ငှားရမ်းခကာကွယ်မှု

နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင်သင်နေထိုင်ရာနေရာတစ်ခုကိုငှားရမ်းသောအခါသင်သည်အကာအကွယ်ငှားရမ်းခြင်းကိုအလိုအလျောက်ခံစားနိုင်သည်။ သင်၏လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များနှင့်ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူများနှင့်လည်းအလားတူပင်။ အခြေခံအားဖြင့်ငှားရမ်းမှုကိုအကာအကွယ်ပေးသည့်ကဏ္ two နှစ်ရပ်ပါဝင်သည်။ အိမ်ငှားစာချုပ်သည်အိမ်ငှားစာချုပ်ကိုရိုးရိုးရှင်းရှင်းရပ်။ မရနိုင်ပါ။ ငှားရမ်းမှုအကာအကွယ်နှစ်မျိုးစလုံးသည်လူမှုအိမ်ရာ၏အိမ်ငှားများနှင့်သက်ဆိုင်သော်လည်း၎င်းသည်လွတ်လပ်သောကဏ္ in ရှိအိုးအိမ်ငှားရမ်းသူများအတွက်မဟုတ်ပါ။ ငှားရမ်းခြင်းရပ်စဲခြင်းအခြေအနေတွင်ငှားရမ်းခကိုအကာအကွယ်ပေးမှုသို့မဟုတ်ငှားရမ်းခဆိုင်ရာအကာအကွယ်အတိအကျမည်သည့်အချိန်တွင်မည်သည့်အချိန်တွင်မည်သည့်အငှားကာကွယ်မှုကိုပြသမည်၊ ဤဘလော့တွင်ဆွေးနွေးထားသည်။ သို့သော်ပထမ ဦး စွာဤဘလော့ဂ်သည်အိမ်ငှားခြင်းကာကွယ်မှု၏အလုံးစုံသောလျှောက်လွှာအတွက်နေထိုင်ရန်နေရာအမည်ကိုဆွေးနွေးထားသည်။

ငှားရမ်းမှုအကာအကွယ်ပုံရိပ်

Living အာကာသ

ငှားရမ်းခဆိုင်ရာကာကွယ်မှုနှင့်ပတ်သက်သောဥပဒေပြprovisions္ဌာန်းချက်များကိုအသုံးပြုရန်အတွက်၎င်းသည်လူနေအိမ်နေရာအတွက်မေးခွန်းဖြစ်သည်။ ဒတ်ခ်ျပြည်သူ့ကျင့်ထုံးဥပဒေပုဒ်မ ၇: ၂၃၃ အရလူနေအိမ်ကိုလွတ်လပ်သော (သို့) သီးခြားဖြစ်သောအိမ်၊ ယာဉ်တန်းသို့မဟုတ်အမြဲတမ်းနေထိုင်ရန်ရည်ရွယ်ထားသောနေရာတစ်ခုအနေဖြင့်ငှားရမ်းထားသဖြင့်လူနေအိမ်အဆောက်အအုံကိုဆိုလိုသည်ကိုနားလည်ရန်လိုသည်။ ထို့ကြောင့်ငှားရမ်းခအတွက်အကာအကွယ်အတွက်သီးခြားသို့မဟုတ်သီးခြားရပ်တည်သောနေရာထိုင်ခင်းများနှင့် ပတ်သက်၍ ထပ်မံခွဲခြားခြင်းမရှိပါ။

လူနေမှုနေရာ၏အယူအဆတွင်ရွေ့ပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းကိရိယာများပါ ၀ င်သည်။ တစ်နည်းအားဖြင့်၎င်းတို့သဘောသဘာဝအားဖြင့်အိမ်၊ ယာဉ်ကြောများသို့မဟုတ်အစေးများနှင့်ချိတ်ဆက်ထားခြင်းသို့မဟုတ်ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်ကြောင့်၎င်း၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းဖြစ်သည်။ အဆောက်အအုံများတွင်ဥပမာအားဖြင့်အများပြည်သူနှင့်သက်ဆိုင်သောဇာတ်ကောင်များမရှိသောနေရာများအဖြစ်စာချုပ်အရသတ်မှတ်ထားပါက၎င်းသည်ဥပမာအားဖြင့်လှေကားထစ်များ၊ ပြခန်းများနှင့်စင်္ကြံများနှင့်ဗဟိုတပ်ဆင်မှုများဖြစ်နိုင်သည်။

