လူအတော်များများဟာ သာယာလှပတဲ့ နေရာလေးတစ်ခုကို ပိုင်ဆိုင်ဖို့ အိပ်မက်မက်ကြပါတယ်။ အဲဒါကတော့ စနေ၊တနင်္ဂနွေတွေမှာ နေ့စဉ်လုပ်ငန်းဆောင်တာတွေကနေ ခဏလောက် လွတ်မြောက်နိုင်မယ့် အားလပ်ရက်အိမ်လေးတစ်လုံးပါ။ ဒါဟာ ဆွဲဆောင်မှုရှိတဲ့ အလားအလာတစ်ခုပါပဲ။ သဘာဝတရားထဲမှာ ကိုယ်ပိုင်နေရာတစ်ခု၊ ငှားရမ်းခဝင်ငွေရနိုင်တဲ့နေရာတစ်ခုနဲ့ လက်တွေ့ကျတဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုပါပဲ။ ဒီအတွက်ကြောင့် ဝယ်သူအများစုက အားလပ်ရက်အိမ်ဝယ်ယူခြင်းကို သာမန်လူနေအိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူသလိုမျိုး သဘောထားမျိုးနဲ့ ချဉ်းကပ်ကြပါတယ်။

သို့သော် ၎င်းသည် ငွေကြေးနှင့် ဥပဒေရေးရာ အခက်အခဲများကို ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည့် အထင်အမြင်လွဲမှားမှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ အားလပ်ရက်အပန်းဖြေဥယျာဉ်တွင် အိမ်ဝယ်ယူခြင်း (ဗာကန်တီပါ့ခ်) သည် စံအိမ်ဝယ်ယူခြင်းနှင့် တရားဝင်ကွဲပြားသည်။ သင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုဖွဲ့စည်းပုံများ၊ ပန်းခြံစည်းမျဉ်းများနှင့် တင်းကျပ်သော ဇုန်ခွဲခြားမှုဥပဒေများ၏ ရှုပ်ထွေးသောကွန်ရက်ထဲသို့ ခြေလှမ်းလှမ်းနေခြင်းဖြစ်သည်။ သင်သည် ထိုနေရာတွင် အမြဲတမ်းနေထိုင်နိုင်သည် သို့မဟုတ် အခမဲ့ငှားရမ်းနိုင်သည်ဟု ယူဆခြင်းကဲ့သို့သော မှားယွင်းသောလုပ်ဆောင်ချက်တစ်ခုသည် ဒဏ်ငွေများစွာ သို့မဟုတ် အတင်းအကျပ်နှင်ထုတ်ခြင်းပင် ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။

ဒီဘလော့ဂ်မှာ စာချုပ်မချုပ်ခင် ဘာတွေကို သတိထားရမလဲဆိုတာ ရှင်းပြပေးပါမယ်။ ဒါမှ သင့်ရဲ့ အိပ်မက်ထဲက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဟာ ဥပဒေနဲ့အညီ ဆိုးရွားတဲ့ အခြေအနေတစ်ခု မဖြစ်လာမှာပါ။

ပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံ- သင်တကယ်ဝယ်ယူနေတာဘာလဲ။

စံအိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူသည့်အခါ မြေနှင့်အုတ်များကို အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်လေ့ရှိသည်။ အားလပ်ရက်အပန်းဖြေဥယျာဉ်တစ်ခုတွင် ၎င်းသည် စည်းမျဉ်းထက် ခြွင်းချက်ဖြစ်သည်။ သင့်အခွင့်အရေးများနှင့် ကုန်ကျစရိတ်များနှင့်ပတ်သက်၍ အံ့အားသင့်စရာများကို ရှောင်ရှားရန် သင်ဝယ်ယူမှု၏ ဥပဒေဆိုင်ရာဖွဲ့စည်းပုံကို နားလည်ရန် အရေးကြီးပါသည်။

ငှားရမ်းခ

နယ်သာလန် အားလပ်ရက် ပန်းခြံ အများအပြားတွင် သင်သည် မြေယာကို ဝယ်ယူခြင်း မပြုလုပ်ပါ။ ယင်းအစား၊ သင်သည် ငှားရမ်းခွင့် (erfpacht)။ ဆိုလိုသည်မှာ ပန်းခြံလည်ပတ်သူသည် မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားပြီး သင်သည် သတ်မှတ်ထားသောကာလအတွက် ၎င်းကို အသုံးပြုခွင့်ကို ဝယ်ယူသည်။ သင်သည် ပုံမှန်အားဖြင့် နှစ်စဉ်ကြေးအဖြစ် လူသိများသော အခကြေးငွေကို ပေးဆောင်ရလေ့ရှိသည်။ canon.

• တရားရေးဆိုင်ရာ အကြောင်းအရာ- ဒတ်ချ် အရပ်ဘက်ဥပဒေ ပုဒ်မ ၅:၈၅ အရ (Burgerlijk Wetboek)၊ ငှားရမ်းသူသည် အခြားသူတစ်ဦး၏ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းကို ကိုင်ဆောင်အသုံးပြုခွင့်ရှိသည်။ ငှားရမ်းစာချုပ်များတွင် သက်တမ်းကုန်ဆုံးရက်များ ရှိနိုင်ပြီး canon အချိန်နှင့်အမျှ သိသိသာသာ တိုးလာနိုင်သည်။

မျက်နှာပြင်အခွင့်အရေး

ဒါက တခြားတစ်ယောက်ယောက် (ဥယျာဉ်ပိုင်ရှင်) က မြေအောက်က မြေကို ပိုင်ဆိုင်ပေမယ့် အဆောက်အဦ (အားလပ်ရက်အိမ်) ကို ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ပေးတဲ့ အခွင့်အရေးတစ်ခုပါ။ ဒီအခွင့်အရေးမရှိရင် ဥပဒေအရ မြေပိုင်ရှင်က ပိုင်ဆိုင်မှုကြောင့် သင့်အိမ်ကိုပါ ပိုင်ဆိုင်သွားမှာပါ။ ပညတ်တရားကို စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေကို။

• တရားရေးဆိုင်ရာ အကြောင်းအရာ- ဒတ်ချ်ပြည်သူ့ဥပဒေ ပုဒ်မ ၅:၁၀၁ တွင် အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုထားသည့်အတိုင်း ၎င်းသည် အဆောက်အအုံပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် မြေဆီလွှာပိုင်ဆိုင်မှုကို ခွဲခြားထားသည်။ အုတ်များကို သင်ပိုင်ဆိုင်သော်လည်း သင့်ရာထူးသည် မြေယာနှင့်ပတ်သက်သည့် အခြေခံသဘောတူညီချက်ပေါ်တွင် မူတည်နေဆဲဖြစ်သည်။

အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်မှု

အားလပ်ရက်ဥယျာဉ်များတွင် ပိုမိုရှားပါးသော်လည်း အချို့မှာ မြေကွက်နှင့် အားလပ်ရက်အိမ် နှစ်မျိုးလုံးကို ဝယ်ယူနိုင်သည့် အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်မှုကို ပေးဆောင်ပါသည်။ ၎င်းသည် လုံခြုံမှုအရှိဆုံးဖြစ်သော်လည်း မကြာခဏဆိုသလို ဈေးနှုန်းပိုမိုမြင့်မားလေ့ရှိသည်။ အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်မှုရှိသည့်တိုင် သင်သည် ဥယျာဉ်စည်းမျဉ်းများနှင့် အစိုးရဇုန်ခွဲခြားမှုအောက်တွင် ရှိနေသေးသည်။

