းရန် ဖိတ်ခေါ်ချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ရောင်းချသူသည် အမြင့်ဆုံးဈေးနှုန်းကို ငြင်းပယ်နိုင်သည်၊ ပိုမိုကောင်းမွန်သော အခြေအနေများဖြင့် နိမ့်သောဈေးနှုန်းကို လက်ခံနိုင်သည် သို့မဟုတ် အခြားနေရာသို့ ရောင်းချနိုင်သည်။ အတိုးနှုန်းများနေသည့်အခါ အိမ်ခြံမြေကို ပိတ်သိမ်းတင်ဒါခေါ်ယူခြင်း ( inschrijving ) သို့ သွားနိုင်ပြီး ရောင်းချသူက ရွေးချယ်ဆဲဖြစ်သည်။

အရေးကြီးဆုံး ဥပဒေရေးရာအချက်ကတော့ ဒါပါပဲ။ ဝယ်ယူသူသည် စီးပွားရေး သို့မဟုတ် အသက်မွေးဝမ်းကျောင်းလုပ်ငန်းတွင် မလုပ်ဆောင်သော ပုဂ္ဂလိကပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးဖြစ်ပြီး အိမ်ခြံမြေသည် နေထိုင်ရန် ရည်ရွယ်ထားပါက ဝယ်ယူမှုကို စာဖြင့် ချုပ်ဆိုရမည် (အပိုဒ် ၇:၂ BW)။ နှစ်ဖက်စလုံးက စာချုပ်စာတမ်းတွင် လက်မှတ်မထိုးမချင်း စည်းနှောင်ထားသော ရောင်းချမှု မရှိပါ။ တယ်လီဖုန်း၊ အီးမေးလ် သို့မဟုတ် လက်ဆွဲနှုတ်ဆက်ခြင်းဖြင့် လက်ခံသော တင်ဒါသည် သင့်အား ချည်နှောင်ထားခြင်း မရှိပါ။

နောက်ဆက်တွဲအနေနဲ့ကတော့ မသက်မသာဖြစ်စေပါတယ်- ရောင်းသူနဲ့ နှစ်ခုစလုံးကို ချည်နှောင်မထားပါဘူး။ လက်မှတ်ထိုးတဲ့အထိ သူက ပိုမြင့်တဲ့ ဈေးနှုန်းကို လက်ခံနိုင်ပြီး သင်တောင်းဆိုခွင့် မရှိပါဘူး။ “ကျွန်တော်တို့ရဲ့ ကမ်းလှမ်းချက်ကို လက်ခံပြီးပါပြီ” လို့ ယူဆတဲ့ ဝယ်သူတွေဟာ အိမ်ကို သူတို့ပိုင်တယ်လို့ ဆိုလိုပြီး အဲဒီအတိုင်း ပြောင်းရွှေ့မှုတွေကို ဖော်ထုတ်ခံရပါတယ်။ ရေးသားထားတဲ့ စာချုပ်ကို မြန်မြန်နှိပ်ပါ။

ဝယ်ယူသူအမည်ပေါက် (koopovereenkomst)၊

ရှိပြီးသားအိမ်တိုင်းနီးပါးကို အကျိုးဆောင်များ၏အသင်းအဖွဲ့များနှင့် စားသုံးသူအဖွဲ့အစည်းများမှ ပူးတွဲရေးဆွဲထားသော စံသတ်မှတ်ထားသော ဝယ်ယူမှုစာချုပ်ဖြင့် ရောင်းချကြသည်။ ၎င်းကို အသုံးပြုခြင်းသည် မဖြစ်မနေလိုအပ်သည်မဟုတ်သော်လည်း ထွက်ခွာမှုများသည် မေးခွန်းထုတ်ထိုက်သည်- မော်ဒယ်သည် ရည်ရွယ်ချက်ရှိရှိ ဟန်ချက်ညီနေသောကြောင့် ၎င်းအပေါ်တွင် ထပ်ထည့်ထားသော စာပိုဒ်တစ်ပိုဒ်သည် ရောင်းချသူအား အကျိုးပြုလေ့ရှိသည်။ အနည်းဆုံး အမှန်ခြစ်ပါ-

• မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုဖော်ပြချက်နှင့် မြေယာသည် freehold သို့မဟုတ် မြေငှားရမ်းခြင်းတွင် ရှိ/မရှိ။
• ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများနှင့် ပရိဘောဂများစာရင်း — မီးဖိုချောင်နှင့် ကြမ်းပြင်များအကြောင်း အငြင်းပွားမှုများကို ရှောင်ရှားနိုင်ပါသည်။
• ပြောင်းရွှေ့သည့်ရက်စွဲနှင့် ရာထူးတိုးမြှင့်သည့်ရက်စွဲ၊ ကွဲပြားနိုင်သည်။
• ရှေ့ပြေးအခြေအနေများ၊ ၎င်းတို့၏ နောက်ဆုံးရက်များနှင့် ၎င်းတို့ကို မည်သို့ ကိုးကားရမည်။
• အပ်ငွေ သို့မဟုတ် ဘဏ်အာမခံချက်နှင့် ၎င်းကို မည်သည့်အချိန်တွင် ပေးရမည်။
• ထပ်ထည့်ထားသော စည်းကမ်းချက်များ- အသက်အရွယ်စည်းကမ်းချက်၊ လက်ရှိအတိုင်းစည်းကမ်းချက်၊ အက်စ်ဘက်စတော့စ်စည်းကမ်းချက် သို့မဟုတ် ရောင်းသူသည် ထိုနေရာတွင် တစ်ခါမျှ မနေထိုင်ခဲ့ကြောင်း မှတ်တမ်းတင်ထားသည့် စည်းကမ်းချက်။
• အတားအဆီးများ- လွယ်ကူမှု၊ အရည်အသွေးဆိုင်ရာ တာဝန်ဝတ္တရားများနှင့် မြူနီစီပယ် ကန့်သတ်ချက်များ။

လက်မှတ်မထိုးမီ စာချုပ်စာတမ်းကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပါ- အအေးခံကာလ ကုန်ဆုံးပြီး စည်းကမ်းချက်များ ကုန်ဆုံးသွားသည်နှင့် ၎င်း၏ စည်းကမ်းချက်များသည် သင့်စာချုပ်မျှသာ ဖြစ်သည်။

ဥပဒေပြုရေးဆိုင်ရာ အအေးခံကာလ

နေအိမ်တစ်လုံး၏ ပုဂ္ဂလိကဝယ်ယူသူတစ်ဦးသည် ဝယ်ယူမှုကို ဖျက်သိမ်းနိုင်သည့် သုံးရက်ကြာ တရားဝင်အေးဆေးကာလရှိသည် (အပိုဒ် ၇:၂ BW)။

• ၎င်းသည် လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော စာချုပ်စာတမ်း သို့မဟုတ် မိတ္တူတစ်စောင်ကို သင့်ထံ ပေးအပ်ပြီးနောက်တစ်နေ့တွင် စတင်သည်။ ရက်စွဲပါ ပြေစာတစ်ခုကို တောင်းဆိုပါ။
• သုံးခုအနက် အနည်းဆုံး နှစ်ခုသည် စနေ၊ တနင်္ဂနွေ သို့မဟုတ် အသိအမှတ်ပြု အစိုးရရုံးပိတ်ရက် မဖြစ်ရပါ။ မဟုတ်ပါက တစ်ရက်ထပ်ထည့်သည်။
• အကြောင်းပြချက်ပေးစရာမလိုသလို လျော်ကြေးလည်း ပေးစရာမလိုပါဘူး။ ဝယ်သူကိုသာ ကာကွယ်ပေးပြီး ရောင်းသူမှာ ညီမျှတဲ့အခွင့်အရေး မရှိပါဘူး။
• စာဖြင့်ရေးသားပြီး အသိပေးချက်ကို သေချာစေပါ၊ လက်လှမ်းမမီ ရောင်းချသူ သို့မဟုတ် ရောင်းချသူအေးဂျင့်သည် နောက်ဆုံးနေ့တွင် ပေးပို့သော်လည်း နောက်ကျမှ ရရှိသည့် ကာလအတွင်း နောက်ကျလွန်းပါသည်။

အခြေအနေများ (ontbindende voorwaarden)

