နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ သင့်လျော်မှုရှိမရှိ စစ်ဆေးခြင်း- လက်မှတ်မထိုးမီ စစ်ဆေးရမည့်အချက်များ

နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ သင့်လျော်မှုရှိမရှိ စစ်ဆေးခြင်းဆိုသည်မှာ သင်လက်မှတ်မထိုးမီ ရောင်းချသူသည် ရောင်းချသည့်အရာကို လွှဲပြောင်းပေးနိုင်ကြောင်း၊ သင်ရည်ရွယ်ထားသည့်အတိုင်း အိမ်ခြံမြေကို အသုံးပြုနိုင်ကြောင်းနှင့် ၎င်းနှင့် ဆက်စပ်နေသော တာဝန်ဝတ္တရားများကို သင့်ထံ မသိရှိဘဲ လွှဲပြောင်းပေးမည်မဟုတ်ကြောင်း စစ်ဆေးခြင်းဖြစ်သည်။ မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံး (Kadaster) ၏ အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်ရုံးသည် ပထမမေးခွန်းကို လျင်မြန်စွာ ဖြေကြားပေးပါသည်။ စီမံကိန်းရေးဆွဲခြင်း၊ အခြေအနေနှင့် ငှားရမ်းခြင်းများကို သီးခြားစုံစမ်းစစ်ဆေးမှု လိုအပ်ပါသည်၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် မှတ်ပုံတင်ရုံးများတွင် ၎င်းတို့အကြောင်း ဘာမှမပြောထားသောကြောင့်ဖြစ်သည်။

ဤဆောင်းပါးသည် ကျွန်ုပ်တို့စစ်ဆေးသည့်အရာ၊ မည်သည့်အစီအစဉ်အတိုင်းစစ်ဆေးသင့်သည်နှင့် မည်သည့်တွေ့ရှိချက်များက ငွေပေးငွေယူတစ်ခုကို ရပ်တန့်သင့်သည် သို့မဟုတ် ပြောင်းလဲသင့်သည်ကို ဖော်ပြထားသည်။

နယ်သာလန်မြေယာမှတ်ပုံတင်များက ဘာကိုသက်သေပြသနည်း။

ဒတ်ခ်ျအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုသည် တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှု၊ စာရွက်စာတမ်းလွှဲပြောင်းမှုစာချုပ်နှင့် အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်းဖြင့်သာ ဖြတ်သန်းသွားသည် (ဒတ်ခ်ျတရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ၊ BW ၏ ပုဒ်မ ၃:၈၄ နှင့် ၃:၈၉)။ မှတ်ပုံတင်ခြင်းမရှိပါက ဈေးနှုန်းပေးချေပြီးသည့်တိုင် ပိုင်ဆိုင်မှုဖြတ်သန်းသွားခြင်းမရှိပါ။

မှတ်ပုံတင်ထားသော အခွင့်အရေးသည် မှန်ကန်ကြောင်း အာမမခံပါ။ ဒတ်ချ်စနစ်သည် Articles 3:24 နှင့် 3:26 BW အရ မှတ်ပုံတင်ထားသော အိမ်ခြံမြေများကို ယုံကြည်စိတ်ချစွာ မှီခိုအားထားခဲ့သော ဝယ်ယူသူတစ်ဦးအား ကာကွယ်ပေးသော်လည်း ထိုကာကွယ်မှုသည် အာမခံချက်ထက် ပိုမိုကျဉ်းမြောင်းပါသည်။ အကျဉ်းချုပ်ကောက်နုတ်ချက်အစား စာချုပ်စာတမ်းများကို ဖတ်ရှုပြီး ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးတစ်ခု ဖန်တီးထားသည့် စာချုပ်စာတမ်းသို့ ပြန်သွားပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် နောက်ပိုင်းစာချုပ်စာတမ်းများသည် ၎င်းကို အပြည့်အစုံ မထပ်ခါတလဲလဲ ပြုလုပ်လေ့ရှိသောကြောင့် ဖြစ်သည်။

ပိုင်ရှင်အသစ်အနေနဲ့ ဘယ်လိုဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးတွေက သင့်ကို ချည်နှောင်ထားပါသလဲ။

ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေး အကန့်အသတ်ရှိခြင်းသည် အိမ်ရှင်အသစ်တိုင်းကို ချည်နှောင်ထားသည်- ရေရှည်ငှားရမ်းခွင့် (erfpacht)၊ အဆောက်အဦအခွင့်အရေး (opstalrecht)၊ လွယ်ကူမှု (erfdienstbaarheden)၊ အမွေဆက်ခံခွင့်နှင့် ပေါင်နှံခွင့်အားလုံးသည် ရောင်းချမှုတစ်ခုတွင် ရှင်သန်ကျန်ရစ်သည်။ တိုက်ခန်းအခွင့်အရေးအတွက်၊ ခွဲဝေမှုစာချုပ်နှင့် ပိုင်ရှင်များအသင်း (VvE) ၏ စည်းမျဉ်းများသည် အဆက်ဆက်ပိုင်ရှင်တိုင်းကိုပါ ချည်နှောင်ထားသည်။

အရည်အသွေးဆိုင်ရာတာဝန်ဝတ္တရား (kwalitatieve verplichting)၊ တစ်စုံတစ်ခုကို သည်းခံရန် သို့မဟုတ် မပြုလုပ်ရန် တာဝန်ဝတ္တရားသည် နိုတရီစာချုပ်ဖြင့် ဖန်တီးပြီး မှတ်ပုံတင်ထားမှသာ ဆက်ခံသူထံ လွှဲပြောင်းပေးသည် (ပုဒ်မ ၆:၂၅၂ BW)။ ကွင်းဆက်စာပိုဒ် (kettingbeding) သည် မြေနှင့်အတူ ဘယ်သောအခါမှ အကျုံးမဝင်ပါ- ၎င်းသည် ရောင်းချသူတိုင်းအား ပြစ်ဒဏ်အောက်တွင် တာဝန်ဝတ္တရားကို လွှဲပြောင်းပေးရန်သာ တာဝန်ရှိသည်။ ထိုအချိန်မှစ၍ စာချုပ်တိုင်းတွင် ၎င်းကို လွှဲပြောင်းပေးခဲ့သလားနှင့် ပြစ်ဒဏ်တစ်ခု ဆုံးရှုံးသွားပြီးလား စစ်ဆေးပါ။

မြို့ကြီးများတွင် ရေရှည်ငှားရမ်းခြင်းသည် အဖြစ်များသည်။ ၎င်း၏ စီးပွားရေးအရ အလေးချိန်သည် မြေငှားရမ်းခ၊ ပြင်ဆင်သည့်ရက်စွဲများနှင့် ပြီးဆုံးခြင်းနှင့် သက်တမ်းတိုးခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များတွင် မူတည်ပြီး ၎င်းတို့သည် ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တွင် မဟုတ်ဘဲ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များထဲတွင် ပါဝင်သည်။ erfpacht နှင့် ရေရှည်ငှားရမ်းခြင်း နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှု သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်း ဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏ ဆောင်းပါးများကို ကြည့်ပါ ။

စီမံကိန်းရေးဆွဲရေး အနေအထားကို ဘယ်လိုစစ်ဆေးမလဲ။

ပတ်ဝန်းကျင်နှင့် စီမံကိန်းရေးဆွဲရေးဥပဒေ (Omgevingswet) သည် ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့တွင် အသက်ဝင်ခဲ့ပြီးနောက်ပိုင်း မြူနီစပယ်တစ်ခုစီတွင် ပတ်ဝန်းကျင်အစီအစဉ် (omgevingsplan) တစ်ခုရှိသည်။ ယခင်ဇုန်ခွဲခြားမှုအစီအစဉ်များ (bestemmingsplannen) သည် ၎င်း၏ယာယီအစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်လာသောကြောင့် မြေကွက်အတွက်စည်းမျဉ်းသည် ထိုယာယီအစိတ်အပိုင်းတွင်၊ မြူနီစပယ်စည်းမျဉ်းအသစ်များ သို့မဟုတ် အမျိုးသားစည်းမျဉ်းများတွင် ရှိနိုင်သည်။