သော့သုတ် သင်ဝယ်ယူမည့်အရာကို အတိအကျသိရှိကြောင်း သေချာပါစေ။ ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်ကို ဂရုတစိုက်ဖတ်ရှုပြီး ငှားရမ်းခွင့် သို့မဟုတ် မျက်နှာပြင်အခွင့်အရေးများ၏ ရေရှည်အကျိုးသက်ရောက်မှုများကို နားလည်ရန် ကျွမ်းကျင်သူတစ်ဦးနှင့် စစ်ဆေးခိုင်းပါ။

ပန်းခြံစည်းမျဉ်းများနှင့် အသုံးပြုမှုကန့်သတ်ချက်များ

ပုံမှန်ရပ်ကွက်နှင့်မတူဘဲ၊ အားလပ်ရက်ပန်းခြံသည် စီမံခန့်ခွဲထားသောပတ်ဝန်းကျင်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ထိုနေရာတွင် အိမ်ခြံမြေတစ်ခုဝယ်ယူသောအခါ၊ သင်သည် ပန်းခြံ၏အတွင်းပိုင်းစည်းမျဉ်းများကို အလိုအလျောက်သဘောတူပါသည် (ပန်းခြံစည်းမျဉ်း) ဤစည်းမျဉ်းများသည် အံ့သြစရာကောင်းလောက်အောင် ကန့်သတ်ထားပြီး ဥပဒေအရ စည်းနှောင်မှုရှိပါသည်။

ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ကန့်သတ်ချက်များ

သင့်ရဲ့အိမ်ခြံမြေအသစ်ကို Airbnb မှာ ချက်ချင်းစာရင်းသွင်းနိုင်တယ်လို့ မယူဆလိုက်ပါနဲ့။ ဥယျာဉ်တချို့က တိတ်ဆိတ်ငြိမ်သက်မှုကို ထိန်းသိမ်းဖို့အတွက် အိမ်ခြံမြေကို ပြင်ပအဖွဲ့အစည်းတွေဆီ ငှားရမ်းတာကို တင်းကြပ်စွာ တားမြစ်ထားပါတယ်။ တချို့ကတော့ ဥယျာဉ်ရဲ့ သတ်မှတ်ထားတဲ့ ဘွတ်ကင်ရုံးကနေတစ်ဆင့်သာ ငှားရမ်းရမယ်လို့ အမိန့်ထုတ်ပြန်ထားပါတယ် (မကြာခဏဆိုသလို ကော်မရှင်ကြေး အများကြီးပါဝင်ပါတယ်)။ ဒီစည်းမျဉ်းတွေကို ချိုးဖောက်ရင် ဥယျာဉ်က ပြင်းထန်တဲ့ ဒဏ်ကြေးတွေ ချမှတ်နိုင်ပါတယ်။

အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် (အပြီးအပိုင် ဘီဝိုနင်း)

ဤသည်မှာ အဖြစ်အများဆုံး တရားဝင်အန္တရာယ်ဖြစ်သည်။ အားလပ်ရက်အပန်းဖြေဥယျာဉ်အများစုကို အပန်းဖြေအသုံးပြုရန်အတွက်သာ သတ်မှတ်ထားသည်။ ထိုနေရာတွင် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခြင်းကို ဥယျာဉ်စည်းမျဉ်းများနှင့် မြူနီစီပယ်ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်များ နှစ်ခုလုံးက တားမြစ်ထားသည်။

• ဥပဒေရေးရာ လက်တွေ့အခြေအနေ- အိမ်နီးချင်းတွေ တစ်နှစ်ပတ်လုံး အဲဒီမှာနေထိုင်တာကို တွေ့ရင်တောင် ခွင့်ပြုထားတယ်လို့ မယူဆလိုက်ပါနဲ့။ မြူနီစီပယ်တွေက ဒီကိစ္စကို တိုးပြီး နှိမ်နင်းနေပါတယ်။
• အမှု ဥပဒေ: အထင်ကရ ဆုံးဖြတ်ချက် (ECLI:NL:HR:2019:1278) တွင်၊ တရားရုံးချုပ်က မြူနီစီပယ်များသည် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ကို တင်းကျပ်စွာ တားမြစ်နိုင်ကြောင်း အတည်ပြုခဲ့ပြီး၊ ဒဏ်ငွေများနှင့် အိမ်ခြံမြေကို အတင်းအကျပ် ထွက်ခွာခိုင်းခြင်းများ ဖြစ်ပေါ်စေခဲ့သည်။

ပန်းခြံကြေး (ပန်းခြံဘစ်ဂျ်ဒရာဂန်)

ပန်းခြံ၏ အခြေခံအဆောက်အအုံများဖြစ်သော လမ်းများ၊ မီးအလင်းရောင်များ၊ ကစားကွင်းများနှင့် ဧည့်ခံပွဲများ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုတွင် သင်ပါဝင်ရန် လိုအပ်မည်ဖြစ်သည်။ ဤအခကြေးငွေများသည် မဖြစ်မနေပေးဆောင်ရမည့်အရာများဖြစ်ပြီး နှစ်စဉ်မြင့်တက်လာနိုင်သည်။ သင့်အနာဂတ်ကုန်ကျစရိတ်များကို ခန့်မှန်းရန်အတွက် ဤအခကြေးငွေများ၏ သမိုင်းဝင်တိုးလာမှုများကို စစ်ဆေးရန် အရေးကြီးပါသည်။

လက်တွေ့အကြံပြုချက်- ကမ်းလှမ်းမှုမပြုလုပ်မီ ပန်းခြံစည်းမျဉ်းအပြည့်အစုံကို အမြဲတောင်းဆိုပြီး သင့်ရှေ့နေက ပြန်လည်သုံးသပ်ခိုင်းပါ။

ဇုန်ခွဲခြားခြင်းအစီအစဉ်၏ အခန်းကဏ္ဍ (အကောင်းဆုံးအစီအစဉ်)

ပန်းခြံစည်းမျဉ်းတွေက အရေးကြီးပေမယ့် မြူနီစပယ်ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်က အဓိကပါ။ နယ်သာလန်မှာတော့ အကောင်းဆုံးအစီအစဉ် မြေကွက်တစ်ကွက်ကို မည်သည့်အရာအတွက် အသုံးပြုနိုင်သည်ကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည်။

အားလပ်ရက်ဥယျာဉ်အများစုတွင် “အပန်းဖြေ” (အပန်းဖြေ) “လူနေအိမ်” မဟုတ်ဘဲ ဇုန်ခွဲခြားသတ်မှတ်ခြင်း (ဝမ်ဆိုလိုသည်မှာ ဥပဒေအရ သင်သည် ထိုအိမ်ခြံမြေကို သင်၏ အဓိကနေထိုင်ရာအဖြစ် အသုံးပြုခွင့်မရှိပါ (Spatial Planning Act ၏ အပိုဒ် ၃.၁ – Wro).

