သင်သည် စီရင်ချက်တစ်ခု ရရှိပြီးဖြစ်သည်။ တရားရုံးသည် သင်၏တောင်းဆိုမှုကို ဆုံးဖြတ်ပြီးဖြစ်ပြီး ဆန့်ကျင်ဘက်ပါတီအား ပေးချေရန် အမိန့်ပေးထားသည်။ သို့သော် အကြွေးရှင်က ပေးချေခြင်း မရှိပါ။ ၎င်းတို့သည် အိမ်ခြံမြေတစ်ခုပိုင်ဆိုင်ပါက ထိုအိမ်ခြံမြေကို အတင်းအကျပ်ရောင်းချခြင်းသည် သင်၏တောင်းဆိုမှုကို ရရှိရန် လမ်းကြောင်းတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်။ ၎င်းကို အကောင်အထည်ဖော်ရောင်းချခြင်း (executoriale verkoop) ဟုခေါ်သည်။ သို့သော် အောင်မြင်သော အကောင်အထည်ဖော်မှုဆီသို့ သွားရာလမ်းမှာ ရှည်လျားပြီး ကုန်ကျစရိတ်များကာ မသေချာမရေရာပါ။ ဤဆောင်းပါးတွင် လုပ်ငန်းစဉ်မည်သို့အလုပ်လုပ်ပုံနှင့် အကြွေးရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့် သင့်အား လမ်းတစ်လျှောက် ရင်ဆိုင်ရမည့်အန္တရာယ်များကို ရှင်းပြထားပါသည်။
ပြဋ္ဌာန်းနိုင်သော ခေါင်းစဉ်- စတင်သည့်နေရာ
ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုအပေါ် တရားစွဲဆိုခြင်းသည် အမြဲတမ်း တရားစွဲဆိုနိုင်သော ခေါင်းစဉ် (executoriale titel) ဖြင့် စတင်သည်။ ၎င်းသည် ဥပဒေအရ တရားစွဲဆိုခွင့်ပြုသည့် အခြေခံစာရွက်စာတမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ အသုံးအများဆုံး ခေါင်းစဉ်မှာ တရားရုံးဆုံးဖြတ်ချက်ဖြစ်သော်လည်း နိုတာရီစာချုပ် သို့မဟုတ် တရားရုံးအမိန့်ကိုလည်း ခေါင်းစဉ်အဖြစ် အသုံးပြုနိုင်သည်။ စီရင်ချက်ကို ယာယီတရားစွဲဆိုနိုင်သည်ဟု ကြေငြာရမည်၊ သို့မဟုတ် အယူခံဝင်ရန်ကာလ ကုန်ဆုံးသွားရမည်။ တရားစွဲဆိုနိုင်သော ခေါင်းစဉ်မရှိဘဲ တရားစွဲဆိုမှုစတင်၍မရပါ။
ဝန်ဆောင်မှုနှင့် ငွေပေးချေရန် အမိန့်
မည်သည့်ပူးတွဲပါငွေကိုမျှ ကောက်ခံနိုင်မီ၊ တရားရုံးချုပ်သည် အကြွေးရှင်အပေါ် စီရင်ချက်ကို တရားဝင်ချမှတ်ရမည် - ဆိုလိုသည်မှာ ၎င်းကို တရားဝင်ချမှတ်ရမည်။ ထို့နောက် တရားရုံးချုပ်သည် ငွေပေးချေရန် အမိန့်ထုတ်ပြန်သည်။ ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ (Rv) ၏ အပိုဒ် ၄၃၉ အရ၊ အကြွေးရှင်အား အနည်းဆုံး နှစ်ရက်အချိန်ပေးပြီး မိမိဆန္ဒအလျောက် ငွေပေးချေသည်။ ထိုကာလ ကုန်ဆုံးသွားမှသာ အမှန်တကယ် အရေးယူဆောင်ရွက်မှု စတင်နိုင်သည်။
ဤအဆင့်သည် သာမန်လုပ်ထုံးလုပ်နည်းတစ်ခုမျှသာမဟုတ်ပါ။ ဝန်ဆောင်မှုချို့ယွင်းချက်ရှိပါက သို့မဟုတ် အမိန့်ကို မှန်ကန်စွာထုတ်ပြန်ခြင်းမရှိပါက အကြွေးရှင်သည် အကောင်အထည်ဖော်မှုကို စိန်ခေါ်နိုင်သည်။ ထို့ကြောင့် ဘိလစ်သည် အလုပ်ကို ဂရုတစိုက်လုပ်ဆောင်ရန် အရေးကြီးပါသည်။
ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ အကောင်အထည်ဖော်မှုဆိုင်ရာ ပူးတွဲပါဖိုင်
ငွေပေးချေမှုကာလ ကုန်ဆုံးသွားပြီးနောက်၊ ဘိလစ်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်တွင် အကောင်အထည်ဖော်ရန် ပူးတွဲပါငွေကို ကောက်ခံသည်။ ဤပူးတွဲပါငွေကို မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံး (Kadaster) ၏ အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်ထားသည် (ပုဒ်မ 505 Rv)။ ထိုအချိန်မှစ၍ ပူးတွဲပါငွေကို ပြင်ပအဖွဲ့အစည်းများက မြင်နိုင်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ဥပဒေအရ ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးဖြစ်စေသည်။ အခြေခံအားဖြင့် အကြွေးရှင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုအား ရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် အခွင့်အရေးအသစ်များဖြင့် ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးဖြစ်စေခြင်း မပြုနိုင်တော့ပါ။ ၎င်းတို့သည် မည်သို့ပင်ဖြစ်စေ ထိုသို့ပြုလုပ်ပါက ဝယ်ယူသူ သို့မဟုတ် ကန့်သတ်အခွင့်အရေးအသစ်ရှိသူသည် ပူးတွဲပါငွေရှင်နှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် ထိုငွေပေးငွေယူကို မှီခိုအားထား၍မရပါ။