သို့သော်ဒတ်ခ်ျလူထုအခြေပြုကျင့်ထုံးဥပဒေပုဒ်မ ၇: ၂၃၃ အရနေထိုင်ရန်နေရာမရှိပါ။

  • လူနေမှုနေရာ၏ရေတိုအသုံးပြုမှု; ဥပမာအားဖြင့်အားလပ်ရက်အိမ်သို့မဟုတ်ဖလှယ်ရေးအိမ်အဖြစ်အသုံးပြုမှု၏သဘောသဘာဝအပေါ် မူတည်၍ ဤကိစ္စသည်ဟုတ်မဟုတ်ဆုံးဖြတ်သည်။ ဤအဓိပ္ပာယ်တွင်တိုတောင်းသောကြာချိန်သည်အသုံးပြုခြင်းကိုရည်ညွှန်းသည်။
  • တစ် ဦး မှီခိုလူနေမှုအာကာသ; ဤအိမ်သည်စီးပွားဖြစ်နေရာနှင့်ငှားရမ်းခြင်းဖြစ်ပါက၊ ထိုကိစ္စတွင်အိမ်သည်ငှားရမ်းထားသည့်စီးပွားရေးနေရာ၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့်အိမ်ရာအခြေအနေများမဟုတ်ဘဲစီးပွားရေးနေရာနှင့်ပတ်သက်သောပြဌာန်းချက်များကအိမ်နှင့်သက်ဆိုင်သည်။
  • တစ်အိမ်လှေ; ၎င်းသည်ဒတ်ခ်ျလူထုအခြေပြုဥပဒေပုဒ်မ ၇: ၂၃၃ ၏တရားဝင်အဓိပ္ပါယ်နှင့်ကိုက်ညီမှုမရှိပါ။ မြေနှင့်ဘဏ်နှင့်ရေရှည်ဆက်နွယ်မှုမရှိသောကြောင့်ထိုသို့သောအိမ်ကိုများသောအားဖြင့်မရွေ့ပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းအဖြစ်မသတ်မှတ်နိုင်ပါ။

ငှားရမ်းခစျေးနှုန်းကာကွယ်စောင့်ရှောက်ရေး

အထက်ဖော်ပြပါလူနေမှုအဆင့်အတန်းကိုလိုက်နာပါကအိမ်ငှားသည်ပထမ ဦး ဆုံးအနေဖြင့်ငှားရမ်းခစျေးနှုန်းကိုကာကွယ်လိမ့်မည်။ ထိုကိစ္စတွင်အောက်ပါအစပြုချက်များသက်ဆိုင်သည်။

  • ငှားရမ်းထားသောနေရာထိုင်ခင်းတည်နေရာနှင့်၎င်းအတွက်ပေးရမည့်ငှားရမ်းခများအပါအဝင်အရည်အသွေးအကြားအချိုးအစားသည်အကျိုးသင့်အကြောင်းသင့်ရှိရမည်။
  • အိမ်ငှားမှာငှားရမ်းခကော်မတီကကန ဦး ငှားရမ်းခကိုသတ်မှတ်ဖို့အချိန်မရွေးရွေးချယ်ခွင့်ရှိသည်။ ဤငှားရမ်းမှုစတင်ပြီးနောက် 6 လအတွင်းသာဖြစ်နိုင်သည်; ငှားရမ်းမှုကော်မတီ၏ဆုံးဖြတ်ချက်သည်စည်းနှောင်မှုရှိသော်လည်းပြန်လည်သုံးသပ်ရန်အတွက်ခရိုင်တရားရုံးသို့တင်ပြနိုင်သည်။
  • အိမ်ရင်ြကအကန့်အသတ်မဲ့အိမ်ေထာင်စုတိုးမြှင့်ေဆာင်ရွက်နိုင်မှာမဟုတ်ဘူး။ ၀ န်ကြီးမှသတ်မှတ်သောအမြင့်ဆုံးငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်းကဲ့သို့ငှားရမ်းခတိုးမြှင့်ခြင်းနှင့် ပတ်သက်၍ ဥပဒေရေးရာကန့်သတ်ချက်များသည်အကျုံးဝင်သည်။
  • ငှားရမ်းခဆိုင်ရာအကာအကွယ်နှင့်ပတ်သက်သောပြဌာန်းချက်ပြဌာန်းချက်များသည်မဖြစ်မနေလိုက်နာရမည့်ဥပဒေများဖြစ်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာအိမ်ငှားစာချုပ်ပါငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူကိုထိခိုက်နစ်နာစေရန်ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်တွင်သူတို့နှင့်မသွေဖည်နိုင်ပါ။

