အိမ်ရှင်အများစုဟာ အဲဒီမေးခွန်းနဲ့ ရင်ဆိုင်နေရပါတယ်။ ငှားရမ်းခဝင်ငွေဟာ နောက်ကျနေပြီး ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းစရိတ်၊ အခွန်နဲ့ အခြားကုန်ကျစရိတ်တွေကတော့ မြင့်တက်နေဆဲပါ။ ဒါကြောင့် ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍမှာ အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းခြင်းက ပိုကောင်းမလားဆိုတာ စဉ်းစားတာက သဘာဝကျပါတယ်။ ဒါပေမယ့် အဲဒါကို ဘယ်အချိန်မှာ တကယ်ခွင့်ပြုမှာလဲ။ ပြီးတော့ စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားတဲ့ ငှားရမ်းခအိမ်ခြံမြေကို ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍအဖြစ် ပြောင်းလဲနိုင်ပါသလား။
အတိုချုပ်အဖြေကတော့ မဟုတ်ဘူး၊ ပုံမှန်အားဖြင့် ဆက်လက်ငှားရမ်းနေတဲ့အချိန်မှာ မဟုတ်ပါဘူး။ လက်ရှိငှားရမ်းသူသည် အိမ်ခြံမြေတွင် နေထိုင်နေသရွေ့ သင့်ရွေးချယ်စရာများသည် အကန့်အသတ်ရှိပါသည်။ သို့သော် အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော ငှားရမ်းခမှ ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍသို့ ဦးတည်သွားနိုင်သည့် လမ်းကြောင်းများရှိပါသည်။ ဤဘလော့ဂ်သည် စည်းမျဉ်းများကား အဘယ်နည်း၊ အခွင့်အလမ်းများရှိသည့်နေရာနှင့် အိမ်ရှင်များ မကြာခဏ မှားယွင်းလေ့ရှိသည့်နေရာများကို ရှင်းပြထားပါသည်။
အခြေခံအချက်များကို ဦးစွာဖော်ပြပါမည်- ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုကို မည်သည့်အချိန်တွင် ထိန်းချုပ်ထားပြီး မည်သည့်အချိန်တွင် မထိန်းချုပ်ထားပါ။
အိမ်ခြံမြေတစ်ခုသည် စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော ငှားရမ်းခအောက်တွင် ရှိသည်ဖြစ်စေ၊ ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍတွင် ရှိသည်ဖြစ်စေ ဆိုသည်မှာ ဒတ်ချ်ဘာသာဖြင့် woningwaarderingsstelsel (WWS) အဖြစ် လူသိများသော လူနေအိမ်ခြံမြေ တန်ဖိုးဖြတ်စနစ်ပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။ ဤအမှတ်ပေးစနစ်သည် ကြမ်းခင်းဧရိယာ၊ မီးဖိုချောင်နှင့် ရေချိုးခန်းကဲ့သို့သော အဆောက်အအုံများ၊ မြူနီစီပယ်ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုး (WOZ)၊ စွမ်းအင်တံဆိပ်နှင့် အိမ်ခြံမြေ၏အခြေအနေ အပါအဝင် အချက်များအပေါ် အခြေခံ၍ အိမ်ခြံမြေ၏ အရည်အသွေးကို အကဲဖြတ်ပါသည်။
အိမ်ခြံမြေတစ်ခုသည် သက်ဆိုင်ရာအချိန်တွင် လုံလောက်သောအမှတ်များရောက်ရှိမှသာ ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍမှ ငှားရမ်းနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ သင်ကောက်ခံလိုသော ငှားရမ်းခသည် အရေးကြီးသည်မဟုတ်ဘဲ အရေးကြီးဆုံးမှာ ငှားရမ်းခြင်းစတင်ချိန်တွင် အိမ်ခြံမြေ၏ တရားဝင်ခွဲခြားမှုဖြစ်သည်။
