အိမ်ငှားတစ်ယောက်အနေနဲ့မင်းရဲ့အခွင့်အရေးကဘာလဲ။

အိမ်ငှားတိုင်းတွင်အရေးကြီးသောအခွင့်အရေးနှစ်ခုရှိသည် - လူနေမှုဘဝကိုခံစားခွင့်နှင့်ကာကွယ်မှုကိုငှားရမ်းရန်အခွင့်အရေး။ အိမ်ငှားခ၏ပထမဆုံးအခွင့်အရေးကိုမည်သည့်နေရာတွင်ကျွန်ုပ်တို့ဆွေးနွေးခဲ့သနည်း အိမ်ရင်ြ၏တာဝန်ဝတ္တရား, အိမ်ငှား၏ဒုတိယညာဘက်အကြောင်းကိုသီးခြားဘလော့ဂ်၌လာ၏ အကာအကွယ်ငှားရမ်း။ ဒါကြောင့်ဒီဘလော့ဂ်မှာနောက်ထပ်စိတ်ဝင်စားစရာကောင်းတဲ့မေးခွန်းတစ်ခု - အိမ်ငှားမှာဘာအခွင့်အရေးရှိသလဲ။ နေထိုင်မှု၏ခံစားခွင့်နှင့်အကာအကွယ်ကိုငှားရမ်းခြင်းတို့သည်အိမ်ငှားကိုအိမ်ရှင်နှင့်သာဆိုင်သောတစ်ခုတည်းသောအခွင့်အရေးမဟုတ်ပါ။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အိမ်ငှားသည်ငှားရမ်းခြင်းနှင့်ငှားရမ်းခြင်းနှင့်ငှားရမ်းခြင်းမပါသောပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခြင်းနှင့် ပတ်သက်၍ အခွင့်အရေးများစွာရပိုင်ခွင့်ရှိသည်။ အခွင့်အရေးနှစ်ခုလုံးကိုဒီဘလော့ဂ်ထဲမှာဆက်တိုက်ဆွေးနွေးထားသည်။

အိမ်ငှားတစ်ယောက်အနေနဲ့မင်းရဲ့အခွင့်အရေးကဘာလဲ။

ပစ္စည်းဥစ္စာလွှဲပြောင်းငှားရမ်းခြင်းမဖြတ်

လူနေအိမ်နှင့်စီးပွားဖြစ်နေရာငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူများနှင့်သက်ဆိုင်သည့်ဒတ်ခ်ျလူထုအခြေပြုဥပဒေပုဒ်မ ၇: ၂၂၆ အပိုဒ် ၁ အရ၊

"အိမ်ငှားစာချုပ်နှင့်ဆက်စပ်သောပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်း (…) အိမ်ရှင်ကအိမ်ငှား၏အခွင့်အရေးနှင့်တာ ၀ န် ၀ တ္တရားများအားအိမ်ငှားစာချုပ်မှငှားရမ်းသူထံလွှဲပြောင်းပေးသည်။ "

အိမ်ငှားအတွက်ဤဆောင်းပါးသည်ပထမ ဦး ဆုံးအနေဖြင့်ငှားရမ်းထားသောပိုင်ဆိုင်မှုကိုလွှဲပြောင်းခြင်း၊ ဥပမာအိမ်ပိုင်ရှင်မှအခြားတစ် ဦး သို့ရောင်းချခြင်းအားဖြင့်ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်အားအဆုံးသတ်ခြင်းမဟုတ်ပါ။ ထို့အပြင်၊ အိမ်ငြားကအိမ်ရင်ြ၏တရားဝင်အရိုက်အရာကိုဆက်ခံသူအားတောင်းဆိုခငြ့်ူပန်ိုိံင်ပ, သည်။ အိမ်ငှားအတိအကျဆိုသောမည်သည့်မေးခွန်းကိုမေးရန်အတွက်အိမ်ရှင်၏အခွင့်အရေးနှင့်တာဝန်ဝတ္တရားများကိုသူ၏တရားဝင်အရိုက်အရာဆက်ခံသူအား ဦး စွာသတ်မှတ်ရန်အရေးကြီးသည်။ မြို့ပြကျင့်ထုံးဥပဒေပုဒ်မ ၇၊ ၂၂၆ အပိုဒ် ၃ အရအိမ်ငှားခ၏ငှားရမ်းခကိုစဉ်းစားရန်ငှားရမ်းထားသောပစ္စည်းအားအသုံးပြုခြင်းနှင့်တိုက်ရိုက်သက်ဆိုင်သည့်အိမ်ပိုင်ရှင်၏အခွင့်အရေးနှင့်တာဝန်ဝတ္တရားများဖြစ်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာအိမ်ငှားကအိမ်ရှင်၏တရားဝင်အရိုက်အရာကိုဆက်ခံသူကငြင်းဆိုနိုင်သည်ဆိုပါကမူ၊ သူသည်အရေးအကြီးဆုံးအခွင့်အရေးနှစ်ခုဖြစ်သောသက်ရှိပျော်မွေ့ခွင့်နှင့်ကာကွယ်မှုကိုငှားရမ်းခြင်းတို့နှင့်ဆက်စပ်နေသည်။