စကားမစပ်, ဖော်ပြထားသောအခြေခံမူလူမှုရေးအိုးအိမ်၏အိမ်ငှားဖို့သာသက်ဆိုင်ပါသည်။ ဤသည်သည်သတ်မှတ်ထားသောငှားရမ်းခကဏ္ sector အတွင်း၌ကျရောက်နေသောလူနေမှုနေရာဖြစ်ပြီးထို့ကြောင့်လွတ်လပ်သောသို့မဟုတ်အခမဲ့ငှားရမ်းခြင်းကဏ္ belongs နှင့်သက်ဆိုင်သည့်လူနေမှုနေရာနှင့်ခွဲခြားရန်လိုအပ်သည်။ လွတ်လပ်သောသို့မဟုတ်အခမဲ့အိမ်ရာကိစ္စတွင်ငှားရမ်းခများသည်မြင့်မားလွန်းသဖြင့်ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူသည်ငှားရမ်းခထောက်ပံ့ကြေးကိုရထိုက်ခွင့်မရှိတော့သဖြင့်ဥပဒေ၏အကာအကွယ်မှလွတ်မြောက်နိုင်သည်။ လွတ်လပ်သောနှင့်လူမှုရေးအိမ်ရာအကြားနယ်နိမိတ်သည်ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့်တစ်လလျှင်ယူရို ၇၅၂ ခန့်၏ငှားရမ်းခနှုန်းဖြစ်သည်။ သဘောတူညီထားသောငှားရမ်းခသည်ဤပမာဏထက်ကျော်လွန်ပါကအိမ်ငှားသည်အထက်တွင်ဖော်ပြထားသောအခြေခံမူများကိုမမှီနိုင်တော့ပါ၊

ငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက်၏ရပ်စဲဆန့်ကျင်ငှားရမ်းကာကွယ်မှု

သို့သော်ငြားလည်းငှားရမ်းမှုအကာအကွယ်ပေးရေးဆိုင်ရာအခြားရှုထောင့်တစ်ခုအားအသုံးပြုရန်အတွက်လူမှုရေးနှင့်လွတ်လပ်သောအိမ်ငှားများအကြားကွဲပြားခြားနားမှုမရှိပါ။ တနည်းအားဖြင့်ဆိုလိုသည်မှာငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်အားအိမ်ရှင်သည်ရိုးရိုးရှင်းရှင်းဖျက်သိမ်း။ မရပါဟူသောအဓိပ္ပာယ်သက်ရောက်သောနေရာ၏ငှားရမ်းသူတိုင်းအားအငြင်းပွားမှုသဘောတူညီချက်ရပ်ဆိုင်းခြင်းကိုအကြီးအကျယ်အလိုအလျောက်ကာကွယ်ပေးသည်ဟုဆိုလိုသည်။ ဤအခြေအနေတွင်ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူကိုအထူးကာကွယ်ထားသည်။

