နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးအနေဖြင့် နယ်သာလန်တွင် အိမ်ဝယ်ယူခြင်း- အဆင့်များနှင့် စည်းမျဉ်းများ

ဟုတ်ကဲ့၊ နိုင်ငံခြားသားတစ်ယောက်အနေနဲ့ နယ်သာလန်မှာ အိမ်ဝယ်နိုင်ပါတယ်- နိုင်ငံသားဖြစ်ခွင့် ဒါမှမဟုတ် နေထိုင်ခွင့် လိုအပ်ချက် မရှိပါဘူး၊ မြေယာမှတ်ပုံတင်ရုံး (Kadaster) က နိုင်ငံကူးလက်မှတ် ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಸಿ ...

တရားဝင်လမ်းကြောင်းမှာ ပုံသေဖြစ်သည်- ရေးသားထားသော ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်၊ သုံးရက်ကြာ အအေးခံကာလ၊ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု၊ အပ်ငွေနှင့် Kadaster တွင် မှတ်ပုံတင်ထားသော notarial စာချုပ်ကဲ့သို့သော စည်းကမ်းချက်များ။ အောက်တွင် အဆင့်တစ်ခုစီ၊ သင့်အား မည်သည့်အရာက ချည်နှောင်သည်၊ မည်သည့်အချိန်တွင် မည်မျှကုန်ကျသည်ကို ရှင်းပြထားပါသည်။

နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် နယ်သာလန်တွင် အိမ်ဝယ်နိုင်ပါသလား။

ဟုတ်ကဲ့။ ဒတ်ချ်အိမ်တစ်လုံး၏ မှတ်ပုံတင်ထားသောပိုင်ရှင်ဖြစ်လာရန် သင်သည် ဒတ်ချ် သို့မဟုတ် EU နိုင်ငံသားဖြစ်မှု၊ နေထိုင်ခွင့်ပါမစ် သို့မဟုတ် အနည်းဆုံးနေထိုင်ခဲ့သည့်ကာလ မလိုအပ်ပါ။

စည်းမျဉ်းနှစ်ခုကို နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူများကို တားမြစ်ချက်အဖြစ် မကြာခဏမှားယွင်းစွာ မှားယွင်းလေ့ရှိပါသည်။ ပထမအချက်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးအခြေအနေသည် သီးခြားစီဖြစ်သည်- ဝယ်ယူခြင်းသည် နယ်သာလန်တွင် နေထိုင်ခွင့်မရှိစေဘဲ မသေချာသောအခြေအနေသည် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ခြင်းမှ သင့်အား မတားဆီးပါ။ ဒုတိယအချက်မှာ ၂၀၂၂ ခုနှစ်မှစ၍ အသက်ဝင်သော ၂၀၁၄ ခုနှစ် အိမ်ရာအက်ဥပဒေ (Huisvestingswet 2014) တွင် ဝယ်ယူငှားရမ်းခြင်းကာကွယ်မှု (opkoopbescherming) အရ မြူနီစီပယ်တစ်ခုသည် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ဝယ်ယူပြီးနောက် နှစ်အနည်းငယ်ကြာသည်အထိ ဈေးသက်သာသော သို့မဟုတ် အလယ်အလတ်ဈေးနှုန်းရှိသော အိမ်များကို ငှားရမ်းခွင့်မပြုသည့် နေရာများကို သတ်မှတ်နိုင်သည်။ ထိုစည်းမျဉ်းသည် နိုင်ငံသားဖြစ်မှုနှင့် မသက်ဆိုင်ဘဲ အသုံးပြုမှုနှင့်သာ သက်ဆိုင်သည်။

ကမ်းလှမ်းချက်မတင်ခင် ဘာတွေလိုအပ်လဲ။

လက်တွေ့တွင် သင်သည် နိုင်ငံသားဝန်ဆောင်မှုနံပါတ် (BSN)၊ စာရွက်စာတမ်းသက်သေကို အချိန်မီပေးချေနိုင်သော ဘဏ်အကောင့်နှင့် သင်၏ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု၏ ရှင်းလင်းသောပုံရိပ်တစ်ခု လိုအပ်ပါသည်။ ၎င်းတို့ထဲမှ တစ်ခုမျှ ပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် တရားဝင်အခြေအနေမဟုတ်သော်လည်း ၎င်းတို့မရှိခြင်းသည် လွှဲပြောင်းမှုကို နှောင့်နှေးစေခြင်း သို့မဟုတ် ပိတ်ဆို့ခြင်းဖြစ်စေနိုင်သည်။