သို့သော်ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူနှင့်အိမ်ရှင်သည်ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်တွင်အခြားအကြောင်းအရာများနှင့် ပတ်သက်၍ အခြားသဘောတူညီချက်များကိုမကြာခဏပြုလုပ်ပြီးယင်းတို့ကိုဝါကျများတွင်မှတ်တမ်းတင်ထားသည်။ သာဓကတစ်ခုမှာအိမ်ငှား၏ကြိုတင်ခွင့်ပြုချက်နှင့်သက်ဆိုင်သည့်အပိုဒ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ အိမ်ငြားကိုအိမ်ရင်ြကိုပေးပို not ခငြ့်ူပလြုပ်ပေမဲ့၊ အိမ်ရင်ြကကမ်းလှမ်းခငြ့်ရြိပ does တယ်။ အိမ်ရင်ြကအိမ်ငြားကိုငှားရမ်းခငြ့်ရဲ sale ရောင်းဝယ်ဖို to ကိုဥပဒေအရနောက်ဆက်ခံသူထံမရောင်းခင်အရင်ပေးရမယ်။ နောက်အိမ်ရင်ြကအိမ်ငြားကိုဆီလျော်တဲ့ဒီအခbyက်အရခboundိတ်ဆက်ထားပမလား။ အမှုဥပဒေကိုကြည့်ရင်တော့ဒါကမဟုတ်ဘူး။ ဤအချက်ကအိမ်ငှား၏ကြိုတင်ခွင့်ပြုချက်သည်ငှားရမ်းခြင်းနှင့်တိုက်ရိုက်မသက်ဆိုင်သောကြောင့်ငှားရမ်းထားသောပစ္စည်းများကို ၀ ယ်ယူပိုင်ခွင့်နှင့်ပတ်သက်သောအပိုဒ်သည်အိမ်ပိုင်ရှင်၏တရားဝင်ဆက်ခံသူသို့မသွားနိုင်အောင်ထောက်ပံ့ပေးသည်။ ၎င်းသည်အိမ်ငှားထံမှ ၀ ယ်ယူရန်ရွေးချယ်မှုနှင့်အိမ်ရှင်အားအခါအားလျော်စွာပေးဆောင်ရမည့်ပမာဏနှင့်သက်ဆိုင်ပါက၎င်းသည်ကွဲပြားခြားနားပါသည်။ အပြီးသတ်ဝယ်ယူမှုအတွက်လျော်ကြေးပေးခြင်းပါဝင်သည်။

ငှားရမ်းခြင်း

ထို့အပြင်မြို့ပြကျင့်ထုံးဥပဒေပုဒ်မ ၇: ၂၂၇ တွင်အိမ်ငှား၏အခွင့်အရေးနှင့် ပတ်သက်၍ အောက်ပါအတိုင်းဖော်ပြထားသည် -

အိမ်ငြားကအိမ်ငြားကိုငှားရမ်းခမရြိတဲ့အခ property တငြ်ူပလြုပ်ိုံင်သည့်အခ someone တငြ်ူဖစ်ိုိံင်သည်။