ကြိုတင်အခြေအနေများမှာ စာချုပ်စာတမ်းတွင် ညှိနှိုင်းထားသော လွတ်မြောက်ရာလမ်းကြောင်းများဖြစ်ပြီး ဝယ်သူ၏ အဖိုးတန်ဆုံးကာကွယ်မှုနှင့် ယှဉ်ပြိုင်မှုပြင်းထန်သော ဈေးကွက်တွင် ပထမဆုံးစွန့်လွှတ်ရမည့်အရာဖြစ်သည်။ တင်ဒါပြိုင်ပွဲတွင် အနိုင်ရရန် ၎င်းတို့ကို စွန့်လွှတ်လိုက်ခြင်းသည် ငွေကြေးမထောက်ပံ့ထားသော ဝယ်ယူမှုကို ဈေးနှုန်း၏ ဆယ်ရာခိုင်နှုန်းခန့်ရှိသော ပုဂ္ဂိုလ်ရေးတာဝန်အဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲပေးပါသည်။

ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေ

• လက်တွေ့ကျတဲ့ နောက်ဆုံးရက် သတ်မှတ်ပါ။ လေးပတ်ကနေ ခြောက်ပတ်အထိက အဖြစ်များပါတယ်။ နိုင်ငံခြားဝင်ငွေ ဒါမှမဟုတ် စမ်းသပ်ကာလ အလုပ်လုပ်ကိုင်နေတဲ့ ငွေချေးသူတစ်ယောက်အနေနဲ့ ပိုကြာနိုင်ပါတယ်။
• ရရှိနိုင်ရမည့် ပမာဏနှင့် ဖြစ်နိုင်ပါက မည်သည့်ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု ရရှိရမည်ကို သတ်မှတ်ပါ။
• မော်ဒယ်စာချုပ်တွင် ပုံမှန်အားဖြင့် ဆင့်ခေါ်ချက်ကို လိုအပ်သည် မှတ်တမ်းတင်အချိန်မီ စာဖြင့်အကြောင်းကြားခြင်း၊ ငွေချေးသူမှ စာဖြင့်ငြင်းပယ်ခြင်းဖြင့် ထောက်ခံခြင်း။ ဘဏ္ဍာရေးမအောင်မြင်ကြောင်း ထောက်ခံမှုမရှိသော ဖော်ပြချက်ကို ပုံမှန်ငြင်းပယ်လေ့ရှိသည်။
• နောက်ဆုံးရက် လွတ်သွားပါက စာဖြင့် သက်တမ်းတိုးပေးရန် တောင်းဆိုပါ ရှေ့မှာ သက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီး ရောင်းသူ၏ ရေးသားထားသော သဘောတူညီချက်ကို ရယူပါ။ တိတ်ဆိတ်ခြင်းသည် သက်တမ်းတိုးခြင်း မဟုတ်ပါ။

ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ စစ်တမ်းကောက်ယူမှု အခြေအနေ

စစ်တမ်းတစ်ခုက ပြင်ဆင်စရိတ်တွေကို သဘောတူထားတဲ့ ပမာဏထက် ကျော်လွန်ပြီး တွက်ချက်မိရင် ဒါက ဖျက်သိမ်းဖို့ ဒါမှမဟုတ် ပြန်လည်ညှိနှိုင်းဖို့ ခွင့်ပြုပါတယ်။ အချက်နှစ်ချက် မှန်ကန်ရပါမယ်- ပမာဏနဲ့ ဘယ်ကုန်ကျစရိတ်တွေကို ထည့်သွင်းတွက်ချက်မလဲ — “ချက်ချင်းလိုအပ်တဲ့” ပြုပြင်မှုတွေကိုသာ ရေတွက်တဲ့ အခြေအနေက တွေ့ရှိတဲ့ ချို့ယွင်းချက်အားလုံးကို ရေတွက်တဲ့ အခြေအနေထက် အများကြီး ပိုကျဉ်းမြောင်းပါတယ်။