• BSN: နိုင်ငံခြားသားများကို Non-Residents Records Database (RNI) တွင် မှတ်ပုံတင်ပြီး BSN ရယူနိုင်ပါသည်။ ဘဏ်များနှင့် နိုတရီက တောင်းဆိုပါလိမ့်မည်။
• ဘဏ်အကောင့်- ဈေးနှုန်းနှင့် ကုန်ကျစရိတ်များကို နိုတရီ၏ ဖောက်သည်အကောင့်ထဲသို့ ပေးချေသည် (derdengeldenrekening)။ ပြည်ပမှ ငွေပေးချေမှုများသည် ငွေကြေးခဝါချမှု တိုက်ဖျက်ရေး ချက်လက်မှတ်များကြောင့် မကြာခဏ နှောင့်နှေးလေ့ရှိပြီး ငွေလွှဲပြောင်းသည့်နေ့တွင် မရောက်ရှိသော ငွေများသည် လွှဲပြောင်းမှုကို ရပ်တန့်စေသည်။
• အိမ်ရာချေးငွေ- ဒတ်ချ်အိမ်ရာချေးငွေကို လွှဲပြောင်းသည့်နေ့တွင် လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော သီးခြားတရားဝင်စာရွက်စာတမ်းဖြင့် ဖန်တီးထားသည်။ သင့်ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအခြေအနေကို ယာယီညွှန်ပြချက်နှင့်မဟုတ်ဘဲ စည်းနှောင်မှုရှိသော ရေးသားထားသောကမ်းလှမ်းချက်နှင့် ချိတ်ဆက်ပါ။
• လက်တွဲဖော်- သင်သည် အိမ်ထောင်သည် သို့မဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားသော လက်တွဲဖော်ဖြစ်ပါက သင့်အိမ်ထောင်ဖက်သည် လက်မှတ်ရေးထိုးရန် သို့မဟုတ် သဘောတူညီချက်ပေးရန် လိုအပ်နိုင်ပါသည်။ နိုင်ငံခြား အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှုစနစ်များသည် ၎င်းကို ရှုပ်ထွေးစေနိုင်သောကြောင့် ကျမ်းကျိန်လွှာတင်သွင်းသူနှင့် စောစောစီးစီး တင်ပြပါ။

အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်က ဘယ်သူ့အတွက် အလုပ်လုပ်တာလဲ။

အိမ်ကိုပြသသော အကျိုးဆောင်သည် ရောင်းသူမှငှားရမ်းပြီး ငွေပေးချေသော ရောင်းချသူ (verkoopmakelaar) ဖြစ်လေ့ရှိသည်။ ထိုအကျိုးဆောင်သည် ရောင်းသူ၏အကျိုးစီးပွားအတွက် လုပ်ဆောင်ပြီး ဈေးနှုန်း သို့မဟုတ် စည်းကမ်းချက်များကို သင့်အား အကြံပေးခြင်းမပြုပါ။

ဝယ်ယူရေးအကျိုးဆောင် (aankoopmakelaar) သည် သင့်အတွက် အလုပ်လုပ်ပါသည်- အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း၊ ပိုင်ရှင်များအသင်းအဖွဲ့နှင့် စစ်တမ်းကောက်ယူခြင်းကို လေလံဆွဲခြင်းနှင့် စစ်ဆေးခြင်းတို့ဖြစ်သည်။ အဓိကအကျိုးဆောင်များအသင်းအဖွဲ့များ၏ စည်းမျဉ်းများအရ၊ အကျိုးဆောင်တစ်ဦးသည် အရောင်းအဝယ်တစ်ခုတည်းတွင် ဝယ်သူနှင့် ရောင်းသူနှစ်ဦးစလုံးအတွက် လုပ်ဆောင်ခြင်းမပြုသင့်ပါ။

သင့်ရဲ့ ကမ်းလှမ်းချက်က ဘယ်အချိန်မှာ စည်းနှောင်မှုရှိပါသလဲ။

ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်ကို လက်မှတ်ရေးထိုးပြီးမှသာ။ ဒတ်ချ်အရပ်ဘက်ဥပဒေ (Burgerlijk Wetboek, BW) ၏ အပိုဒ် ၇:၂ အရ၊ ပုဂ္ဂလိကဝယ်သူတစ်ဦးမှ အိမ်ဝယ်ယူခြင်းကို စာဖြင့်ပြုလုပ်ရမည်ဖြစ်သောကြောင့် ဖုန်း၊ အီးမေးလ် သို့မဟုတ် လက်ဆွဲနှုတ်ဆက်ခြင်းဖြင့် လက်ခံသောကမ်းလှမ်းချက်သည် သင့်အား ချည်နှောင်ခြင်းမရှိပါ။

