အပြောင်းအလဲအခွန်ပြောင်းလဲမှု: စတင်နှင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအာရုံစိုက်!

2021 သည်အနည်းငယ်သောဥပဒေပြုခြင်းနှင့်စည်းမျဉ်းများလယ်ပြင်၌ပြောင်းလဲသွားလိမ့်မည်သည့်တစ်နှစ်ဖြစ်ပါတယ်။ လွှဲပြောင်းခွန်နှင့်လည်းသက်ဆိုင်သည်။ ၂၀၂၀၊ နို ၀ င်ဘာ ၁၂ ရက်တွင်အောက်လွှတ်တော်မှလွှဲပြောင်းခွန်ညှိနှိုင်းခြင်းအတွက်ဥပဒေကြမ်းကိုအတည်ပြုခဲ့သည်။ ဤဥပဒေကြမ်း၏ရည်ရွယ်ချက်မှာရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့်အိမ်ရာဈေးကွက်တွင်အစပြုသူများ၏အနေအထားကိုတိုးတက်စေရန်ဖြစ်သည်။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည်အိမ်များကိုအထူးသဖြင့်မြို့ကြီးများတွင် ၀ ယ်ရန်အလွန်လျင်မြန်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။ ဤသည်က starters အိမ်တစ်လုံးကိုဝယ်ခြင်းငှါအဘို့အပို။ ပို။ ခက်ခဲစေသည်။ သင်သည်ဤဘလော့ဂ်တွင်ဖတ်ရှုနိုင်သည်။ ပြောင်းလဲမှုသည် ၂၀၂၁ ဇန်နဝါရီ ၁ ရက်မှအမျိုးအစားနှစ်မျိုးစလုံးနှင့်မည်သည့်ရလဒ်ကိုသင်ဂရုပြုသင့်သည်ကိုခွဲခြားနိုင်သည်။

နှစ်ခုအစီအမံ

အထက်ဖော်ပြပါဥပဒေကြမ်း၏ရည်မှန်းချက်ကိုနားလည်နိုင်ရန်အတွက် ၂၀၂၁ မှလွှဲပြောင်းခွန်နယ်ပယ်တွင်အပြောင်းအလဲနှစ်ခု (သို့) အနည်းဆုံးအစီအမံများကိုစတင်မည်ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည်အစောပိုင်း ၀ ယ်သူများကအိမ်ရာအရောင်းအဝယ်ကိုတိုးပွားစေလိမ့်မည်ဟုမျှော်လင့်ထားသည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအားဖြင့်အိမ်ရာအရောင်းအကျဆင်း။

ဤအခြေအနေတွင်ပါ ၀ င်သည့်ပထမအကြိမ်သည်စတင်သူများနှင့်သက်ဆိုင်ပြီးလွှဲပြောင်းခွန်မှကင်းလွတ်ခွင့်ရသည်။ တစ်နည်းပြောရလျှင် ၂၀၂၁ ခုနှစ်ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်မှစတင်ကာစတင်လုပ်ကိုင်သူများအနေဖြင့်ပြောင်းရွှေ့ခွန်ကိုမပေးဆောင်ရတော့ဘဲအိမ်ဝယ်ယူမှုသည်သူတို့အတွက်ဈေးချိုသည်။ ကင်းလွတ်ခွင့်ရခြင်း၏ရလဒ်အနေဖြင့်အိမ်ဝယ်ခြင်းနှင့်သက်ဆိုင်သောစုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်သည်အိမ်တန်ဖိုးများ၏တိုးမြင့်မှုပေါ် မူတည်၍ အမှန်တကယ်ကျဆင်းလိမ့်မည်။ ကျေးဇူးပြု၍ သတိပြုပါ - ကင်းလွတ်ခွင့်သည်တစ်ကြိမ်သာဖြစ်ပြီး ၂၀၂၁ ခုနှစ်1ပြီလ ၁ ရက်မှစ၍ အိမ်၏စျေးနှုန်းသည်ယူရို ၄၀၀,၀၀၀ ထက်မကျော်လွန်နိုင်ပါ။ ထို့အပြင်၊ ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများလွှဲပြောင်းမှုသည်မြို့ပြဥပဒေ notary တွင် ၁ နှင့်အပြီးပြုလုပ်သောအခါ၌သာအကျုံးဝင်သည်။ 2021 ဇန်နဝါရီနှင့်ဝယ်ယူရေးသဘောတူညီချက်လက်မှတ်ရေးထိုး၏ယခုအချိန်တွင်အဆုံးအဖြတ်မဟုတ်ပါဘူး။