အမျိုးသားအိမ်ရာချေးငွေအာမခံအခြေအနေ

အမျိုးသားအိမ်ရာချေးငွေအာမခံ ( Nationale Hypotheek Garantie , NHG) သည် ငွေချေးသူ၏အန္တရာယ်နှင့် ပုံမှန်အားဖြင့် အတိုးနှုန်းကို လျှော့ချပေးပြီး သတ်မှတ်ထားသောအခြေအနေများတွင် ငွေချေးသူအား ကျန်ရှိနေသောကြွေးမြီမှ ကာကွယ်ပေးသည်။ အာမခံနိုင်သော အများဆုံးချေးငွေ၊ စွမ်းအင်ချွေတာရေးအစီအမံများကို ၎င်းဖြင့်ငွေကြေးထောက်ပံ့သည့်နေရာတွင် သက်ရောက်သည့် အမြင့်ဆုံးကန့်သတ်ချက်နှင့် တစ်ကြိမ်တည်းပေးဆောင်ရမည့်အခကြေးငွေကို Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen မှ နှစ်စဉ်သတ်မှတ်ထားပြီး ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်ဝဘ်ဆိုက်တွင် ထုတ်ပြန်ထားသည်။ သင်၏လျှောက်လွှာရက်စွဲတွင် လက်ရှိကိန်းဂဏန်းများအတွက် သင့်ငွေချေးသူထံမှ မေးမြန်းပါ။ NHG သည် အိမ်ထက် ချေးငွေနှင့် ချိတ်ဆက်ထားသောကြောင့် ၎င်းကို အားကိုးနေသော ဝယ်သူသည် ဝယ်ယူမှုကို ငွေကြေးရရှိရန် တစ်ခုတည်းအပေါ်တွင်မဟုတ်ဘဲ NHG မှ ငွေကြေးရရှိရန်အပေါ်တွင် အခြေခံသင့်သည်။

အခြေအနေမည်သို့ပင်ရှိစေကာမူ စည်းမျဉ်းကတော့ အတူတူပါပဲ။ အချိန်မီ၊ ရေးသားထားသော၊ စာချုပ်တွင် ပြဋ္ဌာန်းထားသောပုံစံဖြင့် ဆင့်ခေါ်ပါ။ မကောင်းသောနည်းလမ်းဖြင့် ဆင့်ခေါ်ခြင်းသည် ဘာမှတန်ဖိုးမရှိပါ။

အပ်ငွေ သို့မဟုတ် ဘဏ်အာမခံ

စည်းကမ်းချက်များ ကုန်ဆုံးပြီးနောက် သတ်မှတ်ထားသော ကာလအတွင်း စာချုပ်စာတမ်းတွင် သင့်အား ရှေ့နေ၏ ဖောက်သည်အကောင့်သို့ အပ်ငွေပေးဆောင်ရန် သို့မဟုတ် ဘဏ်အာမခံချက်ပေးရန် ပုံမှန်အားဖြင့် လိုအပ်ပါသည်။ NVM၊ VBO၊ VastgoedPRO နှင့် Vereniging Eigen Huis တို့၏ မော်ဒယ်ဝယ်ယူမှုစာချုပ်တွင် ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်း၏ ၁၀% နှုန်းထားကို သတ်မှတ်ထားသည် ။ အာမခံချက်ကို သင့်ဘဏ်မှ အခကြေးငွေဖြင့် ထုတ်ပေးပြီး ငွေသားကို ချည်နှောင်ခြင်းမှ ရှောင်ရှားသည်။ ရှေ့နေမှ အပ်ငွေကို ထိန်းသိမ်းထားကာ လွှဲပြောင်းသည့်စျေးနှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်၍ နုတ်ယူသည်။ ပြီးမြောက်ရန် ပျက်ကွက်ပါက ပေးဆောင်ရမည့် ဒဏ်ကြေးကို အာမခံပေးသည်။ ၎င်းကို ပျက်ကွက်ခြင်းသည် ချိုးဖောက်မှုတစ်ခုဖြစ်ပြီး ပြည်ပမှ ငွေကြေးထောက်ပံ့သော ဝယ်ယူသူများ အများဆုံး ပျက်ကွက်လေ့ရှိသည့် နောက်ဆုံးရက်လည်း ဖြစ်သည်။

စစ်တမ်း၊ ထုတ်ဖော်မှုနှင့် စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် သင့်ကိုယ်ပိုင်တာဝန်