ယေဘုယျအားဖြင့်ဤဆောင်းပါးအရအိမ်ငှားနေသူသည်ငှားရမ်းထားသောပစ္စည်းအားလုံးသို့မဟုတ်တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအားအခြားသူတစ် ဦး ဦး အားငှားရမ်းပိုင်ခွင့်ရှိသည်။ မြို့ပြကျင့်ထုံးဥပဒေပုဒ်မ ၇: ၂၂၇ ၏ဒုတိယအပိုင်းကိုကြည့်လျှင်အိမ်ငှားကအိမ်ရှင်သည်ဤကိစ္စကိုကန့်ကွက်မည်ဟုသံသယရှိပါကငှားရမ်းခြင်းမပြုနိုင်ပါ။ အချို့ကိစ္စများတွင်အိမ်ငြား၏ကန့်ကွက်မှုသည်ထင်ရှားသည်။ ထိုကိစ္စတွင်ငှားရမ်းသူမှငှားရမ်းခြင်းကိုခွင့်မပြုပါ။ အိမ်ငှားကဒီလိုပဲလုပ်ခဲ့ရင်ပြန်ပေးရမယ့်ဒဏ်ငွေရှိနိုင်တယ်။ ထိုဒဏ်ငွေကိုငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်တွင်ငှားရမ်းခြင်းမပြုရန်တားမြစ်ချက်နှင့်ချိတ်ဆက်ပြီးအများဆုံးငွေပမာဏနှင့်ဆက်စပ်ရမည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ Air B&B မှအခန်းတစ်ခန်း၏ငှားရမ်းခြင်းကိုဤနည်းဖြင့်ငှားရမ်းရာတွင်တားမြစ်ထားပြီးမကြာခဏဖြစ်လေ့ရှိသည်။

ဤအခြေအနေတွင်လူထုအခြေပြုကျင့်ထုံးဥပဒေပုဒ်မ ၇: ၂၄၄ သည်လူနေမှုနေရာများကိုငှားရမ်းခြင်းအတွက်လည်းအရေးကြီးသည်။ ၎င်းတွင်နေထိုင်သောနေရာ၏ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူသည်လူနေမှုနေရာတစ်ခုလုံးကိုငှားရမ်းရန်ခွင့်မပြုကြောင်းဖော်ပြသည်။ ဤသည်သည်အခန်းကဲ့သို့သောလူနေမှုနေရာတစ်ခု၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုနှင့်သက်ဆိုင်ခြင်းမရှိပါ။ တစ်နည်းပြောရလျှင်အိမ်ငှားသည်အခြေခံအားဖြင့်အခြားနေရာသို့လူနေမှုနေရာတစ်ခုကိုတစ်စိတ်တစ်ပိုင်းငှားရမ်းနိုင်သည်။ အခြေခံအားဖြင့် subtenant သည်ငှားရမ်းထားသောပိုင်ဆိုင်မှုတွင်ဆက်လက်နေထိုင်ရန်အခွင့်အရေးရှိသည်။ အိမ်ငြားကအိမ်ငြားကိုအိမ်ငြားခငြ့်ခငြ့်ပ if တယ်။ နောက်ဆုံးအနေနှင့်၊ ဒတ်ခ်ျလူထုအခြေပြုဥပဒေပုဒ်မ ၇: ၂၆၉ တွင်အိမ်ငှားသည်အဓိကငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်အဆုံးသတ်သွားသည့်တိုင်၊ သို့သော်ဤဆောင်းပါး၏ရည်ရွယ်ချက်များအတွက်အောက်ပါအခြေအနေများကိုလိုက်နာရမည်။

  • လွတ်လပ်သောလူနေမှုနေရာ။ တစ်နည်းပြောရလျှင်မီးဖိုချောင်နှင့်ရေချိုးခန်းကဲ့သို့ကိုယ်ပိုင် ၀ င်ခွင့်ရှိသည့်လူနေမှုနေရာနှင့်၎င်း၏မရှိမဖြစ်လိုအပ်သောပစ္စည်းများ။ ထို့ကြောင့်အခန်းတစ်ခန်းတည်းကိုသာလွတ်လပ်သောလူနေမှုနေရာအဖြစ်ရှုမြင်ခြင်းမရှိပါ။
  • ငှားရမ်းခွင့်သဘောတူညီချက်။ လူထုအခြေပြုကျင့်ထုံးဥပဒေပုဒ်မ ၇ း ၂၀၁၁ တွင်ဖော်ပြထားသည့်အတိုင်းငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်အတွက်လိုအပ်ချက်များနှင့်ကိုက်ညီသောငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူနှင့်ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူတို့အကြားသဘောတူညီချက်ဖြစ်ခြင်း။
  • ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်သည်လူနေအိမ်နေရာငှားရမ်းခြင်းနှင့်သက်ဆိုင်သည်။ တစ်နည်းပြောရလျှင်အိမ်ငှားနှင့်အိမ်ရှင်အကြားအဓိကငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်သည်တရားဝင်နေထိုင်ရန်နေရာပြprovisions္ဌာန်းချက်များနှင့်သက်ဆိုင်သည့်နေရာငှားရမ်းခြင်းနှင့်ငှားရမ်းခြင်းတို့နှင့်သက်ဆိုင်ရမည်။