အခြားတိုင်းတာမှုသည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့်သက်ဆိုင်ပြီး ၂၀၂၁ ခုနှစ်ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်မှစ၍ ယင်းတို့၏ဝယ်ယူမှုများကိုပိုမိုမြင့်မားသောယေဘုယျနှုန်းဖြင့်အခွန်ကောက်ခံလိမ့်မည်ဟုဆိုလိုသည်။ ထိုနှုန်းကိုဖော်ပြသည့်နေ့တွင် ၆% မှ ၈% အထိတိုးမြှင့်မည်ဖြစ်သည်။ အစနှင့်မတူသည်မှာရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည်အိမ်တစ်လုံးဝယ်ရန် ပို၍ စျေးကြီးလာသည်။ ထိုသူတို့အဘို့, ရောင်းအားအခွန်နှုန်းကိုတိုး၏ရလဒ်အဖြစ်အိမ်ဝယ်ခြင်းနှင့်ဆက်စပ်စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်တိုးမြှင့်မည်ဖြစ်သည်။ စကားမစပ်ဤနှုန်းသည်စီးပွားရေးဝုိင်းများအပါအ ၀ င်မဟုတ်သောအိမ်ရာများ၏ပိုင်ဆိုင်မှုများကိုအခွန်မကျစေဘဲသာမကအသုံးပြုရန်မဟုတ်သောသို့မဟုတ်ယာယီအဓိကနေအိမ်အဖြစ်အသုံးပြုရန်အတွက်သာအသုံးပြုမည့်နေအိမ်များ၏ဝယ်ယူမှုများကိုပါအခွန်ပေးဆောင်သည်။ ဤအခြေအနေတွင်လွှဲပြောင်းခွန်ညှိနှိုင်းခြင်းအတွက်ဥပဒေကြမ်းနှင့် ပတ်သက်၍ ရှင်းလင်းသောစာချွန်လွှာအရ၊ ဥပမာအားဖြင့်အားလပ်ရက်အိမ်တစ်လုံး၊ မိဘများသည် ၄ ​​င်းတို့ကလေးအတွက်ဝယ်ယူထားသောအိမ်နှင့်လူပုဂ္ဂိုလ်များမှမ ၀ ယ်သောအိမ်များအားတရား ၀ င်စဉ်းစားပါ။ ထိုကဲ့သို့သောအိုးအိမ်ကော်ပိုရေးရှင်းအဖြစ်ပုဂ္ဂိုလ်များ။

စတငျသို့မဟုတ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူလော

သို့သော်အဘယ်အတိုင်းအတာကိုစိတ်စွဲမှတ်ထားသင့်သနည်း။ တနည်းပြောရရင်မင်းကရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူလား၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူလား။ တစ်စုံတစ် ဦး သည်ပထမ ဦး ဆုံးအကြိမ်အနေဖြင့်ပိုင်ရှင်ပိုင်အိမ်ရာဈေးကွက်သို့ ၀ င်ရောက်ပြီး၊ ယခင်ကအိမ်ကိုတစ်ခါမျှမဝယ်ခဲ့ဖူးခြင်းရှိမရှိ၊ ဤမေးခွန်းကိုဖြေဆိုရန်အတွက်အစမှတ်ဟုမှတ်ယူနိုင်သည်။ မည်သို့ပင်ဆိုစေကာ၊ starter ကင်းလွတ်ခွင့်အတွက်မည်သူသည်အရည်အချင်းပြည့်မှီပြီးမည်သူနှင့်လည်ပတ်ငွေကြေးအခွန်နှုန်းတိုးမြှင့်သည်ကိုမူမည်သူသည်ဤသတ်မှတ်ချက်ကို အခြေခံ၍ မဆုံးဖြတ်ပါ။ သင် ၀ ယ်သူတစ် ဦး အနေဖြင့်သင်၌ယခင်ကအိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ထားခြင်းရှိမရှိကင်းလွတ်ခွင့်အတွက်အရေးမကြီးပါ။ တနည်းအားဖြင့်အိမ်သည်ကင်းလွတ်ခွင့်အတွက်သင့်အတွက်ပထမ ဦး ဆုံးပိုင်ရှင်ဖြစ်သည့်အိမ်ဖြစ်ရန်မလိုအပ်ပါ။

အပြောင်းအလဲအခွန်ညှိနှိုင်းမှုအတွက်ဥပဒေကြမ်းသည်လုံးဝကွဲပြားခြားနားသောစမှတ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ သငျသညျ starter အဖြစ်ခွဲခြားထို့ကြောင့် starter ကင်းလွတ်ခွင့်အခွင့်အလမ်းရပ်တည်နိုင်ရှိမရှိရှိမရှိစုစုပေါင်းစံသုံးခုပေါ်တွင်မူတည်သည်။ သတ်မှတ်ချက်များမှာအောက်ပါအတိုင်းဖြစ်သည် -