ဒတ်ချ်ဥပဒေအရ နှစ်ဖက်စလုံးအပေါ် အခွန်ကောက်ခံပါသည်။ ရောင်းချသူသည် စာချုပ်နှင့် ကိုက်ညီပြီး လူနေအိမ်အဖြစ် ပုံမှန်အသုံးပြုရန် သင့်တော်သော အိမ်ခြံမြေကို ပေးအပ်ရမည် (အပိုဒ် ၇:၁၇ BW)၊ ထို့အပြင် သင်အတိအလင်းလက်ခံထားသော အထူးအခကြေးငွေများနှင့် ကန့်သတ်ချက်များမှအပ အခြားအခကြေးငွေများနှင့် ကန့်သတ်ချက်များမှအပ အခမဲ့လွှဲပြောင်းပေးရမည် (အပိုဒ် ၇:၁၅ BW)။ သူသည် အိမ်ခြံမြေအကြောင်း သူသိထားသည်များကို ထုတ်ဖော်ရမည်။

ယင်းနှင့်ဆန့်ကျင်ဘက်တွင် စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် ဝယ်သူ၏တာဝန်ရှိသည်။ စစ်တမ်းကောက်ယူခြင်း၊ မေးမြန်းခြင်း သို့မဟုတ် စုံစမ်းမေးမြန်းခြင်းဖြင့် သင်ရှာဖွေတွေ့ရှိနိုင်သော ချို့ယွင်းချက်များသည် ယေဘုယျအားဖြင့် သင့်ပြဿနာဖြစ်သည်။ ထုတ်ဖော်ရန်တာဝန်သည် ရောင်းသူသည် ချို့ယွင်းချက်ကို သိရှိပြီး ဘာမှမပြောသော်လည်း ထိုငြင်းခုံမှုကို အနိုင်ရရန် မစီစဉ်သည့်အခါတွင် ပိုမိုအားကောင်းလေ့ရှိသည်။ ယင်းအစား စုံစမ်းစစ်ဆေးပါ- စစ်တမ်းကောက်ယူခြင်း၊ ရောင်းသူ၏ မေးခွန်းလွှာနှင့် ပတ်ဝန်းကျင်အစီအစဉ်ကို ဖတ်ရှုခြင်းနှင့် တိုက်ခန်းအတွက် ပိုင်ရှင်များ၏ အသင်းအဖွဲ့ဆိုင်ရာ စာရွက်စာတမ်းများကို ဖတ်ရှုခြင်း။

စည်းကမ်းချက်နှစ်ခုက အန္တရာယ်ကို ဝယ်သူအပေါ် လွှဲပြောင်းပေးပါတယ်။ အိမ်ဟောင်းတွေမှာ အသုံးများတဲ့ အသက်စည်းကမ်းချက် ( ouderdomsclausule ) က ရောင်းချသူရဲ့ တာဝန်ယူမှုကို ကန့်သတ်ထားတာကြောင့် အဆောက်အဦခေတ်ရဲ့ ဆောက်လုပ်ရေးနဲ့ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုစံနှုန်းတွေကို သင်လက်ခံနိုင်ပါတယ်။ စကားလုံးအသုံးအနှုန်းက အရေးကြီးပါတယ်။ အကြောင်းကတော့ ဗားရှင်းတချို့က အမှန်တကယ် အသက်အရွယ်နဲ့ ဆက်စပ်နေတဲ့ ချို့ယွင်းချက်တွေထက် ကျော်လွန်နေလို့ပါ။ လက်ရှိအခြေအနေ အတိုင်း စည်းကမ်းချက်က အိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချပြီး ဥပဒေက ခွင့်ပြုသလောက် ရောင်းချသူရဲ့ တာဝန်ယူမှုကို ချန်လှပ်ထားပြီး ရောင်းချသူက အဲဒီမှာ တစ်ခါမှ မနေထိုင်ခဲ့ဘူးဆိုတဲ့ စည်းကမ်းချက်နဲ့ တွဲဖက်ထားလေ့ရှိပါတယ်။ ဘယ်ဟာကိုမဆို သင်မြင်တဲ့အခါ စစ်တမ်းကောက်ယူမှုဟာ မဖြစ်မနေလုပ်ရမယ့်အရာ မဟုတ်တော့ပါဘူး။