ဘိလစ်သည် အကြွေးတင်သူနှင့် အိမ်ရာချေးငွေရသူများထံ ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုအကြောင်း အကြောင်းကြားသည်။ အိမ်ရာချေးငွေရယူသူများသည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်အတည်ဖြစ်စေရန် လုပ်ဆောင်ပိုင်ခွင့်ရှိသည် - နောက်မှအသေးစိတ်ဖော်ပြပါမည်။
အများပြည်သူလေလံပွဲ
အဓိကစည်းမျဉ်းမှာ အကောင်အထည်ဖော်ရောင်းချမှုကို အများပြည်သူလေလံတင်ရောင်းချမှုမှတစ်ဆင့် ပြုလုပ်ရမည်ဖြစ်သည် (ပုဒ်မ ၅၁၄ Rv et seq.)။ လေလံပွဲကို အရပ်ဘက်ဥပဒေ ရှေ့နေတစ်ဦးက စီစဉ်ပြီး လေလံစည်းကမ်းချက်များကိုလည်း ရေးဆွဲပေးသည်။ အိမ်ခြံမြေကို အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်ရုံးများမှတစ်ဆင့် ကြိုတင်ကြေညာပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် အထူးလေလံပလက်ဖောင်းများမှတစ်ဆင့် ကြေညာသည်။ ရှေ့နေသည် လူသိရှင်ကြားဖြစ်မှုကို ကိုင်တွယ်သည်၊ သတင်းအချက်အလက်စာရွက်စာတမ်းများကို စုစည်းပြီး လေလံကို ၎င်းကိုယ်တိုင် ဆောင်ရွက်သည်။
လေလံပွဲနေ့တွင် စိတ်ဝင်စားသူများသည် တင်ဒါခေါ်ယူနိုင်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေကို အမြင့်ဆုံးဈေးပေးသူထံ ချီးမြှင့်ပြီးနောက် ရှေ့နေက ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်ကို ရေးဆွဲပါသည်။ ဝယ်ယူမှုဈေးနှုန်းကို ယေဘုယျအားဖြင့် ရက်သတ္တပတ်အနည်းငယ်အတွင်း ပေးချေရမည်ဖြစ်သည်။ ငွေပေးချေပြီးနောက်၊ မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင်လည်း မှတ်ပုံတင်ထားသော ရှေ့နေ၏ အကောင်အထည်ဖော်ရောင်းချမှုစာချုပ်ဖြင့် လွှဲပြောင်းပေးပါသည်။
အစားထိုးအဖြစ် ပုဂ္ဂလိကရောင်းချမှု
အများပြည်သူလေလံပွဲအပြင်၊ ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ (BW) ၏ အပိုဒ် 3:268(2) သည် ပုဂ္ဂလိကရောင်းချမှုဖြစ်နိုင်ခြေကို ပေးဆောင်သည်။ ၎င်းတွင် ကနဦးကယ်ဆယ်ရေးတရားသူကြီး၏ ခွင့်ပြုချက် လိုအပ်ပြီး ၎င်းကို ပူးတွဲပါငွေရှင်ကိုယ်တိုင်မှ မဟုတ်ဘဲ အကြွေးရှင် သို့မဟုတ် အပေါင်ခံသူမှ တောင်းဆိုသည်။ ပုဂ္ဂလိကရောင်းချမှုသည် လေလံပွဲထက် ပိုမိုမြင့်မားသောအကျိုးအမြတ်ကို ရရှိစေမည်ဆိုပါက တရားသူကြီးက ထိုခွင့်ပြုချက်ကို ပေးသည်။
လက်တွေ့တွင် ဤလမ်းကြောင်းကို အထူးသဖြင့် ပါဝင်ပတ်သက်သော ငွေချေးသူအားလုံး သဘောတူညီသောအခါတွင် ပိုမိုအသုံးပြုလာကြသည်။ ပုဂ္ဂလိကရောင်းချမှုသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ပိုမိုချောမွေ့စွာ လည်ပတ်ပြီး ပိုမိုမြင့်မားသော ဈေးနှုန်းကို ရရှိကာ လေလံကုန်ကျစရိတ်များကို သက်သာစေသည်။ ငွေချေးသူအတွက် ဤရွေးချယ်မှုနှင့်ပတ်သက်၍ တက်ကြွစွာ စဉ်းစားရန်မှာ ကိစ္စများစွာတွင် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်ပါသည်။
အကြွေးရှင်ဟာ တစ်ဦးတည်းသောပိုင်ရှင် မဟုတ်ရင် ဘယ်လိုလုပ်မလဲ။
လက်တွေ့တွင် အကြွေးရှင်သည် အိမ်ခြံမြေ၏ တစ်ဦးတည်းသောပိုင်ရှင်မဟုတ်ပါ။ အဖြစ်များသောအခြေအနေတစ်ခုမှာ ပူးတွဲပိုင်ရှင်နှစ်ဦးသည် တူညီသော၊ မခွဲဝေရသေးသော တစ်ဝက်ရှယ်ယာကို ပိုင်ဆိုင်ထားခြင်းဖြစ်သည် - ဥပမာအားဖြင့် အိမ်တစ်လုံးကို အတူတကွဝယ်ယူခဲ့သော လက်တွဲဖော်များဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် အကောင်အထည်ဖော်မှုအတွက် သိသာထင်ရှားသော အကျိုးဆက်များရှိသည်။
ပူးတွဲပိုင်ရှင်တစ်ဦး၏ ပူးတွဲငွေချေးသူသည် မူအရ ထိုအကြွေးရှင်၏ ပိုင်ဆိုင်မှုတွင် မခွဲဝေထားသောဝေစုကိုသာ ပူးတွဲငွေကောက်ခံပြီး ရောင်းချနိုင်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုလုံးကို ရောင်းချခြင်းမပြုနိုင်ပါ (ဒတ်ချ်တရားမကျင့်ထုံးဥပဒေ၊ BW ၏ ပုဒ်မ ၃:၁၇၅)။ အခြားပူးတွဲပိုင်ရှင်၏ ဝေစုသည် အကောင်အထည်ဖော်မှုအတိုင်းအတာပြင်ပတွင် ကျရောက်သည်၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ထိုသူသည် အကြွေးအတွက် တာဝန်မရှိသောကြောင့်ဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့် အကြွေးရှင်သည် အိမ်တစ်ခုလုံးကို လေလံတင်ရောင်းချရန် ရိုးရှင်းစွာလုပ်ဆောင်၍မရပါ။