အစီအစဉ်က ခွင့်ပြုထားတဲ့ အသုံးပြုမှုနဲ့ အဆောက်အဦ ပမာဏကို သတ်မှတ်ပြီး လက်ရှိအသုံးပြုပုံဟာ ၎င်းနဲ့ ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ ဒါမှမဟုတ် ခွင့်ပြုချက်ဟောင်းပေါ်မှာ မူတည်မှုရှိမရှိကို ဆုံးဖြတ်ပါ။ သင်ရည်ရွယ်ထားတဲ့ အသုံးပြုမှုဟာ သွေဖည်တဲ့ လုပ်ဆောင်ချက်တစ်ခုအတွက် ခွင့်ပြုချက် လိုအပ်ရင် မြူနီစပယ်က တရားဝင်မဟုတ်တဲ့ အချက်ပြမှုကို အားကိုးမယ့်အစား အဲဒီခွင့်ပြုချက်ပေါ်မှာပဲ မူတည်ပြီး ဝယ်ယူမှုကို ပြုလုပ်ပါ။

ကာကွယ်ထားသော အထိမ်းအမှတ် အဆောက်အအုံ အခြေအနေနှင့် မြေဆီလွှာညစ်ညမ်းမှုအတွက် မှတ်ပုံတင်ထားပြီး အခြားမည်သူမဆို ရောင်းချခြင်းကို ပိတ်ဆို့နိုင်သည့် မြူနီစီပယ် ကြိုတင်ရယူခွင့် (voorkeursrecht) ရှိမရှိကိုလည်း စစ်ဆေးပါ။ မကြာသေးမီက ထုတ်ပြန်ခဲ့သော မြေဆီလွှာ အစီရင်ခံစာသည် စံလုပ်ထုံးလုပ်နည်း ဖြစ်သည်။

အိမ်ခြံမြေကို ငှားရမ်းထားရင် ဘယ်လိုလုပ်မလဲ။

အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းသူဝယ်သူသည် ဥပဒေအရ ငှားရမ်းခြင်းကို လွှဲပြောင်းယူသည်- ရောင်းချခြင်းသည် ငှားရမ်းခြင်းကို ချိုးဖောက်ခြင်းမရှိပါ (koop breekt geen huur, Article 7:226 BW)။ ထို့ကြောင့် ငှားရမ်းခြင်းသည် စာချုပ်စာတမ်းများကဲ့သို့ပင် အရေးပါပါသည်။

လူနေအိမ်ရာအတွက်၊ Fixed-Term Tenancies Act သည် ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့တွင် အသက်ဝင်ခဲ့ပြီး အိမ်များအတွက် Fixed-term ငှားရမ်းခွင့်အသစ်များကို အများအားဖြင့် အဆုံးသတ်စေခဲ့သည်။ ထိုနေ့တွင်ပင် Affordable Rent Act သည် အလယ်အလတ်ဈေးကွက် အငှားအိမ်များသို့ ငှားရမ်းခ စည်းမျဉ်းကို တိုးချဲ့ခဲ့သည်။ ထိုရက်မတိုင်မီ အနေအထားအပေါ် အခြေခံသည့် ငှားရမ်းခ ခန့်မှန်းချက်များသည် မယုံကြည်နိုင်စရာဖြစ်သည်။

စီးပွားဖြစ်ပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်၊ လက်လီအရောင်းဆိုင်နှင့် ဧည့်ဝတ်ပြုမှုနေရာများသည် မူအားဖြင့် ငါးနှစ်နှင့်အထက် ငါးနှစ်အထိ အကာအကွယ်ပေးသည့် စနစ်အောက်တွင် ကျရောက်ပြီး ရပ်စဲရန် အကြောင်းပြချက်အကန့်အသတ်ရှိသည် (ပုဒ်မ ၇:၂၉၀ BW နှင့် နောက်ဆက်တွဲ)။ ရုံးခန်းများသည် ငှားရမ်းသူသည် အဓိကအားဖြင့် နှင်ထုတ်ခံရခြင်းမှ အကာအကွယ်ရရှိသည့် ပေါ့ပါးသောစနစ်အောက်တွင် ကျရောက်သည်။ အိမ်ခြံမြေဥပဒေနှင့် စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းခြင်းဥပဒေတို့၏ ကျွန်ုပ်တို့၏ နှိုင်းယှဉ်ချက်ကို ကြည့်ပါ ။

ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တွင် အန္တရာယ်ကို မည်သို့ခွဲဝေသတ်မှတ်သနည်း။

တွေ့ရှိချက်များသည် စာချုပ်တွင် ၎င်းတို့နှင့် သက်ဆိုင်သည့်အရာနှင့်သာ ထိုက်တန်ပါသည်။ အိမ်ဝယ်ယူသော စားသုံးသူတစ်ဦးသည် ဝယ်ယူမှုကို ရေးသားထားရမည်ဖြစ်ပြီး လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော သဘောတူညီချက်ကို လွှဲပြောင်းပေးအပ်ပြီးနောက် သုံးရက်ကြာ အအေးခံကာလရှိရမည် (ပုဒ်မ ၇:၂ BW)။ လွှဲပြောင်းပေးအပ်သည့်ရက်စွဲကို မှတ်တမ်းတင်ပါ။

အလုပ်အများစုကို စာပိုဒ်သုံးပိုဒ်က လုပ်ဆောင်ပေးပါတယ်။ ပုံမှန်အသုံးပြုမှုစာပိုဒ်က ချို့ယွင်းချက်ဟာ ရောင်းသူရဲ့ပြဿနာဖြစ်မဖြစ်ကို ဆုံးဖြတ်ပေးပြီး အသက်အရွယ်စာပိုဒ် သို့မဟုတ် လူနေထိုင်မှုမရှိတဲ့စာပိုဒ်က ဝယ်သူဆီ အန္တရာယ်လွှဲပြောင်းပေးပါတယ်။ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအခြေအနေမှာ ရက်စွဲ၊ ပမာဏနဲ့ လိုအပ်တဲ့အထောက်အထားတွေရဲ့ဖော်ပြချက် လိုအပ်ပါတယ်။ လုံခြုံရေးစာပိုဒ်၊ ပုံမှန်အားဖြင့် ဈေးနှုန်းရဲ့ ၁၀% အပ်ငွေ သို့မဟုတ် ဘဏ်အာမခံချက်က စံမော်ဒယ်တွေမှာ ပျက်ကွက်မှုအတွက် ပြစ်ဒဏ်ကို ကျောထောက်နောက်ခံပေးပါတယ်။

ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများကို စားသုံးသူဝယ်ယူမှုအတွက် နှစ်လကြာ အကြောင်းကြားခြင်းစည်းမျဉ်းသည် အိမ်နှင့် မသက်ဆိုင်ပါ။ ချို့ယွင်းချက်ကို တွေ့ရှိပြီးနောက် သင့်တင့်လျောက်ပတ်သောအချိန်အတွင်း အကြောင်းကြားရမည် (ပုဒ်မ ၇:၂၃ BW)။ ကနဦးဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက် အတွက် ကျွန်ုပ်တို့၏လမ်းညွှန်ကိုကြည့်ပါ ။

နိုတရီက ဘာလုပ်သလဲ၊ ဘာတွေ မလုပ်သလဲ။

အရပ်ဘက်ဥပဒေ နိုတရီသည် လွှဲပြောင်းမှုစာချုပ်နှင့် အိမ်ရာချေးငွေစာချုပ်ကို ရေးဆွဲပြီး မှတ်ပုံတင်ခြင်းမပြုမီ မှတ်ပုံတင်စာရင်းများကို စစ်ဆေးကာ ပြင်ပအကောင့်တွင် ဈေးနှုန်းကို သိမ်းဆည်းထားကာ ရှိပြီးသား အိမ်ရာချေးငွေများကို ပေးချေသည်။ နိုတရီသည် မှတ်ပုံတင်ခြင်းနှင့် ငွေကြေးခဝါချမှုတိုက်ဖျက်ရေးစစ်ဆေးမှုများကိုလည်း လုပ်ဆောင်သည်။