ထိုစည်းမျဉ်းသည် ရောင်းသူကို ကာကွယ်ပေးသည်- လက်မှတ်ထိုးသည်အထိ ရောင်းသူသည် ပိုမိုမြင့်မားသော ကမ်းလှမ်းချက်ကို လက်ခံနိုင်သေးပြီး သင်တောင်းဆိုခွင့် မရှိပါ။ ဖယ်ရှားမှုများကို ကြိုတင်စာရင်းသွင်းခြင်း သို့မဟုတ် နှုတ်ဖြင့်လက်ခံခြင်းအတွက် ကုန်ကျစရိတ်များ မကောက်ခံပါနှင့်။ ရေးသားထားသော သဘောတူညီချက်ကို လျင်မြန်စွာ တောင်းဆိုပါ။ တောင်းဆိုသော ဈေးနှုန်းသည် ညှိနှိုင်းရန် ဖိတ်ကြားချက်တစ်ခုသာဖြစ်ပြီး ပိတ်ထားသော တင်ဒါ (inschrijving) တွင် ရောင်းသူသည် ရွေးချယ်ရန် လွတ်လပ်စွာ ရှိနေပါသည်။

ဝယ်ယူမှုစာချုပ်တွင် ဘာတွေပါဝင်သင့်သလဲ။

ရှိပြီးသားအိမ်အများစုကို အကျိုးဆောင်များအသင်းအဖွဲ့များနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များအသင်း Vereniging Eigen Huis မှ ရေးဆွဲထားသော စံပုံစံဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက် (koopovereenkomst) ဖြင့် ရောင်းချသည်။ ၎င်းကို မဖြစ်မနေအသုံးပြုရန်မလိုအပ်ဘဲ ထပ်ထည့်ထားသော စည်းကမ်းချက်များသည် ရောင်းသူအတွက် အကျိုးရှိစေလေ့ရှိသည်။

• မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုဖော်ပြချက်နှင့် မြေယာသည် freehold သို့မဟုတ် မြေငှားရမ်းခြင်း (erfpacht) ဟုတ်မဟုတ်။
• ဈေးနှုန်းတွင် ပါဝင်သော ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများနှင့် ပရိဘောဂများစာရင်း။
• လွှဲပြောင်းသည့်ရက်စွဲနှင့် သော့များရရှိသည့်ရက်စွဲ (ကွဲပြားနိုင်ပါသည်။)
• အခြေအနေများ (ontbindende voorwaarden)၊ ၎င်းတို့၏ သတ်မှတ်ရက်များနှင့် ၎င်းတို့ကို မည်သို့ ဖိတ်ခေါ်မည်နည်း။
• အပ်ငွေ သို့မဟုတ် ဘဏ်အာမခံနှင့် ၎င်း၏ ပေးဆပ်ရမည့်ရက်။
• အပိုဆောင်းစည်းကမ်းချက်များ- အသက်အရွယ်စည်းကမ်းချက်၊ လက်ရှိအတိုင်းစည်းကမ်းချက်၊ အက်စ်ဘက်စတော့စ်စည်းကမ်းချက် သို့မဟုတ် ရောင်းသူသည် ထိုနေရာတွင် တစ်ခါမျှ မနေထိုင်ခဲ့ဖူးသည့် စည်းကမ်းချက်။
• လွယ်ကူမှုများ၊ အရည်အသွေးဆိုင်ရာ တာဝန်ဝတ္တရားများနှင့် အများပြည်သူဆိုင်ရာ ဥပဒေ ကန့်သတ်ချက်များ။

သုံးရက်ကြာ အအေးခံကာလက ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်သလဲ။

အိမ်ဝယ်ယူသူတစ်ဦးသည် လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော သဘောတူညီချက် သို့မဟုတ် မိတ္တူကို လက်ခံရရှိပြီးနောက် သုံးရက်အတွင်း အကြောင်းပြချက်မပေးဘဲ လျော်ကြေးပေးဆောင်ခြင်းမရှိဘဲ ဝယ်ယူမှုကို ဖျက်သိမ်းနိုင်သည် (ပုဒ်မ 7:2(2) BW)။ ရောင်းချသူတွင် ထိုကဲ့သို့သော အခွင့်အရေးမရှိပါ။

အထွေထွေအချိန်ကန့်သတ်ချက်ဥပဒေ (Algemene termijnenwet) ၏ အပိုဒ် ၂ အရ၊ လိုအပ်သည့်နေရာတွင် စနေ၊ တနင်္ဂနွေ သို့မဟုတ် အစိုးရရုံးပိတ်ရက်မဟုတ်သော အနည်းဆုံး နှစ်ရက်ပါဝင်စေရန် ကာလကို တိုးချဲ့သည်။ သဘောတူညီချက်ကို လက်ခံရရှိသည့်အခါ ရက်စွဲပါ ပြေစာတစ်ခုကို တောင်းဆိုပါ။ ဖျက်သိမ်းကြောင်း အကြောင်းကြားစာကို ရေးသားပေးပို့ပြီး ကာလအတွင်း ရောင်းချသူ သို့မဟုတ် ရောင်းချသူအေးဂျင့်ထံ ရောက်ရှိကြောင်း သေချာပါစေ။