အခက်အခဲကတော့ တစ်ဝက်တစ်ပျက် ခွဲဝေထားတဲ့ ရှယ်ယာကို ရောင်းချဖို့ အရမ်းခက်ခဲတာပါပဲ။ လက်တွေ့မှာ ပါဝင်တဲ့ ရှုပ်ထွေးမှုတွေနဲ့အတူ ဝယ်သူ ဘယ်သူမှ အချိုးကျ ရှယ်ယာကို ရယူပြီး သူစိမ်းတစ်ယောက်နဲ့အတူ ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်ဖို့ ဆန္ဒမရှိသလောက်ပါပဲ။ အများပြည်သူ့လေလံပွဲမှာ ဒီလိုရှယ်ယာတစ်ခုကို ရောင်းချမယ်ဆိုရင် အချိုးကျတန်ဖိုးရဲ့ အစိတ်အပိုင်းလေးတစ်ခုပဲ ရရှိမှာပါ။
ထိုအကြောင်းကြောင့် အကြွေးရှင်တစ်ဦးသည် ယေဘုယျအားဖြင့် အသိုင်းအဝိုင်းကို ပိုင်းခြားစေလိုမည်ဖြစ်သည်။ ပုဒ်မ ၃:၁၈၀ BW အရ ပူးတွဲပိုင်ရှင်၏ ရှယ်ယာကို ပူးတွဲထားသော အကြွေးရှင်တစ်ဦးသည် အခြားပူးတွဲပိုင်ရှင်၏ ဆန္ဒကို ဆန့်ကျင်၍ပင် အသိုင်းအဝိုင်းကို ပိုင်းခြားရန် (verdeling) တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ပိုင်းခြားခြင်းမှတစ်ဆင့် အိမ်ခြံမြေတစ်ခုလုံးကို ရောင်းချနိုင်ပြီး အသားတင်ရငွေကို ပူးတွဲပိုင်ရှင်များအကြား ၎င်းတို့၏ ရှယ်ယာများအလိုက် ခွဲဝေနိုင်သည်။ ထို့နောက် အကြွေးရှင်သည် အကြွေးရှင်၏ ရရှိငွေအပိုင်းမှ ပြန်လည်ရယူနိုင်ပြီး အခြားပူးတွဲပိုင်ရှင်၏ ရှယ်ယာကို ထိုသူထံ ပေးချေပြီး အကြွေးရှင်၏ လက်လှမ်းမမီသောနေရာတွင် ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။
ပူးတွဲပိုင်ရှင်များသည် အိမ်ခြံမြေအသိုက်အဝန်းတွင် လက်ထပ်ထားပြီး အကြွေးသည် အသိုက်အဝန်းအကြွေးတစ်ခုဖြစ်သည့်အခါ ကွဲပြားသောအခြေအနေတစ်ခု ပေါ်ပေါက်လာပါသည်။ ထိုကိစ္စတွင် အိမ်ခြံမြေတစ်ခုလုံးအပါအဝင် အသိုက်အဝန်းတစ်ခုလုံးသည် မူအရ ပြန်လည်ဖြေရှင်းနိုင်သောကြောင့် ဇနီးမောင်နှံနှစ်ဦးစလုံးတွင် တာဝန်ရှိပါသည်။ ပူးတွဲချေးငွေကဲ့သို့သော ပိုင်ရှင်နှစ်ဦးစလုံး ပူးတွဲတာဝန်ရှိသော အခြားအကြွေးများအတွက်လည်း အလားတူပင်ဖြစ်သည်။ သို့သော် ပိုင်ရှင်တစ်ဦးတည်းသာ ပုဂ္ဂလိကအကြွေး၏ အကြွေးရှင်ဖြစ်ပါက ထိုသူ၏ဝေစုအပေါ် ကန့်သတ်ချက်သည် အကျုံးဝင်ပါသည်။
ထို့ကြောင့် အကြွေးရှင်အတွက် အမွေဆက်ခံခြင်းမပြုမီ အိမ်ခြံမြေ၏ မှတ်ပုံတင်ထားသောပိုင်ရှင်များသည် မည်သူများဖြစ်ပြီး မည်သည့်အခြေခံဖြင့် ပိုင်ဆိုင်ထားသည်ကို စစ်ဆေးရန် အရေးကြီးပါသည်။ မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံး (Kadaster) သည် ပိုင်ဆိုင်မှုအနေအထားကို ပြသထားသည်။ အိမ်ခြံမြေတစ်ခုလုံး သို့မဟုတ် မခွဲဝေရသေးသော ရှယ်ယာတစ်ခုတည်းကိုသာ အရေးယူဆောင်ရွက်နိုင်ခြင်း ရှိ၊ မရှိသည် ပြန်လည်ရရှိမည့် အလားအလာအပြင် လမ်းကြောင်းအတွက် လိုအပ်မည့် ကုန်ကျစရိတ်များနှင့် အချိန်ကို အဓိက ဆုံးဖြတ်ပေးပါသည်။
ရရှိငွေ ဖြန့်ဖြူးမှု- အဆင့်သတ်မှတ်ချက် အစီအစဉ်
အိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချပြီး ဝယ်ယူမှုဈေးနှုန်းကို ရရှိပြီးသည်နှင့် ရရှိငွေကို ခွဲဝေပေးရမည်။ အကြွေးရှင်များစွာရှိပါက — အိမ်ခြံမြေအတည်ဖြစ်စေရာတွင် ဖြစ်လေ့ရှိသည့်အတိုင်း — အဆင့်သတ်မှတ်ခြင်းအစီအစဉ် (rangregeling) ဖြစ်ပေါ်သည် (ပုဒ်မ 551 Rv et seq.)။ ရှေ့နေ သို့မဟုတ် ကြီးကြပ်ရေးမှူးတရားသူကြီးသည် မည်သည့်အကြွေးရှင်များကို ပေးချေရမည်နှင့် မည်သည့်အစီအစဉ်ဖြင့် ပေးချေရမည်ကို ဆုံးဖြတ်သည်။
အပေါင်ခံသူသည် ပထမနေရာတွင် ရှိသည်။ ထို့နောက် အခွန်အာဏာပိုင်များကဲ့သို့သော ဦးစားပေးအကြွေးရှင်များ ရောက်ရှိလာပါသည်။ ထို့နောက်တွင် အတည်ဖြစ်စေရန် ကုန်ကျစရိတ်များကို ပေးဆောင်ရသည်။ ကျန်ရှိနေသောငွေများကို ပူးတွဲအကြွေးရှင်များထံ ၎င်းတို့၏ ပူးတွဲရက်စွဲ၏ အဆင့်အလိုက် ခွဲဝေပေးသည်- စောစီးစွာ ပူးတွဲထားသူသည် အဆင့်မြင့်သည်။ အပြည့်အဝခွဲဝေပြီးနောက် ကျန်ရှိနေသောငွေများကို အကြွေးရှင်ထံ ပေးဆောင်သည်။
အန္တရာယ် ၁: အိမ်ရာချေးငွေရရှိသူက ဦးစားပေးခံရသည်
ငွေချေးသူအတွက် အခြေခံအကျဆုံးအန္တရာယ်မှာ အဆင့်သတ်မှတ်ချက်အစီအစဉ်ဖြစ်သည်။ ဘဏ် သို့မဟုတ် အခြားအိမ်ရာချေးငွေရရှိသူသည် အိမ်ခြံမြေအပေါ် အိမ်ရာချေးငွေရယူပိုင်ခွင့်ရှိပြီး ထို့ကြောင့် ပူးတွဲငွေချေးသူထက် ဖွဲ့စည်းပုံအရ အဆင့်မြင့်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ အတိုးနှင့် နောက်ဆက်တွဲကုန်ကျစရိတ်များအပါအဝင် အိမ်ရာချေးငွေအကြွေးကို ရောင်းချရငွေမှ ဦးစွာပေးချေသည်။ ကျန်ရှိနေသောငွေကိုသာ ငွေချေးသူရရှိနိုင်သည်။