ရှေ့နေသည် ဘက်မလိုက်ဘဲ သဘောတူညီချက်သည် ပညာရှိရာရောက်မရောက်ကို တစ်ဖက်သတ် အကြံဉာဏ်မပေး၊ စာချုပ်ကို ညှိနှိုင်းခြင်း သို့မဟုတ် စီမံကိန်းရေးဆွဲခြင်း သို့မဟုတ် အဆောက်အဦ၏ အခြေအနေကို စုံစမ်းစစ်ဆေးခြင်း မပြုလုပ်ပါ။ ဒတ်ချ်ရှေ့နေ အကြောင်း ကျွန်ုပ်တို့၏ ဆောင်းပါးကို ကြည့်ပါ ။ လွှဲပြောင်းခွန်သည် အသုံးပြုမှုနှင့် ဝယ်သူ၏ အနေအထားပေါ် မူတည်သည်။ လက်မှတ်မထိုးမီ ၎င်းနှင့်ပတ်သက်၍ အခွန်အကြံဉာဏ်ကို ရယူပါ။

ဘယ်အစီအစဉ်အတိုင်း စုံစမ်းစစ်ဆေးသင့်လဲ။

ဈေးသက်သာပြီး ဆုံးဖြတ်ချက်ချနိုင်တဲ့အရာတွေကနေ စတင်ပြီး ကုန်ကျစရိတ်များတဲ့ စစ်တမ်းတွေကို နောက်ဆုံးမှာ မှာယူလိုက်ပါ။ လက်တွေ့ကျတဲ့ အစီအစဉ်ကတော့ အောက်ပါအတိုင်းပါ။

1. မှတ်ပုံတင်များ- လက်ရှိပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်၊ ကန့်သတ်အခွင့်အရေးများနှင့် အရည်အသွေးဆိုင်ရာတာဝန်ဝတ္တရားများကို ဖန်တီးပေးသည့် စာချုပ်များနှင့် မှတ်ပုံတင်ထားသော ပူးတွဲပါပစ္စည်းများ၊ အိမ်ရာချေးငွေများ သို့မဟုတ် ကြိုတင်ရယူခွင့်များ။
2. စီမံကိန်းရေးဆွဲခြင်း- ပတ်ဝန်းကျင်အစီအစဉ်နှင့် ခွင့်ပြုချက်သမိုင်း။
3. နည်းပညာနှင့် ပတ်ဝန်းကျင်ဆိုင်ရာ စစ်တမ်းများ- ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ စစ်တမ်း၊ မြေဆီလွှာအစီရင်ခံစာ နှင့် အဆောက်အအုံဟောင်းများအတွက် အက်စ်ဘက်စတော့စ် စာရင်း။
4. ငှားရမ်းခများ- ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်များ၊ ငှားရမ်းခမှတ်တမ်းနှင့် ဝန်ဆောင်ခ ပေးချေမှုများ။
5. တိုက်ခန်းအခွင့်အရေးအတွက်- ခွဲဝေမှုစာချုပ်၊ VvE စည်းမျဉ်းများနှင့် မှတ်တမ်းများ၊ ရေရှည်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအစီအစဉ်နှင့် အရန်ရန်ပုံငွေ။

အီးမေးလ်များတွင်သာမက ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တွင် တွေ့ရှိချက်တိုင်းကို မှတ်တမ်းတင်ပါ။ လက်မှတ်မထိုးမီ ဖြေရှင်း၍မရသော အန္တရာယ်အတွက်၊ အန္တရာယ်ကို တိုင်းတာနိုင်မနိုင်နှင့် မည်သူဖယ်ရှားနိုင်သည်ပေါ် မူတည်၍ အခြေအနေတစ်ခု၊ ဈေးနှုန်းချိန်ညှိမှု၊ လျော်ကြေး သို့မဟုတ် စာချုပ်စာတမ်းအရာရှိမှ ထိန်းသိမ်းထားရှိသော ပမာဏကို ရွေးချယ်ပါ။