  • အိမ်ပိုင်ရှင်မှရပ်စဲခြင်းကိုဒတ်ခ်ျလူထုအခြေပြုဥပဒေပုဒ်မ ၇ း ၂၇၂ အရအိမ်ငှားခြင်းသဘောတူညီချက်အားမရပ်စဲပါ; အခြေခံအားဖြင့်နှစ် ဦး နှစ်ဖက်သဘောတူခွင့်ပြုချက်ဖြင့်အိမ်ငှားစာချုပ်ကိုရပ်ဆိုင်းလိုက်ရန်အိမ်ရှင်သည်ဆုံးဖြတ်ရမည်။ အိမ်ငြားကအိမ်ငြားစာခtermပ်ြကိုသဘောမတူရင်၊ အိမ်ရင်ြကအိမ်ငြားစာခrentalပ်ြဟာငှားရမ်းခသဘောတူညီခinateက်ကိုအဆုံးသတ်ပ does ဘူး။ ဆိုလိုသည်မှာငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်သည်ပုံမှန်အတိုင်းဆက်လက်ဖြစ်ပွားနေပြီးမြေပိုင်ရှင်သည်ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်အားရပ်ဆိုင်းမှုအတွက်တရား ၀ င်တရား ၀ င်တရားရုံးတွင်တရား ၀ င်တောင်းဆိုရမည်။ အိမ်ရင်ြ၏ရပ်တည်ခtermက်တောင်းဆိုခtheက်ကိုူပန်လည်မရြိတဲ့ဆုံးဖြတ်ခmadeက်တငြ်ူပန်ေုကာင်းအိမ်ငြားစာခendပ်ြပ end ဘူး။
  • ဒတ်ခ်ျလူထုအခြေပြုဥပဒေပုဒ်မ ၇: ၂၇၁ အရအိမ်ရှင်သည်ရပ်စဲရန်အကြောင်းပြချက်ကိုဖော်ပြရမည်; အိမ်ရင်ြကငှားရမ်းခသဘောတူညီခtermက်ကိုရပ်ဆိုင်းတော့မယ်ဆိုရင်သူကအထက်ဖော်ပြပါအရပ်ဖက်ဥပဒေပုဒ်မရဲ့လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကိုလိုက်နာရမည်။ အသိပေးစာကာလအပြင်, ရပ်စဲများအတွက်အကြောင်းပြချက်ဤအခြေအနေတွင်အတွက်အရေးကြီးသောလုပ်ထုံးလုပ်နည်းဖြစ်ပါတယ်။ ထို့ကြောင့်အိမ်ရှင်သည်ဒတ်ခ်ျလူထုအခြေပြုဥပဒေပုဒ်မ ၇ း ၂၇၄ အပိုဒ် ၁ တွင်ဖော်ပြထားသည့်အတိုင်းသူရပ်စဲသည့်အကြောင်းကြားစာတွင်အိမ်ရှင်ကရပ်စဲရသည့်အကြောင်းရင်းများကိုဖော်ပြရမည်။
  1. အိမ်ငြားကအိမ်ငြားလိုအိမ်ေူပာင်းတာမရဘူး
  2. သတ်မှတ်ကာလတစ်ခုအတွင်းငှားရမ်းခြင်းနှင့်သက်ဆိုင်သည်
  3. အိမ်ရင်ြကူဖင့်ကိုယ်ပိုင်ငှားရမ်းခတေကြိုလိုအပ်တယ်
  4. အိမ်ငြားကအိမ်ငြားစာခagreementပ်ြအသစ်တစ်ခုရြိတဲ့သင့်တော်တဲ့ကမ်းလှမ်းမှုကိုလက်မခံပ does ဘူး
  5. အိမ်ငှားကငှားရမ်းထားတဲ့မြေနေရာကိုတရားဝင်ဇုန်သတ်မှတ်ခြင်းအစီအစဉ်အရသိချင်တယ်
  6. ငှားရမ်းမှုကိုရပ်စဲသည့်အခါအိမ်ငှား၏အကျိုးစီးပွားများ (ငှားရမ်းခွင့်ရှိပါက) အငှားသက်တမ်းတိုးရာတွင်အိမ်ငှား၏အကျိုးစီးပွားထက်ပိုသည်။
  • ဒတ်ခ်ျလူထုအခြေပြုကျင့်ထုံးဥပဒေပုဒ်မ ၇ း ၂၇၄ အပိုဒ် ၁ တွင်ဖော်ပြထားသောအကြောင်းပြချက်များအရငှားရမ်းခကိုတရားသူကြီးတစ် ဦး မှသာအဆုံးသတ်နိုင်သည်; အထက်ဖော်ပြပါခိုင်လုံသောအကြောင်းအရင်းများမှာပြည့်စုံကျယ်ပြန့်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာတရားရုံးများသို့တရားစွဲဆိုမှုများပြုလုပ်လျှင်အခြားအကြောင်းပြချက်ဖြင့်ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်အားရပ်ဆိုင်းရန်မဖြစ်နိုင်ပါ။ အထက်ဖော်ပြပါအကြောင်းပြချက်များထဲမှတစ်ခုပေါ်ပေါက်လာပါကအိမ်ငှားသူအားရပ်ဆိုင်းရန်တောင်းဆိုချက်ကိုတရားရုံးကလည်းပေးရမည်။ ထို့ကြောင့်ထိုကိစ္စတွင်အကျိုးစီးပွား (ထပ်မံ) အလေးထားစရာမလိုပါ။ သို့သော်အရေးပေါ်ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအသုံးပြုမှုအတွက်ရပ်စဲမြေပြင်နှင့်ပတ်သက်။ ဤအချက်နှင့်အတူခြွင်းချက်သက်ဆိုင်ပါသည်။ ပြောဆိုချက်ကိုခွင့်ပြုသည့်အခါတရားရုံးမှနှင်ထုတ်ခြင်း၏အချိန်ကိုလည်းဆုံးဖြတ်ပါလိမ့်မယ်။ အိမ်ရင်ြ၏အိမ်ခ claim ြိ claim ရငြ်းခifက်ကိုငြင်းပယ်ပ claim က္ဘငပေ relevant ပေ relevant သက်တမ်းစာခleပ်ြကိုသုံးနှစ်ိံစ်ြသက်တမ်းထပ်မံရုပ်သိမ်းနိူင်မည်မဟုတ်ပါ။