ဒါက အရေးကြီးတဲ့အချက်ပါ။ ဈေးကွက်ပြောင်းလဲသွားလို့ ဒါမှမဟုတ် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးတက်လာလို့ဆိုပြီး ရှိပြီးသား စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားတဲ့ ငှားရမ်းမှုသဘောတူညီချက်ကို နောက်ပိုင်းမှာ ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍကို ပြောင်းလဲလို့မရပါဘူး။
လက်ရှိငှားရမ်းမှုကာလအတွင်း- လှုပ်ရှားရန်နေရာမရှိသလောက်ဖြစ်သည်
ငှားရမ်းသူသည် စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော စာချုပ်တစ်ခုအောက်တွင် အိမ်ခြံမြေတွင် နေထိုင်ပါက ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍအဆင့်သို့ ငှားရမ်းခကို တစ်ဖက်သတ် မြှင့်တင်၍မရပါ။ ငှားရမ်းသူသည် ပိုင်ဆိုင်မှုလုံခြုံမှုနှင့် ငှားရမ်းခဈေးနှုန်းကာကွယ်မှု နှစ်မျိုးလုံးရှိသည်။ ၎င်းသည် စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော ငှားရမ်းခ၏ အနှစ်သာရဖြစ်သည်။
အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တန်ဖိုး မြင့်တက်လာပြီးသည်နှင့်၊ မြူနီစီပယ်အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး မြင့်တက်လာသည်နှင့် သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေ တိုးတက်လာသည်နှင့် ပြောင်းလဲနိုင်သည်ဟု အိမ်ရှင်အများစုက ယုံကြည်ကြသည်။ သို့သော် ထိုအခြေအနေများသည် လက်ရှိစည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော ငှားရမ်းခွင့်ကို ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍစာချုပ်အဖြစ် ပြောင်းလဲရန် ၎င်းတို့ဘာသာ လုံလောက်မှုမရှိပါ။
ငှားရမ်းသူနှင့် သဘောတူညီချက်များ- ထင်ရသည်ထက် ပိုမိုရိုးရှင်းလွယ်ကူခြင်း
တစ်ခါတစ်ရံတွင် အိမ်ရှင်နှင့် ငှားရမ်းသူများသည် အိမ်ခြံမြေသည် ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍသို့ ရောက်သွားလိမ့်မည်ဟု ရိုးရိုးရှင်းရှင်း သဘောတူနိုင်သည်ဟု ယူဆကြသည်။ သီအိုရီအရ ၎င်းသည် ဖြစ်နိုင်သော်လည်း လက်တွေ့တွင် ၎င်းသည် ဥပဒေအရ ဘေးကင်းသော လမ်းကြောင်းတစ်ခု ရှားပါးပါသည်။ လူနေအိမ်ငှားရမ်းခြင်းဥပဒေတွင် ငှားရမ်းသူများကို ကာကွယ်ရန် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသော မဖြစ်မနေလိုက်နာရမည့် စည်းမျဉ်းများစွာ ပါဝင်သည်။
ဆိုလိုသည်မှာ နှစ်ဖက်စလုံးက သဘောတူညီပုံရသော်လည်း သဘောတူညီချက်တိုင်းသည် အလိုအလျောက် တရားဝင်မည်မဟုတ်ပါ။ သဘောတူညီချက်တစ်ခုသည် ငှားရမ်းသူအား ၎င်းတို့ရထိုက်သော ကာကွယ်မှုကို ဆုံးရှုံးစေပါက ထိုသဘောတူညီချက်ကို နောက်ပိုင်းတွင် ပယ်ဖျက်နိုင်သည်။ ထို့ကြောင့် အိမ်ရှင်များအတွက်၊ ၎င်းသည် ကြိုတင်သင့်လျော်သော ဥပဒေရေးရာ ပြန်လည်သုံးသပ်မှုမရှိဘဲ ယေဘုယျအားဖြင့် လုပ်ဆောင်ရန် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သော လမ်းကြောင်းမဟုတ်ပါ။