ဒါက ဘာကြောင့်အရေးကြီးတာလဲ။ မြူနီစီပယ်မှာ ဒါကို ပြဋ္ဌာန်းပိုင်ခွင့်ရှိလို့ပါ။ အားလပ်ရက်အိမ်လေးကို သင့်ရဲ့ အဓိကလိပ်စာအဖြစ် မှတ်ပုံတင်ထားရင်၊ ဒါမှမဟုတ် စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုတစ်ခုက သင်အဲဒီမှာနေထိုင်ကြောင်း (ရေအသုံးပြုမှု ဒါမှမဟုတ် သွားလာမှုပုံစံအပေါ် အခြေခံပြီး) ဖော်ထုတ်တွေ့ရှိရင်၊ ပြဋ္ဌာန်းအမိန့်ချမှတ်ခံရနိုင်ခြေရှိပါတယ်။

အရေးကြီးသော စီရင်ထုံးဥပဒေ-
တရားရုံးချုပ်၏ ဆုံးဖြတ်ချက် (ECLI:NL:HR:2019:1278) ကို ပြန်ကြည့်လျှင် ဝယ်သူသည် မသိနားမလည်မှု၏ နောက်ကွယ်တွင် ပုန်းအောင်း၍မရကြောင်း ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။ ဇုန်ခွဲခြားမှု ကန့်သတ်ချက်ကို သင်မသိလျှင်ပင် သို့မဟုတ် ရောင်းသူက “အဆင်ပြေပါသည်” ဟု ပြောဆိုလျှင်ပင် မြူနီစီပယ်သည် သင့်အား အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မှ နှင်ထုတ်ပိုင်ခွင့်ရှိသည်။

သော့သုတ် ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်သည် နှုတ်ကတိများကို ပယ်ဖျက်ပါသည်။ လက်ရှိအခြေအနေကို မြူနီစီပယ်နှင့် ချက်ချင်းစစ်ဆေးပါ။

အဖြစ်များသော အမှားများနှင့် အထင်အမြင်လွဲမှားမှုများ

အားလပ်ရက်အိမ်ဝယ်ယူသည့်အခါ သူငယ်ချင်းများ သို့မဟုတ် ရောင်းသူများထံမှ ကြားဖူးသော အကြံဉာဏ်များသည် အန္တရာယ်ရှိနိုင်ပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့ မကြာခဏ ကြုံတွေ့ရလေ့ရှိသော ဒဏ္ဍာရီသုံးခုကို ဖော်ပြလိုက်ပါသည်။ Law & More.

ဒဏ္ဍာရီ ၁: “ကျွန်တော် အဲဒီမှာ လုံလောက်အောင် နေထိုင်မယ်ဆိုရင် အလိုအလျောက် နေထိုင်ခွင့် ရရှိပါတယ်။”

မှား။ အလိုအလျောက် “ဆေးညွှန်း” မရှိပါဘူး (verjaring) ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်ကို ချိုးဖောက်ခြင်းကို တရားဝင်ဖြစ်စေသည်။ သင်သည် ထိုနေရာတွင် ဆယ်နှစ်ကြာ ပြဿနာမရှိဘဲ နေထိုင်နိုင်သော်လည်း မြူနီစပယ်က ဆယ့်တစ်နှစ်တွင် စည်းမျဉ်းများကို ပြဋ္ဌာန်းရန် ဆုံးဖြတ်ပါက သင်၌ ရပ်တည်ရန် တရားဝင်ခြေထောက်မရှိပါ။

ဒဏ္ဍာရီ ၂: “ရောင်းသူက အမြဲတမ်းနေထိုင်ခြင်းသည် ပြဿနာမရှိကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။”

မှား။ ဤအခြေအနေတွင် နှုတ်ဖြင့်ကတိပေးခြင်းသည် ဥပဒေအရ စည်းနှောင်မှုမရှိပါ။ ရောင်းသူများနှင့် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များသည် အရောင်းအဝယ်ကို ပိတ်လိုကြသည်။ ၎င်းတို့သည် လာမည့်မြူနီစပယ်နှိမ်နင်းမှုများကို မသိရှိကြပေမည် သို့မဟုတ် ၎င်းတို့သည် အမှန်တရားကို မှားယွင်းစွာ တင်ပြနေခြင်းလည်း ဖြစ်နိုင်သည်။ အာဏာပိုင်ထံမှ ရေးသားခွင့်ပြုချက်သာ အရေးကြီးပါသည်။

ဒဏ္ဍာရီ ၃: “မြူနီစီပယ်က ဘယ်တုန်းကမှ အတင်းအကြပ် မလုပ်ခဲ့ဘူး၊ ဒါကြောင့် ခွင့်ပြုထားတယ်။”

မှား။ အတိတ်က အတင်းအကြပ်မဆောင်ရွက်ခြင်းသည် အနာဂတ်အတွက် မည်သည့်အခွင့်အရေးကိုမျှ မဖန်တီးပေးပါ။ ဒတ်ချ်မြူနီစီပယ်များစွာသည် လက်ရှိတွင် အပန်းဖြေဥယျာဉ်များနှင့်ပတ်သက်သည့် “သည်းခံမှု” မူဝါဒမှ တင်းကျပ်သော “အတင်းအကြပ်မဆောင်ရွက်ခြင်း” မူဝါဒသို့ ပြောင်းလဲနေကြသည်။

သော့သုတ် နှုတ်ဖြင့်အာမခံချက်များ သို့မဟုတ် ပုံပြင်များကို ဘယ်တော့မှ အားမကိုးပါနှင့်။ ရေးသားအတည်ပြုချက်တောင်းခံပြီး ရှေ့နေတစ်ဦးအား အချက်အလက်များကို ပြန်လည်သုံးသပ်စေပါ။

ငွေကြေးဆိုင်ရာ ထည့်သွင်းစဉ်းစားမှုများ

ဝယ်ယူမှုဈေးနှုန်းသည် ရေခဲတောင်၏ထိပ်ဖျားမျှသာဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ကောင်းမွန်သောရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဖြစ်မဖြစ် ဆုံးဖြတ်ရန်အတွက် ပိုင်ဆိုင်မှုစုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်ကို တွက်ချက်ရမည်။

• နှစ်စဉ်ကုန်ကျစရိတ်များ- စွမ်းအင်ဘေလ်များအပြင်၊ ငှားရမ်းခွင့်ကိုပါ ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။ canon (သက်ဆိုင်ပါက)၊ မဖြစ်မနေ ပန်းခြံဝန်ဆောင်မှုကြေး၊ မြူနီစပယ်အခွန်များ (ခရီးသွားအခွန်၊ အိမ်ခြံမြေအခွန်) နှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု။ ပေါ့ပါးသောပစ္စည်းများဖြင့် ဆောက်လုပ်လေ့ရှိသော အားလပ်ရက်အိမ်များ၏ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုသည် အုတ်အိမ်များထက် ပိုမိုမြင့်မားနိုင်သည်။
• ငွေကြေး: အားလပ်ရက်အိမ်အတွက် အိမ်ရာချေးငွေရယူခြင်းသည် ခက်ခဲပါသည်။ ဒတ်ချ်ဘဏ်များတွင် ပိုမိုတင်းကျပ်သောလိုအပ်ချက်များ၊ အတိုးနှုန်းမြင့်မားခြင်းနှင့် အပန်းဖြေအိမ်ခြံမြေများအတွက် ချေးငွေနှင့်တန်ဖိုးအချိုးနိမ့်ကျခြင်းတို့ရှိသည်။ အချို့သော ငှားရမ်းခြင်းအဆောက်အအုံများသည် ငွေကြေးထောက်ပံ့၍မရပါ။
• တန်ဖိုးလျှော့ခြင်း- ယေဘုယျအားဖြင့် တန်ဖိုးတက်လာလေ့ရှိသော ပုံမှန်အိမ်ရာများနှင့်မတူဘဲ၊ အားလပ်ရက်အိမ်များသည် အထူးသဖြင့် ပန်းခြံ၏ ရေပန်းစားမှု ကျဆင်းလာပါက သို့မဟုတ် ငှားရမ်းကာလ တိုတောင်းလာပါက တန်ဖိုးကျဆင်းနိုင်သည်။