လွှဲပြောင်းပြီးနောက် ချို့ယွင်းချက်တစ်စုံတစ်ရာ ပေါ်ပေါက်လာပါက ရောင်းချသူထံ ချက်ချင်းစာဖြင့် အကြောင်းကြားပါ။ ပုဒ်မ ၇:၂၃ BW သည် ဝယ်ယူသူသည် ချို့ယွင်းချက်ကို ရှာဖွေတွေ့ရှိပြီး ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သောအချိန် ( bekwame tijd ) အတွင်း သို့မဟုတ် ၎င်းချို့ယွင်းချက်ကို ရှာဖွေတွေ့ရှိသင့်သည့်အချိန်တွင် တိုင်ကြားရန် လိုအပ်သည်။ ထိုပုဒ်မ၏ ပုံသေနှစ်လကာလသည် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းနှင့် မသက်ဆိုင်ဘဲ ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများကို စားသုံးသူဝယ်ယူမှုများနှင့် သက်ဆိုင်သောကြောင့် ယုံကြည်စိတ်ချရသော ရက်သတ္တပတ်အရေအတွက် မရှိပါ။ စောင့်ဆိုင်းသော ဝယ်ယူသူသည် တောင်းဆိုမှုကို ဆုံးရှုံးသည်။

နိုတရီ၊ လွှဲပြောင်းမှုစာချုပ်နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုရရှိသည့်အချိန်

ဒတ်ခ်ျပိုင်ဆိုင်မှုကို ပုဂ္ဂလိကသို့ လွှဲပြောင်း၍မရပါ။ နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင် တည်ထောင်ထားသော အရပ်ဘက်ဥပဒေ နိုတရီ မှ နိုတရီ စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးနောက် မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် သိမ်းဆည်းထားသော အများပြည်သူ့မှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် မှတ်ပုံတင်မှသာ ပိုင်ဆိုင်မှုကို အတည်ပြုပါသည် (အပိုဒ် ၃:၈၉ BW)။ လွှဲပြောင်းခြင်းတွင် တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ရောင်းချခွင့်အာဏာရှိသော ရောင်းချသူလည်း လိုအပ်ပါသည် (အပိုဒ် ၃:၈၄ BW)။

ရှေ့နေအလုပ်က သင့်ရဲ့ကာကွယ်မှုအများစုရှိတဲ့နေရာပါ။

• ရောင်းသူ၏ပိုင်ဆိုင်မှုကို အတည်ပြုရန်နှင့် အိမ်ရာချေးငွေများ၊ ပူးတွဲပါပစ္စည်းများ၊ လွယ်ကူမှုများနှင့် ကန့်သတ်ချက်များကို ဖော်ထုတ်ရန် မှတ်ပုံတင်စာရင်းများကို ရှာဖွေသည် - လက်မှတ်ရေးထိုးသည့်နေ့နှင့် မှတ်ပုံတင်ပြီးနောက်တွင် ၎င်းကို ထပ်ခါတလဲလဲပြုလုပ်သည်။
• ငွေကြေးခဝါချမှု တိုက်ဖျက်ရေး စည်းမျဉ်းများအောက်တွင် သင်၏ အထောက်အထားနှင့် သင်၏ ရန်ပုံငွေများ၏ အရင်းအမြစ်ကို အတည်ပြုပါသည်။
• လွှဲပြောင်းခြင်းဆိုင်ရာ စာချုပ်စာတမ်းကို ရေးဆွဲပြီး ချေးငွေယူမည်ဆိုပါက အိမ်ရာချေးငွေစာချုပ်ကို ရေးဆွဲကာ ပြီးစီးကြောင်း ဖော်ပြချက်ကို ထုတ်ပြန်ပါသည်။
• ရှိပြီးသား အိမ်ရာချေးငွေများကို ထုတ်ပေးကြောင်း သေချာစေပြီး မှတ်ပုံတင်ခြင်း ရှင်းလင်းကြောင်း အတည်ပြုပြီးသည်နှင့်သာ ရောင်းသူထံ ငွေထုတ်ပေးပြီး လွှဲပြောင်းခွန် ပေးဆောင်ပါသည်။

စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ပြီးသည်နှင့် ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာသည် - လက်မှတ်ထိုးပြီးသည်နှင့် ငွေပေးချေမှုမရှိဘဲ။ ဝယ်သူသည် ရိုးရာအစဉ်အလာအရ စာချုပ်စာတမ်းဆိုင်ရာ ရှေ့နေကို ရွေးချယ်သည်၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ဝယ်သူက ငွေပေးချေသောကြောင့်ဖြစ်သည်။ ရွေးချယ်ပါ- အခကြေးငွေများ ကွဲပြားပြီး အင်္ဂလိပ်ဘာသာဖြင့် အလုပ်လုပ်လေ့ရှိသော စာချုပ်စာတမ်းဆိုင်ရာ ရှေ့နေတစ်ဦးကို ရှာဖွေသင့်ပါသည်။