အငှားစျေးလှုပ်ရှားမှုအက်ဥပဒေ

ယခင်ကငှားရမ်းမှုအကာအကွယ်ကိုလက်တွေ့တွင်ဝေဖန်မှုများစွာပြုလုပ်ခဲ့သည်။ ငှားရမ်းမှုအကာအကွယ်သည်အလွန်တင်းကျပ်လွန်းပါကအိမ်ငှားရမ်းလိုသည့်အိမ်ပိုင်ရှင်များပိုမိုရှိသည်။ ဥပဒေပြုသူကဤဝေဖန်မှုများကိုအကင်းပါးပါးဖြင့်သက်သေပြခဲ့သည်။ ဤအကြောင်းကြောင့်၊ ဥပဒေပြုသူသည် ၂၀၁၆ ခုနှစ်ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့မှငှားရမ်းခြင်းစျေးကွက်လွှဲပြောင်းခြင်းအက်ဥပဒေကိုပြဌာန်းရန်ရွေးချယ်ခဲ့သည်။ ဒီဥပဒေသစ်ကြောင့်အိမ်ငှားကိုအကာအကွယ်ပေးမှုနည်းလာတယ်။ ဤဥပဒေ၏အခြေအနေတွင်ဤပြောင်းလဲမှုသည်အရေးကြီးဆုံးဖြစ်သည်။

  • နှစ်နှစ်သို့မဟုတ်ထိုထက်နည်းသည့်လွတ်လပ်သောလူနေမှုနေရာနှင့် ပတ်သက်၍ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်များနှင့် (၅) နှစ်သို့မဟုတ်ထိုထက်နည်းသောလွတ်လပ်သောလူနေမှုနေရာနှင့် ပတ်သက်၍ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်များအတွက်အိမ်ရှင်သည်ငှားရမ်းခကိုအကာအကွယ်မပေးဘဲငှားရမ်းနိုင်ခဲ့သည်။ ဆိုလိုသည်မှာငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်သည်သဘောတူညီမှုသက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီးသောအခါတွင်ဥပဒေအရလည်ပတ်ခြင်းအားဖြင့်အဆုံးသတ်မည်ဖြစ်ပြီးအိမ်ရှင်သည်ယခင်ကဲ့သို့ရပ်တန့်စရာမလိုပါ။
  • ပစ်မှတ်အုပ်စုကန်ထရိုက်များစတင်ခြင်းနှင့်အတူအိမ်ရှင်သည်ကျောင်းသားများကဲ့သို့တိကျသောပစ်မှတ်အုပ်စုအတွက်ရည်ရွယ်သည့်အိမ်များနှင့် ပတ်သက်၍ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်အားရပ်ဆိုင်းရန်ပိုမိုလွယ်ကူစေသည်။ ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူသည်တိကျသောပစ်မှတ်အုပ်စုသို့မ ၀ င်ပါက၊ ဥပမာအားဖြင့်ကျောင်းသားအဖြစ်မသတ်မှတ်တော့လျှင်၊ အိမ်ရှင်သည်အရေးပေါ်ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအသုံးပြုမှုကြောင့်အလျင်အမြန်နှင့်ပိုမိုမြန်ဆန်သောကြောင့်ရပ်စဲခြင်းကိုဆက်လက်လုပ်ဆောင်နိုင်လိမ့်မည်။

သင်ဟာအိမ်ငှားတစ် ဦး ဖြစ်ပါသလား၊ မည်သည့်ငှားရမ်းမှုကာကွယ်မှုကိုရထိုက်ကြောင်းသင်သိလိုပါသလား။ အိမ်ငှားစာချုပ်ကိုရပ်ဆိုင်းချင်တဲ့အိမ်ရှင်တစ်ယောက်လား။ သို့မဟုတ်ဤ blog နှင့် ပတ်သက်၍ အခြားမေးခွန်းများရှိပါသလား။ ထို့နောက်ဆက်သွယ်ပါ Law & More။ ကျွန်ုပ်တို့၏ရှေ့နေများသည်ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာဥပဒေကျွမ်းကျင်သူများဖြစ်ပြီးသင့်အားအကြံဥာဏ်များပေးရန်သင့်အားဝမ်းမြောက်ပါသည်။ သင်၏ငှားရမ်းခအငြင်းပွားမှုသည်တရားစွဲဆိုမှုသို့ ဦး တည်သွားပါကသင့်အားတရားဝင်ကူညီနိုင်သည်။

Share
Law & More B.V.