လက်တွေ့အကြံပြုချက်- ဝယ်ယူမှုဈေးနှုန်းသာမက လည်ပတ်စရိတ်အားလုံး၏ လက်တွေ့ကျသော တွက်ချက်မှုတစ်ခု ဖန်တီးပါ။

စစ်ဆေးရမည့်စာရင်း- ဝယ်ယူခြင်းမပြုမီ

ဤလုပ်ငန်းစဉ်ကို လမ်းညွှန်ရာတွင် အထောက်အကူဖြစ်စေရန်အတွက် မည်သည့်ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်ကိုမျှ လက်မှတ်မထိုးမီ ဤစစ်ဆေးရမည့်စာရင်းကို အသုံးပြုပါ။

ဥပဒေရေးရာ:

• ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ် (ငှားရမ်းခွင့်/မြေပိုင်ဆိုင်မှု/ပိုင်ဆိုင်မှု) ကို ဖတ်ရှုနားလည်ရမည်။
• ပန်းခြံစည်းမျဉ်းစည်းကမ်းအပြည့်အစုံကို လက်ခံရရှိပြီး စစ်ဆေးပြီးပါပြီ။
• ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်ကို တောင်းဆိုခဲ့သည် (အကောင်းဆုံးအစီအစဉ်) မြို့နယ်မှ။
• ဒေသန္တရနည်းဥပဒေများကို စစ်ဆေးပြီး (ဗာရိုဒန်နင်ဂန်).
• အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်နှင့် ပတ်သက်၍ ရေးသားအတည်ပြုချက် (လိုအပ်ပါက) ရရှိထားသည်။

ဘဏ္ဍာရေး:

• နှစ်စဉ် ပုံမှန်ကုန်ကျစရိတ်အားလုံးကို ရေးဆွဲထားသည်။
• အိမ်ရာချေးငွေနှင့် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု ရွေးချယ်စရာများကို စုံစမ်းစစ်ဆေးခဲ့သည်။
• ငှားရမ်းခဝင်ငွေ၏ လက်တွေ့ကျသော ခန့်မှန်းချက်တစ်ခု ပြုလုပ်ထားပါက (သက်ဆိုင်ပါက)။

လက်တွေ့:

• ဥပဒေပညာရှင်/ရှေ့နေတစ်ဦးကို ငှားရမ်းခဲ့သည်။
• ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ စစ်တမ်းကောက်ယူမှု ပြုလုပ်ခဲ့သည်။
• ပန်းခြံအဆောက်အအုံများနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအခြေအနေများကို အကဲဖြတ်ခဲ့သည်။

သော့သုတ် ရှေ့နေငှားရမ်းခြင်းသည် ငွေကြေးကုန်ကျသော်လည်း၊ အဆုံးမရှိ ကုန်ကျစရိတ်များသော အမှားများကို ကာကွယ်ပေးပါသည်။

ကောက်ချက်

အားလပ်ရက်အိမ်ဝယ်ယူခြင်း (vakantiewoning kopen) တွင် ပုံမှန်အိမ်ခြံမြေနှင့် သိသိသာသာကွာခြားသော ထူးခြားသော ဥပဒေရေးရာရှုပ်ထွေးမှုများ ပါဝင်သည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုဖွဲ့စည်းပုံ၊ ပန်းခြံစည်းမျဉ်းများနှင့် မြူနီစီပယ်ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်များအားလုံးသည် သင့်အိမ်ခြံမြေနှင့် သင်ဘာလုပ်နိုင်သည်နှင့် မလုပ်နိုင်သည်တွင် အဆုံးအဖြတ်ပေးသော အခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်သည်။ နှုတ်ဖြင့်ကတိများသည် တရားရုံးတွင် အသုံးမဝင်ပါ။ ရေးသားထားသောအချက်အလက်များသာ အရေးပါပါသည်။

အားလပ်ရက်အိမ်ဝယ်ဖို့ စဉ်းစားနေတယ်ဆိုရင် ကံအားလျော်စွာ မဝယ်ပါနဲ့။ Law & More သင့်အား အကြံပေးပါ။ ကျွန်ုပ်တို့၏ အိမ်ခြံမြေဥပဒေကျွမ်းကျင်သူများသည် စာရွက်စာတမ်းအားလုံးကို သင်နှင့်အတူ ပြန်လည်သုံးသပ်ပေးမည်ဖြစ်ပြီး သင်သည် စိတ်ကူးယဉ်မဟုတ်သော အချက်အလက်များအပေါ် အခြေခံ၍ ဆုံးဖြတ်ချက်ချကြောင်း သေချာစေမည်ဖြစ်သည်။ တာဝန်မရှိသော တိုင်ပင်ဆွေးနွေးမှုအတွက် ကျွန်ုပ်တို့ထံ ဆက်သွယ်ပါ။

အားလပ်ရက်အိမ်ဝယ်ယူခြင်းနှင့်ပတ်သက်ပြီး မကြာခဏမေးလေ့ရှိသောမေးခွန်းများ

၁။ ကျွန်တော့်ရဲ့ အားလပ်ရက်အိမ်မှာ အမြဲတမ်းနေထိုင်လို့ရပါသလား။
ကိစ္စအများစုတွင် မရှိပါ။ အားလပ်ရက်ဥယျာဉ်အများစုတွင် ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်တွင် “အပန်းဖြေ” သတ်မှတ်ခြင်းပါရှိပြီး ၎င်းသည် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ကို တားမြစ်ထားသည်။ မြူနီစပယ်များသည် ၎င်းကို ပိုမိုတင်းကျပ်စွာ ပြဋ္ဌာန်းလျက်ရှိသည်။ သင်ဝယ်ယူခြင်းမပြုမီ မြူနီစပယ်နှင့် ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်ကို အမြဲစစ်ဆေးပါ။ အခြားနေထိုင်သူများသည် ထိုနေရာတွင် အမြဲတမ်းနေထိုင်ကြသော်လည်း၊ ၎င်းသည် သင်ခွင့်ပြုသည်ဟု မဆိုလိုပါ - မြူနီစပယ်သည် စည်းမျဉ်းများကို မည်သည့်အချိန်တွင်မဆို စတင်ပြဋ္ဌာန်းနိုင်သည်။