လက်တွေ့အကျဆုံးလမ်းကြောင်း- ငှားရမ်းသူထွက်သွားပြီးနောက် ပြန်လည်ငှားရမ်းခြင်း
အိမ်ရှင်အများစုအတွက် အိမ်ခြံမြေ လစ်လပ်သွားတဲ့အခါမှသာ တကယ့်အခွင့်အရေး ပေါ်ပေါက်လာပါတယ်။ ငှားရမ်းသူ ထွက်သွားတာနဲ့ ပြန်လည်ငှားရမ်းတဲ့အခါ အိမ်ခြံမြေက ဘယ်အပိုင်းမှာ ကျရောက်နေလဲဆိုတာကို ပြန်လည်အကဲဖြတ်နိုင်ပါတယ်။ အဲဒီအချိန်မှာ သက်ဆိုင်ရာမေးခွန်းတွေကတော့ - အိမ်ခြံမြေက လက်ရှိမှာ အမှတ်ဘယ်လောက်ရနေလဲ၊ အဲဒါက စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားတဲ့ ငှားရမ်းခ၊ အလယ်အလတ်ဈေးကွက်အပိုင်း ဒါမှမဟုတ် ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍမှာ ရှိလား၊ ပြီးတော့ ဘယ်ကစတင်ငှားရမ်းခကို တရားဝင်သဘောတူနိုင်မလဲ။
အိမ်ရှင်အများစုအတွက် ဒါဟာ သဘာဝအလျောက် အလှည့်အပြောင်းကာလပါ။ လက်ရှိငှားရမ်းထားချိန်မှာ မဟုတ်ဘဲ၊ လောလောဆယ်မှာတော့ ငှားရမ်းသူအသစ်တစ်ယောက် ပေါ်လာပါတယ်။
အိမ်ငှားခ ပိုတောင်းတာက ဖြေရှင်းချက် မဟုတ်ဘူး
ဒါက အဖြစ်များတဲ့ အမှားတစ်ခုပါ။ အိမ်ရှင်တချို့က စာချုပ်မှာ ငှားရမ်းခ ပိုမြင့်အောင် ထည့်ထားပြီး အိမ်ခြံမြေဟာ ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍမှာ ကျရောက်တယ်လို့ ယူဆကြပါတယ်။ ဒါပေမယ့် အမှတ်ပေးစနစ်အရ ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍ ငှားရမ်းခွင့် မရဘူးဆိုရင် ငှားရမ်းသူက နောက်ပိုင်းမှာ ငှားရမ်းခကို စိန်ခေါ်နိုင်ပါတယ်။ ပြီးရင် ပြန်ဆပ်ရမယ့် တာဝန်တွေနဲ့အတူ ထိန်းညှိထားတဲ့ အဆင့်ကို ပြန်လျှော့ချသွားနိုင်ပါတယ်။
လက်တွေ့သင်ခန်းစာက ရိုးရှင်းပါတယ်- အိမ်ခြံမြေကို လွတ်လပ်စွာ ငှားရမ်းနိုင်မနိုင် ဦးစွာ ဆုံးဖြတ်ပြီးမှ ငှားရမ်းခကို သတ်မှတ်ပါ။
အိမ်ခြံမြေကို တိုးတက်ကောင်းမွန်အောင်ပြုလုပ်ခြင်း- မကြာခဏဆိုသလို အကောင်းဆုံးပြင်ဆင်မှု
သင့်ရည်မှန်းချက်မှာ ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍသို့ အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ ပြောင်းရွှေ့ရန်ဖြစ်ပါက အိမ်ခြံမြေကို ပစ်မှတ်ထားပြုပြင်မွမ်းမံမှုများ ပြုလုပ်ခြင်းသည် တန်ဖိုးရှိနိုင်ပါသည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတိုင်းသည် အထောက်အကူမဖြစ်သော်လည်း အချို့သောပြောင်းလဲမှုများသည် အမှန်တကယ်အချက်များကို ပေါင်းထည့်ပေးနိုင်ပါသည်။ ရေရှည်တည်တံ့ခိုင်မြဲမှုအဆင့်မြှင့်တင်မှုများနှင့် ပိုမိုကောင်းမွန်သော စွမ်းအင်တံဆိပ်၊ မီးဖိုချောင် သို့မဟုတ် ရေချိုးခန်းကို ပြန်လည်ပြုပြင်ခြင်း၊ ဖွဲ့စည်းပုံအရည်အသွေးတိုးတက်မှုများ သို့မဟုတ် ပိုမိုကောင်းမွန်သော အဆောက်အအုံများနှင့် အပြီးသတ်မှုများကို စဉ်းစားပါ။