ဈေးကွက်တန်ဖိုးနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အိမ်ရာချေးငွေအကြွေး မြင့်မားသော အိမ်ခြံမြေတစ်ခုအတွက် အိမ်ရာချေးငွေကို ပြန်လည်ပေးဆပ်ပြီးနောက် — အိမ်ခြံမြေကို သင့်တင့်သောဈေးနှုန်းဖြင့် ရောင်းချပြီးသည့်တိုင် — ပူးတွဲပါငွေချေးသူအတွက် ဘာမှ မကျန်တော့ပါ။
အန္တရာယ် ၂: အကောင်အထည်ဖော်မှု ဝင်ငွေသည် မျှော်မှန်းထားသည်ထက် နည်းပါးသည်
အများပြည်သူလေလံတင်ရောင်းချသော အိမ်ခြံမြေများသည် ပွင့်လင်းဈေးကွက်တွင် ပုဂ္ဂလိကမှ ကမ်းလှမ်းသော အိမ်ခြံမြေများထက် ဖွဲ့စည်းပုံအရ နည်းပါးသော ဈေးနှုန်းဖြင့် ရောင်းချရလေ့ရှိသည်။ လေလံဆွဲသူများသည် ၎င်းတို့သည် အတင်းအကျပ်ရောင်းချသော အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူနေကြောင်း သိရှိကြသည်- စစ်ဆေးရန် အခွင့်အလမ်း အကန့်အသတ်ရှိပြီး အိမ်ခြံမြေ၏ အခြေအနေကို အမြဲတမ်း အပြည့်အဝ မသိရှိရဘဲ ယခင်နေထိုင်သူသည် မိမိဆန္ဒအလျောက် ထွက်ခွာသွားမည် မဟုတ်သည့် အခွင့်အလမ်းလည်း ရှိသည်။ ဤအရာအားလုံးသည် တင်ဒါဈေးနှုန်း နိမ့်ကျခြင်းတွင် ထင်ဟပ်နေသည်။
လက်တွေ့တွင်၊ အတင်းအကြပ်ဆောင်ရွက်သည့်ငွေများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ပွင့်လင်းဈေးကွက်တန်ဖိုးထက် ၁၅ ရာခိုင်နှုန်းမှ ၃၀ ရာခိုင်နှုန်းအထိ လျော့နည်းလေ့ရှိပြီး တစ်ခါတစ်ရံတွင် ထို့ထက်ပိုပါသည်။ တရားဝင်အခွန်တန်ဖိုး (WOZ) သို့မဟုတ် တန်ဖိုးဖြတ်အစီရင်ခံစာပေါ်တွင် ၎င်းတို့၏တွက်ချက်မှုများကို အခြေခံထားသော ငွေချေးသူသည် လေလံပွဲအပြီးတွင် မနှစ်မြို့ဖွယ် အံ့အားသင့်စရာတစ်ခုနှင့် ရင်ဆိုင်ရနိုင်သည်။
အန္တရာယ် ၃: ယှဉ်ပြိုင်ငွေချေးသူများ၏ ပူးတွဲငွေချေးခြင်း
အကြွေးရှင်၏ပိုင်ဆိုင်မှုကို စောင့်ကြည့်နေသူမှာ အကြွေးရှင်တစ်ဦးတည်းသာ ရှားပါးပါသည်။ အခြားအကြွေးရှင်များသည်လည်း ကြွေးမြီများကို ကောက်ခံပြီး ၎င်းတို့၏အဆင့်ကို မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် ၎င်းတို့၏ကြွေးမြီများကို မှတ်ပုံတင်သည့်ရက်စွဲဖြင့် ဆုံးဖြတ်သည်။ ඒවෙනුවට අතරුන්න ...
နောက်ကျမှ ရောက်လာတဲ့ အကြွေးရှင်ဟာ အဆင့်သတ်မှတ်ချက် အစီအစဉ်ရဲ့ နောက်ဆုံးမှာ အဆုံးသတ်သွားနိုင်ခြေရှိပြီး ရရှိနိုင်တဲ့ ငွေတွေဟာ အဲဒီအချိန်မှာ ကုန်သွားနိုင်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် ဥပဒေအရ ပြဋ္ဌာန်းနိုင်တဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှု ရရှိပြီးနောက် အမြန်ဆုံး ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်မှုကို ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ဖို့ အကြံပြုလိုပါတယ်။
အန္တရာယ် ၄: ကုန်ကျစရိတ်များသည် ဝင်ငွေကို လျော့ကျစေသည်
ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုကို အရေးယူဆောင်ရွက်ခြင်းတွင် သိသာထင်ရှားသော ကုန်ကျစရိတ်များ ပါဝင်သည်- ဝန်ဆောင်မှုနှင့် ပူးတွဲပါငွေအတွက် ဘိလစ်အခကြေးငွေများ၊ လေလံပွဲ သို့မဟုတ် ပုဂ္ဂလိကရောင်းချမှုအတွက် ရှေ့နေကြေးများ၊ မှတ်ပုံတင်ခြင်းအတွက် မြေယာမှတ်ပုံတင်ခြင်းကုန်ကျစရိတ်များနှင့် အကြွေးရှင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုမှ မိမိဆန္ဒအလျောက် မထွက်ခွာပါက နှင်ထုတ်ခြင်းကုန်ကျစရိတ်များ ပါဝင်သည်။ ဤကုန်ကျစရိတ်အားလုံးကို အကြွေးရှင်များ ပေးချေခြင်းမပြုမီ ရောင်းချရငွေမှ နုတ်ယူသည်။
အကောင်အထည်ဖော်မှုကုန်ကျစရိတ်များသည် သာမန်တောင်းဆိုမှုများထက် မြင့်မားနေသော်လည်း ၎င်းတို့သည် ငွေချေးသူရရှိနိုင်သော အသားတင်ဝင်ငွေကို လျော့ကျစေသည်။ တန်ဖိုးနည်းပါးသော သို့မဟုတ် အိမ်ရာချေးငွေမြင့်မားသော အိမ်ခြံမြေများအတွက် ကုန်ကျစရိတ်များသည် ရရှိနိုင်သော ပိုလျှံငွေ၏ များစွာသောအစိတ်အပိုင်းကို မျိုချနိုင်သည်။
အန္တရာယ် ၅: ပြဋ္ဌာန်းချက်ဆိုင်ရာ တားမြစ်မိန့် လုပ်ငန်းစဉ်များ