၂။ ငှားရမ်းခွင့် (leasehold) နှင့် ကွာခြားချက်ကား အဘယ်နည်း။erfpacht) နှင့် မျက်နှာပြင်ဆိုင်ရာ အခွင့်အရေး (opstalrecht)?
ငှားရမ်းခွင့်ဖြင့် မြေယာအသုံးပြုခွင့်အတွက် သင်ပေးချေရမည်ဖြစ်ပြီး မြေယာသည် ပန်းခြံလည်ပတ်သူ၏ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။ သင်သည် ပုံမှန်အားဖြင့် နှစ်စဉ်ကြေး (canon)။ မြေမျက်နှာပြင်ပိုင်ဆိုင်မှုဖြင့် သင်သည် အဆောက်အအုံ (အဆောက်အအုံ) ကို ပိုင်ဆိုင်သော်လည်း ၎င်းအောက်ရှိမြေကို ပိုင်ဆိုင်မည်မဟုတ်ပါ။ နှစ်ခုစလုံးတွင် သင်သည် အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်မှုမရှိပါ။ အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်မှုဖြင့် သင်သည် မြေနှင့်အိမ် နှစ်မျိုးလုံးကို ပိုင်ဆိုင်သော်လည်း အားလပ်ရက်အပန်းဖြေဥယျာဉ်များတွင် ၎င်းသည် ရှားပါးသည်။ ဤကွာခြားချက်သည် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု၊ ပြန်လည်ရောင်းချမှုတန်ဖိုးနှင့် ပိုင်ရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့် သင်၏အခွင့်အရေးများအတွက် အရေးကြီးပါသည်။

၃။ ကျွန်တော့်ရဲ့ အားလပ်ရက်အိမ်ကို ငှားလို့ရပါသလား။
ဒါက ပန်းခြံစည်းမျဉ်းတွေပေါ်မှာ မူတည်ပါတယ်။ ပန်းခြံတချို့က ငှားရမ်းခြင်းကို လုံးဝတားမြစ်ထားပြီး တချို့ကတော့ ပန်းခြံစီမံခန့်ခွဲသူမှတစ်ဆင့်သာ ငှားရမ်းခွင့်ပြုပြီး တချို့ကတော့ ကန့်သတ်ချက်မရှိပါဘူး။ မှတ်ချက်- ငှားရမ်းခွင့်ပြုထားရင်တောင် အနည်းဆုံးငှားရမ်းချိန်၊ ဘယ်သူ့ကို ငှားရမ်းခွင့်ရှိလဲ (ဥပမာ၊ အဖွဲ့ကြီးတွေ မငှားရ) နဲ့ စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခွင့်ရှိမရှိဆိုတဲ့ စည်းမျဉ်းတွေ ရှိနိုင်ပါတယ်။ ပန်းခြံစည်းမျဉ်းအပြည့်အစုံကို အမြဲတောင်းဆိုပြီး ရှေ့နေတစ်ယောက်ကို စစ်ဆေးခိုင်းပါ။

၄။ ပန်းခြံဝင်ကြေးတွေက ဘာတွေလဲ၊ ဘယ်လောက်များလဲ။
ပန်းခြံကြေးများသည် ပန်းခြံနှင့် ရေကူးကန်များ၊ ကစားကွင်းများ၊ လမ်းများနှင့် ရှုခင်းပြင်ဆင်မှုကဲ့သို့သော အများသုံး အဆောက်အအုံများကို ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းရန်အတွက် နှစ်စဉ်ကုန်ကျစရိတ်များဖြစ်သည်။ ပမာဏသည် ပန်းခြံတစ်ခုစီအလိုက် အလွန်ကွဲပြားသည် - တစ်နှစ်လျှင် ယူရိုရာဂဏန်းအနည်းငယ်မှ ထောင်ပေါင်းများစွာအထိ။ ဤထည့်ဝင်ငွေများသည် မဖြစ်မနေထည့်ဝင်ငွေများဖြစ်ပြီး ငှားရမ်းခွင့်နှင့် မကြာခဏ သီးခြားစီဖြစ်သည်။ canonလက်ရှိပန်းခြံကြေးအကြောင်း အမြဲမေးပါ။ နှင့် သမိုင်းကြောင်းအရ ဘယ်လိုတိုးလာသလဲ။ ပန်းခြံအချို့မှာ နှစ်စဉ် သိသိသာသာ တိုးလာပါတယ်။

၅။ အားလပ်ရက်အိမ်အတွက် အိမ်ရာချေးငွေ ရနိုင်ပါသလား။
အဲဒါက အချက်များစွာပေါ် မူတည်ပါတယ်။ ဘဏ်အားလုံးက အားလပ်ရက်အိမ်တွေအတွက် အိမ်ရာချေးငွေတွေ မပေးပါဘူး၊ ပြီးတော့ အခြေအနေတွေက ပုံမှန်အိမ်တွေထက် ပိုတင်းကျပ်လေ့ရှိပါတယ်။ ဘဏ်တချို့က အတိုးနှုန်းမြင့်မားတာ ဒါမှမဟုတ် ချေးငွေနဲ့တန်ဖိုးအချိုး နိမ့်တာကို ကျင့်သုံးပါတယ်။ ငှားရမ်းခွင့် ဒါမှမဟုတ် အပေါ်ယံပိုင်ဆိုင်မှု (အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်မှုမရှိ) ရှိရင် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုက ပိုခက်ခဲနိုင်ပါတယ်။ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု ရနိုင်မလား၊ ဘယ်လိုအခြေအနေတွေအောက်မှာ ရနိုင်မလဲဆိုတာ ကြိုတင်ပြီး ဘဏ်အများအပြားနဲ့ စစ်ဆေးပါ။ ပုံမှန်အိမ်ချေးငွေလို အခြေအနေတူတွေ ရလိမ့်မယ်လို့ မယူဆပါနဲ့။

၆။ ကျွန်တော့်ရဲ့ အားလပ်ရက်အိမ်မှာ အမြဲတမ်းနေထိုင်ရင် ဘာဖြစ်မလဲ။
မြူနီစီပယ်က အရေးယူဆောင်ရွက်နိုင်ပါတယ်။ ဒါက သတိပေးချက်တွေနဲ့ စတင်နိုင်ပေမယ့် ဒဏ်ကြေးပေးဆောင်ရတဲ့အထိ ဖြစ်သွားနိုင်ပါတယ် (ဒဝမ်ဆွမ်မန်) နှင့် နောက်ဆုံးတွင် အတင်းအကြပ် နှင်ထုတ်ခြင်း။ တားမြစ်ချက်အကြောင်း သင်မသိလျှင်ပင် မြူနီစပယ်များသည် စည်းမျဉ်းများကို တင်းကြပ်စွာ ပြဋ္ဌာန်းနိုင်ကြောင်း ၂၀၁၉ (ECLI:NL:HR:2019:1278) တွင် တရားရုံးချုပ်က အတည်ပြုခဲ့သည်။ မြူနီစပယ်သည် ယခင်က စည်းမျဉ်းများကို ပြဋ္ဌာန်းခြင်းမရှိခြင်း သို့မဟုတ် အခြားသူများသည် ထိုနေရာတွင် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခြင်းမှ အခွင့်အရေးများ ရရှိနိုင်မည်မဟုတ်ပါ။ အိမ်ရာရှားပါးမှုနှင့် တရားမဝင်နေထိုင်မှုပြဿနာများကြောင့် ပြဋ္ဌာန်းမှုသည် ပိုမိုတင်းကျပ်လာပါသည်။