ဘယ်လိုအခြေအနေတွေက သင့်ကို ကာကွယ်ပေးသလဲ။

ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်တွင် သဘောတူထားသော ထွက်ပေါက်များဖြစ်သည်။ သင်သည် တင်ဒါပြိုင်ပွဲတွင် အနိုင်ရရန် ၎င်းတို့ကို စွန့်လွှတ်ပြီး သင်၏ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု မအောင်မြင်ပါက ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်း၏ ဆယ်ရာခိုင်နှုန်း ဒဏ်ကြေးပေးဆောင်ရနိုင်ခြေရှိသည်။

ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအခြေအနေက ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်သလဲ။

သဘောတူညီထားသော ရက်စွဲမတိုင်မီ သဘောတူညီထားသော စည်းကမ်းချက်များဖြင့် အိမ်ရာချေးငွေ မရရှိနိုင်ပါက ဝယ်ယူမှုကို ဖျက်သိမ်းရန် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု အခြေအနေက ခွင့်ပြုပါသည်။ လေးပတ်မှ ခြောက်ပတ်အထိမှာ အဖြစ်များပြီး နိုင်ငံခြားဝင်ငွေကို အကဲဖြတ်သော ငွေချေးသူများသည် အချိန်ပိုလိုအပ်နိုင်ပါသည်။

မော်ဒယ်သဘောတူညီချက်တွင် သင်သည် စာဖြင့်နှင့် အချိန်မီ အခြေအနေကို ကိုးကားရန် လိုအပ်ပြီး များသောအားဖြင့် ငွေချေးသူများထံမှ စာဖြင့်ငြင်းပယ်မှုများ ပြုလုပ်လေ့ရှိသည်။ သင်သည် နောက်ဆုံးရက် လွတ်သွားမည်ဟု မျှော်လင့်ထားပါက သက်တမ်းကုန်ဆုံးမီ စာဖြင့် သက်တမ်းတိုးရန် တောင်းဆိုပြီး ရောင်းသူ၏ စာဖြင့် သဘောတူညီချက်ကို ရယူပါ။

စစ်တမ်းနဲ့ NHG အခြေအနေတွေကရော ဘယ်လိုလဲ။

ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ စစ်တမ်းတွင် ပြုပြင်စရိတ်များသည် သဘောတူညီထားသော ပမာဏထက် ကျော်လွန်ပါက စစ်တမ်းအခြေအနေတစ်ခုသည် သင့်အား ဖျက်သိမ်းရန် သို့မဟုတ် ပြန်လည်ညှိနှိုင်းရန် ခွင့်ပြုသည်။ မည်သည့်ကုန်ကျစရိတ်များသည် ထိုပမာဏတွင် ပါဝင်သည်ကို အတိအကျ သဘောတူပါ။

အမျိုးသားအိမ်ရာချေးငွေအာမခံ (Nationale Hypotheek Garantie, NHG) သည် သတ်မှတ်ထားသောအခြေအနေများတွင် ကျန်ရှိနေသောကြွေးမြီမှ သင့်အားကာကွယ်ပေးပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် အတိုးနှုန်းကို လျှော့ချပေးပါသည်။ အများဆုံးချေးငွေနှင့် အခကြေးငွေကို Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen မှ နှစ်စဉ်သတ်မှတ်ပါသည်။ သင်သည် NHG ကို အားကိုးပါက ဝယ်ယူမှုကို ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုတစ်ခုတည်းအပေါ်တွင်မဟုတ်ဘဲ NHG ဖြင့် ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအပေါ် အခြေခံ၍ ပြုလုပ်ပါ။

အပ်ငွေကို ဘယ်တော့ပေးဆောင်ရမလဲ။

မော်ဒယ်သဘောတူညီချက်တွင် သဘောတူညီထားသော ကာလအတွင်း စာရွက်စာတမ်းအရာရှိထံ ပေးချေရမည့် ဝယ်ယူမှုဈေးနှုန်း၏ ဆယ်ရာခိုင်နှုန်းကို အပ်ငွေ သို့မဟုတ် ဘဏ်အာမခံချက် လိုအပ်ပါသည်။ သင်ပြီးမြောက်အောင် မလုပ်ဆောင်ပါက သက်ရောက်မည့် ဒဏ်ကြေးကို ၎င်းက အာမခံပေးပါသည်။