အကြွေးရှင်သည် ကနဦးသက်သာခွင့်တရားသူကြီးရှေ့တွင် အကောင်အထည်ဖော်ရေးတားမြစ်မိန့်လုပ်ငန်းစဉ်များ (executiekortgeding) မှတစ်ဆင့် အကောင်အထည်ဖော်မှုကို စိန်ခေါ်ပိုင်ခွင့်ရှိသည် (ပုဒ်မ ၄၃၈ Rv)။ ၎င်းတို့သည် အကောင်အထည်ဖော်မှုကို ဆိုင်းငံ့ထားရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်၊ ဥပမာအားဖြင့် တောင်းဆိုမှုကို (တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း) ပေးချေပြီးဖြစ်ကြောင်း၊ အကောင်အထည်ဖော်ရေးအာဏာကို အလွဲသုံးစားပြုမှုရှိကြောင်း သို့မဟုတ် အကောင်အထည်ဖော်ရန် အတားအဆီးဖြစ်စေသော အခြေအနေအသစ်များ ပေါ်ပေါက်လာကြောင်း ငြင်းခုံသောကြောင့်ဖြစ်သည်။
ငွေပေးချေမှု မပြုလုပ်နိုင်ခြင်းသည် အခြေခံအားဖြင့် ဆိုင်းငံ့ထားရန် မလုံလောက်သော အကြောင်းပြချက်ဖြစ်သည်။ သို့သော် တားမြစ်မိန့်လုပ်ငန်းစဉ်များသည် ငွေချေးသူမှ နောက်ဆုံးတွင် မှန်ကန်ကြောင်း သက်သေပြနိုင်လျှင်ပင် အချိန်နှင့်ငွေကုန်ကြေးကျများသည်။ ထို့ကြောင့် ကုန်ကျစရိတ်များ မြင့်တက်လာသော်လည်း လုပ်ငန်းစဉ်ကို ရက်သတ္တပတ်များစွာ နှောင့်နှေးနိုင်သည်။
အန္တရာယ် ၆: အိမ်ရာချေးငွေရယူသူမှ အကျဉ်းချုပ်အတည်ပြုချက်
ပုဒ်မ ၃:၂၆၈ BW သည် အပေါင်ခံသူအား အကျဉ်းချုပ် အကောင်အထည်ဖော်ခွင့် (parate executie) ပေးအပ်သည်- ၎င်းတို့သည် တရားရုံးပိုင်ဆိုင်မှု မလိုအပ်ဘဲ ပူးတွဲပါငွေချေးသူမှ ခွင့်ပြုချက်ပေးရန် မလိုအပ်ဘဲ အိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချနိုင်သည်။ အကြွေးရှင်သည်လည်း ၎င်းတို့၏ အပေါင်ခံတာဝန်ဝတ္တရားများကို ဖြည့်ဆည်းရန် ပျက်ကွက်ပါက ဘဏ်သည် ကိုယ်တိုင် အကောင်အထည်ဖော်ရန် ဆုံးဖြတ်လေ့ရှိသည်။
ထိုကိစ္စတွင် ပူးတွဲပါငွေချေးသူသည် ထိန်းချုပ်မှုလုံးဝဆုံးရှုံးသွားသည်။ ဘဏ်သည် အချိန်ကိုက်၊ ရောင်းချမှုနည်းလမ်းနှင့် သက်သေခံရှေ့နေကို ဆုံးဖြတ်သည်။ အိမ်ရာချေးငွေနှင့် ဆက်စပ်ကုန်ကျစရိတ်များကို ပြန်လည်ပေးဆပ်ပြီးနောက် ၎င်းတို့အတွက် တစ်စုံတစ်ရာကျန်ရှိမှုရှိမရှိကို ငွေချေးသူသည် စောင့်ကြည့်နိုင်သည်။
အန္တရာယ် ၇: အကြွေးရှင် ဒေဝါလီခံခြင်း
အကယ်၍ အကြွေးရှင်သည် အကောင်အထည်ဖော်မှုလုပ်ငန်းစဉ်အတွင်း ဒေဝါလီခံကြောင်း ကြေငြာခံရပါက၊ ဒေဝါလီခံမှုတွင် භාရမှူးသည် အကြွေးရှင်၏ အခွင့်အရေးများထဲသို့ ဝင်ရောက်ဝင်ရောက်သည်။ ထို့နောက် ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် ချည်နှောင်မှုသည် ဒေဝါလီခံပိုင်ဆိုင်မှု၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခု ဖြစ်လာပြီး တစ်ဦးချင်း အကောင်အထည်ဖော်မှုကို မူအရ ရပ်ဆိုင်းထားသည်။ ထိုအချိန်မှစ၍ ဒေဝါလီခံမှုလုပ်ငန်းစဉ်များမှတစ်ဆင့် ကိစ္စရပ်ကို ဖြေရှင်းသည်။
အိမ်ခြံမြေရောင်းချမှုကို භාရမှူးက ဆုံးဖြတ်ပြီး ရရှိငွေကို ဒေဝါလီခံခြင်းအက်ဥပဒေနှင့်အညီ ခွဲဝေပေးသည်။ အာမခံမထားသော ငွေချေးသူအတွက် - အိမ်ရာချေးငွေ သို့မဟုတ် အပေါင်ပစ္စည်းမပါဘဲ - ဆိုလိုသည်မှာ အများစုတွင် ၎င်းတို့၏တောင်းဆိုမှု၏ အကန့်အသတ်ရှိသော ရာခိုင်နှုန်းကိုသာ ပေးချေမည်ဖြစ်သည်။
အန္တရာယ် ၈: ကျန်ရှိနေသော အကြွေးသည် ဘာမှ မဖြေရှင်းနိုင်ပါ
အောင်မြင်သော အကောင်အထည်ဖော်မှုပင်လျှင် တောင်းဆိုမှုကို အပြည့်အဝ ဖြည့်ဆည်းပြီးဟု မဆိုလိုပါ။ အိမ်ရာချေးငွေ၊ ကုန်ကျစရိတ်များနှင့် အခြားတောင်းဆိုမှုများကို နုတ်ယူပြီးနောက် ရောင်းချမှုရရှိမှုသည် တောင်းဆိုမှုတစ်ခုလုံးကို ကာမိရန် မလုံလောက်ပါက ကျန်ရှိသော ကြွေးမြီတစ်ခု ကျန်ရှိနေပါသည်။ အကြွေးရှင်သည် ၎င်းအတွက် ကိုယ်တိုင်တာဝန်ရှိသည်။
သို့သော် နေအိမ်ဆုံးရှုံးပြီး ငွေကြေးအခက်အခဲရှိနေနိုင်သည့် အကြွေးရှင်တစ်ဦးတွင် ယေဘုယျအားဖြင့် ပြန်လည်ရရှိနိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုများ အနည်းငယ်သာ ကျန်ရှိတော့သည်။ ထို့နောက် အကြွေးရှင်သည် ကျန်ရှိသော တောင်းဆိုမှုကို တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်ထားသော်လည်း လက်တွေ့တွင် ၎င်းကို အမှန်တကယ် ရရှိရန် အခွင့်အလမ်းမှာ အကန့်အသတ်ရှိသည်။