၇။ ပန်းခြံစည်းမျဉ်းများကို နောက်မှပြောင်းလဲနိုင်ပါသလား သို့မဟုတ် မပါဝင်နိုင်ပါသလား။
မဟုတ်ပါ၊ ပန်းခြံစည်းမျဉ်းများသည် သင်၏ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်၏ စည်းနှောင်မှုရှိသော အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ ဝယ်ယူပြီးသည်နှင့် သင်သဘောတူပါသည်။ ပန်းခြံစီမံခန့်ခွဲသူက ထိုသို့ပြုလုပ်မှသာ စည်းမျဉ်းများကို ပြောင်းလဲနိုင်ပြီး မကြာခဏဆိုသလို ပိုင်ရှင်ရာခိုင်နှုန်းတစ်ခု၏ သဘောတူညီချက်ဖြင့် ပြောင်းလဲနိုင်သည်။ တစ်ဦးချင်းပိုင်ရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့် စည်းမျဉ်းများကို လျစ်လျူရှုရန် သင်ဆုံးဖြတ်၍မရပါ။ ချိုးဖောက်မှုများသည် ဒဏ်ငွေများ သို့မဟုတ် သင်၏အသုံးပြုမှုအခွင့်အရေးများ ရပ်စဲခြင်းပင် ဖြစ်စေနိုင်သည်။ လက်မှတ်မထိုးမီ စည်းမျဉ်းများကို အလွန်ဂရုတစိုက်ဖတ်ရှုပါ။

၈။ အားလပ်ရက်အိမ်ဝယ်ယူခြင်းအတွက် အခွန်သက်သာခွင့်များ ရှိပါသလား။
ယေဘုယျအားဖြင့် မဟုတ်ပါ။ အားလပ်ရက်အိမ်တစ်လုံးကို အခွန်ကောက်ခံမှုရည်ရွယ်ချက်အတွက် ဒုတိယအိမ်အဖြစ် ရှုမြင်လေ့ရှိပြီး “Box 3” (ပိုင်ဆိုင်မှုများ/စုဆောင်းငွေ) တွင် ပါဝင်သည်။ သင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုများအပေါ် အမြတ်အစွန်းရရှိမှုအပေါ် အခွန်ပေးဆောင်ရသည်။ အိမ်ကို စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းပါက ငှားရမ်းခြင်းလုပ်ငန်း၏ ပြင်းထန်မှုပေါ် မူတည်၍ ဝင်ငွေသည် Box 1 (အလုပ်နှင့် အိမ်မှဝင်ငွေ) သို့မဟုတ် Box 3 တွင် ကျရောက်နိုင်သည်။ သင်၏ အဓိကနေအိမ်အတွက်ကဲ့သို့ အိမ်ရာချေးငွေအတိုး နုတ်ယူခြင်း မရှိပါ။ ဝယ်ယူခြင်းမပြုမီ အခွန်အကြံဉာဏ်ကို အမြဲရယူပါ။

၉။ ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်မှာ ဘာတွေကို စစ်ဆေးသင့်သလဲ (အကောင်းဆုံးအစီအစဉ်)?
မြူနီစီပယ်ထံမှ သတ်မှတ်ထားသော မြေကွက်အတွက် လက်ရှိဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်ကို တောင်းဆိုပါ။ အောက်ပါတို့ကို အထူးဂရုပြုပါ။

• သတ်မှတ်ချက် (အပန်းဖြေခြင်း၊ လူနေအိမ်၊ ရောနှောနေထိုင်ခြင်း?)။
• အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ပြုထားခြင်း ရှိ၊ မရှိ စသည်တို့ဖြစ်သည်။
• အဆောက်အဦ ကန့်သတ်ချက်များ ရှိပါသလား (တိုးချဲ့/ပြန်လည်ပြုပြင်နိုင်ပါသလား။)
• အနာဂတ်အစီအစဉ်များ (ဇုန်ခွဲခြားမှု ပြောင်းလဲသွားမှာလား။)
  ခွင့်ပြုထားသော ကင်းလွတ်ခွင့်များ သို့မဟုတ် သွေဖည်မှုများအကြောင်းလည်း မေးမြန်းပါ။ ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်သည် ဥပဒေအရ စည်းနှောင်မှုရှိပြီး ရောင်းသူများ သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များထံမှ နှုတ်ဖြင့်ကတိပေးချက်များကို ပယ်ဖျက်ပါသည်။

၁၀။ ကျွန်တော့်ရဲ့ အားလပ်ရက်အိမ်ကို နောက်မှ ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံလို့ရပါသလား ဒါမှမဟုတ် တိုးချဲ့လို့ရပါသလား။
၎င်းသည် အချက်သုံးချက်ပေါ်တွင် မူတည်သည်- (၁) မြူနီစီပယ်ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်၊ (၂) ပန်းခြံစည်းမျဉ်းများနှင့် (၃) ပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံ။ ငှားရမ်းခွင့် သို့မဟုတ် မျက်နှာပြင်များဖြင့် ပန်းခြံလည်ပတ်သူထံမှ ခွင့်ပြုချက်လိုအပ်လေ့ရှိသည်။ ပန်းခြံစည်းမျဉ်းများတွင် ဗိသုကာပုံစံ၊ အများဆုံးမျက်နှာပြင်ဧရိယာနှင့် ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံမှုအမျိုးအစားများနှင့်ပတ်သက်၍ တင်းကျပ်သောစည်းမျဉ်းများ ရှိနိုင်သည်။ ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံရန် လိုအပ်ပါက မြူနီစီပယ်သည် ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာခွင့်ပြုချက်ကိုလည်း ထုတ်ပေးရမည်။ လွတ်လပ်စွာတည်ဆောက်နိုင်သည်ဟု မယူဆပါနှင့်—ရှုထောင့်သုံးခုလုံးကို ကြိုတင်စစ်ဆေးပါ။

၁၁။ အားလပ်ရက်ဥယျာဉ် ဒေဝါလီခံသွားရင် ဘာဖြစ်မလဲ။
၎င်းသည် ပိုင်ဆိုင်မှုဖွဲ့စည်းပုံပေါ်တွင် များစွာမူတည်ပါသည်။ မြေနှင့်အိမ်ကို သင်အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်ပါက၊ အော်ပရေတာ ဒေဝါလီခံရလျှင်ပင် သင်သည် ပိုင်ရှင်အဖြစ် ဆက်လက်ရှိနေပါသည်။ ငှားရမ်းခွင့် သို့မဟုတ် အပေါ်ယံပိုင်ဆိုင်မှုဖြင့် အခြေအနေမှာ ပိုမိုရှုပ်ထွေးပါသည် - သင့်အခွင့်အရေးများ ရှိနေသော်လည်း၊ ပြတိုက်မှူးတစ်ဦးသည် ငှားရမ်းခွင့်ကို ရပ်စဲရန် သို့မဟုတ် အခြေအနေများကို ပြောင်းလဲရန် ကြိုးစားနိုင်ပါသည်။ လက်တွေ့တွင်၊ ဒေဝါလီခံပြီးနောက် ပန်းခြံများကို အခြားအော်ပရေတာတစ်ဦးက မကြာခဏ လွှဲပြောင်းယူလေ့ရှိသည်။ သို့သော်၊ ဒေဝါလီခံရပါက သင့်အား ကာကွယ်ပေးသည့် စာချုပ်တွင် အချက်များကို ထည့်သွင်းခြင်းနှင့် အော်ပရေတာသည် ငွေကြေးအရ ကျန်းမာမှုရှိမရှိ စစ်ဆေးခြင်းသည် ပညာရှိရာရောက်ပါသည်။