အချိန်ဇယားကို လက်တွေ့ကျကျ ထားပါ။ အအေးခံကာလသည် ရက်အနည်းငယ်အတွင်း ကြာမြင့်ပြီး ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု အခြေအနေသည် သတ်မှတ်ထားသောရက်စွဲတွင် ကုန်ဆုံးမည်ဖြစ်ပြီး၊ မြူနီစပယ်က သွေဖည်နေသောအသုံးပြုမှုအကြောင်း မေးမြန်းသည့်အခါ ရက်သတ္တပတ်အနည်းငယ်အတွင်း ဖြေကြားခဲသည်။ ဒတ်ချ်အိမ်ခြံမြေဥပဒေတွင် အဖြစ်များသော အန္တရာယ်များ ဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့၏ဆောင်းပါးကိုလည်း ကြည့်ပါ ။

ဝယ်သူတစ်ယောက်အနေနဲ့ ဘာတွေကို စစ်ဆေးသင့်လဲ။

ဝယ်သူအနေနဲ့ မြေနဲ့ဆက်စပ်နေတဲ့ အရာအားလုံးကို အမွေဆက်ခံရပါမယ်။ လက်မှတ်မထိုးခင် ဒီအချက်တွေကို သေချာစစ်ဆေးပါ။

• မှတ်ပုံတင်စာရွက်ကိုသာမက လွယ်ကူမှု၊ အရည်အသွေးဆိုင်ရာတာဝန်ဝတ္တရားနှင့် ကွင်းဆက်စာပိုဒ်တစ်ခုစီကို ဖန်တီးသည့် စာချုပ်စာတမ်းများကို သင်ဖတ်ရှုပြီးပြီလား။
• ပတ်ဝန်းကျင်အစီအစဉ်က သင်ရည်ရွယ်ထားတဲ့အသုံးပြုမှုကို ခွင့်ပြုပါသလား၊ ဒါမှမဟုတ် ဝယ်ယူမှုဟာ ခွင့်ပြုချက်ပေါ်မှာ မူတည်ပါသလား။
• မှတ်ပုံတင်ထားသော ကြိုတင်ရယူပိုင်ခွင့်၊ အထိမ်းအမှတ် အဆောက်အအုံ အခြေအနေ သို့မဟုတ် မြေဆီလွှာညစ်ညမ်းမှု ရှိပါသလား။
• ငှားရမ်းခတိုင်းကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီးပြီလား၊ ငှားရမ်းခ ယူဆချက်တွေက ၂၀၂၄ ခုနှစ်၊ ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့ကစပြီး အသက်ဝင်တဲ့ စည်းမျဉ်းတွေအပေါ် အခြေခံထားပါသလား။
• ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တွင် တွေ့ရှိချက်များသည် စည်းကမ်းချက်များ၊ အာမခံချက်များ သို့မဟုတ် လျော်ကြေးငွေတွင် ထင်ဟပ်နေပါသလား။

ရောင်းသူတစ်ယောက်အနေနဲ့ ဘာတွေကို စစ်ဆေးသင့်လဲ။

ရောင်းသူအနေနဲ့ ထုတ်ဖော်မှုတာဝန်နဲ့ ကွင်းဆက်စည်းကမ်းဆိုင်ရာ ပြစ်ဒဏ်တွေကို သင်ထမ်းဆောင်ရပါမယ်။ အိမ်ခြံမြေကို ဈေးကွက်တင်ရောင်းချခြင်းမပြုမီ ဒီအချက်တွေကို စစ်ဆေးပါ။

• သိရှိထားသော ချို့ယွင်းချက်များ၊ ခွင့်ပြုချက် မူမမှန်မှုများနှင့် အငြင်းပွားမှုများကို စာဖြင့် ဖော်ပြပြီးပြီလား။
• ပြစ်ဒဏ်မလျော့သွားအောင် ကိုယ်ပိုင်ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်ကနေ ကွင်းဆက်စာပိုဒ်တိုင်းကို ပေးပို့ပြီးပြီလား။
• ငှားရမ်းခ၊ ငှားရမ်းခပမာဏနှင့် ဝန်ဆောင်ခ ပေးချေမှုများ ပြည့်စုံပြီး ရရှိနိုင်ပါသလား။
• အသက်အရွယ် သို့မဟုတ် နေထိုင်ခွင့်မရှိသော စည်းကမ်းချက်သည် အိမ်ခြံမြေနှင့် သင်၏ တကယ့်အသိပညာနှင့် ကိုက်ညီပါသလား။

အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ စစ်ဆေးမှုနဲ့ပတ်သက်ပြီး ကျွန်ုပ်တို့ ဘာလုပ်ပေးနိုင်မလဲ?