အန္တရာယ် ၉: အယူခံရှုံးနိမ့်နေစဉ် ပထမအကြိမ်ဆုံးဖြတ်ချက်ကို အတင်းအကြပ်ချမှတ်ခြင်း
ပထမအကြိမ်တွင် ချမှတ်ခဲ့သော စီရင်ချက်ကို မကြာခဏ ယာယီအကျိုးသက်ရောက်မှုရှိသည်ဟု ကြေငြာလေ့ရှိသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ အယူခံဝင်နေဆဲဖြစ်ပြီး စီရင်ချက်သည် အပြီးသတ်မဖြစ်သေးသောကြောင့် သင့်အား အကောင်အထည်ဖော်ရန် ဆက်လက်ခွင့်ပြုထားသည်။ သင်စောင့်ဆိုင်းရန်မလိုအပ်သောကြောင့် ၎င်းသည် ဆွဲဆောင်မှုရှိပုံရသော်လည်း ၎င်းသည် သိသာထင်ရှားသောအန္တရာယ်ရှိသည်- အယူခံဝင်မှုကို သင့်အပေါ် ဆုံးဖြတ်ပြီး စီရင်ချက်ကို ပယ်ဖျက်ပါက၊ သင်ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် အကောင်အထည်ဖော်ခဲ့သည့် ဥပဒေဆိုင်ရာအခြေခံသည် နောက်ကြောင်းပြန်အကျိုးသက်ရောက်မှုဖြင့် ပျက်ပြယ်သွားမည်ဖြစ်သည်။
၎င်းရဲ့ အကျိုးဆက်တွေက အလွန်ကြီးမားနိုင်ပါတယ်။ ဒါဆိုရင် သင်ဟာ တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုမရှိဘဲ အတင်းအကြပ်လုပ်ဆောင်ရမှာဖြစ်ပြီး အကြွေးရှင်ကြောင့် ခံစားခဲ့ရတဲ့ ဆုံးရှုံးမှုအတွက် မူအရ တာဝန်ရှိပါတယ်။ အိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချပြီး တတိယပါတီထံ လွှဲပြောင်းပေးခဲ့တာကြောင့် ယေဘုယျအားဖြင့် အဲဒီရောင်းချမှုကို ပြန်လည်ပယ်ဖျက်လို့ မရတော့ပါဘူး။ အတင်းအကြပ်လုပ်ဆောင်တဲ့ လေလံပွဲမှာ ကောင်းမွန်တဲ့ ယုံကြည်ချက်နဲ့ အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူခဲ့တဲ့ ဝယ်သူဟာ အကာအကွယ်ရရှိမှာပါ။ ပြီးရင် သင်လက်ခံရရှိတဲ့ ငွေကို ပြန်ဆပ်ရမှာဖြစ်ပြီး အဲဒီအပြင် အတင်းအကြပ်လုပ်ဆောင်တဲ့ တန်ဖိုးနဲ့ အိမ်ခြံမြေရဲ့ တကယ့်တန်ဖိုးကြား ကွာခြားချက်၊ ရွှေ့ပြောင်းစရိတ်နဲ့ နောက်ဆက်တွဲ ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုတွေကို လျော်ကြေးပေးရပါမယ်။
ဤတာဝန်ယူမှုသည် တင်းကျပ်ပြီး အန္တရာယ်အခြေခံသော တာဝန်ယူမှုတစ်ခုဖြစ်သည်- နောက်ပိုင်းတွင် ပယ်ဖျက်လိုက်သော စီရင်ချက်ကို အတင်းအကျပ်ပြုလုပ်သူ မည်သူမဆို ၎င်းတို့သည် လုံးဝကောင်းမွန်သော ယုံကြည်ချက်ဖြင့်ပင်ဖြစ်စေ ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်အန္တရာယ်ဖြင့် လုပ်ဆောင်သည်။ ထို့ကြောင့် အယူခံရှုံးနိမ့်ခြင်းသည် မူလတောင်းဆိုချက်ထက် သင့်အား ပိုမိုကုန်ကျစေနိုင်သည်။ ထို့ကြောင့် သင့်အမှုသည် မည်မျှခိုင်မာသည်၊ တစ်ဖက်ပါတီသည် မည်သည့်ပြန်ဆပ်မှုအတွက်မဆို ကမ်းလှမ်းခြင်းရှိမရှိနှင့် ချက်ချင်းအတင်းအကျပ်ပြုလုပ်မည့်အစား အယူခံ၏ရလဒ်ကို စောင့်ဆိုင်းခြင်းသည် ပညာရှိရာရောက်သည်ဖြစ်စေ ပညာရှိရာရောက်သည်ဖြစ်စေ အမြဲတမ်းချိန်ဆပါ။
ငွေချေးသူတစ်ယောက်အနေနဲ့ အကောင်းဆုံးလုပ်ဆောင်မှုက ဘာလဲ။
ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုကို အရေးယူဆောင်ရွက်ခြင်းမပြုမီ ဂရုတစိုက် အကဲဖြတ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ အောက်ပါမေးခွန်းများကို သင့်ကိုယ်သင် မေးပါ- ပိုင်ဆိုင်မှု၏ လက်ရှိဈေးကွက်တန်ဖိုးကား အဘယ်နည်း၊ အိမ်ရာချေးငွေပမာဏ မည်မျှမြင့်မားသနည်း။ အခြားပူးတွဲငွေချေးသူများ ရှိမရှိနှင့် ၎င်းတို့၏အဆင့်ကား အဘယ်နည်း။ အရေးယူဆောင်ရွက်ရန် ပိုမိုရိုးရှင်းပြီး စျေးသက်သာသော အကြွေးရှင်၏ ပိုင်ဆိုင်မှု သို့မဟုတ် ဝင်ငွေ ရှိပါသလား။ အရေးယူဆောင်ရွက်ရန် ခြိမ်းခြောက်မှုအောက်တွင် ရှိရှိ မရှိရှိ ချစ်ကြည်ရင်းနှီးစွာ ဖြေရှင်းခြင်းသည် လက်တွေ့ကျသော ရွေးချယ်မှုတစ်ခု ဖြစ်ပါသလား။
လက်တွေ့တွင် အတင်းအကြပ်လုပ်ဆောင်ခြင်းထက် အတင်းအကြပ်လုပ်ဆောင်ခြင်း၏ခြိမ်းခြောက်မှုသည် တစ်ခါတစ်ရံတွင် ပိုမိုထိရောက်မှုရှိပါသည်။ ၎င်းတို့၏အိမ်သည် အန္တရာယ်ရှိနေကြောင်း သိရှိသော အကြွေးရှင်များသည် ယခင်က ငြင်းဆိုခဲ့သော ငွေပေးချေမှုအစီအစဉ် သို့မဟုတ် ဖြေရှင်းချက်ကို လက်ခံရန် မကြာခဏ ဆန္ဒရှိကြသည်။ အချိန်ကိုက် တောင်းဆိုစာ သို့မဟုတ် အတင်းအကြပ်လုပ်ဆောင်ခြင်းအကြောင်းကြားစာသည် ရှည်လျားပြီး ကုန်ကျစရိတ်များသော အတင်းအကြပ်လုပ်ဆောင်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်ကို အပြည့်အဝပြီးမြောက်ရန်မလိုဘဲ လိုချင်သောရလဒ်ကို ပေးစွမ်းနိုင်ပါသည်။