၁၂။ ဝယ်ယူမှုအတွက် ကျမ်းကျိန်လွှာကို အသုံးပြုရန် လိုအပ်ပါသလား။
ဟုတ်ကဲ့၊ ပုံမှန်အိမ်များကဲ့သို့ပင်၊ နယ်သာလန်တွင် နိုတရီလွှဲပြောင်းခြင်းသည် မဖြစ်မနေလိုအပ်ပါသည်။ နိုတရီသည် ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းမှုကို စစ်ဆေးပြီး မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို သေချာစေသည် (Cadastre) နှင့် အိမ်ခြံမြေပေါ်ရှိ အိမ်ရာချေးငွေများ သို့မဟုတ် ပူးတွဲပါပစ္စည်းများကို စစ်ဆေးသည်။ သို့သော်၊ ရှေ့နေသည် ပန်းခြံစည်းမျဉ်းများသည် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်မှုရှိမရှိ သို့မဟုတ် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ပြုထားခြင်းရှိမရှိကို အလိုအလျောက်စစ်ဆေးခြင်းမရှိပါ - သင်ကိုယ်တိုင် (သို့မဟုတ် ရှေ့နေမှတစ်ဆင့်) စစ်ဆေးရမည်။ ရှေ့နေသည် ကြားနေလုပ်ငန်းဆောင်တာများကို လုပ်ဆောင်ပြီး အဓိကအားဖြင့် သင်၏ သီးခြားအကျိုးစီးပွားများကို အလိုအလျောက်မဟုတ်ဘဲ ဥပဒေလုပ်ငန်းစဉ်ကို ကာကွယ်ပေးသည်။

၁၃။ အားလပ်ရက်အိမ်ကို နောက်မှ အလွယ်တကူ ရောင်းချလို့ရပါသလား။
အားလပ်ရက်အိမ်များ၏ ငွေဖြစ်လွယ်မှုသည် ပုံမှန်အိမ်များထက် ယေဘုယျအားဖြင့် နိမ့်ကျပါသည်။ ဈေးကွက်သည် သေးငယ်ရခြင်း၏ အကြောင်းရင်းမှာ-

• လူတိုင်း အားလပ်ရက်အိမ်တစ်လုံးကို လိုချင်ကြသည် သို့မဟုတ် ငွေကြေးထောက်ပံ့နိုင်သည်မဟုတ်ပါ။
• အသုံးပြုမှုအပေါ် ကန့်သတ်ချက်များ (အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်မရှိခြင်း၊ အငှားချထားခြင်းဆိုင်ရာ ကန့်သတ်ချက်များ) သည် ဝယ်ယူသူများကို အဟန့်အတားဖြစ်စေသည်။
• ငှားရမ်းပိုင်ဆိုင်မှု သို့မဟုတ် အပေါ်ယံပိုင်ဆိုင်မှုများသည် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကို ပိုမိုခက်ခဲစေသည်။
• ပန်းခြံကြေး မြင့်မားခြင်းသည် အဟန့်အတားတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်။
  အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးကျဆင်းသွားပါက အရောင်းအဝယ်အချိန်ပိုကြာနိုင်ပြီး ပေးချေပြီးသည်ထက်နည်းသောငွေများ ရရှိနိုင်ကြောင်း မျှော်လင့်ထားပါ။ အားလပ်ရက်အိမ်တစ်လုံးကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတစ်ခုအဖြစ်မဟုတ်ဘဲ အသုံးပြုမှုတစ်ခုအဖြစ်သာ ရှုမြင်ပါ။

၁၄။ အပန်းဖြေအိမ်နှင့် ဒုတိယအိမ်ကြား ကွာခြားချက်ကား အဘယ်နည်း။
အပန်းဖြေအိမ် (ပြန်လည်ဖန်တီးခြင်း) သည် အပန်းဖြေအသုံးပြုရန်အတွက် အထူးရည်ရွယ်ထားပြီး အပန်းဖြေဇုန်ခွဲခြားထားသော မြေပေါ်တွင် တည်ရှိသည်။ အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့် မပြုပါ။ ဒုတိယအိမ်ဆိုသည်မှာ သင်ဒုတိယအိမ်အဖြစ် အသုံးပြုသော ပုံမှန်အိမ် (လူနေအိမ်ဇုန်ခွဲခြားထားသော) ဖြစ်သည်။ ဒုတိယအိမ်ဖြင့် သင်သည် ထိုနေရာတွင် အမြဲတမ်းနေထိုင်နိုင်သော်လည်း ၎င်းသည် သင်၏ အဓိကနေအိမ်မဟုတ်သောကြောင့် Box 3 တွင် အခွန်ပေးဆောင်ရမည်။ ဥပဒေအရ အပန်းဖြေအိမ်ကို ပုံမှန်အိမ်တစ်လုံးနှင့်တူသော်လည်း အမြဲတမ်းနေထိုင်ရန် ရည်ရွယ်ချက်အတွက် "ဒုတိယအိမ်" အဖြစ် အသုံးပြု၍မရပါ။

၁၅။ ကျွန်ုပ်သတိပြုသင့်သော ဖုံးကွယ်ထားသောကုန်ကျစရိတ်များ ရှိပါသလား။
ဟုတ်ကဲ့၊ အတော်များများ-

• ငှားရမ်းခ canon (နှစ်စဉ်၊ အညွှန်းတပ်နိုင်သည်)။
• ပန်းခြံကြေးများ (နှစ်စဉ်၊ အလွန်အမင်းမြင့်တက်လာနိုင်သည်)။
• အသုံးအဆောင်များ (တစ်ခါတစ်ရံတွင် ပန်းခြံမှတစ်ဆင့်၊ ပုံမှန်နှုန်းထားများထက် ပိုမိုစျေးကြီးလေ့ရှိသည်)။
• မြူနီစပယ်အခွန်များ (ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်၊ အမှိုက်အခွန်၊ မိလ္လာအခွန်)။
• မဖြစ်မနေအာမခံ (အဆောက်အဦအာမခံကို မကြာခဏ လိုအပ်ပါသည်)။
• ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုကုန်ကျစရိတ်များ (တည်နေရာ/ဆောက်လုပ်ရေးကြောင့် မကြာခဏ ပိုမိုမြင့်မားလေ့ရှိသည်)။
• အဓိကပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု (အမိုး၊ မျက်နှာစာ၊ စသည်) အတွက် အရန်ငွေများ။
• အများသုံး အဆောက်အအုံများသို့ လှူဒါန်းမှုများ။
  ရောင်းသူအား ပြီးခဲ့သည့် ၃ နှစ်မှ ကုန်ကျစရိတ်အားလုံးကို ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်ပေးပြီး တိုးလာမှုများကို တွက်ချက်ပါ။