ကျွန်တော်တို့၏ အိမ်ခြံမြေဥပဒေအဖွဲ့ in Eindhoven နှင့် Amsterdam ဝယ်သူများ၊ ရောင်းသူများ၊ အိမ်ရှင်များ၊ အငှားသမားများနှင့် developer များအတွက် လုပ်ဆောင်သည်။

• ကျွန်ုပ်တို့သည် အသုံးချခွင့်၊ အရည်အသွေးဆိုင်ရာ တာဝန်ဝတ္တရားများနှင့် ကွင်းဆက်စည်းကမ်းချက်များ အပါအဝင် ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်စာတမ်းများကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီး ထုတ်ယူထားသော အချက်အလက်များကို မှတ်ပုံတင်ပါသည်။
• ကျွန်ုပ်တို့သည် ပတ်ဝန်းကျင်အစီအစဉ်ရှိ စီမံကိန်းရေးဆွဲခြင်းဆိုင်ရာ အနေအထားနှင့် ခွင့်ပြုချက်မှတ်တမ်းကို စစ်ဆေးပါသည်။
• ကျွန်ုပ်တို့သည် ငှားရမ်းမှုများကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပြီး ၂၀၂၄ ခုနှစ် ငှားရမ်းခြင်းဥပဒေ၏ အိမ်ခြံမြေအပေါ် သက်ရောက်မှုကို အကဲဖြတ်ပါသည်။
• ကျွန်ုပ်တို့သည် စည်းကမ်းချက်များ၊ အာမခံချက်များနှင့် လျော်ကြေးများအပါအဝင် ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်ကို ရေးဆွဲ သို့မဟုတ် ညှိနှိုင်းပါသည်။
• ကျွန်ုပ်တို့သည် အန္တရာယ်ရှိသော လက္ခဏာများစာရင်းကို ရှင်းလင်းစွာဖော်ပြထားသည့် သင့်လျော်သော စစ်ဆေးမှုအစီရင်ခံစာတွင် ကျွန်ုပ်တို့၏ တွေ့ရှိချက်များကို တင်ပြပါသည်။

အကျဉ်းချုပ်

• Kadaster တွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော notarial deadline ရှိမှသာ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ဖြတ်သန်းသွားပါသည်။ မှတ်ပုံတင်များသည် ကောင်းမွန်သောယုံကြည်မှုကို ကာကွယ်ပေးသော်လည်း ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ အာမခံချက် မရှိပါ။
• ကန့်သတ်ထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးများနှင့် မှတ်ပုံတင်ထားသော အရည်အသွေးဆိုင်ရာ တာဝန်ဝတ္တရားများသည် သင့်အား ချည်နှောင်ထားသည်။ ကွင်းဆက်စည်းကမ်းချက်များသည် စာချုပ်စာတမ်းတစ်ခုစီတွင်သာ ချည်နှောင်ထားသည်။
• ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်နေ့မှစ၍ စီမံကိန်းရေးဆွဲခြင်းဆိုင်ရာစည်းမျဉ်းများသည် ပတ်ဝန်းကျင်နှင့် စီမံကိန်းရေးဆွဲခြင်းအက်ဥပဒေအောက်ရှိ မြူနီစပယ်ပတ်ဝန်းကျင်အစီအစဉ်တွင် ပါရှိသည်။
• ရောင်းချခြင်းသည် ငှားရမ်းခွင့်ကို ချိုးဖောက်ခြင်းမရှိပါ၊ ထို့အပြင် လူနေအိမ်ငှားရမ်းခ စည်းမျဉ်းများသည် ၂၀၂၄ ခုနှစ် ဇူလိုင်လ ၁ ရက်နေ့တွင် ပြောင်းလဲသွားခဲ့သည်။
• တွေ့ရှိချက်များကို ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တွင် မှတ်တမ်းတင်ထားမှသာ အကျိုးသက်ရောက်မှုရှိပါသည်။

မကြာခဏမေးခွန်းတွေမေး