ကောက်ချက်
အိမ်ခြံမြေတစ်ခုကို အကောင်အထည်ဖော်ရောင်းချခြင်းသည် အကြွေးရှင်လက်ထဲတွင် အစွမ်းထက်သောတူရိယာတစ်ခုဖြစ်သော်လည်း တောင်းဆိုမှုကို အပြည့်အဝပြန်လည်ရရှိမည်ဟု အာမမခံနိုင်ပါ။ လုပ်ငန်းစဉ်တွင် ကောင်းမွန်သောပြင်ဆင်မှုနှင့် မဟာဗျူဟာရွေးချယ်မှုများလိုအပ်သော ဥပဒေရေးရာ၊ ဘဏ္ဍာရေးနှင့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းဆိုင်ရာအန္တရာယ်များစွာပါဝင်သည်။ အပေါင်ခံသူ၏ ဦးစားပေးအဆင့်သတ်မှတ်ချက်၊ အကောင်အထည်ဖော်မှုလုပ်ငန်းစဉ်နည်းပါးခြင်း၊ တရားစွဲဆိုမှုကုန်ကျစရိတ်များ၊ တားမြစ်မိန့်လျှောက်ထားမှုများဖြစ်နိုင်ခြေနှင့် ဒေဝါလီခံနိုင်ခြေတို့ကြောင့် ၎င်းကို ပေါ့ပေါ့တန်တန်မလုပ်ဆောင်သင့်သော လမ်းကြောင်းတစ်ခုဖြစ်စေသည်။
ငွေရှင်တစ်ယောက်အနေနဲ့ ပြန်လည်ရယူရေးအတွက် ရွေးချယ်စရာတွေကို ရေးဆွဲထားချင်ပါသလား၊ ဒါမှမဟုတ် သင့်အခြေအနေမှာ အကြွေးယူတာက မှန်ကန်တဲ့ခြေလှမ်းလားဆိုတဲ့အပေါ် အကြံဉာဏ်လိုအပ်ပါသလား။ ရှေ့နေတွေက Law & More သင့်အား ကူညီရန် ဝမ်းမြောက်ပါသည်။
မကြာခဏမေးခွန်းတွေမေး
အိမ်ခြံမြေတစ်ခုအပေါ် အကောင်အထည်ဖော်မှုဆိုင်ရာ နောက်ဆက်တွဲစာချုပ် ကောက်ခံရန်အတွက် ကျွန်ုပ်ဘာတွေလိုအပ်ပါသလဲ။
သင်သည် ပြဋ္ဌာန်းနိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခု လိုအပ်သည်- များသောအားဖြင့် ယာယီပြဋ္ဌာန်းနိုင်သည်ဟု ကြေငြာထားသော သို့မဟုတ် အယူခံဝင်သည့်ကာလ ကုန်ဆုံးသွားသော တရားရုံးဆုံးဖြတ်ချက်။ ထိုအခြေခံဖြင့် ဘိလစ်တစ်ဦးသည် စီရင်ချက်ကို ပြဋ္ဌာန်းနိုင်သည်၊ ငွေပေးချေရန် အမိန့်ထုတ်ပြန်နိုင်သည်၊ ထို့နောက် အကြွေးရှင်၏ပိုင်ဆိုင်မှုပေါ်တွင် ပြဋ္ဌာန်းပိုင်ခွင့်ရှိသော ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်ကို ကောက်ခံနိုင်သည်။
ပူးတွဲရောင်းချခြင်းကနေ တကယ့်ရောင်းချခြင်းအထိ လုပ်ငန်းစဉ်က ဘယ်လောက်ကြာမလဲ။
ဒါက ကွဲပြားပေမယ့် အနည်းဆုံး သုံးလကနေ ခြောက်လအထိ ခန့်မှန်းသင့်ပါတယ်။ အကောင်အထည်ဖော်ရေးလေလံအတွက် ဥပဒေပြဋ္ဌာန်းချက်ကြေငြာချိန်၊ အကြွေးရှင်မှ တားမြစ်မိန့်တင်သွင်းနိုင်ခြေနှင့် အဆင့်သတ်မှတ်ချက်အစီအစဉ်နှင့်ပတ်သက်သည့် မည်သည့်အငြင်းပွားမှုများမဆို လုပ်ငန်းစဉ်ကို ပိုမိုတိုးချဲ့နိုင်ပါသည်။ ကနဦးကယ်ဆယ်ရေးတရားသူကြီးမှတစ်ဆင့် ပုဂ္ဂလိကရောင်းချမှုသည် အချို့ကိစ္စများတွင် ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ඉදිරියටသွားနိုင်ပါသည်။
အကြွေးရှင်က အတင်းအကြပ်ဆောင်ရွက်တာကို ရပ်တန့်နိုင်ပါသလား။
အကြွေးရှင်သည် ကနဦးသက်သာခွင့်တရားသူကြီးရှေ့တွင် ပြဋ္ဌာန်းချက်ဆိုင်ရာ တားမြစ်မိန့်လုပ်ငန်းစဉ်များကို တင်သွင်းနိုင်ပြီး ပြဋ္ဌာန်းချက်ကို ဆိုင်းငံ့ထားရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ၎င်းသည် အလွယ်တကူ အောင်မြင်မည်မဟုတ်ပါ- ပေးချေနိုင်ခြင်းမရှိရုံမျှဖြင့် မလုံလောက်ပါ။ အာဏာအလွဲသုံးစားပြုမှု၊ ပြဋ္ဌာန်းချက်ကို တားဆီးသည့် အချက်အလက်အသစ်များ သို့မဟုတ် စီရင်ချက်တွင် ထင်ရှားသောအမှားအယွင်းတစ်ခုခုရှိပါက တရားသူကြီးက ဝင်ရောက်စွက်ဖက်သည်။ သို့သော် အကြွေးရှင်သည် နောက်ဆုံးတွင် မအောင်မြင်သည့်တိုင် တားမြစ်မိန့်လုပ်ငန်းစဉ်များသည် လုပ်ငန်းစဉ်ကို အမြဲတမ်းနှောင့်နှေးစေသည်။
ရောင်းရငွေက အကြွေးထက် နည်းနေရင် ဘာဖြစ်မလဲ။
အကယ်၍ အကောင်အထည်ဖော်မှုလုပ်ငန်းစဉ်သည် တောင်းဆိုမှုအပြည့်အစုံကို ဖြည့်ဆည်းရန် မလုံလောက်ပါက ကျန်ရှိသောကြွေးမြီသည် ကျန်ရှိနေမည်ဖြစ်သည်။ အကြွေးရှင်သည် ၎င်းအတွက် ကိုယ်တိုင်တာဝန်ရှိပါသည်။ သို့သော် လက်တွေ့တွင် ထိုကျန်ရှိသောကြွေးမြီကို ကောက်ခံရန် ခက်ခဲပါသည်- ၎င်းတို့၏အိမ်ဆုံးရှုံးသွားသော အကြွေးရှင်တွင် ယေဘုယျအားဖြင့် ပြန်လည်ရရှိနိုင်သောပိုင်ဆိုင်မှု အနည်းငယ်သာ ကျန်ရှိတော့သည်။ ကျန်ရှိသောတောင်းဆိုမှုကို မှတ်တမ်းတင်နိုင်ပြီး အကြွေးရှင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုအသစ်များရရှိပါက အကောင်အထည်ဖော်မှုအစီအမံများကို ပြန်လည်ချမှတ်နိုင်ပါသည်။