ဘဏ်အာမခံသည် အခကြေးငွေ ပေးဆောင်ရသော်လည်း သင့်ငွေသားကို အခမဲ့ရရှိစေပြီး အပ်ငွေကို လွှဲပြောင်းသည့်ဈေးနှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်၍ နုတ်ယူသည်။ နောက်ဆုံးရက် ပျက်ကွက်ခြင်းသည် ချိုးဖောက်မှုတစ်ခုဖြစ်ပြီး ပြည်ပမှ ငွေပေးချေသော ဝယ်ယူသူများသည် ၎င်းကို အများဆုံး လွတ်သွားလေ့ရှိသည်။

ရောင်းသူက ဘာတွေကို ထုတ်ဖော်ပြောဆိုရမလဲ၊ ဘာတွေကို စုံစမ်းစစ်ဆေးသင့်လဲ။

ရောင်းသူသည် သဘောတူညီချက်နှင့် ကိုက်ညီပြီး ပုံမှန်နေထိုင်ရန် လိုအပ်သော အရည်အသွေးများရှိသော အိမ်ကို ပေးပို့ရမည် (ပုဒ်မ ၇:၁၇ BW)။ ရောင်းသူသည် သင် အတိအလင်း လက်မခံထားသော အထူးအခကြေးငွေများနှင့် ကန့်သတ်ချက်များမှ အခမဲ့ လွှဲပြောင်းပေးရမည် (ပုဒ်မ ၇:၁၅ BW)။

ယင်းကို ဆန့်ကျင်၍ စုံစမ်းစစ်ဆေးရန် သင့်တာဝန်ဖြစ်သည်။ ကြည့်ရှုခြင်း၊ မေးမြန်းခြင်း သို့မဟုတ် စစ်တမ်းကောက်ယူခြင်းဖြင့် သင်တွေ့ရှိခဲ့သော ချို့ယွင်းချက်များသည် ယေဘုယျအားဖြင့် သင့်တာဝန်ဖြစ်သော်လည်း ချို့ယွင်းချက်ကို သိရှိပြီး တိတ်ဆိတ်နေသော ရောင်းသူသည် များသောအားဖြင့် တာဝန်ရှိပါသည်။ စစ်တမ်းကောက်ယူပါ၊ ရောင်းသူ၏ မေးခွန်းလွှာနှင့် အိမ်ခြံမြေစီမံကိန်းကို ဖတ်ရှုပါ၊ တိုက်ခန်းအတွက် ပိုင်ရှင်များအသင်းမှ စာရွက်စာတမ်းများ ရှိပါသည်။

အသက်ကန့်သတ်ချက်နဲ့ လက်ရှိအခြေအနေအတိုင်း ကန့်သတ်ချက်ဆိုတာ ဘာကိုဆိုလိုတာလဲ။

အသက်ကန့်သတ်ချက် (ouderdomclausule) ဆိုသည်မှာ အဆောက်အအုံဟောင်းတစ်ခုသည် ခေတ်မီစံနှုန်းများနှင့် မကိုက်ညီကြောင်း သင်လက်ခံသည်ဟု ဆိုလိုသည်။ လက်ရှိအခြေအနေအတိုင်း အဆောက်အအုံကို ရောင်းချပြီး ဥပဒေက ခွင့်ပြုထားသည့်အတိုင်း ရောင်းချသူ၏ တာဝန်ယူမှုကို ကန့်သတ်ထားသည်။ မည်သည့်အရာကိုမဆို သင်တွေ့မြင်ပါက စစ်တမ်းကောက်ယူခြင်းသည် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။

လွှဲပြောင်းပြီးနောက် ချို့ယွင်းချက်တစ်ခု တွေ့ရှိပါက မည်သို့ဖြစ်မည်နည်း။

ရောင်းချသူထံ စာဖြင့်ချက်ချင်းအကြောင်းကြားပါ။ အပိုဒ် 7:23(1) BW အရ၊ သင်သည် ချို့ယွင်းချက်ကို ရှာဖွေတွေ့ရှိပြီးနောက် သို့မဟုတ် ရှာဖွေတွေ့ရှိသင့်ပြီးနောက် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သောအချိန်အတွင်း (bekwame tijd) တိုင်ကြားမှုမပြုလုပ်ပါက သင်၏တောင်းဆိုမှုကို ဆုံးရှုံးပါသည်။

ထိုပုဒ်မတွင် ပုံသေနှစ်လကာလသည် ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းများကို စားသုံးသူဝယ်ယူမှုများအတွက်သာ သက်ဆိုင်ပြီး အိမ်များအတွက်မဟုတ်ပါ။ အချိန်မီတိုင်ကြားမှုတစ်ခုပြီးနောက်၊ တရားဝင်တောင်းဆိုမှုများသည် နှစ်နှစ်အကြာတွင် အချိန်ကန့်သတ်ချက်ရှိလာသည် (ပုဒ်မ 7:23(2) BW)။