ကုန်ကျစရိတ်များ

ရှိပြီးသားအိမ်များကို ပုံမှန်အားဖြင့် kosten koper (kk) ဖြင့် ရောင်းချလေ့ရှိသည် - ဝယ်ယူသူသည် ဈေးနှုန်းအပြင် လွှဲပြောင်းစရိတ်များကို ကျခံသည်။ အသစ်ဆောက်လုပ်ခြင်းတွင် မကြာခဏ vrij op naam (von) ပါဝင်လေ့ရှိပြီး ၎င်းတို့ပါဝင်သည်။ အဓိကအချက်မှာ လွှဲပြောင်းခွန် ( overdrachtsbelasting ) ဖြစ်သည်။ စနစ်လေးခုသည် ယှဉ်တွဲတည်ရှိသည်- အသက်အရွယ်အုပ်စုအတွင်းရှိ အိမ်တွင်နေထိုင်ပြီး ဝယ်ယူမှု၏ အများဆုံးတန်ဖိုးအောက်တွင် ရှိနေမည့် ပထမဆုံးအကြိမ်ဝယ်ယူသူအတွက် တစ်ကြိမ်တည်းသော ကင်းလွတ်ခွင့်၊ သင်၏ အဓိကနေအိမ်အဖြစ် သင်ကိုယ်တိုင်နေထိုင်မည့် နေအိမ်အတွက် လျှော့စျေးနှုန်းထား၊ အားလပ်ရက်အိမ် သို့မဟုတ် ဝယ်ယူငှားရမ်းခြင်းကဲ့သို့သော သင်မနေထိုင်မည့် နေအိမ်အတွက် မြင့်မားသောနှုန်းထားနှင့် အခြားမရွှေ့ပြောင်းနိုင်သောပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် အထွေထွေနှုန်းထား။ နှုန်းထားများ၊ အသက်အရွယ်အုပ်စုနှင့် တန်ဖိုးအမြင့်ဆုံးပမာဏတို့ကို Wet op belastingen van rechtsverkeer တွင် ပါဝင်ပြီး နှစ်စဉ်အခွန်အထုပ်တွင် ဥပဒေပြုလွှတ်တော်မှ ချိန်ညှိထားပြီး Belastingdienst မှ ထုတ်ပြန်သည်။ စာချုပ်ရက်စွဲအစား လွှဲပြောင်းသည့်ရက်စွဲတွင် သက်ရောက်သော ကိန်းဂဏန်းကို စစ်ဆေးပြီး သင်၏အခွန်အကြံပေးထံမှ ရယူပါ။ အဓိကနေအိမ်အဖြစ် အသုံးမပြုသော နေအိမ်များအတွက် နှုန်းထားကို ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ လျှော့ချလိုက်သောကြောင့် ယခင်အကျဉ်းချုပ်များတွင် ပိုမိုမြင့်မားသော ကိန်းဂဏန်းကို ကိုးကားဖော်ပြထားသည်။

လွှဲပြောင်းခြင်းနှင့် အိမ်ရာချေးငွေစာချုပ်များအတွက် နိုတရီ၏ အခကြေးငွေများ၊ Kadaster မှ နှစ်စဉ်သတ်မှတ်ထားသော မြေယာမှတ်ပုံတင်ခြင်းဆိုင်ရာ မှတ်ပုံတင်ကြေး၊ တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း၊ စစ်တမ်းကောက်ယူခြင်း၊ NHG အခကြေးငွေ၊ အိမ်ရာချေးငွေဆိုင်ရာ အကြံဉာဏ်နှင့် ဝယ်ယူရေးကိုယ်စားလှယ်၏ အခကြေးငွေများအတွက်လည်း ဘတ်ဂျက်ရေးဆွဲပါ။