• ဝယ်ယူသူ၏အသက်။ အစပြုရန်စဉ်းစားရန်သင်သည်အသက် ၁၈ နှစ်မှ ၃၅ နှစ်ကြားရှိရမည်။ AFM ၏စုံစမ်းစစ်ဆေးမှုကပျမ်းမျှအားဖြင့်အသက် (၃၅) နှစ်အောက် ၀ ယ်သူအတွက် ၀ ယ်သူ၏ကုန်ကျစရိတ်ကိုခံရန်ခက်ခဲကြောင်းပြသသောကြောင့် ၃၅ ၏အထက်ကန့်သတ်ချက်ကိုဥပဒေကြမ်းတွင်အသုံးပြုသည်။ ထို့အပြင်အနိမ့်ဆုံးကန့်သတ်ချက်ဖြင့် (၁၈) နှစ်နှင့်ကင်းလွတ်ခွင့်လျှောက်ထားလျှင်သင်သည်သင်၏အသက်အရွယ်နှင့်သက်ဆိုင်သည်။ ဤအနိမ့်ဆုံးကန့်သတ်ချက်၏ရည်ရွယ်ချက်မှာစတင်သူများ၏ကင်းလွတ်ခွင့်ကိုမလျော်ကန်စွာအသုံးပြုခြင်းကိုတားဆီးရန်ဖြစ်သည်။ တရားဝင်ကိုယ်စားလှယ်များအနေဖြင့်အရွယ်မရောက်သေးသူကလေးတစ် ဦး ၏အမည်ဖြင့်အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူသောအခါကင်းလွတ်ခွင့်ကိုအသုံးပြုရန်မဖြစ်နိုင်ပါ။ ထို့အပြင်၊ အိမ်တစ်လုံးကိုဝယ်သူအများအပြားကပူးတွဲဝယ်ယူလျှင်ပင်အသက်ကန့်သတ်ချက်သည်ဝယ်ယူသူတစ် ဦး စီအတွက်လိုအပ်သည်။ အကယ်၍ ဝယ်ယူသူတစ် ဦး သည်အသက် ၁၅ နှစ်အောက်ရှိပါကဤဝယ်ယူသူနှင့်သက်ဆိုင်သည်။
• အဆိုပါဝယ်ယူယခင်ကဒီကင်းလွတ်ခွင့်လျှောက်ထားမထားပါဘူး။ ဖော်ပြခဲ့သည့်အတိုင်း starters '' ကင်းလွတ်ခွင့်ကိုတစ်ကြိမ်သာအသုံးပြုနိုင်သည်။ ဤစည်းမျဉ်းကိုဖောက်ဖျက်ခြင်းမရှိစေရန်အတွက်သင်ကနဂိုကတည်းကကင်းလွတ်ခွင့်ကိုလျှောက်ထားခြင်းမရှိကြောင်းရှင်းရှင်းလင်းလင်း၊ ခိုင်မာစွာနှင့်ကြိုတင်မှာကြားထားချက်မရှိဘဲကြေငြာရမည်။ လွှဲပြောင်းခွန်မှကင်းလွတ်ခွင့်ကိုအသုံးပြုရန်ဤစာဖြင့်ရေးသားထားသောကြေညာချက်ကိုအရပ်ဘက်ဥပဒေရေးရာရုံးသို့တင်ပြရမည်။ အခြေခံအားဖြင့်အရပ်ဘက်ဥပဒေ notary သည်ဤဖော်ပြချက်အပေါ်အမှီပြုနိုင်သည်။ နောက်မှပေါ်လာပါကသင်သည် ၀ ယ်သူအနေဖြင့်ထုတ်ပြန်ကြေငြာချက်ကြားမှကင်းလွတ်ခွင့်ကိုအစောပိုင်းကလျှောက်ထားခဲ့ပြီးပါကထပ်ဆောင်းအကဲဖြတ်မှုပြုလုပ်လိမ့်မည်။
• ဝယ်သူကအဓိကနေအိမ်အဖြစ်ယာယီမဟုတ်ဘဲအခြားအိမ်ကိုအသုံးပြုခြင်း။ တနည်းအားဖြင့် starters များကင်းလွတ်ခွင့်သည်အိမ်တွင်အမှန်တကယ်နေထိုင်သောဝယ်ယူသူများအတွက်ကန့်သတ်ချက်ရှိသည်။ ဤအခြေအနေနှင့်စပ်လျဉ်း။ သင်ဝယ်ယူသူအနေဖြင့်အိမ်အားယာယီနှင့်အဓိကနေထိုင်ရာနေရာအဖြစ်မဟုတ်ဘဲရှင်းလင်းစွာ၊ အခိုင်အမာနှင့်ကြိုတင်မှာကြားထားခြင်းမရှိဘဲအရေးအသားဖြင့်ကြေငြာရန်သာမကဤစာဖြင့်ရေးသားထားသောကြေညာချက်ကိုတင်ပြရန်လည်းလိုအပ်သည်။ ဝယ်ယူမှုသူ့ကိုမှတစ်ဆင့်သွားလျှင်ဝယ်ယူမှုမတိုင်မီအရပ်ဘက်ဥပဒေ notary ။ ယာယီအသုံးပြုခြင်းဆိုသည်မှာဥပမာအားဖြင့်အိမ်ငှားရမ်းခြင်းသို့မဟုတ်အားလပ်ရက်အိမ်အဖြစ်အသုံးပြုခြင်းကိုဆိုလိုသည်။ အဓိကနေထိုင်ရာနေရာသည်အသင်းတော်၌မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့်ထိုတွင်နေထိုင်ခြင်း (အားကစားလှုပ်ရှားမှုများ၊ ကျောင်း၊ ဝတ်ပြုရာနေရာ၊ ကလေးထိန်း၊ သူငယ်ချင်းများ၊ မိသားစုများ) ပါဝင်သည်။ အကယ်၍ သင်သည်ဝယ်ယူသူတစ် ဦး အနေဖြင့်သင်သည်အိမ်အသစ်ကိုသင်၏အဓိကနေထိုင်ရာအဖြစ်သို့မဟုတ် ၂၀၂၁ ခုနှစ်ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှသာခေတ္တသာအသုံးပြုမည်ဆိုပါကယေဘူယျအားဖြင့် ၈% နှုန်းဖြင့်သင်အခွန်ကောက်ခံလိမ့်မည်။