ဘယ်တော့ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာမှာလဲ။

လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်း သို့မဟုတ် ငွေပေးချေခြင်းမဟုတ်ဘဲ နိုတရီစာချုပ်ချုပ်ဆိုထားသော လွှဲပြောင်းမှုစာချုပ်ကို Kadaster ၏ အများပြည်သူမှတ်ပုံတင်စာရင်းတွင် မှတ်ပုံတင်သည့်အခါတွင် သင်သည် ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာသည် (Article 3:89 BW)။ လွှဲပြောင်းမှုတွင် တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် အိမ်ခြံမြေကို စွန့်ပစ်ပိုင်ခွင့်ရှိသော ရောင်းချသူလည်း လိုအပ်သည် (Article 3:84 BW)။

နယ်သာလန်နိုင်ငံတွင် တည်ထောင်ထားသော အရပ်ဘက်ဥပဒေ နိုတရီ တစ်ဦးမှ စာချုပ်ချုပ်ဆိုရမည် ။ နိုတရီသည် အိမ်ရာချေးငွေများ၊ ပူးတွဲပါစာရွက်စာတမ်းများနှင့် လွယ်ကူမှုများအတွက် မှတ်ပုံတင်များကို စစ်ဆေးပြီး၊ သင့်အထောက်အထားနှင့် သင့်ရန်ပုံငွေများ၏ရင်းမြစ်ကို အတည်ပြုပြီး၊ လွှဲပြောင်းမှုနှင့် အိမ်ရာချေးငွေစာချုပ်များကို ရေးဆွဲပြီး၊ ရောင်းသူ၏ အိမ်ရာချေးငွေကို ပေးချေပြီး မှတ်ပုံတင်ခြင်း မှန်ကန်ကြောင်း အတည်ပြုပြီးမှသာ ရောင်းသူအား ပေးချေသည်။ ဝယ်သူသည် နိုတရီကို ငွေပေးချေသောကြောင့် ဝယ်သူသည် များသောအားဖြင့် တစ်ခုကို ရွေးချယ်လေ့ရှိသည်။

အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူခြင်းအတွက် ကုန်ကျစရိတ်မည်မျှရှိသနည်း။

လက်ရှိအိမ်များကို ဝယ်ယူသူအတွက် ကုန်ကျစရိတ်များ (kosten koper, kk); အသစ်ဆောက်ထားသော အိမ်များကို ပြောင်းရွှေ့စရိတ်များ (vrij op naam, von) အပါအဝင် မကြာခဏ ရောင်းချလေ့ရှိသည်။ ကုန်ကျစရိတ်အကြီးဆုံးအရာမှာ တရားဝင်လွှဲပြောင်းမှုအခွန်အက်ဥပဒေ (Wet op belastingen van rechtsverkeer) ၏ အပိုဒ် 14 အရ လွှဲပြောင်းခွန် (overdrachtsbelasting) ဖြစ်သည်။

အစပြုသူကင်းလွတ်ခွင့်သည် အဆိုပါအက်ဥပဒေ၏ အပိုဒ် 15(1)(p) တွင် ပါဝင်ပြီး တန်ဖိုးကန့်သတ်ချက်ကို ဇန်နဝါရီလ ၁ ရက်တိုင်းတွင် ချိန်ညှိသည်။ ပြောင်းရွှေ့ခြင်းမပြုမီ နေအိမ်တွင် နေထိုင်လိုကြောင်း သင့်ရည်ရွယ်ချက်ကို စာဖြင့် ကြေငြာရမည်။ ထို့အပြင် ကျမ်းကျိန်လွှာ၊ Kadaster မှတ်ပုံတင်ကြေး၊ တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း၊ စစ်တမ်းကောက်ယူခြင်း၊ NHG ကြေး၊ အိမ်ရာချေးငွေအကြံဉာဏ်နှင့် ဝယ်ယူရေးအေးဂျင့်အတွက် ဘတ်ဂျက်လည်း ပါဝင်သည်။

မြေငှားရမ်းခြင်းနှင့် မြေပိုင်ရှင်များအသင်းအဖွဲ့များကော။

မြေငှားရမ်းခြင်းနှင့်အတူ (erfpacht), အဖြစ်များသည်။ Amsterdamသင်သည် အဆောက်အအုံကိုဝယ်ယူပြီး မြေယာအသုံးပြုခွင့်ကို ရေရှည်ရရှိမည်ဖြစ်ပြီး၊ များသောအားဖြင့် မြေငှားရမ်းခ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ ဝယ်ယူပြီး မကြာမီ ပြင်ဆင်မှုသည် ကုန်ကျစရိတ်များနိုင်သောကြောင့် တင်ဒါမခေါ်မီ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များနှင့် ပြင်ဆင်သည့်ရက်စွဲများကို ဖတ်ရှုပါ။