အထက်ပါပြprovisions္ဌာန်းချက်များကိုမလိုက်နာပါကငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူနှင့်အိမ်ငှားအကြားအဓိကငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီမှုကိုရပ်စဲပြီးနောက်ငှားရမ်းခွင့်ရှိသူအားအိမ်ငှားထံမှငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကိုတောင်းဆိုပိုင်ခွင့်သို့မဟုတ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိသေးပါ။ သူ့အဘို့မလွှဲမရှောင်။ အကယ်၍ မြေအောက်အဖွဲ့ခွဲသည်အခြေအနေများနှင့်ကိုက်ညီပါကသူသည်အိမ်ငှားသူအားခြောက်လကြာပြီးနောက်မြေအောက်ခန်းငှားရမ်းခငှားရမ်းခြင်း၏ငှားရမ်းခြင်းနှင့်ရွှေ့ပြောင်းခြင်းကိုဖြစ်ပေါ်စေရန်အတွက်သူသည်အိမ်ငှားသူအားတရားစွဲဆိုခြင်းကိုစတင်နိုင်သည်ဟူသောအချက်ကိုသူထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည်။

living living space like space commercial living space space the living living living living living living living living living living living living living living living living living living living living living living living living living သို့သော်၊ ငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူသည်လုပ်ပိုင်ခွင့်မရှိပါကသို့မဟုတ်ငှားရမ်းထားသောပစ္စည်းအားဖယ်ထုတ်ရန်လိုအပ်လျှင်၊ မြေအောက်ပိုင်ရှင်သည်ဤကိစ္စတွင်အိမ်ရှင်နှင့်မည်သို့ဆက်စပ်သနည်း။ ၂၀၀၃ ခုနှစ်တွင်ရှင်းလင်းသောကွဲပြားခြားနားမှုရှိခဲ့သည် - အိမ်ငြားသည်ငှားရမ်းသူနှင့်တရားဝင်ဆက်ဆံမှုရှိသောကြောင့်၊ မြေပိုင်ရှင်သည်မြေအောက်ခန်းငှားရမ်းလုပ်သူနှင့်ဘာမှမဆိုင်ပါဘူး။ ရလဒ်အနေဖြင့်မြေအောက်မြေငလျင်လှုပ်သူမှာအခွင့်အရေးလည်းမရှိ၊ ထိုအချိန်မှ စ၍ ဥပဒသည်ဤအချက်နှင့် ပါတ်သက်၍ ပြောင်းလဲခဲ့ပြီးအိမ်ငှားနှင့်အိမ်ရှင်အကြားအဓိကငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်အဆုံးသတ်ပါကငှားရမ်းလုပ်ကိုင်သူသည် subtenant ၏အကျိုးစီးပွားနှင့်အနေအထားကိုဂရုပြုရမည်၊ ဥပမာအားဖြင့်၊ အိမ်ရှင်က။ အကယ်၍ အဓိကငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာသဘောတူညီချက်သည်တရားစွဲဆိုမှုအပြီးတွင်ရပ်ဆိုင်းသွားပါက၊

သင်ဟာအိမ်ငှားတစ်ယောက်ဖြစ်ပါသလား။ ထို့နောက်ဆက်သွယ်ပါ Law & More။ ကျွန်ုပ်တို့၏ရှေ့နေများသည်အိမ်ငှားခြင်းဥပဒေနယ်ပယ်တွင်ကျွမ်းကျင်သူများဖြစ်ပြီးသင့်အားအကြံဥာဏ်များပေးလိုပါသည်။ သင်၏ငှားရမ်းခအငြင်းပွားမှုသည်တရားစွဲဆိုမှုမှဖြစ်ပေါ်လာပါကသင့်အားတရားဝင်ကူညီနိုင်သည်။

Share