မြေငှားရမ်းခြင်းနှင့် မြေပိုင်ရှင်များအသင်းအဖွဲ့များ

မြေငှားရမ်းခြင်း (erfpacht). အစိတ်အပိုင်းများတွင် Amsterdam အခြားမြို့အချို့တွင် သင်သည် အဆောက်အအုံနှင့် မြေကိုမဟုတ်ဘဲ မြေကို ရေရှည်ငှားရမ်းခွင့်ကို ဝယ်ယူသည်- စည်းကမ်းချက်များအပေါ် မူတည်၍ အသုံးပြုခွင့်နှင့် မြေငှားရမ်းခကို ပြင်ဆင်ခြင်း၊ အခါအားလျော်စွာ ပြင်ဆင်ခြင်း သို့မဟုတ် အပြီးအပိုင် ဝယ်ယူခြင်းတို့ ပြုလုပ်နိုင်သည်။ တင်ဒါမခေါ်မီ စည်းကမ်းချက်များနှင့် ပြင်ဆင်မှုယန္တရားကို ဖတ်ရှုပါ - ဝယ်ယူပြီး မကြာမီ ပြင်ဆင်မှုသည် ကုန်ကျစရိတ်များနိုင်သည်။

ပိုင်ရှင်များအသင်းအဖွဲ့များ ( Vereniging van Eigenaars , VvE)။ တိုက်ခန်းဝယ်ယူခြင်းဆိုသည်မှာ တိုက်ခန်းဝယ်ယူခွင့်ကို ဆိုလိုပြီး အသင်းဝင်ခြင်းသည် အလိုအလျောက်ဖြစ်ပြီး မဖြစ်မနေလိုအပ်ပါသည်။ လက်မှတ်မထိုးမီ ခွဲဝေမှုစာချုပ်၊ ပြည်တွင်းစည်းမျဉ်းများ၊ မကြာသေးမီက မှတ်တမ်းများ၊ အကောင့်များ၊ အရန်ရန်ပုံငွေလက်ကျန်နှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအစီအစဉ်တစ်ခုခုကို ရယူပြီး အဓိကလုပ်ငန်းများကို ဖြေရှင်းပြီးသော်လည်း ပေးချေခြင်းမရှိသေးခြင်း ရှိ၊ မရှိ စစ်ဆေးပါ။ ရန်ပုံငွေမလုံလောက်သော အသင်းအဖွဲ့သည် သင်အမွေဆက်ခံရမည့်တာဝန်တစ်ခုဖြစ်သည်။

ရောင်းသူက မလုပ်ဆောင်ပါက

အအေးခံကာလ ကျော်လွန်ပြီး အခြေအနေများ ကုန်ဆုံးသွားသည်နှင့် စာချုပ်သည် နှစ်ဖက်စလုံးကို ချည်နှောင်ထားသည်။ ရောင်းချသူသည် သဘောတူညီထားသော ရက်စွဲတွင် လွှဲပြောင်းရန် ငြင်းဆိုပါက၊ စံပုံစံသည် စနစ်တကျ ကုစားနည်းကို ပေးသည်- စာချုပ်တွင် သတ်မှတ်ထားသော တိုတောင်းသောကာလကို ခွင့်ပြုသည့် ပျက်ကွက်မှုအကြောင်းကြားစာ ပေးပို့ခြင်း၊ သူသည် လုပ်ဆောင်ခြင်း မပြုလုပ်ပါက ဖျက်သိမ်းပြီး ဒဏ်ကြေးတောင်းခံခြင်း သို့မဟုတ် နှောင့်နှေးမှုအတွက် နေ့စဉ်ဒဏ်ကြေးတောင်းခံခြင်းတို့ကို ပြုလုပ်နိုင်သည်။ ဒဏ်ကြေးမှာ ပုံမှန်အားဖြင့် ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်း၏ ၁၀% ဖြစ်ပြီး ထို့ကြောင့် အပ်ငွေကို ထိုကိန်းဂဏန်းဖြင့် သတ်မှတ်ထားသည်။

အဲဒီယန္တရားက သင့်ကို ဆန့်ကျင်နေပါတယ်။ အပြီးသတ်မလုပ်နိုင်သူ၊ တရားစွဲဆိုရန် အခြေအနေမရှိဘဲ ဝယ်ယူသူသည် ထိုပြစ်ဒဏ်နှင့် ရင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်ပြီး ရှေ့နေက အပ်ငွေကို သိမ်းဆည်းထားသည်။ နောက်ဆုံးရက်လွတ်သွားပါက ပထမဆုံးလက္ခဏာတွင် အကြံဉာဏ်ယူပါ။

အဆင့်ဆင့် အချိန်ဇယား