တိုက်ခန်းတစ်ခန်းဝယ်ယူပါက တိုက်ခန်းတစ်ခန်းကို ဝယ်ယူပိုင်ခွင့်ရှိပြီး ပိုင်ရှင်များအသင်း (Vereniging van Eigenaars, VvE) ၏ အဖွဲ့ဝင်တစ်ဦး အလိုအလျောက်ဖြစ်လာမည်ဖြစ်သည်။ ခွဲဝေမှုစာချုပ်၊ အိမ်စည်းမျဉ်းများ၊ မကြာသေးမီက မှတ်တမ်းများ၊ အကောင့်များ၊ အရန်ရန်ပုံငွေနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုအစီအစဉ်ကို မေးမြန်းပြီး အဓိကလုပ်ငန်းများကို ဆုံးဖြတ်ပြီးဖြစ်သော်လည်း ပေးချေမှုမရှိသေးခြင်း ရှိ၊ မရှိ စစ်ဆေးပါ။

ရောင်းသူ သို့မဟုတ် ဝယ်သူက လုပ်ဆောင်မှုမရှိပါက မည်သို့ဖြစ်မည်နည်း။

အအေးခံကာလနှင့် စည်းကမ်းချက်များပြီးနောက်၊ သဘောတူညီချက်သည် နှစ်ဖက်စလုံးကို ချည်နှောင်ထားသည်။ မော်ဒယ်သဘောတူညီချက်အရ၊ ချိုးဖောက်သည့်ပါတီသည် လုပ်ဆောင်ရန် အချိန်တိုအတွင်း ရေးသားထားသော ပျက်ကွက်မှုအကြောင်းကြားစာကို ဦးစွာရရှိမည်ဖြစ်သည်။

ထိုပါတီက ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ခြင်းမပြုပါက တစ်ဖက်ပါတီသည် သဘောတူညီချက်ကို ဖျက်သိမ်းပြီး စာချုပ်ပါပြစ်ဒဏ် (များသောအားဖြင့် ဈေးနှုန်း၏ ဆယ်ရာခိုင်နှုန်း) ကို တောင်းဆိုနိုင်သည် သို့မဟုတ် နှောင့်နှေးမှုတစ်နေ့လျှင် နေ့စဉ်စွမ်းဆောင်ရည်နှင့် နေ့စဉ်ဒဏ်ကြေးကို တောင်းဆိုနိုင်သည်။ ပြီးမြောက်အောင်လုပ်ဆောင်နိုင်ခြင်းမရှိသော ဝယ်ယူသူအတွက်လည်း အလားတူယန္တရားသည် အကျုံးဝင်ပြီး ထို့နောက် ရှေ့နေက အပ်ငွေကို သိမ်းဆည်းထားသည်။

ဝယ်သူတစ်ယောက်အနေနဲ့ ဘာတွေကို စစ်ဆေးသင့်လဲ။

ပြဿနာအများစုကို လက်မှတ်မထိုးခင်မှာ ကြိုတင်ကာကွယ်နိုင်ပါတယ်။ ဒီအချက်တွေကို စစ်ဆေးကြည့်ပါ-

• ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်သည် စာဖြင့်ရေးသားထားပြီး ရက်စွဲပါ မိတ္တူတစ်စောင်ကို သင်လက်ခံရရှိသောကြောင့် အအေးခံကာလ စတင်ပါသည်။
• ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုအခြေအနေသည် လက်တွေ့ကျသော နောက်ဆုံးရက်နှင့်အတူ စည်းနှောင်မှုရှိသော အိမ်ရာချေးငွေကမ်းလှမ်းချက်နှင့် ဆက်စပ်နေခြင်း။
• စစ်တမ်းရလဒ်များနှင့် အသက် သို့မဟုတ် လက်ရှိအခြေအနေအတိုင်း စာပိုဒ်ကဲ့သို့သော အပိုစာပိုဒ်များ။
• မြေငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များ သို့မဟုတ် ပိုင်ရှင်များအသင်းအဖွဲ့ဆိုင်ရာ စာရွက်စာတမ်းများ။
• အပ်ငွေ သို့မဟုတ် ဘဏ်အာမခံကို သင့်အကောင့်မှ အချိန်မီပေးချေနိုင်ရမည်။
• ၂% နှုန်းထား သို့မဟုတ် အစပြုသူ ကင်းလွတ်ခွင့်အတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီမှု ရှိ၊ မရှိလား။

ရောင်းသူတစ်ယောက်အနေနဲ့ ဘာတွေကို စစ်ဆေးသင့်လဲ။

ရောင်းသူများသည် သဘောတူညီချက်အရ ဥပဒေရေးရာအန္တရာယ်လည်း ရှိပါသည်။ ဤအချက်များကို စစ်ဆေးပါ-