ဤစံသတ်မှတ်ချက်များကိုအကဲဖြတ်ခြင်း၊ ထို့ကြောင့်သင်သည်ကင်းလွတ်ခွင့်လျှောက်ထားရန်အရည်အချင်းပြည့်မှီမှုရှိမရှိဟူသောမေးခွန်း၏အဖြေကိုအိမ်ဝယ်ယူသောအခါတွင်ပြုလုပ်သည်။ ပို၍ တိကျစွာပြောရလျှင်ယခုအချိန်သည်ရောင်း ၀ ယ်ခြင်းကိစ္စကို notary တွင်ရေးဆွဲသောအချိန်ဖြစ်သည်။ notarial လုပ်ရပ်မတိုင်မီချက်ချင်းပင်ဒုတိယနှင့်တတိယအကြိမ်အခြေအနေများနှင့်စပ်လျဉ်း။ စာဖြင့်ရေးသားထားသောကြေညာချက်ကိုလည်း notaryary သို့တင်ပြရမည်။ ၀ ယ်ရန်သဘောတူစာချုပ်ကိုလက်မှတ်ရေးထိုးသည့်အခိုက်အတန့်သည် ၀ င်ငွေခွန်ကင်းလွတ်ခွင့်ကိုရယူသည့်နည်းတူစာဖြင့်ရေးသားထားသောထုတ်ပြန်ချက်ထုတ်ပြန်ခြင်းနှင့်လည်းမသက်ဆိုင်ပါ။

အိမ်ဝယ်ခြင်းသည်အစပျိုးသူနှင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအတွက်အရေးကြီးသောခြေလှမ်းဖြစ်သည်။ သင်မည်သည့်အမျိုးအစားနှင့်မည်သည့် ၂၀၂၁ ခုနှစ်မှစ၍ မည်သည့်အတိုင်းအတာအထိထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည်ကိုသင်သိလိုပါသလား။ သို့မဟုတ်သင်ကင်းလွတ်ခွင့်များအတွက်လိုအပ်သောကြေညာချက်အောင်နှင့်အတူအကူအညီလိုပါသလား? ထို့နောက်ဆက်သွယ်ပါ Law & More။ ကျွန်ုပ်တို့၏ရှေ့နေများသည်အိမ်ခြံမြေနှင့်စာချုပ်ဥပဒေကျွမ်းကျင်သူများဖြစ်ပြီးသင့်အားအကူအညီနှင့်အကြံဥာဏ်များပေးပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ရှေ့နေများသည်နောက်ဆက်တွဲဖြစ်စဉ်တွင်ကူညီရန် ၀ မ်းသာပါလိမ့်မည်။