အလှအပဆိုင်ရာအလုပ်တွေက များသောအားဖြင့် မလုံလောက်ပါဘူး။ တိုးတက်မှုတွေဟာ အမှတ်စနစ်အတွင်းမှာ အမှန်တကယ် အရေးပါတဲ့အရာတွေ ဖြစ်ရပါမယ်။ ဒါကြောင့် အမှတ်အကဲဖြတ်မှုကို အရင်လုပ်ပြီးမှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံတာက ကျိုးကြောင်းဆီလျော်ပါတယ်။ ဒီလိုနည်းနဲ့ ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်းက သင့်ကို အမှန်တကယ် ကန့်သတ်ချက်ထက် ကျော်လွန်စေမှာလား၊ ဒါမှမဟုတ် တရားဝင်အကျိုးကျေးဇူးမရှိဘဲ ငွေသုံးမှာလားဆိုတာ သင်သိနိုင်ပါတယ်။
ယာယီစာချုပ်များသည် ထွက်ပေါက်မဟုတ်ပါ
အိမ်ရှင်အချို့က ယာယီငှားရမ်းခြင်းသဘောတူညီချက်များကို အသုံးပြုခြင်းဖြင့် အိမ်ခြံမြေ လစ်လပ်သွားသည့်အခါ ပိုမိုထိန်းချုပ်နိုင်လိမ့်မည်ဟု မျှော်လင့်ကြသည်။ သို့သော် ၂၀၂၄ ခုနှစ်မှစ၍ ယာယီစာချုပ်များကို ပြင်းပြင်းထန်ထန် ကန့်သတ်ထားသည်။ ကိစ္စများစွာတွင် စတင်ရမည့်အချက်မှာ ငှားရမ်းသူသည် ပွင့်လင်းသောစာချုပ်ကို ရရှိခြင်းဖြစ်သည်။ ယာယီအစီအစဉ်မှတစ်ဆင့် ပိုမိုပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်ရှိအောင် ဖန်တီးရန်ကြိုးစားသူတိုင်းသည် မည်သို့ပင်ဖြစ်စေ ငှားရမ်းသူသည် ပိုင်ဆိုင်မှုအပြည့်အဝရရှိမည့်အန္တရာယ်ရှိသည်။ စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော ငှားရမ်းခမှ ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍသို့ ရွှေ့ပြောင်းရန် ဗျူဟာတစ်ခုအနေဖြင့် ယာယီငှားရမ်းခြင်းသည် ယုံကြည်စိတ်ချရခဲသည်။
အလယ်အလတ်ဈေးကွက်ကဏ္ဍကို မမေ့ပါနဲ့
အငှားဈေးကွက်တွင် စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော အငှားခနှင့် ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍတို့သာ ပါဝင်တော့မည်မဟုတ်ပါ။ အလယ်အလတ်ကဏ္ဍသည် ပိုမိုအရေးကြီးသော အခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်လာပါသည်။ ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍအတွက် စီးပွားရေးအရ ဆွဲဆောင်မှုရှိသော အိမ်ခြံမြေတစ်ခုသည် တရားဝင်အားဖြင့် ပိုမိုတင်းကျပ်သော အငှားခစည်းမျဉ်းများအောက်တွင် ရှိနေနိုင်သည်။ ထို့ကြောင့် ပြန်လည်ငှားရမ်းသည့်အခါ ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍမှ အငှားချနိုင်မနိုင် မေးမြန်းရုံဖြင့် မလုံလောက်ပါ။ အိမ်ခြံမြေသည် အလယ်အလတ်ဈေးကွက်ကဏ္ဍတွင် ပါဝင်နိုင်မနိုင်ကိုလည်း စစ်ဆေးရန် လိုအပ်ပါသည်။
လက်တွေ့ကျသော အဆင့်ဆင့် အစီအစဉ်