• သင်သိသော ချို့ယွင်းချက်များရှိပြီး ၎င်းတို့ကို စာဖြင့်ဖော်ပြပြီးဖြစ်သည်။
• ဝယ်ယူသူသည် မည်သည့်လွယ်ကူမှု၊ ကန့်သတ်ချက်များ သို့မဟုတ် အခကြေးငွေများကိုမဆို အတိအလင်းလက်ခံရမည် (ပုဒ်မ ၇:၁၅ BW)။
• ဝယ်ယူသူ၏ စည်းကမ်းချက်များနှင့် ၎င်းတို့၏ နောက်ဆုံးရက်များကို သိရှိနိုင်သောကြောင့် ရောင်းချမှုသည် မည်သည့်အချိန်တွင် အပြီးသတ်ဖြစ်လာသည်ကို သင်သိရှိနိုင်ပါသည်။
• အပ်ငွေ သို့မဟုတ် ဘဏ်အာမခံသည် အချိန်မှန်ရောက်ရှိခြင်း။
• လွှဲပြောင်းသည့်နေ့တွင် ရောင်းချရငွေမှ သင့်အိမ်ရာချေးငွေကို ပေးချေနိုင်ပါသည်။

နယ်သာလန်မှာ အိမ်ဝယ်ဖို့ ကျွန်တော်တို့ ဘာလုပ်ပေးလို့ရလဲ။

ကျွန်ုပ်တို့၏ အိမ်ခြံမြေရှေ့နေများသည် နိုင်ငံတကာဝယ်သူများနှင့် ရောင်းသူများကို အကြံပေးပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့လုပ်ဆောင်နိုင်သည်များမှာ-

• လက်မှတ်မထိုးမီ ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်နှင့် ၎င်း၏ အပိုဆောင်းအချက်များကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပါ။
• ငွေကြေးထောက်ပံ့မှု၊ စစ်တမ်းနှင့် NHG အခြေအနေများနှင့် ၎င်းတို့၏ နောက်ဆုံးရက်များကို ရေးဆွဲပါ သို့မဟုတ် စစ်ဆေးပါ။
• မြေငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များ သို့မဟုတ် ပိုင်ရှင်များအသင်းအဖွဲ့ဆိုင်ရာ စာရွက်စာတမ်းများကို ပြန်လည်သုံးသပ်ပါ။
• သင့်ကိုယ်စား စာဖြင့် အခြေအနေတစ်ခု သို့မဟုတ် စိတ်အေးလက်အေးဖြစ်စေရန် တောင်းဆိုပါ။
• လွှဲပြောင်းပြီးနောက် ချို့ယွင်းချက်တစ်စုံတစ်ရာ ပေါ်လာပါက သို့မဟုတ် တစ်ဖက်က လုပ်ဆောင်ခြင်းမရှိပါက သင့်အတွက် လုပ်ဆောင်ပေးပါမည်။

အကျဉ်းချုပ်

• နိုင်ငံခြားသားများသည် နိုင်ငံသားဖြစ်မှု သို့မဟုတ် နေထိုင်ခွင့်လိုအပ်ချက်များမရှိဘဲ ဒတ်ချ်အိမ်များကို ဝယ်ယူနိုင်သော်လည်း ပိုင်ဆိုင်မှုသည် နေထိုင်ခွင့်ကို ပေးစွမ်းခြင်းမရှိပါ။
• ဝယ်ယူမှုသည် စာဖြင့်လက်မှတ်ရေးထိုးပြီးသည်နှင့်သာ စည်းနှောင်ပါသည် (ပုဒ်မ ၇:၂ BW)၊ ထို့နောက် ပုဂ္ဂလိကဝယ်ယူသူများအတွက် သုံးရက်ကြာ အအေးခံကာလ ရှိပါသည်။
• ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုနှင့် စစ်တမ်းကောက်ယူမှုဆိုင်ရာ စည်းကမ်းချက်များကို အချိန်မီ၊ စာဖြင့်နှင့် သဘောတူညီထားသော ပုံစံဖြင့် ကိုးကားရမည်။
• နိုတာရီယယ်စာချုပ်ကို Kadaster တွင် မှတ်ပုံတင်ပြီးသည်နှင့် သင်သည် ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာသည် (Article 3:89 BW)။
• ၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် လွှဲပြောင်းခွန်မှာ သင့်ကိုယ်ပိုင်အဓိကနေအိမ်အတွက် ၂%၊ အခြားအိမ်များအတွက် ၈% နှင့် အရည်အချင်းပြည့်မီသော ပထမဆုံးအကြိမ်ဝယ်ယူသူများအတွက် ၀% ဖြစ်သည်။

မကြာခဏမေးခွန်းတွေမေး