၁၆။ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်တစ်ခုအတွက် ကျွန်ုပ်တွင် အရည်အချင်းပြည့်မီပါသလား။
ဟုတ်ကဲ့၊ ပုံမှန်အိမ်တွေလိုပဲ၊ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအတွက် ခိုင်မာတဲ့အခြေအနေတစ်ခုနဲ့ ဝယ်ယူမှုစာချုပ်တစ်ခုကို ရေးဆွဲနိုင်ပါတယ်။ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုက ပိုခက်ခဲနိုင်တာကြောင့် ဒါက အားလပ်ရက်အိမ်တွေအတွက် ပိုအရေးကြီးပါတယ်။ အခြေအနေကို ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် ရေးဆွဲထားပြီး အချိန်လုံလောက်စွာပေးကြောင်း သေချာပါစေ။ ရောင်းသူတချို့က အားလပ်ရက်အိမ်တွေအတွက် ဒီအခြေအနေကို မကြိုက်ကြဘူး—အထူးသတိထားပြီး သူတို့ငြင်းဆိုရင် လက်မှတ်ထိုးခင် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကို စီစဉ်ပြီးဖြစ်ကြောင်း သေချာအောင်လုပ်ပါ။

၁၇။ အိမ်ကို ကျွန်ုပ်၏ အဓိကနေအိမ်အဖြစ် မြူနီစီပယ်တွင် မှတ်ပုံတင်နိုင်ပါသလား။
သင်ကြိုးစားကြည့်နိုင်ပါတယ်၊ ဒါပေမယ့် ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်က အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ကို တားမြစ်ထားရင်၊ အဓိကနေထိုင်ရာအဖြစ် မှတ်ပုံတင်ခြင်းဟာ သင့်ရဲ့နေထိုင်ခွင့်နဲ့ ပတ်သက်ပြီး တရားဝင်အကျုံးမဝင်ပါဘူး။ မြူနီစပယ်က သင့်ရဲ့မှတ်ပုံတင်ခြင်းကို ငြင်းပယ်နိုင်ပါတယ် ဒါမှမဟုတ် သင့်ကို မှတ်ပုံတင်ပြီးရင် တရားမဝင်နေထိုင်မှုအတွက် အရေးယူဆောင်ရွက်မှုတွေ စတင်နိုင်ပါတယ်။ သင်ဟာ တစ်နေရာရာမှာ မှတ်ပုံတင်ထားတယ်ဆိုတဲ့အချက်က သင်ဟာ အဲဒီမှာ အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ရှိတယ်လို့ မဆိုလိုပါဘူး—ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်ကို အမြဲစစ်ဆေးပါ။

၁၈။ ဝယ်ယူမှုစာချုပ်တွင် ဘာတွေပါဝင်ရမည်နည်း။
စံသတ်မှတ်ထားသော အစိတ်အပိုင်းများအပြင်၊ အောက်ပါတို့ကို အထူးဂရုပြုပါ-

• ပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံ (ငှားရမ်းခွင့်/မြေမျက်နှာပြင်/ပိုင်ဆိုင်မှု) ၏ တိကျသောဖော်ပြချက်။
• ပန်းခြံစည်းမျဉ်းများကို ရည်ညွှန်းခြင်းနှင့် ထည့်သွင်းခြင်း။
• ငှားရမ်းခွင့်ပမာဏနှင့် အညွှန်းကိန်း canon (သက်ဆိုင်လျှင်) ။
• ပန်းခြံကြေးပမာဏနှင့် သမိုင်းဝင်တိုးမြှင့်မှုများ။
• ပန်းခြံ သို့မဟုတ် ပိုင်ရှင်များအသင်းသို့ ပေးဆောင်ရမည့် မည်သည့်အကြွေးမဆို။
• ခွင့်ပြုထားသောအသုံးပြုမှု (နေထိုင်မှု၊ ငှားရမ်းခြင်း) နှင့်ပတ်သက်သည့် အာမခံချက်များ။
• ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအတွက် ဆုံးဖြတ်ချက်ချနိုင်သော အခြေအနေ။
• သက်ဆိုင်ပါက ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ စစ်တမ်းကောက်ယူမှု အခြေအနေ။
• ရောင်းချမှုတွင် ပါဝင်သော မည်သည့်ကုန်ပစ္စည်းမဆို။
  စာချုပ်ကို အထူးပြုရှေ့နေတစ်ဦးနှင့် အမြဲတမ်းစစ်ဆေးပါ။

၁၉။ နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူသူများအတွက် အထူးစည်းမျဉ်းများ ရှိပါသလား။
ဝယ်ယူမှုလုပ်ထုံးလုပ်နည်းသည် နေထိုင်သူများနှင့် နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အများအားဖြင့် အတူတူပင်ဖြစ်သည်။ သို့သော် သတိပြုရမည့်အချက်များရှိပါသည်-

• အခွန်: နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအနေဖြင့် နယ်သာလန်အားလပ်ရက်အိမ်တွင် ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်ပေးဆောင်နေဆဲဖြစ်သည်။
• ငွေကြေး: နယ်သာလန်ဘဏ်များသည် နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အိမ်ရာချေးငွေများနှင့် ပတ်သက်၍ ပိုမိုတွန့်ဆုတ်နေကြသည်။
• ဘာသာစကား: အရေးကြီးစာရွက်စာတမ်းများကို ဘာသာပြန်ဆိုရန် သေချာစေပါ။
• ကိုယ်စားပြုမှု - ဒတ်ခ်ျရှေ့နေ/ကိုယ်စားလှယ်တစ်ဦးကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။
  EU နိုင်ငံသားများသည် ဒတ်ချ်နိုင်ငံသားများကဲ့သို့ အခွင့်အရေးတူညီကြသည်။ EU မဟုတ်သော နိုင်ငံသားများလည်း ဝယ်ယူနိုင်သော်လည်း သတ်မှတ်ထားသော ကန့်သတ်ချက်များကို စစ်ဆေးပါ။

၂၀။ ဘယ်အချိန်မှာ ရှေ့နေငှားသင့်လဲ။
ဖြစ်နိုင်ရင် ရှေ့မှာ သင်သည် ဝယ်ယူမှုစာချုပ်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးသည်။ ရှေ့နေတစ်ဦးသည် အောက်ပါတို့ကို လုပ်ဆောင်နိုင်သည်-

• ပန်းခြံစည်းမျဉ်းများတွင် မသင့်လျော်သော စာပိုဒ်များရှိမရှိ အကဲဖြတ်ပါ။
• ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်ကို စစ်ဆေးပါ။
• ပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ် (ငှားရမ်းခွင့်/မြေမျက်နှာပြင်အခြေအနေများ) ကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာပါ။
• ဝယ်ယူမှုစာချုပ်ကို ရေးဆွဲပါ သို့မဟုတ် ပြန်လည်သုံးသပ်ပါ။
• ပိုကောင်းတဲ့ စည်းကမ်းချက်တွေကို ညှိနှိုင်းပါ။
• မမြင်နိုင်တဲ့ အန္တရာယ်တွေကို သတိပေးပါ။
  ရှေ့နေတစ်ဦး၏ ကုန်ကျစရိတ် (များသောအားဖြင့် ယူရို ၁၅၀၀ မှ ၃၀၀၀ အထိ) သည် မှားယွင်းသော ဝယ်ယူမှု၏ အန္တရာယ်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အနည်းဆုံးဖြစ်သည်။ ၎င်းကို ပိုမိုစျေးကြီးသော ပြဿနာများမှ သင့်အား ကာကွယ်ပေးသည့် အာမခံပေါ်လစီတစ်ခုအဖြစ် ရှုမြင်ပါ။