အိမ်ရှင်တစ်ယောက်အနေနဲ့ သင့်အိမ်ခြံမြေကို ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍကို ပြောင်းရွှေ့နိုင်မနိုင် သိလိုပါသလား။ အောက်ပါအဆင့်များကို အစဉ်လိုက်လုပ်ဆောင်ပါ။ လက်ရှိငှားရမ်းမှုအခြေအနေကို မြေပုံဆွဲခြင်းဖြင့် စတင်ပါ- စာချုပ်အမျိုးအစား၊ ငှားရမ်းမှုစတင်သည့်အချိန်၊ လက်ရှိငှားရမ်းခနှင့် ငှားရမ်းသူ၏အနေအထား။ ထို့နောက် နောက်ဆုံးပေါ်အချက်များကို အကဲဖြတ်ခြင်း - ဗီဇအရမဟုတ်ဘဲ တိကျပြီး သင့်လျော်သော အခြေခံအုတ်မြစ်ဖြင့် ပြုလုပ်ပါ။ ထို့နောက် အိမ်ခြံမြေကို ပြန်လည်ငှားရမ်းချိန်တွင် စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများ လျှော့ချနိုင်မနိုင် အကဲဖြတ်ပါ။ ထို့နောက် မည်သည့်တိုးတက်မှုများက အပိုအချက်များ ထပ်လောင်းပေးမည်ကို စုံစမ်းစစ်ဆေးပြီး ကုန်ကျစရိတ်-အကျိုးအမြတ် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကို ပြုလုပ်ပါ။ ဥပဒေပြန်လည်သုံးသပ်ပြီးမှသာ ငှားရမ်းခကို သတ်မှတ်ပြီး စာချုပ်များနှင့် မဟာဗျူဟာကို ကျွမ်းကျင်သူတစ်ဦးမှ ကြိုတင်အကဲဖြတ်ပါ။
ဒါက လက်တွေ့မှာ သင့်အတွက် ဘာကိုဆိုလိုတာလဲ။
အိမ်ရှင်တစ်ယောက်အနေနဲ့ ငှားရမ်းမှုဆက်လက်ပြုလုပ်နေစဉ်အတွင်း သင့်ရဲ့ရွေးချယ်စရာတွေက အကန့်အသတ်ရှိပါတယ်။ အိမ်ခြံမြေဟာ လူသူကင်းမဲ့သွားပြီး ပြန်လည်ငှားရမ်းတဲ့အခါ အကောင်းဆုံးအခွင့်အလမ်းတွေ ပေါ်ပေါက်လာပါတယ်။ အဲဒီအချိန်မှာ အိမ်ခြံမြေဟာ ၎င်းရဲ့အမှတ်ရမှတ်အပေါ် အခြေခံပြီး မတူညီတဲ့ကဏ္ဍတစ်ခုအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီမှုရှိမရှိနဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွေက တန်ဖိုးရှိမှုရှိမရှိကို သင်အကဲဖြတ်နိုင်ပါတယ်။
စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသော ငှားရမ်းခမှ ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍသို့ ပြောင်းရွှေ့ခြင်းသည် သင်ရိုးရှင်းစွာ ပြောင်းလဲနိုင်သော အပြောင်းအလဲတစ်ခု မဟုတ်ပါ။ ၎င်းသည် ခိုင်မာသောအချက်များ အကဲဖြတ်ခြင်း၊ လက်ရှိငှားရမ်းခ စည်းမျဉ်းများကို နားလည်ခြင်း၊ လက်တွေ့ကျသော စီမံကိန်းရေးဆွဲခြင်းနှင့် တစ်ခါတစ်ရံတွင် ကြိုတင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ လိုအပ်သည့် မဟာဗျူဟာကျသော အခိုက်အတန့်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ကောင်းစွာပြင်ဆင်ထားသော အိမ်ရှင်များသည် နောက်ပိုင်းတွင် အငြင်းပွားမှုများကို ရှောင်ရှားနိုင်ပြီး အကျိုးအမြတ်နှင့် ငှားရမ်းခ မဟာဗျူဟာနှင့်ပတ်သက်၍ ပိုမိုကောင်းမွန်သော အသိပညာရှိသော ဆုံးဖြတ်ချက်များကို ချမှတ်ကြသည်။
သင့်အိမ်ခြံမြေကို ပြန်လည်ငှားရမ်းသည့်အခါ ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍမှ ငှားရမ်းခွင့်ရှိမရှိ သိလိုပါသလား။ ရမှတ်ရမှတ်နှင့် တရားဝင်ငှားရမ်းမှုအနေအထားကို သင့်လျော်စွာ အကဲဖြတ်ခြင်းဖြင့် စတင်ပါ။ လက်တွေ့တွင် အမှားများစွာပြုလုပ်မိသည့်နေရာသည် ထိုလမ်းဆုံတွင်ပင်ဖြစ်ပြီး ကြိုတင်၍ သေချာစွာ ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်းဖြင့် ငွေကြေးဆိုင်ရာအန္တရာယ်များစွာကို ကာကွယ်နိုင်ပါသည်။