ဘဏ်က ငွေချေးသူတစ်ယောက်အနေနဲ့ ကျွန်တော့်ထက် ဦးစားပေးပါသလား။
ဟုတ်ကဲ့။ အိမ်ရာချေးငွေရရှိသူ — ပုံမှန်အားဖြင့် အိမ်ရာချေးငွေထုတ်ပေးသည့်ဘဏ် — သည် ဦးစားပေးအနေအထားကို ပိုင်ဆိုင်ထားပြီး ရောင်းချရငွေမှ ဦးစွာပေးချေသည်။ အိမ်ရာချေးငွေအကြွေးကို ပြန်လည်ပေးဆပ်ပြီးနောက် ကျန်ရှိနေသောငွေကိုသာ ပူးတွဲငွေချေးသူများထံ ပေးပို့ပြီး ၎င်းတို့၏ ပူးတွဲရက်စွဲ၏ အဆင့်အလိုက် ခွဲဝေပေးပါသည်။
ငွေချေးသူတစ်ယောက်အနေနဲ့ ကျွန်တော်/ကျွန်မလည်း ပုဂ္ဂလိကရောင်းချမှုကို ပြုလုပ်နိုင်ပါသလား။
တိုက်ရိုက်မဟုတ်ပါ။ Article 3:268(2) BW အရ ပုဂ္ဂလိကရောင်းချမှုအတွက် တောင်းဆိုချက်ကို ပူးတွဲပါငွေချေးသူမှ မဟုတ်ဘဲ အကြွေးရှင် သို့မဟုတ် အပေါင်ခံသူမှ တင်သွင်းရမည်။ သို့သော် သင်သည် တက်ကြွစွာ စဉ်းစားပြီး သင်၏သဘောတူညီချက်ကို ပေးနိုင်ပြီး ၎င်းသည် ကနဦးကယ်ဆယ်ရေးတရားသူကြီးမှ တောင်းဆိုချက်ကို ခွင့်ပြုရန် အခွင့်အလမ်းကို တိုးစေသည်။ ပုဂ္ဂလိကရောင်းချမှုသည် လေလံထက် ယေဘုယျအားဖြင့် ပိုမိုမြင့်မားသော အကျိုးအမြတ်ကို ရရှိစေပြီး၊ ၎င်းသည် သင့်အကျိုးစီးပွားအတွက်လည်း ဖြစ်သည်။
အကြွေးရှင်က အခြားသူတစ်ဦးနှင့်အတူ အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ပါက မည်သို့ဖြစ်မည်နည်း။
ထို့နောက် သင်သည် အကြွေးရှင်၏ မခွဲဝေရသေးသော ရှယ်ယာကိုသာ အတင်းအကြပ် ပြဋ္ဌာန်းနိုင်ပြီး အကြွေးအတွက် တာဝန်မရှိသော အခြားပိုင်ရှင်၏ ရှယ်ယာကို ပြဋ္ဌာန်းခြင်းမပြုနိုင်ပါ။ ရှယ်ယာအပိုင်းအစတစ်ခုကို ရောင်းချရန် ခက်ခဲသောကြောင့်၊ ပူးတွဲပါ ငွေရှင်သည် Article 3:180 BW အရ အသိုင်းအဝိုင်းကို ပိုင်းခြားရန် တောင်းဆိုနိုင်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုလုံးကို ရောင်းချပြီး အကြွေးရှင်၏ ရရှိငွေမှ သင်ပြန်လည်ရရှိမည်ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ပိုင်ရှင်နှစ်ဦးစလုံးတွင် တာဝန်ရှိသည့်အခါ ကွဲပြားသည်၊ ဥပမာအားဖြင့် အသိုင်းအဝိုင်းအကြွေးရှိသော ပိုင်ဆိုင်မှုအသိုင်းအဝိုင်းတွင် လက်ထပ်ထားသော ဇနီးမောင်နှံများ၊ ထိုကိစ္စတွင် ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုလုံးကို ပြန်လည်ရယူရန် ဆောင်ရွက်နိုင်သည်။
အကောင်အထည်ဖော်နေစဉ်အတွင်း အကြွေးရှင် ဒေဝါလီခံသွားပါက ဘာဖြစ်မည်နည်း။
အကြွေးရှင်၏ ဒေဝါလီခံမှုတွင်၊ භාရမှူးသည် ၎င်းတို့၏ အခွင့်အရေးများကို ဝင်ရောက်စွက်ဖက်ပြီး တစ်ဦးချင်း အကောင်အထည်ဖော်မှုကို မူအရ ရပ်ဆိုင်းထားသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ဒေဝါလီခံပိုင်ဆိုင်မှု၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခု ဖြစ်လာသည်။ භාရမှူးသည် ပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းချပြီး ရရှိငွေများကို ဒေဝါလီခံမှုအက်ဥပဒေနှင့်အညီ ခွဲဝေပေးသည်။ အာမခံမထားသော ငွေချေးသူတစ်ဦးအနေဖြင့် - အာမခံအခွင့်အရေးမရှိဘဲ - သင်သည် တန်းစီ၏ နောက်ဆုံးတွင် ရှိနေပြီး အပြည့်အဝ ကောက်ခံရန် အခွင့်အလမ်းမှာ အလွန်နည်းပါးသည်။
ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုကို ဆန့်ကျင်ပြီး အကောင်အထည်ဖော်တာက အမြဲတမ်း အကောင်းဆုံးရွေးချယ်မှုလား။
အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုချက်အရ မဟုတ်ပါ။ ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုကို အရေးယူခြင်းသည် လေးလံပြီး ကုန်ကျစရိတ်များသော အစီအမံတစ်ခုဖြစ်သည်။ အချို့ကိစ္စများတွင် အခြားပြန်လည်ရယူရန်နည်းလမ်းများ - ဥပမာ ဘဏ်လက်ကျန်ငွေများကို ပူးတွဲခြင်း သို့မဟုတ် လုပ်ခလစာဖြတ်တောက်ခြင်းကဲ့သို့သော - သည် ပိုမိုမြန်ဆန်ပြီး စျေးသက်သာသည်။ ထို့အပြင်၊ အရေးယူရန်ခြိမ်းခြောက်မှုသည် အကြွေးရှင်အား ချစ်ကြည်ရင်းနှီးသော သဘောတူညီချက်တစ်ခုဆီသို့ ရွှေ့ရန် လုံလောက်နိုင်သည်။ သင့်အခြေအနေတွင် ပြန်လည်ရယူရန် ရွေးချယ်မှုများကို အကဲဖြတ်နိုင်သော ရှေ့နေတစ်ဦးနှင့် ကြိုတင်တိုင်ပင်ခြင်းသည် ပညာရှိရာရောက်ပါသည်။
